Enquête 2012 sur le management immobilier des sièges sociaux des grandes entreprises nov2012 -

7/28/2019 Enqute 2012 sur le management immobilier des siges sociaux des grandes entreprises nov2012 - http://www.

1/4

OMI-Enqute 2012- Rsum Page 1

SYNTHESE DES RESULTATS

Enqute 2012 sur le Management immobilier des

siges sociaux

des grandes entreprises

LOMI a ralis en octobre 2012, avec le soutien de lADI, lAssociation des Directeurs

Immobiliers, une nouvelle tude consacre au management immobilier des grandes

entreprises en France, et notamment aux rflexions de workplace management et de

gestion des espaces de travail dans les siges sociaux.

Cette enqute a t mene auprs des responsables immobiliers des socits cotes et noncotes, dont la gestion dactifs immobiliers ne correspond pas au cur de mtier. Notre

population dtude est compose essentiellement de grandes entreprises pour lesquelles la

fonction immobilire est clairement identifie.

Au total lenqute porte sur 74 grandes entreprises qui occupent prs de 2 millions de m

de siges sociaux en France, 90 % localiss en rgion francilienne (46 % dans Paris

intramuros, 14 % dans le quartier de La Dfense). 33 entreprises ayant rpondu sont cotes

en bourse dont 23 au CAC40. Parmi les rpondants, 39 % appartiennent au secteur

industriel (19 % dans lindustrie manufacturire, soit 14 entreprises), les 61 % restants

appartiennent au secteur tertiaire (22 % dans le secteur des activits financires,

immobilires et assurances, soit 16 entreprises).

En prenant soin de ne prendre en compte quune rponse par entreprise afin de nepas biaiser les rsultats, nous obtenons un excellent taux de rponse ltude de

48 %.

_________________________________

Tous les textes et les donnes chiffres de cette publication sont protgs par le droit de la proprit

littraire et artistique.

En consquence toute citation des textes et de donnes doit en indiquer lauteur et la source.


2/4


Description des rpondants et de la fonction immobilire

Un tiers des directeurs immobiliers de notre population est rattach la Direction gnrale.23 % au Secrtariat gnral, 16 % la Direction financire et 7 % la DRH.

La fonction existe depuis plus de dix ansdans lentreprise dans plus de 54 % des cas ; elle amoins de cinq ans pour 22 % des rpondants.

Les services qui grent limmobilier dexploitation de lentreprise sont en gnral de petitetaille : 60 % des entreprises ont une direction de limmobilier compose de moins de 10

personnes (hors services gnraux), tandis que la moiti des services ont 6 personnes

plein temps. A loppos, pour 20 % des entreprises consultes (soit 14) - dont la plupart sont

des entreprises tertiaires du secteur des activits financires et dassurance - la taille du

service est suprieure 50 personnes.

La taille de la direction immobilire a sensiblement volu la hausse depuis ces troisdernires annes pour 36 % des entreprises tandis que pour 40 % dentre elles, elle est

reste stable. Seulement 24 % des entreprises ont vu les effectifs de leur fonction

immobilire diminuer.

Plus de 70 % des entreprises cotes, considrent la fonction stratgique pour lvolution delentreprise, contre 45 % pour les entreprises non cotes qui considrent encore 22 % la

fonction essentiellement comme une fonction support de lentreprise.

La moiti des responsables immobiliers concerns par lenqute gre un parc de plus de350.000 m de locaux dentreprises tous types confondus en France, dont 9 % des parcs de

plus de 4 millions de m ; la moyenne des surfaces gres en France tant de 1,2 millions dem par entreprise.

Pour nos 74 entreprises tudies, la part de la surface totale des immeubles de bureaux enFrance dtenue en proprit est en moyenne de 41,5 %, la mdiane tant de 45 %.

Cependant ce taux diffre selon que les entreprises sont ou non cotes : les entreprises

cotes dtiennent en moyenne moins de surfaces de bureaux (33 % de la surface de leur

immobilier de bureaux en France) que les socits non cotes (48 %).

74 % des rpondants ont procd des cessions dactifs immobiliers ces trois derniresannes et 41 % des acquisitions dactifs en France.

Les siges sociaux

La moiti des entreprises de notre population est propritaire de son sige social. Cetteproportion slve plus de 61 % pour les entreprises non cotes, contre 36 % pour

lensemble des entreprises cotes, avec une sensible diffrence pour les entreprises du

CAC40, propritaire 44 % dentre elles de leur sige social.

39 % des entreprises ont procd un dmnagement de leur sige social depuis ces troisdernires annes.


3/4


Le taux de propritaire du sige social varie sensiblement en fonction du secteur dactivit :les tablissements bancaires et financiers sont propritaires 75 % de leur sige social,

tandis que lindustrie manufacturire nest propritaire qu 46 % du sige social.

Enfin ce taux varie selon la localisation gographiquede lentreprise : celles localises dansParis intramuros possdent 56 % leur sige social, contre 30 % pour celles localises La

Dfense ou en province (90 %).

Notre enqute rvle par ailleurs que les entreprises occupent en moyenne leur sige socialdepuis 23 ans, la mdiane tant de 13 ans.

La taille moyenne du sige social est de 24.660 m avec un nombre demploys moyen de1252 personnes. Elle peut saccroitre sensiblement en fonction du secteur dactivits,

notamment pour le tertiaire (28.109 m), ce qui est le cas pour les activits bancaires et

financires (44.700 m en moyenne).

Enfin seulement 13 % des siges sociaux de notre enqute sont des immeubles certifis ; cesderniers appartiennent en grande majorit aux entreprises cotes au CAC40. Par contre, 61% des rpondants ont procd des dmarches HQE depuis ces trois dernires annes.

Lorganisation des espaces de travail

Seulement 38 % des grandes entreprises interroges, soit 27, ont amnag leur sige socialen espaces entirement ouverts. Ainsi la plupart des siges sociaux (62%) sont encore

amnags essentiellement en espaces cloisonnsmme si lon constate que prs des deux

tiers des rpondants affirment mettre disposition de leurs salaris des espaces de bureauxpartags (64%) ou des espaces conviviaux collaboratifs (61 %).

Les siges sociaux amnags en espaces ouverts concernent essentiellement des entreprisestertiaires (70,2 %) : ces dernires sont en effet 43 % occuper leur espace de cette faon,

tandis que 70 % des entreprises du secteur industriel utilisent des espaces cloisonns pour

leur sige social. Enfin, les siges sociaux organiss en espaces ouverts abritent

essentiellement deux tiers des entreprises cotes, notamment celles du CAC40.

La part des siges sociaux en espace cloisonns saccroit chez les entreprises propritairesde leur sige social (soit 35 entreprises) pour slever 80 %. Ce taux baisse 44% pour

celles qui en sont locataires, qui semblent ainsi privilgier 56 % les espaces ouverts.

Un quart des entreprises mentionnent avoir recours au tltravail et/ou au nomadisme. La plupart des entreprises considrent que la rduction des cots doccupation de leur sige

social passe tout dabord par des solutions de workplace management, et notamment

dorganisation du travail et doccupation des espaces.

57 % dentre elles ont dailleurs dj engag une rflexion de ce type qui passeessentiellement par la mise en place dune fonction ddie, notamment la Direction de

l'Environnement de travail, qui dpend 50 % des rpondants de la direction immobilire,

19 % de la Direction des services gnraux ou des achats et 13 % de la DRH.


4/4


Rengociations des baux

Prs de la moiti de nos rpondants considrent la rengociation des baux et des loyerscomme stratgie de rduction des cots.

Cest le cas pour 28 % des siges concerns (dont la surface moyenne est de 26.000 m), soit21 entreprises qui ont pu rengocier la baisse leurs loyers depuis ces deux dernires

annes. Parmi celles-ci, 45 % sont des entreprises cotes.

Plus des trois quarts des rengociations concernent des siges occups en location simple et84 % des immeubles non certifis.

Les espaces vacants

Pour 40 % des rpondants, la part des postes de travail structurellement vacants ou nonoccups dans le sige social est relativement faible puisque infrieure 5 %. Elles sont

nanmoins plus dun quart dclarer une vacance structurelle de leur sige social comprise

entre 5 et 10 %, ce qui est le cas principalement pour les immeubles localiss dans le quartier

daffaires de La Dfense (56 % dentre eux).

On constate que 11 % de ces grandes entreprises (soit 8) sont concernes par une vacancestructurelle comprise entre 10 et 20 %, ce qui est notamment le cas pour les siges implants

en rgion parisienne, voire 4 % par une vacance plus leve encore ; Pour ces derniers taux,

on constate que les entreprises sont essentiellement locataires de leur sige social.

_________________________________

Etude et traitements statistiques : Ingrid Nappi-Choulet, Professeur, ESSEC Business School,.

Ingnieur de recherches : Delphine Dubart, ESSEC Business School.

LOBSERVATOIRE DU MANAGEMENT IMMOBILIER

Responsable :

Ingrid NAPPI-CHOULET,

Professeur [email protected]

http://omi.essec.edu

Avec le soutien de lAssociation des Directeurs Immobiliers (ADI) et de lESSEC.

L'Observatoire du Management Immobilier est n en 2004 de la ncessit pour nos

mtiers de chercheurs en management de lentreprise de mieux connatre une ralit

managriale reconnue aujourdhui comme en plein dveloppement et cratrice de

valeur pour lentreprise.
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]

Documents

Enquête 2012 sur le management immobilier des sièges sociaux des grandes entreprises nov2012 -