ComitéExécutifDossier1194435002

5juin2019VilledeMontréal

EntentedeprincipepourlacessiondeterrainsàlaVilleSiteMolson-Coors

• Objectifs• Contexte• Description• Justification• Calendrier• Prochainesétapeset

recommandation

Objectifsdelaprésentation:

• Informerlecomitéexécutifducontenudel’EntentedeprincipeobtenueavecMolson-Coors,GroupeSélectionetGroupeMontoni(ci-aprèsleConsortium)etlaSHDM

• Obtenirl’approbationduComitéexécutifpourlaprésentationdecetteEntente auConseildelaVilledeMontréal

OBJECTIFS

Novembre2018

LaVilledésigneleSiteMolson-Coors,territoiresurlequelledroitdepréemptionpeutêtreexercé

Mars2019 Molson-CoorsinformelaVilledesonintentiondevendrelesite

Mai2019 Touteslesconditions delatransactionsontrencontrées,déclenchantainsilapérioded’exercice dudroitdepréemption(60jours)

Avrilàjuin2019

Lesparties discutent pourenarriveràunecessiondegréàgré

4juin2019 LeConsortiumetla SHDM approuvent l’Entente

LeSiteMolson-Coors(108000m2) :

CONTEXTE

CONTEXTE

UnnouveauquartierDesobjectifscommuns:• Créationd’unquartiervivant,mixte,intégrantdesusages résidentiel,

commercial,communautaire etéconomique,detype« vivre,travailler,sedivertir »

• Créationd’espaces publics pouvantrecevoirdesservices,équipements ouentreprises àcaractère civique,économique,communautaire,d’économiesociale etsolidaire

CONTEXTE

UnnouveauquartierDesobjectifscommuns:• Accroissement considérable dudomaine public etdesparcs danslebutde

répondreauxnouvellesattentesdescitoyenspourdesmilieuxdeviecomplets,denses etdurables

• Prédominancerésidentielle (3000à4000logements)• Intégrationdelogementssociaux,abordables,familiaux,enaccordavecla

stratégieinclusionouselonlesdispositionsdelarèglementationàvenir• Créationdeplusde200 logements dansunprojetdelaSHDM• Création d’emplois etd’activités commerciales,contribuantàl’attractivité

duCentre-Ville

L’Ententeprévoitnotamment:

• CessionàdesfinsdeParc• CessionàdesfinsdePromenade Fluviale• Servitudedepassage• Cessionàdesfinsderéserve foncière• Ventedegréàgrépourlacréationd'unpôle

civiqueetd’unprojetd’habitation• Optiond’achatpourlacréationd’unpôle

économique

DESCRIPTION

Parccentral,vuesurlefleuve

Promenadefluviale(0,5km,1 852m2)

Servitudeàtitreillustratif: RelierlapromenadefluvialeàlarueNotre-DameEstetleparcPied-du-courant

DESCRIPTION

PARCS&PROMENADECessionsanscontrepartiefinancière,déconstruiteetréhabilitée

Cessionpourfindeparcrèglementaire(10%)

EngagementdelaVilleàaménagerleparcetlapromenadefluviale

CessionparleConsortiumd’unesuperficiedeparcsupplémentaire

DESCRIPTION

RÉSERVEFONCIÈRECessionsanscontrepartiefinancière,« telquel »

Acquisition(1078m2)Pourfinderéservefoncière

DESCRIPTION

PÔLEÉCONOMIQUEOptiond’achatàlavaleurmarchande

Optiond’achatAcquisitiond’unvolume(10000-15000m2)oud’unbâtimentexistant(volume8000-15000m2)

PÔLECIVIQUEETHABITATIONAcquisitiond’unterrainde4850m2,auprixde6682240$Prixincluantladéconstruction,laréhabilitationetladesserteeninfrastructures

Pôlecivique (3000m2)École,espacescommunautaires,sociauxouinstitutionnels

Projetmixted’habitation– SHDM (1850m2)LeslogementsmisenœuvreparlaSHDMcontribuentàl’atteintedesobjectifsd’inclusionduPromoteur

DESCRIPTION

GAINSPOURLACOLLECTIVITÉ

Lesgainsdécoulantdel’Entente:

• L’identificationenamontdelaplanificationdesimmeubles répondantauxbesoins delacollectivité

• CapacitédelaVille,delaSHDM etduPromoteur àréaliserdesprojets,répondantàleursobjectifs

• Lesorientations pourrontavantageusementpermettrelarequalificationduSite

• LaVille etlePromoteur sesontentenduspourlacréationdenouveauxespacespublicsouvertssurlefleuve

• Miseenœuvredeplusieurscentainesdelogementssociaux,familiauxetabordables

JUSTIFICATION

Principauxjalons:

CALENDRIER

2020 PPUQuartierdesFaubourgs(rapportdel’OCPM,changementauschéma,adoptionetmodificationàlaréglementationd’urbanisme)NégociationsavecleConsortiumquantàl’aménagementduSite

Vers2021 Ententesurlesinfrastructures etAccorddedéveloppement

2022à2024 DéménagementdeMolson-Coors

Dansl’annéesuivante

DemandedepermisparleConsortiumetdébutdestravauxdedéconstruction,deréhabilitationetd’infrastructures

Vers2027 Cession des terrains àlaVille

Jusqu’à2035 Développement dusite

Approbationdel’EntenteauConseild’arrondissementdeVille-Marie5juin2019

IlestrecommandéauComitéexécutifd’approuverlaprésentationdel’EntenteauConseildelaVilledeMontréal17juin2019

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