Le magazine d’information des locataires de Tarn Habitat

Libre

Quar

tier

Juin 2012

Edito

Albi : Le printemps des

cultures

sur le quartier de Cante

pau.

Carmaux : Le Printemps du Cérou.

Gaillac : Fête des solidarités

sur le quartier de Lentajou.

Avec l'arrivée des beaux jours, denombreuses manifestations sedéroulent dans les quartiers, pour laplus grande joie des habitants,toutes générations confondues.Tarn Habitat est heureux de participerà la réussite de ces moments festifsnécessaires à la vie des quartiers.

Le jeu Pause Guitare 2012 a fait84 heureux gagnants qui pourrontassister avec leur famille, leurs amis,aux concerts du prochain festival surAlbi.

Je vous invite à lire nos dernièresinformations, notamment sur lamodification prochaine de votre avisd'échéance destinée à mieux vousrenseigner sur vos agences et lesPoints Accueil pour rencontrer votregardien. D'autres thèmes sontdéveloppés comme l'entretien desespaces verts, la régularisation descharges ou le microcrédit pour vosprojets professionnels.

L'accession à la propriété, est, pourcertains locataires, un projet auquelTarn Habitat peut sans douterépondre avec son offre diversifiée :n'hésitez pas à rencontrer notrechargé de clientèle.

Le Président de Tarn HabitatJacques Valax

Une nouvelle résidence sur Saint-SulpiceDébut janvier, l'agence de Gaillac, gestionnaire de la résidence,remettait aux nouveaux locataires, les clés de la résidence descoquelicots, construite récemment dans un petit quartier calme etverdoyant de Saint Sulpice.

Ces 22 appartements modernes, labellisés "Très Haute PerformanceEnergétique" répartis sur 3 petits bâtiments d'un étage, ont fait lajoie des nouveaux résidents, toutes générations confondues,puisque la tranche des locataires varie de 23 à 92 ans …

Avec ses garages, ses places de stationnement et ses petitesparcelles de jardin et terrasses, chaque locataire a su s’approprierla Résidence en fleurissant ou décorant les devants de porte .

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La nouvelle résidence des coquelicots, avenue des capucines.

Caroline Brayle, nouvellement installéedans son duplex T4, accueille TarnHabitat : « J’étais déjà locataire d’unlogement T4 dans une de vos cités surSt Sulpice. Je suis heureuse d’avoir puobtenir un logement avec terrasse, surla résidence des coquelicots. Je me plaisbeaucoup dans ce logement, à part les

sols gris un peu salissant, moi qui suistrès maniaque du ménage. Le rapportqualité / prix est très avantageux etj’apprécie aussi le mode de chauffageindividuel au gaz qui me permet de lerégler à la température souhaitée. Le coin est tranquille et il n'y a aucunproblème de voisinage.

Répartition des charges récupérables en 2011

Ordures ménagères 15,36 %

Entretien Antenne TV 2,26 %

Entretien Interphone 0,07 %

Entretien Minuterie

Gardiennage 11,43 %

Espace extérieur 2%

Ascenseurs 1,37 %

Eau 0,10 %

Hygiène 0,54 %

Nettoyage 15,86 %

Electricité 5,97 %Ramonage 0,54 %

Entretien chau!eries 7,69 %

Chau!ages 36,73 %

Les charges 2011

Une fois par an, Tarn Habitat envoieaux locataires leur décompte indivi-duel pour la régularisation des chargesrécupérables de l'année écoulée. C’estla différence entre les factures réelle-ment payées pour des prestationsfournies au cours de l’année par TarnHabitat (éclairage des parties commu-nes, entretien des espaces verts, desascenseurs, les ordures ménagères,dépenses de chauffage, gaz, fioul, etc.)et les provisions versées par le locataire.Fin février 2012, les locataires ont été

informés de la régularisation pour2011, à régler avec leur loyer demars ou déduite de leur loyer,lorsque les provisions se sont révéléessupérieures.

En mars 2012, 423 533 € ont été rem-boursés aux locataires.

On note pour l'année 2011 : Une baisse de la consommation dechauffage due à une météo clémentefin 2011, une baisse du coût du

marché sur les ascenseurs, moins depannes sur la VMC et les chauffe-eauélectriques, et une légère baissede la consommation d'électricité.Une augmentation sur certains postesde charges, comme l'entretien desantennes TV notamment pour laréception de la TNT, l'entretien deschaufferies et des radiateurs gaz et lataxe Ordures Ménagères prélevée parles communes ou intercommunalités.

A savoir

Lorsque vous quittez votrelogement en cours d'année,votre régularisation decharges vous sera adresséele 1er trimestre de l'annéesuivante.

Exemple : si vous quittezvotre logement en juillet2012, vous recevrez votredécompte de charges enfévrier 2013.

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Cadre de vie et espaces verts

(1) Entretien des espaces par la régiede Quartier d'Albi /Lapanouse.

(2) sur le site de Lavaur / Le Pigné. (2) Guy Martin, locataire de Lavaur / Le Pigné.

Inauguration des nouvellesrésidences en

location-accession

Tarn Habitat au plus près de ses locataires

A partir de juillet, votre avis d’échéance est modifié pour mieux vous renseigner.Chaque locataire, pourra y trouver, les coordonnées et les horaires d'accueil de son agence. Le Point Accueil, où le locataire peut appeler ou rencontrer son gardien sera également précisé sur l'avis. Les numéros de dépannages urgents vous seront systématiquement, indiqués.

NOUVEAUCoordonnées et horaires

d’ouverture de votreagence.

NOUVEAUCoordonnées de votregardien à contacter encas de réclamations.

Parmi les divers programmes immobi-liers mis en œuvre pour répondre auxbesoins de logements sociaux sur leTarn, Tarn Habitat a développé, surMarssac et sur l'écoquartier duSéquestre, des opérations en faveur del'accession à la propriété.

La location-accession, formule pro-gressive et sécurisée, permet, sousconditions de ressources, une acquisi-tion classique par acte notarié, aprèsune période de location pendantlaquelle le locataire/acquéreur a verséun loyer et une part acquisitive.

Les résidences de Marssac, rueEugénie de Guérin, et les résidencessur l'Ecoquartier du Séquestre ont étéinaugurées, respectivement en mars etavril derniers, avec les résidents, lesélus, les entreprises et l'agence d'AlbiOuest.

Inauguration des résidences de Marssac.

Les résidences de Marssac. Les premières résidences de l’éco quartier du Séquestre.

Déclarationdes ressources 2011

Même si vous n'êtes pas assujettià l'impôt ou si vous pensez ne pasl'être (ressources égales à zéro),vous devez remplir une déclara-tion de revenus pour votre foyer.C'est une obligation fiscale. L'avisd'imposition ou de non impositionqui vous sera transmis par lasuite, sera nécessaire pour fairevaloir vos droits (ex : allocationsfamiliales, aide personnalisée aulogement, etc.) auprès de toutesles administrations.

L'administration fiscale transmet-tra ces informations à votre CAF,qui pourra automatiquement cal-culer vos droits. Vous n'aurezaucune démarche particulière àeffectuer pour percevoir les pres-tations de janvier payables enfévrier.

Souvent spacieux, agréables, lesespaces verts autour des résidences,agrémentent les quartiers. Une partied'entre eux appartiennent aux com-munes qui en assurent l'entretien.Pour préserver cet environnementnaturel, sur tout son patrimoine, Tarn

Habitat confiel'entretien desespaces l u iappartenant, àdes entreprises

locales(1), chargées d'assurer réguliè-rement, la tonte, la taille, le nettoyageet le débroussaillage de ces parties.Chaque année, plus de 120 000 €de travaux sont consacrés à cetentretien.

Tarn Habitat associe cadre de vie etlien social et intègre dans cesmarchés d'entretien, des clausessociales réservant 25 % de cestravaux à l'insertion par l'emploi.

Très importants pour les locataires,ces espaces, font parfois, l'objetd'attentions particulières de la part dequelques résidents, qui après autori-sation, s'emploient à entretenir demagnifiques petits jardins toutcomme M. Guy Martin, résident àLavaur Le Pigné(2).Entretien régulier, respect de lapropreté des lieux sont nécessairespour que les habitants profitentpleinement de ces espaces communs.

Quartier Libre • Magazine d’information des locataires de Tarn HabitatDirecteur de la publication : Gilles Dupont • Responsable de la communication : Eliane ErausoImpression : Imprimerie Rhode - Gaillac • N° ISSN : 1953-7220 - 8 200 ex.OPH : siége social : 2 rue Gal Galliéni 81 011 Albi cedex 9 - Tél : 05 63 77 81 81 - www.tarnhabitat.fr4

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Pause Guitare 2012 à AlbiSuite au tirage au sort effectué par maître Vialelle à Albi, voici les heureux gagnants du JeuPause Guitare 2012. Nous leur souhaitons de bonnes festivités, avec leur famille, leurs amis :

R.HOVHANISSIAN (Albi), S.LEGRAND (Lescure), M.GORRIAS (Gaillac), P.ORO (Carmaux), O.VIGNY (Lasgraisses), F.ALAUX (Carmaux), L.ALAUX (Albi),S.CHENDO (Albi), E.ROUVIERE (Albi), J.MALRIC (Lescure), S.QUENTON (Albi), R.REGUIG (Albi), A.HAMMIMI (Albi), L.DANIELCZYK (St-Juéry), P.STREHLE(Albi), N.POULALION (Albi), C.DA FONSECA (Pont de L'Arn), A.BABEAU (St-Juéry), F.BOUSQUET (St-Juéry), A.CARRIERE (St-Juéry), C.BRONCQUART (Albi),M.SEVERAC (Albi), C.TOURNEUR (St-Juéry), E.ALBOUY (Gaillac), C.PALACIOS (St-Juéry), N.CORNELIS (Albi), J.FERNANDEZ (Albi), MF.CAILLOL (Albi), A.CELMABERNUZ (Albi), R.FABRE (Arthès), M.ABDELMALEK (Albi), F.KOHLPOTH (Cagnac), S.NIEDDU (St-Juéry), S.VERNIERE (St-Juéry), D.COLS (Lescure), JC.VAYSSE(St-Juéry), JM.RABAUD (Albi), K.BENSIYOUCEF (Labruguière), E.SABY (St-Juéry), N.ROCCON (Carmaux), C.BEAUFOUR (Lafenasse), J.GROSS (Albi), L.BOISSE(St-Juéry), P.BROTONS (St-Juéry), MH.VILMANT (Albi), S.DURMONT (Carmaux), M.MONTEREMAL (Albi), C.RIGAL (Marssac), JP.WALAS (Carmaux), S.VER-NIERE (Albi), M.LAURENS (Cordes), A.YESTE (Albi), M.UCEDAPADILLA (Graulhet), A.HENNI (Carmaux), H.CANDELON (St-Sulpice), S.PAUQUIER (St-Juéry),J.CLEMENCEAU (Graulhet), MJ.BARBOULE (Labastide de Levis), B.CERIER (Albi), JM.BONNAURE (Albi), N.LACOMBE (St-Juéry), M.VERGNES (Albi), P.GARCIA(Gaillac), MT.JURANVILLE (Albi), K.LLUCH SALA (Les Cabannes), C.MERCIER (Blaye Les Mines), K.ZENATI (Albi), S.MATGE (Castelnau De Levis), J.ALCOUFFE(Albi), M.FRANCES (Lescure), L.BRASSAC (Albi), B.VAN DE MEULEBROUCKE (Albi), A.GUIRAUD (Albi), G.GRANDET (Albi), A.SINAPIN (Gaillac), D.SOU-LOUMIAC (Labruguière), JM.COBOS (Carmaux), L.BEL (Carmaux), S.CAZAURANG (St-Juéry), C.POUDOU (Montredon-Labessonié), C.MAUREL (Albi),J.GUILLAUME (Carmaux), N.BILLOUE (Albi), A.TUFFOU (Puygouzon).

Contacts : Appel gratuit depuis un poste fixe : 0800 800 566Tarn / nord : Tél.06 30 10 38 54 - Tarn / sud : Tél.06 77 52 86 04 www.adie.org

Dépannages :Contactez votre gardien.

En dehors des jours et heu-res d’ouverture de votre agen-ce, vous pouvez contacter TarnHabitat pour les problèmesde :

‹ réseaux d’eau :Tél. 05 63 38 71 34

‹ chauffage collectif :Tél. 05 63 46 25 71

‹ chauffage individuel :Tél. 05 63 46 25 72

En cas de panne de votre ascenseur :

Numéro d’appel d’urgence

0 825 000 365

Vous pouvez nous envoyer un mail à

quartierlibre@tarnhabitat.fr

ou nous écrire à : Tarn Habitat - Quartier Libre2, rue Général Galliéni - 81011 ALBI cedex 9

Questions, avis,suggestions…

Garages à Cordes : 36,50 €/ mois.Informations auprès de notre agence de Gaillac, B1 - allée des pensées Tél. 05 63 81 17 00

Albi Ouest20 avenue KellermannTél : 05 63 77 86 40

Albi Est-Saint-Juéry11 bis rue des GlaïeulsTél : 05 63 78 25 40

Carmaux11 rue de l’Hôtel devilleTél : 05 63 80 13 00

Gaillac1 allée des PenséesTél : 05 63 81 17 00

Graulhet10 rue des 4 saisonsTél : 05 63 83 15 50

LabruguièrePetit CausseTél : 05 63 37 81 60Ta

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Devenir propriétaireMaisons à la vente, terrains à bâtir,mais aussi de la location-accession :

Tarn Habitat vous propose une offre diversifiéepouvant répondre à vos besoins pour devenirpropriétaire.

N'hésitez pas à contacter notre chargé de clientèle : Laurent BonnaysTél. 05 63 77 81 39 - 06 45 83 88 72

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