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ARCHITECTURE MA2
DESIGN MILAN IMMOBILIER LIÈGE
LE MAGAZINE IMMOBILIER DE LA LIBRE – MAI 2013 – N°107
IMMOBILIER PRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER
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Site du Grand-Hornu – Rue Sainte-Louise 82 – 7301 Hornu, Belgiumwww.grand-hornu-images.be Open Tue > Sun : 10.00 > 18.00
Exhibition Grand-Hornu Images - 21.04 > 18.08.2013
19 IMMO BIENS À VENDRE ET À LOUER
60 NEUFBIENS NEUFS
67 ÉVASION BIENS D’ICI ET D’AILLEURS
04 PORTRAIT MA2
ANNONCESIMMOBILIÈRES
10 DESIGN MILAN
ESSENTIELLE IMMO 107Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire [email protected] /Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Bernard Noël de Burlin
14 IMMOBILIER LIÈGE
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Essentielle Immo Libre Immo Logic-Immo.be Applis mobiles Facebook, Linkedin, TwitterLe Web
SOMMAIRE
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Préambule : tous les Bruxellois et toute personne de passage dans la capitale ontété confrontés au travail de Francis Metzger.C’est à lui qu’on doit, entre autres, la restau-ration de l’Atomium, de la Gare centrale, dela Maison Autrique, du Théâtre de laBalsamine, du cinéma Arenberg, de la VillaEmpain et de la mystérieuse Maison Delunequi deviendra prochainement le siège del’ambassade d’Arabie Saoudite. C’est luiaussi qui est à la manœuvre pour la restaura-tion de l’hôtel Astoria. Diplômé de l’I.S.A.I.Horta en 1982 et aujourd’hui Doyen de lafaculté d’architecture de l’ULB (La Cambre – Horta), il a fondé le bureau MA2 en 2002avec son complice de toujours, Luc Deleuze.Après 20 années de collaboration, ce derniera rejoint les associés d’Art & Built.
NE PAS CHOISIRConnaissant la réputation de rigueur dubureau, la découverte du contexte de travailde Francis Metzger a été une surprise. Desplus heureuses. Trois étages de bureauxouverts avec kitchenette, salle à manger etterrasse, le cadre de vie de la quinzaine collaborateurs du bureau MA2 induit uneatmosphère de travail conviviale et dyna-mique. Ca court dans les escaliers, çapapote à table, ça sent le poulet aux épices à l’étage de la cuisine… Moyenne d’âge : 30 ans. Chacun(e) des jeunes architectes quis’activent ici doit pouvoir passer d’un travaild’historien et d’analyse des données livréespar un bâtiment historique à la conceptiond’un projet tout neuf et porteur d’une vision
contemporaine. Francis Metzger circule d’unetable à l’autre, passant du dessin d’un amphithéâtre ovoïde pour le campus Erasmeà l’étude des couches de peintures aupochoir retrouvées dans la maison de l’architecte Jean-Baptiste Dewin (1873-1948).« C’est ça qui me plaît dans l’exercice demon métier », confie-t-il. « Entre patrimoine etcréation architecturale, je refuse de choisir. »
« L’architecture est un rapport entre un lieu etun programme », poursuit Francis Metzger. « Ce lieu peut être un patrimoine existant ouun terrain vierge inscrit dans un contexte ruralou urbain. Notre métier c’est d’inscrire le programme dans ce contexte. » Pour la restauration de bâtiments historiques, FrancisMetzger applique une méthodologie bienrôdée. Fondamentale, l’étape consacrée àl’étude historique requiert une longue investi-gation, tant documentaire que sur le terrain.Outre les archives et témoignages, le bâti-ment révèle lui-même une grande partie deson histoire. L’équipe de MA2 dresse un étatdimensionnel, pathologique et réalise denombreuses analyses scientifiques. Ensuite,l’attitude de l’architecte dépendra de l’état de conservation (ou de dégradation) du bâtiment, de la connaissance qu’on a pureconstituer sur son histoire et de sa qualitéintrinsèque. Pour les œuvres importantes, laremise en son pristin état prévaut. Tout enveillant à faire basculer le bâtiment dans uneréalité actuelle. L’exemple de la Gare centraleest assez révélateur : sans se départir d'uneattitude respectueuse et modeste face à
l’architecture d’origine (on a affaire au dernierchantier d’Horta, achevé par MaximeBrunfaut) il a fallu équiper la gare des commodités requises pour son bon fonction-nement actuel.
POUPÉES MATRIOCHKASCette passion pour l’histoire et pour le patrimoine n’empêche nullement l’architectebruxellois de s’adonner avec joie à la créationarchitecturale. Bien entendu, côtoyer desbâtiments remarquables lui inflige quelquesleçons et sa démarche architecturale setrouve pétrie de l’intelligence des projets de grands maîtres. En bon pédagogue (il estprofesseur à la Faculté Polytechnique ULB et à l’I.S.A. Victor Horta), Francis Metzgerrecourt souvent à l’image des poupéesmatriochkas pour décrire sa vision : « Dumacro au micro, on doit reconnaître une unitéde ton, une écriture. On retrouve cela danstoutes les grandes œuvres d’architecture où l’esprit du concepteur transparaît jusquedans les détails de poignées de portes ou dans le linge de maison ! L’identité d’unprojet, c’est ce qu’on tente de restituer dansune restauration et ce qu’on essaie d’atteindredans une création. » On remarque dans sesprojets un soin tout particulier dans la miseen scène des entrées, jouant souvent sur laprofondeur de champ. La recherche d’unequalité de la lumière et des matériaux faitégalement partie de ses priorités. Et participede l’idée que l’architecture est l’art du temps.Un temps qui passe et que l’architecture a ledevoir de traverser avec dignité.
MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON
ARCHITECTE CONTEXTUALISTEPASSER DE LA RESTAURATION LA PLUS RESPECTUEUSE À UNE CRÉATION ARCHITECTURALEAUDACIEUSE, C’EST L’IDÉAL RÊVÉ ET VÉCU PAR FRANCIS METZGER. DEUX PRATIQUES QUI, BIEN QUE RAREMENT ASSUMÉES SIMULTANÉMENT PAR UN MÊME ARCHITECTE, SE NOURRISSENT POURTANT L’UNE DE L’AUTRE.
FRANCIS METZGER
04 PORTRAIT
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MA² Metzger et Associés Architecture s.a.Rue de la glacière 24 1060 BruxellesTél + 32 2 289 08 80www.ma2.be
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Actuellement, MA2 occupe deux sites distincts.En effet, l’équipe a récemment emménagédans un bel hôtel de maître de la rue de laGlacière, à Saint-Gilles, mais la bibliothèquese trouve encore dans l’ancien siège dubureau. Structures, volumes et moulurestémoignent du style bruxellois d’une époquerévolue mais que l’architecte Metzger a voulurespecter. Pour retrouver l’identité perdue, luiet ses collaborateurs ont tenté de retrouver lepristin état de la demeure, éliminé les loisons, faux-plafonds et autres élémentsaccumulés au fil du temps. Cependant,certains besoins de sa nouvelle affectationappelaient des interventions ponctuellesdécisives. Loin de les dissimuler, l’architectea pris le parti de les souligner en osant lacouleur ou en ajoutant des éléments claire-ment contemporains, comme ces grandesportes coulissantes dans un cadre rouge.
Mais l’essentiel de l’activité du bureau sedéroule aujourd’hui dans un autre bâtiment,un hôtel de maître du début du XXe siècleégalement. L’entrée est particulièrement scénographiée, relativement sombre, mysté-rieuse. Au fond, un appel de lumière. Cettesource lumineuse provient d’une salle de réunion, construite dans une annexe avec vuesur cour. Le mur du fond est percé sur toutesa longueur par une grande fenêtre horizon-tale aux châssis ultra fins. Elle ne s’ouvre pas. En revanche, on a prévu un système deventilation un peu curieux, fait d’ouvrants quilongent la porte sur toute sa hauteur et donnant sur un corridor. Il paraît que çamarche. Le travail sur la lumière mise tant surl’apport naturel du jour que sur un dispositifsophistiqué de gorges lumineuses munies de LEDs. Le tout contrôlé par un systèmedomotique dont l’architecte semble très fier.
A l’étage, une cuisine et une salle à mangerfont de cet espace de travail un véritable lieude vie. Un coin à café et un autre dédié authé, peints respectivement en vert et noisette,invitent à la pause. Et pourtant, ça ne chômepas ! Même si on serait tenté de prolongerles repas dans la salle à manger aux murspistache. Cette partie-ci apporte une certainedécontraction aux jeunes troupes. Enrevanche, l’architecte s’autorise une petitesignature plus sophistiquée avec la créationd’un porte-manteau fait d’éléments de sus-pension tombant à des hauteurs progressives.La classe ! A moins que ce ne soit qu’unpetit jeu d’un architecte qui, entre dossiersde la plus haute complexité et lourdes responsabilités académiques, a envie des’amuser un peu ?
EMBLÉMATIQUES DE LA DÉMARCHE DE FRANCIS METZGER FACE À UN BÂTIMENT ANCIEN, SES BUREAUX LUI PERMETTENT DE S’EXPRIMER DE FAÇON CONTEMPORAINE TOUT EN RESPECTANT L’HISTOIRE DU LIEU.
LA VIE VA
06 ARCHITECTURE
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La bibliothèque est protégée par des portes coulissantes en MDF noir, sobres, se détachant sur un fond rouge qui en fait un véritable tableau contemporain.
La cuisine jouxte la petite salle à manger, espaces de vie et de partage au sein du bureau MA2. Sol en vinyl.
Meubles de cuisine en stratifié noir, bloc de travail en inox.
La salle de réunion installée dans l'annexe jouit d'une lumièrenaturelle abondante et de gorges lumineuses équipées de LEDs.
Table Maarten Van Severen.
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Construite dans les années 30 avec unesophistication très art déco, la maison nemanquait pas d’intérêt. Elle souffrait cepen-dant de l’absence de connexion avec le beaujardin dont elle jouissait pourtant. Interpelépar le propriétaire, Francis Metzger ne man-qua pas de lui faire remarquer l’avantage quereprésenterait une solution ouvrant l’arrièrede la maison pour renouer avec la lumière etles vues. La décision fut immédiate. Lafaçade arrière fut entièrement ouverte sur uneannexe, un prisme de verre articulé en plu-sieurs niveaux successifs, aspirant le regardvers l’extérieur. Tout le mur extérieur est vitré,inondant de luminosité les différents espaces
superposés : bureau, salon, coin lecture etbar. En sous-sol, une salle de cinéma a étéinstallée. Là où l’ancien mur arrière fermaitl’espace, un lanterneau horizontal amène unesource de lumière zénithale supplémentaire.L’utilisation de châssis extra fins à rupturethermique, de garde-corps en aluminiumaériens et le placement ingénieux d’une toiture ultra mince (répondant pourtant auxexigences d’isolation de rigueur) donnentl’impression d’un pavillon californien. Un trèsbeau sol en pietra serena aux reflets vertsprolonge les vibrations végétales du jardin.Bilan ? Une valeur ajoutée tant sur le planimmobilier que pour la qualité de vie.
EN ÉTROITE CONNEXION AVEC LE JARDIN, L’EXTENSION DE CETTE DEMEURE ART DÉCO OFFRE DE NOUVELLES PERSPECTIVES JOUANT SUR UNE PROFONDEUR DE CHAMP OBTENUEPAR LE RECOURS À UNE SUCCESSION D’ÉLÉMENTS.
PRISME DE VERRE
08 ARCHITECTUREL’annexe construite à l’extérieur de la maison est une succession
de volumes ouverts sur une façade entièrement vitrée. Revêtement de sol, terrasse et intérieur, en pietra serena.
En mezzanine, un bureau accessible par un escalier latéral baignedans la lumière de l’annexe vitrée sur trois côtés.
Bureau en bois de bout dessiné sur mesure par MA2.
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Un lanterneau horizontal à l’endroit où se dressait la façade arrièred’origine diffuse une lumière zénithale qui participe au jeu sur
la profondeur de champ qui caractérise l’architecture de Metzger.
Un élément de rangement mobile rouge ajoute une touche de couleur sur une base contrastée de noir et blanc.
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CANDY CANDY Sylvain Willenz signe une nouvelle étagère qui allie rudesse de matériaux industriels et sophistication de la finition et des détails. Réminiscence de quelques icônes d’étagèresdepuis les années 50 (Perriand, Prouvé) aux années 2000 (Van Severen). Cinq couleurs :bleu, vert, blanc, rouge et noir. Séparateurs en bois naturel. www.cappellini.it
10 ZOOM DESIGN
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HAUT PERCHÉUn bon tabouret, qui ait de la gueule tout en étantergonomique? Pas facile à trouver. On se réjouitdonc de voir David Geckeler décliner sa «NerdChair », devenue une icône de la firme danoiseMuuto, en tabourets de bar de différentes hauteurs.Forme arrondie et bois teinté en plusieurs nuances.www.muuto.com
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12 DESIGN MILAN
DÉSIRABLES
Même sensation du côté des Français. Bienque de talent inégal, les cinq nouvelles têtesde la scène française ont livré un éventail deproduits prêts à rejoindre les intérieurs d’unenouvelle génération d’acheteurs, sensibles àl’âme de l’objet. Parmi les plus remarquables,Guillaume Delvigne accomplit sans trop sepresser un parcours exemplaire. Formationinternationale, belles collaborations avecquelques ténors comme Marc Newson, RADIdesigners ou Eliumstudio, Grand Prix de la Création de la Ville de Paris… il se positionne aujourd’hui tant sur le marché des éditions limitées que des meubles ouluminaires en petites séries.
Chaque année, la presse et les professionnelsse mettent fiévreusement en chasse des nouvelles stars, ou du moins des talentspotentiels. On se demandait cette année siNendo allait à nouveau faire le buzz comme
Les Belges ont su tirer leur épingle du jeu. La cohérence de l’exposition « Toolbox » à laTriennale reposait avant tout sur un bon cas-ting. Les objets disposés comme dans lespièces d’un appartement étaient abouties,bien pensées et bien produites. Désirables.On aurait voulu embarquer les plaids deChevalier-Masson, la table en bois de PhilippeAllaeys, les conteneurs en verre de SylvainWillenz, les services et la chocolatière dePieter Stockmans, le vide-poche en métal pliéde Mathias Van de Walle, la chaise de MichaëlBihain… Et la cuisine Cubex de L.H. DeKoninck qui repointe le bout de son nez : quelsignal positif pour les PME ! Mais c’est sansdoute du côté de Ventura Lambrate que lesBelges ont le plus brillé. La galerie ValérieTraan présentait, entre autres, le mobilier deMuller – Van Severen, un prodige d’élégancegraphique où les matériaux cohabitent defaçon inattendue.
ce fut le cas en 2012. Omniprésent, il avaitabasourdi le public par la subtilité, l’évidence,la poésie de ses produits toutes catégories.Contre toute attente, son talent ne s’est pas tari ; l’étoile n’était pas filante maisascendante et elle poursuit sa course avec lamême grâce, tant chez les innombrables éditeurs que dans des projets un peu plusatypiques comme l’exposition autour du verreà la galerie Dilmos. Un tout petit peu moinsconvaincante, la collection signée à quatremains avec Luca Nichetto, l’autre star dumoment, donnait à ses créations un aspectsoudain abordable et accessible. Un peu trop« mode » sans doute. Reste à voir si leursprojets trouveront éditeur…
MARIE POK
MOROSE, TERNE, SANS RELIEF, LES TERMES QUI QUALIFIAIENT LA TENUE GÉNÉRALE DU SALONDE MILAN ÉTAIENT PARTICULIÈREMENT DURS CETTE ANNÉE. EN REVANCHE, LES EXPOSITIONSPROPOSÉES AUX QUATRE COINS DE LA VILLE ONT SUSCITÉ DE FRAÎCHES ÉMOTIONS.
Guillaume Delvigne, exposition « Nouvelle vague ».
Nendo Nichetto, « Shelves in a comic »
Michaël Bihain, « Lalinea ». Exposition « Toolbox ».
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Heures d’ouverture : Du mardi au samedi de 10h à [email protected]
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CULTURE, ENSEIGNEMENT,MOBILITE W. Demeyer_En préalable à tout débat, il convient de rappeler plusieurs éléments fondamentaux du (re)développement urbainde Liège : – Ce redéveloppement ne concerne pas laville seule mais doit s’entendre au niveau dela communauté urbaine, à savoir englober lescommunes périphériques. – Parallèlement, s’il demande d’identifier lesprojets et axes d’une ré-urbanisation, il doitaussi permettre de coordonner les dossiersactuellement en cours (Bavière, Coronmeuse,Guillemin, Val Benoît...). À la question «quels sont nos projets et comment les mener à bien ? » notre démarches’appuie dès lors sur une réflexion majeure :Le développement de toute communautéurbaine s’articule autour de trois facteursmajeurs : la culture, l’enseignement et lamobilité. Le reste en découle.
En considérant le facteur mobilité, de plus en plus prégnant pour la ville, nous relevonsque celui-ci est naturellement lié à un accroissement de population résultant, entreautres, de la densité d’emplois du bassin éco-nomique de la Région.
14 TABLE RONDE
Au regard des défis démographiques (densification et retour à la ville), économiques (coûts du foncier et resserrement du crédit) et environnementaux (obligation passive/basse énergie), la nécessité d’un (re)développement urbain s’affirme comme le futur défi global de toute ville. Au regard de l’ipséité liégeoise ce défi pose plusieurs questions:– Quels facteurs (accessibilité, mobilité, sécurité, mixité...) privilégier afin de rendre la ville attractive et compétitive ?– À quelle(s) priorité(s) et faisabilité(s) doivent répondre les investissements immobiliers de Liège au regard de la croissance démographique actuelle et attendue à l’horizon 2020-2030 ?– Quels sont les atouts (avantages concurrentiels) de la Ville en termes de localisation géographique, infrastructurespubliques, réseaux de transports, dynamisme économique, patrimoine architectural et culturel ?
TEXTE THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS GAËTAN GILLET
Pour y répondre la présente table ronde rassemblait les représentants des Pouvoirspublics et des entreprises privées dont :Willy Demeyer (Bourgmestre de la ville deLiège), Maggy Yerna (Échevin dév. économique et territorial du logement et dupersonnel), Jean Pierre Hupkens (Échevinde la culture et de l’urbanisme), Jean Christophe Peterkenne (DirecteurGénéral Ville de Liège), Gabriel Uzgen(Adm. Dél. BESIX RED), Hans Didier (Adm.Dél. WUST), Jacques Lefèvre (Adm. DélBPI), Philippe Sallé (Project Dev. ManagerBPI), Xavier Mertens (CEO – HOMEINVEST BELGIUM), Etienne Dewulf (Adm. Dél. Thomas et Piron), Aubry Lefebvre(Dir. Developpement. Thomas et Piron).
UN TRAMWAY STRUCTURANTW. Demeyer_Face à cette situation, l’initiative,prise en 2007, d’implanter une ligne de tramurbain procède d’une double vision :– Disposer d’un moyen de transport efficientet rentable entre Coronmeuse et Sclessin(Stade de Football) à l’horizon 2017 *.– Disposer d’un moyen de transport structurant : l’importance et la valeur du chantier doivent permettre une restructurationen profondeur des quartiers traversés. Par ailleurs, la modification des habitudes devie et de déplacement pousse à d’autresactions. Il en va ainsi de l’établissement deparkings de ‘persuasion’. Sans vouloir bannirla voiture – impact dommageable sur le tissusocio-économique – il s’agit, d’une part, defavoriser la mobilité douce et, d’autre part, detravailler au sein de la coordination provincialedes pouvoirs locaux (Huy-Waremme, Verviers,Communauté germanophone, Arrondissementde Liège) à la réalisation d’un plan global demobilité de la Région. Celui-ci sera notamment marqué par :– L’achèvement du ring de contournement dela ville.– Les projets de parking dans l’hyper-centre(sous les quais et le Bd. d’Avroy) destinés àlibérer l’espace public et éviter les stationne-
LIÈGEQUELS INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS POUR QUEL MODÈLE URBAIN
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ments anarchiques ou les voitures ‘ventouses’. Schématiquement résumée, notre vision se propose de faire de chacune de cesrestructurations territoriales une opportunitéde développements immobiliers mixtes (fonc-tions et typologies) pour le secteur privé. C’estce lien entre aménagement du territoire etdéveloppement économique, qui doit consti-tuer l’acte fondateur d’une nouvelle urbanité.
VOLONTÉ vs LAISSEZ-FAIREE. Dewulf_Si la faisabilité des objectifs etdéveloppements affichés est réelle, elle doittoutefois être nuancée par 4 facteurs :– la croissance démographique;– la multiplication des foyers monoparentaux ;– la non conformité de la grande majorité du patrimoine existant aux normes environnementales ;– la diminution du pouvoir d’achat et d’empruntde la population (attitude frileuse des banques).
Dans ces conditions, le public ni le privé n’ontseuls les moyens d’une solution globale. La réponse réside donc dans la mise en œuvrede synergies entre les opérations initiées parles Pouvoirs Publics (ex.: logements sociaux,infrastructures de transport,..) et celles envisa-gées par le privé. Si le retour à la ville est manifeste – il se tra-duit désormais par une difficile mobilité voireun manque de convivialité des espacespublics – il doit nous inciter à développer desformules de logements accessibles au plusgrand nombre. À cet égard on peut s’interrogerquant à savoir pourquoi le secteur publicopère sous le régime d’une TVA à 6% et nonle privé, alors que l’un et l’autre répondent àdes besoins clairement identifiés.
Quelles sont les perspectives de croissance démographique ? J.C. Peterkenne_Actuellement forte de
construction de nouveaux habitats, il importeque les logements existants de cet espacesoient rénovés (mis aux normes) afin de nepas opposer un habitat de mauvaise qualité(population fragilisée) à une zone touristiquefréquentée.
INTÉGRER UNE NOUVELLE MIXITÉJ. Lefevre_Nous sommes actifs sur Liègedepuis plusieurs années et constatons que lasituation géographique privilégiée de la ville etde ses infrastructures – port, autoroutes,aéroport, gare,... – mises en œuvre au coursdes dernières années, sont autant de facteursfavorables à son futur développement. En tant que promoteur je dresse toutefois unautre constat : confrontés à un tissu urbainancien, les acteurs locaux semblent (très)réservés quant au potentiel de développementd’un habitat de qualité.Or, l’évolution de notre société est aussi celle d’une nouvelle mixité (ex.: les foyersmonoparentaux, les besoins de services deproximité dont les crèches,...). Dès lors toutes synergies entre Public et Privé (p.ex.: sous forme de PartenariatsPublics Privés) doivent avoir pour objet d’intégrer cette nouvelle mixité.
EFFORT SÉCURITAIRE : VOULU ET CONTRÔLÉ Comment intégrer la dimension sécuritaire?W. Demeyer_Si nous reprenons les facteursmajeurs énumérés précédemment (mobilité,enseignement et culture) nous dirons qu’ilssont nécessaires... mais non suffisants au(x)développement(s) que nous visons.Il faut en effet comprendre que ces 3 facteurs,appuyés sur un réaménagement urbain, fonttendre naturellement à une densification. Celle-ci engendre à son tour un ‘contrôle social’ dontdécoule un accroissement de la sécurité.
Jean-François Peterkenne Willy Demeyer Xavier Everart Philippe Sallé
+/- 200000 âmes (pour 110000 logements),l’accroissement de la population de la ville sur les 20 prochaines années oscillera entre20 et 30000 personnes. Quant à ‘l’organisation’ de cette croissance,elle dépendra des schémas que nous adopte-rons : volontariste ou ‘laissez-faire’.Nous sommes clairement dans un schémavolontariste, car la Ville progresse dans tousles domaines depuis une dizaine d’années(240000 véhicules entrent chaque jour dansLiège. 107000 emplois y sont exercés quotidiennement et 100000 jeunes y suiventun enseignement). Nous devons maintenantorganiser cette attractivité et cette croissancede la Ville. C’est notamment la raison d’êtredu Projet de Ville. Cette organisation est notre défi.
APPORT DE POPULATION N’ESTPAS APPAUVRISSEMENT ! W. Demeyer_Sans tomber dans une idéalisa-tion benoîte ou l’énumération de lieux com-muns, notre vision est celle d’une ville multi-fonctionnelle relevant d’une mixité sociale. Aux reproches qui nous sont faits de vouloir‘gentrifier’ (= embourgeoiser) la ville, nousrépondons que nous voulons une réappro-priation de la ville par tous ses habitants. En conséquence, un apport de population nepeut être synonyme d’appauvrissement, d’oùnotre souci de mixité sociale.
G. Uzgen_Devant la nécessaire intégrationvoulue par la mixité sociale, on souligneraqu’une ‘gentrification’ n’est pas un mal en soi! Une communauté bourgeoise peut aussi seréapproprier l’espace urbain et contribuer àsa valorisation par son pouvoir d’achat.
M. Yerna_Ce qui fait l’attractivité touristiqueessentielle de la ville est son centre ancien etprotégé. Or, au-delà du problème de la
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En dehors de ce cadre théorique, nous avonsrecours aux caméras de surveillance – souli-gnons que celles-ci actuellement au nombrede 130 sont voulues par la population et queleur utilisation est contrôlée par les chefs degroupes de tous les partis.J’ajoute que les délits – en baisse – sont principalement liés à la toxicomanie et quecette dernière est du ressort du Fédéral !
SOUS-ÉVALUATIONIMMOBILIÈRE : 30 % ? G. Uzgen_Si Liège dispose indiscutablementd’un important potentiel de développement,nous constatons toutefois que les prix devente des appartements ne ‘décollent’ pas.En d’autres mots il existe une sous-évaluationdu parc immobilier liégeois. Elle est flagranteet atteint 30% lorsque comparée à d’autresvilles telles Namur ou Louvain la Neuve. Dans ces conditions : Le ligne de tram constitue-t-elle un outil derevalorisation des biens ?Parmi les 30000 nouveaux venus annoncésquelle est la part de propriétaires potentiels ?
X. Mertens_La sous-évaluation trouve sansdoute son origine dans la concurrence entreville et périphérie (Tilff, Embourg,..) qui aentrainé l’exode d’une population aisée versles zones périurbaines. Ce problème existedans d’autres villes (Bxl >< Brabant wallon,Brabant Flamand) et pose la question sui-vante : comment ramener cette population enville ? Cette question induit une autreremarque: l’objectif de mixité évoqué doit aussiêtre rencontré en mixant des occupants de statuts différents (propriétaire >< locataire).
J.P. Hupkens_Les choses sont souvent pluscomplexes qu’elles ne semblent. Si nous nousinterrogeons sur le ratio propriétaires/ loca-taires il convient aussi de poser la question :propriétaire de quels types de biens ?À travers la notion de ‘gentrification’, il ne s’agitpas de s’attacher à la sémantique des motsmais bien de veiller à ce que les nouveauxespaces soient parcourus par une population
socialement mixte. Il y va de l’harmonie du territoire (pas de ghetto). De même, répondreaux besoins d’une nouvelle mixité (logementsmonoparentaux) ne nous empêche pas deréfléchir à ceux d’autres population et donc à d’autres logements. La notion que nousdéfendons est celle de l’organisation d’un fluxde populations plurielles. Cette organisation,qui consiste à harmoniser des logiques d’un développement territorial avec cellesd’investisseurs privés, repose autant sur unedéfinition précise des objectifs et de leurcalendrier que sur la création des conditionsde développements offertes au privé.
X. Mertens_Pour la Sicafi que nous sommeset dont l’objet est la mise sur le marché debiens exclusivement locatifs, notre principaledifficulté réside dans la faiblesse des loyersface aux investissements consentis.Nous sommes une société cotée en bourseet avons des obligations de rentabilité. Or lesinvestissements – à long terme – que nousréalisons à Namur ou à Mons sont plus rentables que ceux de Liège ! Je suis par ailleurs inquiet par le nombre de grands projets résidentiels développés ou en passede l’être sur Liège et le risque sous-jacent de guerre des prix. L’effet induit serait alorsexactement le contraire de ce qui est recherché : des prix trop bas ne permettenten effet plus de dégager les ressourcesnécessaires à la rénovation/entretien, d’où unrisque de dégradation du patrimoine existant.
RECHERCHE COHÉRENCEW. Demeyer_Nous n’éludons pas cette réalité‘économique’ mais subissons les effets d’unemauvaise fusion de communes et de sesconséquences : de mauvais aménagementsprocédant par un étalement de la ville et unemultiplication des programmes résidentiels. La solution – que nous visons – réside dans
16 TABLE RONDE
la cohérence globale des initiatives. La ‘communauté urbaine’ liégeoise (définieactuellement par la co-urbanisation des voi-ries) compte +/- 500000 personnes. Or nousn’avons aujourd’hui ni les moyens fiscaux ouadministratifs d’agir sur cette communauté auvu du principe de l’autonomie communale.
Quelle est la position des communespériphériques par rapport à cette communauté urbaine ?W. Demeyer_Daniel Bacquelaine(Bourgmestre MR de Chaudfontaine) est levice- président de la conférence des bourg-mestres de la Région Liégeoise et un ardentdéfenseur de la communauté urbaine !
A. Lefevre_En termes de partenariats ceux-cine peuvent-ils s’envisager par une attributionplus rapide des permis (réduction des intérêtsintercalaires) ou par des charges d’urbanismeéquilibrées (ne pas tuer le projet dans l’œuf)?
J.P. Hupkens_Les partenariats peuvent effectivement être multiples et la vitesse d’at-tribution des permis en est un exemple. Avoirun marché normé en est un autre. Il convienten outre que cette rapidité soit aussi l’occa-sion d’éliminer au plus vite les mauvais projetspour avancer d’autant mieux sur les bons.
E. Dewulf_Sachant que la nouvelle généra-tion urbaine tend à vouloir tout et à le vouloirtout de suite, la faire attendre est prendre lerisque de son départ sous d’autres cieux !
M. Yerna_Cela suppose que nous procédionspar étapes dont l’une est sans doute le assage par la location pour ces jeunesménages. Si la qualité de vie urbaine est lemoteur essentiel d’un retour à la ville, il s’agitaussi d’accroître le capital confiance de lapopulation par une offre de logements
Hans Didier Xavier Mertens Aubry Lefèvre Etienne Dewulf
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(publics et/ou privés) disponibles selon unmode locatif ou acquisitif. Il s’agit encore quele privé n’investisse pas à court mais à moyenet long terme, même si le retour sur investis-sement est moins... ‘sexy’ !
LA TECHNOLOGIE DIT MIEUX,L’ECONOMIE DIT VITE ! E. Dewulf_Le long terme évoqué supposeune immobilisation financière. Les dévelop-peurs ne peuvent plus aujourd’hui porter unterrain durant 10 ans et sont contraints d’agirvite. Comme pour d’autres autour de cettetable il importe en effet ‘de faire tourner lamachine économique’ (le capital) pourlaquelle nos actionnaires sont dans l’attented’un retour. Nous sommes dans une logiquedu ‘mieux plus vite’ dans laquelle la technologienous permet de faire mieux (la qualitémoyenne des nouveaux logements est en très nette hausse) mais l’économie nousdemande de faire vite !
G. Uzgen_L’accroissement qualitatif – notamment en termes énergétiques– estquasi proportionnel à la diminution des superficies (un appartement 2 chambresactuel ne dépasse pas 80 m²).
Ph. Sallé_Comment voyez-vous la cohérencede la planification urbaine (priorités) tant aulong qu’au court terme ?
J.C. Peterkenne_La brochure (Projets de Ville– www.liege.be/projet-de-ville) exprime nospriorités en matière de mobilité, densification,sécurité,.. selon une perspective de dévelop-pement de 10 à 15 ans. Ce qui nous occupeaujourd’hui c’est la détermination des modalités du nécessaire partenariat avec leprivé – soumis à des objectifs économiques àcourt termes (5 ans) – afin d’organiser lecalendrier des interventions prioritaires.
ménages à devenir propriétaires le plus tôtpossible fait sens. On peut dès lors s’interrogerquant à la mise en place de mesures incitatives(p.ex. : TVA réduite) à l’accession à la propriété.N’oublions pas que le secteur de la construc-tion – accessoirement gros fournisseur d’em-plois – dépend de la dynamique du marché.
W. Demeyer_Nous n’avons pas de prise sur la TVA qui relève du niveau fédéral. Àcontrario nous avons mis en place d’autresincitants – réduction du précompte » pourfavoriser l’accession à la propriété. Il resteque les grandes villes et le secteur de laconstruction peuvent (doivent ?) se manifes-ter pour fonder une politique de relance de laconstruction selon un modèle durable.
M. Yerna_Parmi les 20 mesures préconiséesen France pour une telle relance, figure unemodification du taux de TVA ramené à 7%.
UN LEADERSHIP... PARTAGÉAu sein de l’Eurégio (Limbourg hollandais,Limbourg belge, région d’Aix la Chapelle,Province de Liège) Liège n’est-elle pas naturellement appelée à un leadership ety est-elle prête ? W. Demeyer_Nous avons passé la difficultéde l’endettement – nous ne sommes pasriches mais ne sommes plus pauvres !Parallèlement, nous entretenons des partena-riats avec les régions mentionnées. S’il estexact que Liège constitue une référence (uncentre de gravité) à travers ses infrastructureset ses activités (foot, aéroport, opéra,..), le leadership évoqué ne peut s’entendre commeune ‘caporalisation’ des autres villes. Noussommes davantage dans une situation de‘mise en réseau’ de ressources et donc d’un leadership partagé. Par ailleurs, si nous sommes une réalité sociologique et économique, nous ne sommes pas une réalitéjuridique... quoiqu’en pensent les nostalgiquesde la Principauté !
1 Initialement prévue pour relier Herstal à Jemeppe,cette ligne – raccourcie pour des raisons budgétaires–représente un investissement de 380 millions € ventilésur une période de 20 à 30 ans.
Jacques Lefèvre Jean-Pierre Hupkens Maggy Yerna Gabriel Uzgen
Cette ligne de conduite est aussi celle d’unerégulation visant à ne pas ne pas noyer l’offrede nouveaux biens.
CAPACITÉ DE CONSTRUCTION CAPACITÉ D’ABSORPTIONW. Demeyer_Nous sommes conscients qu’unprojet privé (bureau ou logement) doit êtreaccompagné de services publics (crèches,écoles, commissariat...). Cela a un coût quenous devons intégrer dans notre plan de ges-tion. La ré-urbanisation que nous envisageonsdoit donc procéder par quartiers (seules entités urbaines réellement durables) au seindesquels il s’agit de conjuguer les investisse-ments privés et publics. Cela signifie qu’aurythme de développement des projets privés(capacité de construction) doit correspondreune capacité d’absorption par la population. Or nous constatons des distorsions. Ainsi pourcertains appartements de typologie urbaine(superficies réduites et performances élevées) il existe une demande mais pas d’offre.
J. Lefèvre_Il existe une réticence des promo-teurs/développeurs à proposer certains nou-veaux projets. Pourquoi ? Lors de différentsaménagements réalisés par le privé (sousforme de charge d’urbanisme) les PouvoirsPublics ont sous-estimé le travail d’entretiende ces réalisation et contribués – involontaire-ment – à leur dégradation rapide.
W. Demeyer_C’est exact et nous tenonscompte de ces remarques dans les considé-rations que nous portons à la ville et à sesactivités.
E. Dewulf_Au vu de notre système de pensions, l’unique moyen crédible de disposerd’un capital au moment de la retraite estd’être propriétaire d’un bien immobilier !Dans ces conditions, encourager les jeunes
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A 30 km de Bruxelles, sur ± 10 ha, charmant manoir et ses dépendances édifi és à l’orée d’un gros bourg aux multiples commodités. Accédant par une drève bordée de grands arbres, on découvre une élégante demeure s’ouvrant sur une cour et un vaste potager muré; le tout est implanté dans un joli parc à l’abri des regards indiscrets. De vertes pâtures clôturées à vocation équestre, une ancienne ferme réhabilitée en habitations, sa grange complètent l’attrait de cette propriété. +32 (0) 476/432.681
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Sur ± 6 ha, édifi é au XVIIIème en bordure de Meuse, joli manoir implanté dans la campagne mais proche de toutes les commodités (à 2 km de Givet). Restauré en 2002-2003, ± 500 m² hab. comprenant 3 pièces de réception, une cusine, 3 bureaux, 10 ch et 9 sdb. Très bon état général. Parc comprenant une orangerie et des garages à restaurer. Ponton donnant sur la Meuse. Zone non inondable. A 5 km de la frontière belge et 7 km d’Hastière. Faire offre à partir de 525.000 eur. +32 (0) 476/432.681
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FôREt - FRancE - MaRnETrès belle propriété forestière d’une surface d’un seul tenant de 335 ha, située au sein du département de la Marne, dans le massif forestier de l’Argonne. 200 ha de peuplements feuillus (taillis sous futaie et futaie de chênes) et de 135 ha de peuplements résineux d’âges variés (épicéas et douglas). La forêt a été régulièrement entretenue, est facilement accessible et est desservie par un réseau complet de chemins empierrés.
DOlEMbREux (Région de liège)A 20 min de Liège, bâtie dans le joli hameau de Hayen, cette ancienne ferme fut entièrement aménagée et restaurée fin des années 2000 tout en conservant quelques traces de son passé. Elle est composée du corps de logis avec 5 chambres, d’une étable, d’un atelier, et d’annexes. Jardin agréable, avec très belle terrasse partiellement couverte, et prairie de ± 2 ha avec vues sur la campagne paisible de cette très belle région.
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FERnElMOnt (Région de namur)Très belle ferme en carré datant du XVIIème sur un peu plus de 2 ha 60, se composant d’un beau et vaste corps de logis, d’une dizaine de boxes, d’une grange aménagée en piste équestre, de remises, d’une piscine avec pool house, d’une conciergerie et d’un tennis.Elle est située aux abords du joli village de Hingeon (à 10 km de Namur) et elle offre une vue ouverte et dégagée sur les campagnes voisines.
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L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé, au restaurant le Lodge, son déjeuner immobilier mensuel, entourée de certains acteurs du monde immobilier
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la présentation de photos• La post-production ou comment
améliorer vos photos.• Le choix du format � nal des � chiers et leur mise en ligne.
▲ Marc Goldbrenner LECOBEL
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