Etapes de conception et construction de btiment

Faisabilit du projet architectural et autorisation3La rencontre avec un architecte3Etudes desquisse ESQ4Etudes davant projet AVP5-Avant-projet sommaire APS5-Avant-projet dfinitif APD5-Dossier de demande de Permis de Construire DPC5Etudes de projet PRO6Planification de la construction7Etudes et plans dexcution EXE7-Dossier de consultation des entreprises DCE7-Plans dexcution7Slection des entreprises de la construction8Assistance aux contrats de travaux ACT8Le chantier8Direction de lexcution des travaux DET8-La gestion du chantier8Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier OPC8Livraison du btiment au matre douvrage9Assistance aux Oprations de Rception AOR9

INtro

Le matre duvre qui dirige la construction dun btiment pour le client, le matre douvrage, suit la ralisation dans les rgles de lart dune squence dfinie dtapes qui maximisent la qualit de louvrage final. Ainsi, le plus souvent, cest larchitecte mandataire, concepteur dun btiment, qui assure aussi la matrise duvre et supervise lensemble des tapes dun projet architectural, ventuellement en collaboration avec un bureau dtude technique, conomiste ou dautres partenaires, selon les particularits du projet en question.

Larchitecte est le seul lgalement apte procder une mission de conception aboutissant une demande de Permis de Construire pour des btiments au-del des seuils dfinis par la loi ; bien que les missions qui ne ncessitent pas lintervention dun architecte puissent tre confie dautres professionnels, larchitecte est le plus qualifi pour raliser lensemble des missions, de la conception la construction jusqu la rception. Les missions prsentes ci-aprs reprsentent le cas gnral, elles peuvent nanmoins diffrer lgrement selon les caractristiques individuelles de chaque projet et limplication du matre duvre.

Faisabilit du projet architectural et autorisationLa rencontre avec un architecte

Figure 1: Diagramme de Gantt des diffrentes tapes de la construction dun btiment

Au premier contact, le matre douvrage exprime ses attentes larchitecte qui laide prciser ses besoins et son programme pour raliser son projet architectural dans les meilleures conditions. Cette phase initiale de dfinition des besoins est grandement simplifie et acclre grce au formulaire de devis de btiment mis disposition par Architecte de Btiments.

Larchitecte informe le matre douvrage sur les conditions relatives au terrain, la construction et aux fonctions du btiment, lventuelle expertise additionnelle contracter ainsi que sur les dmarches administratives requises. Il senquiert du budget du matre douvrage et apporte ventuellement son assistance pour le montage financier. Larchitecte dcrit lensemble des services quil se propose de fournir, les garanties quil apporte et les honoraires correspondant, en accord avec le client. Si celui-ci nen dispose pas dj, larchitecte peut galement assister le matre douvrage dans la qute dun terrain appropri.

Larchitecte propose ensuite ses services pour une premire mission dtude de faisabilit et de ralisation desquisse qui synthtise lensemble des requtes formalises conjointement avec le matre douvrage, pour un cot limit. Si le matre douvrage accepte les termes de larchitecte, ces-derniers initialisent alors la squence classique des tapes de la ralisation dun projet architectural. Etudes desquisse ESQou tudes de diagnostic DIA dans le cas de travaux sur un btiment existant

Larchitecte prsente les rsultats de sa premire tude de faisabilit du btiment souhait et ralise une premire esquisse en fonctions des diffrents paramtres lis au terrain, aux options de la construction envisage par le matre douvrage et de ses contraintes financires. Cette esquisse initiale permet une premire visualisation du projet insr dans le site. En cas de rhabilitation ou de rnovation de btiment existant, larchitecte fournit galement sont tude de diagnostic technique et architectural pour raliser la modification souhaite et les travaux requis.

Larchitecte prcise aussi une premire estimation du cot des diffrentes options qui rpondent aux attentes du matre douvrage, il peut ventuellement proposer plusieurs options qui mettent laccent sur telle ou telle condition voque par le matre douvrage : minimisation des cots de construction, minimisation des cots dutilisation et dentretien, maximisation de la longvit de la construction, insertion optimale dans lenvironnement naturel ou urbain, qualit architecturale, etcA ce stade, rien nengage le matre douvrage plus avant.

Etudes davant projet AVP

Si le matre douvrage est satisfait des premires tudes desquisse ou de diagnostic, il peut dcider de poursuivre les travaux dans les tudes davant projet.

-Avant-projet sommaire APSA ce point de la relation, larchitecte fournit une description prcise des diffrentes options retenues pour le projet de btiments et une estimation du cot et de la dure des travaux. Une certaine tolrance peut tre mnage en fonction de la taille du projet et de ltat davancement actuel des travaux dtudes et de construction. Ce document de travail sert finaliser loffre de services de larchitecte.

-Avant-projet dfinitif APDLes dernires mises au point effectues en fonction des options retenues par le matre douvrage, le choix des matriaux est arrt, les diffrentes prestations techniques et lensemble des travaux sont prciss avec leur intgration au sein du projet et de la construction. Un chiffrage prcis de lensemble du projet est finalis. Les documents qui dtaillent les caractristiques dfinitives du projet architectural et des performances convenues sont rdigs de manire formelle ; ils forment le contrat qui prcise point par point lensemble des services fournis par larchitecte au matre douvrage durant les phases suivantes.-Dossier de demande de Permis de Construire DPCAu-del des documents techniques, plans et dfinitions des matriaux, rseaux et fluides, larchitecte prpare lensemble des documents administratifs et juridiques ncessaire la constitution dun dossier complet de demande de Permis de Construire (PC) quil soumet lautorit comptente. II suit linstruction du dossier, apporte les ventuelles pices supplmentaires requises et aide intgrer les expertises tierces ncessaires en accord avec le matre douvrage jusqu obtention du permis de construire.

Conception dtaille du btiment

Etudes de projet PRO

Larchitecte prpare alors les plans dtaills de tous les niveaux du ou des btiments, lvations, faades et ventuellement perspectives additionnelles qui assurent une bonne comprhension de lensemble du projet jusquen dans ses moindres dtails. Selon les besoins spcifiques de chaque projets, des bureaux dtudes techniques slectionns par le matre douvrage sur conseil de larchitecte conduisent en parallle la mise au point de leur plan daction, en collaboration troite avec larchitecte en vue dune intgration russie de leur expertise dans lensemble du projet.

Figure 2: Larchitecte ralise les plans dtaills de lensemble du btimentPlanification de la constructionEtudes et plans dexcution EXE-Dossier de consultation des entreprises DCESuite la mise au point dfinitive de la conception, larchitecte constitue le dossier de consultation des entreprises qui dtaille lensemble des caractristiques techniques et administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les entreprises intervenantes proposent des devis solides. Celui-ci permet galement de prciser le cadre de lintervention des entreprises et de leurs relations avec le matre douvrage et larchitecte.-Plans dexcutionDans le prolongement du DCE, les tudes dexcution ont pour objet la ralisation technique du projet : les plans dexcution aux chelles appropries, les notes de calcul et les spcifications dusage pour le chantier permettent lexcution des travaux par les diffrents entrepreneurs pour la construction de lensemble du btiment.Au-del des plans architecturaux, le matre douvrage peut ventuellement charger larchitecte, assist de techniciens des spcialits requises, de raliser les plans dexcution et devis quantitatifs dtaills de certains lots, dans une mission complmentaire des tudes dexcution. Les plans de larchitecte ne se substitue nanmoins en aucune faon aux plans techniques datelier, de montage et de mise en uvre lors du chantier, qui sont toujours dus par les entrepreneurs.

Slection des entreprises de la constructionAssistance aux contrats de travaux ACTLarchitecte consulte les entreprises capables dintervenir et analyse les offres des entrepreneurs selon des procdures bien dfinies. Des ngociations peuvent tre conduites au nom du matre douvrage et des modifications peuvent tre apportes pour rentrer dans les budgets allous. Larchitecte assiste le matre douvrage pour la slection des diffrents prestataires de la construction en fonctions des critres retenus avec le matre douvrage. Il peut suggrer les services de telle ou telle entreprise en fonction des expriences passes et garanties de srieux dont il a dj eu la preuve. Suite la slection des entreprises, larchitecte prpare les marchs dvolus chacune des entreprises ; celles-ci sengagent contractuellement avec le matre douvrage sur des cots et des dlais quelles devront respecter.Le chantierDirection de lexcution des travaux DETLarchitecte prpare la mise en uvre du chantier et organise la participation des diffrentes spcialits pour sassurer du respect des rgles de lart, des engagements de chacun et de la juste ralisation des plans.La gestion du chantierLe matre duvre intervient sur le terrain auprs des diffrentes entreprises pour assurer lexcution conforme des diffrentes phases de la construction du btiment:Terrassement du terrain et reliage Voirie et Rseaux Divers (VRD)Gros-uvre : stabilit et solidit du btiment (fondations, structure)Second-uvre : tanchit, esthtique et confortLe matre duvre anime les runions de chantiers dont il prpare et diffuse les comptes rendus lensemble des parties concernes. Larchitecte supervise galement le paiement des intervenants et laccomplissement des prestations correspondantes dans les temps prvus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier OPCLanalyse des tches lmentaires qui composent les tudes dexcution et les travaux, leur enchanement et les points critiques de cette suite dinterventions, constituent la mission dordonnancement et da planification, qui est complmentaire de la matrise duvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin limbrication optimale des diffrentes interventions des entreprises pour une construction la plus rapide et la moins onreuse possible.

Livraison du btiment au matre douvrage Assistance aux Oprations de Rception AOR

Larchitecte contrle lensemble des travaux effectus et de la ralisation des prestations jusque dans leurs ultimes dtails. Il se charge aussi du dcompte gnral des factures des diffrents prestataires et solde les comptes de chantier. Il clture le dossier des ouvrages raliss et confirme ainsi la conformit de louvrage afin de correspondre aux termes des contrats de garanties. Des pnalits peuvent tre appliques aux entreprises qui dpasseraient la dure prvue pour leur intervention.Une fois lensemble des travaux valids par le matre duvre et le matre douvrage, ceux-ci saccordent de la rception finale du btiment, et la passation complte de la responsabilit du ou des btiments au matre douvrage.