EtudE dE programmation Et dE faisabilité dEs écolEsmairie-beaufort.fr/site/wp-content/uploads/2015/06/SCENARIO-rendu-final1.pdfEtude de programmation et de faisabilité des écoles

11/06/2014

EtudE dE programmation Et dE faisabilité dEs écolEs

scénarios - rEndu final -

communE dE

bEaufort

Présentation du 11/06/2014

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--002 / 041 - Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort


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--Etude de programmation et de faisabilité des écoles - Scénarios - rendu final - - Beaufort - 003 / 041

sommairE

i. scénario 1 : écolE ruE pastEur ................................................. 005

01. Scénario d’implantation urbaine des différentes activités ................................................................................ 005 02. Scénario d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ........................................................................ 008

A. Insertion dans le site B. Plan masse C. Tableau de surface D. Avantages et inconvénients

03. Approche du phasage du projet ................................................................................................................... 012 04. Approche budgetaire du scénario ................................................................................................................. 013

ii. scénario 2 : écolE maillY .......................................................... 015

01. Scénario d’implantation urbaine des différentes activités ................................................................................ 015 02. Scénario d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ........................................................................ 018



iii. scénario 3 : parcEllE dE la mairiE .............................................025

01. Scénario d’implantation urbaine des différentes activités ................................................................................ 025 02. Scénario - A - d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ................................................................ 028


03. Scénario - B - d’organisation fonctionnelle de l’école sur la parcelle ................................................................ 033




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I. SCÉNARIO 1 : ÉCOLE RUE PASTEUR

01. SCÉNARIO D’IMPLANTATION URBAINE DES DIFFÉRENTES ACTIVITÉS

Le premier scénario propose, à l’échelle urbaine, d’implanter :

- l’école communale (maternelle et primaire) rue PASTEUR - la cantine scolaire sur la parcelle derrière la mairie - le pôle associatif et de loisirs ainsi que les deux logements municipaux locatifs rue MAILLY

L’unique école investit le site de l’école existante rue PASTEUR et se déploie sur l’emplacement réservé au PLU pour ce programme dans la zone 1AU2, attenant à la parcelle de base. Ce scénario est donc dépendant de la possiblité pour la commune d’acquérir ce terrain.

Cette école regroupe au sein d’une nouvelle enceinte l’ensemble des communs et des locaux des secteurs maternelle, primaire, enseignants, technique/stockage grâce :

- à la démolition de certains bâtis, permettant également le retrait des éléments en amiante existants sur site - à la restructuration du logement locatif, que nous proposons de «déménager» sur le site de l’actuelle école rue MAILLY, permettant également un fonctionnement facilité et une sécurité renforcée avec l’absence de conflit d’usage

- à la réhabilitation des espaces du bâtiment principal - à une importante construction neuve constituant extension

Le site (parcelle existante + emplacement réservé) présente une surface restreinte au regard du programme théorique. La cantine scolaire est donc implantée, pour ce scénario, sur la parcelle à l’arrière de la mairie, ce qui limite et mutualise néanmoins les déplacements école/cantine. La démolition du bouloir et du préfabriqué sur cette parcelle permet d’envisager de nombreuses implantations tout en conservant un passage longeant la mairie vers la salle socio-culturelle et en supprimant également les risques d’exposition à l’amiante.

L’ensemble de ces activités de loisirs est réimplanté sur le site de l’actuelle école rue MAILLY afin de constituer un pôle associatif regroupant les locaux pour la pratique :

- du ping-pong - de la danse - de la gymnastique - du jeu de crosse - du bouloir

avec sanitaires, vestiaires, bar/espace de détente et salle de réunion mutualisés entre associations, permettant la mise aux normes des bâtis existants.

L’association des aînés pourrait alors profiter d’une pièce dediée dans ce pôle ou de l’actuel local de la cantine.

Le logement existant sur le site de l’école rue MAILLY est conservé et maintenu en l’état. Le logement supprimé rue PASTEUR est «déménagé» rue MAILLY avec la restructuration du bâtiment principal et le changement d’usage d’au moins une partie de la cour en jardin.


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site rue pastEur : l’école communale

démolition :

- préau - bâtiment annexe - bâtiment arrière - garage logement

réhabilitation :

- RdC bâtiment principal école

restructuration :

- logement en locaux école - grange

construction neuve :

- locaux école y compris cantine

site rue maillY : le pôle

associatif et de loisirs

démolition :

- préau - bâtiment annexe

réhabilitation :

- salle de réunion - salle de judo - logement

site parcelle mairiE

démolition :

- bouloir - préfabriqué gymnastique/danse

Descriptif des interventions sur les bâtis pour chacun des trois sites


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Site rue PASTEUR L'école communale 1790 m2

préau existant 40 m2bâtiment annexe 30 m2bâtiment arrière 180 m2garage logement 35 m2

285 m2

RDC bâtiment principal 70 m270 m2

RDC logement en école 34 m2R+1 logement en école 50 m2

84 m2

extension école 679 m2679 m2

833 m2

local vélo 15 m2attente parents 16 m2préau 60 m2local stockage jeux et sports 20 m2local poubelles 12 m2parvis 260 m22 cours (hors jardin et préau) 360 m2jardin pédagogique 20 m2dépose minute 140 m2stationnement enseignants 75 m2

978 m2

Site rue MAILLY Le pôle associatif 2850 m2

préau et bâtiment annexe 60 m260 m2

logements 150 m2150 m2

salle de judo 30 m2salle de réunion des associations 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2

210 m2

bâtiment principal école en logement 100 m2100 m2

bouloir 180 m2salle de gymnastique / danse 150 m2vestiaires / locaux associatifs 100 m2

430 m2

890 m2

parvis (accessibilité) 670 m2terrain de crosse 360 m2cour 870 m2stationnement 75 m2

1975 m2

Site MAIRIE La cantine scolaire 2930 m2

bouloir 180 m2préfabriqué 150 m2

330 m2

cantins scolaire 130 m2130 m2

130 m2

accès jardin cantine mairie 2800 m2

2800 m2

TOTAL ESPACES BATIS

BATIMENTS RESTRUCTURES

TOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES

BATIMENTS NEUFSTOTAL BATIMENTS NEUFS

TOTAL BATIMENTS REHABILITES

TOTAL BATIMENTS DEMOLIS

BATIMENTS DEMOLIS

BATIMENTS REHABILITES

ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS

TOTAL ESPACES EXTERIEURS

BATIMENTS NEUFS

BATIMENTS NEUFS


ESPACES EXTERIEURS



TOTAL BATIMENTS NEUFS

TOTAL ESPACES BATIS

BATIMENTS DEMOLIS




ESPACES EXTERIEURS


TOTAL ESPACES BATIS

BATIMENTS DEMOLISTOTAL BATIMENTS DEMOLIS


BATIMENTS MAINTENUSTOTAL BATIMENTS MAINTENUS

Site rue PASTEUR L'école communale 2750 m2

préau existant 40 m2bâtiment annexe 30 m2bâtiment arrière 180 m2garage logement 35 m2

285 m2

RDC bâtiment principal 70 m270 m2

RDC logement en école 30 m2R+1 logement en école 30 m2Grange 260 m2

320 m2

extension école 650 m2650 m2

1040 m2


1617 m2

Site rue MAILLY Le pôle associatif 2850 m2

préau et bâtiment annexe 60 m260 m2

logements 150 m2150 m2

salle de judo 30 m2salle de réunion des associations 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2

210 m2


bouloir 180 m2salle de gymnastique / danse 150 m2vestiaires / locaux associatifs 100 m2

430 m2

890 m2


1975 m2

Site MAIRIE La cantine scolaire 2930 m2


330 m2

0 m2

0 m2

0 m2

BATIMENTS DEMOLIS









TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS

TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS



ESPACES EXTERIEURS


BATIMENTS DEMOLIS



BATIMENTS RESTRUCTURESTOTAL BATIMENTS RESTRUCTURES

BATIMENTS NEUFS


TOTAL ESPACES BATIS


BATIMENTS DEMOLIS

Site MAIRIE 2850 m2


330 m2m2

0 m2


1862 m2

Site rue PASTEUR 1160 m2

bâtiment arrière de l'école 160 m2bâtiment annexe 30 m2

190 m2

logement 100 m2100 m2

bâtiment principal en logement 100 m2100 m2

200 m2

jardin / cour avant #REF! m2jardin 590 m2

#REF! m2

Site rue MAILLY 2850 m2

préau et bâtiment annexe 60 m2remise et garage logement 60 m2

60 m2

salle de judo 30 m2salle de réunion 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2

210 m2

bâtiment principal en salle de gymnastique / danse 120 m2logement en locaux associatifs 120 m2

240 m2

bouloir 180 m2180 m2

630 m2


2235 m2


TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS

BATIMENTS DEMOLIS


BATIMENTS DEMOLIS




BATIMENTS DEMOLIS



TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS




TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS





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02. SCÉNARIO D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE

A. InsertIon dAns le sIte

Schéma 3D de l’existant

Schéma 3D des bâtiments démolis


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B. PlAn mAsse

courmaternelle

classe CP

sanitairesmaternelle

salle demotricité

dortoir

classe CM classe CE

sanitairesfilles

sanitairesgarçons

courprimaire

hall d'entrée

attenteparents

sallepériscolaire

secteurenseignants

parvis

locauxtechniques

local vélo

classematernelle

préau

locauxtechniques

locauxstockage

jardinpédagogique

jardinpédagogique

cantinescolaire

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS

PARVIS / ESPACE PUBLIC

COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS

Maîtrise d'ouvrage :

COMMUNE DE BEAUFORT25, rue Aristide-Briand - 59330 BeaufortTél : +33 3 27 67 86 02 - Fax : +33 3 27 63 50 [email protected]

Maîtrise d'oeuvre :

DIENTRE - Architectes, Urbanistes &Paysagistes162 rue de Wazemmes - 59000 LILLETél : 09.81.98.10.51 - Fax : [email protected]

BECQUART SAS - économiste et BET90 rue Jean Jaurès - 59280 ARMENTIERESTél : 03.20.77.80.60 - Fax : [email protected]

Commune deBEAUFORT

ETUDE DE PROGAMMATION ETDE FAISABILITE DES ECOLES

Ech. : 1/500

PASTEUR - Plan Masse

Le 06/03/2014 ESQ

Le dépose minute est aménagé sur l’espace public longeant la parcelle et le stationnement enseignants s’implante devant les actuels ateliers municipaux.

courmaternelle

classe CP


salle demotricité

dortoir

classe CM

classe CE sanitairesfilles

sanitairesgarçonscour

primaire

hall d'entrée

attenteparents

jardinpédagogique

sallepériscolaire

secteurenseignants

parvis

locauxtechniques

local vélo

locauxstockage

classematernelle

préau

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500


Le 21/02/2014 ESQ


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C. tABleAu de surfACe

PROGRAMME INITIAL

ECOLE RUE PASTEUR DIFFERENCE

PIECE SURFACE (m2) SURFACE (m2) SURFACE (m2)hall 50 90 40salle d'activités périscolaires 180 180 0salle de jeux pm pmbibliothèque pm pmlocal des parents d'élèves pm pmsanitaires pm pmsalle de classe maternelle 70 70 0salle de classe CP 70 70 0salle de motricité 80 80 0dortoir 60 60 0sanitaires 40 40 0salle de classe CM 65 70 5salle de classe CE 65 65 0sanitaires filles 20 20 0sanitaires garçons 20 20 0bureau du directeur 10 15 5tisanerie 30 30 0sanitaires 15 15 0local stockage fournitures 30 30 0local ménage 12 15 3local technique 20 40 20réfectoire 80 80 0salle de jeux et de lecture pm pmoffice 20 20 0sanitaires 30 30 0

967 1040 73130 % de la surface utile 1257 1352 95

1257 1352 95

local vélo 15 50 35attente parents 30 30 0préau 140 130 -10local stockage jeux et sports 30 20 -10local poubelles 12 12 0parvis 300 520 2202 cours (hors jardin et préau) 900 490 -410jardin pédagogique 30 150 120dépose minute 160 140 -20stationnement enseignants 70 75 5

1687 1617 -70

ESPACES INTERIEURS surfaces utiles

COMMUNS

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

SECTEUR ENSEIGNANTS

TECHNIQUE/STOCKAGE

CANTINE SCOLAIRE

Total surface utileEstimation SHOBTOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS



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d. AvAntAges et InConvénIents

Principaux atouts :

• à l’échelle de la commune : - réinvestissement d’un site existant avec mise aux normes de ces bâtiments et installations (amiante, accessibilité, sécurité incendie, électricité) et valorisation du patrimoine communal

- signal communal utilisé (image, surplomb) pour l’implantation d’un équipement lisible - affirmation de la centralité du bourg par l’implantation de l’école à proximité de la mairie, de l’église, de la salle socio-culturelle

- valorisation de la zone à urbaniser avec proximité immédiate de l’école et possibilité de créer des jonctions par ce biais entre centre-bourg et nouveau quartier

- aménagements extérieurs «avant» du parvis, du dépose minute et du stationnement enseignant qui peuvent participer à la requalification de l’espace public du coeur de bourg

• à l’échelle de la parcelle : - cour centrale cadrée par le bâti (intime, sécurisée et protégée des vents) - secteur maternelle et secteur primaire clairement identifiables - secteur enseignants à la jonction entre parvis et hall

Principaux inconvénients :

• à l’échelle de la parcelle : - achat des terrains respectivement sur l’emplacement réservé dans la zone à urbaniser et sur la parcelle longeant l’école à l’est et de la grange existante

- cour de surface restreinte - chantier en site occupé


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03. APPROCHE DU PHASAGE DU PROJET

L’ensemble de l’opération «à tiroir» est à planifier en fonction des capacités financières de la commune. Elle se découpe en différentes phases, dont la réalisation de l’école, ici présentées par ordre chronologique :

- réalisation de l’école rue PASTEUR, pour pouvoir libérer les locaux de l’actuelle école primaire - réalisation du pôle associatif et de loisirs rue MAILLY - démolition du préfabriqué danse/gymnastique et du bouloir

Pour rappel: la construction du bouloir n’est pas ici incluse.


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04. APPROCHE BUDGETAIRE DU SCÉNARIO

Le tableau ci-dessous présente l’ensemble des estimations budgétaires pour les programmes proposés et les organisations esquissées sur chacun des sites mais en ne prenant en compte que le coût des travaux :

- l’école rue PASTEUR, estimée à environ 2 100 000 € HT - le pôle de loisirs et les logements rue MAILLY, estimés à environ 1 700 000 € HT - la cantine scolaire à l’arrière de la mairie, estimée à environ 900 000 € HT

Ces estimations sont relativement larges pour couvrir des types de volumétries, d’image, de choix constructifs différents et pourront être ajustées en fonction du développement du scénario. Elle peuvent également être revues au regard des capacités financière de la commune pour imposer un coût à respecter à la maîtrise d’oeuvre.

Ce chiffrage ne comprend pas l’acquisition des terrains (prix d’achat + frais de notaire) dans la zone 1AU2, sur la parcelle accolée à l’est et de la grange.


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Le coût des études est évalué à 400 000 € HT sur l’école.

Ce scénario propose à l’échelle communale d’implanter le pôle associatif et de loisirs rue MAILLY. Le chiffrage présenté estime le coût des travaux à 1 400 000 € HT. Le projet ainsi chiffré comprend les démolitions des annexes du logement, du préau et du bâtiment annexe en fond de parcelle, l’aménagement du parvis avec mise en accessibilité des différents locaux, la restructuration complète des salles de loisirs (danse, tennis de table), le réaménagement des terrains de crosse, la restructuration du logement pour implantation de vestiaires et sanitaires communs à l’ensemble des activités, la restructuration des salles de

classe en salle d’activités et/ou d’espaces de détente communs, la construction du bouloir et la reprise des espaces extérieurs.

Une restructuration moindre est envisageable sur ce site. Le coût des travaux est alors estimé à 320 000 € HT et comprend l’aménagement du parvis pour une mise en accessibilité des différents locaux, la démolition du préau et du bâti accolé en fond de parcelle, la restructuration du logement en vestiaires/sanitaires communs pour l’ensemble des activités. Cette solution conserve donc en l’état les salles de danse et de tennis de table, les salles de classe dans lesquelles peuvent être réimplantées les activités de danse et de gymnastique supprimées de la parcelle à l’arrière de la mairie.. De même, les espaces extérieurs, y compris les terrains de crosse sont conservés en l’état. La reconstruction d’un bouloir n’est donc pas envisagé sur ce site mais celui-ci peut s’implanter à proximité du futur plateau sportif, à l’arrière de la salle socio-culturelle dans une halle couverte dédiée.


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II. SCÉNARIO 2 : ÉCOLE MAILLY


Le second scénario propose, à l’échelle urbaine, d’implanter :

- l’école communale (maternelle, primaire et cantine scolaire) rue MAILLY - le pôle associatif et de loisirs sur la parcelle derrière la mairie - les deux logements municipaux locatifs rue PASTEUR

L’unique école investit le site de l’école existante rue MAILLY et se déploie sur l’emprise totale initiale, c’est-à-dire sur l’emplacement du logement et des activités de loisirs existants.

Cette école regroupe au sein d’une nouvelle enceinte l’ensemble des communs et des locaux des secteurs maternelle, primaire, enseignants, technique/stockage, cantine scolaire grâce :

- à la démolition de certains bâtis - à la restructuration des salles de judo et de réunion et du logement locatif, que nous proposons de «déménager» sur le site de l’actuelle école rue PASTEUR

- à la réhabilitation des espaces du bâtiment principal, du bâtiment de loisirs - à une construction neuve constituant extension

Les activités de loisirs actuellement présentes rue MAILLY sont réimplantées sur le site à l’arrière de la mairie afin de constituer un pôle associatif regroupant les locaux pour la pratique :


avec sanitaires, vestiaires, bar/espace de détente et salle de réunion mutualisés entre associations.

La démolition du bouloir et du préfabriqué sur cette parcelle permet d’envisager de nombreuses implantations tout en conservant un passage longeant la mairie vers la salle socio-culturelle et en supprimant également les risques d’exposition à l’amiante.

L’association des aînés pourrait alors profiter d’une pièce dediée dans ce pôle ou de l’actuel local de la cantine.

Le logement existant sur le site de l’école rue PASTEUR est conservé et maintenu en l’état. Le logement supprimé rue MAILLY est «déménagé» rue PASTEUR avec la restructuration du bâtiment principal (habitation) et du préau (garage) et le changement d’usage de la cour arrière en jardin.


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site rue pastEur : les logements

locatifs

démolition :

- bâtiment annexe - bâtiment arrière

maintien :

- logement et garage

restructuration :

- bâtiment principal en logement

site rue maillY : l’école

communale

démolition :

- remise et garage logement - préau - bâtiment annexe

réhabilitation :

- bâtiment de loisirs - bâtiment principal

restructuration :

- logement en locaux école - salles de judo et de réunion en

locaux école



site parcelle mairiE : le pôle


démolition :



- locaux pôle de loisirs (communs + judo, danse, gymnastique, bouloir, jeu de crosse, ping-pong)



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remise et garage logement 60 m2bâtiment annexe école 60 m2

120 m2

bâtiment de loisirs 150 m2bâtiment principal de l'école 120 m2

270 m2

logement en école 120 m2salle de judo et réunion 80 m2

200 m2

extension école et cantine 535 m2535 m2

1005 m2


1855 m2



190 m2



200 m2

jardin / cour avant 323 m2jardin 590 m2

913 m2

Site rue MAIRIE 2930 m2


330 m2

bouloir 180 m2salle de danse 55 m2salle de gymnastique / danse 150 m2salle de judo 50 m2salle de ping pong 70 m2vestiaires / locaux associatifs 130 m2

635 m2

635 m2

terrain de jeu de crosse 360 m2accès jardin mairie 1935 m2

2295 m2

BATIMENTS DEMOLIS






BATIMENTS NEUFS


TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS


BATIMENTS MAINTENUS

TOTAL BATIMENTS MAINTENUS

BATIMENTS DEMOLIS


ESPACES EXTERIEURS


BATIMENTS DEMOLIS




TOTAL ESPACES BATIS


TOTAL ESPACES BATIS


BATIMENTS NEUFS

ESPACES EXTERIEURS


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02. SCÉNARIO D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE





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Schéma 3D de la réhabilitation/restructuration/construction


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B. PlAn mAsse

courmaternelle

classematernellesanitaires

maternelle

salle demotricité

dortoir

classe CM

classe CE

sanitairesgarçons

préau

courprimaire

sanitairesfilles

hall d'entrée

attenteparents

jardinpédagogique

sallepériscolaire

secteurenseignants

cantinescolaire

parvis

locauxtechniques

local vélo

locauxstockage

classe CP

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500

MAILLY - Plan Masse

Le 21/02/2014 ESQ

courmaternelle

classe CP


salle demotricité

dortoir

classe CM



primaire

hall d'entrée

attenteparents

jardinpédagogique

sallepériscolaire

secteurenseignants

parvis

locauxtechniques

local vélo

locauxstockage

classematernelle

préau

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500


Le 21/02/2014 ESQ

Le dépose minute et le stationnement enseignants sont aménagés sur l’espace public longeant la parcelle


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PROGRAMME INITIAL

ECOLE RUE MAILLY DIFFERENCE

PIECE SURFACE (m2) SURFACE (m2) SURFACE (m2)hall 50 62 12salle d'activités périscolaires 180 180 0salle de jeux pm pmbibliothèque pm pmlocal des parents d'élèves pm pmsanitaires pm pmsalle de classe maternelle 70 70 0salle de classe CP 70 70 0salle de motricité 80 80 0dortoir 60 60 0sanitaires 40 40 0salle de classe CM 65 70 5salle de classe CE 65 70 5sanitaires filles 20 20 0sanitaires garçons 20 20 0bureau du directeur 10 30 20tisanerie 30 30 0sanitaires 15 13 -2local stockage fournitures 30 30 0local ménage 12 15 3local technique 20 15 -5réfectoire 80 80 0salle de jeux et de lecture pm pmoffice 20 20 0sanitaires 30 30 0


1257 1307 49

local vélo 15 15 0attente parents 30 25 -5préau 140 170 30local stockage jeux et sports 30 25 -5local poubelles 12 10 -2parvis 300 630 3302 cours (hors jardin et préau) 900 700 -200jardin pédagogique 30 120 90dépose minute 160 53 -108stationnement enseignants 70 88 18

1687 1835 148


COMMUNS

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

SECTEUR ENSEIGNANTS

TECHNIQUE/STOCKAGE

CANTINE SCOLAIRE


ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS



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Principaux atouts :

• à l’échelle de la commune : - réinvestissement d’un site existant avec mise aux normes de ces bâtiments et installations (accessibilité, sécurité incendie, électricité) et valorisation du patrimoine communal

- signal communal utilisé (image) pour l’implantation d’un équipement lisible

• à l’échelle de la parcelle : - peu de démolition - cantine, salle d’activités périscolaires et école au sein d’une même enceinte - secteur maternelle et secteur primaire clairement identifiables - secteur enseignants à la jonction entre parvis et hall


• à l’échelle de la commune : - implantation à l’écart de la centralité du bourg - aménagements extérieurs «avant» du parvis, du dépose minute et du stationnement enseignants valorisant peu l’espace public

• à l’échelle de la parcelle : - deux cours séparées par le préau et dont l’implantation combinée avec la configuration de la parcelle ne permet pas leur réunion ponctuelle pour des événements particuliers

- espaces de stockage en étage - fonctionnement mutualisé de la salle périscolaire et de la cantine indépendamment de l’école qui nécesiste potentiellement un passage par la cour

- chantier en site occupé


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- démolition du préfabriqué danse/gymnastique et du bouloir - réalisation du pôle associatif et de loisirs à l’arrière de la mairie pour pouvoir offrir des surfaces aux activités - réalisation de l’école rue MAILLY, pour pouvoir libérer les locaux de l’actuelle école maternelle - réalisation rue PASTEUR du logement locatif supprimé rue MAILLY

Un problème persiste : le nouveau logement locatif ne sera pas disponible rue PASTEUR avant réinvestissement de celui existant rue MAILLY.

L’aménagement du pôle associatif et de loisirs à l’arrière de la mairie nécessitera une conception particulière permettant le maintien des activités de gymnastique/danse et du bouloir pendant les travaux avec un projet phasé et «zoné» et un chantier

en site occupé.


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- l’école rue MAILLY, estimée à environ 2 350 000 € HT - le pôle de loisirs à l’arrière de la mairie, estimé à environ 2 000 000 € HT - les logements rue PASTEUR, estimés à environ 300 000 € HT




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III. SCÉNARIO 3 : PARCELLE DE LA MAIRIE


Le dernier scénario propose, à l’échelle urbaine, d’implanter :

- l’école communale (maternelle, primaire et cantine scolaire) sur la parcelle derrière la mairie - le pôle associatif et de loisirs rue MAILLY - les deux logements municipaux locatifs rue PASTEUR

L’unique école investit la parcelle à l’arrière de la mairie entre cet équipement et le cours d’eau. Ce scénario est entièrement dépendant de la possibilité de modification du PLU (indiquée par la DDTM à la commune) sur cette parcelle et du changement d’affectation de la zone N en zone constructible. En effet, l’ampleur de l’école (surfaces définies en phase programme) ne lui permet pas de s’implanter uniquement sur la zone constructible telle que limitée actuellement.

Cette école regroupe au sein d’une nouvelle enceinte l’ensemble des communs et des locaux des secteurs maternelle, primaire, enseignants, technique/stockage, cantine scolaire grâce :

- à la démolition du bouloir et du préfabriqué, en supprimant les risques d’exposition à l’amiante - à une construction neuve constituant la totalité de l’école

Ces activités de loisirs (bouloir et gymnastique/danse) sont réimplantées sur le site de l’actuelle école rue MAILLY afin de constituer un pôle associatif regroupant les locaux pour la pratique :


avec sanitaires, vestiaires, bar/espace de détente et salle de réunion mutualisés entre associations et permettant la mise aux normes des bâtis existants. L’association des aînés pourrait alors profiter d’une pièce dediée dans ce pôle ou de l’actuel local de la cantine.

Nous proposons de «déménager» le logement locatif alors supprimé rue MAILLY vers le site de la rue PASTEUR avec la restructuration du bâtiment principal (habitation) et du préau (garage) et le changement d’usage de la cour arrière en jardin. Le logement existant sur ce site est conservé et maintenu en l’état.


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site rue pastEur : les logements

locatifs

démolition :

- bâtiment annexe - bâtiment arrière

maintien :

- logement et garage

restructuration :

- bâtiment principal en logement

site rue maillY : le pôle


démolition :

- préau - bâtiment annexe - remise et garage logement

réhabilitation :

- salle de réunion - salle de judo - bâtiment de loisirs

restructuration :

- bâtiment principal en salle de gymnastique/danse

- logement en locaux associatifs


- bouloir

site parcelle mairiE : l’école

communale

démolition :






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Site rue MAIRIE 2850 m2


330 m2m2

école et cantine scolaire 967 m2967 m2

m2967 m2


1862 m2



190 m2


bâtiment principal en logement 100 m2100 m2

200 m2

jardin / cour avant 323 m2jardin 590 m2

913 m2


préau et bâtiment annexe 60 m2remise et garage logement 60 m2

60 m2

salle de judo 30 m2salle de réunion 30 m2bâtiment de loisirs 150 m2

210 m2

bâtiment principal en salle de gymnastique / danse 120 m2logement en locaux associatifs 120 m2

240 m2

bouloir 180 m2180 m2

630 m2


2235 m2


BATIMENTS DEMOLIS


TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS


BATIMENTS DEMOLIS




BATIMENTS DEMOLIS



TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS




TOTAL ESPACES BATIS

ESPACES EXTERIEURS





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02. SCÉNARIO - A - D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE





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--


B. PlAn mAsse

Sallesocio-culturelle

courmaternelle

classe CP


salle demotricité

dortoirclasse CE

classe CM

sanitairesfillessanitairesgarçons

courprimaire

préau

hall d'entrée

attenteparents

jardinpédagogiquematernelle

jardinpédagogiqueprimaire

sallepériscolaire

secteurenseignants

cantinescolaire

parvis

locauxtechniques

local vélo

locauxstockage

classematernelle

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500

MAIRIE a - Plan Masse

Le 21/02/2014 ESQ

courmaternelle

classe CP


salle demotricité

dortoir

classe CM



primaire

hall d'entrée

attenteparents

jardinpédagogique

sallepériscolaire

secteurenseignants

parvis

locauxtechniques

local vélo

locauxstockage

classematernelle

préau

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500


Le 21/02/2014 ESQ

Le dépose minute est aménagé sur l’espace public entre mairie et église et le stationnement enseignants s’implante à proximité de la salle socio-culturelle pour une mutualisation possible avec cet équipement.


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PROGRAMME INITIAL

PARCELLE DE LA MAIRIE

DIFFERENCE



1257 1257 0

local vélo 15 15 0attente parents 30 50 20préau 140 140 0local stockage jeux et sports 30 30 0local poubelles 12 12 0parvis 300 400 1002 cours (hors jardin et préau) 900 950 50jardin pédagogique 30 140 110dépose minute 160 115 -45stationnement enseignants 70 0 -70

1687 1852 165


COMMUNS

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

SECTEUR ENSEIGNANTS

TECHNIQUE/STOCKAGE

CANTINE SCOLAIRE



ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS


--



Principaux atouts :

• à l’échelle de la commune : - affirmation de la centralité du bourg par l’implantation de l’école à proximité de la mairie, de l’église, de la salle socio-culturelle

- aménagements extérieurs «avant» du parvis et du dépose minute pouvant participer à la requalification de l’espace public du coeur de bourg, aménagement du stationnement enseignant qui peut participer à la reprise du stationnement existant de la salle socio-culturelle et à l’installation conjointe du mini-stade

- positionnement de l’équipement qui permet d’envisager une mutualisation de la chaudière entre celui-ci et la mairie

• à l’échelle de la parcelle : - cour ouverte sur le paysage préservé du coeur de bourg vert et des abords du ruisseau d’Auffignies - préservation de la porosité visuelle entre parvis et espace attenants à la salle socio-culturelle par la configuration de l’équipement avec vue ménagée à travers l’auvent, le hall, le préau et la cour

- grande cour qui peut être séparée en deux ou utilisée ponctuellement comme un unique espace par des événements particuliers

- secteur maternelle et secteur primaire clairement identifiables et qui possèdent même chacun un patio qui peuvent être supports de jardins pédagogiques

- configuration qui rend très aisé le fonctionnement indépendant de la cantine scolaire et de la salle périscolaire de l’école


• à l’échelle de la commune : - équipement quelque peu «caché» et qui peut manquer de lisibilité depuis l’espace public - modification du PLU nécessaire - achat d’un terrain privé nécessaire

• à l’échelle de la parcelle : - secteur enseignant éloigné du parvis et du hall

Projets parallèles intéressants :

- aménagement d’un accès vers la parcelle de la salle socio-culturelle depuis le GR puisque la porosité physique entre cet

équipement et la mairie, l’église est condamnée par l’implantation de l’école


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03. SCÉNARIO - B - D’ORGANISATION FONCTIONNELLE DE L’ÉCOLE SUR LA PARCELLE





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B. PlAn mAsse

Sallesocio-culturelle

courmaternelle

classe CP


salle demotricité

dortoir

classe CE

classe CMsanitairesfilles

sanitairesgarçons

préauprimaire

courprimaire

préaumaternel

hall d'entrée

attenteparents classe

maternellejardinpédagogiquematernelle

jardinpédagogiqueprimaire

sallepériscolaire

secteurenseignants

jardinenseignants

cantinescolaire

parvislocauxtechniques

local vélo

locauxstockage

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500

MAIRIE b - Plan Masse

Le 21/02/2014 ESQ

courmaternelle

classe CP


salle demotricité

dortoir

classe CM



primaire

hall d'entrée

attenteparents

jardinpédagogique

sallepériscolaire

secteurenseignants

parvis

locauxtechniques

local vélo

locauxstockage

classematernelle

préau

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

LOCAUX COMMUNS

LOCAUX TECHNIQUES

LOCAUX ENSEIGNANTS


COUR DE RECREATION

JARDIN PEDAGOGIQUE

DISTRIBUTIONS

ESPACES COUVERTS

STATIONNEMENTS






Commune deBEAUFORT


Ech. : 1/500


Le 21/02/2014 ESQ

Le dépose minute est aménagé sur l’espace public entre mairie et église et le stationnement enseignants s’implante à proximité de la salle socio-culturelle pour une mutualisation possible avec cet équipement.


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PROGRAMME INITIAL

PARCELLE DE LA MAIRIE

DIFFERENCE



1257 1257 0

local vélo 15 15 0attente parents 30 60 30préau 140 140 0local stockage jeux et sports 30 30 0local poubelles 12 12 0parvis 300 500 2002 cours (hors jardin et préau) 900 600 -300jardin pédagogique 30 200 170dépose minute 160 115 -45stationnement enseignants 70 0 -70

1687 1672 -15


COMMUNS

SECTEUR MATERNELLE

SECTEUR PRIMAIRE

SECTEUR ENSEIGNANTS

TECHNIQUE/STOCKAGE

CANTINE SCOLAIRE



ESPACES EXTERIEURS

ESPACES COUVERTS

ESPACES OUVERTS


--



Principaux atouts :

• à l’échelle de la commune : - affirmation de la centralité du bourg par l’implantation de l’école à proximité de la mairie, de l’église, de la salle socio-culturelle

- aménagements extérieurs «avant» du parvis et du dépose minute pouvant participer à la requalification de l’espace public du coeur de bourg, aménagement du stationnement enseignant qui peut participer à la reprise du stationnement existant de la salle socio-culturelle et à l’installation conjointe du mini-stade

- positionnement de l’équipement qui permet d’envisager une mutualisation de la chaudière entre celui-ci et la mairie

• à l’échelle de la parcelle : - cour ouverte sur le paysage préservé du coeur de bourg vert et des abords du ruisseau d’Auffignies - préservation de la porosité visuelle entre parvis et espace attenants à la salle socio-culturelle par la configuration de l’équipement avec vue ménagée à travers l’auvent, le hall, le préau et la cour

- grande cour qui peut être séparée en deux ou utilisée ponctuellement comme un unique espace par des événements particuliers

- secteur maternelle et secteur primaire identifiables et qui possèdent chacun un patio qui peuvent être supports de jardins pédagogiques

- configuration qui rend très aisé le fonctionnement indépendant de la cantine scolaire et de la salle périscolaire de l’école


• à l’échelle de la commune : - équipement quelque peu «caché» et qui peut manquer de lisibilité depuis l’espace public

• à l’échelle de la parcelle : - secteur enseignant éloigné du parvis et du hall

Projets parallèles intéressants :

- aménagement d’un accès vers la parcelle de la salle socio-culturelle depuis le GR puisque la porosité physique entre cet équipement et la mairie, l’église est condamnée par l’implantation de l’école


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- démolition du préfabriqué danse/gymnastique et du bouloir pour libérer la parcelle derrière la mairie - réalisation de l’école sur la parcelle derrière la mairie, estimée à environ XX mois - réalisation rue PASTEUR du logement locatif supprimé rue MAILLY - réalisation du pôle associatif et de loisirs rue MAILLY

Un problème persiste : le bouloir et les activités de gymnastique/danse devront trouver un espace d’accueil entre la démolition des bâtis à l’arrière de la mairie et la réalisation du pôle associatif et de loisirs.

L’aménagement du pôle associatif et de loisirs sur le site de la rue MAILLY nécessitera une conception particulière permettant le maintien des activités initialement présentes sur ce site pendant les travaux avec un projet phasé et «zoné» et un chantier en

site occupé.


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- l’école à l’arrière de la mairie, estimée à environ 2 850 000 € HT - le pôle de loisirs rue MAILLY, estimé à environ 1 400 000 € HT - les logements rue PASTEUR, estimés à environ 300 000 € HT




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Ce scénario propose à l’échelle communale d’implanter le pôle associatif et de loisirs rue MAILLY. Le chiffrage présenté estime le coût des travaux à 1 400 000 € HT. Le projet ainsi chiffré comprend les démolitions des annexes du logement, du préau et du bâtiment annexe en fond de parcelle, l’aménagement du parvis avec mise en accessibilité des différents locaux, la restructuration complète des salles de loisirs (danse, tennis de table), le réaménagement des terrains de crosse, la restructuration du logement pour implantation de vestiaires et sanitaires communs à l’ensemble des activités, la restructuration des salles de

classe en salle d’activités et/ou d’espaces de détente communs, la construction du bouloir et la reprise des espaces extérieurs.

Une restructuration moindre est envisageable sur ce site. Le coût des travaux est alors estimé à 320 000 € HT et comprend l’aménagement du parvis pour une mise en accessibilité des différents locaux, la démolition du préau et du bâti accolé en fond de parcelle, la restructuration du logement en vestiaires/sanitaires communs pour l’ensemble des activités. Cette solution conserve donc en l’état les salles de danse et de tennis de table, les salles de classe dans lesquelles peuvent être réimplantées les activités de danse et de gymnastique supprimées de la parcelle à l’arrière de la mairie.. De même, les espaces extérieurs, y compris les terrains de crosse sont conservés en l’état. La reconstruction d’un bouloir n’est donc pas envisagé sur ce site mais celui-ci peut s’implanter à proximité du futur plateau sportif, à l’arrière de la salle socio-culturelle dans une halle couverte dédiée.

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