Ouvrage : VD - 617

Réalisation : 2012 - 2013

1042 Bettens

Editeur Probatima Sàrl - 1020 Renens - T. 021 636 08 37 - F. 021 636 08 54 - info@probatima.ch - www.architectes.ch - Août 2014 / JM / ARC / JPG / VOGT / 1748

FICHE TECHNIQUE & ARCHITECTURE

RéSIDENCE "VY D’OULENS"BETTENS

Transformation totale Maitre de l’ouvragePrivés

Entreprise totaleEtrel SàrlEtudes et réalisationsCh. des Terreaux 51032 Romanel

Bureau d’étudePlenitech SAEtudes intégrales bâtimentCh. Mont-de-Faux 61023 Crissieradmin@plenitech.chwww.plenitech.ch

SITUATIONUn ancien rural à Bettens, situé en zone village, nécessitant une transformation totale afin de créer des logements en respectant le caractère villageois de l’environnement et un aménagement permettant d’accueillir dans un grand volume de nombreux appartements et des locaux communs suffisants sur une parcelle particulièrement exigüe.

PROJETLe projet se développe dans un volume ECA de 4700 m3 composé d’un corps principal en maçonnerie de boulet et d’un corps secondaire essentiellement en ossature bois. Le bâtiment est dans un environnement particulièrement contraignant avec les côtés Nord et Est bordés d’une route cantonale et le pignon Sud du corps principal aveugle à 3 mètres d’une construction voisine. L’organisation des espaces s’articule de façon à maximiser les ouvertures et dégagements côté Ouest, donnant sur la campagne environnante. Les façades côté rue sont traitées de façon à préserver ou reproduire les éléments d’origine alors que la façade côté champs est résolument contemporaine, avec de grands balcons, terrasses et de larges surfaces vitrées. L’ensemble s’attache également à conserver les matériaux d’origine, crépis ou bois. Au niveau des logements, le bois est omniprésent là où il a été préservé, les autres espaces reflétant l’utilisation de nouveaux matériaux, béton ou briques enduits au plâtre, l’ensemble offrant le même contraste entre préservation et parties neuves qu’à l’extérieur.

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© P. Guillemin 2014

Programme10 logements en PPE12 places intérieures6 places extérieuresEspace vert, place de jeuxSurface nette USPI:1178 m2

CaractéristiquesSurface brut plancher: 1890 m2

Cube SIA 116: 5’495Cout CFC 1-2 (démolition et adaptations comprises):4’080’000,- TTCCout/m3 CFC 1-2: 743,- TTC

DéFISLes contraintes d’une rénovation totale d’un pareil volume sont de tous ordres. On mentionnera sur le plan technique les difficultés à maîtriser les démolitions conséquentes avec le maintien d’une certaine substance, en particulier de la charpente et les lourds travaux d’assainissement du fond pour aménager les espaces habitables sur une base saine.

L’absence de sous-sols a également néces-sité l’étude de puits canadiens ventilant et rafraichissant caves et celliers au rez et dans les étages.

L’organisation des appartements afin de garantir éclairage et dégagements satis-faisant pour tous a exigé des solutions personnalisées pour pratiquement chaque

terrasse ou balcon, spécialement en toiture afin de respecter l’exigence communale de conserver au maximum sa géométrie traditionnelle.

A cet effet, toutes les façades ont fait l’objet de plans de détail (exemple ci-dessous).