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Bruxelles Environnement
PROCÉDURE DE GESTION
Liesbet TEMMERMAN
cera|a| asbl
Formation Bâtiment Durable :
Rénovation durable : aperçu
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Objectif(s) de la présentation
● Introduire les rubriques du thème « MAN –
Procédure de gestion », qui sont multiples.
● Pour chacune d’entre elles, mettre en évidence la
raison de leur importance et pertinence, et donner
les principales pistes de réflexion afin d’en faciliter
la mise en œuvre
3
● Gestion du projet
Pourquoi est-ce important ?
Comment s’organiser autrement ?
Pourquoi mettre en place une méthode de co-conception qui
intègre les (futurs) occupants / utilisateurs ?
Comment mettre cela en place?
Le point sur l’aspect « coût »
● Gestion des déchets de chantier
Pourquoi est-ce important ?
Démarche à suivre
Réaliser un inventaire avant le début des travaux
Déconstruire, démonter, désassembler au lieu de démolir
Trier les déchets générés en fractions nettes
« Et qu’est-ce que j’y gagne ? »
Prévenir les déchets lors de futurs travaux
Plan de l’exposé
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● Gestion durable du chantier
Pourquoi est-ce important ?
Comment mettre cela en place ?
● Entretien et maintenance du bâtiment
Pourquoi est-ce important ?
Comment mettre cela en place ?
● Gestion des déchets d’exploitation
Pourquoi est-ce important ?
Comment mettre cela en place ?
● Référentiel « Bâtiment durable » belge
● Recommandation du Guide Bâtiment Durable de
Bruxelles Environnement
Plan de l’exposé
Cloisonnement des rôles
Rapport contrôleur – contrôlé(e)
Chacun(e) dans son coin, faisant ce qu’il/elle fait de mieux
→ Changeons de paradigme ! 5
● Pourquoi est-ce important ?
Les liens entre les acteurs d’un projet dans la pratique courante Source: cera|a| asbl
Gestion du projet
du / de l’…
Maître
d’ouvrage Architecte
Entreprise de
construction
Bureau
d’étude
vers
…
Maître d’ouvrage / client client client
Architecte commanditaire /
questions
techniques
spécifiques
(CSC, chantier)
Informations
techniques
spécifiques (ex.
stabilité, HVAC)
Entreprise de
construction commanditaire contrôle / contrôle
Bureau d’étude commanditaire
questions
techniques
spécifiques
(projet, CSC,
chantier)
questions
techniques
spécifiques
(CSC, chantier)
/
6 Représentation schématique d’une approche collaborative
Source: Arkipel sprl
Gestion du projet
● Comment s’organiser autrement? Comment
faciliter l’échange, le partage, la collaboration
interdisciplinaire ? Sortir de son rôle
Accepter l’apport de l’autre
acteur professionnel
Cherche ensemble une solution à
une question technique, un
problème, une situation imprévue
→ Ça demande du temps
→ On y gagne
→ Pas de recette « prête à l’emploi » !
Chaque projet a ses particularités
7 Représentation schématique d’une approche collaborative
Source: Arkipel sprl
Gestion du projet
● Comment s’organiser autrement? Comment
faciliter l’échange, le partage, la collaboration
interdisciplinaire ? «Oui, mais… » (freins potentiels):
Scission des rôles dans le cadre
d’un marché public (exception
faite des CSC Design & Build ou
DBFM)
Crainte de la part du MO quant
au coût (alors qu’il y a des
avantages, aussi en termes
d’investissement)
Demande de réenvisager les délais « classiques » (↑ temps
consacré avant le chantier, ↓
imprévus et ↑ effacité)
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Gestion du projet
● Pourquoi mettre en place une méthode de co-
conception qui intègre les (futurs) occupants /
utilisateurs ?
S’ils sont connus avant la réalisation
des travaux, le droit de regard des
futurs occupants (si ≠ maître
d’ouvrage) sur le projet, et la prise
en compte de leurs souhaits, est
souvent très limité.
Le partage et la transmission
d’infos sont pourtant essentiels
pour l’occupation / exploitation du
bâtiment et le respect des
performances envisagées.
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Gestion du projet
● Comment mettre en place une méthode de co-
conception qui intègre les (futurs) occupants /
utilisateurs ?
Séance de travail réunissant les maîtres d’ouvrage d’un habitat groupé et l’équipe de
conception Source : site internet du projet Batex Brutopia
Ateliers de co-conception avec les maîtres d’ouvrage d’un projet d’habitat groupé
Source: Arkipel sprl
Chaque projet est particulier… Il en va de même de son
maître d’ouvrage et de ses (futurs) occupants.
Il existe des professionnels en conception participative!
Leur intervention peut être utile selon la taille du projet
et/ou le type et/ou le nombre d’intervenants.
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Gestion du projet
● Comment mettre en place une méthode de co-
conception qui intègre les (futurs) occupants /
utilisateurs ?
«Oui, mais… » (freins potentiels):
Aucune demande intégrée dans le CSC d’un marché public
→ Rien ne vous empêche de le proposer. Particulièrement si la nature de
projet le justifie.
Impact sur le coût
→ Rien ne vous empêche de le proposer. Particulièrement si la nature de
projet le justifie.(alors qu’il y a des avantages, aussi en termes
d’investissement)
« Tout le monde va vouloir que sa demande individuelle soit
satisfaite! Comment vas-je m’en sortir? »
→ Attention: le processus est réciproque! Vous écoutez les autres, mais
eux vous écoutent aussi… et en plus, vous êtes un(e) pro !
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● Pourquoi est-ce important ? L’aspect coût
Gestion du projet
Relation entre les coûts relatifs des phases d’élaboration du projet et le coût résultant d’une modification ultérieure Source : Canadian Mortgage and Housing Corporation Integrated Design Process Guide, 2010
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● Pourquoi est-ce important ? L’aspect coût
Gestion du projet
Et en plus… (opportunité à saisir)
Extraits: « Les autorités publiques pourront mettre davantage l’accent sur la qualité, les aspects
environnementaux, sociaux tout en tenant compte du prix et des coûts du cycle de vie de
l’offre. Ce nouveau critère mettra un terme à la dictature du prix le plus bas et fera de la
qualité un aspect central. (…)
« Plus de solutions innovantes » « Par ailleurs, les députés ont introduit une nouvelle procédure pour encourager les
soumissionnaires à proposer des solutions innovantes. Les projets de directives
prévoient des “partenariats d’innovation” qui permettent aux autorités d’avoir recours aux
appels d’offre pour résoudre un problème spécifique sans préjuger de la solution. Les
autorités et les entreprises pourraient ensuite négocier la proposition la plus adéquate ».
Suivez le lien: http://www.europarl.europa.eu/news/fr/news-
room/content/20140110IPR32386/html/March%C3%A9s-publics-vers-un-meilleur-
rapport-qualit%C3%A9-prix
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● Pourquoi est-ce important ?
Gestion des déchets de chantier
33% des déchets non-ménagers en RBC
(645.439 tonnes/an)
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● Démarche à suivre:
► Prévenir les déchets de chantier
► Gérer de façon optimale les déchets ne pouvant être
évités
Gestion des déchets de chantier
Echelle de Lansink – Source: http://www.veolia-es.be
› Identifier les matériaux, produits et éléments de construction
en place dans le bâtiment existant, les répertorier et
quantifier
› Evaluer si leur démontage est faisable
› Envisager leur réutilisation dans le cadre de votre projet
Si vous ne pouvez en faire usage, mais qu’ils sont
démontables, effectivement les faire démonter et les
orienter vers les filières de réemploi
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Réaliser un inventaire avant le début des travaux:
Gestion des déchets de chantier
● Comment mettre cela en œuvre ?
http://opalis.be/
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Réaliser un inventaire avant le début des travaux:
Gestion des déchets de chantier
› Identifier les matériaux, produits et éléments de construction
en place dans le bâtiment existant, les répertorier et
quantifier
› Evaluer si leur démontage est faisable
› Envisager leur réutilisation dans le cadre de votre projet
Si vous ne pouvez en faire usage, mais qu’ils sont
démontables, effectivement les faire démonter et les
orienter vers les filières de réemploi
Si vous les réutiliserez: démontage + stockage approprié
en attendant leur remise en œuvre
› Si leur état et/ou fixation les rend impossibles à réutiliser:
les classer dans la fraction de déchets adéquates, afin de
faciliter la quantification des déchets à évacuer et leur
destinée
● Comment mettre cela en œuvre ?
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Réaliser un inventaire avant le début des travaux:
Gestion des déchets de chantier
› La réalisation d’un inventaire n’est pas obligatoire, mais
permet une prise de conscience élevée des matériaux en
présence et des fractions de déchets, et favorise la
réutilisation
› Cette démarche est valorisée par le Référentiel-B
› Pour un modèle d’inventaire à remplir, voir:
› http://documentation.bruxellesenvironnement.be/documents/I
F_DECHETS_Inventaire_dechets_FR.PDF
● Comment mettre cela en œuvre ?
PROGRAMME
CONCEPTION
CAHIER DES
CHARGES
DOSSIER
D’EXECUTION
CHANTIER
EXPLOITATION
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Déconstruire, démonter, désassembler au
lieu de démolir:
Gestion des déchets de chantier
● Comment mettre cela en œuvre ?
Déconstruction des éléments de2e œuvre d’un immeuble de bureaux - Source : cera|a| asbl
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Trier les déchets générés en fractions nettes:
Gestion des déchets de chantier
● Comment mettre cela en œuvre ?
Mise en place de différents conteneurs pour réaliser un tri sélectif sur chantier
Source : cera|a| asbl
Le nombre de fractions triées
et le contenant choisi
dépendra de la place dont
vous disposez… mais…
soyez créatifs !
PROGRAMME
CONCEPTION
CAHIER DES
CHARGES
DOSSIER
D’EXECUTION
CHANTIER
EXPLOITATION
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Trier les déchets générés en fractions nettes:
Gestion des déchets de chantier
● Comment mettre cela en œuvre ?
Mise en place de différents conteneurs pour réaliser un tri sélectif sur chantier
Source : cera|a| asbl
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Trier les déchets générés en fractions nettes:
Gestion des déchets de chantier
● Comment mettre cela en œuvre ?
Et ne négligez pas:
l’information des travailleurs sur chantier
la signalétique
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Trier les déchets générés en fractions nettes:
Gestion des déchets de chantier
● Comment mettre cela en œuvre ?
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Trier les déchets générés en fractions nettes:
Gestion des déchets de chantier
● « Et qu’est- ce que j’y gagne »?
Évacuer en décharge est plus cher que d’évacuer pour le
recyclage:
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Trier les déchets générés en fractions nettes:
Gestion des déchets de chantier
● « Et qu’est- ce que j’y gagne »?
Evacuer en décharge est plus cher que d’évacuer pour le
recyclage
Plus vous triez, moins coûtera le traitement des déchets !
POSTES COUTS
Location des conteneurs
Redevances d’occupation de
la voie publique
Trottoir, voirie
Très variables. Par
exemple: 65 € /
semaine; de 0,25 à
1,50 € /m²
Frais de manutention
Main d’œuvre 25 € /h
Grue 50 à 100 € /h
Autres couts à prendre en considération:
PROGRAMME
CONCEPTION
CAHIER DES
CHARGES
DOSSIER
D’EXECUTION
CHANTIER
EXPLOITATION
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● Prévenir les déchets lors de futurs
travaux:
Gestion des déchets de chantier
Tout bâtiment fera, au cours de son cycle de vie,
l’objet de travaux.
Il peut s’agir de travaux d’entretien, de minime
importance, de réaménagement intérieur, d’entretien
des installations techniques,…
Ces travaux sont, eux aussi, potentiellement
générateurs de déchets.
Il est donc pertinent de les prévenir également, et de:
Opter pour des méthodes d’assemblage réversibles
Intégrer la notion de « couches de durabilité » dans la conception de
votre projet de rénovation
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● Prévenir les déchets lors de futurs travaux:
Gestion des déchets de chantier
Opter pour des méthodes d’assemblage réversibles
NON ou difficilement
REVERSIBLE
REVERSIBLE ou moins
difficilement reversible
Ancrage chimique, soudage Assemblage mécanique (vis,
boulons,…), emboitement
Collage Clouage, pose flottante
Matériaux coulés in situ Eléments préfabriqués
assemblés
Mortier-colle Mortier à base de ciment, à
base de chaux
Revêtements continus Revêtements modulaires
… …
Posez-vous la question:
« La technique de construction, de pose que j’envisage, est-ce qu’elle
permet à terme que le matériau, l’élément soit démonté sans dommages
aux éléments voisins, aux autres matériaux en présence? »
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● Prévenir les déchets lors de futurs travaux:
Gestion des déchets de chantier
Intégrer la notion de « couches de durabilité » dans la
conception de votre projet de rénovation
Les couches de durabilité d’un bâtiment. Source: « How buildings learn », Stewart Brand, 1994
Quelques exemples à
réfléchir:
Circuit de chauffage par le sol
noyé dans la chape
Pieds de murs intérieurs non
porteurs enveloppés par une
chape
Enduit de façade appliqué sur
isolant thermique
Faux-plafonds continus avec
éléments d’éclairage intégrés
… Posez-vous la question:
« Les matériaux / éléments qui seront mis en œuvre, permettront-ils une
adaptation en fonction des besoins évolutifs, un remplacement, une
réparation sans pour autant générer beaucoup de déchets ? »
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Maîtrise des risques
Limitation des impacts environnementaux :
› Pollution de l’air, du sol, de l’eau
› Consommations de ressources (énergie, eau,..)
Réduction des nuisances :
› Sonores
› Visuelles
› Olfactives
› …
Gestion durable du chantier
● Pourquoi est-ce important ?
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Quelques pistes:
Respecter les exigences règlementaires
› Titre III du Règlement Régional d’Urbanisme : « Les chantiers » https://urbanisme.irisnet.be/lesreglesdujeu/pdf/RRU_Titre_3_FR.pdf
› Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du
11 juillet 2013 relatif à l’exécution des chantiers http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=fr&la=F
&cn=2013071140&table_name=loi et
http://urbanisme.irisnet.be/lesreglesdujeu/pdf/adg-lexecution-des-
chantiers-en-voirie-11-07/2013
› Arrêté Royal du 25 janvier 2001 concernant les chantiers
temporaires ou mobiles http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=fr&la=F
&table_name=loi&cn=2001012534
Gestion durable du chantier
● Comment mettre cela en place?
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Quelques pistes:
Respecter les exigences règlementaires
Gestion durable du chantier
● Comment mettre cela en place?
Cela peut paraître évident, mais…
Source: Association suisse des piétons
Source: Fietsbult
Source: Fietsbult
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Quelques pistes:
Respecter les exigences règlementaires
Gestion durable du chantier
● Comment mettre cela en place?
Cela peut paraître évident, mais…
32
Quelques pistes:
Respecter les exigences règlementaires
Checkliste « Considerate Constructors Scheme » (UK)
Gestion durable du chantier
● Comment mettre cela en place?
http://www.ccscheme.org.uk
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Quelques pistes:
Respecter les exigences règlementaires
Checkliste « Considerate Constructors Scheme » (UK)
Checkliste du Référentiel-B (une fois celle-ci disponible en
ligne)
Gestion durable du chantier
● Comment mettre cela en place?
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Entretien et maintenance du bâtiment
Occupants & utilisateurs / gestionnaires / syndics / …
● Pourquoi est-ce important ?
Information poussée des occupants et du
gestionnaire, et mise en capacité
Paramètres-clé:
› Manuel de l’utilisateur (non technique, mais pratique) concerne les tâches pouvant être réalisées par l(es) occupant(s),
au moyen d’outils simples ou appropriables (moyennant une
formation), sans nécessité de recours à un professionnel
› Manuel du gestionnaire (plus détaillé et technique)
concerne les tâches nécessitant l’intervention d’un professionnel,
le recours à des techniques spécifiques et/ou pour lesquels une
garantie doit ensuite être donnée)
› Information et formation des occupants, au plus tard lors
de leur entrée dans le bâtiment
(vous connaissez certainement des histoires de bouches d’aération obturées?) 35
● Comment mettre cela en place?
Entretien et maintenance du bâtiment
36
Gestion des déchets d’exploitation
● Pourquoi est-ce important ?
37
Gestion des déchets d’exploitation
● Pourquoi est-ce important ?
38
Gestion des déchets d’exploitation
Faciliter le tri des déchets d’exploitation
Paramètres-clé:
› Equipement
› Dimensionnement
› Localisation au sein du bâtiment
› Signalisation
● Comment mettre cela en place?
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Le compostage:
› à l’intérieur du bâtiment
Gestion des déchets d’exploitation
● Comment mettre cela en place?
JARDIN
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Le compostage:
› à l’intérieur du bâtiment
› à l’extérieur du bâtiment
Gestion des déchets d’exploitation
● Comment mettre cela en place?
Réseau de maîtres-
composteurs en RBC
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Référentiel « Bâtiment durable » belge THEME 01 PROCEDURE DE GESTION RUBRIQUE 01-01 GESTION DU PROJET MESURE 01-01-01 CHAMBRE DE QUALITE MESURE 01-01-02 FAISABILITE FINANCIERE A LONG TERME MESURE 01-01-03 PARTICIPATION RUBRIQUE 01-02 GESTION DU CHANTIER MESURE 01-02-01 PROCESSUS DE GESTION RESPONSABLE DU CHANTIER
MESURE 01-02-02 MAITRISE DES RISQUES & MINIMISATION DES IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX
RUBRIQUE 01-03 DECHETS DE CONSTRUCTION ET DEMOLITION MESURE 01-03-01 PROCESSUS DE GESTION RESPONSABLE DES DECHETS MESURE 01-03-02 GESTION DES DECHETS SUR CHANTIER RUBRIQUE 01-04 ENTRETIEN & MAINTENANCE
MESURE 01-04-01 DOCUMENTS A DESTINATION DES UTILISATEUR ET DU GESTIONNAIRE
MESURE 01-04-02 FACILITE DE MAINTENANCE MESURE 01-04-03 COMMISSIONING DES INSTALLATIONS TECHNIQUES
MESURE 01-04-04 LE BATIMENT ET LE SITE COMME SOURCE D’INFORMATION ET RESSOURCE PEDAGOGIQUE
RUBRIQUE 01-05 DECHETS D’EXPLOITATION MESURE 01-05-01 IDENTIFICATION ET SIGNALETIQUE MESURE 01-05-02 POSSIBILITES DE TRI MESURE 01-05-03 STOCKAGE DES DECHETS MESURE 01-05-04 POSSIBILITE DE COMPOSTAGE
Références Guide Bâtiment Durable:
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● Recommandations du Guide Bâtiment Durable:
► G_MAN00: Procédure de gestion du projet, du chantier
et du bâtiment
Références Guide Bâtiment Durable:
http://guidebatimentdurable.bruxellesenvironnement.be
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Ce qu’il faut retenir de l’exposé
● Le thème « Procédure de gestion » englobe 5
rubriques:
Gestion du projet
Gestion des déchets de chantier
Gestion durable du chantier
Entretien et maintenance du bâtiment
Gestion des déchets d’exploitation
● Intégrer une réflexion autour de ces différents sujets à
la conception de votre projet de rénovation permet
d’améliorer considérablement la performance
environnementale du bâtiment, en ce compris
pendant son occupation.
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Ce qu’il faut retenir de l’exposé (suite)
● Il importe de ne pas négliger l’importance de
l’intégration claire des objectifs à atteindre et des
moyens techniques à mettre en œuvre pour y arriver
dans les clauses de cahier des charges.
A ce sujet, une précision importante: n’hésitez pas à
faire appel au Facilitateur Bâtiment Durable, qui
peut vous aider !
● Le coût d’investissement initial d’un projet est certes
un paramètre très important… mais il ne dit pas tout.
Une réflexion plus poussée en amont, autour des
sujets présentés dans cet exposé, permet de réaliser
des économies importantes en aval, pendant la phase
d’exploitation / occupation du bâtiment.
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Contact
Liesbet TEMMERMAN
Administratrice déléguée & Coordination des études
Rue Ernest Allard 21 – 1000 Bruxelles
: 02/537.47.51
E-mail : [email protected]
