Futur Pôle d’activités & de servicesà l’entrée de la zone aéroportuaire Réunion Roland Garros

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Sommaire

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Le nouveau pôle d’attractivité interconnecté à l’aéroport de La Réunion Roland Garros (ARRG)

Un accélérateur du développement économique local et de la création d’emplois

Le regroupement d’expertises locales & une démarche partenariale avec la SA Aéroport de La Réunion Roland Garros (ARRG)

Premiers bâtiments à énergie positive : l’excellence environnementale, objectif de certification BREEAM

UnE porte d’entrée à La Réunion un projet de territoire

Un projet réunionnais à forte valeur et révélateur d’identité

Un projet de développement pour la zone aéroportuaireP4

P8 Nouveaux modes de travail & services innovants : des lieux de vie à Haute Qualité d’Usages

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Un projet de développement pour la zone aéroportuaire

La création d’un pôle d’activités et de services à l’entrée de l’aéroport Roland Garros faisait partie de la feuille de route définie dès 2015 au terme des Ateliers du territoire, réflexion collective sur le développement futur du territoire de la Cinor. La Société Aéroportuaire avait été étroitement associée à cette démarche, aux côtés des services de l’État et des collectivités. La réalisation d’un tel pôle figure également dans les Grandes Orientations Stratégiques (GOS) proposées par l’État pour le développement de l’aéroport. Elle est une illustration concrète de la diversification de l’offre extra-aéronautique inscrite au plan stratégique WELCOME 2017-2022 de l’Aéroport, orientation en faveur de l’attractivité de la plate-forme et de la valorisation du domaine aéroportuaire.

Baptisé le Kerval, le projet qui verra le jour à l’entrée du domaine aéroportuaire accueillera des commerces en rez-de-chaussée, des espaces de bureaux et des activités de services dont un hôtel 3 étoiles. La Société Aéroportuaire prévoit d’ores et déjà d’y transférer son siège social et ses services administratifs.

Cette opération devra s’articuler avec l’ensemble des projets de développement de l’Aéroport notamment la construction de la Nouvelle Aérogare à l’Ouest ainsi que l’extension et le réaménagement des parkings et accès.

En avril 2018, l’Aéroport de La Réunion Roland Garros a lancé un appel d’offres pour la réalisation et l’exploitation d’un ensemble immobilier de bureaux et de services à l’entrée du domaine aéroportuaire sur un foncier disponible de 14 000 m2.

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Le regroupement d’expertises locales & une démarche partenariale avec

la SA Aéroport de La Réunion Roland Garros (ARRG)

Projet majeur du développement économique local, vitrine réunionnaise et marqueur du rayonnement réunionnais à l’international, LE KERVAL est le fruit de la collaboration d’acteurs majeurs du développement territorial de La Réunion.

Ce nouveau pôle d’activités et de services a été pensé et conçu en lien étroit avec la SA Aéroport de La Réunion Roland Garros. LE KERVAL, c’est une porte ouverte sur l’aéroport et une dynamique économique pour l’ensemble du territoire.

Vitrine de l’expertise, du savoir-faire et des compétences de notre territoire au service de son développement.

GROUPE ALSEI - DÉVELOPPEUR immobilierGroupe ALSEI réalise les projets les plus pertinents dans un environnement urbain et sociétal en constante mutation. Le rôle du Développeur Immobilier est d’imaginer, de concevoir puis de faire construire, louer et vendre des projets immobiliers qui participent au développement de la ville, de permettre l’épanouissement de leurs occupants, qu’ils soient une entreprise, des collaborateurs de celle-ci ou bien les habitants de l’immeuble.

Groupe OPALE ALSEI - acteur global de l’immobilierLa société a su élargir le champ de ses compétences à l’aménagement de quartiers, la réalisation de smart cities, le développement de pôles économiques, de projets touristiques structurants et de projets innovants pour un territoire durable.

Koytcha Le cabinet Koytcha Conseil a été créé en 1997. Le métier premier est le conseil en gestion de patrimoine personnalisé. Aujourd’hui, le cabinet compte environ 400 clients, répartis entre La Réunion, Mayotte et la France Métropolitaine et gère plus de 300 M€ d’actifs financiers et immobiliers pour le compte de cette même clientèle.

Des entreprises et des savoir-faire mobilisés pour la réussite du projet GTOI - ATELIER ARCHITECTES & ATELIERS INGENIEURS - GETEC OCÉAN INDIEN - QUADRAN - IN EXTENSO - TRANSAXIO

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Le nouveau pôle d’attractivité interconnecté à l’aéroport de

La Réunion Roland Garros (ARRG)

LE KERVAL va s’ériger au cœur d’un environnement dynamique avec les projets d’avenir portés par l’Aéroport de La Réunion Roland Garros (ARRG). LE KERVAL c’est bien plus qu’un projet immobilier, c’est avant tout un projet de territoire qui va apporter sa contribution au développement économique de la plateforme aéroportuaire, avec de nouveaux espaces au service des entreprises implantées et des usagers de l’aéroport.

hôtel B&B 3*9 740 m2 de bureaux : dont les bureaux du siège social de l’aéroport de la Réunion Roland Garros

2 micro-crèches

conciergerieOFFRE DE RESTAURATION COMPLÈTE

offre de services dédiée au confort et bien-être des usagers

espace coworking nouvelle génération360 places de stationnement

espaces ouverts de type « place » et « ruelle »

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Une porte d’entrée sur La Réunion un projet de territoire

LE KERVAL s’insère au coeur de la principale zone économique de l’île (50% des surfaces de bureaux, 35% des emplois et 12% de la superficie) et jouit d’une situation privilégiée et stratégique avec une forte accessibilité.

La zone aéroportuaire concentre à elle seule plus de 3 200 emplois directs autour d’une chaîne de valeur d’activités tournées à ce jour vers les services de transport, le FRET et les services à l’escale. À terme, toute une chaîne de valeur ajoutée et innovante verra le jour avec des activités de type pôle aéronautique de haute technologie.

LE KERVAL - un projet ouvert et connecté À l’aéroportVéritable porte d’embarquement vers l’aéroport Roland Garros, LE KERVAL contribuera à renforcer le rayonnement de La Réunion à l’international.

Ce projet participera pleinement aux objectifs et ambitions de la plateforme aéroportuaire, en contribuant : au développement de la connectivité de l’aéroport, grâce à

l’offre de bureaux et services connectés, au développement de l’attractivité de l’aéroport et du

territoire, à la promotion de l’innovation en terme de construction durable, véritable vitrine de l’expertise réunionnaise,

au développement des entreprises locales par les partenariats et la co-construction.

ONE POINT ENTRY

une nouvelle ambition pour Roland GarrosAvec 2,5 millions de passagers en 2018 (+7,9% par rapport à 2017), l’aéroport connaît une croissance soutenue. Le plan stratégique « WELCOME 2017-2022 » fixe les principaux axes de développement : ouvrir La Réunion au monde en consolidant et développant la desserte aérienne,

diversifier son offre de services, innover pour créer une expérience unique du voyage à l’image de La Réunion,

affirmer sa responsabilité sociétale au service du territoire, améliorer la qualité de traitement des passagers.

Le projet phare de cette stratégie de développement est la construction de la 1ère aérogare Bioclimatique dimensionnée pour accueillir 3,2 millions de passagers par an, niveau de trafic que La Réunion devrait atteindre d’ici 2025.

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Nouveaux modes de travail & services innovants : des lieux de vie à Haute

Qualité d’Usages

Aujourd’hui, face à la modification des usages et des attentes des professionnels et des voyageurs, il est impératif de repenser l’immobilier pour offrir une expérience différenciante, complète et inédite. Entièrement conçu pour faciliter le travail des clients et des collaborateurs, l’écosystème du KERVAL offre un panel de services et d’équipements dédiés à la performance.

Gérée par FANCY, l’offre de services de conciergerie privée dédiée aux clients mais aussi aux salariés des entreprises sur site.

En réponse aux besoins d’une clientèle moyen de gamme en recherche de prix attractifs, l’hôtel de 90 chambres répondra à une très forte attente, et offrira une solution d’hyper proximité à l’ensemble du secteur aéroportuaire.

Une nouvelle offre d’hébergement d’affaire

économique 3* B&B

Une conciergerie

Outre, des bureaux et des commerces, LE KERVAL propose une offre unique et notamment :

Konek’té – le concept de coworking nouvelle génération Un espace de coworking sera mis à disposition des clients, usagers de l’aéroport ou visiteurs souhaitant bénéficier d’un environnement professionnel adapté. Konek’Té sera le 1er réseau à La Réunion, qui

permettra à l’adhérent de bénéficier d’un espace de travail performant dans les principaux points d’intérêt économique du territoire à l’horizon 2021.

LE KERVAL sera le site de référence d’un réseau d’espaces de coworking à l’échelle de l’île. Bien plus que de simples espaces, ce sont de nouveaux vecteurs d’innovation ou de partage d’idées :

Bureaux partagés : environnement de travail agréable et collectif

Bureaux permanents : pour des besoins de confidentialité

Bulles de concentration : idéal pour le brainstorming

Salle de convivialité : idéal pour les personnes cherchant à élargir leur réseau

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LE KERVAL sera demain le symbole de la modernité et de l’attractivité réunionnaise tout en valorisation les patrimoines et la beauté du territoire.

Un nom emblématique et une identité forteLE KERVAL, site emblématique de Mafate, incarne le métissage entre l’identité réunionnaise forte, l’ancrage local et le rayonnement d’une île monde.

Un projet réunionnais à forte valeur et révélateur d’identité

«Ravines et Remparts», la signature architecturale LE KERVAL s’ancre dans le territoire avec un parti pris architectural axé

sur «Ravines et Remparts». Les formes et la position des bâtiments ouvriront une perspective harmonieuse depuis la vue en sortie de l’aéroport, sur le magnifique point de vue sur le Piton des Neiges. C’est cette signature architecturale forte, véritable signal, qui affirmera l’identité des lieux.

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Un accélérateur du développement économique local et de la création

d’emplois

LE KERVAL sera le générateur d’un nouvel élan économique qui dépassera les frontières de la zone aéroportuaire au bénéfice du territoire et des entreprises. Ce projet sera un catalyseur du développement économique local.

La création de valeur ajoutée réunionnaise / un fort ancrage territorialEn phase conception et travaux, les entreprises réunionnaises sont mobilisées :

emplois en phase travaux :

emplois en phase d’exploitation :

Environ 160 emplois directs et 300 indirects

Environ 500 emplois directs et 120 indirects

contribution à l’arrivée de nouveaux acteurs économiques

développement de la visibilité des enseignes installées

renforcement des synergies à l’échelle locale

concepteurs (architecte, BET, …)

entreprises de construction

développeurs immobiliers (promoteurs, aménageur)

prestataires de services

investisseurs

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bâtiments à énergie positive : l’excellence environnementale , objectif de certification BREEAM

La conception bioclimatique du KERVAL est un parti pris fort au cœur du projet. Cette priorité environnementale concrétise l’objectif de valorisation du territoire et de mise en valeur du patrimoine.

L’innovation au cœur du projet La conception bioclimatique, avec des immeubles de bureaux à énergie positive illustre l’engagement du projet en faveur du développement durable :

éco-conception des bâtiments,

bâtiments de bureaux à énergie positive,

installation d’une centrale photovoltaïque en autoconsommation collective,

palette végétale mettant à l’honneur les espèces endémiques,

utilisation des matériaux locaux,

éclairage LED, et mise en lumière de l’architecture globale,

bâtiments connectés, avec système de gestion des données,

BIM (Building Information Modeling), pour construire et exploiter les bâtiments et les infrastructures de demain

Une démarche de certification environnementale BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) sera engagée pour l’ensemble du programme immobilier.

Un traitement paysager qualitatif avec de nombreux espaces de respirationLe paysage sera structuré par quelques arbres à grand développement qui à terme formeront une canopée procurant aux jardins intérieurs un ombrage important.

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