Garrigaë - Le Château de la Redorte - Languedoc-Roussillon

Le Château de la Redorte

Languedoc – Canal du Midi

Sommaire

! Présentation de notre partenaire

! Zones géographiques d’activité

! Pourquoi choisir Garrigae ?

• L’expérience et la maîtrise totale• La qualité des emplacements• L’exemplaire qualité de construction• L’exigence du choix des matériaux• L’optimisation de votre patrimoine• L’aménagement des appartements

! Les avantages de la Résidence de Tourisme

! Comment est géré votre appartement ?

! Les procédures à suivre lors d’une VEFA

! Notre valeur ajoutée

! Exemples de plans et Simulation financière

Document non contractuel



Présentation de notre partenaire

Le groupe Garrigae

C’est dans le Sud de la France, au cœur de ses racines languedociennes que Garrigae Investissements

sélectionne des sites d’exception pour y développer des Domaines et des Résidences hôtelières de

caractère.

Garrigae s’appuie sur la contribution d’architectes de talent afin de créer des maisons au cachet unique,

inspirées par l’architecture locale et formant des ensembles pittoresques et paysagers dans l’esprit des

villages d’autrefois. Constitués de maisons de village et de mas vignerons, ces projets s’intègrent

harmonieusement dans leur tissu social et leur environnement naturel d’origine baigné tout au long de

l’année de soleil et de parfums méditerranéens.

La végétation d’essences méditerranéennes, la vigne, les oliviers, les jardins paysagés et potagers

intégrés à nos domaines, invitent à pratiquer un certain art de vivre, mêlant culture et traditions locales

d’un environnement riche et préservé que Garrigae souhaite pérenniser et faire partager.




Zones géographiques d’activité

Basée à Bézier, Garrigae Investissements exerce son activité dans la

Région du Languedoc – Roussillon, d’où ils sont originaires.

Très prochainement, le groupe compte s’étendre sur la Région Provence

– Alpes – Côte d’Azur avec de nouveaux projets.

Le Languedoc - Roussillon

« Dernier Paradis Méditerranéen », « Méditerranée secrète », « la Toscane

française », « La Provence d'il y a 30 ans » les média dissertent sur les atouts

de l’arrière pays Languedocien qui est resté intact au cours des siècles.

Dotée d'une situation géographique privilégiée entre mer, montagne et

campagne, la région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel (300 jours par

an) ainsi que d’accès autoroutiers, ferroviaires et aériens privilégiés (6 aéroports

à moins de 90 minutes).

Le Languedoc – Roussillon est réputé pour ses nombreux vignobles, ses

châteaux cathares, ses abbayes historiques telles Fontfroide ou Lagrasse, la

cité de Carcassonne, le canal du midi, ses plages, ses étangs et ses nombreux

villages authentiques.




Pourquoi choisir Garrigae Investissements

! L’expérience et la maîtrise totale

!Garrigae Investiisements ! !i!m!a !g!i!n!e!,! !c!o!n!s!t!r!u!i!t! !e!t! !c!o !m!m!e!r!c!i!a!l!i!s!e! !d!e!s! !p!r!o !g!r!a!m!m!e!s! !d!e! !p!r!e!s!t!i!g!e! .! !S!o!n! !s!a!v!o!i!r !-!f!a !i!r!e! !e!n! !i!m!m!o!b!i!l!i !e!r! !d!e! !prestige! !e!s!t! !u!n!i!q!u!e !.!

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! L’exceptionnelle qualité des emplacements

Bord de mer, vignobles, cloître, château, chaque programme bénéficie d’un environnement d’exception au cœur des plus beaux sites. Plusieurs

années sont parfois nécessaires à la recherche d’un lieu. Très souvent précurseurs, nous offrons à nos clients le privilège d’être les premiers à

investir dans de tels coins de paradis.




! L’exemplaire qualité de construction

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! L’exigence du choix des matériaux

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! L’aménagement des appartements

!T!o!u!s! !l!e!s! biens immobiliers Garrigae ! !s!o!n!t! !l!i!v!r!é!s! !a!v!e!c! !c!u!i !s!i!n!e!*! !e!t! !s!a!l!l!e!s! !d !e! !b!a!i !n!s! é!q!u!i!p!é!e!s!.!!C!e!u!x! !d!e!s! !Ré!s!i!d!e!n!c!e!s! !d!e ! !T!o!u!r!i!s!m!e! !s!o!n!t! !d!é!c!o!r!é!s! !e!t! !m!e!u!b!l!é!s! !a!v!e!c ! !u!n!e! !l!i!g !n!e! !d!e! !m!o!b!i!l!i!e!r!!!s!p!é!c!i!a!l!e!m!e!n!t ! !c!r!éé!e!.! P !o!u!r! !l!e !s! biens! !e !n! !c!o!p!r!o!p!r!i!é!t!é classique!,! !l!e!u!r! !d!é!c!o!r!a!t!i !o!n! !e!t! !a!m!e!u!b !l!e!m!e !n!t!!s!o!n !t! !l!a!i!s!s!é!s! !à! !v!o!s! !s!o!i!n!s!.




Les avantages de la Résidence de Tourisme

! Le fonctionnement

Les résidences commercialisées et construites par Garrigae Investissements sont gérées parla société d’exploitation Garrigae Hotels & Resorts, filiale du groupe.

* Un bail est établi entre vous (propriétaire) et Garrigae Hotels & Resorts. * Garrigae Hotels & Resorts vous garantit le versement des loyers pendant toute la durée du bail. * L’appartement est réservé à votre usage personnel selon la formule d’occupation choisie*. * Vous payez simplement la taxe foncière et une participation aux charges de copropriété.

*Formules proposées selon les résidences de tourisme

! Les avantages pour l’investisseur

* Vous êtes 100% propriétaire d'un patrimoine immobilier haut de gamme. * Vous économisez la TVA (19,6%) et financez uniquement votre bien H.T. * Vous n’avez aucun souci de gestion, ni d’entretien, Garrigae Hotels & Resorts s’occupe de tout. * Vous pouvez profiter de votre bien plusieurs semaines par an. * Vous percevez un loyer garanti. * Vous ne payez ni eau, ni électricité, ni chauffage, ni assurance, ni taxe d’habitation.




! Les obligations du gestionnaire

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Les procédures à suivre lors d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement

Nous désirons d’abord toujours vous rencontrer en nos bureaux afin de mieux percevoir vos attentes, vos désirs et souhaits.

Une fois que ceux-ci seront bien compris, cela nous permettra de mieux vous conseiller et, de passer d’un projet à un autre.

Après mûre réflexion de votre part, nous organiserons pour vous la ou les visite(s) sur le ou les site(s) que vous aurez sélectionné(s).

Avant de descendre sur place, deux options s’offriront à vous :

1. Soit vous désirez prendre une option sur un bien défini afin de le bloquer et, confirmez sur place votre acquisition. Dès lors, nous vousferons signer un contrat de réservation et vous devrez verser un dépôt de garantie de 2 ou 5% de la valeur totale TTC du bien enquestion. Ce dépôt de garantie est versé sur un compte séquestre que seul le notaire peut prélever.

2. Soit vous descendez sur place sans signer de contrat de réservation et sans verser de dépôt de garantie au risque que le bien qui vousintéresse soit vendu entre-temps.

! Une fois sur place, lorsque vous visiterez le projet

1. Soit vous confirmez votre achat et nous enverrons le contrat de réservation au promoteur qui vous transmettra dans les semaines quisuivent une lettre recommandée avec accusé de réception pour le confirmer (lettre SRU). À partir du lendemain de la réception de cettelettre courra un délai de rétractation de 7 jours ouvrables qui vous permettra d’annuler cet achat et de récupérer le dépôt de garantie danssa totalité.

2. Soit vous ne confirmez pas cet achat ; dès lors le contrat de réservation est caduc et le dépôt de garantie vous est rendu dans sonintégralité.

! Avant la signature de l’acte notarié

La loi française vous octroi automatiquement une clause suspensive d’obtention de prêt (uniquement si le prêt est donné par une banquefrançaise). Vous avez un délai de 30 jours pour faire parvenir au promoteur la preuve de l’acceptation ou du refus de la banque. Au-delà, laclause suspensive tombe et la vente est réputée être faite avec vos propres deniers (c.à d. sans prêt hypothécaire).




! Le jour de l’acte

Une nouvelle fois, la loi française impose au promoteur des tranches de paiements en fonction de l’avancement des travaux.Le jour de l’acte, vous ne payerez donc qu’un certain pourcentage de la somme totale en fonction des travaux réalisés, plus les frais denotaire et les frais d’inscription hypothécaire (soit, pour les constructions neuves, un pourcentage de +/- 3% du prix TVA comprise).Votre dépôt de garantie de 2 ou 5% sera, bien entendu, débloqué le jour de l’acte par le notaire.

! Par après

Vous devrez payer les différents appels de fonds réclamés par le promoteur en fonction de l’avancement des travaux.Ces appels de fonds doivent et seront confirmés par une attestation du chef de chantier au client et au notaire.

! Voici à titre d’exemple, l’échelonnement des paiements stipulé dans le contrat de réservation

Le prix sera payable en fonction de l'avancement des travaux, selon le calendrier suivant en pourcentage sur le prix T.T.C*.

• A l’achèvement des fondations** 35%• Au Plancher bas du 1er étage 30%• A la mise hors d'eau 5%• A la mise hors d’air 20%• A l’achèvement 5%• A la mise à disposition des locaux 5%

• *En cas d’achat HTVA en Résidence de Tourisme, les derniers paiements ne sont donc pas réclamés, à concurrence des 19,6% de TVA.• **Avec imputation du dépôt de garantie




1. Localisation`

2.

Une toute nouvelle Résidence de Tourisme 4**** signée Garrigae







1. Le Château comprenant les appartements

2. Dépendances comprenant les maisons

3. Spa & Beauté – Salles de soins

4. Bassin de nage de 25 m

5. Cave à vin

6. Tunnel

7. Parc

8. Espace enfants

9. Potager

10. Oliveraie

11. Vignes

12. Stade de rugby (hors resort)






Les points forts du programme :




! Une restauration complète du patrimoine

! Proximité immédiate du Canal du Midi

! Un centre de soins et de relaxation


























Les Formules d’achat

Garrigae offre aux clients du Château de La Redorte deux options d’investissements pour répondre à des besoins différents.

Les points communs de ces options sont :

! Une gestion complète de votre bien durant toute la durée du bail

! Un bail commercial renouvelable de 9 ans

! Indexation annuelle sur l’IRL, plafonnée à 2% par an, appliquée de façon triennale

Option 1 : INVESTISSEMENT « PURE » (Seulement disponible pour les appartements dans le Château et les 8ères maisons)

Offrant un loyer net de TVA, et sans frais de gestion, de 4% par année sur le prix HTVA.

Cette option ne donne pas droit à un crédit d’occupation durant la période de bail

Option 2 : INVESTISSEMENT « PREFERENCE »

Offrant un loyer net de TVA, et sans frais de gestion, de 3% par année sur le prix HTVA.

Cette option donne droit à une semaine d’occupation en haute ou très haute saison, et, deux

semaines d’occupation en moyenne et/ou basse saison.




Option 3 : INVESTISSEMENT « FLEX »

Cette option offre un loyer net de TVA, et sans frais de gestion, de 2% par année sur le prix HTVA.

Elle offre également une des 2 options suivantes pour l’utilisation personnelle par année :

5 semaines 8 semaines

3 semaines en Haute ou Très Haute saison 5 semaines en Mi-saison

+ 2 semaines en Basse ou Mi-saison + 3 semaines en Basse Saison

! Les loyers sont nets de toutes charges courantes, hors impôt foncier.

! 1er versement à l’expiration trimestrielle après la date de la prise d’effet du bail.

! La TVA non payée par l’acquéreur est avancée par Garrigae

! Livraison prévue le 2ème trimestre 2013.































Informations :

TEL : +32 (0)2 385 20 75

Email : [email protected]


Documents

Garrigaë - Le Château de la Redorte - Languedoc-Roussillon