G U I D EB O O K마곡M시그니처 오피스ㆍ상가 입주안내문

시행수탁사 : (주)하나자산신탁 시행위탁사 : (주)KIB개발

[ 오피스 103실 / 상가 90실 ]

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CONTENTS

입주절차안내

입주자 확인

잔금납부 및 입금방법

대출 및 등기 관련안내

입주절차 항목별 세부안내

입주관련 전화번호

자주하시는 질문과 답변

관리비 예치금

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1. 입주지정기간 : 2019년 11월 20일 (수) ~ 2020년 1월 8일 (수)

● 시간 : 오전 10시 ~ 오후 5시 (중식시간 : 오전 12시~오후 1시)

● 장소 : 마곡 M 시그니처

● 입주지정기간 내에 입주하는 계약자는 호실키 수령일로부터 관리비를 납부하셔야 하며, 입주지정기간 만료일 다음날(2020년 1월 9일)부터는

입주여부에 관계없이 관리비를 입주자 본인이 납부하셔야 합니다.

※ 당사에서 보증한 중도금 대출(OK저축은행, NH저축은행)을 받으신 계약자는 반드시 중도금대출을 상환하시고 대출상환영수증을 발급받아 오시기

바랍니다.

※ 입주개시일(2019년 11월 20일)부터 발생하는 중도금 대출이자는 분양계약자가 부담하셔야 합니다.

※ 토, 일요일 및 공휴일에 입주하실 계약자는 금융권 휴무로 인하여 대출상환 및 잔금수납이 불가하오니 평일 중 완납하시고 입주증을 발급받아

입주하는데 차질이 없으시길 바랍니다.

2. 입주 수속절차 안내

입주절차안내01

입주자 확인(입주자 및 잔금납부확인)

시행사사무실 : 02-3663-3076

분양잔금 /중도금대출(해당호수)

중도금대출 상환또는 전환 확인

근저당 설정서류 작성 및 제출(상환확인서 해당은행 발행)

호실내부시설물 최종점검

인수확인서제출(입주서비스매니저 동행)

관리비예치금 납부확인

입주지원센터

입주증 발급

입주지원센터

▶

▶

▶▶

GUIDE BOOK

1. 은행 대출(중도금)을 받지 않은 계약자

<구비서류>

1) 신분증

2) 도장

3) 분양잔금 납부 영수증

4) 관리비 예치금 납부영수증

2. 은행 대출(중도금)을 받은 계약자

<구비서류>

1) 신분증

2) 도장

3) 분양잔금 납부 영수증

4) 중도금 대출 상환확인서(해당호수)

5) 중도금 대출이자 납부영수증(해당호실)

6) 관리비 예치금 납부영수증

※ 유의사항

● 분양잔금 납부 영수증은 금융기관에서 발행한 무통장 입금증을 제출하셔야 합니다.

● 중도금을 상환한 계약자는 해당은행에서 발행한 대출 상환 확인서를 지참하시기 바랍니다.

● 입주개시일(2019년 11월 20일)이후 발생되는 대출이자는 입주자가 부담하여야 하므로 입주시 중도금이자 납부영수증을 반드시 지참하시기 바랍니다.

3. 대리인 방문시(본인 이외에는 모두 대리인으로 간주함)

<구비서류>

가 족 : 1) 대리인 신분증, 2) 가족관계증명원 1부

제3자 : 1) 대리인 신분증, 2) 계약자 인감증명서(위임용) 1부, 인감도장이 날인된 위임장

● 대리인 구비서류와 입주자 확인용 구비서류를 함께 제출하셔야 입주자 확인 및 입주증 교부가 가능하오니 이점 착오 없으시기 바랍니다.

1. 잔금납부

● 입주증을 발급받기 위해서는 분양잔금 전액을 입주 전까지 완납하셔야 합니다.

잔금 납부 지정 기간 : 2019년 11월 20일(수)~2020년 1월 8일(수)

※ 유의사항

1. 잔금 납부지정기간 이후 (2020년 1월 9일)부터는 연체료가 부과됩니다.

2. 계약서 제6조에 의거 입주개시일 이전에 잔금을 전액 납부하시면 선납금에 대하여 년 4%의 할인율을 적용하여 선납일수에 따라 산정된 금액을

선납할인하여 드리고, 잔금 납부기간 이후에 납부하시면 년 16%의 연체금리가 적용되어 연체료가 가산됩니다.

2. 입금방법

● 잔금 납부시 계약자 호수 및 본인명의를 기재하시고 무통장 입금하시기 바랍니다.

● 분양 잔금은 반드시 해당 지정계좌에 납부하시고 입주증을 지참하시어 입주지원센터에서 입주수속을 하시기 바랍니다.

※ 유의사항

1. 현장에서는 수납이 불가합니다.

2. 분양잔금 완납 후에는 분양권 전매가 되지 않으므로 분양권 전매를 하고자 하는 계약자는 이점 유의하시기 바랍니다.

(증여 및 공동명의 전환의 경우도 동일 적용)

3. 분양권 전매일 : 매주 목요일 (10:00 ~ 16:00 중식시간제외) 반드시 사전예약.

입주자 확인 잔금납부 및 입금방법

납부은행 수협은행

계좌번호 2010-0869-1483

예금주 (주)하나자산신탁

입금의뢰인 기입방법 호수+계약자성명

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GUIDE BOOK

1. 중도금 대출 상환 또는 담보 대출 전환

● 중도금 대출을 받으신 계약자는 소유권 이전등기 이전까지 반드시 전액상환 하셔야 합니다.

● 또한 입주개시일(2019년 11월 20일)부터 발생하는 중도금 대출이자는 분양계약자가 부담하셔야 합니다.

※ 유의사항

1. 중도금 대출을 받은 계약자

- 해당 은행에서 발행한 중도금 대출 상환 영수증제출

2. 담보대출을 원하시는 계약자

- 개인담보대출(담보대출전환 및 타은행 담보대출)을 원하시는 입주자는 입주일 이전에 기존 중도금 대출은행의 중도금 대출 상환 영수증을

제출하셔야 입주증 발급이 가능하므로 담보대출 전환시 은행직원에게 확인하시기 바랍니다.

대출 및 등기 관련안내

▶ 중도금 대출 상환관련 연락처

소속 담당자 연락처

OK 저축은행 대전지점 이정훈 대리 042-477-0600

NH 저축은행 동대문지점 서현수 계장 02-2146-8012

▶ 담보대출 관련 연락처

소속 담당자 연락처

신한은행 마곡역금융센터

신동우 부지점장 02-6023-7591

최 범 차장 02-6023-7144

신창수 대리 02-6023-7145

KEB 하나은행

문정법조타운지점

김춘학 부장 02-443-111(내선101)

박만오 팀장 02-443-111(내선113)

임종범 과장 02-443-111(내선109)

마곡지점

김홍민 차장 02-2642-1111(내선108)

김은미 차장 02-2642-1111(내선113)

정기훈 대리 02-2642-1111(내선107)

왕십리지점

임재종 차장 02-2294-1111(내선320)

박관섭 차장 02-2294-1111(내선330)

신동희 대리 02-2294-1111(내선260)

국민은행

가양동지점 박성기 부지점장 010-2431-5170

가양역지점 정승학 부지점장 010-6371-3451

우장산역지점 박정수 부지점장 010-3263-2521

마곡역지점 임주혁 부지점장 010-2298-0520

IBK 기업은행 마곡발산역지점

김경하 팀장 02-2630-0801(내선310)

임초롱 과장 02-2630-0801(내선420)

박지수 대리 02-2630-0801(내선410)

우리은행

목동중앙점조정준 지점장 02-2647-8001(내선200)

박순빈 부지점장 02-2647-8001(내선510)

공항동지점조운정 지점장 02-2666-0071(내선200)

김진섭 부지점장 02-2666-0071(내선510)

강서구청점차재님 지점장 02-2697-0767(내선200)

유상근 지점장 02-2697-0767(내선510)

2. 소유권 이전등기 및 취득세 납부안내

1) 취득일이란?

ㄱ. 사용승인일(또는 가사용승인일)이전 잔금 납부시 : 사용승인일(또는 가사용승인일)기준

ㄴ. 사용승인일(또는 가사용승인일)이후 잔금납부시 : 잔금납부일 기준

※ 분양대금의 잔금 중 미납된 금액이 소액인 경우 이미 취득한 것으로 간주합니다.

2) 취득세와 등록세가 취득세로 통합되고, 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고 납부하도록 제도가 바뀌었습니다.

3) 취득세 납부세액 : 분양금액(부가세 제외)의 4.6%(농어촌 특별세포함)

※ 유의사항

1. 취득세는 반드시 법무사에 의뢰를 하시거나, 본인이 강서구청에 자진신고 하셔야 불이익(가산세)이 없습니다.

2. 가산세 : 신고 및 납부기한 경과 시 신고지연 가산세와 납부지연 가산세가 추가로 부과됩니다.

※ 세금관련 안내

본 제세공과금 관련사항은 입주자의 편의를 위하여 제작된 것으로서 관련법 개정 등으로 인한 일부 내용의 변경 및 인쇄상 오류가 있을 수 있으니

자세한 사항은 관련기관 및 법무사사무소로 문의 바랍니다.

4) 소유권 이전 등기 서류 접수 시 구비서류

ㄱ. 분양계약서 원본

ㄴ. 주민등록초본 1부(최근 1개월 이내 발급) - 주소 변동 사항 포함

ㄷ. 도장

ㄹ. 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)

소속 연락처

강서구청 부과과 02-2600-6343

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GUIDE BOOK

1. 관리비 예치금 납부

● 입주자께서 납부하시는 관리비 예치금은 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 시행되는 제도로서 퇴거하실 때 다음 입주자에게

승계 또는 돌려 받으시면 됩니다. (선 집행, 후 정산제도)

● 납부시기 : 입주증 발급 전까지(무통장 입금)

※ 입주수속 시의 번거로움을 피하기 위하여 사전에 해당 호실의 관리비 예치금을 아래의 계좌로 입금 후 무통장 입금표를 지참하여 주시기 바랍니다.

● 납부계좌 :

● 납부금액 ※별도첨부 (10~11page 참조)

※ 대리인 방문시 구비서류

가 족 : 1) 대리인 신분증, 2) 가족관계증명원 1부

제3자 : 1) 대리인 신분증, 2) 계약자 인감증명서(위임용) 1부, 인감도장이 날인된 위임장

대리인 구비서류와 입주자 확인용 구비서류를 함께 제출하셔야 입주자 확인 및 입주증 교부가 가능하오니 이점 착오 없으시기 바랍니다.

3. 입주

● 입주시에는 입주증을 경비실에 제출하셔야 이삿짐을 건물 내로 반입할 수 있으니 이사 당일 입주증을 필히 지참하시기 바랍니다.

● 입주초기와 공휴일은 혼잡이 예상되오니 가능하면 평일입주가 될 수 있도록 협조 바라며 입주자간 중복을 피하기 위하여 관리사무소로 사전

에 문의 하시어 이사일 및 엘리베이터 이용시간을 예약하여 주시기 바랍니다.

4. 인테리어 공사

● 개별 인테리어 공사는 하자책임 및 관련법규 준수 여부 관계로 반드시 입주개시일 이후 입주증(잔금납부포함)을 교부 받은 후 가능하며 폐기물

각서를 관리사무소에 제출하신 후 시공하여 주시기 바랍니다.

● 구조물 불법 변경 및 법적요용 이외의 용도로 사용하시는 호실은 해당 법규 위반으로 조치되오니 불이익을 받지 않도록 유념하시기 바랍니다.

5. 기타참고사항

● 공동관리비 및 각종 공과금 등 부과 : 입주 지정기간 중에 입주증을 발급받은 계약자는 실입주 여부와 상관없이 호실키 수령일로부터 부담하

셔야 하며, 입주 지정기간내에 미 입주하신 계약자는 입주 지정기간 종료일 익일(2020년 1월 9일)부터 부담하시게 됩니다.

● 열쇠교부는 입주증을 발급 받으신 분에 한하여 교부 됩니다.

- 열쇠교부는 해당호실에 대한 당사의 제반관리업무 및 권한이 계약자께 최종적으로 인계하는 중요한 단계입니다. 이에 따라 개별적 인테리어등

으로 인한 시공업자의 열쇠교부 요청은 호실내 시설물의 사용, 도난, 손괴등의 문제 발생으로 엄격히 제한하고 있으니 상기 시공은 입주자

께서 정식으로 열쇠를 인수하신 후 진행하여 주시기 바랍니다.

1. 중도금 대출이자 납부는 어떻게 하나요?중도금 대출을 받으신 고객께서는 2019년 11월 20일 입주지정일 개시 이후 부터는 고객께서 대출이자를 납입 하셔야 합니다.

-＞중도금을 대출받으신 해당은행 지점(OK저축은행 대전지점, NH저축은행 동대문 지점)에 연락하시어 안내 받으신 후 납부하시면 됩니다.

( 06 Page 참조) (매월 15일 이자 납부일) 연체시 고율의 연체이자가 발생되오니 착오 없으시기 바랍니다.

2. 관리비는 언제부터 부담하나요?관리비는 호실키 수령일로 부터 부담합니다. 또한 입주지정 기간내에 미입주한 호실은 입주지정기간 종료일 익일부터 입주여부와 상관없이 입주

자께서 부담하셔야 합니다. (각 호실 전기, 수도, 난방비 등 호실내에서 개별적으로 사용하시는 관리비는 실입주 여부와 관계없이 키수령시 검침

한 수치에 따라 부과됩니다)

3. 관리비 예치금이 무엇인가요?입주 후 납부하는 최초의 관리비를 집행하기 위한 기본이 되는 금액으로 고객님께서 퇴거시에 환불되거나 새로운 입주자 등과 양도, 양수되는 제도입니다.

관리비 예치금 제도란?

주택법시행령 제49조에 의거 입주자등이 입주 50일 이후에 납부하는 최초의 관리비가 관리소로 입금되기 이전의 기간동안 건물관리에 소요되는

비용(인건비를 포함한 일반관리비 및 전기료, 수도료 등)을 집행하기 위하여 이 기간동안에 발생한 비용을 예상하여 입주시 징수하고 퇴거시에 환

불하거나, 새로운 입주자등과 양도, 양수토록하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재의 관리비 정산제(선집행 후 정산제도)

하에서 건물 운영을 위하여 불가피한 제도입니다.

4. 잔금은 언제까지 납부해야 하나요?입주증 발급 전까지만 납부하시면 됩니다. 또한 입주개시일 전에 전액 납부를 하시면 선납할인이 적용되며, 입주지정기간 종료일 익일 (2020년 1

월 9일)부터는 년 16%의 연체료가 발생됩니다.

5. 잔금대출을 신청하여 대출금으로 잔금 처리하는 경우 신청만 하면 입주가 가능한가요?은행에 잔금대출 신청을 미리하시고 입주 당일 대출이 실행되어 잔금계좌로 입금이 확인된 경우에 한하여 입주증 발급이 가능합니다. 이 경우에

도 부동산 담보대출 전환 절차를 입주증 발급전까지 마치셔야 합니다.(해당은행에 미리 상담 바랍니다.)

6. 중도금 대출을 받은 사람은 잔금만 내면 입주가 가능한가요?중도금 대출금을 상환하시거나 담보 대출로 전환 하셔야 합니다. 상환하실 경우에는 입주증 발급 전까지 상환절차를 마치셔야 하며, 담보대출로

전환하실 경우에도 입주증 발급전까지 부동산 담보대출로 전환하는 절차를 반드시 마무리 하셔야 합니다.

입주절차 항목별 세부안내

2. 입주증 발급

발급장소 단지내 입주지원센터

구비서류1. 신분증 2. 인감도장 3. 분양잔금 납부확인서(시행사사무실 발급)

4. 관리비 예치금 납부 영수증

입주관련 전화번호

자주하시는 질문과 답변

구 분 소 속 전화번호

입주관련 종합안내 / 분양대금(주소변경)계약관련안내

시행사사무실 02-3663-3076

입주증 발급 및 키불출 입주지원센터

취득세 / 소유권 등기안내 강서구청 부과과 02-2600-6343

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GUIDE BOOK

관리비 예치금

▶ 지하1층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 178.20 1,247,000

2호 1,516.62 10,616,000

3호 405.92 2,841,000

▶ 1층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 103.15 722,000

2호 86.36 605,000

3호 86.36 605,000

4호 86.36 605,000

5호 86.36 605,000

6호 86.36 605,000

7호 91.15 638,000

8호 91.15 638,000

9호 91.15 638,000

10호 93.55 655,000

11호 140.42 983,000

12호 85.60 599,000

13호 85.60 599,000

14호 85.60 599,000

15호 101.51 711,000

16호 40.21 281,000

17호 68.69 481,000

18호 55.10 386,000

19호 54.98 385,000

20호 54.98 385,000

▶ 2층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 68.11 477,000

2호 68.11 477,000

3호 103.15 722,000

4호 95.95 672,000

5호 95.95 672,000

6호 86.36 605,000

7호 86.36 605,000

8호 86.36 605,000

9호 86.36 605,000

10호 86.36 605,000

11호 86.36 605,000

12호 86.36 605,000

13호 86.36 605,000

14호 86.36 605,000

15호 93.55 655,000

16호 147.61 1,033,000

17호 74.98 525,000

18호 74.98 525,000

19호 70.82 496,000

20호 70.82 496,000

21호 70.82 496,000

22호 70.36 493,000

23호 70.36 493,000

▶ 3층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 68.11 477,000

2호 68.11 477,000

3호 103.15 722,000

4호 95.95 672,000

5호 95.95 672,000

6호 86.36 605,000

7호 86.36 605,000

8호 86.36 605,000

9호 86.36 605,000

10호 86.36 605,000

11호 86.36 605,000

12호 86.36 605,000

13호 86.36 605,000

14호 86.36 605,000

15호 93.55 655,000

16호 170.29 1,192,000

17호 74.98 525,000

18호 74.98 525,000

19호 70.82 496,000

20호 70.82 496,000

21호 70.82 496,000

22호 70.36 493,000

23호 70.36 493,000

▶ 4층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 68.11 477,000

2호 68.11 477,000

3호 104.04 728,000

4호 96.79 678,000

5호 96.79 678,000

6호 87.11 610,000

7호 87.11 610,000

8호 87.11 610,000

9호 87.11 610,000

10호 87.11 610,000

11호 87.11 610,000

12호 87.11 610,000

13호 87.11 610,000

14호 87.11 610,000

15호 94.37 661,000

16호 137.93 966,000

17호 74.98 525,000

18호 74.98 525,000

19호 70.82 496,000

20호 70.82 496,000

21호 70.82 496,000

▶ 5~8층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 73.84 517,000

2호 73.84 517,000

3호 112.80 790,000

4호 104.93 735,000

5호 104.93 735,000

6호 94.43 661,000

7호 94.43 661,000

8호 94.43 661,000

9호 94.43 661,000

10호 94.43 661,000

11호 94.43 661,000

12호 94.43 661,000

13호 94.43 661,000

14호 94.43 661,000

15호 102.31 716,000

16호 149.53 1,047,000

17호 81.30 569,000

18호 81.30 569,000

19호 76.79 538,000

20호 76.79 538,000

21호 76.79 538,000

▶ 9층

호 수 분양면적 (㎡) 관리비예치금

1호 73.84 517,000

2호 73.84 517,000

3호 112.80 790,000

4호 104.93 735,000

5호 104.93 735,000

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