Immeuble L’Oisans au Ménuires Audit des installations … · · 2016-03-22A 28044 Éric Tronquet/DM AuditEFECS.Oisans.b.docx jan. 2016 . Immeuble L’Oisans aux Ménuires page

BET Génie climatique GIRUS Ingénierie 18 allée du Lac Saint-André Bâtiment Le Dauphin 73 370 Le Bourget du Lac 04 79 25 06 00 06 77 89 94 52 [email protected]

.

Transmission : par courrier (c) ; par télécopie (t) ; par mél : (e) ; en main propre (m)

Maître de l’ouvrage Syndicat des copropriétaires L’Oisans La Croisette 73 440 Saint Martin de Belleville Maître de l’ouvrage CIS Immobilier Résidence l’Orée des Arcs BP 50 73 704 Bourg-Saint-Maurice 04 79 07 89 50 04 79 07 13 22

Immeuble L’Oisans au Ménuires

Audit des installations d’adduction d’eau froide et d’eau chaude sanitaire

Phases Audit Indice b Lot Plomberie N° Diffusion Société Destinataire Trans. Maître d’ouvrage CIS Immobilier Didier Thérisod (e) Maître d’ouvrage Syndicat des copropriétaires (e)

N° affaire Rédacteur/Vérificateur Fichier Date A 28044 Éric Tronquet/DM AuditEFECS.Oisans.b.docx jan. 2016

Immeuble L’Oisans aux Ménuires page 1/13

Lot plomberie


.

.

AuditEFECS.Oisans.b.docx/A 28044/GIRUS Ingénierie janv 2016

SOMMAIRE

0. GÉNÉRALITÉS ................................................................................................................................ 2

0.1 OBJET DU PRÉSENT DOCUMENT ..............................................................................................2

1. BASES DÉTUDES ............................................................................................................................ 3

1.1 VISITES .......................................................................................................................................3

1.2 DONNEES ARCHITECTURALES ...................................................................................................3

1.3 SITUATION DES LIEUX ET CONDITIONS CLIMATIQUES .............................................................3

2. DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES ......................................................................... 4

2.1 PREPARATION EAU CHAUDE SANITAIRE ..................................................................................4

2.2 DISTRIBUTION DE L’EAU FROIDE ET DE L’EAU CHAUDE SANITAIRE ......................................4

2.3 COMPTAGE .................................................................................................................................4

2.3.1 Comptage général de l’eau froide .................................................................................... 4

2.3.2 Comptage général de l’eau chaude sanitaire ................................................................... 4

2.3.3 Comptage divisionnaire ..................................................................................................... 4

3. AUDIT DES INSTALLATIONS EXISTANTES ..................................................................................... 6

3.1 PREPARATION EAU CHAUDE SANITAIRE ..................................................................................6

3.2 RESEAUX D’ADDCUTION............................................................................................................6

3.2.1 Eau chaude sanitaire ......................................................................................................... 6

3.2.2 Eau froide sanitaire ........................................................................................................... 6

4. ACTIONS A ENVISAGER ................................................................................................................. 7

4.1 PROGRAMME DE TRAVAUX .......................................................................................................7

4.2 PROGRAMME DE MAINTENANCE ...............................................................................................8

4.3 AUTRES POINTS POUR MEMOIRE ..............................................................................................8

4.4 AUDIT ENERGETIQUE ................................................................................................................8

4.5 ESTIMATION ...............................................................................................................................9

5. ANNEXES...................................................................................................................................... 10


Lot plomberie


.

.


0. GÉNÉRALITÉS

0.1 OBJET DU PRÉSENT DOCUMENT

Le présent document a pour objet d’établir un audit des installations d’adduction d’eau froide et d’eau chaude sanitaire de l’immeuble. Un programme de travaux de plomberie est élaboré à partir de cet audit en vue d’une mise en conformité des installations vis-à-vis de la réglementation et une mise à niveau des installations en vue d’une meilleure exploitation.


Lot plomberie


.

.


1. BASES DÉTUDES

1.1 VISITES

Le présent audit préliminaire est établi sur la base des visites sur site : . 14/04/2015 pour Éric Tronquet accompagné de Catherine Baron . 03/06/2015 pour Éric Tronquet . 06/01/2016 pour Eric Tronquet

1.2 DONNEES ARCHITECTURALES

L’immeuble en R+6 sur rez-de-jardin (niveau pistes) et rez-de-chaussée (niveau route) comprend : . sous-station, réserves, commerces, hall et caves au rez-de-chaussée . commerces, galerie publique au rez-de-jardin, . 43 appartements dans les étages 1 à 6 Les appartements sont distribués par 1 seul hall. La distribution des logements est identique à chaque étage (1), à savoir : . 1 logement de 4 pièces de 71,68 m2 (11 à 61) . 1 logement de 1 pièce type a de 27,00 m2 (12 à 62) . 2 logements de 2 pièces de 33,76 m2 (13 à 63 et 14 à 64) . 1 logement de 3 pièces type a de 49,49 m2 (15 à 65) . 1 logement de 1 pièce type b de 17,48 m2 (16 à 66) . 1 logement de 2 pièces type b de 47,08 m2 (17 à 67)

(1) : l’appartement 51 est aujourd’hui divisé en deux appartements 51a et 51b

1.3 SITUATION DES LIEUX ET CONDITIONS CLIMATIQUES

Les installations sont situées aux Ménuires (73). Température extérieure de base d’hiver .................................................................. - 23 °C Hygrométrie extérieure de base d’hiver .................................................................. 90 %HR Température extérieure de base d’été ...................................................................... 20 °C Hygrométrie extérieure de base d’été ..................................................................... 40 %HR Zone climatique ...................................................................................................... H1


Lot plomberie


.

.


2. DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES

2.1 PREPARATION EAU CHAUDE SANITAIRE

La production d’eau chaude sanitaire collective est assurée en sous-station. L’eau chaude est produite en instantané par un préparateur de marque URANUS type 228. Il s’agit d’un échangeur à plaques avec régulation primaire par vanne trois mélangeuse et servomoteur, pompe primaire de marque GRUNDFOS type UPS 50-120 F. Le réseau de distribution est maintenu en température par recyclage. La circulation est assurée par deux pompes de bouclage à moteur ventilé de marque SALMSON.

2.2 DISTRIBUTION DE L’EAU FROIDE ET DE L’EAU CHAUDE SANITAIRE

Depuis la sous-station au rez-de-chaussée, l’eau froide et l’eau chaude sanitaire sont distribuées par des réseaux réalisés à l’origine en acier galvanisé. Les réseaux sont constitués de distributeurs horizontaux passés au rez-de-chaussée et rez-de-jardin qui distribuent des colonnes montantes passées dans les logements. Suivant la typologie des logements, ces derniers sont desservis par une ou plusieurs colonnes d’eau froide et/ou d’eau chaude. Les colonnes sont passées dans les WC, cuisines et salles de bains. Depuis ces colonnes, les raccordements des appareils sont réalisés à l’origine en cuivre. Des réfections partielles ont été réalisées en tubes multicouches. Le maintien en température de la distribution d’eau chaude sanitaire est assuré par bouclage hydraulique (circulation permanente dans les colonnes).

2.3 COMPTAGE

2.3.1 Comptage général de l’eau froide

L’arrivée d’eau froide se fait en sous-station. Un compteur général (DN 40) est installé sur la canalisation. Ce compteur décompte la totalité de la consommation d’eau du bâtiment.

2.3.2 Comptage général de l’eau chaude sanitaire

Un seul compteur général comptabilise l’ensemble des consommations d’eau froide destinée à la préparation de l’eau chaude sanitaire pour les besoins de l’immeuble. Ce compteur est placé sur l’arrivée d’eau froide générale en amont de l’échangeur à plaques.

2.3.3 Comptage divisionnaire

D’une manière générale, les consommations d’eau froide et d’eau chaude sanitaire ne sont pas comptabilisées. A priori (tous les logements n’ont pas été visités), un seul copropriétaire a installé des compteurs divisionnaires dans son logement. Ces compteurs (2 compteurs EF et 2 compteurs ECS) ne sont pas télérelevables (compteurs classiques à totalisateurs mécaniques). A contrario, l’ensemble des commerces raccordés sur les installations communes de l’immeuble sont équipés de compteurs divisionnaires d’eau chaude et d’eau froide. C’est notamment le cas pour : . commerce 1 ; Croq Vallée ; 1 compteur EF + 1 compteur ECS . commerce 2 ; Dress Code ; 1 ancien branchement condamné . commerce 3/4; Agence des Alpes ; 1 compteur EF + 1 compteur ECS . commerce 5 ; la boîte à KDO ; non visité ; a priori pas de compteur . commerce 6 ; Au comptoir Alpin ; 1 compteur EF + 1 compteur ECS . commerce 7 ; Au coin d’Eden ; 1 compteur EF + 1 compteur ECS . commerce 8 ; Coopérative laitière ; 1 compteur ECS + EF mais sans compteur dans le local


Lot plomberie


.

.


. Pharmacie ; 1 compteur EF dans le couloir du rez-de-chaussée + ECS mais pas de compteur dans le local (ECS individuelle par CE) . Banque Populaire des Alpes ; 1 compteur EF (ECS individuelle par CE) . Laverie automatique ; 1 compteur EF + ECS individuelle par CE . Brasserie L’Oisans ; 1 compteur EF (local poubelles RDC + 1 compteur ECS) . Sanitaires commerces ; alimenté en EF et ECS ; Dans le local poubelles à rez-de-chaussée, 3 compteurs EF ont été localisés dont un pour le local ménage, un autre pour la Brasserie de l’Oisans et le troisième a priori pour « l’hôtel », c’est-à-dire les commerces.


Lot plomberie


.

.


3. AUDIT DES INSTALLATIONS EXISTANTES

3.1 PREPARATION EAU CHAUDE SANITAIRE

En première approche, les installations existantes sont déficientes pour : . l’absence de traitement filmogène anti-corrosion (souvent indispensable avec une distribution en acier galvanisé) . l’absence de tubes et manchettes témoin (obligatoire avec une distribution en acier galvanisé) . le manque de calorifuge . l’absence de thermomètre sur le bouclage . l’absence de schéma de principe en sous-station

3.2 RESEAUX D’ADDCUTION

3.2.1 Eau chaude sanitaire

La distribution collective d’eau chaude sanitaire existante en acier galvanisé est caractérisée par : . l’absence de clapet antipollution de non-retour à chaque piquage de logement (obligatoire) . l’absence de calorifuge des colonnes montantes y compris bouclage . des tronçons de réseaux en cuivre en amont de réseaux en acier galvanisé (problème de pile) . un temps d’attente pour avoir de l’eau chaude . l’absence de vanne de réglage de débit du bouclage par colonne . absence de repérage des canalisations (numérotation des colonnes, identification du fluide, sens de circulation)

3.2.2 Eau froide sanitaire

La distribution collective d’eau froide sanitaire existante en acier galvanisé est caractérisée par : . une température eau froide tiède dans les gaines techniques en l’absence de puisage . l’absence de calorifuge des distributeurs et colonnes montantes . des tronçons neufs en acier inoxydable . l’absence de clapet antipollution de non-retour à chaque piquage de logement (obligatoire) . l’absence de repérage des canalisations (numérotation des colonnes, identification du fluide, sens de circulation) Depuis le départ général d’eau chaude sanitaire en chaufferie et jusqu’aux pieds de colonnes, plusieurs piquages non comptabilisés ont été repérés. Si certains alimentent des points de puisage en parties communes dédiés au nettoyage, tous n’ont pas été identifiés (commerces ?).


Lot plomberie


.

.


4. ACTIONS A ENVISAGER

4.1 PROGRAMME DE TRAVAUX

4.1.1.1 Adduction d’eau froide

La distribution d’eau froide sanitaire mérite a minima une mise en conformité et une remise à niveau : . mise en place de clapet antipollution en aval de chaque compteur divisionnaire . mise en place de compteur divisionnaire à télérelève par transmission radio . remplacement des vannes de pieds de colonne . mise en place d’étiquettes de numérotation des colonnes . calorifuge des colonnes montantes en gaine technique (anticondensation et anti-réchauffement) . calorifuge des réseaux horizontaux en élévation au rez-de-jardin et rez-de-chaussée . suppression des réseaux cuivre en amont de réseaux en acier galvanisé (ou suppression des réseaux acier galvanisé en aval des réseaux cuivre). Au-delà, compte-tenu de l’état général de l’installation, il peut être envisagé la réfection totale de l’installation.

4.1.1.2 Adduction d’eau chaude

La distribution d’eau chaude sanitaire mérite a minima une mise en conformité et une remise à niveau : . mise en place de clapet antipollution en aval de chaque compteur divisionnaire . mise en place de compteur divisionnaire à télérelève par transmission radio . remplacement des vannes de pieds de colonne pour l’adduction et le bouclage (avec réglage de débit) . mise en place d’étiquettes de numérotation des colonnes . calorifuge des colonnes montantes en gaine technique y compris recyclage . réfection totale du calorifuge des réseaux horizontaux en sous-sol . suppression des réseaux cuivre en amont de réseaux en acier galvanisé (ou suppression des réseaux acier galvanisé en aval des réseaux cuivre). Au-delà, compte-tenu de l’état général de l’installation, il peut être envisagé la réfection totale de l’installation.

4.1.1.3 Préparation eau chaude sanitaire

La production d’eau chaude sanitaire mérite a minima une mise en conformité avec la mise en place : . d’un traitement filmogène anticorrosion . de tubes et manchettes témoin (avant et après traitement y compris retour de boucle) . de complément de calorifuge . d’un thermomètre sur le bouclage Et pour une meilleure appréciation et répartition des charges d’eau chaude sanitaire : . mise en place d’un compteur de calories sur le primaire ECS (pour la détermination du coefficient q de la quantité de chaleur nécessaire au réchauffage de l’eau chaude sanitaire) Au-delà, compte-tenu : . de la vétusté des installations existantes d’adduction d’eau chaude . des pertes de distribution d’une distribution bouclée non calorifugée


Lot plomberie


.

.


. de l’occupation saisonnière de l’immeuble

. des risques bactériologiques de la distribution et production collective, il est envisagé la suppression de la production collective d’eau chaude sanitaire. Dans ce cas, l’eau chaude est produite dans chaque logement par un chauffe-eau électrique. Il existe aujourd’hui des chauffe-eau de faible encombrement (270 mm d’épaisseur et 490 mm de largeur pour une hauteur de 1090 mm/65 litres ou 1275 mm/80 litres) type Vélis de marque ARISTON qui peuvent être mise en place dans les WC, en placard ou en cuisine.

4.2 PROGRAMME DE MAINTENANCE

Les installations techniques du bâtiment nécessitent un entretien régulier pour en assurer la continuité de service et la pérennité. Pour cela, il convient de souscrire un contrat auprès d’un mainteneur. Le périmètre des installations en objet et l’étendue des prestations reste à définir.

4.3 AUTRES POINTS POUR MEMOIRE

Les travaux de réfection ou remise à niveau des installations de distribution sanitaire suggèrent également une rénovation des installations connexes de chauffage (régulation terminale absente, calorifuge, équilibrage, désembouage) et des réseaux d’évacuation (eaux usées et eaux vanne). L’occupation saisonnière de l’immeuble justifie la mise en place de programmation du chauffage par logement. La mise en place d’une VMC hygroréglable permettrait un gain substantiel sur les consommations de chauffage par renouvellement d’air. Le remplacement des vitrages permettait de diviser par trois les déperditions par les ouvrants.

4.4 AUDIT ENERGETIQUE

C’est la loi du 12 juillet 2010, dite loi Grenelle 2, qui a instauré dans son article 1 l’obligation - pour toutes les copropriétés de plus de 49 lots disposant d’un chauffage collectif - de faire procéder à un audit énergétique dont le contenu est précisé par le décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012 et l’arrêté du 28 février 2013 relatif au contenu et aux modalités de réalisation d’un audit énergétique. Ces dispositions légales ont été introduites en France par les obligations règlementaires européennes provenant des “Directives Énergie”. Rappelons que les copropriétés avec chauffage collectif de moins de 49 lots sont astreintes, de leur côté, à faire procéder à un simple Diagnostic de Performance Énergétique (D.P.E.) tel que le stipule le décret du 3 décembre 2012 Cet audit énergétique doit être réalisé avant la fin décembre 2016.


Lot plomberie


.

.


4.5 ESTIMATION

ETUDES . audit énergétique 5 000 TRAVAUX . clapets antipollution 2 000 . comptages divisionnaires 20 000 . vannes de pied de colonnes + étiquetage 2 000 . calorifuge colonnes 10 000 . calorifuge des réseaux horizontaux 4 000 . mise en conformité préparation ECS 2 500 . comptage énergie primaire ECS 4 000 . production ECS individuelle 25 000


Lot plomberie


.

.


5. ANNEXES

Schéma de principe de production d’eau chaude sanitaire Schéma de principe de distribution sanitaire Détail des raccordements sanitaires en logement Plan du rez-de-jardin Plan du rez-de-chaussée Plan d’étage courant Plan du 6ème étage

Documents

Immeuble L’Oisans au Ménuires Audit des installations … · · 2016-03-22A 28044 Éric Tronquet/DM AuditEFECS.Oisans.b.docx jan. 2016 . Immeuble L’Oisans aux Ménuires page