informations reprises dans le présent descriptif et, de

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840.

L’immeuble que nous vous proposons ici ne manque pas d’atouts, assurément !

Derrière l’architecture classique qu’il affiche, se cache une maison à la distribution limpide sur une surface utile de +/- 360 m² dont +/- 280 m² nets habitables.

Elle est dotée de nombreux éléments de confort appréciables tels que : vue dégagée, isolation soignée (PEB B), matériaux de grande qualité, cuisine entièrement équipée,

système d’alarme, citerne eau de pluie, … Implantée sur un terrain de 11 ares 20 centiares, la maison se trouve à 5 min de l’accès

E411. Composition : rez-de-chaussée : vaste living, cuisine entièrement équipée, bureau,

buanderie/salle de douches, water-closet indépendant, halls ; étage 1 : trois grandes chambres dont une avec dressing, deux salles de bains, water-closet indépendant, hall de nuit ; étage 2 : deux grandes chambres, palier ; sous-sol : caves, chaufferie, distribution

(maison entièrement cavée – belle hauteur sous plafond). En outre, le bien dispose d’une belle terrasse de +/- 40 m² et d’un carport.

Elle conviendra parfaitement à une famille recomposée. Ne tardez pas à la visiter !

CONDITIONS DE LA LOCATION Loyer mensuel : 1.300 EUR Charges mensuelles à provisionner auprès du propriétaire : néant. Charges mensuelles privées à payer directement aux fournisseurs : eau, électricité et mazout de chauffage. Coût selon mode de vie. Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 2.600 EUR bloqués sur un compte individuel au nom du locataire auprès de la société Korfine. Assurance RC locative : à prévoir. Disponibilité : 1er septembre 2020. Durée du bail : 3 ans. État des lieux : établi par expert à frais partagés (+/- 325 EUR TVAC / partie). Animaux : La faculté d’accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire. Fiscalité : le propriétaire étant une personne physique, il n’est pas possible de déduire fiscalement tout ou partie du loyer.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°30’11’’ N Longitude : 4°52’14’’ E Contenance totale : 11 ares 20 centiares Superficie nette habitable : +/- 280 m² (*) Superficie utile : +/- 360 m² (**)


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Mitoyenneté : aucune Période de fin de construction : 2013 (enrôlement au précompte immobilier) Orientation : Sud-Est en façade arrière (*) Mesures prises sur place, intra muros, à l’aide d’un métreur laser. Sous-sol non compris.

La superficie nette est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (**) Idem que (*), sous-sol compris.

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Note : les croquis sont téléchargeables sur notre site internet www.pierremarlair.be

REZ-DE-CHAUSSEE


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ETAGE 1

ETAGE 2

Note : les chambres IV et V sont mansardées. Les mesures ci-dessus ont été prises au plus loin.


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SOUS-SOL

Note : le propriétaire se laisse la possibilité d’entreposer des effets personnels dans la cave hachurée sur le croquis ci-dessus.

EQUIPEMENTS ET FINITIONS

DESCRIPTION INTERIEURE Murs intérieurs Plafonnés et peints. Bardage en bois dans le water-closet du rez-de-chaussée. Murs partiellement carrelés dans les salles de bains. Plafonds Plafonnés et peints. Sols Selon les pièces, carrelage de grès cérame. Cuisine Mobilier :

Plan de travail stratifié imitation bois.


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Meubles bas : 1 armoire simple porte, 1 armoire double porte, 1 tiroir à épices, 1 tiroir à couverts, 2 tiroirs à casseroles.

Armoire d’appoint : 1 grande armoire double porte, 2 tiroirs.

Electroménagers : Four traditionnel de marque Neff. Table de cuisson vitrocéramique 4 zones de marque Neff. Hotte avec extraction de marque Neff. Lave-vaisselle de marque Beko.

Sanitaires : évier double bac en résine. Egouttoir. Robinet mitigeur monocommande. Divers : emplacement pour frigo (possibilité de mettre un frigo américain). Sanitaires Water-closet (rez-de-chaussée)

Cuvette suspendue. Chasse économique de marque Geberit. Lave-mains suspendu. Robinet eau froide. Accessoires.

Buanderie/salle de douches

Emplacements machine à laver et séchoir. Cabine de douche. Panoplie douche. Pommeau casserole. Robinet mitigeur monocommande. Accès à l’extérieur (carport).

Salle de bains I

Cabine de douche. Panoplie douche. Pommeau casserole. Robinet mitigeur monocommande. Double lavabo dans meuble design (4 tiroirs). Robinets mitigeurs monocommandes. Miroirs. Baignoire. Panoplie douchette à mains. Robinet mitigeur monocommande. Accessoires.

Salle de bains II

Cabine de douche. Panoplie douche. Pommeau casserole. Robinet mitigeur monocommande. Lavabo dans meuble design (2 tiroirs). Robinets mitigeurs monocommandes. Miroirs. Baignoire. Panoplie douchette à mains. Robinet mitigeur monocommande. Accessoires.

Water-closet (étage)

Cuvette sur pied. Chasse économique. Accessoires.

Chauffage

Type : central. Energie : mazout. Chaudière : de marque Spitfire. Citerne : aérienne (carport). Capacité : 2.500 litres. Production d’eau chaude : par la chaudière. Radiateurs : en acier. Régulation : thermostat d’ambiance et vannes thermostatiques.

Electricité Compteur électrique bihoraire. Divers

Système d’alarme Bentel Security.


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DESCRIPTION EXTERIEURE Toiture

Charpente : préfabriquée. Couverture de toit : tuiles de béton. Gouttières et descentes d’eaux pluviales : zinc.

Murs

Elévation : blocs Ytong 20 cm et billes EPS dans coulisse. Soubassement : briques. Parements : briques. Seuils : en pierre bleue. Piédroits : briques. Linteaux : briques.

Menuiseries extérieures

Châssis : PVC (imitation bois grisé à l’extérieur et blanc à l’intérieur). Vitrages : double. Seuils : pierre bleue. Divers : fenêtres de toit en bois de type Velux. Store occultant.

Egouttage Tout à l’égout. Divers

Citerne eau de pluie. Capacité : 10.000 litres. Groupe hydrophore à la cave. Raccordements : machine à laver, water-closets, robinet extérieur.

CERTIFICATIONS

Electricité L’installation électrique conforme aux normes RGIE. Performances énergétiques Code unique : 20130717018411 Consommation théorique d’énergie primaire : 38777 kWh Consommation spécifique d’énergie primaire : 148 kwh/m².an

Emissions spécifiques de CO2 : 37 kg CO2/m².an. Note : le certificat de performance énergétique est téléchargeable sur notre site internet www.pierremarlair.be.

COMMODITES ET MOBILITE Commerces et services Tous commerces à Vedrin ou alentours (boulangerie, boucherie, pharmacie, alimentation générale, banque, médecins, dentistes, etc.).


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Ecoles les plus proches : Fondamentales : école fondamentale autonome, école Saint-François-Xavier, école maternelle & primaire de la Communauté française. Secondaires : Sainte-Ursule, Sainte-Marie, I.A.T.A., Saint-Louis,… Supérieures : Namur, LLN. Hôpitaux : Namur. Train : Gare de Namur (12 min). Bus (TEC) : Ligne 24 : Namur - Daussoulx Distances en voiture : Namur 4,9 km 8 min Bruxelles 67,4 km 51 min Liège 61,7 km 44 min Mons 95,4 km 80 min Charleroi 43,7 km 33 min Brussels South Charleroi Airport 36,3 km 26 min Liège Airport 51,1 km 36 min Brussels Airport 63,8 km 43 min Luxembourg 156,0 km 116 min Accès E411 3,0 km 7 min Accès E42 3,0 km 6 min CHRN 5,9 km 10 min CHU Saint-Luc 3,9 km 9 min Clinique Sainte-Elisabeth 7,6 km 4 min Note : distances et durées données par Googlemaps

LIENS www.unamur.be www.namur.be www.grepan.be www.golfderougemont.be www.bep.be www.henallux.be

www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.uclmontgodinne.be www.wallonie.be

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected].


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Visites uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840. Le bailleur est conseillé par :

Documents

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