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Koytcha immopro magazineTrimestriel # 2 Oct. 2012
DécrypTage :INVeSTIr DaNS L’IMMOBILIer cOMMercIaL :UNe FOrMULe gagNaNTeÀ LIre eN pageS 4 eT 5
eNTrepÔTS, BUreaUX, LOcaUX eT TerraINS :reTrOUVeZLeS OFFreS eXcLUSIVeS De KOyTcHaIMMOprOeN LOcaTION eT À L’acHaTÀ DécOUVrIr eN pageS 6 À 10
Koytcha immopro est une filiale de Koytchaconseil plus d’infos sur www.koytchaconseil.com
KOyTcHaIMMOprOS’IMpLaNTe À MaDagaScarÀ partir d’Octobre 2012, Koythaconseil sera présent sur la grande île avec la création de Koytchaimmopro Madagascar. L’objectif est d’être présent comme acteur incontournable de l’intermédiation dans l’immobilier professionnel comme Koyt-chaimmopro l’est déjà sur la Réunion. Le cabinet s’est associé à Williamson Razafindrano, ancien gestionnaire de patri-moine en métropole, qui souhaite appor-ter son savoir-faire dans son île natale. Retrouvez l’interview de Williamson en page 7 de ce numéro. LOI DeS FINaNceSrecTIFIcaTIVe pOUr 2012Dès son élection à la tête de l’État français, François Hollande a mis en application quelques points importants de son pro-gramme. Parmi les mesures essentielles, il faut retenir : l’obligation pour les contri-buables soumis à l’ISF d’acquitter un impôt supplémentaire avant novembre 2012, la réduction de l’abattement en ligne directe pour les successions et donations à 100 000 €, la taxation aux prélèvements sociaux (15,5%) des revenus fonciers de source française pour les non-résidents, la fin de la défiscalisation des heures supplé-mentaires.
agréMeNT FIScaLEn juin 2012, Koytchainvest, filiale de Koytchaconseil, a obtenu son premier agrément fiscal de l’année 2012 pour une usine de fabrication de nouveaux compo-
sants de béton armé. Les fonds destinés à cette usine ont été totalement levés courant du mois d’Août pour un montant légère-ment supérieur à 1 M€. Pour l’année en cours, d’autres dossiers sont actuellement en cours d’instruction auprès de l’adminis-tration fiscale. À suivre.
Le reTOUr DeS OBLIgaTIONS Le cabinet Koytchaconseil renforce son positionnement sur les obligations. Il sélectionne et propose des obligations sur des durées relativement courtes de 1 à 5 ans à la demande de clients particuliers et d’entreprises. Exemples d’obligations sélectionnées : FIAT avec un rendement réel de 3,23% sur 6 mois et 5,88% sur 30 mois, Wendel à 3,92%, Pierre et Vacances à 5,54% sur 3 ans, Rallye SA à 4,16%, Oddo&Co à 6,40% sur 4/5 ans ou encore Crédit Agricole à 5,66% sur 5 ans.
reMISe À pLaT De La STraTégIe paTrIMONIaLeÀ l’heure où nous mettons sous presse, il est acquis que les dividendes et revenus mo-biliers seront dorénavant imposés au taux d’impôt sur le revenu marginal (la dernière tranche atteinte par le contribuable) et que le prélèvement forfaitaire libératoire sera supprimé. Cela signifie donc une remise à plat totale de la stratégie fiscale au niveau des revenus des placements financiers et des dividendes. Le cabinet Koytchaconseil va donc surveiller de très près la parution de la loi définitive afin de pouvoir proposer les solutions les mieux adaptées à ses clients.
ÉDITO
Courage, fuyons... mais où ?Alourdissement de la fiscalité du patrimoine, baisse des rendements des placements dits sécurisés, vola-tilité des marchés financiers, explo-sion (parfois injustifiée !) des prix de l’immobilier, les nuages s’amoncellent sur l’horizon patrimonial français. Face à ces mauvaises nouvelles et dans un tel contexte d’incertitude, quelles convictions animent notre cabinet de gestion de patrimoine Koytchaconseil en matière de conseil en investisse-ments ? Quelles dispositions prendre pour tenter de se diversifier intelligem-ment, en toute sérénité et sans verser dans le catastrophisme ? Pour évoquer ces thèmes, passer en revue l’actualité fiscale, aborder différentes philoso-phies d’investissement permettant de voir un peu plus loin que le bout de notre hexagone, nous avons programmé le 26 octobre prochain une journée entière consacrée au Patrimoine.En présence de plusieurs profession-nels (notaires, avocats fiscalistes, groupement d’experts en immobilier d’entreprise, etc), nous passerons en revue à cette occasion certaines pistes d’investissement aussi originales par leur destination (Miami, Nouvelle- Calédonie,…) qu’attrayantes par les garanties apportées ou la fiscalité avantageuse à en attendre. Autant de motifs d’espoir pour votre patrimoine dans la sinistrose ambiante.
Le FILL’actu de Koytchaconseil
Éditeur de la publication : groupe Koytchaconseil / Directeur de la publication : Radj Koytcha / Rédacteur en chef : Kouresh Koytcha Contributions : Christophe Devlamynck - Salim Koytcha Numéro d’ISSN : en cours / Crédits photos : Istockphotos - Conception & réalisation : agence sudédito : www.sud-edito.com - Communication : Emilie Domergue : 0262 43 62 51.
Koytcha immopro magazineTrimestriel #2 Oct. 20122/3
Le FILL’actu de Koytchaconseil
UNe ScI SecONDepIerre À L’éTUDeSuite au succès rencontré par l’opération SCI Première Pierre (à lire en pages 4 et 5), koytchaimmopro étudie actuellement plusieurs dossiers pour la constitution d’une prochaine SCI Seconde Pierre. Les immeubles actuellement audités portent sur deux administrations à la Réunion, une concession automobile en métropole, et un lot de boutiques à la Réunion. Des négo-ciations sont actuellement en cours.
Journée du patrimoine, un événement inédit à La RéunionLe 26 octobre, Koytchaconseil organise la première édition de sa journée du patrimoine. L’événement se déroulera au Parc des exposi-tions de Saint-Denis de 8h00 à 18h30. Au pro-gramme, des conférences sur : les nouveautés fiscales, l’immobilier en Nouvelle-Calédonie et à Miami, l’assurance vie, l’investissement en im-mobilier commercial à La Réu-nion ou encore les solutions de financement pour les entreprises animées par des professionnels de la finance et de l’immobilier. Inscriptions en ligne sur www.koytchaconseil.com
KOyTcHacONSeIL Se MeTÀ L’HeUre DU weB 2.0Koytchaconseil et Koytchaimmopro viennent de mettre en ligne leur nouveau site web. Entièrement repensé en terme de contenu, d’ergonomie et de design, le site du groupe a été conçu comme un site portail renvoyant sur les métiers du groupe et de ses filiales. Objectif : permettre à l’internaute de mieux appréhender les acti-vités du groupe et les synergies possibles dans des domaines complémentaires et à forte valeur ajoutée de conseil et d’exper-tise. Accompagnant le changement de nom et la nouvelle identité visuelle déjà visibles sur la signalétique, le site de Koytchaim-
mopro se dote quand à lui d’un moteur de recherche intelligent pour permettre aux utilisateurs d’accéder plus rapidement aux annonces qui l’intéressent par secteur géographique, par typologie de biens ou encore par référence produit.
rendez-vous sur www.koytchaconseil.com et sur www.koytchaimmopro.com
INVeSTIr eN NOUVeLLe-caLéDONIeCourant août, Koytchaimmo est allé réceptionner les quatre premières villas construites à Koné et louées avec un bail ferme de 5 ans à l’usine KNS (extraction de nickel dans la nouvelle usine du nord). Une opération rentable pour ses acquéreurs puisque le rendement net avant avantage fiscal fluctue entre 6 et 6,50 % en fonc-tion des villas. À ce rendement important s’ajoute l’avantage fiscal choisi (Scellier pacifique à 24 % ou Girardin sociétés à 33 %). Les revenus fonciers perçus par les particuliers à Koné sont exonérés d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Le rendement se transforme donc en net après impôt. Le cabinet Koytchaimmo a réservé soixante parcelles supplémentaires qui seront vendues aux clients du cabinet avant la fin de l’année afin de leur per-mettre de bénéficier, une dernière fois, du dispositif Scellier.
Composé d’entrepôts logistiques et de locaux d’activité à La Possession, la SCI Première Pierre a permis à 65 clients du cabinet de réaliser un investissement rentable.
Décryp-Tage
INVeSTIr LOcaLeMeNT DaNS L’IMMOBILIer cOMMercIaLeT De FaçON cOLLecTIVe, c’eST Le parI gagNaNT qUe prOpOSe À SeS cLIeNTS Le grOUpe KOyTcHacONSeILÀ TraVerS UNe ScI qUI INVeSTIT DaNS DeS prOgraMMeSD’IMMOBILIer LOcaTIFS reNTaBLeS eT SécUrISéS.
« Investir à plusieurs au travers d’une société immo-bilière dans le cadre de l’immobilier d’entreprise peut représenter une réelle opportunité pour les clients qui souhaitent allier la performance d’un investissement immobilier dans des entrepôts, locaux commerciaux ou bureaux à une grande tranquillité de gestion », explique Kouresh Koytcha, gérant et directeur associé du groupe Koytchaconseil. « C’est la raison pour laquelle, depuis plusieurs années, nous investissons dans la création de sociétés foncières à La Réunion. Notre dernière opération en date, la foncière SCI Première Pierre, est composée d’entrepôts logistiques et de locaux d’activité à La Possession. Un projet dont la rentabilité nette prévisionnelle avoisine le taux de 7,16% frais de gestion inclus et qui garantit à nos clients actionnaires des revenus complémentaires confortables », poursuit Kouresh Koytcha.
Un fonctionnement simple et transparentPour chaque nouvelle foncière qu’il créé, Koytchaconseil propose à ses clients de souscrire au capital d’une société immobilière (SCI). L’objectif étant de collecter auprès d’eux la totalité des fonds qui permettront de faire l’acquisition des biens locatifs. Chaque investis-seur acquiert donc des parts de la SCI et en devient associé. Il perçoit ensuite, trimestriellement, les loyers correspondant à la quote-part de son investissement dans le projet global. « Les programmes d’investisse-ment que nous proposons à nos clients sont sélec-tionnés avec soin. Leur rendement n’est pas garanti mais les locataires retenus sont de bonnes factures et les baux effectués devant notaire. Nous n’achetons rien à moins de 7 % de rentabilité nette de frais, de taxes foncières et de charge. Enfin, nous investissons également, à titre personnel, dans ces foncières »,
InvesTIr Dans l’ImmObIlIer COmmerCIal :
une formule gagnante
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précise Kouresh Koytcha.Outre un taux de rentabilité plus élevé que dans l’immo-bilier résidentiel classique, investir dans l’immobilier commercial et professionnel représente aussi des atouts non négligeables telles que des revenus loca-tifs réguliers, des locataires plus faciles à trouver et qui louent sur une longue période. « Ce sont généra-lement des PME plus stables et plus solides financiè-rement », commente Christophe Devlamynck, directeur de Koytchaimmopro. Les travaux d’aménagement, la taxe foncière et la majorité des frais inhérents au bâtiment restent à leur charge. Le turn-over est aussi plus faible que dans l’immobilier classique. Pour mini-miser les risques, le groupe achète prioritairement des immeubles existants avec des locataires déjà en place. Grâce à sa filiale Koytchaimmopro, experte en immobi-lier professionnel à la Réunion, Koytchaconseil appro-visionne ses foncières et sélectionne les immeubles offrant la meilleure rentabilité sur les meilleurs empla-cements.
Des rendements élevés pour des placements sécurisésDepuis 2005, date de création de la première foncière, le groupe a investi dans plusieurs opérations. Au total, il a acquis près de 40 millions d’euros d’immobilier d’en-treprise pour une rentabilité comprise entre 7 et 12% en fonction des immeubles. « Dans les foncières avec endettement, les associés apportent généralement 20% du montant et la foncière empreinte le solde, ce qui permet de rassurer nos clients mais aussi de jouer
sur l’effet levier du crédit. Au terme du prêt et compte tenu de l’apport initial et des taux de rentabilité de l’investissement, l’immeuble s’est payé tout seul », com-mente Kouresh Koytcha. Grâce à l’opération SCI Première Pierre, le groupe Koytchaconseil a permis à soixant cinq nouveaux clients de devenir actionnaires d’un programme d’in-vestissement dont la rentabilité s’est avérée deux fois supérieure à des placements dits “sécurisés”. Ces derniers percevront leurs pre-miers revenus fonciers dès le mois d’octobre avec des loyers annuel-lement réindexés sur une moyenne d’au moins 2 à 3% voir plus si l’inflation fait son retour. Grâce à l’expertise du groupe Koytcha-conseil, la fiscalité des associés a pu être appréhendée avec une op-timisation du montage permettant de ramener le taux d’imposition à moins de 15% contre près de 60% pour les contribuables imposés dans les tranches maximales. « Un pari largement gagnant pour les clients qui ont choisi d’opter, à nos côtés, pour cette formule d’inves-tissement inédite à La Réunion », conclut Kouresh Koytcha.
Koytcha immopro magazineTrimestriel #2 Oct. 2012
Pour 100 000 € investis dans la SCI Première Pierre, je perçois 7 161 € de loyers la première année. (en cas d’absence de carence locative).
2 entrepôts logis-tiques situés à La Possession d’une surface totale de 5 649 m2 ont été acquis pour un montant de 9 898 550 € dans le cadre de la SCI Première Pierre. rentabilité nette de l’investisse-ment : 7,16 %.
À LOUERSaIntE-MaRIE, La MaRESur un terrain de 3 000 m², entrepôt de 1 500 m² dont 400 m² de froid positif avec des quais. 150 m² de bureaux climatisés, câblés, avec toilettes. Un studio équipé pour le gardien.Loyer mensuel : 24 000 € HT.Contact : serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À VEnDRELE PORtDerniers lots disponibles dans ce programme neuf de locaux d’activités. Les plus : hauteur, cour privative, parkings et bureaux. Prix : nous consulter.Contacts : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 Jacques Audin : 0692 76 59 [email protected] [email protected]
À LOUERLE PORt, ZI 2Un entrepôt neuf racké de 1 671 m2. Surface au sol de 1 330 m2 et 341 m2 de bureaux entière-ment aménagés. 1 200 m2 de cour + parking. Prix : 22 000 € HT/mois. Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À LOUERLE PORt, ZI 2Entrepôt de 2 150 m2 entièrement racké. 1 850m2 de dépôt et 300 m2 de bureaux clima-tisés en mezzanine. 16 places de parking et un espace de dépotage. Prix : 11 € HT/m²/moisContact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À LOUERLE PORtLocal d’activités idéal pour PME/PMI. 300 m² d’entrepôts et 150 m² de show room. Cour privée et sécurisée. Accès privatif pour dépose et dépotage des containers. Prix : Loyer : 4 500 € HT/m²/moisContact : jacques Audin : 0692 76 59 [email protected]
À LOUER SaIntE-MaRIE, La MaREEntrepôt neuf sécurisé de 345 m² au cœur de la zone de La Mare. Parkings.Prix : 10,50 € HT/m²/moisContact: Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
LeS OFFreS KIMMOprOentrepôts
À LOUerLe pOrTEntrepôt neuf d’une surface de 1 600 m², avec une hauteur au faitage de plus de 12 m ainsi qu’une résistance au sol de 7 T/m².
Cet entrepôt a été spécialement réalisé pour offrir une très grande capacité de stockage, d’une qualité de fabrication exceptionnelle, ce qui en fait un produit phare de la région ouest. Idéal pour une activité logistique ou industrielle, ce bâtiment possède son aire de dépotage indépendante.Prix : 11 € HT/m2/moisContact : Jacques Audin : 0692 76 59 [email protected]
eXcLU
6/7entrepôtsKoytcha immopro magazineTrimestriel #2 Oct. 2012
À LOUER SaInt-PIERRE ZIBâtiment professionnel récent avec 4 entrepôts de 126 m2 chacun. Alarme incendie et intrusion. Possibilité de louer ponctuellement des bureaux. Prestations logistiques possibles. Prix : 1 500 € HT/moisContact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À LOUERLE PORtEntrepôt racké de 350 m2 + 100 m2 de bureaux.350 emplacements palettes. Zone de dépotage.Prix : Loyer 5 800 € HT/moisContact : jacques Audin : 0692 76 59 [email protected]
À LOUERSaInt-PIERRE, ZIBâtiment récent de 1 100 m2 sur un terrain de 2 000 m2. Entrepôt de 900 m2. Hauteur mini : 8,50 m. 240 m2 de bureaux neufs avec alarme et emplacements containers. Loyer : 11 000 € HT/mois.Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À LOUERSaInt-PIERREEn Zone Artisanale. Beaux locaux d’activité neufs avec parkings privatifs. 250 m² pour activité commerciale et 250 m² en atelier ou stockage. Locaux disponibles séparément.Loyer : 15 € HT/m².Contact : Romain NORBERT : 0693 01 12 [email protected]
À LOUERSaInt-PIERRE, ZI n° 2Entrepôt de 595 m². Actuellement utilisé pour stockage médical. Faux plafond, bureaux, par-kings. Aucun travaux à prévoir. Disponible le 1er janvier 2013. Loyer : 5950 € HT/mois.Contact : Romain NORBERT : 0693 01 12 [email protected]
À LOUER SaInt-PIERRE, ZI2 entrepôts récents. Hauteur : 5,00 m. Sol en béton lissé et cour à l’arrière. Équipé de rideaux métalliques électriques et de sanitaires. Entrepôt n°1 : 310 m² - Entrepôt n°2 : 334 m² - Loyer : 10 € HT/m²/moisContact : Romain NORBERT : 0693 01 12 [email protected]
À LOUER SaInt-PIERRE, ZIRare : entrepôt de 1 835 m². Hauteur mini de 9,00 m. 2 rideaux métalliques, bureau et sol en béton lissé. Emplacements pour 15 containers.Bonne visibilité pour ce bâtiment industriel.Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À LOUER SaInt-PIERREEn Zone Artisanale, bâtiment récent de 400 m².RDC : 200 m² avec une hauteur de 5,00 m. Ves-tiaires et douche. 1er étage : 200 m² de bureaux et salle de réunion. Cour extérieure de 200 m².Prix : Nous consulter.Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À VEnDRE, À LOUER SaInt-LOUIS, ZI BEL aIR Sur emplacement exceptionnel, 800 m² d’entrepôts et 735 m² de show room donnant sur la 4 voies par 25 mètres de vitrines éclairées. Bureaux, climati-sation, alarme, armoire informatique et ascenseur. Emplacement container 40 FT. Loyer attractif. Contact : Romain Norbert : 06 93 01 12 [email protected]
À VeNDre caMBaIe : pLUS De 2 000 M² DIVISIBLeS Idéalement situé dans la ZI de Cambaie, promotion d’entrepôts neufs divisibles, grande capacité de stockage, plus de 12 m au faitage, mezzanine, cour privative, parkings, plusieurs accès indépendant, emplacement container. Défiscalisation possible. Prix : nous consulterContact : Christophe Devlamynck : 0692 66 08 38 [email protected]
À LOUERSaInt-PIERRESur axe principal de la zone industrielle, bâtiment en cours de rénovation complète. Locaux commerciaux, entrepôts, et bureaux disponibles pour une surface totale de 5000 m2.Prix : Nous consulterContact : Romain NORBERT : 0693 01 12 [email protected]
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À VEnDRE SaInt-PIERRE, CEntREBureaux sur 2 niveaux de 75 m2, dans résidence récente avec parkings privatifs. Vue panoramique mer et montagne. Locaux aménageables en habi-tations. Prix de vente : 306 750 € FAI.Contact : Romain Norbert: 0693 01 12 [email protected]
À LOUER SaInt-anDRéZone Andropolis, bureaux dans immeuble neuf avec de belles prestations (ascenseur, climati-sation, carrelage, toilettes). Au R-1 : 244 m2, au RDC : 146 m2 + 81 m2 de terrasses, au R+2 : 167 m2. Parkings disponibles. Prix : 20 € HT/m2. Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À VEnDRE SaIntE-MaRIE, La MaRETerrain + PC d’immeuble de bureaux. A l’entrée de la zone. Belle visibilité de la 4 voies. Terrain nu de 2 041 m2 vendu avec permis de construire. SHON de 1 620 m2. Prix : 1 050 000 € FAI.Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À VEnDRE LE PORt, ZaC 2000Derniers lots (128 m² et 270 m²) à vendre sur cette opération en cours de livraison. Prestations de qualités et parkings privatifs.Contacts : Jacques Audin : 0692 76 59 81 Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected] [email protected]
À LOUER SaIntE-MaRIEÀ 2 minutes de l’aéroport, très belle visibilité de la 4 voies, au 1er étage d’un immeuble neuf, un local professionnel de 300 m² avec ascenseur. 10 places de parking affectées au local. Prix : Loyer 20 € HT/m².Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À LOUER CaMBaIERare sur le secteur. Local professionnel de 100 m² refait à neuf Prix : 16 € HT/m2
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À LOUER La POSSESSIOn RaVInE À MaRqUEtEntièrement réaménagé à neuf. Local de 200 m² en rez-de-chaussée. Belles prestations. 8 places de parkings. Loyer : 16,5 € HT/m2
Contact : Jacques Audin : 0692 76 59 [email protected]
À LOUER CaMBaIEAutour d’un joli patio, local neuf d’une surface de 75 m². Très bon rapport prestations/prix. Clima-tisation, parking, qualité des matériaux et endroit calme. Loyer : 16,5 € HT/m2
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À LOUerSaIntE-MaRIE En plein cœur du quartier d’affaires de La Mare, cet immeuble de bureaux de plus de 3 000 m² saura vous séduire par ses prestations de qualités ainsi que par ses nombreuses places de parking.Plusieurs surfaces sont proposées afin de répondre aux besoins de chacun.Contacts : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32 Yvon Kaso : 0692 65 19 [email protected] [email protected]
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À SaISIr
8/9BureauxKoytcha immopro magazineTrimestriel #2 Oct. 2012
À LOUER SaInt-DEnISDans immeuble d’affaires à Saint-Denis, bureau de 82 m² entièrement équipé. Accueil, 3 bureaux climatisés, placards, accès PMR, Ascenseur. À saisir ! PRIX : 940 € HT/ moisContact : Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
À LOUERLE PORt ZaC 2000 Local de 50 m², climatisé, entièrement refait à neuf.Prix : 800 € HT /moisContact : Jacques Audin : 0692 76 59 [email protected]
À LOUER BRaS PanOnBureaux de 90 m² sur axe principal de Bras-Panon. Très bien agencé. Climatisation. Parkings.Prix : 1 470 €/moisContact : Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
À LOUER / À VEnDRESaIntE-CLOtILDEBureaux de 211 m² dans immeuble d’affaire sur le Bd Sud. Très bel emplacement, entièrement cli-matisé, câblé, accès PRM, ascenseur et parkings.Prix location : 22 € HT–HC/moisContact : Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
À LOUER SaIntE-CLOtILDEAu cœur de la ZFU, bureau neuf de 86 m² en open space dans immeuble d’affaires. Accès PMR. Parking privatif.Prix : 1850 € HT/moisContact : Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
À LOUERLE PORtBureau de 100 m². vue exceptionnelle sur l’entrée du Port. Doté de climatisation, câblage réseau et parkings.Contacts : Jacques Audin : 0692 76 59 81 Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected] [email protected]
À VeNDre La pOSSeSSION : prOgraMMe NeUF “aNSeLLIa ”Plus de 4 000 m² de bureaux en cours de livraison. Les plateaux facilement divisibles sont livrés dans plusieurs ilots pour un meilleur confort de travail.Contacts : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 32/ Jacques Audin : 0692 76 59 [email protected] / [email protected]
À LOUER SaInt-PIERRE fROnt DE MERSitués en front de mer, locaux de 200 a 600 m2 situés au sein d’une résidence. Parkings privatifs.Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À LOUER SaInt-PIERREBeaux bureaux neufs en ville. À proximité immé-diate du boulevard Bank. De 70 a 130 m2.Location : 18 € HT/m2/moisContact : Romain Norbert: 0693 01 12 [email protected]
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À LOUer SaInt-PIERRENouvelle galerie commerciale BANK, locaux de 14 à 1 400 m². Parkings.Prix : nous consulterContact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
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À LOUER SaInt-DEnISEmplacement numéro 1, un local commercial de 520 m² sur deux niveaux. Cour intérieure permet-tant de garer 3 véhicules. 15 mètres linéaires de vitrines et parkings à proximité. Prix : Loyer 12 000 € HT/mois.Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À LOUER SaInt-PaUL, ChaUSSéE ROyaLEEmplacement N°1 pour ce local de 180 m² situé en bordure de la Chaussée Royale. Très bonne visibilité. Parkings. Prix : Loyer 3 200 € HT/mois.Contact : Jacques : 0692 76 59 [email protected]
À LOUER SaInt-DEnISLocal commercial de 130 m2 dont 20 m2 de mezzanine avec une excellente visibilité.Accès facile et stationnement devant le local (3 places). Climatisé et câblé.Prix : loyer 2 300 € HT /moisContact : Jacques : 0692 76 59 [email protected]
À LOUER SaInt-DEnIS, CEntREUn local commercial de 78 m2 tout équipé avec 6 m linéaire de vitrine. Rue passante avec parkings à proximité. Prix : Loyer 2 212 € HT. Pas de droit au bail.Contact : Serge Pichon de Bury : 0692 22 32 [email protected]
À LOUER SaInt-PIERRE Locaux neufs au sein d’un immeuble commercial. Idéalement situé sur l’axe ligne paradis, ZI 2, ZAC Canabady, Saint-Pierre ville. Nombreux parkings. Prix : nous consulter.Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À VEnDRE, À LOUERSaIntE-CLOtIDLE Plusieurs locaux à la vente et à la location dans cet immeuble idéalement situé au cœur de Sainte-Clotilde. Surface à partir de 31 m².Prix à la location : à partir de 12 € HT le m²/mois. Prix à la vente : à partir de 1 400 € HT le m²Contact: Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
À LOUER SaInt-PaUL, SaVannaLocal commercial de 710 m2 dont 495 m2 au sol et 215 m2 de réserve et bureaux. ParkingsLoyer : 10 000 € HT/mois.Contact : Romain Norbert : 0693 01 12 [email protected]
À LOUer caMBaIe Dans programme neuf : 4 Commerces de 350 m² situés sur l’axe principal de Cambaie. Excellente visibilité, grande vitrine, belle façade, nombreuses places de parking, pas de droit d’entrée, livré fini. Prix : 20 € HT/m²/mois.Contact : Christophe Devlamynck : 0692 66 08 [email protected]
À LOUER SaInt-anDRé Idéalement situés sur zone Andropolis, plusieurs locaux et bureaux à louer. Emplacement N° 1 avec de nombreux parkings.Prix : Bureaux : 10 € HT/m²/mois Prix : Commerce : 17 € HT/m²/moisContact : Yvon Kaso : 0692 6519 [email protected]
À SaISIr
10/11 Koytcha immopro magazineTrimestriel #1 Mai 201210/11parTeNarIaTKoytcha immopro magazineTrimestriel #2 Oct. 2012
3 qUeSTIONS À wILLIaMSON raZaFINDraNO,
géraNT aSSOcIé De KOyTcHaIMMOprO MaDagaScar
Pourquoi avoir créé une filiale de Koytchaimmopro à Madagascar ? À l’origine de Koytchaimmopro Madagascar, il y a d’abord une rencontre professionnelle et amicale avec Radj Koytcha, gérant et associé du groupe Koytchaconseil. À l’époque, il cherchait quelqu’un chez Koytchaconseil Réunion pour l’activité gestion de patrimoine. Compte tenu de mon profil et de mon expérience dans une grande banque en métropole, je me suis porté candidat. Rapidement, nous avons décidé de nous associer pour créer une filiale de Koytchaimmopro ici, sur la grande île. Madagascar est actuellement en plein développe-ment sur le plan économique et immobilier. Malgré la crise politique, le pays souhaite attirer les investisseurs et faire du secteur privé le moteur principal de son développement. Le taux d’inflation actuellement élevé fait de l’immobilier une véri-table réserve de valeurs et incite les investisseurs à acquérir de nouveaux biens en patrimoine. La demande est forte, notamment de la part d’entre-prises et d’investisseurs chinois qui s’implantent à Madagascar qu’ils considèrent comme le nouvel eldorado économique. Ici tout reste encore à faire et les opportunités en terme de business sont nombreuses.
Pourquoi avoir fait le choix de vous associer plutôt que celui de rester indépendant ? La success-story de Koytcha à La Réunion et mon coup de cœur pour ses associés m’ont donné envie d’écrire avec eux un chapitre de l’histoire de cette jeune entreprise au parcours exemplaire. Enfin, les opportunités de marché qui existent ici, notam-ment sur le secteur de l’immobilier professionnel, m’ont fortement incité à me lancer sur ce créneau très spécifique en m’appuyant sur le savoir-faire et l’expertise de partenaires fiables et reconnus ce qui représente un gage de succès mais aussi de
crédibilité vis à vis de nos futurs clients. Tout comme koytchaimmopro Réunion qui a su se tailler une place de choix sur son secteur d’activité, notre ambition est de devenir l’entreprise de référence en matière d’immobilier professionnel à Madagascar. Pour l’instant, nous sommes les seuls à proposer ce type d’activité de manière exclusive. Enfin, dans l’optique d’un partenariat “gagnant-gagnant”, l’existence d’une filiale à Madagascar doit aussi permettre d’asseoir le développement du groupe qui souhaite s’ouvrir à de nouveaux marchés et de nouvelles opportunités sur un territoire immense avec un fort potentiel de développement sur le plan économique.
Quels sont les objectifs que vous vous êtes fixés ?Aujourd’hui, Koytchaimmopro Madagascar, ce sont 4 personnes : deux commerciaux, une assistante et moi même. L’entreprise vient tout juste d’être créée. Nous sommes en pleine phase de prospection de biens immobiliers partout sur l’île et travaillons à bâtir et développer notre propre réseau de clients, de promoteurs et d’apporteurs d’affaires. Comme sa grande sœur réunionnaise, Koytchaimmopro Mada-gascar propose à ses clients : entreprises, particuliers et institutions, des biens à la vente et à la location qu’il s’agisse de bureaux, locaux d’activité, entre-pôts et terrains. Grâce au savoir-faire du groupe Koytchaconseil et à la mutualisation des outils de communication mis en place récemment avec notam-ment un site internet dédié conçu sur le modèle de koytchaimmopro Réunion, nous disposons d’une force de frappe exceptionnelle qui doit nous permettre de nous faire connaître et de nous développer rapide-ment. Je suis confiant dans l’avenir. Aujourd’hui la filiale malgache pèse près d’1,5 millions d’euros de biens en portefeuille. Des transactions sont en cours de négociation notamment pour l’acquisition de nouveaux biens (commerces, bungalows et hôtel) à Nosy Bé.
parcOUrS eXpreSSnatif de Madagascar, Williamson Razafindrano, 27 ans est titulaire d’un master en finances et activités bancaires de l’Université de Picardie Jules Verne. après une première expérience de conseiller en ges-tion de patrimoine chez LCL, il rejoint LCL banque privée jusqu’en octobre 2011, date à laquelle il décide de rentrer dans son pays pour se mettre à son compte. Entrepreneur dans l’âme, il croise la route de Radj Koyt-cha en juin dernier et devient gérant associé de Koytchaimmopro Madagascar.
parc DeS eXpOSITIONS nORDEV
cONFé- reNceS & DéBaTS
aU prOgraMMe, DeS cONFéreNceS eT DeS DéBaTS aNIMéS par DeS eXperTS De La FINaNce eT De L’IMMOBILIer FraNçaIS eT éTraNgerS8H00 : Accueil des participants et petit déjeuner8H30 : Présentation du groupe Koytchaconseil9H00-10H30 : LOI DE FINANCE 2013 : LES NOUVEAUTÉS10H30-10H45 : Pause café10H45-11H45 : IMMOBILIER DEFISCALISABLE : LES OPPORTUNITÉS EN NOUVELLE-CALEDONIE11H45-12H00 : Pause café12H00-13H00 : INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À MIAMI C’EST MAINTENANT ?13H00-14H30 : Pause déjeuner15H30-15H30 : ASSURANCE VIE : QUELLES SOLUTIONS ALTERNATIVES ?15H30-15H45 : Pause café15H45-17H15 : INVESTIR DANS L’IMMOBILIER COMMERCIAL
À LA REUNION : L’ATOUT GAGNANT17H15-17H30 : Pause café17H30-18H30 : LE FIP COMME SOLUTION DE FINANCEMENT POUR LES ENTREPRISES
Inscriptions en ligne avant le 15 octobre 2012 sur : www.koytchaconseil.comrenseignements : Samantha Boyer au 02 62 97 96 07
parTIcIpeZ À La JOUrNée DU paTrIMOINe
VEnDREDI 26 OCtOBRE 2012
