LA RESIDENCE ETUDIANTEULTRA CONNECTEE…

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Pourquoi Alpha CITY ?

La résidence étudiante Alpha CITY est la première conçue de la sorte en France d’où l’appellation choisie d’Alpha.

Elle fera ainsi valeur de référence nationale en matière de connectivité pour ses étudiants locataires qui se-ront par des moyens techniques encore jamais autant développés à ce jour, ultra-connectés au territoire, à la ville, d’où le terme CITY.

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La Roche-sur-Yon, capitale de la Vendée compte environ 6000 étudiants qui suivent les 80 formations supérieures aujourd’hui proposées dans différents établissements comme le Pôle Universitaire Yonnais, l’I.S.T, l’E.G.C, l’I.C.E.S., le C.N.A.M. et l’I.U.T…

C’est pour eux qu’Alpha CITY, la cité connectée, a été imaginée.

Elle est :

1/CONNECTÉE AUX ÉTUDIANTS USAGERS ET AU GESTIONNAIRE

• Plus d’économies d’énergies...

Le projet intègre le développement d’une application mobile pour les étudiants. Entiè-rement configurable, elle sera l’ange gardien des étudiants.

Elle permettra de piloter les fonctions connectées du logement à distance (volets roulants, définition des règles d’ouverture et de fermeture pour une optimisation des apports solaires en été et en hiver complétée d’une commande du système de chauf-fage en fonction du mode sélectionné), de rece-voir les informations de consommation d’énergie en temps réel, etc...

Parmi les innovations on peut aussi citer la création d’un mode «absent», avec un bouton poussoir à coté de la porte palière pour éteindre l’éclairage, modifier le thermostat du chauffage, et alerter si la fenêtre est restée ouverte...

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Pour la mesure des consommations électriques, un sous comptage pour les prises électriques sera mis en place.

Les informations recueillies seront disponibles pour les étudiants depuis leur application mobile spécifique et pour le Crous via une plate forme avec une alarme possible en cas de surconsommation.

Chaque logement pourra être pilotée du point de vue du chauffage de manière individuelle. Une tête thermostatique connectée sur les radia-teurs permettront une programmation horaire et le pilotage à distance. Le robinet peut se couper à l’ouverture de la fenêtre ce qui permet de faire environ 20 % d’économies tout en améliorant le confort.

• Plus de sécurité...

Un flash code à l’entrée du logement permettra l’authentifica-tion des usagers pour une gestion des droits d’accès (extrêmement contrôlée et sécurisée). Le visiophone du bâtiment est renvoyé sur le smartphone de l’étudiant via une application dédiée.

Les capteurs de fumées permettront le renvoi d’alertes en cas de détec-tion incendie. Le capteur transmet les informations de pile faible pour assurer la sécurité en tous temps des étudiants. Il intègre par la même occasion un thermomètre pour la température du logement. Ceci permet-tant d’affiner les réglages du chauffage pour une optimisation des consommations d’énergie. Inédit, les résidents pourront aussi compter sur les capteurs d’humidité pour leur sécurité. Ils seront posi-tionnés au niveau des gaines palières. Ils détecteront également les fuites d’eau et alerteront en prévention d’éventuels sinistres. Le système permet le report d’alarmes techniques vers le Crous pour les moteurs de VMC, l’ascenseur, la porte de garage, la pompe de relevage. Le système est compatible avec des offres tiers (Intent Technologies…)

Le Lifi : l’accès à internet par la lumière !

Dans la mouvance de l’économie bleue, le développement de cette technologie adapte une technologie existante pour développer d’autres applications. La technologie Lifi se sert du spectre optique des LED qui servent à l’éclairage. Un code binaire en est dégagé lorsqu’elles s’allument et s’éteignent, et ceci, plus d’un million de fois par seconde...

Les avantages du LIFI... Il est jusqu’à 10 fois plus rapide que le wifi, ne connait pas de perte de débit selon le nombre d’utilisateurs connectés, permet une connexion plus sécurisée (la lumière ne traversant pas les murs, les risques de piratage sont plus limités), et enfin il ne dégage pas d’onde comme le WIFI.

Demain toutes les technologies intègreront ce procédé pour l’heure très innovant.

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• Plus de services...

Une e-conciergerie ou boîte à colis connectés permet-tra la livraison possible de colis de manière sécurisée pour s’adapter aux nouvelles habitudes de consom-mation. Dépôt du colis par le livreur et envoi d’une infor-mation au résident (un message personnel avec code de sécurité pour récupérer l’objet lui sera envoyé).

2/ POUR LA CONNEXION DES ÉTUDIANTS ENTRE EUX

Alpha CITY permet des lieux d’échange privilégiés pour que les étudiants se retrouvent et partagent.

L’espace Wash & Coffee en fera partie ! C’est fou tout ce qu’on peut faire le temps d’une lessive ! Echanger, travailler ensemble, se divertir, boire un café...L’espace Wash & Coffee, c’est un lieu de vie où les étudiants pourront se retrouver et partager des moments de convivialité ou de travail. La cour extérieure sera également un lieu de convivialité.

3/ CONNECTÉE À LA VILLE

Située dans l’hypercentre, les étudiants pourront y vivre pleinement LA ville. Le tableau d’affichage dynamique situé dans l’entrée d’Alpha CITY informe-ra les étudiants des prochains évènements, manifestations, soirées, concerts et des bons plans du Crous de Nantes Pays de la Loire (restauration, bourse, service social...) et de ses partenaires universitaires.Située à coté de la Loco Numérique, des échanges seront possibles notam-ment avec un accès favorisé au FabLab et via des événements dédiés avec les start up en développement qui s’y développent.

La résidence disposera d’un raccordement à la fibre pour une vitesse de connexion vraiment optimale.

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4/ CONNECTÉE AU RÉSEAU DE TRANSPORT

Alpha CITY est située à proximité de la gare de La Roche-sur-Yon, en limite du Pentagone, au cœur du pôle d’échange multimodal.

Alpha CITY est desservie par 4 lignes de transport du réseau urbain Impuls’Yon, par les cars départemen-taux et régionaux et des trains.

Un service de location de vélo est également disponible en gare.

5/ CONNECTÉE À L’ENVIRONNEMENT

Au cœur d’un futur Eco quartier, Alpha CITY sera passive et première certifiée E+C- dans l’ouest avec une consommation de moins de 15Kw/h m2/an.

Elle présentera un excellent bilan carbone grâce au procédé constructif bois 3D industrialisé.

Alpha CITY pourra également se vanter de faire réaliser des économies à ses résidents étudiants, avec des outils de pilotage et d’optimisation automatique minimisant les charges.

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ALPHA CITY EN QUELQUES CHIFFRES :

L’investisseur : Oryon > 6.1 millions d’€ investis

Le gestionnaire : le Crous > 170 000 logements gérés en France

La durée du chantier : 7 mois grâce à un procédé constructif accéléré

Démarrage des travaux le 13 novembre 2017 pour se terminer en juin 2018

La surface : 2.589m2 sur 2 niveaux (côté boulevard) et sur 4 niveaux (côté voies SNCF)

Le nombre de logements : 100

La consommation énergétique : moins de 15Kw/h m2/an

A L’ORIGINE DU PROJET...

Le Crous s’est rapproché d’Oryon suite aux nombreuses demandes des étudiants qui, chaque année, ne peuvent être satisfaites, faute de places. Il a donc été décidé de construire une résidence de 100 chambres de 18 m2 chacune.

Oryon, pour répondre à un objectif de respect des délais, a lancé une consultation en conception réalisation pour lequel Bouygues Bâtiment Grand Ouest – BMP Architecte et Alliance BET ont été les lauréats.

Ce projet réalisé en procédé constructif industrialisé bois en 3D par Ossabois va être réalisé en un délai très rapide pour permettre aux étudiants d’intégrer les logements à la rentrée scolaire 2018.

LES FINANCEMENTS

Subventions Région Pays de la Loire et La Roche-sur-Yon Agglomération

Financement Caisse des Dépôts et Consignations

Agrément de l’Etat pour le Logement

Département PLS Garantie Emprunt et La Roche-sur-Yon Agglomération

Fonds propres Oryon

Participation du Crous sur le mobilier

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LE CROUS, LE GESTIONNAIRE1/ LE CROUS DE NANTES-PAYS DE LA LOIRE

Le Crous de Nantes-Pays de la Loire est un établissement public à caractère administratif, placé sous la tutelle du Ministère de l’Enseignement Supérieur, de la Recherche et de l’Innovation.

Il a pour mission d’améliorer les conditions de vie et de travail des étudiants.

Le Crous intervient dans les domaines : des aides financières, du logement, de la restauration, de l’action sociale, de la culture et du soutien aux initiatives étudiantes.

Au service de 127 159 étudiants et des établissements d’enseignement supérieur de l’académie de Nantes, le Crous est présent dans les 6 agglomérations où sont inscrits 95% des étudiants de la région : Nantes, Angers, Le Mans, Laval, La Roche-sur-Yon et Saint-Nazaire.

Le Crous en 2016-2017 :• 36 071 boursiers• 92 067 331 € de bourses• 3 167 155 repas servis en Resto U’, Cafet’ et CrousTrucks• 8 365 logements universitaires en Cité U’ et Résidence U’• 621 agents permanents

2/ LE LOGEMENT EN PAYS DE LA LOIRE

A la rentrée 2017, le parc de logements universitaires du Crous de Nantes-Pays de la Loire est constitué de 8 365 logements. Ce parc immobilier permet ainsi de loger 7.30 % des étudiants de l’académie.Fruit d’une politique de construction et de réhabilitation active, le parc immobilier du Crous de Nantes-Pays de la Loire propose des logements modernes et confortables, adaptés aux besoins des étudiants à des prix particulièrement attractifs. Conviviaux et fonctionnels, tous les logements du Crous sont meublés, aménagés et proposent une connexion internet haut débit, une kitchenette et une salle d’eau individuelle avec douche, lavabo et sanitaire.

Les logements en Cité U’ offrent un ensemble de services destinés à rendre la vie des étudiants plus agréable : laverie, agent d’accueil 24/24, vidéo surveillance et contrôle d’accès pour la sécurité.Les logements du Crous proposent également des lieux de convivialité : salle polyvalente, salle de tra-vail, salle informatique, salle de sport...

Le Crous de Nantes-Pays de la Loire veille particulièrement à la qualité de vie des étudiants, en intégrant dans son parc immobilier des préoccupations environnementales (normes HQE, tri sélectif, entretien des parcs…) et citoyennes (accessibilité handicapés, développement du lien social grâce, entre autres, à la présence de volontaires en service civique…).

3/ LE LOGEMENT À LA ROCHE-SUR-YON

Construite en 2006, la Résidence U’ La Simbrandière, également située à proximité du Centre ville, ne permettait plus de répondre à la demande importante de logements à la Roche-sur-Yon.

Le Crous de Nantes-Pays de Loire, avec la construction de la Résidence U’ Alpha City, augmente son parc de logement de 120 à 220 logements (+ 88%) et apporte une solution de qualité dans un cadre de vie épanouissant et sécurisé avec un loyer accessible.

Des loyers adaptés aux budgets des étudiants :

Surface Loyer brut mensuel 2018

Résidence U’ La SimbrandièreT1 de 20 à 23 m2 > 303,60 €T1 de 24 à 28 m2 > 314,37 €

Résidence U’ Alpha CityT1 de 18,10 m2 > 331,88 €

Les avantages des logements en Résidence U’ :

• Pas de taxe d’habitation• Des loyers abordables (internet inclus dans les nouvelles résidences)• Tous les logements ouvrent droit aux allocations de la CAF• Des équipements (laverie...)• Une connexion à internet Haut Débit dans chaque logement• Mixité des étudiants• Autonomie avec des kitchenettes individuelles.• Cette construction participe au Plan étudiants présenté par le gouvernement en octobre 2017,

dans le cadre du plan 60 000 logements 2017-2022.

4/ LE CROUS À LA ROCHE-SUR-YON

Le Crous de Nantes Pays de la Loire à la Roche-sur-Yon, c’est également le Resto U’ et la Brasserie la Courtaisière et la Cafet’ de l’IUT.Ces structures de restauration, implantées au cœur du campus de la Courtaisière, proposent quotidien-nement une offre variée, complète et équilibrée à partir de 3,25 € (tarif étudiant 2017-2018).

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BOUYGUES BÂTIMENT GRAND OUEST : L’EXPERTISE D’UN GROUPE NATIONAL ANCRÉ SUR LE TERRITOIRE LOCAL

Acteur global de la construction, Bouygues Bâtiment Grand Ouest, filiale de Bouygues Construction, exerce son activité en développement, conception, construction et rénovation autour d’ouvrages qui contribuent à l’amélioration du cadre de vie et de travail : habitats, immeubles de bureaux, équipements publics, bâtiments industriels…

Fortement implanté localement, Bouygues Bâtiment Grand Ouest collabore avec de nombreux partenaires sous-traitants et fournisseurs régionaux et partage avec eux ses valeurs de qualité, d’exigence et de satisfaction client.

Bouygues Bâtiment Grand Ouest couvre l’ensemble du quart nord-ouest de la France : Pays de la Loire, Bre-tagne, Normandie et Picardie. Si son siège est implanté à Nantes, Bouygues Bâtiment Grand Ouest compte également des bureaux répartis sur l’ensemble de son territoire, avec 12 agences au total. Ce fort ancrage régional garantit une grande proximité et une plus grande réactivité, favorisant ainsi le dia-logue avec les clients.

Bouygues Bâtiment Grand Ouest est présent dans tous les secteurs du bâtiment, depuis le logement, les équipements publics, le tertiaire, les projets industriels, et les ouvrages liés à l’environnement. Son expertise lui permet d’intervenir aussi bien en tant qu’entreprise générale qu’en tant qu’opérateur global (conception, réali-sation, maintenance et exploitation). Bouygues Bâtiment Grand Ouest possède une filiale de développement immobilier : Linkcity Grand Ouest.

Bouygues Bâtiment Grand Ouest, BMP Architecte et Alliance BET ont répondu en groupement à la consul-tation d’Oryon avec un projet modulaire en bois. L’utilisation de modules en bois, préfabriqués en usine à Noirétable (42), permet la réalisation du chantier dans des délais serrés tout en respectant les dernières normes environnementales (NF environnement, ECOLABEL européen, ECOLABEL allemand ange bleu).

À PROPOS DE L’ ARCHITECTE : BLANCHARD MARSAULT PONDEVIE

Atelier d’architecture et d’urbanisme implanté à La Roche-sur-Yon, nous intervenons dans de nombreux do-maines : bâtiments publics, programmes privés de logements, de bureaux ou de commerces, études d’urba-nisme et de paysage, logement social…

Passionnés par l’architecture contemporaine, nous nous plaisons à aborder tous les sujets, sans à priori, en por-tant attention au contexte à la fois historique et naturel dans lequel ils s’insèrent.

Blanchard Marsault Pondevie, agence d’architecture implantée à La Roche-sur-Yon, connaît précisément le contexte du quartier de la gare pour avoir réalisé les bureaux et parc de stationnement Scintéo et l’hôtel Cam-panile. Ces projets ont été menés en concertation avec Oryon et la Ville de La Roche-sur-Yon. Par ailleurs, le cabinet a déjà réalisé des projets importants de logements étudiants : 135 logements étudiants sur l’Ile de Nantes, plus de 200 logements étudiants à Carquefou. Intéressée par les nouveaux modes d’habiter,

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l’agence étudie actuellement un ensemble de plus de 150 logements en partie en colocation, dédiés à des étudiants et jeunes travailleurs, à Nantes. Elle vient de remporter un concours de 60 logements certifiés Passivhaus à Carquefou.

À PROPOS DE ALLIANCE BET

Alliance a été créé en 2001. Son activité porte sur des missions d’ingénierie environnementale :

- Fluides (chauffage, plomberie, ventilation, climatisation, énergies renouvelables),- Électricité (courants forts, courants faibles coordination SSI),- Projets photovoltaïques (intégré en toiture, brises soleil, centrales au sol, combrières),- Études thermiques réglementaires – conseil énergétique (simulation thermique dynamique, conseil énergétique, économies d’énergies, DPE – RT2005 – RT2012 – MINERGIE).

Sensibilisé au réchauffement climatique, Alliance Energie Environnement est spécialisé en énergies re-nouvelables et s’engage à proposer des solutions techniques innovantes, respectueuses de l’environne-ment et rationnelles.

Alliance Energie Environnement effectue des travaux de réhabilitation, restructuration, construction, mise en conformité dans les domaines hospitalier, scolaire, tertiaire et logement.

VOS CONTACTS PRESSE____________________________________________

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Oryon

Alice GADÉChargée de Communication02 51 37 23 08gade.a@oryon.fr

Crous

Alexandre HéligonResponsable communicationCrous de Nantes Pays de la Loire02 40 37 13 21 – 06 89 36 29 85responsable.communication@Crous-nantes.fr

Bouygues Bâtiment Grand Ouest& Linkcity Grand Ouest

Marie GAUTHIER - DEVOULON Responsable communication02 78 62 85 56 - 06 62 92 16 04 m.gauthier@bouygues-construction.com