LA ROCHELLE

CHARENTE-MARITIME La vie côté océan

De La Rochelle au Marais Poitevin, en passant par les terres de Cognac, la Charente-Maritime offre des paysages variés. Avec un littoral qui s’étend sur 463 kilomètres, le territoire compte de nombreuses stations balnéaires prisées tout au long de l’année, comme Royan, Châtelaillon-Plage ou Fouras et les îles de Ré, d’Oléron ou encore d’Aix.

La Charente-Maritime compte également de nombreuses grandes villes au patrimoine riche, comme La Rochelle, Saintes, Rochefort ou encore Royan. Ces métropoles maillent le territoire et constituent ainsi de véritables bassins de vie et d’emploi. L’économie du territoire est principalement tournée vers le tourisme. Mais la Charente-Maritime est aussi le 1er département producteur conchylicole (huîtres et moules) et représente un important territoire viticole avec la production de Cognac ou de Pineau.

660 000HABITANTS

463 kmDE CÔTES

56PORTS

Une métropole rayonnante

Entre Nantes et Bordeaux et à 2h30 de TGV de Paris, La Rochelle est au cœur d’une métropole attractive, qui offre un cadre de vie animé le long des côtes atlantiques. Cité de l’océan par excellence, La Rochelle est une ville tournée vers l’avenir. 1er pôle économique du Poitou, la métropole se distingue par ses innovations écologiques urbaines ambitieuses, ses industries navale et agro-alimentaire, mais aussi ses établissements d’études supérieures de renom.

Du vieux port à l’aquarium en passant par ses nombreuses plages, La Rochelle se découvre aussi à travers son patrimoine préservé et sa vie culturelle. Les Francofolies, le festival International du Film ou encore le salon nautique le Grand Pavois animent la ville toute l’année.

LA ROCHELLE

12 655ENTREPRISES

230 kmD’AMÉNAGEMENTS

CYCLABLES

167 675 HABITANTS

UN CADRE DE VIE ANIMÉ LE LONG

DE LA CÔTE

Agréable à vivre

À seulement 7 kilomètres au sud de La Rochelle, Angoulins-sur-Mer est une ville entre terre et mer où il fait bon vivre. Son centre-bourg animé dévoile un charmant cachet tandis que les amateurs de balades seront séduits par les nombreux sentiers et pistes cyclables. Avec ses carrelets, l’emblème de la région, ses plages agréables et réputées, ses anciens marais reconvertis dans la culture ostréicole et sa baie protégée par la pointe du Chay, la ville offre des paysages surprenants et variés.

Une ville animée

Entre les commerces du bourg et les enseignes nationales de la zone commerciale, Angoulins-sur-Mer est une ville dynamique. L’école et la médiathèque sauront combler les familles, et la ville offre de nombreux équipements sportifs comme la base nautique ou le stade, ouverts à tous. Le réseau de transport bien aménagé et la gare SNCF facilitent les déplacements des Angoulinois au sein de la Communauté d’Agglomération de la Rochelle.

ANGOULINS-SUR-MER

7,5 KM DE LITTORAL

CLUB DE VOILE

COMMERCES DE PROXIMITÉ

ET CENTRE COMMERCIAL

ÉCOLE ET MÉDIATHÈQUE

À 7 KM DE LA ROCHELLE

4 016 HABITANTS

Une adresse en cœur de village

À deux pas du centre-bourg, des commerces et de la gare qui relie Angoulins à La Rochelle, la résidence Le Moulin offre un cadre de vie idéal. À proximité, les écoles et la médiathèque sont accessibles à pied en quelques minutes, et le centre commercial à deux minutes en voiture facilite le quotidien.

De belles promenades sont à découvrir du côté sud de la pointe du Chay et au milieu des parcs ostréicoles, tandis que côté nord, les plages et spots de kitesurf séduiront les familles comme les sportifs.

Vivre dans un environnement préservé

Autour d’un authentique moulin d’époque, la résidence se déploie comme un petit faubourg. Le Moulin propose des appartements T1 à T3 et des maisons T2 à T3, répartis dans une petite résidence R+1 à taille humaine. Autour d’un cœur d’îlot paysager privilégiant les circulations douces, chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif ; balcon ou jardin prolongent ainsi les pièces de vie. Les logements, fonctionnels et astucieusement agencés, sont pensés pour favoriser un ensoleillement optimal et offrir des espaces de vie chaleureux et confortables.

CŒUR D’ÎLOT PAYSAGER

BALCON OU JARDIN

Érigé au cours du XVIème siècle, le moulin a fonctionné jusqu’aux débuts de la révolution industrielle.

On y trouve à l’intérieur les gravures du meunier qui y travaillait, et qui donne des indications sur les scènes de vie de l’époque : les bateaux naviguant sur les mers intérieures proches, le passage du carrosse d’Henri IV sur la route Paris-Pau…Lors du siège de La Rochelle ordonné par Louis XIII en 1628, Richelieu, qui séjournait dans la région afin de superviser les batailles, voyait le moulin de la fenêtre de sa chapelle située à quelques centaines de mètres.

4 min

3 min

MAISONS OU APPARTEMENTS

À 500 M DE LA PLAGE

T1 À T3

SALLE DE BAINSENTIÈREMENT

ÉQUIPÉE

RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012

PARKING ENSOUS-SOL

CHAUDIÈRE GAZ À CONDENSATION

INDIVIDUELLE

ESPACES VERTS PAYSAGERS ET JARDINS

PRIVATIFS PLANTÉS

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

DOUBLE VITRAGE ISOLANTET VOLETS ROULANTS

ÉLECTRIQUES

Route du

Pont de la Pierre

Rue du C

hay Rue du Chay

Route

de la douane

D137

Chemin de Touchare

D111E1

Pointe des Chirats

Centre nautique

Centre commercial

Ecole Jean Moulin

500m

Ecole maternelleMarie Curie

Plage(Kitesurf)

TRANSPORTS EN COMMUN• Gare d’Angoulins-sur-Mer à 600 m Angoulins-La Rochelle : 8 min• Réseau Yelo / Ligne 20 : Châtelaillon-Plage / Angoulins-sur-Mer /

Aytré / La Rochelle• Réseau Les Mouettes / Ligne 9 : La Rochelle / Rochefort

À PIED• Centre-bourg (commerces, médiathèque, mairie…) : 6 min• Groupe scolaire : 7 min• Plages océanes : 12 min • Centre commercial : 17 min

EN VOITURE• La Rochelle (centre-ville, cinéma, port, aquarium…) : 17 min• Centre commercial à 1 km• Centre de voile : 9 min• Golf : 10 min• Collège : 5 min (Aytré)• Lycée : 12 min (La Rochelle)

56, chemin de Toucharé17690 Angoulins-sur-Mer

À PROXIMITÉ

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La conception de la résidence Le Moulin satisfait aux exigences du label RT 2012, assurant une parfaite isolation thermique et acoustique.

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Les qualités et les garanties :- qualité architecturale dans le respect des spécificités locales- qualité du bâti du gros œuvre à la décoration- qualité de la conception des espaces communs ou privés- garantie de dommages-ouvrage- garantie bancaire- garantie d’achèvement- garantie décennale et respect total des réglementations sous la

supervision du bureau de contrôle agréé.

56, chemin de Toucharé17690 Angoulins-sur-Mer

LE CHARME D’UN HABITAT AUX

PORTES DE L’OCÉAN