LA STRATÉGIE TERTIAIRE DE - Informations et services pour ... · durable du cadre de vie et de l’emploi permettent de ... multi-sites particulièrement sécurisée par un phasage

1LA STRATÉGIE TERTIAIRE DE L’AGGLOMÉRATION LYONNAISE

DOSSIER DE PRESSE

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QUELLE STRATÉGIE TERTIAIRE POUR LE GRAND LYON ?

� Une stratégie tertiaire raisonnée et gagnant-gagnant ! p.3

� Une stratégie qui marque des points p.5

� Les perspectives d’ici à 2020 p.6

LYON CONFLUENCE : CENTRAL, INNOVANT ET CRÉATIF

� Les atouts du projet urbain p.7

� De très bons premiers résultats p.9

� Un quartier toujours en développement, avec un projet d’1 million de m² à terme p.10

� Focus sur deux projets immobiliers : l’ilôt P et Le K p.12

LYON PART-DIEU, CONNECTÉ, INTENSE ET PERFORMANT

� Les atouts du projet urbain p.14

� De très bons résultats p.17

� Un projet urbain inédit pour un quartier d’affaires en développement permanent p.17

� Les projets en cours p.19

� Focus sur trois projets immobiliers : Cluster hôtel, Sky 56, Tour Incity p.22

LYON GERLAND : INTELLIGENT, ACCESSIBLE ET VIVANT

� Un quartier connecté p.24

� Une offre complémentaire à Lyon Part-Dieu p.24

� Un territoire d’efficience et de vitalité p.25

� Le Biopôle de Gerland, creuset de l’innovation biotechnologique lyonnaise p.25

� Des initiatives structurantes pour le Biopôle p.26

LYON CARRE DE SOIE : PLURIEL, FERTILE ET RÉGÉNÉRÉ

� La liberté d’imaginer, l’esprit fertile p.28

� Cleantech, développement durable et économie sociale et solidaire p.29

� Un ambitieux programme en cours : le secteur TASE p.30

� Un nouveau projet d’aménagement sur le secteur Yoplait p.31

Sommaire

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Quelle stratégie tertiaire pour le Grand Lyon ?Deuxième concentration de centres de décision et deuxième parc tertiaire français après Paris, la métropole lyonnaise offre près de 5,2 millions de m² de bureaux, ainsi que de larges possibilités pour les activités industrielles et logistiques.

L’agglomération lyonnaise intéresse plus que jamais les investisseurs du marché de l’immobilier d’entreprise. Son développement économique attractif, ses tarifs compétitifs et une attention portée au développement durable du cadre de vie et de l’emploi permettent de construire une métropole où il fait bon travailler et vivre, et où chacun s’épanouit.

Dotée de nombreux atouts, l’agglomération lyonnaise résiste à la crise économique et présente en 2011 d’excellents résultats sur le marché d’immobilier tertiaire avec des investissements en hausse de + 75 % par rapport à 2010. Première ville française après Paris, elle partage le haut du classement Ernst & Young des villes les plus attractives de France pour leur dynamisme économique (première ville française après Paris). Pour soutenir et accompagner cette croissance, 667 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier d’entreprise en 2011 (dont 567 pour le marché de bureaux).

Axe primordial du développement économique lyonnais, les activités tertiaires représentent aujourd’hui les deux tiers des actifs de la métropole. Chaque année, en moyenne, plus de 200 000 m² de SHON supplémentaires sont placés auprès d’entreprises. La part du neuf représente en moyenne 40 à 50 % de cette offre. Le taux de vacance se situe à 6,5 % en moyenne sur l’agglomération (en baisse depuis 2009).

UNE STRATÉGIE TERTIAIRE RAISONNÉE ET GAGNANT-GAGNANT !

� Une croissance concertée et raisonnée

La stratégie tertiaire du Grand Lyon est élaborée avec la participation des acteurs du secteur privé, elle tient compte de leur expérience et de leurs propositions.

Avec le Schéma d’accueil des entreprises (SAE) développé par le Grand Lyon, les sociétés bénéficient d’une approche de proximité orientée vers la recherche de solutions d’implantation individualisées en fonction de leurs besoins réels pour apporter une réponse foncière et immobilière adaptée à leurs attentes.

La course aux m² est ainsi raisonnée dans le temps afin de ne pas produire de sur-offre et de permettre aux investisseurs d’avoir des taux de rendements élevés. La programmation retenue est basée sur la prise en compte de 3 critères qui permettent de confronter la programmation théorique à la réalité du marché :

� l’historique de l’évolution du marché tertiaire à Lyon,

� les livraisons prévues entre 2012 et 2015,

� la réalité du marché actuel et les projections des années futures.

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� Un développement multipolaire porté par de grands projets urbains

L’agglomération lyonnaise a su développer de nombreux sites et territoires porteurs d’un développement tertiaire directement connecté au Hub tertiaire central de Lyon Part-Dieu : Lyon Confluence, Lyon Gerland, Le Carré de Soie et d’autres sites comme Vaise, Grandclément, Le Pôle économique Ouest, Le Pôle économique Est (Porte des Alpes / Puisoz) et Oullins qui sont porteurs chacun d’une véritable identité économique.L’existence de ce véritable « réseau de l’offre tertiaire » permet à l’agglomération lyonnaise de proposer une offre multi-produits, multi-prix, multi-sites particulièrement sécurisée par un phasage des opérations et une gouvernance de cette offre en articulation avec le privé.

� Une ville à coût raisonnable

Classée 19ème ville d’Europe pour son attractivité (baromètre Cushman et Wakefield 2011), Lyon propose la meilleure offre en France, hors Paris, pour les investissements ou implantations d’entreprises. Avec des coûts immobiliers inférieurs de 30 % à ceux de la région parisienne et d’excellentes infrastructures, Lyon est une ville compétitive qui attire chaque année de plus en plus d’entreprises et de talents.

Opter pour Lyon plutôt que pour Paris, aujourd’hui, permet de réaliser une économie potentielle de plus de 1,3 M€ par an pour implanter un centre de décision de 100 personnes dans 2 000 m² de bureaux.

S’implanter à Lyon permet des coûts salariaux de 5 à 15 % moins élevés et un coût au m² très compétitif : 270 € HT/m² en moyenne pour l’immobilier de bureau haut de gamme contre 830 € HT/m² à Paris QCA), 260 à 300 € sur Part-Dieu.

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Loyers prime bureaux pratiqués en Europe en 2011 (en euros HT / m²) :

� Paris : 830

� Milan : 530

� Francfort : 396

� Barcelone : 222

� Lyon : 270

UNE STRATÉGIE QUI MARQUE DES POINTS

En 2011, le marché lyonnais a confirmé une activité déjà en hausse en 2010 : 260 000 m² ont été placés auprès d’utilisateurs (+ 40 000 m² par rapport à 2010), dont 49 % réalisés dans le neuf, pour 480 transactions.Au niveau géographique, l’attrait du quartier Lyon Part-Dieu est manifeste avec 25 % des m² placés, suivi par les quartiers de Gerland, de Lyon Confluence, de Vaise et du Pôle Économique Ouest.

En 2011, 667 millions d’euros ont été investis à Lyon

� dont 85% dans l’immobilier tertiaire (51% en 2010),

� 10% dans la logistique (14% en 2010),

� 3% dans les locaux d’activités (13% en 2010)

� 2% en commerce (18% en 2010).

Les transactions de plus de 3 000 m² ont représenté 36% du volume de la demande placée (ex : EDF, la Banque Postale, Agence Régionale de la Santé…). Celles de 1 000 à 3 000 m² ont représenté 37% du nombre de transactions et 21% du volume placé.

L’évaluation du stock disponible à 6 mois en neuf se porte à 355 000 m² de SHON dont 65% en seconde main.

Évolution de la demande placée en bureaux(source Cecim 2011)

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LES PERSPECTIVES D’ICI À 2020

Aux côtés de Lyon Part-Dieu, principal quartier d’affaires qui s’enrichit d’immeubles de grande hauteur (Tour Incity, 40 000 m2 de SHON livrée en 2014, Sky 56, 30 000 m² - livraison en 2015), les autres pôles tertiaires complémentaires montent en puissance : Lyon Confluence (lancement de la deuxième phase avec 180 000 m² de SHON tertiaire potentielle), le Carré de Soie ( réhabilitation de l’usine TASE pour 9 000 m²), ou encore Lyon Gerland (lancement de l’opération Ambre et Opale d’une SHON totale de 25 000 m²).

Quelques entreprises et centres de décision

� 1 500 centres de décision, dont ceux de Sanofi Aventis, bioMérieux, Groupe Seb, Renault Trucks, Electronic Arts (sièges monde), Bayer CropScience, JTEKT, Scotts International (sièges Europe),…

� des institutions internationales de renom : Interpol, Euronews, le Centre International de Recherche contre le Cancer, l’OMS, un des deux seuls laboratoires P4 en Europe,…

� 5 pôles de compétitivité : Techtera, Imaginove, Lyon Urban Trucks&Bus, Lyon Biopôle et Axelera.

INVESTISSEURS, ILS ONT CHOISI LYON

MEAG, Unibail Rodamco, Natexis immo placement BP, Oppenheim, EURAZEO, EUROSIC, APOLLO Real Estate, Advisors, Arlington Securities, Axa Reim, Bail investissement/ Foncière des Régions, Crédit Agricole Asset Management Real Estate, GE Commercial Finance, GE Capital, GECINA, GENERALI, Industrial Securities management France, Ixis aew Europe, TMW France, Morgan Stanley, Notapierre - Unofi, SOGELYM Steiner/ Compagnie financière franco-suisse, STAM Europe, ING Real Estate, Seb investiment, Suravenir, West invest, GCI, AGF, Sireo, Cegepi, GE Real Estate, Carlyle, Lasalle Investment management, SACOF, OBB Real investment, etc.

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LYON CONFLUENCE : central, innovant et créatif

Lyon Confluence est l’un des plus vastes projets urbains d’extension de centre ville en Europe. Etendu sur 150 hectares, il se compose, à la fin des années 90, de 70 hectares de friches industrielles, logistiques et portuaires, au confluent du Rhône et de la Saône, dans le prolongement de l’hyper-centre de Lyon dont il va doubler l’étendue.

Ce projet urbain entre dans sa deuxième phase après une première phase exemplaire qui a déjà transformé durablement la physionomie et les usages de ce quartier : c’est aujourd’hui un territoire de destination, où l’on circule en mode doux, où l’on privilégie la mixité des usages, la créativité et l’innovation.

Bordé d’un parc urbain de deux kilomètres le long des bords de Saône, le quartier accueille nombre de médias et d’entreprises culturelles. Doté d’une place nautique et de nombreuses terrasses, commerces, équipements de loisirs et logements, il offre à ses habitants un cadre de vie durable, apaisé. Les entreprises qui y installent leur siège bénéficient d’une visibilité qualitative, à proximité immédiate de l’hyper-centre historique.

Le territoire désormais libéré du marché d’intérêt national transféré en périphérie lyonnaise en 2009 permet le déploiement d’une deuxième phase d’aménagement (35 hectares, 420 000 m²) qui conforte la position stratégique de Lyon Confluence dans l’agglomération.

LES ATOUTS DU PROJET URBAIN

� Des liaisons faciles

Au confluent du Rhône et de la Saône, le site offre un environnement exceptionnel, aquatique et naturel, bordé par l’eau et les collines verdoyantes de l’ouest lyonnais, mais il est physiquement contraint. Une attention particulière a donc été apportée à sa desserte. A l’entrée du quartier, le pôle d’échanges de Perrache offre une gare routière, une gare TGV et TER, un accès aux autoroutes A6 et A7, et le terminal du métro.

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Tout le site est desservi par deux lignes de tramway ; le T1 sera prolongé jusqu’à Gerland en 2014, et la création d’une deuxième halte ferroviaire est à l’étude. Enfin, le pont des Girondins permettra de passer facilement d’une rive à l’autre en 2020, et le pont Raymond Barre, dédié aux modes de déplacement doux doublera le pont Pasteur dès 2013.

� Du design et de l’intelligence

Lyon Confluence est conçu comme un quartier « marchable » : l’ensemble des équipements et des commerces est accessible à pied, les parcours piétons sont facilités. Le long des quais du Rhône, un système de stationnement inédit est à l’étude : les parkings mutualisés. Utilisés par les salariés en journée, ils sont laissés aux habitants et aux visiteurs les soirs et week-end. L’espace public est ainsi libéré du stationnement pour un usage plus qualitatif. 2ème phase - ambiance du champ

Premier quartier durable WWF, Lyon Confluence s’engage à ne pas émettre davantage de gaz à effet de serre supplémentaires en 2020 qu’en 2000. L’ensemble du projet a profité d’une réflexion ambitieuse sur le plan environnemental : rénovation des anciens bâtiments, nouveaux bâtiments HQE, création de réseaux de chauffage urbain plus performants, utilisation de la biomasse et du solaire photovoltaïque, maitrise de la place de la voiture, anticipation et mutualisation de l’énergie produite avec les smart grids…

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� Premier quartier durable français

Des logements neufs chauffés à 80 % aux énergies renouvelables, des bâtiments anciens bientôt éco-rénovés, des bureaux HQE salués par la presse internationale, des espaces publics généreux ouverts sur les rives de la Saône : Lyon Confluence, lauréat du programme européen Concerto et nominé écoquartier par le ministère français de l’écologie et du développement durable a été sélectionné en 2010 par le WWF pour être le premier quartier durable français. A noter que le dernier ilot du quartier de la place nautique (ilot P) alliant bureaux et logements, sera réalisé en partenariat avec l’industrie japonaise (NEDO) : bâtiment démonstrateur, à énergie positive, il a vocation à devenir une vitrine technologique de la haute qualité environnementale en France et en Europe. Il est aujourd’hui récompensé par le programme européen « Next ».

Le port Rambaud - Les Docks

DE TRÈS BONS PREMIERS RÉSULTATS / DÉCIDEURS ET INVESTISSEURS AFFLUENT À LA CONFLUENCE

Les atouts de la Confluence ont déjà séduit le Progrès, quotidien régional, le chef étoilé Nicolas le Bec, Cardinal, Eiffage, GDF-Suez et la Région Rhône-Alpes. Le siège de GL Events, premier groupe international intégré de la filière événementielle et la direction régionale de la Banque de France, en construction, ouvriront leurs portes en 2012, le siège d’Euronews en 2013.

La première phase représente 400 000 m² SHON (40 % du bâti global prévu) dont 250 000 m² de tertiaire et équipements répartis côté Saône, depuis l’ancien port Rambaud reconverti jusqu’à la gare de Perrache. Au total, près de 5 000 salariés supplémentaires se sont installés à la Confluence , ils seront 7 000 d’ici 2014.

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Quartier d’affaires, mais aussi quartier à vivre, la Confluence peut aussi compter sur son pôle de loisirs et de commerces d’Unibail-Rodamco (une centaine d’enseignes, ouverture avril 2012) comme sur ses immeubles mixtes HQE réalisés par 12 équipes d’architectes de renom, pour attirer décideurs et investisseurs, aujourd’hui habités par 1 500 habitants. Les investissements se chiffrent aujourd’hui à 1,15 milliard d’euros, dont 64 % portés par des investisseurs privés.

UN QUARTIER TOUJOURS EN DÉVELOPPEMENT, AVEC UN PROJET D’1 MILLION DE M² À TERME

Désormais le développement se poursuit côté Rhône. Entré dans sa deuxième phase, le projet conçu par Herzog & de Meuron accentue la vocation de quartier mixte de centre-ville de la Confluence, alliant bureaux, logements, commerces et équipements publics de proximité sur 420 000 m2 dont 45 % seront dédiés au secteur tertiaire. Deux secteurs identifiables ont été définis :

� le quartier du marché : tient son nom de la préservation d’anciennes halles du marché de gros, qui seront rénovées et insérées dans le tissu urbain futur. La ville intense s’inscrit dans le prolongement de la trame urbaine de la presqu’ile historique dont elle s’affranchit par la hauteur ; les bâtiments auront des hauteurs variées, de la maison de ville (R+2) aux immeubles de belle hauteur (R+16). Les premières consultations sont prévues dés 2012.

� Les entreprises innovantes trouveront aussi leur place dans le « Champ », un espace très végétalisé au Sud du territoire constitué de parcelles privées délimitées par des chemins publics. L’accessibilité sera par ailleurs renforcée avec la création de nouveaux ponts et passerelles, reliant la Confluence aux quartiers voisins, le prolongement du tramway relié au métro à Gerland et la perspective d’une halte ferroviaire.

Enfin, à proximité de la gare TGV de Perrache, le transfert des prisons en périphérie lyonnaise (mai 2009), conjugué à l’évolution de plusieurs îlots, accélère la mutation de ce quartier érigé au 19ème siècle. Autour de la place des Archives, deux immeubles de bureaux livrés en 2008 et 2010 accueillent déjà de nombreuses entreprises dont le siège européen de la société canadienne Westport. Plus de 100 000 m² majoritairement dédiés au secteur tertiaire sont programmés : d’ores et déjà, l’Université Catholique de Lyon prévoit de s’installer dans l’une des deux prisons à l’horizon 2015. L’ensemble du quartier ancien est par ailleurs étudié à la loupe dans le cadre d’une étude de faisabilité consacrée à l’éco-rénovation avec pour objectif que 2 000 logements divisent leur consommation d’énergie par 4.


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En quelques chiffres

� 150 hectares, dont 70 hectares de foncier mutable

� 1 000 000 m² de surfaces à construire, 1/3 réalisés aujourd’hui.

� 600 000 m2 de bureaux à terme sur le territoire

Phase 1 (2003-2015)

� 41 hectares, dont 22,5 hectares pour les espaces publics et 400 000 m² SHON (urbanistes : Atelier Ruelle)

� 1,165 M € d’investissements

� De 7000 habitants aujourd’hui, à 16 000 à terme

� De 7000 emplois aujourd’hui, à 25 000 à terme

Phase 2 (2012-2025)

� 35 hectares, 420 000 m² SHON (urbanistes : Herzog & de Meuron / Paysagiste : Michel Desvigne)

� Premières livraisons prévues en 2016

Autour de la gare de Perrache et des anciennes prisons

� 5 hectares, dont 126 000 m² SHON (urbanistes : Atelier Ruelle / Éco-rénovation : Urbanis, Tribu, Enertech, Hespul)

� 5 000 étudiants à l’université catholique et l’école supérieure d’ostéopathie, à partir de 2015


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FOCUS

� Îlot P

Emblématique de la nouvelle qualité de ville offerte par Lyon Confluence, l’îlot P constitue un ensemble de 12 300 m² composé de 7 000 m2 de bureaux, 4 000 m2 de logements et 1 300 m2 de commerces. C’est l’équipe composée du promoteur Bouygues immobilier et les architectes japonais Kengo Kuma associates adossés à l’équipe lyonnaise CRB qui a été retenue pour réaliser ce projet.

L’îlot P constituera un ensemble de trois bâtiments à énergie positive. Il se veut « avant-gardiste » en termes d’efficacité énergétique et d’intégration d’énergies renouvelables. A la croisée de la ZAC 1 et de la ZAC 2, «Hikari 1» est l’emblème d’une nouvelle génération de bâtiments qui marquera la prochaine décennie.Le projet de démonstrateur ilot P, s’appuie sur des innovations technologiques lui permettant de trouver de nouvelles sources d’économies d’énergies.L’innovation technologique a besoin de soutiens pour exister, pour être éprouvée en condition réelle puis être diffusée à grande échelle un jour. Ce projet suscite l’intérêt de plusieurs partenaires qui sont prêts à soutenir cette démarche : l’ADEME (projet EFFIBAT), l’Union européenne (programme NEXT) et NEDO.

La coopération avec le NEDO, l’agence paragouvernementale japonaise responsable du soutien à l’innovation et à la R&D dans les énergies nouvelles et les technologies environnementales et industrielles s’inscrit dans un partenariat global avec le Grand Lyon. Un travail important a été mené pour concevoir un système intelligent capable d’atteindre les objectifs ambitieux de bâtiment à énergie positive, mais également pour respecter l’exigence de qualité et d’audace architecturale propre à ce nouveau quartier qui accueille déjà les plus grandes signatures internationales.

Livraison programmée fin 2014.

1 Hikari ou lumière en japonais est le nom donné au programme par l’équipe lauréate

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� Le K

A la lisière du quartier historique de Perrache-Sainte Blandine, le K s’inscrit dans la dernière étape de Confluence phase 1. Il se compose de six bâtiments bordés au Sud par une place (la place Denuzière), dans un environnement urbain de centre-ville où se mêlent programmes de logements, une résidence étudiante et une école d’ostéopathie. Le K est un concept architectural encore inédit à la Confluence, conçu sous le signe de la Haute Qualité Environnementale. Ce projet « K » est né au sein d’un workshop : le groupe Nacarat associé à quatre architectes, un paysagiste et une équipe HQE. Deux ans de travail de conception ont été nécessaires pour aboutir non pas à un nouvel immeuble, mais à un nouveau mode de vi(ll)e. Une conception originale, en accord avec les valeurs fortes de ce nouveau quartier : ouvert, mixte, actif, durable.

Ici, chaque étage remplit une fonction : les commerces et locaux d’activités sont situés en pied d’immeuble, les parkings sont répartis sur 4 niveaux en superstructure, du rez-de-chaussée au troisième étage, arborés, éclairés et ventilés naturellement. Aux étages supérieurs, les bureaux et les appartements profitent à temps plein de la lumière, de la vue et du calme. Au cœur du projet, des jardins suspendus visibles depuis l’espace public rafraîchissent les bâtiments et offrent des circulations naturelles verdoyantes.

Chiffres clés

� 14 350 m² dont 7 550 m² de bureaux, commerces et activités.Début des travaux

� septembre 2012.

Livraison 4ème trimestre 2014.

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LYON PART-DIEU, connecté, intense et performant

Construit autour de la gare centrale TGV de Lyon, en liaison directe avec Paris et l’Europe, le quartier de la Part-Dieu s’est imposé comme le deuxième pôle tertiaire et de décision français : plus de 2 200 établissements y emploient quelques 40 000 salariés. Lyon Part-Dieu regroupe les fonctions économiques centrales et stratégiques de l’agglomération : administrations locales ou d’État, sièges régionaux ou nationaux d’établissements bancaires, d’assurance ou de grandes entreprises, grands cabinets de conseil et d’ingénierie, activités tertiaires ou support des filières d’excellence lyonnaise (chimie, cleantech, pharmacie..), secteur de l’énergie, SSIT….

Centralité et accessibilité font du quartier de la Part-Dieu le plus prisé de Lyon pour les entreprises qui y cherchent des bureaux. Le quartier s’adresse aux investisseurs et entreprises qui souhaitent s’implanter dans des immeubles denses, de dernière génération, conçus pour optimiser la qualité de vie au travail, avec un excellent rapport qualité/prix. Les services aux professionnels sont intégrés en amont dans les projets de constructions et d’aménagement urbain, pour proposer des innovations facilitant la vie des salariés. Une stratégie gagnante, qui accompagne l’expansion du quartier.

Un projet métropolitain unique en Europe est en cours, destiné à renouveler ce quartier en plein développement et à en faire un modèle qui symbolise l’ambition de Lyon : réinventer la ville et en faire le laboratoire «perpétuel» de son temps. Nouveaux usages, nouvelles mobilités, nouveaux investissements : les besoins de nos sociétés évoluent, et la ville a vocation à accompagner ces changements. Mieux : elle doit les anticiper.

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LYON PART-DIEU, connecté, intense et performantEn quelques chiffres

� 132 hectares

� 1 000 000 m² de bureaux

� 40 000 emplois dans 2 200 entreprises et administrations

� 500 000 déplacements quotidiens à l’échelle du quartier

� 120 000 personnes en transit chaque jour par la gare

� 1 centre commercial de 120 000 m² GLA, occupé par 267 boutiques et grandes surfaces accueillant 33 millions de visiteurs par an

� 2 000 chambres d’hôtel et de résidences hôtelières

� 7 500 places de parking ouvertes au public

� 5 000 habitants sur le périmètre restreint, et 18 400 sur le périmètre élargi aux quartiers limitrophes, au sein du 3ème arrondissement 90 000 habitants.

LES ATOUTS DU PROJET URBAIN

� Un quartier connecté

Situé en plein centre de Lyon et de son aire urbaine, Lyon Part-Dieu est à la croisée d’une desserte aérienne, ferroviaire et routière remarquable, et au cœur d’un réseau de transports en commun très complet, qui la relie aux autres grands pôles d’activités, de congrès ou de loisirs de l’agglomération.

� Un quartier fort en services

Singulière, frénétique et cosmopolite, la Part-Dieu se définit aussi par ses équipements et lieux emblématiques, symboliques d’un patrimoine lyonnais renouvelé. Qu’ils soient tournés vers la culture, les loisirs ou les affaires, ces lieux sont autant de centres d’intérêt et d’atouts qui contribuent au succès et à la renommée du quartier.

� un hub TGV d’envergure nationale et européenne, avec 100 TGV chaque jour,

� une centaine de restaurants : de grandes enseignes, de grandes tables, et un offre de restauration traditionnelle,

� une offre d’hôtellerie diversifiée, avec près de 2000 chambres, de une à quatre étoiles, en hôtels et résidences hôtelières,

� un centre commercial fréquenté par 33 millions de visiteurs en 2011,

� une offre culturelle et de loisirs étendue : médiathèque centrale de Lyon, halles Paul Bocuse, Auditorium, cinémas multiplexes, (...),

� un fort développement des crèches inter-entreprises,

� plusieurs équipements sportifs, privés et publics : piscine, gymnase, salles de sport, (...).

LYON PART-DIEU, connecté, intense et performant...

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� Un projet urbain centré sur les services aux femmes et aux hommes

Le développement futur de Lyon Part-Dieu associe la densification immobilière à des actions de développement durable, pour améliorer le quotidien de ceux qui y vivent et qui y travaillent :

� création de nouveaux horizons intégrant des lieux de pause et des espaces verts pour améliorer la qualité de vie des employés et des habitants ;

� densification des transports en commun, des modes doux et des liaisons piétonnes, pour favoriser la mobilité ; création de signalétiques innovantes et intelligentes ;

� maintien de la diversité culturelle et des animations événementielles : halles Paul Bocuse, Auditorium, enseignes culturelles du centre commercial, bibliothèque municipale ;

� réhabilitation de l’existant par des projets de grande envergure pour révéler l’héritage urbain et architectural du quartier : exploitation des ressources foncières et des espaces sous-utilisées, reconstruction de « la ville sur la ville » ;

� production d’une skyline à la hauteur des signatures d’architectes qui choisissent la Part-Dieu pour exprimer leurs talents ;

� diversification de l’offre immobilière, en proposant une gamme complète d’immeubles denses.

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DE TRÈS BONS RÉSULTATS 1er centre d’affaires après Paris-La Défense, Lyon Part-Dieu compte parmi les pôles immobiliers les mieux cotés. Plus de 2 200 entreprises et leurs 40 000 salariés occupent les 1 million de m² de bureaux de Lyon Part-Dieu. Parmi elles, de nombreux sièges sociaux et régionaux de banques (Caisse d’Épargne, Banque Populaire, Banque Rhône Alpes, Société générale…), des entreprises de conseil de premier rang (Ernst & Young, Oracle, Egis Groupe), des sièges régionaux de grandes entreprises publiques (EDF, RTE, ERDF, SNCF) et de groupes internationaux (dont les sièges mondiaux d’April Group et de Bluestar Silicones par exemple). Ce vaste parc immobilier connaît un fort développement, dont attestent les inaugurations récentes de la Tour Oxygène et de l’immeuble Le Carat ou les lancements des immeubles Velum (EDF) et la Tour Incity sera livrée tout début 2015.L’organisation réfléchie de l’offre et la transparence des informations communiquées aux investisseurs assure une gestion dynamique et réactive. Conséquence : 98 % du parc tertiaire de la Part-Dieu est aujourd’hui occupé, ce qui révèle sa forte attractivité.

Par ailleurs, la politique de requalification des espaces publics et de densification par la construction de nouvelles opérations de bureaux séduit les entreprises, d’autant plus que cela est encouragé par un rapport coût/investissement exceptionnel. En effet, le prix de l’immobilier tertiaire neuf oscille à Lyon Part Dieu entre 250 et 300 euros HT/m² contre 830 euros HT/m² à Paris. Des ratios qui confortent la crédibilité dont jouit Lyon Part-Dieu auprès des investisseurs et des utilisateurs.

UN PROJET URBAIN INÉDIT POUR UN QUARTIER D’AFFAIRES EN DÉVELOPPEMENT PERMANENT

Conforté par la poussée démographique de l’agglomération lyonnaise, qui gagnera plus de 140 000 habitants dans l’avenir, un projet métropolitain inédit et visionnaire se développe sur Lyon Part-Dieu, piloté par la mission Lyon Part-Dieu et encadré par l’équipe d’architectes urbanistes de l’AUC. Dès 2010, la mission Lyon Part-Dieu a veillé à croiser les analyses et les outils, à promouvoir l’interdisciplinarité afin de ne pas segmenter le projet. Les techniciens du Grand-Lyon ont confronté leurs regards à ceux de penseurs distancés et créatifs de la ville : sociologues, philosophes, architectes et urbanistes en particulier. Ces réflexions ont abouti à la coproduction d’un projet urbain précurseur et innovant, dans sa méthode comme dans ses objectifs.

� Le projet de la Part-Dieu amènera le quartier à ...

� changer d’échelle pour être en phase avec les perspectives de développement de la métropole lyonnaise et avec son positionnement à l’échelle européenne en s’appuyant sur toutes ses ressources (flux, architectures, nature, densité,...)

� réinventer sa propre urbanité en actualisant son offre urbaine vers l’avenir et l’innovation en matière d’espace public, de tertiaire, d’habitat, de culture, de loisirs, de commerce, de services, d’usages, de modes de vie...

� développer un grand projet lyonnais, inédit, contemporain en s’appuyant sur sa différence et son architecture singulière dans le tissu urbain environnant.

LYON PART-DIEU, connecté, intense et performant... LYON PART-DIEU, connecté, intense et performant...

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� 4 axes de développement

� le cœur Part-Dieu : renforce le réaménagement du quartier par la régénération du centre commercial. Création d’un jardin suspendu sur le toit des Halles, réaménagement de la rue Garibaldi et de l’esplanade de l’Auditorium, réhabilitation de la Tour Part-Dieu… Les chantiers se mettent en place, en attendant la réalisation de la tour Incity et d’un espace public original consacré à la détente et aux loisirs sur la toiture du centre commercial,

� la gare ouverte : lancée début 2011 dans le cadre d’une première série de travaux de requalification, le réaménagement de la gare permettra, à terme, de faire émerger une place publique accueillante, circulante et ouverte à son environnement, enrichie d’une offre hôtelière et de services renouvelée. La démolition de l’immeuble situé au milieu de la place Béraudier et l’aménagement de la place de Francfort, la construction d’un programme Hôtel (450 chambres) et bureaux de 90 000 m² constituent le temps fort qui préfigurent la gare de demain.

� le secteur mixte : le secteur compris entre le boulevard Vivier-Merle et la rue Garibaldi connaîtra plusieurs opérations de démolition, reconstruction et régénération afin d’en faire un complexe tertiaire et habité, plus cohérent et plus intégré. Les premières interventions porteront sur le site foncière des régions, qui connaîtra une extension significative et remarquée.

� le secteur Sud : l’entrée Sud-Est du quartier, pôle de concentration de bureaux et d’activités tertiaires, sera enrichie d’équipements sportifs, culturels et de loisirs. Parmi les projets en cours de réalisation : les Archives départementales, les immeubles tertiaires Equinox 11 000 m² et SKY56 30 000 m² , mais aussi l’arrivée de la ligne T4 du tramway, qui viendra compléter la desserte de la gare.

Demain Lyon Part-Dieu comptera plus de 650 000 m² de bureaux supplémentaires, soit une croissance de plus de 60 % des surfaces tertiaires disponibles, portant l’offre à plus d’1,5 million de m² de bureaux. De nouveaux immeubles innovants vont voir le jour entre 2013 et 2015, témoignant de l’attrait d’un quartier, où s’engagent parallèlement d’importants projets de mise en valeur des espaces publics.

L’arrivée d’une nouvelle génération d’immeubles de grande hauteur dessinera un « skyline » digne des plus grandes places d’affaires européennes.

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� Velum (Gecina)

� 14 000 m² de bureaux Occupé par EDF

Livraison mi-2013

� Panoramic (Eurosic/Brownfields)

� 10 000 m² de bureaux et socle actif de 1 200 m²

Livraison fin 2013

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LES PROJETS EN COURS

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� Equinox (Eiffage)

� 11 000 m² de bureaux et socle actifLivraison fin 2013

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� Immeuble Silex 1 (Foncière des Régions)

� 10 000m² de bureaux et socle actif

Livraison début 2016

© AIA Architectes - Albert Constantin - Atelier la Rize - Foncière des Régions

� Silex 2 : réhabilitation extension de la tour EDF, opération novatrice de 40 000 m2

� 2 tours reliées par un noyau central pour un seul IGH (fin 2016)

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© MA Architectes - Foncière des Régions


� Immeuble Better Environment

� 12 000m² avec 1 000m² de commerce en socles

Livraison mi-2013

© Asylum_Better Environment

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� Sky 56 (Icade/Cirmad)

� IGH de 50m développant plus de 30 000m² dont 25 000m² de bureaux

� Socle actif intégrant RIE, crèche, cafétéria, salle de fitness,...

Livraison mi 2015

� Tour Incity (Sogelym)

� 200m de hauteur

� 40 000m² de bureaux

� La Tour INCITY sera la première tour tertiaire de centre ville en France qui s’inscrit dans une démarche HQE

Livraison début 2015


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FOCUS � Un cluster hôtels - bureaux de 90 000 m²

Par sa taille, ce programme est le plus important jamais entrepris dans le Grand Lyon. Il offrira des services couplés de bureaux et d’hôtellerie, sur la gare TGV de Lyon Part-Dieu. À l’emplacement actuel des hôtels Novotel, Athena, et des bureaux attenants, 25 000 m² de bâtiments seront démolis pour laisser place à la construction d’un ensemble de 90 000 m² comprenant 450 chambres 4 étoile, 50 000 m² de bureaux, un pôle de mobilité en sous-sol, un socle actif de commerces et de services relié à la gare. Livraison attendue en juin 2017 !

� Sky 56

ICADE et CIRMAD développent au cœur de Lyon-Part-Dieu un immeuble d’une hauteur de 50 m (R+ 13), futur signal d’entrée de ce quartier d’affaire, visible depuis l’est à l’arrivée du tramway venant de l’aéroport et depuis le sud à l’arrivée des TGV.

A l’issue d’un concours international, c’est le Cabinet CHAIX & MOREL (Paris), associé au Cabinet AFAA (Lyon) qui a été retenu pour concevoir et réaliser ce projet d’une grande qualité architecturale et fonctionnelle. Cet immeuble, développera environ 30 000 m² SHON, en offrant des plateaux inédits à Lyon d’une surface de l’ordre de 2 100 m².

SKY 56 sera innovant, tant en matière de performances énergétiques, de qualité d’usage des utilisateurs, que de conception et d’organisation, avec en son socle une offre de services destinés aux utilisateurs occupants et aux clients externes : crèche, fitness, restauration, salles de réunions, conciergerie, …

L’immeuble SKY 56, en cours de développement, devrait être livré mi-2015.

©Icade/Cirmad / Chaix & Morel

� IGH de 50m développement plus de 30 000m² dont 25 000m² de bureaux,

� Socle actif intégrant RIE, crèche, cafétéria, salle de fitness,...

Livraison mi-2015


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� Tour Incity

En chantier depuis fin 2011, la Tour Incity s’élancera à l’angle de la rue Garibaldi et du Cours Lafayette, porte ouest du second quartier d’affaires de France. Ce nouveau repère culminera à 200 mètres de hauteur et contribuera à créer la dynamique de skyline de Lyon par un jeu de hauteur entre les différentes tours (la Tour du Crédit Lyonnais, 165 m et la Tour Oxygène, 115 m). Cette tour de bureaux de 36 étages comportera deux jardins en étages qui en feront un véritable lieu de vie et un espace de rencontres privilégié. Orientée dans l’axe du vent dominant, la Tour Incity aura pour objectif de gérer des systèmes astucieux lui permettant d’utiliser la force du vent pour produire en partie son énergie, à l’aide d’un système éolien intégré en son sommet. Un traitement différencié des quatre façades, associé à une façade intelligente, pourraient être recouvertes de panneaux photovoltaïques afin de produire également de l’énergie. Enfin, les acteurs de ce projet souhaitent tendre vers un immeuble bioclimatique pouvant utiliser différents systèmes de “free-cooling” et l’inertie de la masse thermique planchers-noyaux-façades pour assurer un rafraîchissement plus naturel du bâtiment. La Tour Incity sera donc un lieu à l’image de sa ville, apportant une dynamique visuelle et une ergonomie socialement adaptée pour ses futurs utilisateurs.

La Tour Incity sera livrée tout début 2015.

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� 200m de hauteur

� 40 000m² de bureaux Livraison début 2015

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LYON GERLAND : intelligent, accessible et vivantSitué à l’entrée Sud de Lyon, à proximité immédiate du périphérique et de l’autoroute, le quartier de Gerland poursuit sa modernisation en attirant un nombre croissant de PME innovantes. Alors que la production de logements se poursuit sur l’ensemble de Gerland, l’immobilier tertiaire privilégie son développement au nord et les activités liées au Biopôle s’ancrent durablement au sud.

UN QUARTIER CONNECTÉ

Le quartier de Gerland est desservi par la gare Jean Macé : avec 5 000 voyageurs par jour, c’est la troisième gare de Lyon. Le pôle multimodal autour de la gare concentre plusieurs lignes de bus, la ligne de métro B, le tramway T2, une station Vélo’V et une station Autolib’. Dès 2014, le métro B sera prolongé jusqu’à Oullins et le tramway T1 depuis Confluence jusqu’à Debourg, pour renforcer les liens entre ces deux quartiers en pleine expansion économique, urbaine et démographique. De plus, Gerland se situe à 10 minutes de la gare et du quartier d’affaires Part-Dieu.

UNE OFFRE COMPLÉMENTAIRE À LYON PART-DIEU

Gerland dispose d’un parc tertiaire de 500 000m² (dont 200 000 m² construits entre 2000 et 2011) et d’un volume de transactions raisonnable et raisonné (une moyenne de 10 000m² placés par an depuis 10 ans). Avec des prix de sortie moins élevés (loyer prime moyen aux alentours de 200€/m²). Gerland est un quartier complémentaire au site de Part-Dieu, Fort de ces 30 000 emplois, il est l’un des secteurs les plus attractifs et les plus dynamiques de l’agglomération lyonnaise. De plus, le territoire jouit de grands équipements culturels et sportifs comme la halle Tony Garnier ou le stade de Gerland. On y profite aussi du deuxième parc urbain de Lyon ; ou encore du plus grand mur d’escalade de France, de nombreuses salles de théâtre ou de sport, sans oublier d’un grand nombre de restaurants.

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LYON GERLAND : intelligent, accessible et vivant � La ZAC des Girondins : le nouveau pôle tertiaire

Situé au nord de Gerland, ce territoire de 17 hectares est l’une des dernières grandes emprises foncières mutables sur Lyon. Il s’agit d’un projet mixte visant à créer une nouvelle centralité urbaine, une opportunité exceptionnelle au cœur de Gerland. Le programme comprend 100 000 m² SHON tertiaire, dont 30 000 m² livrables dans les deux ans.

UN TERRITOIRE D’EFFICIENCE ET DE VITALITÉ

Ancien quartier industriel, Gerland a su négocier le virage de l’innovation et conserver ses industries de renom : Velan, Nexans, SITL, Thermilyon, Babolat. Aujourd’hui, le quartier bénéficie d’une mixité sociale et professionnelle qui témoigne d’un grand dynamisme économique. Accompagné dans sa transformation par un projet urbain ambitieux, le quartier présente une grande diversité d’entreprises industrielles et tertiaires, et une bonne croissance démographique.

LE BIOPÔLE DE GERLAND, CREUSET DE L’INNOVATION BIOTECHNOLOGIQUE LYONNAISE

Au sud du quartier, le Biopôle de Gerland regroupe des leaders mondiaux (sanofi pasteur, Merial, Genzyme..) des PME innovantes (Aguettant, Episkin, Genoway, Imaxio..) et des établissements d’enseignement supérieur et de recherche : École Normale Supérieure de Lyon, Institut de Biologie et de Chimie des Protéines, Institut de Génomique Fonctionnelle de Lyon, laboratoires de l’INSERM... Le site accueille ainsi 2 000 chercheurs et techniciens publics ou privés, et propose des infrastructures de pointe comme le laboratoire P4 Jean Mérieux, qui

projette de doubler sa capacité, le Centre d’Infectiologie, avec ses 1 980 m² de laboratoires P2 et P3 ou la plateforme d’innovation acCInov, dont l’inauguration est prévue en 2013. La présence du pôle de compétitivité mondial en infectiologie Lyonbiopôle conforte l’attractivité du Biopôle. Cet environnement stimulant motive l’implantation de PME innovantes et le développement de projets dans les domaines du vaccin, du diagnostic ou de l’immunologie.

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DES INITIATIVES STRUCTURANTES POUR LE BIOPÔLE

Au niveau universitaire, le projet de Campus Charles Mérieux, prévoit de renforcer l’excellence scientifique et universitaire de Gerland. Bientôt, le Centre de Recherche Avancée réunira la Maison de la recherche en sciences humaines et sociales, le Centre Blaise Pascal et la Maison de l’assurance et de l’actuariat.

Dans le domaine des sciences de la vie, le Sud de Gerland profitera de l’implantation de l’Institut de Recherche Technologique en Infectiologie BIOASTER. Seul projet d’IRT en santé retenu par l’Etat dans le cadre des Investissements d’Avenir, BIOASTER se concrétisera d’ici 2017 en un ensemble immobilier de 30 000 m² au cœur du biopôle. Les projets de recherche débuteront prochainement, et contribueront à conforter la position de Gerland comme campus mondial de référence de l’innovation scientifique et technologique à visée biomédicale.

� Techsud, un parc d’affaires de 14 hectares cessibles

Ce programme comprend 100 000 m² SHON, répartis en bureaux (80%) et en locaux d’activité (20%), les espaces publics étant d’ores et déjà achevés. Il est possible d’y réaliser de grandes opérations pour un prix raisonnable (prime de 180 à 190 €). Genzyme, un des leaders mondiaux des biotechnologies médicales, y occupe déjà 3,7 hectares avec une unité de bioproduction de 22 000 m². Bientôt, l’arrivée du laboratoire VIVALIS dédié à la découverte d’anticorps monoclonaux L’ADAPEI s’y est également installé pour offrir des services de proximité : pressing, restauration, entretien des espaces verts, etc. Techsud est partie intégrante du Biopôle de Gerland, directement connecté à l’avenue Tony Garnier.

Ca pousse !

� Pépinière Tony Garnier : 1 000 m² d’espace réservé aux jeunes entreprises innovantes, sur 3300 m² de bureaux. Fin 2011, la pépinière est pleine à 90 % avec ses 12 jeunes pousses

� Pépinière Chateaubriand : un espace de 2 650 m², où 6 jeunes entreprises se développent dans le secteur des biotechnologies et des technologies de l’information et de la communication.

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Des programmes qui accueilleront bientôt leurs occupants

� Plastic Omnium : 33 000 m²

� Périal : 12 500 m²

� CNR/Cardinal/CDC : 12 000 m²

� Pitch : 8 000 m²

� Art de Construire/DOMOA : 6 900 m²

� Parc Gaudry/SACVL : un immeuble de 7000 m², encore disponible à la vente !...

En quelques chiffres...

� 100 000 m² SHON de potentialité tertiaire

� 2 000 entreprises

� 30 000 emplois, dont 5 000 dans les secteurs high tech

� 3 000 étudiants, 2 000 chercheurs et enseignants-chercheurs dont 70 % en sciences de la vie

� 30 laboratoires de recherche publique

� 190 à 215 €/m²/an, loyers prime neuf

� 500 000 m² SHON dans le parc existant, dont 200 000 m² construits entre 2000 et 2011

� une moyenne de10 000 m² placés chaque année depuis 10 ans, avec 34 000 m² en 2010, soit 16% de la demande placée à l’échelle du Grand Lyon et 24 000m² en 2011.

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LYON CARRÉ DE SOIE : pluriel, fertile, régénéréProjet urbain majeur, le Carré de Soie signe la transformation ambitieuse d’un vaste territoire idéalement situé entre ville et nature. Symbole du déploiement de l’agglomération vers le centre est de Lyon, il offre d’importantes perspectives de développement.

Territoire stratégique du développement Centre Est de Lyon, il accueille un pôle de commerces et de loisirs d’agglomération attractifs, qui héberge le premier multiplex cinéma de Rhône-Alpes (40 000 m² de commerces et 12 restaurants). C’est dans ce contexte favorable que se développe aujourd’hui un projet urbain d’envergure. Au fil d’opérations qui se déploieront sur près d’une génération, il engage la mutation de secteurs sous utilisés en véritables nouveaux quartiers à vivre et à travailler, dans un environnement urbain renouvelé.

LA LIBERTÉ D’IMAGINER : L’ESPRIT FERTILE

Le Carré de soie bénéficie à la fois d’une connexion en transports en commun aux pôles stratégiques de l’agglomération lyonnaise et de la proximité de grandes étendues de nature - Canal de Jonage et Grand Parc de Miribel, un des plus vastes espaces naturels périurbains d’Europe.

En quelques chiffres...

� 500 hectares dont 250 ha mutables aux différentes échelles de temps

� 5 000 hectares d’espaces verts à proximité

� 1 pôle de commerces et de loisirs de 60 000 m² SHON

� 14 000 habitants

� 10 000 emplois

2015-2025

� développement du secteur TASE : 4 000 habitants, 2 000 emplois, 225 000 m²

� développement du secteur Yoplait : 5 700 habitants, 5 000 emplois

En 2030

� 500 000 m² de bureaux, 600 000 m² de logements

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LYON CARRÉ DE SOIE : pluriel, fertile, régénéréConnexion directe

Desservi par les tramway T3 et RhonExpress et par le métro A, le Carré de Soie est désormais un quartier central, équidistant à la fois du centre d’affaires Lyon Part-Dieu et de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry (à 15 minutes), et à 17 minutes du centre historique de Lyon. Situé non loin du boulevard périphérique et de la Rocade Est, connecté au boulevard Urbain Est en 2014, le secteur offre des accès directs vers les principales autoroutes de l’agglomération.

CLEANTECH, DÉVELOPPEMENT DURABLE ET ÉCONOMIE SOCIALE ET SOLIDAIRE

Au Carré de Soie, les entreprises font le pari du développement durable et de l’avenir du territoire, à l’image de l’installation du bâtiment à énergie positive WOOPA, siège d’acteurs clés du monde coopératif, ou encore du siège régional Centre Est de Veolia Environnement. De première implantations qui témoignent de l‘attractivité de ce territoire, offrant de vastes réserves foncières pour le développement de projets immobiliers et une situation visible pour des implantations d’entreprises en bâtiments dédiés.

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UN AMBITIEUX PROGRAMME EN COURS : LE SECTEUR TASE

Déjà engagé, l’aménagement de ce secteur permettra à terme la réalisation d’un véritable quartier pour 225 000m² de SHON mixtes. Logements et bureaux s’organiseront autour d’une esplanade plantée de plus d’un hectare et seront accompagnés d’une offre diversifiée de services et d’équipements publics. La première phase d’aménagement a permis l’implantation des premiers immeubles tertiaires pour 20 000m² et le lancement d’un programme de plus de 600 logements. Bouwfonds Marignan a engagé début 2012 des travaux de rénovation sur le bâtiment de façade de l’usine TASE, visant à la constitution d’une offre de 8 500m² de bureaux pour l’implantation de l’entreprise Technip. A court ou moyen terme, c’est une capacité d’environ 40 000 m² de SHON tertiaire qui est disponible sur ce secteur.

L’usine TASEPionnière de l’urbanisation du secteur en 1924, inscrite aux monuments historiques depuis 2011 cette ancienne usine de soie artificielle symbolise à la fois le passé et le renouveau du secteur. La reconversion progressive de ses différents batiments en bureaux, activités ou commerces est emblématique du projet Carré de Soie.

Projet de réhabilitation de l’usine TASE par Bouwfounds Marignan.

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UN NOUVEAU PROJET D’AMÉNAGEMENT SUR LE SECTEUR YOPLAIT

L’étude de composition urbaine en cours prévoit l’aménagement de 300 000 m² mixtes sur 20 hectares. Les orientations de programmation et de composition urbaine sont les suivantes :

� développement d’un pôle tertiaire important (110 000 m² d’activités tertiaires) notamment en façade des axes structurants Blum et T3,

� une offre de logements diversifiée (2500 logements à terme), particulièrement dans un cœur de quartier qui se développera autour d’un faubourg résidentiel existant

� des équipements de quartier,

� des espaces publics structurants en continuité du pôle de transports en commun et au niveau du carrefour Blum Zola (entrée est de Villeurbanne),

� Des commerces de proximité.


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� CONTACTS PRESSE �

� ONLYLYON � Emmanuelle SYSOYEV � +33 (0)6 28 83 83 39 � [email protected]

� � GRAND LYON

� Agnès BENOIST � +33 (0)6 87 72 05 01

� [email protected] �

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