LE CENTRE-VAL DE LOIRE UNE CHANCE POUR

VOTRE PROJET PARFUMERIE-COSMÉTIQUE

Octobre 2017

A19

A77 LyonItalieSuisse

A71 Clermont-FerrandLyonItalieSuisseEspagneA20 Toulouse

Espagne

A10BordeauxEspagne

A85

A28

Nantes

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Le Mans

AutorouteSNCF - TGVAéroport

ToursIndre-et-Loire

BloisLoir-et-Cher

PARIS

ChâteaurouxIndre

OrléansLoiret

BourgesCher

ChartresEure-et-Loir

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UN TERRITOIRE OÙ IL FAIT BON ENTREPRENDRE !

DEV’UP CENTRE-VAL DE LOIRE

> 6, rue du Carbone, 45072 Orléans Cedex 2> Tél. : 02 38 88 88 10 > Fax : 02 38 88 88 11> contact@devup-centrevaldeloire.fr www.devup-centrevaldeloire.fr

DES COÛTS D’IMPLANTATION ATTRACTIFS

S’implanter en région Centre-Val de Loire, c’est aussi bénéficier de conditions particulièrement avantageuses

> Coût d’un local d’activité Le Centre-Val de Loire est une des régions françaises où les loyers sont les plus attractifs, avec des tarifs inférieurs de près de 35 % à ceux de l’Ile-de-France (loyer moyen aux alentours de 60 € m² pour le neuf, 45 € pour les locaux de seconde main).

> Coût d’un bureau Le Centre-Val de Loire fait partie des 4 régions françaises où les loyers sont les plus faibles, avec des tarifs près de trois fois inférieurs à ceux pratiqués en Ile-de-France (loyer « Top » aux alentours des 135 €/m²).

UNE QUALITÉ DE VIE UNIQUE

Le Centre-Val de Loire est particulièrement prisé pour son terroir, son patrimoine naturel et culturel remarquable (Châteaux de la Loire, gastronomie…). Il offre à ses habitants :

> Un cadre préservé (la Loire, dernier fleuve sauvage d’Europe, les châteaux de la Loire…)

> Un parc immobilier disponible et attractif

> Une offre culturelle et de loisirs unique : 666 monuments classés, la Loire à vélo, Zooparc de Beauval, Center Parcs, 65 musées, 2 théâtres nationaux, de nombreux festivals…

> Un réseau de transport étendu et accessible

> Des infrastructures dédiées aux familles

3e GRANDE RÉGION

VITICOLE FRANÇAISE

9 MILLIONS DE TOURISTES

PAR AN

280 KM INSCRITS AU

PATRIMOINE MONDIAL DE L’UNESCO

UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE> DEV’UP Centre-Val de Loire vous accompagne

dans vos projets

DEV’UP Centre-Val de Loire est l’agence régionale de développement économique, ayant pour finalité l’emploi ainsi que le soutien aux entreprises et aux territoires. En partenariat avec le réseau des développeurs économiques de la région, DEV’UP accompagne toute entreprise ou porteur de projet économique (innovation, implantation, investissement, reprise, recherche de partenaires, export…).

1e RÉGION FRANÇAISE

DE LA FILIÈRE PARFUMERIE- COSMÉTIQUE

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INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT

9 AUTOROUTES, 390 TRAINS/JOUR, 1 LIGNE TGV,

2 AÉROPORTS INTERNATIONAUX

1H DE PARIS

36 SITES DEDIÉS À LA

PRODUCTION PARFUMERIE- COSMÉTIQUE

3e région française pour la part de l’emploi industriel, dont 40 % de ses projets d’investissements exogènes sont consacrés à la production, le Centre-Val de Loire abrite de nombreuses filières industrielles leaders, qui disposent d’un réseau dense de sous-traitants :

Un panel de MÉTIERS et COMPÉTENCES :

R&D, tests et analyses, ingénierie de production,

design, emballage, conditionnement, distribution

et logistique, fabrication et formulation

150 000 ENTREPRISES

LA COSMÉTIQUE INNOVE... ET FORME

158 ÉTABLISSEMENTS

> Programme Ambition Recherche et Développement 2020 Cosmétosciences, financé par la Région Centre-Val de Loire et porté par l’Université d’Orléans, en partenariat avec l’Université de Tours, le CNRS et Cosmetic Valley

> Hélios, centre de recherche du groupe LVMH : 250 chercheurs/12 000 m² : plates-formes technologiques, ressources académiques de R&D, structures d’incubation pour start-ups

> Centres de R&D intégrés : Laboratoire Expanscience, Shiseido International France…

> Universités de Tours et Orléans, 4 écoles d’ingénieurs et lycées techniques

> Le groupe IMT-EFIIP (Tours) propose plusieurs formations en temps plein, par alternance et en formation continue, aux métiers de l’Industrie Pharmaceutique et Cosmétique (fabrication, conditionnement)

> Quelques événements majeurs :

• Un cycle de congrès professionnels internationaux : Cosmetic Next, Enjeux réglementaires et Connection R&D

• Un salon international de l’innovation cosmétique : Cosmetic 360

2,5 MDS D’ € DE CA EXPORT

EN 2016

36 SITES DE PRODUCTION

COSMÉTIQUES-PARFUMS (HORS FAÇONNAGE)

UNE FILIÈRE COSMÉTIQUE RÉGIONALE LEADER> 1ère région française de production de la filière

parfumerie-cosmétique

> Une renommée mondiale qui séduit les entreprises étrangères

> Des solutions d’implantation pour toutes les entreprises

> Un secteur tourné vers l’export : 2e produit exporté par la région

> Une industrie dopée par l’innovation

> Un positionnement produit/prix moyen et haut de gamme

> Une trentaine de façonniers et conditionneurs

UNE RÉGION AUX MULTIPLES ATOUTS

> 458 membres, dont 78 % de PME> 21 Mds € de CA> 77 322 emplois

RECHERCHE> 175 projets de R&D labellisés par le pôle

pour 280 M € (au 19/05/2015)> 8 Universités> 226 laboratoires publics> 8 200 chercheurs (publics et privés)

> Guerlain > Parfums Christian Dior > Shiseido > L’Oréal > Gemey-Maybelline > Lancaster Fragrance Production > Francos-Sisley…

COSMETIC VALLEY, UN PÔLE DE COMPÉTITIVITÉ CHAMPION MONDIAL

CES LEADERS FRA NÇAI S ET MOND IAUX DE LA COSMÉTIQUE QUI ONT DÉJÀ CHOISI LE CENTRE-VAL DE LOIRE

ILS ONT DÉJÀ CHOISI LE CENTRE-VAL DE LOIRE

10 800 EMPLOIS

500 ENTREPRISES ÉTRANGÈRES IMPLANTÉES

25 MILLIONS DE CONSOMMATEURS

DANS UN RAYON DE 2H

+ DE 800 PARCS

D’ACTIVITÉS

UNE R&D AU SERVICE DES ENTREPRISES : > 64 unités de recherche publiques

> Une recherche privée puissante : 73 % de la dépense totale de R&D

> 4 pôles de compétitivité (Dream, S2E2, Cosmetic Valley et Elastopole) et de nombreux clusters pilotés en région

> AÉRONAUTIQUE

> AGROALIMENTAIRE

> AUTOMOBILE

> ÉLECTRONIQUE

> IMPRIMERIE

> MÉDICAMENTS

> NUMÉRIQUE

> PLASTURGIE

> SERVICES AUX ENTREPRISES….

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LOCALISATION > 120 km de Paris> Proche RD 2060 (2x2 voies)

reliant les autoroutes• A10 Paris - Bordeaux• A71 Paris - Clermont-Ferrand

SURFACES> Terrain : 3 500 m2

> Bâtiment : 900 m2 en R+1> Rez-de-chaussée : 450 m2

divisibles

• 1 accueil 20 m²• 1 atelier de 250 m²• 1 magasin 70 m²• Locaux sociaux 58 m²• 1 chaufferie 17 m²• Expédition extérieure : 35 m²

> 1er étage – 450 m2 :• Bureaux 248 m²• Locaux divers 202 m²

CARACTÉRISTIQUES > Fondations en béton> Charpente métallique> Plancher haut en béton

> Murs en bardage double peau, verre> Toiture bac acier double peau> Menuiseries : châssis et baies

vitrées métalliques et aluminiumavec double vitrage

CONDITIONS FINANCIÈRES > À la vente : 630 000 €> À la location : 72 000 € HT annuels> Taxe foncière en sus : 7 585 €

en 2013

> Conçus pour les porteurs deprojets innovants, l’incubateurdu CEEI-Chartres est le seulincubateur français dédié à lacosmétique. Il est situé au cœurde La Cité de l’Innovation deChartres, centre de ressourcesdédié à l’innovation à 360°.

CARACTÉRISTIQUES > 19 bureaux à la location de

13 à 70 m² (95 € HT/m²/an),domiciliation (50 HT €/mois),espaces de co-working à partirde 6 € la demi-journée.

SERVICES> Accueil, courrier, fab lab,

accompagnement, salles deréunion et de créativité, cafétaria.

> Un parc privé disponible et adapté.

CARACTÉRISTIQUES > des bureaux de 50 à 300 m²

(loyer moyen compris entre 110à 130 € HT/m²/an.

> Entrepôts/ locaux d’activités loyermoyen 55 à 65 € HT/m²/an.

BÂTIMENT D’ACTIVITÉS À SEMOY (45)

CENTRE EUROPÉEN D’INNOVATION À CHARTRES (28)

AGGLOMÉRATION DE CHARTRES (28)

DEV’UP CENTRE-VAL DE LOIRE Agence de développement économique de la région Centre-Val de Loire

> 6, rue du Carbone, 45072 Orléans Cedex 2> Tél. : 02 38 88 88 10> Fax : 02 38 88 88 11> contact@devup-centrevaldeloire.frwww.devup-centrevaldeloire.fr

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