Le marché de l’immobilier

• Le marché de l’immobilier a beaucoup évolué au cours de ces dernières année et il continue sans cesse d’évoluer.

• Nous allons étudier ici le marché de l’immobilier sur Perpignan en comparaison de son évolution dans le reste de la France

Prix des appartements anciens en France et dans les PO

Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Ensemble

Pyrénées Orientales

2810 €/m² 2490 €/m² 2150 €/m² 1830 €/m² 1670 €/m² 2210 €/m²

Perpignan 1960 €/m² 1830 €/m² 1680 €/m² 1620 €/m² 1590 €/m² 1765€/m²

France (Hors IDF)

2820 €/m² 2650 €/m² 2410 €/m² 2160 €/m² 2110 €/m² 2380 €/m²

Voila les prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/11/2006 au 31/10/2007 (Source : les notaires de France).Ils correspondent aux prix net vendeurs constatés sur cette période par les notaires effectuant des transactions immobilières.On vois bien ici que le prix de l’immobilier sur les Pyrénées Orientales sont un peu en dessous des prix qui se pratiquent en France, et les prix sur la commune de Perpignan sont nettement en dessous du reste de la région.

Prix des maisons anciennes en France et dans les PO

3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Ensemble

Pyrénées Orientales

162 800 € 214 100 € 247 400 € 300 400 € 201 000 €

France (Hors IDF)

129 200 € 171 400 € 201 300 € 236 700 € 195 100 €

Maintenant voici les prix moyens des maisons en France et dans les Pyrénées Orientales. On voit bien que contrairement aux appartements, les maisons dans les PO ont un prix moyen bien au dessus des prix moyens constatés en France.Nous n’avons pas prix les chiffres de la ville de Perpignan, n’étant pas vraiment représentatifs du fait du faible nombre de maisons, il nous manquait des données.

Les prix des biens par types et leur taux de variation annuel

• Dans ce tableau, on voit bien le taux d’évolution des prix en fonctions du type de bien. On remarque que le taux d’augmentation a énormément diminué de l’année 2006 à l’année 2008, on voit bien le ralentissement du marché dont on entend parler ces derniers temps.

Taux de variations annuels par régions

• Voila les taux de variations annuels par régions, cela confirme bien la tendance précédente qui montre que le marché de l’immobilier va vers un ralentissement de sa croissance

Conclusion

• Le marché de l’immobilier en France tend donc a ralentir comme on a pu le voir au cours de l’année 2007. Mais de nombreux facteurs entrent en compte dans l’évolution de ce marché, il est a la merci d’autres facteurs, comme la bourse, les banques et leur taux d’intérêt

Qu’est-ce que l’indice de prix?

• Indice des PO par rapport aux reste de la France

Les notaires ont mis en place, en partenariat avec l'INSEE, un outil de suivi de l'évolution du marché : l'indice de prix. Il existe à Paris depuis 1992 et en province depuis 1996.

L'indice mesure l'évolution d'un parc de référence vendu entre 1998 et 2001. La méthodologie repose sur des modèles économétriques dits hédoniques, expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. À l'aide de ces modèles, on estime la valeur de chacun des biens de ce parc de référence (dont les caractéristiques sont fixes) aux prix de la période courante. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le 4ème trimestre 2000.

Les transactions retenues dans le calcul des indices sont relatives aux biens suivants : libres d'occupation au moment de la vente (ou occupés par le vendeur) ;acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré ;destinés à un usage strict d'habitation.

Afin d'éviter les transactions atypiques, on exclut les biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers ou châteaux et les acquisitions effectuées par des professionnels de l'immobilier.Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droits de mutation, frais de notaire et commission d'agence.