Autonne 2015 - NEWS · Le réajustement de la loi ALUR destiné à fluidifier à nouveau le marché. La loi MACRON amenant certains changements dans l’immobilier..Vous trouverez

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Nouveautés législatives, OTIM innove avec INCH, 9 pages d’annonces immobilières

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OTIMNOUVEAUXSITES

Madame, Monsieur, Chers clients,Après des vacances estivales bien méritées, l’heure de la rentrée est arrivée.Celle-ci est marquée par certaines novations législatives arrivées pendant l’été :Le réajustement de la loi ALUR destiné à fluidifier à nouveau le marché.La loi MACRON amenant certains changements dans l’immobilier..Vous trouverez dans ce numéro des focus sur cha-cune de ces nouveautés afin de vous informer et de vous permettre d’envisager les incidences éventuelles pour vous.Par ailleurs, OTIM Immobilier a également profité de l’été pour refondre son site otimimmobilier .com, afin de le rendre plus attractif, plus facile d’accès et faciliter vos consultations et vos re-cherches de biens.En effet, toujours attentive à ses clients OTIM Immobilier n’a de cesse de faire évoluer et pro-gresser les services proposés à sa clientèle et ce pour une meilleure transparence, communication et interaction.D’ailleurs dans ce registre OTIM innove avec le déploiement d’une nouvelle plateforme, INCH, qui vous permettra de voir vos sollicitations traitées rapidement, toutes les informations vous sont données dans un article à l’intérieur de cette NewsEnfin, je reste convaincu qu’avec le maintien des taux d’emprunt à un niveau historiquement bas, les coups de tabac sur le marché obligataire, les fluctuations imprévisibles de la bourse ça reste le moment d’acheter tant pour les accédants à la résidence principale que pour les investisseurs.En attendant, je vous souhaite une bonne rentrée en espérant que ce dernier trimestre de l’année sera marqué par plus de croissance, d’optimisme et de sérénité.

Jean -Luc CHAUVIN, Président

LOI MACRON :ce qui change dans l’immobilier

Allongement du délai de rétractation pour l’acheteur, restriction des recours contre les projets de construction, clarification du statut

du logement intermédiaire... Tour d’horizon de ces mesures méconnues de la loi MACRON qui concernent l’immobilier.

- Le projet de loi sur la croissance et l’activité, texte aux multiples facettes porté par Emmanuel MACRON, a été validé par les Sages jeudi 6 août.

Un texte fleuve, qui doit aussi contribuer à « relancer la construction et redonner du pouvoir d’achat à nos concitoyens », se félicite-t-on du côté du ministère du Logement.

Outre la réforme des professions réglementées, qui modifie le régime tarifaire des notaires, cinq mesures passées relativement inaperçues changent en effet la donne, à leur niveau. Dans l’immobilier comme dans la construction :

u le délai de rétractation pour l’achat d’un logement passe à 10 jours, contre 7 auparavant. Une mesure destinée à donner plus de temps à la réflexion, en pratique assez peu utilisée selon les professionnels. Mais lors des débats parlementaires, les sénateurs voulaient voir porter ce délai à 14 jours.u la loi ALUR est « clarifiée ». Il est ainsi spécifié, pour chaque mesure affectant les relations entre les propriétaires et les locataires, quels baux sont concernés : ceux signés avant la promul-gation de la loi ou bien à compter de leur reconduction tacite ou de leur renouvellement. Par exemple, l’encadrement des loyers à Paris, ou le préavis de congé porté à un mois en zone tendue. u les recours contre les permis de construire plus encadrés. Ainsi, la procédure d’action en démolition est « recentrée sur les zones sensibles afin d’éviter les recours abusifs ou mafieux, indique le ministère du Logement dans un communiqué. Elle était en effet trop souvent utilisée pour négocier des sommes d’argent illicites lors d’une opération immobilière au lieu de protéger le droit des tiers et des riverains, et bloquait environ 40 000 projets de logements ». Il reste néanmoins possible de s’opposer à un projet de construction contraire aux règles d’urbanisme ou de construction sont quant à elles maintenues.

u les règles d’urbanisme sont simplifiées, en vue de réduire les délais de construction. Ce qui passera par une meilleure coordination des études d’impact des projets, et encore par une meilleure articulation des procédures de délivrance des permis de construire avec les autres procédures administratives auxquelles un projet est soumis (par exemple en matière d’exploi-tation commerciale).u du neuf pour le logement « intermédiaire ». La loi MACRON permet désormais aux col-lectivités où l’offre de logement est insuffisante d’augmenter de 30% la construction de ces habitations à mi-chemin entre le logement social et le logement privé. Les bailleurs sociaux pourront même vendre jusqu’à 30% de ce programme en vente en l’état futur d’achèvement. Cette disposition ne s’applique pas aux communes « carencées au titre de la loi SRU », précise le gouvernement...

Directeur De la publicationJean-luc chauvin

otiM iMMobilierSiège social : 20 avenue de corinthe13006 MarSeilletél. 04 91 864 650

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Vous y découvr irez un accès constamment actualisé de nos biens à la vente, à la location et à la location saisonnière au travers d’une interface claire, riche d’infor-mations utiles (géolocalisation avec points d’intérêt notamment), depuis

laquelle vous aurez possibilité de mémoriser les offres les plus perti-nentes ou bien de déclencher une alerte email en un clic.

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Sylvia Pinel a présenté en Conseil des ministres une mesure destinée à fluidifier à nouveau le marché. C’est du moins ce qu’espère le ministère.

u Ça y est, la loi ALUR est officielle-ment réajustée. La ministre du Logement a annoncé en Conseil des ministres une

ordonnance visant à simplifier les tran-sactions immobilières. « Tout en amé-liorant les modalités d’information de l’acquéreur, dès le stade de la promesse de vente, sur le bien dont il va deve-

nir propriétaire », précise le ministère dans un communiqué. Un texte qui, des mots même du ministère, «amende » les dispositions de la loi portée par l’ex-mi-nistre du Logement Cécile DUFLOT. Ce qui permettra, du moins l’espère le gou-vernement, de fluidifier les transactions immobilières.

Qu’est-ce qui change ? Les documents et éléments d’information requis dans le cadre d’une vente, nombreux depuis la loi ALUR déploraient les profession-nels, ne devront plus obligatoirement être annexés à la promesse de vente. Ils « pourront être remis à l’acquéreur en amont de la signature de la promesse, et transmis sur tout support et tout moyen, y compris sous forme dématérialisée », selon le texte cité par le ministère.

Informations adaptées en fonctionde la situation de l’acheteurPour les copropriétaires, les informations financières de la copropriété seront par

ailleurs recentrées sur les seuls éléments utiles pour l’acquéreur, et l’établissement des éléments nécessaires à cette infor-mation sera simplifié. L’information à transmettre à l’acheteur sera enfin « adaptée en fonction de la situation de l’acquéreur ou du bien ». Par exemple, l’obligation de transmettre des informa-tions sur la copropriété sera supprimée au cas où l’acquéreur est déjà coproprié-taire d’un autre lot, de même que les documents exigibles en cas de ventes de lots secondaires, tels que les caves, parking etc.

L’ordonnance, très attendue du côté des professionnels de l’immobilier, bénéficie de l’aval du Conseil supérieur du nota-riat (CSN) et du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière (CNTGI), l’organe chargé de chapeauter les agents immobiliers, syndics et ges-tionnaires de biens, fait-on savoir au ministère.

Le gouvernement “amende”

pour relancer la vente immobilière

la loi ALuR

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La loi ALuR modifiée pour simplifier les ventes

“ Qu’est-ce qui change ?Les documents et éléments d’information requis dans le cadre d’une vente, nombreux depuis la loi ALUR déploraient les professionnels, ne devront plus obligatoirement être annexés à la promesse de vente.


u C’est pourquoi dès la fin de ce 4° trimestre OTIM déploie pour vous une nouvelle plateforme « INCH », il s’agit d’une plateforme web et mobiles qui simplifie les échanges entre nos col-laborateurs et vous.

Une question, une demande d’inter-vention, toutes ces sollicitations seront traitées rapidement et vous bénéficie-rez d’un suivi personnalisé tout au long de la transaction, jusqu’à la résolution de cette dernière.

Notre priorité est de vous apporter les meilleures informations sur votre immeuble, votre appartement et que vous soyez informé de ce qu’il se passe autour de vous et prévenu en cas d’inci-dent : panne d’ascenseur, dégäts des eaux, démarrage de travaux etc…

INCH fonctionne avec des outils simples : email et SMS.

Votre gestionnaire OTIM est connecté et mobile, il veille constamment sur vos biens immobiliers que ce soit sur le terrain ou en agence, ainsi il partage son expertise avec les fournisseurs

pour s’assurer que toutes les interven-tions se déroulent dans les meilleures conditions et surtout en vous tenant informés en temps réel.

Ainsi le seul but de cette innovation est d’améliorer la relation entre les gestionnaires et leurs clients. OTIM a souhaité en équiper ses collaborateurs afin de privilégier le contact avec les résidents, les propriétaires et four-nisseurs et leur permettre d’aller encore plus loin dans la réactivité et la communication pour vous offrir le meilleur service.

Cependant pour que cela fonctionne

à plein, il est impératif que notre base de données soit à jour et renseignée au maximum.

Cette mise à jour peut s’effectuer par SMS (service gratuit) ou par mail :

• Envoyez un SMS (pas en numéro mas-qué) au 06 40 24 19 46 et saisissez vos coordonnées selon le modèle suivant ;

Login + prénom+nom+ adresse mail

• Envoyez par email, avec comme destinataire [email protected], en objet votre login

Le corps du message : login + prénom + nom + numéro de mobile

Votre Login est le même que pour l’extranet OTIM que vous trouvez sur votre appel de fonds, avis d’échéance ou quittance de loyer ou reddition de comptes.

Soyez assuré que cette démarche n’a aucun but commercial et s’inscrit dans une logique d’efficacité et de réactivité.

OTIM innove avec son partenaire INCH

OTIM ET VOuS

La communication avec nos clients, propriétaires ou locataires, même si elle fait partie de nos priorités reste cependant source de difficultés et d’insatisfaction.

OTIM VOuS INfORME

La réalisation d’un dossier de diagnostics techniques, ou DDT, a deux objectifs : informer et sécuriser la transaction. L’un de va pas sans l’autre et l’information est tout aussi importante pour le locataire que pour le bailleur. Au premier elle garantit un bien en bon état, pour le second elle est gage de bonne foi et protège de toutes accusations de vices cachés. Mais quels sont les diagnostics de location obligatoires ?

La location d’une maison ou d’un appartement est sécurisée par un ensemble de documents parmi lesquels on compte les rapports de diagnostics immobiliers. Ils se présentent sous la forme d’un dossier dans lequel toutes les informa-tions du bien sont consignées. Note énergétique, états des

risques, superficie, présence de plomb, d’amiante, de ter-mites, état de fonctionnement du gaz ou de l’électricité… Plusieurs points sont vérifiés par un diagnostiqueur certifié selon, entre autres, l’année de construction du bien et sa localisation.

L’ensemble des rapports obligatoires de diagnostics doit être remis au plus tard le jour de la signature du contrat de location. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait office d’exception : la classe énergie du bien, située entre A et G, doit être annoncée sur l’annonce immobilière. C’est un critère de plus en plus déterminant dans le choix des ménages français.

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“ Le diagnostic de superficie établit la surface de plancher du

bien selon la loi Boutin. L’ERNMT, lui, détermine les risques qui

peuvent entourer le bien.

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DPE, Surface Habitableet ERNMT obligatoires pour louerQu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement et quelque soit son année de construction trois dia-gnostics doivent obligatoirement être présentés. Il s’agit du diagnostic de performance énergétique, du diagnostic surface habitable et de l’état des risques naturels, miniers et technologiques. Le DPE donne une classe énergie au bien et détermine approximative-ment sa consommation. Le diagnostic de superficie établit la surface de plancher du bien selon la loi Boutin. L’ERNMT, lui, détermine les risques qui peuvent entourer le bien.

Diagnostic termites et DPN :des diagnostics complémentairesSelon la localisation du bien un diagnostic termites peut s’ajouter à la liste des diagnos-tics obligatoires. Il détermine la présence ou non de ces insectes mangeurs de bois. Dans certains cas un diagnostic état parasitaire peut être demandé en complément. Enfin, non-obligatoire pour le moment, il est possible au propriétaire de demander la réalisation d’un DPN, diagnostic de performance numérique, pour connaître la couverture réseaux Internet et téléphonie du bien.


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VARS Point showT3 PIEDS DES PISTESAppartement rénové de 51.14m² LC vendu meublé. Exposition Sud et situation exceptionnelle.Nombre de lots : 41 - Charges/an : 1980€ - DPE : E

}Prix : 360 000 € FAI. Mandat : 45

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RISOUL StationCentre stationStudio coin montagne 31m² pour 4 personnes dans résidence pied de pistes et au cœur de la station. Proche des commerces et activités après ski. Très spacieux et lumineux, Balcon en SUD avec vue sur les pistes. DPE : E}Prix : 109 000 € FAI. Mandat : 154 - Nbs de Lots : 65 - Charges/an : 1200 €

}Contact : Peggy CASTILLO - 06 22 00 62 64

RISOULStation pied de pistesAppartement T2 26m²pour 6 personnes dans résidence récente. Avec un coin montagne et une chambre. Départ et retour ski aux pieds, à quelques pas du centre station. Balcon en Sud / Ouest.

}Prix : 82 500 € FAI. Mandat : 157

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Exclusivité

RISOUL StationIdéal grande familleSuperbe Chalet T6 de 190m² avec terrain de 600m²Garage et cave, 5 chambres, salle de jeux, 2 wc, 2 salles de bains.Vaste salon / séjour et grande cuisine. DPE : F

}Prix : 550 000 € FAI. Mandat : 156}Contact : Peggy CASTILLO - 06 22 00 62 64

VARS Point showRésidence Pierre et Vacances, avec piscine.Accès direct aux pistesRécents T2 de 30 m2, T3 de 38 m2, T4 duplex de 70 m2 avec balcon, idéalement situés. Vendus en pleine propriété. Possibilité de parking. Après-ski assuré grâce à la piscine extérieure chauffée. DPE : D }Prix : nous consulter. Mandat : 355814. }Contact : Christine BRIAND - 06 09 971 971

VARS Les ClauxTerrain à bâtirTerrain pour chalet avec permis. Possibilité de livraison de chalets de luxe clés en main.Accès direct au domaine skiable. Vue panoramique.}Prix : nous consulter. Mandat : 251812 }Contact : Christine BRIAND - 06 09 971 971


Exclusivité

Semi-Exclusivité

EMBRUNAppartement T4 de standing Dans résidence récente, T4 d’env. 77 m², avec ascenseur, terrasse sud, belle vue, cuisine équipée, séjour d’env. 27 m², cave et parking. Belles prestations, parfait état et très calme. Rare à la vente !!!Nombre de lots : 69 - Charges/an : 1600 € - DPE : D}Prix : 275 000 €. Mandat : 117 }Contact : Hervé VANLEDE 06 35 07 25 73

EMBRUN Maison + terrain constructibleA proximité de tout, maison sur 2 niveaux plus combles, bâtie sur un terrain d’env. 1 374 m², avec un T3 + balcon, un garage, un atelier et 2 caves. Poss. de construire sur le reste du terrain (au moins 900 m²). Poss. d’aménager 2 appartements. DPE : G}Prix : 330 000 € FAI. Mandat : 146 }Contact : Hervé VANLEDE 06 35 07 25 73


EMBRUN Centre-VilleDans une petite copropriété. Appartement de type 3 avec cave de 12m².Bel emplacement avec ensoleillement et vue . Commodités et place de parking à proximité. Prix intéressant. Nb de lots : 12 Charges/an : 500 € DPE : G}Prix : 97 000 € FAI. Mandat : 107}Contact : Guillaume CHEVALLIER - 06 74 97 07 20

EMBRUNAppartement en duplexDans quartier tranquille, T3 + cabine en duplex sous les toits d’env. 61 m² en 3ème étage, avec balcon Sud et vue imprenable sur les environs. Vendu meublé avec petite cave.Nombre de lots : 60 - Charges/an : 1100 € - DPE : D

}Prix : 145 750 €. Mandat : 66 }Contact : Hervé VANLEDE 06 35 07 25 73

EMBRUN Terrain à bâtir lotiDans un petit lotissement sur les hauteurs de la ville d’Embrun, à 5 mn du centre, terrain à bâtir , entièrement viabilisé d’une surface d’environ 936 m² bénéficiant d’une exposition Sud et d’une vue exceptionnelle. S.H.O.N. 250 m². Rare à la vente.}Prix : 155 000 € FAI. Mandat : 3479 }Contact : Guillaume CHEVALLIER - 06 74 97 07 20


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MARSEILLE REPUBLIQUE Centre-VilleAu cœur d’un quartier en pleine mutation, à proximité immédiate du centre d’affaires de la Joliette, du MUCEM et des espaces culturels du SILO et des DOCKS DU SUD, à découvrir dans le patrimoine Hausmannien, 38 logements de qualité entièrement refaits à neuf satisfaisant à la fois les goûts et les besoins contemporains.}Ces appartements d’exception, lumineux , aux espaces atypiques sont proposés à la vente du type 1 – 94 000 € au type 4 – 261 000 €.}Contact : Karim DAOUDI 07 76 08 06 39

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