Embed Size (px)
DESCRIPTION
les ajustements de prix dans l'immobilier de prestige - dossier immobilier du Point et article dans le nouvel observateur - mars 2014
Citation preview
SPÉCIALIMMOBILIER
SOTHEBY’S
INTERNATIONAL
REALTY
Luxe. ’ sur lesgrandessurfaceset lesrésidencessecondairesquelesprix ontle plus baissé.A quelquesexceptions près.PARBRUNOMONIER-VINARD
A
lors que des ventes recordcontinuent defaire lesbeauxjours de’ depres-
tige, le marché des biens plusclassiques subit une gueule debois parfois sévère.« Cettesegmen-tation ’ cesséde’ depuisdeux ans.La gammedesapparte-ments familiaux standards et desrésidencessecondairesen provincea énormémentsouffert», déploreAlexander Kraft, patron deSothe-’ International Realty.Constatsimilaire ducôtédu réseau’
ces Coldwell Banker, dirigé parLaurent Demeure. « La chutedesventesenrégionsestdirectementliéeau durcissementdela fiscalitésurlapierre»,explique-t-il. Lesannoncesdetaxation desrevenussupérieursà1 million ’ ont effrayé les
investisseursfrançaisetétrangers.« NoscompatriotesfortunésquiontdécidéderesterenFrance’davantagequedanslepasséversdesinvestissementsimmobiliers outre-Atlantique : Miami, New York,Lon-dres…», souligne Thibault …
Le haut de gamme soldé
Infortune.Oliviers,piscine…AGordes,lepropriétairedecettebergerieadûcéder300000€delestpourtrouverpreneur.
Ristourne.Cettemaison’ procheducentre-ville’A
’ vendueavecuneremiseXXLde800000€.
Tous droits de reproduction réservés
Date : 27/03/2014Pays : FRANCEPage(s) : 112,114Rubrique : Spécial immobilierDiffusion : 399243Périodicité : HebdomadaireSurface : 155 %
Sotheby's International Realty
deSaint-Vincent,àla têtedu groupeBarnes.SonconfrèreCharles-MarieJottras,présidentdeFéau,enfonceleclou:«Pasunesemainesansqu’uncandidatà l’ex-patriationnemettesonbienenventepourpasseràl’acte.Il estlargementimitépardespropriétairesparisiensnonrésidentschoisissantdecéderleur pied-à-terre,déstabilisésparlapolitiquefiscaledugouvernement.»CetexodenesurprendpasRogerAbécassis,à la tête du groupeConsultantsImmobilier,spécia-listedesbienshaut degammedel’Ouestparisien: «Voilàlerésul-tat concretd’unepressionfiscaleetd’unclimatantiriches.Cescessionsmassivesont entraînépléthored’offresimmobilièresau momentmêmeoù lesraresacheteursfran-çaispotentielspréfèrents’abstenir,parsoucidediscrétionouparpeurdel’avenir.»
Sur le terrain, tandisquel’at-tentismedevient la règleet queles biensen portefeuilles’accu-mulent,lesnégociationsvontbontrain. De10jusqu’à25%entreleprix initial etlechèquefinal.Par-
fois davantage.«EnNormandie,nousenregistronsdesbaissesde50%parrapportà2009dansunrayonde30kilomètresautourdeDeauville»,avance-t-onchezBarnes.Lesajus-tementssontainsidevenuslégiondansle Périgordet enProvence,avecdesmarchésatonesau-delà
de1,5million d’euros.«Legouver-nementaunpeufaitmarchearrièreausujetdelataxationdesrésidencessecondaires,affine Henry Buzy-Cazaux,présidentdel’Institut dumanagementdesservicesimmo-biliers.Maislemalétaitfait,cequiagrippécemarché.» §
Cession.Cethôtelparticulierentière-mentrénovéchercheacquéreurdansletriangled’ordesChamps-Elysées.
…
Tous droits de reproduction réservés
Date : 27/03/2014Pays : FRANCEPage(s) : 112,114Rubrique : Spécial immobilierDiffusion : 399243Périodicité : HebdomadaireSurface : 155 %
Sotheby's International Realty
SPÉCIALIMMOBILIER
PASCAL
PRONNIER
-DR
PariscorrigeletirPariscontinue de faire de la résistance,mais,selon lesacteursdu luxe, la Ville lumière abrite encorebeaucoupdebiens surévalués.«Il estfort probablequenousassisteronsencoreàdescorrections»,relève Alexander Kraft, deSothe-’s IR.A l’iae dece5-piècesde100m2 àrefaire, prochedesInvalides. Affiché par sonpropriétaire à12000 €/
m2, il n’aura trouvé preneur u’ 8 000€.Egalementà rénover mais situé del’autre côtéde la Seine,un appartementde172m2 agrémentéd’une terrasseenétageélevéde l’aenue Henri-Martin s’estvendu 1,8million à un acquéreur fran-çais.«Nousassistonsplusquejamaisà unefractureentrele marché“domestique”et lesbiensdeprestige»,analyse Jean-PhilippeRoux, chezJohnTaylor. Etagebas,vis-à-vis marqué, mauvaisedistribution despièces,parties communes ordinaires…Lesgrands appartements qui n’ont riend’exceptionnel voient chacun de leursdéfauts lourdement sanctionné auniveaudesprix. « Ceretouraux fondamentauxestplutôtsain, lemarchéavait augmentésansdiscernement», poursuit Jean-PhilippeRoux.Contexte économique oblige, les
candidats ciblent davantagede petites et moyennes sur-faces.«Mais, là encore,finiel’euporie ils n’actent pluslesyeuxfermésàn’iporte quelprix. Adresse,étage,travaux àengager…,chaquedétailestscrutéà la loupe», nuance MarcFoujols.«Bongrémalgré,lesvendeurssontdésormaisplusmûrs pouraccorderdesrabais,surtoutsil’aceteur fait uneoffresansconditionsuspensivedeprêt»,note Eric Vincent,patron de l’aence Emile Garcin Rivegauche.
A contrario, lesprix stratosphériquesde l’imobilier trèstrès haut degamme semblentmoins impactéspar la crise.«UnprincedugolfePersiqueadéboursé40millionsd’eurospours’orir unhôtelparticuliervoisinduChamp-de-Mars,à l’ore delatour Eiffel.Quelquesmil-lionsdemoinstoutdemêmequeceu’il auraitdû
payerdeuxansplustôt», confieCharles-MarieJottras.Songroupe,Féau,livrera d’ailleursbientôt, auseind’une alléeprivée de la ruedeGrenelle,quelquesvillas d’exceptiondont le prix dépasseparfois les10millions.«L’inestisseent parisienresteunactifsécu-risé.Au coursdessixderniersmois,nousavonsvendutroisluxueuxappartementssituésavenueFoch»,indique Laurent DemeurechezCold-well Banker.Lesheureux propriétaires decespied-à-terreXXL:de richesressortissantsd’Ariue et duMoyen-Orient § B.M.-V.
«
Lacorrectiondesprix n’est
pasfiniedansleluxe.
»
Alexander Kraft,DG de Sote’s IR
Tous droits de reproduction réservés
Date : 27/03/2014Pays : FRANCEPage(s) : 114Rubrique : Spécial immobilierDiffusion : 399243Périodicité : HebdomadaireSurface : 51 %
Sotheby's International Realty
DE BONNES AFFAIRES DANS LE LUXELe marché de l'immobilier haut tic gamme tri
colore est à 11)peine:faibles transactions, pi ixen recul. « Lesacheteurs font desoffres trèsbusseset les vendeurs uni du mal à franchement diminuer leurs prix, observeAluxander
k r;i1,directeur ^éncraltie Sotheby's International Iteallv.Toutefois, le marchéparisien,de par soncaractèreinternational, tire relativementsonépingledu jeu.Leshiensdeprestigesei endentsi lesprix sont réalistes. \ l'im erse,/esappartements familiaux, àrénover,senégocientavecdesdécotesde l'ordre de - 10\ a - 15Hi.Lespri\ pourraientencore reculercetteannée,de- 10"nh-21)"».d'amantquelespropriétaires debiensà lapeine sur lemarché depuistrois ansseront contraints d'ajuster leurs prix. »
• Missing
à
Tous droits de reproduction réservés
Date : 01/03/2014Pays : FRANCEPage(s) : 8Rubrique : L'essentiel du trimestrePériodicité : MensuelSurface : 11 %
Sotheby's International Realty
