le verger des morasses - schaer|saudan architectes le_verger_des... · 5.5 pces pour le bâtiment C et deux appartements de 3.5 pces en attique pour le bâtiment D. Les appartements

le verger des morasses

pour toute information sur la promotion

schaer saudan architectesav.du grand-st-bernard 631920 martignytel : 027 722 01 [email protected]: beatrice schaerwww.schaersaudan.ch

29 appartements dans un cadre idyllique à martigny

22.04.2014

situationSitué dans l’un des derniers vergers de Martigny, entre le centre ville et le centre d’exposition de Martigny, nos quatre immeubles résidentiels se trouvent à cinq minutes à pied de la place centrale et à deux minutes de la piscine municipale.Ce quartier est bordé par la ligne régionale des TMR, qui relie Martigny à Verbier par le Châble (un arrêt sur demande est en négociation); le quartier a également un accès direct à la sortie d’autoroute « Expo Martigny ».

Rue d'Oche

Rue des Morasses

Rue Bonne de Bourbon

Place du Midi

Rue des Alpes

TMR

La Délèze

piscine municipale

tennis

cerm(centre d'exposition)train TMR

rue du Forumrue d'Octodure

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

A

BD

C

rue du Levant

plan de situation 0 20m 40m 100m


terrainPour préserver au maximum les qualités et l’esprit du verger existant, nous construisons quatre petits immeubles résidentiels posés librement dans cet espace. Les quatre bâtiments sont placés de manière à ce que chaque immeuble aie un dégagement et une vue maximale, au Sud-Ouest, en direction de la Forclaz.L’accès à la parcelle se fait le long de la voie de chemin de fer et aboutit à un parking pour visiteurs et à la rampe du garage souterrain. A partir de ce point, les immeubles sont desservis par des chemins piétonniers dans un espace généreusement arborisé.La parcelle est aménagée ainsi en lieu de rencontre et dispose d’un espace de jeux pour les enfants ainsi que d’un grand abri pour les vélos. Ce couvert peut être facilement utilisé comme lieu de rencontre entre voisins.

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bâtimentLes quatre bâtiments similaires sont composés d’appartements de 2 pces, de 2.5 pces, de 3.5 pces et 4.5 pces, couronnés par un magnifique attique de 5.5 pces ou par deux appartements de 3.5 pces.Chaque logement bénéficie d’une grande terrasse et d’une grande cave (comprises dans le prix de vente).Les immeubles sont directement accessibles depuis le parking souterrain.Les habitations sont construites au standard Minergie, avec système de ventilation contrôlée, un chauffage écologique par pompe à chaleur et une enveloppe thermique très performante; de grandes fenêtres offrent un apport de lumière naturelle exceptionnel.

abri

localtechnique

buanderie poussettes caves

abri/caves

caves

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technique

buanderie localtechnique

pous-settes

pous-settes

caves

localtechnique

buan-derie

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technique


pous-settes

accès parking

rampe parking

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A

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B

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A

B

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parking

C

C

rue du forum


plan du sous-sol 0 5m 10m 25m

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parking visiteurs1234

B

C

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containers

vélos

jeux

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appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces A

accès parking

A

A

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B

C

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rue du forum

B-0-4

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A-0-3

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0 5m 10m 25mplan de situation / niveau 0


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bâtiments A et BLe bâtiment A comporte 5 appartements tandis que le B comporte 7 appartements répartis sur deux niveaux et un attique, deux appartements de 3.5 pces, deux appartements de 4.5 pces et un attique de 5.5 pces pour le bât iment A , un appartement de 2 pces et un appartement de 2.5 pces au premier étage du bâtiment B, quatre appartements de 3.5 pces dont deux en attique et 1 appartements de 4.5 pces pour le bâtiment B. Le sous-sol de ce bâtiment sers d’abri de protection civilLes appartements sont divisés en partie de jour et partie de nuit. Le système porteur permet une grande flexibilité à l’intérieur des appartements. Une buanderie équipée d’une machine à laver et d’un étendage est à disposition dans chaque sous-sol ainsi qu’un local à poussettes.

bâtiments C et DLe bâtiment C comporte 8 appartements tandis que le D comporte 9 appartements répartis sur trois niveaux et un attique, un appartement de 2 pces et un appartement de 2.5 pces au premier étage, trois appar tements de 3 .5 pces , deux appartements de 4.5 pces et un attique de 5.5 pces pour le bâtiment C et deux appartements de 3.5 pces en attique pour le bâtiment D.Les appartements sont divisés en partie de jour et partie de nuit. Le système porteur permet une grande flexibilité à l’intérieur des appartements.Une buanderie équipée d’une machine à laver et d’un étendage est à disposition dans chaque sous-sol ainsi qu’un local à poussettes.

parking

bâtiment B bâtiment A

bâtiment C bâtiment D

parking

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gros œuvre 1Le radier du sous-sol, ainsi que les dalles, sont réalisés en béton armé, dimensionnés par l’ingénieur civil. Les murs porteurs, à l’intérieur du bâtiment ainsi que les murs de séparation entre les appartements sont en béton de 28 cm.Les escaliers sont exécutés en béton préfabriqué, avec coupure phonique au niveau des raccords avec les paliers et les murs des appartements. Une isolation phonique de 40 mm est prévue sous la chape flottante.Les murs extérieurs sont réalisés en béton entièrement armé, selon les indications de l’ingénieur civil, avec une isolation périphérique crépie d’une épaisseur de 20 cm. La dalle en toiture est isolée avec une isolation d’une épaisseur de 16 cm et protégée par une étanchéité bitumineuse multicouche avec finition en gravier.

gros œuvre 2Le sol des locaux au sous-sol est en béton taloché propre. Les escaliers sont en béton préfabriqué apparent et les paliers en carrelage ou résine posée sur une chape flottante.La finition des sols pour les appartements, posée sur une chape flottante, est en carrelage pour les salles d’eau et en parquet ou carrelage pour les pièces de jour et les chambres.Les murs de séparation non porteurs sont en général en carreaux de plâtre de 80 mm et de qualité hydrofuge pour les salles de bain.Les fenêtres des appartements, les parties ouvrantes sont toutes oscillo-battantes, sont exécutées en bois-métal avec triple vitrage. Les fenêtres des façades Sud donnant sur les terrasses des appartements sont coulissantes, également en bois-métal avec triple vitrage. Dans l’attique, seule la fenêtre de la cuisine et salle à manger est coulissante.Les terrasses sont en béton armé avec une étanchéité bi-couche et revêtement en bois. La sous-face des terrasses et l’avant toit sont en béton armé apparent.

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chauffage, ventilation et sanitaireLa production de chaleur se fait par pompe à chaleur avec un complément par de petites chaudières à gaz pour chaque immeuble. La distribution de chaleur est assurée par un chauffage au sol basse température ou par une dalle active.Une installation de ventilation contrôlée double flux, selon les exigences Minergie en vigueur, est installée : ventilation continue dans toutes les pièces avec extraction de l’air vicié par les salles d’eau et pulsion d’air frais à température ambiante dans les chambres et les espaces de jour.

ascenseurL’ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et les deux (bâtiments A + B) ou trois (bâtiments C + D) étages. L’attique de 5.5 pces est directement accessible depuis l’ascenseur avec un système d’accès individualisé.

aménagements extérieursLe chemin d’accès pour les voitures est revêtu de bitume ainsi que les places de visiteurs à l’extérieur.La rampe menant au parking souterrain, le sol du garage et le couvert à vélos, sont également revêtus de bitume.Les chemins piétonniers reliant les immeubles entre eux sont revêtus de pavés ou d’une surface similaire. Les espaces entre les immeubles sont aménagés en verger et pré.Un espace de jeux et de rencontre est aménagé au centre du dispositif; il comprend entre autre une tour de jeux pour enfants, un bac à sable, une table de ping-pong et des bancs.

électricitéUn plan électrique de base détaillé pour chaque appartement est à disposition; l’équipement peut être modifié ou complété au gré du preneur. Chaque appartement est muni d’un interphone avec vidéo pour le déclenchement de l’ouverture de la porte d’entrée; la cave individuelle est équipée d’une prise triple pour congélateur ou autre appareil, branchée sur le compteur individuel.L’éclairage des communs comprend également la fourniture de luminaires et la cage d’escaliers est équipée d’une minuterie.

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mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

finitions intérieures des appartementstoutes les finitions intérieures peuvent être librement adaptées, au gré du preneur. Les budgets suivants sont compris dans le prix de vente.

revêtement de solsDégagement, cuisine, séjour et chambres, parquet ou carrelage fr. 110.- HT/m2 (fourniture et pose) ; wc et salle de bain : carrelage fr. 100.- HT/m2 (fourniture et pose).

revêtement des mursDégagement, cuisine, séjour et chambres : enduit au plâtre et peinture minérale ou crépi ; wc et salle de bain : carrelage jusqu’à 2 m fr. 100.- HT/m2 (fourniture et pose).

revêtement des plafondsEnduit au plâtre et peinture minérale.

cuisineAu gré du preneur. Un montant de fr. 18’000-. HT est prévu pour les appartements de 2 et 2.5 pces, un montant de fr. 20'000.- HT pour les appartements de 3.5 pces, un montant de fr. 25’000.- HT pour les appartements de 4.5 pces et les appartements de 3.5 pces en attique et un montant de fr. 40'000.- HT pour les attiques de 5.5 pces.

menuiserie intérieureLa porte palière correspond aux normes acoustiques en vigueur, double battue épaisseur 60 mm, peinture émail ou stratifiée avec fermeture de sécurité, cylindre double SEA-2 ou similaire. Portes intérieures en vantaux mi-lourds à peindre, avec cadre, faux-cadres et embrasures.

appareils sanitairesPour les appareils sanitaires, un montant de fr. 6’500-. HT est à disposition pour les appartements de 2 et 2.5 pces, un montant de fr. 8'000.- HT pour les appartements de 3.5 pces, un montant de fr. 13’000.- HT pour les appartements de 4.5 pces et les appartements de 3.5 pces en attique et un montant de fr. 15'000.- HT pour les attiques de 5.5 pces.

N.B. les images de ce dossier ne sont pas contractuellesschaersaudan/bs/08.04.2014

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parking visiteurs1234

B

C

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containers

vélos

jeux

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces

appt 4.5 pces

appt 3.5 pces A

accès parking

A

A

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B

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rue du forum

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B

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appt 2 pces

appt 3.5 pces

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appt 3.5 pces A

A

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rue du forum

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A

A

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appt 5.5 pcesC-3-5



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abri

localtechnique

buanderie pous-settes

caves

abri/caves

caves

caveslocal

technique


pous-settes

pous-settes

caves

localtechnique

buan-derie

chaufferie caves

caves

caveslocaltechnique


pous-settes

accès parking

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A

A

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C

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A

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B

parking

C

C

rue du forum


plan du sous-sol 0 5m 10m 25m

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limite

parc

elle

sous-sol

rez

étage 1

sous-sol

rez

étage 1

vélos

attique attique

limite

parc

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sous-sol

rez

étage 1

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attique

sous-sol

rez

étage 1

attique

parking

limite

parc

elle

accès parking

sous-sol

rez

étage 1

étage 2

attique

sous-sol

rez

étage 1

étage 2

attique

coupe B-B

coupe A-A

coupe C-C

A B

D C

coupes 0 5m 10m 25m


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appartement 3.5 pces surface de vente : 104 m2appartement 4.5 pces surface de vente : 139 m2


bâtiment A/Bniveau 0 1:120 0 1m 2m 5m

A-0-3 / B-0-3A-0-4 / B-0-4

terrasse15 m2

chambre 315.5 m2

chambre 211.5 m2

chambre 110.5 m2

salle de bain3.5 m2

hall15.5 m2

cuisine / coin repas17.5 m2

salle de bain6.5 m2

séjour32.5 m2

hall13 m2

salle de bain4 m2

chambre 215.5 m2

chambre 110.5 m2

hall11 m2

cuisine13 m2

séjour26 m2

wc2 m2

terrasse13 m2

14

0 1m 2m 5m



bâtiment Aniveau 1 1:120

A-1-3A-1-4

terrasse15 m2

terrasse13 m2

chambre 314.5 m2

chambre 212 m2

chambre 111 m2

salle de bain6 m2

hall16 m2

cuisine / coin repas17 m2

salle de bain6.5 m2

hall9 m2

salle de bain6 m2

chambre 113 m2

hall15 m2


wc2 m2

chambre 216 m2

séjour27 m2

séjour33 m2

15

0 1m 2m 5m

appartement 2 pces surface de vente : 62.5m2appartement 2.5 pces surface de vente : 78 m2appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2


bâtiment Bniveau 1 1:120

B-1-3B-1-2+B-1-2

terrasse15 m2

terrasse13 m2

chambre 314.5 m2

salle de bain6 m2

hall9 m2

salle de bain6 m2

chambre 113 m2

hall15 m2


wc2 m2

chambre 216 m2

séjour27 m2

salle de bain 5.5 m2salle de bain 5.5 m2

séjour/cuisine33 m2

chambre 13 m2

cuisine - séjour37 m2

hall 5 m2

16


bâtiment Aniveau 2 1:120

appartement 5.5 pces surface de vente : 220 m2

0 1m 2m 5m

A-2-5

chambre 113 m2

salle de bain5.5 m2

chambre 210.5 m2

chambre 313.5 m2

hall18 m2

séjour - cuisine - salle à manger60.5 m2

bibliothèque20.5 m2

wc5.5 m2

wc4.5 m2

dressing9 m2

terrasse100 m2

17


bâtiment Bniveau 2 1:120


0 1m 2m 5m

B-2-3

appartement 3.5 pces surface de vente : 133 m2B-2-3+


sallede bain5.5 m2

salle de bain7 m2

chambre 212 m2

chambre 114.5 m2

salle de bain6 m2

hall10 m2

séjour32 m2

terrasse33 m2

terrasse24.5 m2

séjour27 m2


hall9 m2

chambre 212 m2

chambre 114 m2

salle de bain6 m2

hall7 m2

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bâtiment C/Dniveau 0 1:120 0 1m 2m 5m

C-0-3 / D-0-3C-0-4 / D-0-4

chambre 315.5 m2

chambre 211.5 m2

chambre 110.5 m2

salle de bain3.5 m2

hall15.5 m2

cuisine / coin repas17.5 m2

salle de bain6.5 m2

séjour32.5 m2

hall13.3 m2

salle de bain4 m2

chambre 215.5 m2

chambre 110.5 m2

hall11 m2

cuisine13 m2

séjour26 m2

wc2 m2

terrasse15 m2

terrasse13 m2

19

appartement 2 pces surface de vente : 62.5 m2appartement 2.5 pces surface de vente : 78 m2appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2



C-1-2 / D-1-2C-1-2+ / D-1-2+C-1-3 / D-1-3

terrasse15 m2

terrasse13 m2

chambre 14 m2

cuisine séjour 33 m2

salle de bain 6 m2


chambre 13 m2

hall9 m2

salle de bain6 m2

chambre 113 m2

hall15 m2


wc2 m2

chambre 216 m2

séjour27 m2

salle de bain 5.5 m2

hall 5 m2

cuisine séjour 33 séjour 33 séjour m2

salle de bain 6 m2

chambre 14 m2

terrasse13 m2


chambre 13 m2


hall 5 m2

terrasse15 m2

salle de bain6 m2

chambre 113 m2

hall15 m2


wc2 m2

chambre 216 m2

séjour27 m2

terrasse15 m2

terrasse13 m2

chambre 14 m2

cuisine séjour 33 m2

salle de bain 6 m2


chambre 13 m2

hall9 m2

salle de bain6 m2

chambre 113 m2

hall15 m2


wc2 m2

chambre 216 m2

séjour27 m2


hall 5 m2

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C-2-3 / D-2-3C-2-4 / D-2-4

terrasse15 m2

terrasse13 m2

chambre 314.5 m2

chambre 212 m2

chambre 111 m2

salle de bain6 m2

hall16 m2


salle de bain6.5 m2

hall9 m2

salle de bain6 m2

chambre 113 m2

hall15 m2


wc2 m2

chambre 216 m2

séjour27 m2

séjour33 m2

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bâtiment Cniveau 3 1:120 0 1m 2m 5m

C-3-5

terrasse100 m2

chambre 113 m2

salle de bain5.5 m2

chambre 210.5 m2

chambre 313.5 m2

hall18 m2

séjour - cuisine - salle à manger60.5 m2

bibliothèque20.5 m2

wc5.5 m2

wc4.5 m2

dressing9 m2

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bâtiment Dniveau 3 1:120


0 1m 2m 5m

D-3-3

appartement 3.5 pces surface de vente : 133 m2D-3-3+


sallede bain5.5 m2

salle de bain7 m2

chambre 212 m2

chambre 114.5 m2

salle de bain6 m2

hall10 m2

séjour32 m2

terrasse33 m2

terrasse24.5 m2

séjour27 m2


hall9 m2

chambre 212 m2

chambre 114 m2

salle de bain6 m2

hall7 m2

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le verger des morasses prix de vente des appartements

appartement surface nette

en m2 surface

brute en m2 surface de vente

en m2 prix/m2

total

A-0-3 appartement 82.00 97.00 97.00

terrasse 15.00 7.00 104.00 4'900.00 vendu

A-0-4 appartement 113.00 133.00 133.00

terrasse 13.00 6.00 139.00 4'900.00 681'100.00 A-1-3 appartement 92.00 109.00 109.00

terrasse 15.00 7.00 116.00 5'000.00 vendu

A-1-4 appartement 116.00 136.00 136.00

terrasse 13.00 6.00 142.00 5'000.00 vendu

A-2-5 appartement 160.50 195.00 195.00

terrasse 100.00 25.00 220.00 5’900.00 réservé

B-0-3 appartement 82.00 97.00 97.00

terrasse 15.00 7.00 104.00 4'900.00 vendu

B-0-4 appartement 113.00 133.00 133.00

terrasse 13.00 6.00 139.00 4'900.00 681'100.00 B-1-3 appartement 92.00 109.00 109.00

terrasse 15.00 7.00 116.00 5'000.00 vendu

B-1-2 appartement 53.00 62.50 62.50

terrasse - - - 62.50 5'200.00 vendu

B-1-2+ appartement 60.50 72.00 72.00

terrasse 13.00 6.00 78.00 5'200.00 405'000.00 B-2-3 appartement 90.50 106.50 106.50

terrasse 24.50 12.25 119.00 5’900.00 vendu

B-2-3+ appartement 100.50 116.50 195.00

terrasse 33.00 16.50 133.00 5’900.00 vendu

Martigny, le 22 avril 2014

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appartement

surface nette en m2

surface brute en m2

surface de vente en m2

prix/m2 total C-0-3 appartement 82.00 97.00 97.00

terrasse 15.00 7.00 104.00 4'900.00

vendu

C-0-4 appartement 113.00 133.00 133.00

terrasse 13.00 6.00 139.00 4'900.00 vendu

C-1-3 appartement 92.00 109.00 109.00

terrasse 15.00 7.00 116.00 5'000.00 vendu

C-1-2 appartement 53.00 62.50 62.50

terrasse - - - 62.50 5'200.00 vendu

C-1-2+ appartement 60.50 72.00 72.00

terrasse 13.00 6.00 78.00 5'200.00 405'000.00 C-2-3 appartement 92.00 109.00 109.00

terrasse 15.00 7.00 116.00 5'100.00 vendu

C-2-4 appartement 116.00 136.00 136.00

terrasse 13.00 6.00 142.00 5'100.00 724'200.00 C-3-5 appartement 160.50 195.00 195.00

terrasse 100.00 25.00 220.00 6’000.00 vendu

D-0-3 appartement 82.00 97.00 97.00

terrasse 15.00 7.00 104.00 4'900.00 509'600.00 D-0-4 appartement 113.00 133.00 133.00


terrasse 15.00 7.00 116.00 5'000.00 vendu

D-1-2 appartement 53.00 62.50 62.50

terrasse - - - 62.50 5'200.00 325'000.00 D-1-2+ appartement 60.50 72.00 72.00


terrasse 15.00 7.00 116.00 5'100.00 vendu

D-2-4 appartement 116.00 136.00 136.00

terrasse 13.00 6.00 142.00 5'100.00 vendu

D-3-3 appartement 90.50 106.50 106.50

terrasse 24.50 12.25 119.00 6'000.00 vendu

D-3-3+ appartement 100.50 116.50 195.00

terrasse 33.00 16.50 133.00 6'000.00 798'000.00

27 places de parc intérieures à fr. 30'000.- /place 8 places de parc intérieures "grandes" à fr. 40'000.-/place

Martigny, le 22 avril 2014

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