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Les «Automnales » de l’habitat en Aquitaine
Rencontres de la Gironde
Le 16 novembre 2010
Les «automnales» pour :
Restituer les orientations de politiques vues aux échelles régionales et départementales
Échanger prendre le « pouls » des territoires et des évolutions de marché
Convenir du contenu des apports réciproques des différents partenaires des politiques locales
Le contexte de ces rencontres…
Gradient synthétique de la tension du marché
(Par EPCI)
Le marché immobilier
Les prix de l’immobilier qui ont flambé
80
100
120
140
160
180
200
220
240
260
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Base 100 en 1998
Indice des prix à la consommation Loyers de marché
Salaire moyen net à temps complet Prix des Appartements anciens
•Décrochage entre le prix des logements et le pouvoir d’achat des ménages.
•Tassement des prix de l’ancien sur 2008-2009. Loyers et indice des prix à la consommation sur la même pente.
PERVAL : les Tendances
Gironde : Terrains
0
50
100
150
200
2002 2004 2006 2008
Base 100 en 2002
Mutations Prix Surface
Gironde : Maisons
0
50
100
150
200
2002 2004 2006 2008
Base 100 en 2002
Mutations Prix Surface
Gironde : Appartements
0
50
100
150
200
250
2002 2004 2006 2008
Base 100 en 2002
Mutations Prix Surface
Les terrains à bâtir (PERVAL 2002-2008)
Origine des acquéreurs 2008 (Perval)•88% des acquéreurs sont girondins
•23% ont acheté sur leur commune de résidence, 18% dans leur EPCI
•Des acquéreurs âgés de 41 ans en moyenne
•64% ont entre 30 et 49 ans
•22% ont plus de 50 ans
Les prix de l’immobilier qui ont flambé
23%
18%
47%
1%
8%
3%
0%
Même commune
Même EPCI
Même Département
Autre département Aquitaine
Ile-de-France
Autre région
Non renseigné
Prix Moyen (€)& Surface Moyenne
2002€ m²
2004€ m²
2006€ m²
2008€ m²
CUB 57 238 869 83 826 920 125 877 943 123 817 847 13,72% -0,43%COBAS 62 576 861 146 274 1 015 157 233 1 014 196 699 948 21,03% 1,62%CC du Libournais 47 598 1 056 51 807 901 68 885 862 60 402 828 4,05% -3,97%CC du Pays de Langon 25 415 1 359 36 811 1 590 52 035 1 342 54 292 1 282 13,49% -0,97%Gironde 44 629 1 269 56 831 1 346 76 085 1 309 84 123 1 169 11,14% -1,36%Aquitaine 38 022 1 516 45 593 1 584 62 808 1 549 70 278 1 414 10,78% -1,15%
35,17 € 42,22 € 58,12 € 71,96 €
Evolution moyenne2002-2008
Prof. Intermédiaires (28%), Ouvriers (23%), Employés (20%), Cadres (12%), Artisans (9%)
Les maisons dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)
Origine des acquéreurs 2008 (Perval)•76% des acquéreurs sont girondins
•26% ont acheté sur leur commune de résidence, 21% dans leur EPCI
•Des acquéreurs âgés de 44 ans en moyenne
•61% entre 30 et 49 ans
•29% ont plus de 50 ans
Les prix de l’immobilier qui ont flambé
26%
21%29%
2%
15%
6%
1%
Même commune
Même EPCI
Même Département
Autre département Aquitaine
IDF
Autre région
Non renseigné
Prix Moyen (€)& Surface Moyenne
2002€ m²
2004€ m²
2006€ m²
2008€ m²
CUB 140 636 110 183 929 113 236 721 111 251 444 108 10,17% -0,31%COBAS 187 273 113 234 942 104 353 035 109 361 647 100 11,59% -2,02%CC du Libournais 104 848 112 135 801 113 167 624 114 180 201 110 9,45% -0,30%CC du Pays de Langon 111 784 120 129 429 121 163 133 112 185 895 121 8,85% 0,14%Gironde 128 628 112 164 238 114 214 247 115 224 629 110 9,74% -0,30%Aquitaine 125 387 117 157 074 117 203 383 118 212 687 113 9,21% -0,58%
1 148,46 € 1 440,68 € 1 863,02 € 2 042,08 €
Evolution moyenne2002-2008
Prof. Intermédiaires (27%), Cadres (19%), Employés (15%), Ouvriers (13%), Retraités (9%), Artisans (8%)
Les appartements dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)
Origine des acquéreurs 2008(Perval)•68% des acquéreurs sont girondins
•29% ont acheté sur leur commune de résidence, 22% dans leur EPCI
•Des acquéreurs âgés de 45 ans en moyenne
•46% entre 30 et 49 ans
•37% ont plus de 50 ans
Les prix de l’immobilier qui ont flambé
29%
22%17%6%
20%
5%
1%
Même commune
Même EPCI
Même Département
Autre département Aquitaine
IDF
Autre région
Non renseigné
Prix Moyen (€)& Surface Moyenne
2002€ m²
2004€ m²
2006€ m²
2008€ m²
CUB 66 349 59 92 720 60 126 089 60 135 941 58 12,70% -0,28%COBAS 98 457 46 148 789 47 191 928 50 209 459 51 13,41% 1,73%CC du Libournais 57 780 70 68 023 65 85 188 62 105 461 68 10,55% -0,48%CC du Pays de LangonGironde 68 270 57 94 507 58 129 050 59 138 936 57 12,57% 0,00%Aquitaine 75 192 57 100 842 57 134 875 58 145 170 58 11,59% 0,29%
1 197,72 € 1 629,43 € 2 187,29 € 2 437,47 €
Evolution moyenne2002-2008
Prof. Intermédiaires (28%), Cadres (20%), Employés (14%), Retraités (12%), Artisans (6%), Ouvriers (5%)
Population-Ménages
Evolution de la population (INSEE, RGP 2007)
Croissance démographique soutenue
Sur la région…
3 150 890 habitants au 1er janvier 2007
1 % par an de croissance entre 1999-2006 (2 X plus qu’entre 1982 et 1999).
Sur le département…
45% de la population aquitaine
139 hab/km² (75 hab/km² pour la région)
Âge moyen de 39,4 ans en 2006, le plus élevé d’Aquitaine.
24% de la population âgée de moins de 20 ans, la plus forte de la région (22,7%)
Par territoirePopulation
1990Population
1999Population
2006Population
2007
Evolution moyenne
1999-2006
Evolution moyenne
1999-2007CUB 624 286 660 091 702 522 707 223 0,89% 0,87%COBAS 47 141 54 218 60 143 59 774 1,49% 1,23%CC du Libournais 24 522 26 289 28 096 28 400 0,95% 0,97%CC du Pays de Langon 14 681 15 866 18 610 19 037 2,31% 2,30%Reste du département 502 869 531 068 584 387 594 911 1,38% 1,43%Gironde 1 213 499 1 287 532 1 393 758 1 409 345 1,14% 1,14%Aquitaine 2 795 830 2 908 953 3 119 778 3 150 890 1,00% 1,00%
La taille des ménages confirme sa baisse
Source : Insee, Recensement de la population 2006
Évolution du parc (1999-2006)…
Par territoire 1982 1990 1999 2006
Evolution moyenne
1999-2006CUB 2,49 2,34 2,18 2,08 -0,70%COBAS 2,56 2,40 2,27 2,16 -0,70%CC du Libournais 2,55 2,34 2,18 2,06 -0,80%CC du Pays de Langon 2,69 2,53 2,37 2,26 -0,68%Gironde 2,65 2,51 2,33 2,23 -0,66%Aquitaine 2,73 2,54 2,34 2,23 -0,71%
Aquitaine 1-2 pièces 3-4 pièces 5 pièces +
+12,0% +4,6% +23,2%
Nombre de pièces des RP 2,5% (soit 4,2 pièces par RP en moyenne)
Gironde 1-2 pièces 3-4 pièces 5 pièces +
Type de logements +14,4% +5,3% +25,1%
Nombre de pièces des RP 2,4% (soit 4 pièces par RP en moyenne)
Portraits (rapides) de zones…Source, Insee recensement de la population 2006
Par territoire CUB
COBAS
CC du
Libourn
ais
CC du P
ays
de Lan
gon
Giro
nde
Aquitain
e
Résidences principales 329 568 27 302 13 096 8 014 612 003 1 364 007Maisons 45% 74% 64% 76% 64% 69%Appartements 54% 25% 36% 24% 35% 31%Occup par PO 45% 65% 47% 52% 56% 60%Occup par Loc 53% 32% 50% 45% 41% 37%
Résidences secondaires 4 157 14 197 208 172 62 746 203 047Logements vacants 17 973 1 937 1 207 693 38 931 99 601Agepop. 15-24 ans 17% 8% 13% 12% 14% 12%Pop. 25-39 ans 22% 17% 20% 20% 21% 19%Pop. 40-64 ans 31% 31% 33% 33% 33% 34%Pop. > 65 ans 15% 18% 21% 18% 17% 20%
CSP (Ménages dont la personne de référence est : )Agriculteurs 0% - 343 1% 1% 1% 1% 2%Commerçants, Art. 4% 6% 4% 4% 5% 5%Cadres et Cadres >> 13% 9% 7% 7% 11% 9%Prof. Intermédiaires 17% 13% 16% 16% 15% 14%Employes 14% 13% 14% 14% 12% 12%Ouvriers 13% 12% 18% 20% 16% 17%Retraités 26% 42% 34% 35% 31% 35%
Equipement Ménages1 voiture 51% 51% 52% 46% 48% 47%2 Voitures ou plus 28% 36% 29% 40% 36% 38%
Revenu des ménages
plus
riche
plus inégalitaire
Des inégalités plus marquées en milieu urbain
Les revenus des ménagesRevenu médian des ménages fiscaux en 2006 – Insee d’après DGFIP
Construction neuve
Repli de la construction13 400 logements commencés par an entre 2005 et 2009
En Aquitaine… Un niveau de production
comparable à celui de la période 1999-2001
Crise et difficulté de solvabilité…
Par territoire 2005 2006 2007 2008 2009
Evolution moyenne
2005-2008
Evolution moyenne
2005-2009
CUB 5 615 4 203 3 948 5 267 4 926 -2,11% -3,22%COBAS 946 1 003 752 598 400 -14,18% -19,36%CC du Libournais 477 204 391 350 37 -9,80% -47,23%CC du Pays de Langon 593 244 191 169 123 -34,19% -32,51%Gironde 15 059 13 013 13 638 14 336 10 831 -1,63% -7,91%Aquitaine 35 026 31 442 33 502 29 086 23 048 -6,01% -9,93%
La question de la défiscalisationEstimation du volume
Nombre % Nombre %CUB 30 251 30 770 16 904 56% 17 136 56%COBAS 4 461 4 100 2 032 46% 1 876 46%CC du Libournais 2 161 1 566 1 127 52% 779 50%CC du Pays de Langon 1 775 1 173 773 44% 433 37%Gironde 82 840 80 209 37 189 45% 35 761 45%Aquitaine 188 774 179 068 82 876 44% 77 627 43%
Construction autoriséePar territoire 2004-2008
Estimation du volumede la défiscalisation
2004-20082005-2009
Estimation du volumede la défiscalisation 2005-
2009
100% des T1 ; 80% des T2 ; 40% des T3 ; 20% des T4 et +
Type des logements
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
2004 2005 2006 2007 2008 2009
T 1 T 2 T 3 T 4 et +
La place de l’accession aidée avec le PTZ 4518 PTZ en Gironde par an (moyenne en 2005-2008)
4 390 PTZ en 2008 (5000 en 2007) en Gironde
46% des prêts pour l’ancien en 2008 (idem 2007)
79% des prêts 2008 accordés pour des logements individuels (=2007)
0
200
2004 2005 2006 2007 2008
COBAS CC du Libournais CC du Pays de Langon
1765 1657 1961 2000 1638
23032756 3006
2752
114
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2004 2005 2006 2007 2008
Neuf Ancien
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2200
2004 2005 2006 2007 2008
CUB COBAS CC du Libournais CC du Pays de Langon
38 931 logements vacants en 2006 soit 6,0% du parc de logements. En repli de 1,2 points par rapport à 1999 (7,2%).
6,8% de logements vacants en Aquitaine (7,6% en 1999)
La vacance en repli
Vacants Rés. Princ. Vacants Rés Princ. Vacants Rés. Princ. Vacants Rés. Princ. Vacants Rés. Princ.CUB 22 562 229 988 24 769 259 244 24 311 295 559 17 973 329 568 -0,9% 1,5%COBAS 1 782 16 767 1 462 19 311 1 396 23 401 1 937 27 302 0,3% 2,1%CC du Libournais 1 155 9 966 1 442 10 543 1 129 11 730 1 207 10 096 0,2% 0,1%CC du Pays de Langon 422 4 805 361 5 567 484 6 409 693 8 014 2,1% 2,2%Gironde 42 005 415 368 45 217 472 860 41 980 540 234 38 931 612 003 -0,3% 1,6%Aquitaine 100 229 951 001 105 261 1 073 185 99 782 1 212 578 99 601 1 364 007 0,0% 1,5%
2006Evolution de la vacance
1982 1990 1999Evolution moyenne
1982 - 2006
Source, Insee recensements de la population
Évolution 2005 - 2009 selon Filocom
Le stock de résidences principales d’état médiocre a diminué On compte environ 23 350 résidences principales en classement cadastral
7 et 8 Une part moyenne autour de 3,7% des résidences principales (3,8% en
Aquitaine)
Moins de résidences principales d’état médiocre
Par territoire 2005 2007 2009Evolution
2004 - 2007Variation
Nette
Clast. 7, 8 Clast. 7, 8 Clast. 7, 8 Clast. 7, 8
CUB 8 978 7 282 6 202 -8,8% -2 776COBAS 1 205 1 050 986 -4,9% -219CC du Libournais 447 410 383 -3,8% -64CC du Pays de Langon 507 414 386 -6,6% -121Gironde 30 479 26 051 23 351 -6,4% -7 128Aquitaine 70 653 60 361 54 615 -6,2% -16 038
Le parc social
L’évolution du parc social (EPLS)
Un parc en augmentation : un effort permanent
En Aquitaine
137 182 logements locatifs sociaux publics en 2009
0,4% d’évolution / 2008
Dans le département…
76 739 logements locatifs sociaux publics en 2009
1,3% d’évolution du parc en moyenne annuelle 2005-2009
3 750 Logements en plus depuis 2005 (7508 pour la région)
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
45 000
50 000
55 000
60 000
65 000
70 000
75 000
80 000
85 000
2005 2006 2007 2008 2009
Dordogne Gironde Landes Lot-et-Garonne Pyrénées-Atlantiques
CUB 58 332 60 478 2 146 0,9%COBAS 1 829 2 227 398 5,0%CC du Libournais 1 931 2 016 85 1,1%CC du Pays de Langon 697 746 49 1,7%Gironde 72 989 76 739 3 750 1,3%Aquitaine 129 674 137 182 7 508 1,4%
Evolution moyenne annuelle2005 - 2009Par territoire 2005 2009
Site Internet de la DREAL Aquitaine
Pour en savoir plus…
Site Internet du CGDD – SOeShttp://www.statistiques.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=531
Pour en savoir plus…
MERCI de votre attention.
