LES JARDINS DE KERDANO LES TAMARIS - Groupe LB Habitat

LES JARDINS DE KERDANO – BAT C - LANESTER – NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Août 2015

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LES JARDINS DE KERDANO

LES TAMARIS Impasse de la retraite 56600 LANESTER

NOTICE DESCRIPTIVE Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968

La notice descriptive contractuelle sera celle déposée

au rang des minutes du Notaire, lors de la signature de l’acte de vente.


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Maître d’Ouvrage : SCCV « Les Jardins de KERDANO » - Tel : 02 97 64 59 96 Fax : 02 97 21 28 43

Architecte de l’opération : Fabien COUDRIET Tél : 02 97 84 84 25 7 rue de CLISSON – 56100 Lorient Fax : 02 97 21 79 31

1. PRESENTATION DE L’OPERATION – GENERALITES

1.1. PRESENTATION Opération de 102 logements répartie comme suit :

- Groupe ARC : Bâtiments A-D (46 logements) et 10 maisons individuelles, - SCCV « Les Jardin de Kerdano » : Bâtiments B-C (46 logements).

La présente notice descriptive concerne les Tamaris (bâtiment C), c’est une construction de 23 logements collectifs labellisés BBC de type R+3 avec sous-sol, situé à l’impasse de la retraite à LANESTER.

1.2. OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE Cette notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques générales et les prestations prévues pour le programme de construction de logements en accession à la propriété du bâtiment C à Lanester.

1.3 NOTE GENERALE Les caractéristiques générales de l'immeuble sont définies par la présente notice. La construction se conformera :

- aux lois, normes et réglementations en vigueur (AFNOR, etc.) - aux D.T.U à caractère obligatoire, établis par le C.S.T.B., - aux règles de construction et de sécurité.

En particulier, la construction sera conforme aux règles d’accessibilités handicapées, à la règlementation thermique en vigueur (RT 2005) et aux impératifs d’obtention d’un label EFFINERGIE / BBC. Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle. Les dispositions constructives seront définies par des bureaux d’études spécialisés. La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par le bureau de contrôle. Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par le coordonnateur sécurité et protection de la santé, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment. Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif quelconque (exemple : respect de la labellisation, réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente. Il pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction.


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L’évolution du marché pouvant faire disparaître certains articles, les marques et références ne sont données que comme base de comparaison de qualité. De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans, sont indiquées sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. Les exigences d’exécution peuvent faire varier les côtes de 4 % en plus ou en moins. L’implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds ou canalisations, ne sont pas systématiquement figurés. Leur nombre, positions et dimensions peuvent varier en fonction des impératifs techniques. De même pour les dimensions des gaines techniques des logements qui sont susceptibles de varier. Les teintes, coloris et finitions des façades et des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.

1.4 OPTIONS Toute modification apportée au projet devra faire l’objet d’une demande écrite au Maître d’Ouvrage et d’un accord écrit de ce dernier avant réalisation. Après accord, chaque acquéreur en fera son affaire personnelle et prendra contact directement avec les entreprises concernées.

2 CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

2.1 VRD – AMENAGEMENTS EXTERIEURS

2.1.1 Travaux préparatoires et Terrassements

- Nettoyage du terrain et décapage, - Terrassement en pleine masse et remblais pour plateforme, - Enlèvement des excédents.

2.1.2 Réseaux

- Eau, Electricité, Gaz, Télécommunications et canalisations des EU et EP depuis les réseaux et branchements publics des concessionnaires respectifs jusqu’aux installations intérieures de l’immeuble.

2.1.3 Voirie et stationnement

- Voirie et parking extérieure en enrobé. - Parking en sous-sol sur dallage béton.

2.1.4 Clôtures et espaces verts • Chemins piétons :

- Stabilisé pour cheminement piétons,


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- Béton balayé pour présentation des ordures ménagères.

• Espaces verts : - Engazonnement des espaces verts, talutage, plantations d’arbres, suivant plan

architecte. • Clôtures:

- Murets béton et clôtures grillagée hauteur 1,00 m type Pantanet Beakert ou équivalent, en limite des jardins privatifs au rez-de-chaussée (suivant plans).

• Terrasses rez-de-chaussée :

- Terrasses en dalles de béton lisse posées sur béton maigre, pour logements au rez-de-chaussée.

2.2 GROS ŒUVRE

2.2.1 Infrastructure • Terrassements :

- Fouilles en trous et en rigoles, - Remblaiements périphériques.

• Fondations : - Semelles filantes et isolées, suivant rapport du Géotechnicien.

2.2.2 Murs et Ossature • Murs des niveaux :

- Parois en béton banché des façades, refends, parois des cages d’ascenseurs et édicules.

- Parois en maçonnerie d’agglos creuse rejointoyée, pour parois des séparatifs de garages au sous-sol.

- Parois en cloison SAD 180 mm entre les logements 103/104 (niveau1), 203/204 (niveau 2) et 303/304 (niveau 3).

2.2.3 Planchers • Plancher bas du sous-sol :

- Dallage béton sur terre plein. • Planchers bas du RDC jusqu’au dernier niveau :

- Plancher béton en dalle pleine.

• Dalles des balcons : - dalle pleine en B.A. finition lissée, destinée à recevoir un platelage bois.

2.2.4 Escaliers


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• Escaliers suivant plans architecte : Escalier balancé, compris paliers, revêtement des marches et contremarches prévus au lot peinture.

2.2.6 Canalisations • Canalisations E.U. (eaux usées) et E.P. (eaux pluviales), enterrées: en PVC rigide, y compris tous accessoires (regards, caniveaux à grille)

2.3 FACADES • Bardage bois en Sapin sur façade hall d’entrée (suivant plans).

• Bardage à joint debout zinc quartz sur façade d’entrée (suivant plans). • Brise vue et brise soleil en façade (suivant plans).

2.4 ETANCHEITE – COUVERTURE • Terrasses inaccessibles en plancher R+3 :

- Etanchéité multicouche isolée avec autoprotection minérale.

2.5 MENUISERIES EXTERIEURES – FERMETURE • Châssis en logement :

- Menuiserie aluminium de type blocbaie à rupture de pont thermique, bicolore. Volet roulant intégré en PVC, coulisses aluminium thermolaqué. Manœuvre manuelle hormis pour la baies du séjour en manœuvre électrique.

2.6 SERRURERIES • Garde-corps extérieurs vitrés sur balcons. • Portes de garage individuelles basculantes à trajectoire débordante, avec verrouillage par clé, en acier galvanisé laqué, manœuvre manuelle (suivant plans). • Portes de garage commune motorisée en acier galvanisé laqué.

2.7 MENUISERIES INTERIEURES • Blocs portes palières iso phonique à âme pleine munies de serrures à 3 points, stratifiée 2 faces.

• Blocs portes courants des logements isoplanes avec parement prépeint associées à une garniture de type Jazz de chez BEZAULT ou équivalent. • Façades de placards coulissantes blanches type SOGAL gamme chantier ou équivalente (suivant plan).


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• Plinthes droites en sapin du nord pour les pièces recevant un revêtement de sol souple.

2.8 CLOISONS SECHES – ISOLATION • Doublages en complexes constitués d'isolant en polystyrène et plaque de plâtre. • Cloisons de distribution de type PLACOSTIL 72/48 de PLACOPLATRE, en plaques de plâtre BA13 (1 épaisseur sur chaque face) sur ossature métallique, avec isolant. • Faux plafonds en plaque de plâtre BA13 sur ossature métallique (suivant plans).

2.9 REVETEMENTS DE SOLS – FAIENCE • Carrelages:

- Carrelage grès Emaillé gamme Standing de chez Point P ou équivalent sur Sous couche insonorisante collée dans les sdb et wc.

• Sols PVC:

- Sols de tout les pièces des logements hormis en sdb et wc, en revêtement PVC en lès, U2S P3 type Transit plus de chez GERFLOR ou équivalent.

• Faïences:

- Faïences murales, gamme Standing de chez POINT P ou équivalent (forfait de 8m²/logt).

2.10 PEINTURE

- Sur les boiseries intérieures et canalisations : 1 impression + 2 couches de peinture finition satinée.

- Sur plafonds : 1 impression + 2 couches de peinture mate.

- Toutes les parois verticales des pièces recevront 1 impression + 2 couches de peinture

finition satinée.

2.11 PLOMBERIE SANITAIRE – CHAUFFAGE GAZ– VENTILATI ON • Alimentation Générale AEP :

- Colonne montante et comptages disposés dans la gaine technique palière. - 1 robinet de coupure générale par logement ou local privatif. - Distributions Eau froide et Eau chaude en tubes PER sous fourreaux encastrés en

dalle et en cuivre pour les canalisations apparentes.

• Alimentation Générale Gaz : - Colonne montante et comptages disposés dans la gaine technique palière, - 1 robinet de coupure générale par logement (sous chaudière), distribution en tubes

cuivre sous fourreaux encastrés en dalle et en apparent. • Evacuations d’EU / EV :


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- En tuyaux PVC apparents raccordés aux évacuations collectives.

• Installation de ventilation : - VMC collective simple flux hygroréglable B, avec groupes d'extraction sur toiture

terrasse, - bouches d'extraction dans les pièces humides (cuisine, S d B, W-C) - Prises d'air frais par grilles hygroréglables dans les baies ou volets roulants des

séjours et chambres - Conduits métalliques galvanisés pour V.M.C. intégrés dans des gaines techniques

cloisonnées avec entourage d'une isolation acoustique en fibres en traversée de logements.

• Equipement de la cuisine :

- Evier inox 1 cuve + 1 égouttoir 80x60cm FRANKE type STX sur meuble 2 portes GENTE type Affaire, robinetterie mitigeuse monocommande ROCA type Victoria, bonde et siphon.

• Equipement pour machines à laver :

- 2 Postes pour appareil avec robinet et siphon PVC.

• Equipement de la Salle de bains : - Appareils sanitaires de couleur blanche, - Lavabo sur colonne ROCA type Victoria, robinetterie mitigeuse monocommande

ROCA type Victoria, bonde et siphon. - Receveur de douche extraplat en acrylique renforcé JACOB DELAFON type Flight

de 90x90cm, ensemble douchette avec flexible et barre, robinetterie thermostatique ROCA type Victoria, vidage automatique (suivant plan)

- baignoire acrylique ROCA type Genov a de 170x70cm, ensemble douchette avec flexible et barre, robinetterie mitigeuse monocommande avec inverseur ROCA type Victoria, vidage automatique (suivant plan)

• Equipement du WC : - Ensemble WC de couleur blanche. - Cuvette + réservoir à mécanisme silencieux 3/6 L + robinet + abattant double en

résine.

• Chauffage et production d’eau chaude : - Chaudière gaz condensation micro-accumulation ELM LEBLANC type Mégalis

Condens - Evacuation des fumées par ventouse ou conduit collectif type 3Cep - Distribution de chauffage en tube PER en dalle - Radiateur acier FINIMETAL type Reggane - Sèche serviette dans les salles de bains. FINIMETAL type Banga - Thermostat d’ambiance programmable dans séjour

2.12 ELECTRICITE (COURANTS FORTS ET FAIBLES). Installation conforme à la NF-C15100 / A3 juillet 2010 avec équipement et localisation des prises 220V, prises télévision et téléphone (RJ45) selon les règlementations en vigueur. • Alimentation électrique générale :

- Colonnes montantes EDF dans les gaines palières. - Tableau électrique avec disjoncteur et protections dans la gaine logement. - Tableau de communications (pour téléphone)


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- Répartiteur TV.

• Appareillage : - Distribution en encastré, - Appareillage électrique ARNLOUD type Espace. - Foyers lumineux fixes avec DCL (dispositif de connexion de luminaire), - Applique SARLAM type Prismaline au-dessus de l’évier et du lavabo - Eclairage des balcons, terrasses et jardin privatif par 1 hublot EASYLUM type

Phebis - Prises de courant à éclipses (implantation suivant plan). - Il n’est pas prévu d’alimentation électrique dans les garages

• Télévision : - Antenne collective numérique terrestre + antenne FM avec réseau d'amplification et

réseau de distribution dans gaine palière. - Prise TV/FM (1 dans le séjour, 1 dans la chambre principale)

• Téléphone : - Prise RJ45 (1 dans le séjour, 1 dans la cuisine, 1 par chambre)

• Fibre Optique : - Pré-Câblage en fibre optique depuis la gaine technique palière jusqu’au logement.

2.13 PARTIES COMMUNES

2.13.1 Hall d’accès rez-de-chaussée

- Ensemble aluminium + double vitrage sécurisé. - Commande porte hall d'entrée par ventouses électromagnétiques asservies au système

VIGIK. - Interphone avec platine inox et bouton poussoir anti vandales, équipé VIGIK. - Faux-plafond métallique en lames LUXALON ou équivalent. - Chape thermo-acoustique dans sas et hall à RDC, - Sas, hall à RDC : carrelage 30x60 sur chape thermo-acoustique, type CASAL

GRANDE PADANA ou équivalent, compris plinthes assorties, - Tapis d’entrée type Coral Brush Activ de Bonar Floors ou équivalent, dimension

1mx1.50m, pose libre, à RDC de chacun des bâtiments, - Miroirs, tableau d’affichage, corbeilles et ensemble boites aux lettres agréé par La

Poste suivant plan Architecte. - 1 impression + 1 couche de peinture CORAX ou équivalent sur les murs des halls et

circulations.

2.13.2 Ascenseur

- Ascenseur à machinerie incorporée de type 630 kg pour 8 personnes. - Tous les niveaux sont desservis, - Miroir et main courante. - Portes coulissantes automatiques en inox.

2.13.3 Escaliers, circulations et gaines techniques • Blocs portes :


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- Blocs-portes coupe-feu avec huisserie en bois exotique et porte à âme pleine résistante au feu : entre cages d’escaliers et hall (à chaque niveau),

• Gaines techniques :

- Façades de gaines techniques : avec bâti en bois exotique, porte en âme pleine, parements à peindre

- Gaines techniques: cloisons séparatives et fond de gaines en carreaux de plâtre.

• Revêtements de sols : - Circulations à RDC : carrelage 30x60 sur chape thermo-acoustique, type CASAL

GRANDE PADANA ou équivalent, compris plinthes assorties - Cage d’escalier tous niveaux : Peinture de sol - Circulation aux étages: sol textile type FLOTEX Classique ou équivalent, compris

plinthes bois, contraste visuel sur marches. • Peinture :

- Murs des cages d’escalier et sas sous-sol : 1 impression + 1 couche de peinture CORAX,

- Peinture sur plafonds (sauf sous-sol) : 2 couches de peinture acrylique. • Faux plafonds:

- Faux-plafond en dalles acoustiques de 600 x 600 mm, type EKLA ROCKFON ou équivalent, localisation selon plan architecte.

• Serrurerie: - Mains courantes et garde-corps pour escalier béton en tube acier galvanisé suivant

plans. - Echelles d’accès en toiture sur les paliers supérieurs.

2.13.4 Locaux communs • Blocs portes :

- Blocs-portes en acier galvanisé sur les locaux 2 roues poussettes et OM. - Blocs-portes coupe-feu avec huisserie en bois exotique et porte à âme pleine

résistante au feu sur cage d’escalier et sas du sous-sol.

• Electricité : - Installation du type semi encastré sous fourreaux, conforme aux normes. - Equipement courant fort et courant faible suivant plans et réglementation en vigueur,

appareillage encastré pour les parties communes sèches, appareillage étanche pour les parties communes humides.

• Local OM:

- Robinet de puisage + siphon de sol. - Ventilation par grilles. - Sol en béton lissé.

• Local 2 roues poussettes :

- Sol en béton lissé. Fait A LORIENT Le 24 Août 2015

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