Les Résidences Services Seniors · 2020-04-19 · Par ailleurs, ces résidences services pour seniors mettent à la disposition de leurs résidents, des espaces collec-tifs, tels

SENIORS REGION13 ALLEES DES ALURIERS13124 PEYPIN - 04 42 82 72 09

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Patrimoine *' Droits^-patrimoine

Les Résidences ServicesSeniorsLes progrès de la médecine et l'amélioration de la

qualité de vie permettent aujourd'hui de profiterpleinement de sa retraite. De nombreuses options

de logements pour seniors autonomes sont possibleset l'emménagement au sein d'une résidence servicesou d'un village seniors constituent certaines dessolutions de logements innovantes pour les plus de60 ans. En effet, le moment du départ à la retraiteimplique souvent le début d'une nouvelle vie, accom-pagnée de nouvelles attentes en matière de confortet de relations sociales. De plus, arrivés à la retraite,les seniors souhaitent profiter au maximum de leurtemps libre. Ces résidences services s'adressent auxpersonnes valides qui souhaitent quitter leur domicileet vivre dans un appartement ou une maison mieuxadaptée à leurs nouvelles attentes. Ces logementspour seniors sont intégrés dans des environnementssereins et conviviaux. Situées dans des petits villagesde charme ou au coeur des villes, ces résidences ser-vices permettent aux seniors d'enrichir leur vie socialeet culturelle et constituent par ailleurs un excellentsupport d'investissement financier, patrimonial etimmobilier.

Les termes « résidences services pour seniors » désignentdonc des résidences,implantées dans des cadres devie rassurants, sécurisés et dynamiques.qui offrent unelarge palette d'activités et de services.

Ces services sont proposés à la carte afin de permettreaux seniors de jouir pleinement de leur temps libre, ausein de structures confortables et tranquilles et de nepayer que pour les services qu'ils consomment. Ces rési-

dences ne sont pas médicalisées. La sécurité des lieuxest assurée par un personnel qualifié et discret, présent24/24h, qui contrôle notamment l'accès principal de larésidence.

Par ailleurs, ces résidences services pour seniors mettentà la disposition de leurs résidents, des espaces collec-tifs, tels que des salons, des bibliothèques, des salles deremise en forme, des salles de jeux et de sports, des barset parfois des piscines, qui leurs permettent de menerune vie sociale enrichissantes, entourés par des voisins,qui eux aussi, sont de jeunes seniors dynamiques.

Les avantages des résidences pour seniors

Le départ à la retraite peut souvent être synonyme d'iso-lement social. Emménager dans une résidence seniorspermet de vivre dans un cadre serein et convivial. Ausein de ces résidences pour seniors se développent unemixité sociale et générationnelle très positive ainsi que




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I installation d'une entraide et solidarité naturelle

Afin d'offrir aux résidents un cadre de vie confortableet convivial, les résidences sont construites de manièreà faciliter et sécuriser au maximum leur vie au sem del'établissement rangements pratiques, volets roulantsélectriques, salles de bams ergonomiques avec douchesde plain pied, etc De plus, depuis 2010, toutes les rési-dences pour seniors doivent être conformes aux normesd'accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite),

Un des avantages, et non des moindres, est la possibilitéd'acheter son logement et de devenir le propriétaire deson appartement ou de sa maison Le senior acheteur estalors complètement indépendant et doit se soumettreaux règles de copropriété de la résidence L'achat d'unlogement en résidence services peut se révéler être uninvestissement judicieux pour lui et ses proches

Par ailleurs, les résidents peuvent jouir du confort etdes prestations de grandes qualités proposées par lesrésidences services pour seniors isolation phoniqueet thermique assurant une faible consommation enénergie, une labellisation THPE (Très haute PerformanceÉnergétique) ou BBC (Bâtiment Basse consommation)

De plus, les prestations proposées diffèrent d'une rési-dence services à l'autre et peuvent comprendre parexemple un service de conciergerie, un service derestauration en demi pension, pension complète ou à lacarte, des services à la personne, une blanchisserie, unsalon de coiffure, un espace forme un restaurant, unebibliothèque, internet, une piscine, etc

Les résidents vivent indépendamment chez eux etdécident librement de leur emploi du temps et de ladécoration de leurs logements Ils sont libres d'aller etvenir, de recevoir des amis et des proches aux heuresqui leurs conviennent et du choix cle leurs prestataires(salons de coiffure, esthétique, kinésithérapeutes, médecms, etc),

Enfin, un service de sécurité discret et permanent(présent 24/24h) surveille les accès des résidences pourseniors, tandis que des dispositifs d'appels d'urgencesont installés dans les pièces principales des résidencesservices pour contacter le personnel de garde, de jourcomme de nuit




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Les critères de choix d'une rêsidence pourseniorsBien choisir sa résidence services, c'est tout d'abord biendéfinir ses besoins et ses envies En effet, il est néces-saire avant de prendre une décision de cette importancede prendre son temps et déterminer la localisation dulogement, le degré de confort, de sécurité et d'activitéssouhaités puis de les confronter avec vos ressourcesfinancières

Avant toute chose, il est nécessaire de cibler la zonegéographique dans laquelle vous désirez vous installerEn effet, les résidences pour seniors sont implantéesdans toute la France et votre recherche de logement estlargement influencée par votre volonté de vous installerdans une région ou une autre De plus, l'état du marchéde l'immobilier en région parisienne est totalement diffé-rent de celui de Marseille par exemple A vous de déci-der si vous voulez vous installer dans une résidence plusproche de votre famille et de vos amis ou encore si vous

voulez favoriser un retour dans votre région d'origineOu tout simplement si vous préférez vous installer dansune résidence senior près de la mer ou à la montagneLe choix de la localisation géographique de votre futurerésidence est primordial

Par la suite, vous devez déterminer le type de logementdans lequel vous souhaitez emménager, c'est-à-dire lenombre de pièces de votre futur logement (Tl, T2, T3,ou pavillon) De plus, bien que toutes les résidencespour seniors doivent respecter les normes Personnes àMobilité Réduite (PMR), les aménagements réalisés pourassurer le confort des résidents diffèrent d'une résidenceà l'autre L'aspect pratique et adapté de votre futur loge-ment doit convenir à vos besoins

En outre, le degré de sécurité au sem de ces résidences,bien que toujours important, varie d'une structure àl'autre ll est donc nécessaire de se renseigner sur lesystème de sécurité en place dans les différentes rési-dences services avant d'arrêter votre choix




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Line fois ces critères définis, il est essentiel de vousrenseigner sur les services fournis par les résidencespour seniors sélectionnées, et le coût de ces derniersLes services proposés diffèrent d'un établissement à unautre, et se répercutent grandement sur le montant duloyer ou de l'achat du logement

Enfin, pour constater la réalité des services proposésainsi que pour déterminer votre degré d'aisance au sem

de l'environnement de la résidence pour seniors, il estrecommandé de vous rendre sur les lieux En effet, unevisite physique des lieux s'impose afin de savoir si l'at-mosphère même de l'établissement vous convient. Deplus, vous pourrez en profiter pour recueillir directementles impressions des résidents, en discutant avec eux

Et si vous achetiez dans une de ces résidencesservices ?Acheter un logement en copropriété dans une résidenceservices pour seniors constitue un investissement à longterme avantageux

Valoriser votre patrimoine et préparer sa retraite

Acheter en résidence seniors permet de se constituer unpatrimoine Les résidences sont implantées à proximitéde villes importantes, dans des régions recherchées Lerisque de vacance locative est donc limité

Ce type de logement s'adresse à des locataires âgésbien portants, cherchant une alternative à la maisonde retraite ll s'agit donc d'une clientèle stable, solvableet respectueuse du bien loué La résidence, entretenueau quotidien par le régisseur, ne risque donc pas de sedégrader

Autrefois réputé chers, les villages et résidences seniorsont su réduire leurs tarifs s'adapter aux budgets des rési-dents La gamme de services proposés uniquement à lacarte permet de diminuer le montant des charges pourles locataires et propriétaires résidents. Une clientèleainsi élargie permet d'augmenter le taux de remplissageet de réduire les risques de vacance pour les investis-seurs.

Les résidences seniors occupent un marché porteur carl'arrivée de la génération du baby-boom assure uneclientèle potentielle en constante augmentation Selon




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l'INSEE, en effet, la population des plus de 60 ans auraaugmente d'environ 40 % d'ici 2030.

De plus, l'exploitant de la résidence accompagne lespropriétaires des logements dans la gestion locativeainsi que pour une revente éventuelle.

Des avantages fiscaux indéniables

La loi de finances Censi-Bouvard s'adresse à tous lescontribuables français qui effectuent des investisse-ments locatifs meubles entre le 1er janvier 2013 et le 31décembre 2016. Cette loi garantit aux investisseurs un

crédit d'impôt et le remboursement du montant de la TVAsur le prix du logement, à condition de respecter stricte-ment certains critères. Le crédit d'impôts correspond à11 % du prix HT du bien (dans la limite de 300 000 eurosHT) et est échelonné de manière linéaire sur 9 ans.

Quels sont les critères de choix pour l'achat d'unbien immobilier en résidence services ?

Afin de choisir judicieusement un bien immobilier en rési-dence services pour seniors, il est conseillé de prendreen compte les critères de choix suivants :

• La localisation de la résidence,

• La diversité des surfaces (qui augmente le nombrepotentiel de personnes intéressées par les services),

• Le taux de remplissage de la résidence si celle-ci estdéjà ouverte,

• La qualité et la diversité des services fournis,

• L'équilibre de la gestion (il est conseillé de privilé-gier les résidences dont les charges correspondentaux frais généralement supportés par les coproprié-taires, les frais de fonctionnement étant, en principe,acquittés par les résidents eux-mêmes) ainsi que lanotoriété de la société gestionnaire,

• L'obtention de l'agrément « Qualité » lié aux servicesà la personne, visé à l'article L. 7232-1 du code dutravail,

• Le sérieux, les références et la solidité du promoteurlorsque le bien est vendu en VERA (Vente en l'EtatFutur d'Achèvement),




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Le prix au m2 du logement par rapport à sa situationet aux prestations fournies,

La qualité de la construction qui peut-être matériali-sée par des labels comme par exemple le label Bâti-ment Basse Consommation (BBC)

Les charges de copropriété : elles correspondent auxdépenses de fonctionnement des services spéci-fiques qui relèvent principalement des dépensesrelatives aux infrastructures communes et à l'emploidu personnel assurant ces services et son entretien(restaurant, cuisine, jardins, bibliothèque.. .etc.). Cescharges sont donc payées dans la plupart des caspar l'ensemble des copropriétaires au syndicat decopropriété qui les répartit, par la suite, selon lesrègles de la copropriété.

Sources et crédits textes • www.logement-seniors.com

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