p.2 EditoLes travaux

Du côté du chantierp.3

p.2

Info antennep.6

Animerp.4

Projets et réalisationsp.8

À ne pas rater p.7

p.5 Accompagner & vivre ensemble

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VIVRE

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ARAgO, unE nOuVELLE PAgE s'écRIt !

Nous entrons aujourd’hui dans un nouveau cycle du projet de renouvellement urbain du quartier. Après la phase de réhabilitation durable des 518 logements conservés, les nouvelles constructions vont pouvoir débuter. Cette étape permettra de poursuivre la transformation du quartier et d’apporter une plus grande mixité sociale. Grâce à des logements et des formes urbaines plus diversifiés, le quartier sera accessible à de nouveaux ménages sensibles à sa qualité de vie.

Bon nombre de familles souhaitent aujourd’hui rester ou s’installer à Arago : l’amélioration de la qualité des logements et le prix des loyers sont déterminants dans ce choix.Concernant les espaces extérieurs, l’aménagement des parkings et les plantations sont aujourd’hui en partie réalisés. Nous travaillons actuellement ensemble pour améliorer la qualité des équipements publics, l’intégration du quartier dans son environnement, les équipements sportifs, les espaces de rencontre et de convivialité... en somme, tout ce qui peut contribuer au bien vivre ensemble.

Enfin, témoin de la qualité du projet, le Label EcoQuartier en phase d’engagement dans la démarche, nous a été remis le 9 septembre dernier par Cécile Duflot, Ministre en charge de l’Égalité des Territoires et du Logement.

Jean-Jacques BENOITMaire, Conseiller Général, Vice-Président de la CUB

et François CORNUZDirecteur Général de Domofrance

LEs LOgEmEnts EntIèREmEnt RéhAbILItésA la fin de l’été, la totalité des 518 logements de la résidence était réhabilitée ainsi que l’intérieur des parties communes d’Arago 2.A Arago 1, la mise en peinture des escaliers est en cours. La totalité des balcons est installée et l’objectif de livraison avant l’été a été respecté. Désormais, l’habillage des balcons se poursuit sur les bâtiments D et G.Les travaux d’isolation extérieure avancent dans le timing malgré une interruption due aux intempéries de mai et juin.Aujourd’hui, l’ensemble des bâtiments d’Arago 2 et les bâtiments E et F d’Arago 1 sont isolés. Par ailleurs, la rénovation du système de chauffage est en cours.Les parkings et cheminements piétons des bâtiments A, B et C d’Arago2 ont été livrés et ceux des bâtiments E d’Arago2 et G d’Arago 1 sont en cours.

éDItO

À VEnIR Au sEcOnD sEmEstREtRAVAuxLEs

LEs tRAVAux RéALIsés Au PREmIER sEmEstRE 2013

Au cours du second semestre, la réha-bilitation des bâtiments sera terminée. Restera le volet plantations à achever et quelques aménagements de halls.Les travaux du bâtiment A d’Arago 1 se poursuivront avec l’installation de balcons sur les pignons, la façade côté Parc de Camponac et la pose de l’isolation extérieure. Les nouveaux halls ont été mis en service cet été.

Au printemps 2014, la résidence Arago sera totalement réhabilitée. Il restera à réaliser les travaux du centre commercial et du centre médical après concertation avec les commerçants et professions médicales concernés par le projet. Enfin, l’aménagement de la voirie le long de la voie ferrée et la rénovation des garages devraient terminer les travaux de récalifi-cation du quartier.

L’emplacement libérée par la démolition du Bâtiment F et du Bâtiment D prévu 2014 permet la construction de 108 nouveaux logements dont 4 logements évolutifs (personnes âgées ou/et han-dicapées) « accrochés » au bâtiment E.

Ce programme, situé face au centre commercial, offre ainsi une transition sym-bolique entre l’ancien et le neuf. Ainsi vont émerger de nouvelles constructions

sous forme de petits pavillons ou de petits bâtiments collectifs bénéficiant d’une signature architecturale résolument moderne. Performants et innovants, les nouveaux logements tous labellisés BBC, confirment la mutation du quartier. Celle-ci s’exprimera également par la diversité apportée par l’accession à la propriété, les logements intermédiaires, les logements adaptés qui s’ajouteront aux logements locatifs existants.

LEs EsPAcEs ExtéRIEuRs PREnnEnt fORmE

LEs cOnstRuctIOns nEuVEs

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Du côté

3 quEstIOns À...

unE DEuxIEmE PEAu POuR LE

bâtImEnt A

Comment est conçue la réhabilitation du bâtiment A d’Arago 1 ?Sur la totalité des bâtiments d’Arago, nous avons apporté une réponse conceptuelle adaptée avec des façades et une identité différentes. Nous avons travaillé sur l’ensemble de la résidence y compris sur le traitement des espaces extérieurs pour que tout fonctionne en harmonie. C’est

l’intérêt d’avoir une vision d’en-semble lorsqu’un seul acteur inter-vient à la fois sur la réhabilitation, sur le neuf et sur le paysage.

Pour le bâtiment A qui est une partie essentielle de l’opération, il fallait réaliser un projet marquant. J’ajoute que ce bâtiment doit vivre dans le temps. Ainsi, il est restructuré pour développer de la flexibilité avec des ascenseurs extérieurs et une véritable acces-sibilité pour les personnes âgées et handicapées, les halls sont tra-versants, ouverts sur l’intérieur de la résidence et vers le cœur du quartier, enfin les appartements peuvent aussi être réaménagés côté parc.

Qu’en est-il du programme de constructions neuves ?Il participe de la mixité pour offrir

un parcours résidentiel complet sur le site avec différentes typo-logies de logements notamment des T2 et T3 pour compenser les typologies plus grandes des immeubles existants.

Ce programme est conçu en deux sous-ensembles : l’un au sud-est, réalisé par le cabinet RVL, est dédié à l’accession sociale et l’autre au sud-ouest dont j’ai la charge, développe du locatif. Il sera accessible par des voies intérieures de desserte. Pour ces opérations neuves, nous aurons une transition avec la résidence Arago par la construction de logements intermédiaires en petits locatifs R+2 et en lisière des mai-sons en bande seront implantées.

Pour le locatif, les petits collec-tifs bénéficient de logements

traversants avec une loggia et des stationnements sous le bâti-ment. Les façades sont habillées en bois avec des persiennes qui donnent un confort thermique et une intimité, les maisons en R+1 privilégient également le bois et les stationnements sont prévus sous des pergolas.

Quel est le planning de ce chantier ?Concernant la partie accession, les travaux débutent, ils s’enchaî-neront avec le locatif à partir de la démolition du bâtiment D début 2014.

Au final, le programme neuf sera livré début 2016. Bien sûr, il sera labellisé BBC. Parallèlement, les aménagements extérieurs seront réalisés.

Du chAntIER

mARtIn DuPLAntIERArchitecte urbaniste

« Le bâtiment A, c’est l’entrée de la résidence Arago, une entrée qui se doit d’être une signature de la réhabilitation » lance Martin Duplantier, l’architecte en charge de la réhabilitation de ce bâtiment de 78 logements dont le chantier est en cours. Les travaux relèvent de deux objectifs essentiels : réaliser un bâtiment performant sur le plan thermique avec la création d’une isolation par l’extérieur et apporter une valeur esthétique à l’immeuble mettant en perspective la résidence Arago et ses espaces extérieurs.Pour ce faire, le bâtiment est enserré dans une coque en béton blanc rythmée par des volets coulissants en bois.

Il bénéficie de grandes loggias en surépaisseur du pignon et côté parc de Camponac. Côté Centre commercial, les façades sont également retravaillées. La restructuration intérieure des logements apporte la même qualité de confort que les travaux effectués sur l’ensemble des bâtiments d’Arago avec aussi une rénovation des halls d’entrée. Les plus grands logements sont traversants et rayonnent des deux côtés du bâtiment.

Ce chantier sera achevé au printemps 2014, signant ainsi l’aboutissement du chantier de la réhabilitation.

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AnImER

mEttEz En VALEuR VOtRE bALcOn !

C’est lors du vide grenier de Camponac, le 7 avril que les ateliers ont débuté : construction de jardinières avec des matériaux de récupé-ration du chantier (tuyaux PVC, bois..), planta-tions et conseils de jardinage.

Afin de proposer un accompagnement au plus proche des besoins des habitants, 3 séances de fabrication de mobilier de jardin/balcon ont été organisées en juin : jardinières, étagères extérieures, tables. Un appartement prêté par Domofrance dans le bâtiment D a servi d’atelier pour accueillir les habitants volontaires. Pour continuer à investir cette logique de recyclage avec les matériaux du chantier, ce seront ensuite des anciennes baignoires, récu-pérées dans des appartements d’Arago, qui seront transformées en jardinières géantes, et mobiles. Supports d’animations dans les écoles et le multi-accueil « Les Petits Poucets », ces baignoires-jardinières seront installées à dif-férents points du quartier et lors de diverses manifestations.

De nombreuses pistes se dessinent aussi pour les prochains mois : poursuite des ateliers dans les écoles et avec les plus petits du multi-ac-cueil, créations de mobilier et conseil d’aména-gement des balcons, réflexion autour du com-postage, construction de refuges pour animaux, découverte de la biodiversité du quartier...

N’hésitez pas à y participer et à proposer vos idées !

La transformation la plus visible du quartier a été l’installation des balcons. Afin d’amener les habitants à investir ce nouvel espace de vie, des ateliers de sensibilisation au jardinage et au petit bricolage ont été mis en place par l’association Ecosite du Bourgailh et le centre social. Une facette de plus à la logique d’écoquartier.

En résumé, rendez-vous les :

5 & 6 octobre

Présentation du projet et des objets réalisés par des habitants d’Arago lors de l’Automne du Bourgailh

8 octobre

Ateliers de jardinage lors de la journée anniversaire du projet

Ateliers de fabrication de mobilier (sur inscription)

. samedi 2 novembre 10h - 18h

. mardi 5 novembre 16h - 20h

. mardi 12 novembre 16h - 20h

Contacts :Association Ecosite du Bourgailh05 56 15 32 11www.bourgailh-pessac.frFacebook : Site du Bourgailh

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ACCOMPAGNER

un tREmPLIn VERs L'InsERtIOn Et L'EmPLOI

Des outils pour des résultats La première phase du projet de renouvellement d’Arago va s’achever. Lors de cette réhabilitation, tous les acteurs de l’emploi dont, au premier plan, le PLIE des Sources, la ville de Pessac et Domofrance se sont saisis de ce chantier pour proposer à des habitants une insertion professionnelle ou plus simplement découvrir des métiers.

Depuis 2010, un réseau de professionnels se réunit régu-lièrement pour mettre en œuvre ces actions : tremplin de l’emploi et découverte des métiers du bâtiment, chantiers d’insertion, chantiers formation seconde chance, avec le soutien de la Région et du Conseil Général.

Ce dispositif est complété par des recrutements effec-tués par les entreprises du chantier dans le cadre des clauses d’insertion sociale. Des recrutements directs de Domofrance accompagnent au plus près les habitants pendant cette phase de réhabilitation.

Au final, en deux ans, plus de 80 personnes en insertion ont travaillé sur ce grand chantier.

Des efforts à poursuivre Aujourd’hui, le même dispositif va se prolonger sur la par-tie construction neuve. Plus de 5 600 heures de clause d’insertion sont programmées et seront réparties entre l’ensemble des entreprises intervenant sur ce chantier.

Un nouveau tremplin de l’emploi aura lieu du 26 au 28 novembre prochain pour informer les habitants des ac-tions qui seront mises en place, des projets de recrute-ment et les sensibiliser aux métiers du BTP.

Renseignements : Direction de l’emploi de la formation et de l’insertion de la ville de Pessac 05 56 45 63 77

VIVRE EnsEmbLE

POuRsuIVRE LEs AménAgEmEntsDu quARtIER

De nouveaux aménagementsAfin d’achever le renouvellement urbain du quartier Châtaigneraie- Arago et poursuivre le travail engagé, il convient d’approfondir la réflexion sur l’environnement : l’entrée du quartier, l’avenue de la Châtaigneraie, les liaisons douces piétons cyclistes, les équipements, le lien avec le parc de Camponac, la Méridienne verte... tout en prenant en compte également l’arrivée du tramway début 2015. L’objectif est, à terme, de mieux intégrer le quartier dans son environnement et de faciliter les déplacements des habitants.

Prendre en compte les besoinsPar ces actions, il s’agit de poursuivre le changement d’image et d’usage engagé par la requalification du bâti, les nouvelles constructions, les aménagements des espaces extérieurs. Il nous faut aujourd’hui répondre aux nouveaux besoins du quartier en matière de dynamiques sportives, culturelles, éducatives,...en créant de nouveaux lieux et supports d’ani-mation et de convivialité. La concertation menée par le centre social à la demande de la Ville et de Domofrance aidera à bien identifier les souhaits des habitants pour ce quartier. Une réunion publique spéci-fique sera organisée d’ici la fin de l’année afin d’échanger avec vous sur les résultats de cette concertation. Dans un deuxième temps, il s’agira aussi de bien mesurer la capacité des partenaires, notamment associa-tifs à se mobiliser sur des projets tels que par exemple, une éventuelle création de jardins citoyens.

Des partenaires et usagers à associerPour mener à bien ce projet, la Ville de Pessac, qui coordonne la réflexion autour des aménagements à venir, travaille déjà avec la CUB et Domofrance pour permettre d’achever le projet à l’horizon 2016. Nous souhaitons associer également les partenaires associatifs du quar-tier, les écoles, les commerçants et tous les usagers.

Pour tout renseignements, contactez la MOUS / DDSU de la Mairie de Pessac : 05 57 93 66 74

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POInt DE VuE Marie-France Lorentz, locataire à Arago depuis plus de 20 ans

Elle habite un T2 au troisième étage du Bâtiment A d’Arago 1, le dernier gros morceau de la réhabilitation. « J’étais à la première réunion de présentation du projet, j’étais donc informée et en ce moment c’est notre tour d’être en chantier. Il y en avait besoin. Maintenant, il faut que ça se passe même si on est un peu gêné par le bruit extérieur. Mais, ce qui m’a surtout « paniquée » c’était de déménager mes meubles et mes objets pour réhabiliter le logement. Heureusement, j’ai été aidée » avoue-t-elle.

L’équipe de manutentionnaires de Domofrance est intervenue. « Je suis très satisfaite, ils m’ont aussi donné des conseils d’aménagement pour la cuisine. Ils ont été patients car je les ai sollicités plusieurs fois pour me poser des étagères ou des rideaux. D’autre part, les travaux de la cuisine, de la salle d’eau et des sanitaires sont mieux que j’imaginais. Tout est plus clair et confortable. Les volets sont plus pratiques aussi. Il reste juste l’électricité à terminer, après je pourrais ranger mes cartons » note-t-elle.

Car, Marie-France Lorentz a une vie bien remplie dans ses armoires et des photos qui résument ses nombreuses activités essentiellement culturelles. « Le lundi, c’est danse de salon, le mercredi, je chante, je suis soprane à la chorale les Polyphonies d’Eysines et le jeudi aux répétitions du théâtre de la Minute Onze, salle Bellegrave. » Il convient d’ajouter que Marie France, artiste dans l’âme, a été soliste d’opérette durant 10 ans. « Avec les Polyphonies, nous avons chanté partout à Madrid, en Grèce et à Bordeaux au Théâtre Casino Barrière. Le théâtre, c’est une découverte plus récente mais l’an dernier nous avons joué Songe d’une nuit d’été. Shakespeare, on croit que c’est toujours sérieux mais ça peut être amusant aussi » juge-t-elle.

InfO AntEnnE

mEsuREs D'AccOmPAgnEmEnt:mIssIOn AccOmPLIELe dispositif d’accompagnement mis en place dans le cadre de la réhabilitation a été particulièrement efficace. Pour preuve :

Les manutentionnaires installateurs, Alexandre MONTION et Dominique THUEUX et le gardien, Eric PICAT sont intervenus dans plus de 90 % des logements pour déplacer du mobilier dans le cadre des travaux mais également pour remettre en place tringles à rideaux et petit mobilier (étagères...).

Le logement témoin - bâtiment G entrée 24 - logement 292 a reçu environ 10 % des locataires essentiellement au départ du chantier car très vite les habitants ont rendu visite à leur voisin pour se rendre compte des travaux réalisés. Ce qui a aussi facilité les contacts de voisinage. Ce logement a surtout permis une présentation de la réhabilitation à destination des institutionnels, des partenaires et acteurs du quartier.

Le logement d’accueil de jour - bâtiment C entrée 12 - logement 111 a été utilisé par plus de 10 % des habitants ( de quelques heures à une semaine) à l’occasion des différentes phases de travaux à l’intérieur de leur logement ce qui représente 140 jours d’occupation.

Le service de «clés en cas d’absence» permettant exceptionnellement aux locataires de confier la clé de leur logement afin que les travaux y soient réalisés, a été utilisé par 25 % des habitants. Plus globalement le bureau d’accueil a permis de renseigner les locataires grâce à la mise en place des horaires élargis de 7 h à 20 h et aux permanences réalisées.

Enfin, au moins deux visites aux locataires ont été réalisées par Lydie Chelmas et Mahjda Ahsayan, détachées au bureau d’accueil durant le chantier. En outre, les équipes travaux de Domofrance ont effectué en moyenne deux visites par logement. Au total, ce sont plus de 2500 visites qui ont été organisées afin d’accompagner les locataires pendant la réhabilitation.

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fOcus : 8 OctObRE, DEux Ans DéjA !

Directeurs de la publication : Jean-Jacques Benoît, Maire de Pessac et François Cornuz, Directeur Général de Domofrance.Coordination/Rédaction : MOUS, Ville de Pessac et Service Communication de Domofrance.Direction artistique : Alizarine Proximity

À nE PAs RAtER

Mercredi 18 septembre

Lancement des activités du centre social. de 14h à 17h au

citystade : atelier cirque, jeux, trampoline, football, parcours des petits

acrobates (0-6 ans).

Ouvert à tous sans inscription.

Vendredi 18 octobre

Soirée famille. Auberge espagnole et spectacle de magie.

Du 18 au 26 octobre

Exposition photo en partenariat avec le collège François Mitterrand

suite à un séjour à Barcelone sur le thème du Street Art.

Salle librairie Encre blanche, Pessac centre.

Du 28 au 31 octobre

Séjour ados à Paris. Projet autour du théâtre d’improvisation.

Vacances d’automne

Un forfait à la semaine pour les enfants de 6 à 12 ans : activités

sportives, culturelles, scientifiques et sorties.

Du 13 au 22 décembre

Festival jeune public Sur un petit Nuage. Le centre social accueillera

un spectacle.

Centre social et d’animation : 05 57 02 23 23.

3ème manifestation dans le cadre du renouvellement urbain d’Arago.

15h30 : Pose de la première pierre de la résidence Les Allées du Parc

16h30 : Temps festif avec l’école St Exupéry Goûter à la Maison Municipale Antoune

16h45 : Ateliers enfants - Jardinage et création de petit mobilier de balcon avec l’écosite du Bourgailh Atelier tri sélectif animé par le CREAQ

18h00 : Fin des animations

Vous êtes tous

conviés à participer à

cette manifestation !

un POInt suR LE RELOgEmEntAu 1er Septembre, sur les 64 familles locataires du bâtiment D d’Arago 2, il en reste 10 en attente d’une solution de relogement. Afin de satisfaire les familles souhaitant demeurer à Arago, les locataires du quartier ayant émis le souhait d’une mobilité résidentielle vont être contactés dans la perspective d’une mutation au sein du parc de Domofrance.

Ainsi, les logements attendus dans la résidence pourront être libérés.L’objectif reste de reloger tous les ménages du bâtiment D en fin d’année.

Contact : Jean-Luc RODEAU (Chargé du relogement - Domofrance)Tél : 05 33 51 52 34

Agenda septembre

décembre 2013

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PROjEts Et RéALIsAtIOns

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