Les villes aujourd’huiRecompositions spatiales, enjeux

économiques, dynamiques sociales

Cours de Master 2 – Université Rennes 1

Frédéric Gilli

Introduction•Des villes en tension:

•Les échanges internationaux•Les villes dans leur territoire proche

•Géographie des villes•Les logiques économiques qui

les traversent

1. Géographie des villes

• Définition statistique– La ville : une morphologie ou une fonction– Définir des seuils

• Les villes, une définition historique– Construction des espaces urbains par

sédimentation

1.a Les divisions de l’espace urbain

• Frontières et zoning– Quel Schéma théorique? – Une ville concentrique– Une ville sectorisée– Une ville mosaïque

Frontières et zoning - schémas

Extrait de Harris et Ullman, 1945, The nature of cities

• Cas 1: ZUS de

Rennes– Cleunay– Le Blosne– Les Champs

Manceaux/Les côteaux

– Maurepas– Villejean

Sources: http://i.ville.gouv.fr/divbib/doc/chercherZUS.htm

• Cas 2 : en Ile-de-France, la richesse par secteurs…

• Cas 3 en Ile-de-France, ou la répartition des populations immigrées

Source: Insee, Atlas des populations immigrée en Ile-de-France

1.a Les divisions de l’espace urbain

• Frontières et zoning• Mitage et mixité en question

– Les formes de la croissance urbaine (étalement ou densification)

– Au delà des simplifications, des maillages métropolitains et locaux complexes

Mitage et croissance urbaine

Extrait de Frankhauser, 1994, La fractalité des structures urbaines

Des maillages métropolitains complexes

Source: http://i.ville.gouv.fr/divbib/doc/chercherZUS.htm

Des maillages locaux complexes

Source: http://i.ville.gouv.fr/divbib/doc/chercherZUS.htm

Des maillages locaux complexes

1.b La « périurbanisation »

• Contexte historique– Enrichissement, accession à la propriété– Fuite des banlieues (vieillissement du bâti et relégation

sociale)

– Environnement (qualité de l’air et des paysages ‘naturels’)

– Mobilité automobile• Un cas classique d’externalités

– Economiques (chômage structurel via le logement)

– Sociales (monoactivité, ségrégation, privatisation des espaces)

– Ecologiques (voiture, individuel, consommation d’espace verts)

1.b La « périurbanisation »

• Villes et Aires Urbaines : desserrement des résidences– Définition fonctionnelle– Une extension massive (Julien, 2001)– Quels déplacements domicile-travail ?

Extension d’une aire urbaine

Multipolarisation des espaces locaux dans la RUP

Communes polarisées(plus de 10% de la population)

MultipolariséeBi-polarisée dont ParisBi-polarisée (sans Paris)Polarisée par ParisPolarisée par un pôle (autre que Paris)Aucun Pôle n'attire

1.b La « périurbanisation »• Villes et Aires Urbaines : les résidences• Multipolarisation : desserrement des emplois

– Diffusion et marcottage (Technopôles, ZAC,…)– Désintégration spatiale : horizontale ou verticale ?

1975 1982 1990 1999 1975-1999 Libellé

emploi % de la

RUP emploi

% de la RUP

emploi % de la

RUP emploi

% de la RUP

Val Abs % de 1975

Paris 1918060 36,3% 1775993 33,5% 1796378 31,4% 1600815 27,7% -317245 -16,5%

Couronne 1437600 27,2% 1420356 26,8% 1514782 26,5% 1535695 26,6% 98095 6,8%

Pôles 1032690 19,5% 1174172 22,1% 1355403 23,7% 1422404 24,6% 389714 37,7%

Hors pôles 900100 17,0% 938068 17,7% 1051876 18,4% 1222140 21,1% 322040 35,8%

RUP 5288450 100,0% 5308589 100,0% 5718439 100,0% 5781054 100,0% 492604 9,3%

L’emploi dans les différents types d’espace 1975-1999

1.b La « périurbanisation »

• Villes et Aires Urbaines : les résidences

• Multipolarisation : desserrement des emplois

• Recomposition du périurbain : vers un nouvel espace inter-urbain ?

1.c Bilan

• Diversité des populations, de l’occupation du sol et des paysages

• Tendances à la ségrégation spatiale et à la polarisation économique et sociale, mais rémanence des tissus urbains

• Logiques ?

2. Les logiques intra-urbaines

• Choix de localisation individuels et aménagement– Adaptation des territoires à leurs populations – Compréhension des logiques et de leurs

conséquences

• Les choix des individus : une norme?– Externalités– Biens Publics

2.a Aspect théorique :Les marchés et la ville

• La ville théorisée en économie : – un point focal (marché, usine) – et un coût d’accès (distance)

Tarification au coût marginal, redistribution et péages urbains,

Effet des subventions au transport sur la structure de la ville (organisation sociale et étalement urbain) ?

Source : OLAP (Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne) – zones de prix 2003

Les zones de prix dans la région parisienne

• la ville, centrée sur le marché du travail...– Une approche datée? Importance croissante de

la sphère résidentielle (construction sociale) et nécessité d’un couplage emplois-résidences• Effet d’âge : baisse de la durée des trajets et mise en

adéquation progressive de son lieu de travail avec son lieu de résidence

• Effet de génération : hausse de la distance avec baisse du coût de transport (des trajets plus long, mais une

même durée de trajet) et intégration régionale différenciée (des bassins d’emplois de taille variable / PCS)

2.a Aspect théorique :Les marchés en ville ;

travail

2.a Aspect théorique :Les marchés en ville ;

travail• la ville, centrée sur le marché du travail...

– Une approche datée? – Boucle emplois-résidences– Niveau de revenu et choix de localisation

• la ville multipolaire : désintégration spatiale verticale ou horizontale?– Segmentation des marchés du travail et

spécialisation résidentielle– L’efficacité économique et sociale en question

Source: Gobillon et Selod, 2005, « Accès à l'emploi, ségrégation résidentielle et chômage : le cas de l'IdF »

2.a Aspect théorique :Les marchés en ville ;

logement• Logiques ségrégatives

– co-localisation : aménités, types de logements– Polarisation : préférences sociales et prix foncier

• Dualisation constatée du marché du logement– structure du parc (types d’habitat et statut d’occupation)

– effet des aides et des logements sociaux– conditions et impact de l’accession à la propriété

• Les propriétaires • Les locataires HLM

• Les locataires • Les prix à l’achat

Légende

de 146 à 471

de 108 à 146

de 71 à 108

de 42 à 71

Légende,

de 26,7 à 70,6%

de 15,1 à 26,7%

de3,6 à 15,1%

moins de 3,6%

Légende

de 26,7 à 70,6%

de 15,1 à 26,7%

de3,6 à 15,1%

moins de 3,6%

Légende

de 26,7 à 70,6%

de 15,1 à 26,7%

de3,6 à 15,1%

moins de 3,6%

2.a Aspect théorique :Les marchés en ville ;

foncier• La ville : point focal et coût d’accès • La rente foncière

– décroissante depuis le centre (accessibilité - rôle des transports)

– Impact des ‘aménités’ naturelles, historiques et économiques et sociales

• Pour une approche dynamique des marchés fonciers

2.b Logiques résidentielles :L’individuel, un choix

contraint ?• Un type de logement en expansion

répartition des mises en chantiers annuelles

0

50

100

150

200

250

300

1980

1982

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

(en milliers)Individuel, dont Individuel pur Individuel groupé Collectif

Source: calculs effectués à partir des données du SES

2.b Logiques résidentielles :L’individuel, un choix

contraint ?

• Un type de logement en expansion• Un choix voulu ou contraint ?

– Départ des Logements collectifs– Capacité d’enchère limitée

(emprunts, etc.)– Disponibilité de l’offre (et marges

associées ?)

2.b Logiques résidentielles :

Mixité et ségrégation• Mixité revendiquée

– Les lois sur la ville et la loi SRU– Des territoires encore mixtes

• Les logiques ségrégatives– Directes (éducation, villes privées,…)– Indirectes (immobilier)

2.c Logiques productivesLa ville, un centre

économique• Economie de la ville

– Proximité des ménages (emplois, consommation)

– Coût d’accessibilité, coût foncier

• Economie industrielle– Productivité des facteurs (cadre de travail,…)– Proximité des entreprises (externalités

d’agglomération ou concurrence)

• Villes mondiales– Spécialisation fonctionnelle internationale(sièges, R&D, etc. versus fabrication)

– Des centres dans une économie en réseau– « Portes » de leurs territoires ?

• Des régions métropolitaines– Spécialisation sectorielle (et fonctionnelle)– Quels découpages administratifs

pertinents ?(région fonctionnelle, région administrative,…)

2.c Logiques productivesLes villes dans la mondialisation

Conclusion

• Les territoires urbains évoluent– Étalement, ségrégation… mais

sédimentation• Les villes deviennent des acteurs

stratégiques de l’économie mondiale– Développement local, attractivité

• Les villes : au carrefour des enjeux et problèmes contemporains