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Edition Juin 2013immostreet.ch

Prochain numéro le 17 juillet 2013

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Bory & CieTirage 62’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALERomain Thalmann

DIRECTEUR COMMERCIALChristophe Ravel

TEAM LEADERNicolas Nouguier

CONSEILLER MÉDIA IMMOBILIERStéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Daniel Disperati

RESPONSABLE DISTRIBUTIONBoris Nieva

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAGEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 671 09 36Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE PARTENAIRES 4 NEWS/TENdANcES 6 cONSEILS d’EXPERT 9 REPORTAGE 12La Riviera, un marché très convoité

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FRIBOURG

fribourg crée un indica-teur de qualité de vie

En marge des classements des cantons les plus créateurs de richesse, les auto-rités fribourgeoises ont décidé de réagir. Histoire de contrer la toute puissance du produit intérieur brut (PIB), ils ont sus-cité la naissance d’IDeal Index, un nouvel indicateur qui tient compte de la qualité de vie. En plus des facteurs économiques, l’IDeal Index considère aussi des aspects liés à l’environnement et à la société. Fri-bourg a mandaté la cheffe d’entreprise bulloise Paola Ghillani pour l’élaborer.

GeNève

Surélévations d’immeubles refusées

A Genève, une décision de justice risque de donner un coup d’arrêt aux déroga-tions accordées par le canton pour des surélévations d’immeubles. Les juges devaient examiner une autorisation de construire délivrée par l’ancien conseil-ler d’Etat Mark Muller concernant deux immeubles appartenant au conseiller national libéral-radical Christian Lüs-cher. Ils ont confirmé que cette déroga-tion n’avait pas lieu d’être. La Ville de Genève, qui s’opposait au projet, espère que l’arrêt fera jurisprudence.

MONtaGNe

Nouveau SPA aux bains d’Ovronnaz

Les Bains d’Ovronnaz proposeront pro-chainement un nouvel espace sauna-hammam. D’une superficie totale de plus de 1000 mètres carrés, il se situe à l’arrière du bâtiment de la piscine inté-rieure actuelle et il est relié aux bassins thermaux existants. Cet espace de dé-tente se compose notamment de trois saunas, deux hammams, un grand whirl- pool pour quinze personnes, une salle de repos, une salle de relaxation. Il met éga-lement à disposition un nouveau fitness et un espace de détente.

vaUD

chillon se refait une beauté

Ayant fait l’objet d’un concours, le réa-ménagement paysager des abords du châ-teau de Chillon, devisé à 6,4 millions, sera réalisé par le bureau lausannois Dreier Frenzel. Parmi 67 projets rendus, le jury a désigné le projet «Jardin anglais». Suivant les vœux de la Fondation du château de Chillon, souhaitant intégrer une nouvelle cafétéria et une nouvelle boutique à l’ex-térieur de l’enceinte, le lauréat a proposé une installation de deux petits pavillons en bois de 200 mètres carrés chacun.

NeUchâtel

Le patrimoine horloger intéresse les chercheurs

Le patrimoine des Montagnes neuchâte-loises suscite l’intérêt du monde scien-tifique. L’UniNE vient de signer une convention avec le Canton et la Ville de La Chaux-de-Fonds, posant ainsi les bases d’une collaboration entre l’Institut d’his-toire et le Musée international d’horloge-rie. Ce partenariat est ouvert également à d’autres institutions. Les chercheurs pourront s’intéresser au patrimoine hor-loger et ils auront également accès aux archives des bibliothèques.

valaIS

Le RER valaisan a trouvé ses usagersLe RER valaisan, lancé en décembre 2012 entre Monthey et Brigue, a su trouver sa clientèle. La fréquentation sur cette ligne a augmenté de 14% en six mois. La compagnie RegionAlps estime que cette augmentation est en grande partie due à la présence de nouveaux usagers. Une étude plus détaillée sera effectuée après une année d’activité. La progression est réjouissante pour l’entreprise qui ambi-tionne une croissance de 20% de la fré-quentation d’ici 2018. Le RER dessert la ligne entre Monthey et Brigue avec un train toutes les demi-heures aux heures de pointe.

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Résidences secondaiRes : Le TRibunaL fédéRaL pRend posiTion Le Tribunal fédéral a récemment jugé que les nouvelles dispositions sur la limitation des résidences secondaires sont directement applicables et qu’Helvetia nostra a la qualité pour recourir.

Le 11 mars 2012, l’initiative populaire « Pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires » a été acceptée et les nouvelles dispositions constitutionnelles sont entrées immédiatement en vigueur. A titre de rappel, l’article 75b de la Constitution fédérale (Cst.) prévoit que les résidences secondaires constituent au maximum 20 % du parc des logements et de la surface brute au sol habitable de chaque commune. Selon l’article 197 chiffre 9 Cst., les permis de construire des résidences secondaires qui ont été délivrés en violation des critères constitutionnels entre le 1er janvier 2013 et l’entrée en vigueur des dispositions d’exécution sont nuls. Après l’acceptation de cette initiative du 11 mars 2012, de nombreuses demandes d’autorisations de construire pour de nouvelles résidences secondaires ont été déposées dans des communes ayant déjà atteint le seuil de 20 % et des permis de construire ont été délivrés. Ensuite de quoi, des recours ont été interjetés à l’encontre de ces décisions. Les tribunaux administratifs des cantons des Grisons, du Valais et de Vaud ont considéré que l’octroi de ces permis était admissible jusqu’au 1er janvier 2013. Le Tribunal fédéral (TF) a jugé le 22 mai 2013 que la disposition sur les résidences secondaires est directement applicable depuis le 11 mars 2012 dans les communes ayant atteint le seuil de 20 % de résidences secondaires. Il a relevé que la notion de résidence secondaire est déjà consacrée dans de nombreuses dispositions fédérales, cantonales et communales. La proportion de 20 %, selon le TF, est une valeur statistique qui peut être établie dans les cas d’application. Il conclut que les autorisations de construire délivrées après le 11 mars 2012 et qui violent les nouveaux critères constitutionnels sont annulables. C’est le lieu de préciser que la nullité peut être invoquée en tout temps alors que l’annulation ne peut être invoquée que durant le délai de recours. Autrement dit, il nous apparaît que les autorisations de construire des résidences secondaires

qui ont été délivrées entre le 11 mars 2012 et le 31 décembre 2012 et qui n’ont pas fait l’objet d’opposition et de recours dans les délais y relatifs seraient entrées en force et juridiquement valables. Il en irait de même des autorisations de construire délivrées entre le 11 mars et le 31 décembre 2012 qui auraient fait l’objet d’opposition et/ou de recours définitivement écartés par les autorités inférieures au TF et qui n’ont pas fait l’objet de recours devant le TF dans les délais légaux. Quant aux permis de construire des résidences secondaires délivrés en violation des critères constitutionnels relatifs aux résidences secondaires entre le 1er janvier 2013 et l’entrée en vigueur des dispositions d’exécution, ils sont nuls, même s’ils n’ont pas l’objet de recours et/ou d’opposition.S’agissant de la qualité pour recourir d’Helvetia Nostra, le TF a relevé le 22 mai 2013 que l’article 12 alinéa 1er lettre b de la loi fédérale sur la protection de la nature et du paysage (LPN) prévoit un droit de recours des organisations à but idéal, dont Helvetia Nostra fait partie. Le droit de recours reconnu en principe aux organisations de protection de la nature n’est ouvert que contre les décisions portant sur l’accomplissement d’une tâche de la Confédération telle que la protection du paysage. L’article 75b Cst. en limitant la construction de résidences secondaires poursuit un but général de protection du paysage. Helvetia Nostra a donc, selon le TF, la qualité pour recourir contre les autorisations de construire des résidences secondaires dès lors qu’elle exige le respect de la nature et du paysage, conformément au but de l’article 75b Cst. C’est avec regret que l’USPI Suisse prend acte de ces décisions du TF qui auront de très lourdes et désastreuses conséquences pour les milieux immobiliers. En outre, il y a lieu de relever qu’aucune donnée statistique n’existe s’agissant de la notion de surface brute au sol habitable qui est pourtant l’un des éléments déterminant le seuil des 20 %.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Lors de notre précédente chronique, nous avions évoqué le financement destiné à l’achat d’un terrain sans projet de construction. Aujourd’hui, nous allons aborder le cas où le dossier de construction est quasiment achevé.

Lorsque les instituts financiers ont connaissance de l’en-semble du projet grâce à un devis détaillé, un descriptif des matériaux, des plans et que le tout soit en adéquation avec le règlement communal et cantonal, il est possible de pré-tendre à un financement oscillant entre 65 % et 80 % du coût total (voire plus avec le nantissement de fonds propres ou d’une autre garantie). La différence sera supportée par les fonds propres du propriétaire.

Si un projet existe, les avoirs de libre passage 2ème pilier pour-ront plus aisément être obtenus moyennant l’accord de la caisse de pension. Comme mentionné dans notre chronique précédente, cette dernière pourrait exiger que le permis de construire soit délivré, voire même pour les plus restric-tives, que la maison soit construite et cadastrée au Registre Foncier. Précisons encore qu’il est possible de solliciter non pas un versement de ses avoirs de libre passage, mais plu-tôt un nantissement de la prestation. Il est ici important de répéter, que selon les nouvelles normes en vigueur, l’apport de fonds propres hors 2ème pilier doit représenter 10 % du prix total de la réalisation.

Lorsque le dossier de la construction sera complet, la banque pourra alors s’engager sur l’octroi d’un crédit de construction pour le financement des travaux.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier

LE fINANcEMENT dESTINé à L’AcquISITION d’uN TERRAIN 2-2

Les premières sorties de fonds du crédit s’effectueront qu’à réception du permis de construire. Ce prêt fonctionne sous forme d’un compte courant débiteur. Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et générale-ment de manière trimestrielle. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

Dans le canton de Vaud, ces intérêts ne sont pas déductibles du revenu imposable, étant donné qu’aucune valeur locative n’est imposée avant l’achèvement du bien.

A la fin de la construction, il faudra procéder à la consoli-dation du crédit de construction en prêt hypothécaire. A ce stade, plusieurs possibilités et variantes seront offertes. Nous traiterons de ce sujet dans un de nos prochains ar-ticles.

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Même si les grands terrains dispo-nibles sont devenus rares, il y a de bonnes affaires à faire dans cette région où, rançon de son attractivité, les biens neufs ne sont pas légion. Avec pour conséquence une migration de propriétaires vers le chablais et la Veveyse.

La situation du marché immobilier de la Riviera tient en quelques mots : situation idyllique et prix élevés, la rareté se payant dans cette région parmi les plus attractives de Suisse. L’intérêt que sus-cite la Riviera s’explique en effet par la conjugaison d’une série d’atouts : ensoleillement, vue sur le lac et les Alpes, infrastruc-tures de transport performantes, qui relient le centre urbain de la région aux principaux centres nationaux et internationaux de décision, de production et de consommation, ainsi qu’aux sports de montagne. L’aéroport international de Genève se trouve, par la route ou le rail, à une heure environ de la Riviera. De plus, la région est à portée immédiate des métropoles européennes : Paris (TGV, 3h40), Milan (Cisalpino, 3h10), Stuttgart ou Francfort (ICE, 5h00).Autant dire que les biens immobiliers neufs sont très courus dans les communes de la Riviera. Or, ce n’est pas un secret, les objets mis en vente ne sont pas suffisants et les prix ont suivi une ascension constante ces dernières années, pour atteindre toute-fois un plafond. De manière générale, comme l’indique Paolo Martelli, directeur de Martelli Immobilier, « Dans l’ensemble, la situation du marché est un peu plus tendue, les acteurs du

marché immobilier, c’est-à-dire tant les acheteurs et les prêteurs que les banques et assurances, étant plus prudents. »De surcroît, les terrains constructibles sont de plus en plus rares. Dès lors, comme l’explique Alain Pintor, l’un des administrateurs de la gérance immobilière Gendre&Emonet, «la Riviera, c’est avant tout un marché de revente. » Et d’ajouter : « L’avantage, c’est que le marché est porteur. Les propriétaires revendent à de très bonnes conditions, même si les prix sont parfois surfaits. » Faute de terrains libres, de plus en plus de vieilles bâtisses sont ainsi démolies pour faire place à des immeubles neufs, le plus souvent d’un standing élevé. Les objets luxueux représentent ainsi un marché porteur dans la Riviera.

N’empêche, pour qui peut mettre le prix, c’est-à-dire 1,5 million de francs pour une maison familiale et dès 800000 francs pour un appartement en PPE (c’est un minimum), les opportunités existent. Le prix du mètre carré construit dans le neuf se négocie, en moyenne, entre 7000 et 8000 francs. Cette valeur, indicative, varie bien entendu selon les communes, suivant notamment

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l’orientation du bien, sa vue et son ensoleillement. Paolo Mar-telli estime la moyenne du prix au mètre carré construit pour un appartement en revente entre 5000 francs et 6500 francs. Pour une villa le prix moyen se situe entre un million et 1,2 millions de francs, « mais il y en peu sur le marché à ce prix-là. »

Expert de la région depuis plus de trente ans, Christian Savioz, coordinateur-responsable du groupe CGS Immobilier, sait ce qui éveille l’intérêt des acquéreurs de biens immobiliers neufs dans la région. « La commune la plus recherchée, c’est Blonay, qui avait des terrains disponibles. St-Légier marche bien également, ainsi que la Tour-de-Peilz, commune qui ne présente malheureu-sement que très peu de villas à vendre, pratiquement pas non plus de terrains à bâtir pour immeubles et villas. »

Chardonne et Jongny, comme le Mont-Pèlerin, attirent une clientèle souhaitant avoir un point-de-vue panoramique sur l’ensemble de la Riviera. Mais le terrain, là encore, se fait rare. Et il faut compter avec une distance plus éloignée, même en transports publics, du réseau CFF. Autre obstacle : la présence invasive et bruyante de l’autoroute qui traverse le vignoble et les hauts de Vevey. Paolo Martelli cite, quant à lui, Montreux, qui demeure attractive, en particulier de par sa vocation touristique. Pour les revenus moyens supérieurs et élevés, la Riviera demeure donc un marché attractif. «Excepté dans la catégorie de prix entre 2,5 millions et 4 millions, fourchette qui a le plus de peine à trouver preneur, le marché de la villa se porte bien », reconnaît Christian Savioz.

Mais les faits sont là. Les appartements de standing moyen, en particulier les 2,5 pièces, très recherchés, manquent au tableau d’affichage des offres de logements neufs sur la Riviera. Ce phé-nomène, couplé aux prix élevés, pousse une partie non négli-geable de la clientèle vers les régions dites « périphériques » de la Riviera. En Veveyse fribourgeoise, la valeur du mètre carré construit s’en ressent : 3800 francs à Châtel-Saint-Denis il y a cinq ans pour un appartement de standing moyen, contre 5500 francs à 6000 francs aujourd’hui.

A Ollon et St-Triphon, dans le Chablais vaudois, les prix sont comparables à Châtel-Saint-Denis. « Vu qu’un appartement se négocie à près d’un million sur la Riviera, les familles partent même jusqu’à Bulle ou dans le Cha-

blais, à Aigle, à Monthey, où les prix sont plus abordables pour elles, » confirme également Alain Pintor.

Dans les centres urbains proprement dit, comme Vevey ou Mon-treux, le développement urbain de la Riviera ne suit pas la de-mande. A Vevey, une ancienne friche industrielle fait toutefois place, actuellement, à un vaste chantier. Il s’y construit un quar-tier d’habitation, avec cent vingt-deux logements, répartis dans cinq immeubles. Les appartements sont tous destinés à la vente. Estimé à 80 millions de francs, Les jardins cœur de ville, c’est le nom du projet, devrait aboutir en 2015.

Parmi les autres grands projets de développement urbain, il faut citer l’ancienne Cour aux marchandises, située également à proximité de la gare CFF de Vevey : neuf nouveaux immeubles, avec 400 appartements, pour un investissement estimé à 170 mil-lions de francs. Avec la mise à l’enquête du plan partiel d’affecta-tion, les travaux pourraient débuter par étape dès 2014.

ci-dessus : © Montreux-veveytourisme

haut de page : © DR

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La Croix (Lutry)CHF 2'995'000.– (Réf. 17922 - G171)Villa ind. à rénover de 8 p., 344 m² hab. avec spacieux jardin arborisé de1’985 m², bénéficiant d’une splendide vue sur le lac et les Alpes. Cheminée, vieilles pierres et poutres apparentes. Garage et remise de 38 m² inclus.


VuarrensCHF 920'000.– (Réf. 18323 - G107) Villa jumelée par les garages de 5 p., env. 164 m² hab., bénéficiant d’une vue dégagée sur les champs, d’une terrasse avec pergola, d’un jardin et d’un séjour lumineux avec cheminée. 3 pl. de p. ext. incluses.


Vufflens-la-VilleCHF 825'000.– (Réf. 18695 - G108)Appt neuf en duplex dans les combles de 4.5 p., 118.4 m² pondérés, lumineux, avec balcon et mezzanine, 2 ch. à coucher. Environnement calme à proximité des commodités. Ascenseur. Cave et 2 pl. de p. int. en sus.


EpalingesCHF 1'590'000.– (Réf. 18811 - G172)Appt en attique de 5.5 p., env. 160 m² pondérés. Spacieux balcon-loggia avec vue panoramique sur le lac, pces lumineuses et séjour avec cheminée. Tranquilité etverdure. Cave et 2 pl. de p. int. incluses.


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Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle

de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment

et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment.

Dans un cirque naturel d’importance nationale entouré de montagnes grandiose et sauvage, en amont de la vallée de la Lizerne constitue le site touristique phare de la région et

faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans.

Il a été façonné par les éboulements de 1714 et 1749, qui ont notamment inspiré «Derborence»

roman de Ramuz publié en 1924.

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COLLOMBEY - RESIDENCE DU MONTAGNIER PPE de 11 appartements, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 3,5 et 4,5 pièces seront entourés de 70% d’espaces verts. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 415’000.-

SAXON - VILLA INDIVIDUELLE DE 3,5 PIECES Villa indi-viduelle de 3,5 pièces, possibilité de faire un 4,5 pièces, de 156 m2, sur 1 niveau. Cette magnifique villa, située sur une parcelle plate de 743 m2, bénéficie d’une situation ensoleillée. CHF 648’000.-

COLLOMBEY-MURAZ - VILLA MITOYENNE DE 5,5 PIECES Villa mitoyenne, de 5,5 pièces, de 160 m2, sur 3 niveaux. Située dans un quartier villa, sur une parcelle de 495 m2, elle bénéficie d’une situation calme. CHF 665’000.-

MONTHEY - APPARTEMENT DE 4,5 PIECES Appartement de 4,5 pièces, de 112 m2, au rez, actuellement utilisé comme cabinet vétérinaire. Situé proche du centre-ville, il bénéficie d’une situation calme et verdoyante. CHF 395’000.-

VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSAU Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces appartements de 3,5 à 5,5 pièces seront aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 508’000.-

MORGINS - APPARTEMENT DE 3,5 PIECES Appartement de 3,5 pièces, de 80 m2, au rez avec terrasse et jardin d’envi-ron 100 m2. A 500 m de la station de ski de Morgins, cet appartement bénéficie d’une bonne orientation. CHF 465’000.-


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NOUVEAU-ROUGEMONTChaleureux appt de 3.5 pièces + mezzanine situé dans un quartier calme, au centre de Rougemont. Large balcon au sud, vue superbe. Réf. 21A Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEXImmeuble composé de 23 magnifiques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Résidence de standing de 3 à 5,5 pces. Terrasses ou larges balcons, parking souterrain. Vue magnifique à 270° sur les montagnes. Réf. 200 Dès CHF 610’000.–

CHÂTEAU-D’OEXJoli 2.5 pces de 50 m2 situé dans une petite PPE sur les hauteurs du village. Balcon plein sud - vue sur toute la vallée. A visiter absolument !Réf.59D CHF 280’000.–

NOUVEAU – CHÂTEAU-D’OEX Magnifique chalet neuf - 5,5 pièces (+ mezzanines et pce ouverte) – 300 m2. Situation privilégiée. Vastes balcon et terrasses. Vue exceptionnelle. Libre de suite. Réf. 77A Prix sur demande

OBJET RARE – ROUGEMONT Splendide appt de 6 pces - 226 m2 en duplex dans chalet de 1810 au cœur du village. Proche de toutes les commodités. Grand jardin 2 pl. de parc – local à ski. Réf. 7C Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEX - PLUS QUE 2 APPTS A VENDRE ! Nouvelle Belle résidence à 100 m de l’hôpital. Déjà deux appartements vendus ! 4.5 pièces + 5.5 pièces en duplex encore disponibles. Garage souterrain. Réf. 71C Dès CHF 850’000.–

CHATEAU-D‘OEX / HOTEL-RESTAURANT Etablissement rénové en 2010 vendu clef en main. 16 ch. (dont deux suites) 55 pl. int. + terrasse. Situation de 1er ordre. Ensoleillement max. Belle vue à 360°. Réf. 45B Prix sur demande

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1 villa MésangeCHF 668’000.-

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Trois appartements en attique de 6.5 pièces. Vaste terrasse avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Architecture haussmannienne. Commodités à proximité.

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Vaste appartement de 7.5 pièces de 250 m2 habitables. Patios, jardin privatif et terrasse orientés plein sud. Vue dégagée sur le lac et les Alpes.

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Promotion de 34 appartements de 2.5 à 4.5 pièces avec jardin-terrasse ou balcon. Label Minergie. Environnement calme, commodités à proximité.

Mathieu Maillard - 079 888 28 29 Dès Fr. 495’000.-

4 2 villas mitoyennes modulables en 3 ou 4 chambres. Semi-excavées dans la pente, privilégient les grands espaces. Jardin avec vue panoramique sur la plaine et les Alpes.

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Réf. 25840

Réf. 16931 Réf. 25546

EXCLUSIVITE

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