Mai 68 ND - 7 rue des BAS - Asnières - 13.05sofaprom.evimmo.fr/media/programmes/le-7-asnieres-2//document//ma… · préconisations du rapport de sol - suintement admis avec récupération

« Le 7 »

5/7 rue des BAS 92600 Asnières-sur-Seine

Parcelle section S n°55

13/05/2016

Création d’un immeuble collectif de 16 logements 5/7 rue des Bas à Asnières-sur-Seine

NOTICE DESCRIPTIVE « Immeuble collectif »

Arrêté du 10 mai 1968 fixant la notice descriptive prévue par l’article 18 du décret n°67 – 1166 du 22 décembre 1967. (Journal officiel du 29

juin 1968)

Version : 14/01/2016 Page 2 sur 21

SOMMAIRE PRESENTATION GENERALE .......................................................................................... 4 GENERALITES ................................................................................................................... 4 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE ............. 5

1.1 - INFRASTRUCTURES .................................................................................................................................................................................... 5 1.2 - MURS ET OSSATURE .................................................................................................................................................................................. 5 1.3. – PLANCHERS ................................................................................................................................................................................................. 6 1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION................................................................................................................................................................. 6 1.5. - ESCALIERS ................................................................................................................................................................................................... 6 1.6. - CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION ..................................................................................................................................... 6 1.7. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS .............................................................................................................................................. 7 1.8. – TOITURE ....................................................................................................................................................................................................... 7

2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .................................................. 7 2.1. - SOLS ET PLINTHES ..................................................................................................................................................................................... 8 2.2. - REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures) ........................................................................... 8 2.3. - PLAFONDS (sauf peintures et tentures) ....................................................................................................................................................... 8 2.4. - MENUISERIES EXTERIEURES ................................................................................................................................................................. 8 2.5. - FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS PROTECTION ANTISOLAIRE ................................................................... 9 2.6. - MENUISERIES INTERIEURES .................................................................................................................................................................. 9 2.7. - SERRURERIE ET GARDE-CORPS .......................................................................................................................................................... 10 2.8. - PEINTURES, PAPIER, TENTURES ......................................................................................................................................................... 10 2.9. - EQUIPEMENTS INTERIEURS ................................................................................................................................................................. 10

3 - ANNEXES PRIVATIVES ............................................................................................. 14 3.1. – CAVES ......................................................................................................................................................................................................... 14 3.2. – BOXES ET PARKINGS COUVERTS ...................................................................................................................................................... 14 3.3. – PARKINGS EXTERIEURS ........................................................................................................................................................................ 14 3.4. – JARDINS PRIVATIFS ................................................................................................................................................................................ 14 3.5. –TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS ...................................................................................................................................... 14

4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE ..................................... 15 4.1. - HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE ..................................................................................................................................................... 15 4.2. - CIRCULATIONS DES ETAGES et RDC.................................................................................................................................................. 15 4.3. – CIRCULATIONS STATIONNEMENT (Desserte des boxes et parkings, RdC et SOUS-SOL)........................................................... 16 4.4. – CIRCULATIONS AU SOUS-SOL ET RDC ACCES PARKING (Sas) ................................................................................................. 16 4.5. - CAGE D’ESCALIER (du RdC aux étages) ................................................................................................................................................ 16 4.6. – LOCAUX VELOS ....................................................................................................................................................................................... 16 4.7. - LOCAUX TECHNIQUES ........................................................................................................................................................................... 17 4.8. – CONCIERGERIE : SANS OBJET. ............................................................................................................................................................ 18

5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE ................................................... 18 5.1. – ASCENSEUR :............................................................................................................................................................................................. 18 5.2. - CHAUFFAGE - EAU CHAUDE : .............................................................................................................................................................. 18 5.3. - TELECOMMUNICATIONS ....................................................................................................................................................................... 18 5.4. - RECEPTION ET STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES............................................................................................................ 19 5.5. - VENTILATION MECANIQUE .................................................................................................................................................................. 19 5.6. - ALIMENTATION EN EAU ........................................................................................................................................................................ 19 5.7. - ALIMENTATION GAZ : ............................................................................................................................................................................ 19 5.8. - ALIMENTATION ELECTRIQUE ............................................................................................................................................................. 19

6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE .................................... 19 6.1. - VOIRIE.......................................................................................................................................................................................................... 19 6.2. - CIRCULATION DES PIETONS ................................................................................................................................................................ 20


6.3. - ESPACES VERTS ........................................................................................................................................................................................ 20 6.4. - AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS : .................................................................................................................................. 20 6.5. - ECLAIRAGE EXTERIEUR ........................................................................................................................................................................ 20 6.6. – CLOTURES ................................................................................................................................................................................................. 20 6.7. - RESEAUX DIVERS .................................................................................................................................................................................... 20

7. ORGANIGRAMME DES CLES ................................................................................... 21


PRESENTATION GENERALE Le permis de construire de l’ensemble du projet comprend la réalisation d’un bâtiment pour un total de 16 logements en accession sur 1 cage. Le bâtiment est édifié sur un vide sanitaire. Le local poubelle et le local vélo sont prévus à rez-de-chaussée. GENERALITES OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit l’immeuble de 16 logements en accession à la propriété dénommés : « LE 7 » Situé au 5/7 rue des BAS – 92600 Asnières-sur-Seine NOTE GENERALE La construction se conformera :

• aux lois et réglementations en vigueur. • aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre

Scientifique Technique du Bâtiment. • aux règles de construction et de sécurité.

En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Nouvelle réglementation handicapés (Arrêté du1er août 2006). L’immeuble est classé en 3ème Famille A, selon l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre les risques d’incendie dans les immeubles d’habitation. La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé. Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur sécurité et santé agréé, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment. Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente. De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des tolérances de construction, tel que défini dans l'acte de vente. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.


1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE 1.1 - INFRASTRUCTURES

1.1.1. - Fouilles Fouilles en pleine masse et fondations avec évacuations des terres excédentaires. Soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs du site.

1.1.2. - Fondations Suivant les résultats de la campagne de reconnaissance des sols, de l’étude béton et l’avis du Bureau de Contrôle. Les fondations pourront être constituées par des semelles filantes ou isolées, des puits, des radiers, des pieux, des micropieux, des reprises en sous-œuvre ou des procédés de consolidation des sols.

1.1.3. – Plates formes Nettoyage et redressement des plates-formes après exécution des fondations.

1.2 - MURS ET OSSATURE

1.2.1. - Murs du sous-sol

1.2.1.1 – Murs périphériques Ouvrages d’infrastructure en béton armé suivants étude géotechnique, étude béton armé et avis du Bureau de Contrôle. Périphérie en parois spéciales et/ou murs en béton armé banché (épaisseur donnée par le calcul béton, suivant préconisations du rapport de sol - suintement admis avec récupération des eaux dans les cunettes périphériques).

1.2.1.2 – Murs de refends Murs de refends béton banché ou parpaing brut de parement. Epaisseur suivant étude béton armé.

1.2.1.3 – Poteaux et poutres Poteaux et poutres en béton armé (dimensionnement suivant étude béton armé).

1.2.2 - Murs de façades Ossature par murs en bloc isolant d’agrégats légers ou en parpaings ou en béton suivant étude BET Structure, revêtus sur leur face extérieure d’un enduit, ou d’un bardage métallique, ou d’une peinture ou d’une lasure selon localisation, teinté selon choix de l’Architecte et du maître d’ouvrage. Doublage thermique côté intérieur suivant plans et suivant étude thermique tous niveaux composé d’un isolant conforme aux réglementations en vigueur, épaisseur suivant calculs thermiques. Acrotères en béton armé suivant plans et étude BET Structure.

1.2.2.1 – Structure bois en attique Sans objet.

1.2.3. - Murs pignons Idem 1.2.2.

1.2.4. - Murs mitoyens Murs en bloc isolant d’agrégats légers ou en béton banché, ou en briques, ou parpaing, épaisseur selon étude béton armé.

1.2.5. - Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends) Béton en bloc isolant d’agrégats légers ou banché, épaisseur selon étude béton armé, ou parpaing.

1.2.6. - Murs ou cloisons séparatifs - Entre logements et circulation communes ou entre logements contigus (selon le cas) : voile de béton armé. Epaisseurs calculées en conformité des règlementations thermique et acoustique, ou par cloison sèche à parements plaques de plâtre fixées sur une ossature métallique avec isolation type SAD, ou mur béton armé. Semelle hydrofuge + plaque de plâtre hydrofugée dans le cas de cloisons sèches dans les pièces humides


1.3. – PLANCHERS

1.3.1. – Au Rez-de-chaussée Dalle portée en béton, finition surfacée, épaisseur suivant étude béton armé.

1.3.2. - Plancher sur étage courant Planchers en béton armé préfabriqué (prédalles) ou en dalle pleine en béton armé coulé en place - Epaisseur suivant l’étude de structure et thermique.

1.3.3. - Planchers sous terrasse Planchers en béton armé préfabriqué (prédalles) ou en dalle pleine en béton armé coulé en place recevant en surface l’isolation thermique et une étanchéité. Epaisseur suivant l’étude de structure et thermique.

1.3.4. - Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Planchers en béton armé préfabriqué (prédalles) ou en dalle pleine en béton armé coulé en place recevant en sous-face l’isolation thermique. Epaisseur suivant l’étude de structure et thermique.

1.3.5. - Planchers sur locaux collectifs non chauffés ou ouverts Planchers en béton armé préfabriqué (prédalles) ou en dalle pleine en béton armé coulé en place d’épaisseur conforme à la réglementation assurant l’isolement coupe-feu règlementaire avec les logements. Avec flocage feu et thermique suivant réglementation et calculs thermique.

1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1. - Entre pièces principales Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche à parements plaques de plâtre fixées sur tasseaux bois avec isolation type Placostil, ou mur béton armé. Cloison 5 cm. Semelle hydrofuge + plaque de plâtre hydrofugée dans les pièces humides.

1.4.2. - Entre pièces principales et pièces de services Dito 1.4.1 selon la réglementation en vigueur et note acoustique.

1.5. - ESCALIERS

1.5.1. - Escaliers Escaliers en béton armé préfabriqués par volée ou coulés en place, avec paliers intermédiaires. Les escaliers privatifs des logements duplex, sont décrits article 2.6.7.

1.6. - CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

1.6.1. - Conduits de fumée des locaux de l’immeuble Sans objet.

1.6.2. - Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble Evacuation de l’air vicié par ventilation mécanique contrôlée simple flux dans les pièces de service, par l’intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements. Suivant disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.

1.6.3. - Conduits d’air frais Entrées d’air neuf dans les menuiseries ou coffres de volets roulants en façade dans les pièces principales, selon réglementation acoustique.


1.6.4. - Conduits de fumée de chaufferie

Evacuation de l’air vicié et prise d’air neuf des chaudières individuelles des logements par l’intermédiaire de conduits métalliques verticaux ou horizontaux disposés dans les gaines ou soffites techniques des logements et débouchant en toiture

1.6.5. - Ventilation Haute de chaufferie Sans objet.

1.6.6. - Gaine de désenfumage des circulations communes Sans objet. 1.7. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Toutes les canalisations traversant les appartements seront isolées phoniquement, selon réglementation.

1.7.1. - Chutes d’eaux pluviales Canalisations intérieures et extérieures en PVC

1.7.2. - Chutes d’eaux usées Canalisation en PVC en gaines techniques.

1.7.3. - Canalisations en sous-sol ou vide sanitaire Les canalisations en sous-sol sont en PVC rigide. Elles cheminent en apparent pour être raccordées au réseau extérieur.

1.7.4. - Branchement à l’égout Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales sont raccordées au réseau public conformément aux spécifications communales et départementales. 1.8. – TOITURE Planchers en béton armé préfabriqué (prédalles) ou en dalle pleine en béton armé coulé en place recevant en surface l’isolation thermique, une étanchéité et une protection gravillonnée (Epaisseur suivant étude BA) et ponctuellement de charpente bois – couverture sur voligeage – isolation en sous-face.

1.8.1. – Charpente - couverture et accessoires Charpente en bois traditionnelle ou fermette Couverture sur voligeage.

1.8.2. - Etanchéité et accessoires Toitures terrasses-végétalisées : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolants en mousse polyuréthane d’épaisseur suivant l’étude thermique, au-dessus des parties habitables, avec zone stérile et garde-corps de sécurité collective pour l’entretien, conformément au Code du Travail. Toitures terrasses avec protection dure : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolants en mousse polyuréthane d’épaisseur suivant l’étude thermique, au-dessus des parties habitables et protection par dalles sur plots. Relevés d’étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses.

1.8.3. – Souche de cheminée, de ventilations et conduits divers - Sur terrasses ou couverture : conduits horizontaux et verticaux galvanisés pour VMC, lanterneaux de désenfumage et d’accès aux toitures, sorties de ventilation primaire, crosses et éventuellement sorties de chaudières. 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS


2.1. - SOLS ET PLINTHES Un coloris au choix de l’acquéreur dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.

2.1.1. - Sols et plinthes des pièces principales L’entrée, le séjour, les chambres, les placards attenants selon plans et les dégagements sont revêtus d’un sol PVC multicouche, en lés U2sP3, type TRANSIT + de chez GERFLOR ou équivalent. Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage. Les plinthes sont en médium de 70 x 10 mm minimum à bord droit, finition peinture blanche.

2.1.2. - Sols et plinthes des pièces de service Les W-C, les salles de bains et les salles d’eau sont revêtus d’un sol PVC multicouche, en lés U2sP3, type TRANSIT + de chez GERFLOR ou équivalent. La cuisine est revêtue d’un sol PVC multicouche, en lés U2sP3, type TRANSIT + de chez GERFLOR ou équivalent. Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage. Les plinthes sont en médium de 70 x 10 mm minimum à bord droit, finition peinture blanche.

2.1.3. – Sols et plinthes des entrées et dégagements Voir article 2.1.1.

2.1.4. - Sols des balcons, terrasses ou loggias Sols des terrasses sont en dalle sur plot. Sols des balcons sont traités en béton brut, peinture polyuréthane. 2.2. - REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QU’ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) Un coloris au choix de l’acquéreur dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.

2.2.1. - Revêtements muraux des pièces de service

2.2.1.1. - Salles de bains - salles d’eau Revêtement mural en faïence 25x33 cm (choix unique), sur toute la hauteur en périphérie des baignoires ou receveurs de douche, sur les autres murs peinture. Paillasse et habillage tablier de baignoire et douche en faïence dito revêtement mural.

2.2.1.2. – Cuisines Faïence blanche 20*20 au droit des éviers y compris retours, sur 0.60m de hauteur (3 rangs).

2.2.2. - Revêtements muraux dans autres pièces Sans objet.

2.3. - PLAFONDS (SAUF PEINTURES ET TENTURES)

2.3.1. - Plafonds des pièces intérieures Sous face des planchers béton, ragréés avec enduits de surfaçage. Localement, suivant les dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaque de plâtre à peindre.

2.3.2. - Sous face des balcons Sous face des balcons en peinture.

2.4. - MENUISERIES EXTERIEURES


2.4.1. - Menuiseries extérieures des pièces principales Les fenêtres et les portes-fenêtres sont en aluminium, conformes aux réglementations thermique et acoustique (coloris suivant choix de l’architecte), ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe. Les châssis sont équipés de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires. Fenêtre à châssis oscillo-battants pour les logements suivants et suivant plans : A21, A31, A41 et A61.

2.4.2. - Menuiseries extérieures des pièces de service Idem à l’article 2.4.1. 2.5. - FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS PROTECTION ANTISOLAIRE

2.5.1. - Pièces principales Les ouvertures extérieures des logements, notées «VR» sur les plans, seront équipées de volets roulants en PVC, le coffre sera en applique, isolé, et intégré dans le bloc baie. Volets roulants électriques pour toutes les ouvertures sauf pour les fenêtres sur cours oscillo-battantes des logements suivants: A21, A31, A41 et A61 (à l’exception de la fenêtre la salle de bains) ainsi que la fenêtre de toit type VELUX du logement A51. Ces dernières recevront un store occultant intérieur manuel suivant plan.

2.5.2. - Pièces de service Idem à l’article 2.5.1. 2.6. - MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1. - Huisseries et bâtis Huisserie métallique ou bois.

2.6.2. - Portes intérieures Porte alvéolaire blanche finition laquée d’usine ou porte alvéolaire blanche coulissante suivant plan. Poignées de porte en aluminium. Serrures à condamnation sur salle de bains, salle d’eau, WC, et à clef sur les chambres. Pour les portes battante butée de porte avec bague caoutchouc.

2.6.3. - Portes de séjour Les portes de séjour sont du type décrit à l’article 2.6.2., elles sont constituées d’un simple vantail ou de deux vantaux tiercés, sans serrure ni clef et possèdent un oculus suivant plans

2.6.4. - Impostes en menuiserie Sans objet.

2.6.5. - Portes palières Portes palières de type isophonique à âme pleine, posées sur huisseries bois ou métallique, incorporée dans mur béton ou dans une cloison SAD. Fermeture avec serrure de sécurité A2P* : 3 points de fermeture. Ensemble garniture palière en aluminium. Seuil à la suisse en bois ou en aluminium. Selon réglementation pour contraintes feu, thermique et acoustique.

2.6.6. - Portes de placards suivant plans Portes coulissantes panneaux mélaminés blanc 10mm et profil acier laqué blanc. Les portes de placards de largeur inférieure à 100 cm seront de type battantes.

2.6.7. – Escaliers des duplex Les escaliers des duplex sont en bois traité verni.


2.7. - SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1. - Garde-corps et barre d’appui Pour les balcons, loggias, terrasses ou fenêtres, suivant plans de façade de l’Architecte (projet architectural), en acier thermolaqué, grille en métal déployé et lisse bois. Mains courantes escaliers en métal posées sur écuyer. (Hors escalier duplex)

2.7.2. - Ouvrages divers Séparatifs de terrasses, balcons contigus ou loggias : pose de pare vue en verre translucide conformément aux plans Architecte. 2.8. - PEINTURES, PAPIER, TENTURES

2.8.1. - Peintures extérieures

2.8.1.1. - Sur menuiseries Sans objet.

2.8.1.2. - Sur fermetures et protections Sans objet.

2.8.1.3. - Sur ouvrages serrurerie Sans objet.

2.8.1.4. – Sur surfaces non enduites ou non revêtues Après préparation des supports béton, deux couches de peinture qualité extérieure. Les seuils des portes-fenêtres restent en béton brut sous caillebotis.

2.8.2. - Peintures intérieures

2.8.2.1. - Sur menuiseries Sans objet.

2.8.2.2. - Sur murs Après préparation du support, application de deux couches de peinture blanche avec finition :

• Mate en pièces sèches • Satinée en pièces humides

2.8.2.3. - Sur plafonds Après préparation du support, application de deux couches de peinture blanche avec finition mate dans toutes les pièces.

2.8.2.4. - Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers Après préparation du support, application de deux couches d’une peinture blanche avec finition satinée.

2.8.3. - Papiers peints sur murs

2.8.3.1. - Sur murs Sans objet.

2.8.3.2. - Sur plafonds Sans objet.

2.8.4. - Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.)

2.8.4.1. - Sur murs Sans objet.

2.8.4.2. - Sur plafonds Sans objet.

2.9. - EQUIPEMENTS INTERIEURS


2.9.1. - Equipements ménagers

2.9.1.1. - Meuble cuisine - T3 et plus : Meuble bas en mélaminé blanc avec portes et agencement intérieur. Meuble simple 2 portes sous évier, évier 1 cuve inox, égouttoir. - T1/T2 : Kitchenette équipée avec un meuble haut et un meuble bas avec réfrigérateur intégré dans le meuble, un évier, 2 plaques vitro céramiques incorporées, un réfrigérateur et une hotte casquette en recyclage interne. Chaque équipement recevra une robinetterie mitigeurs mono commande chromé.

2.9.1.2. - Evacuation des déchets Sans objet. NB : aucun appareil électroménager n’est prévu sauf ceux prévus au 2.9.1.1

2.9.2. - Equipements sanitaires et plomberie

2.9.2.1. - Distribution eau froide Colonnes montantes, en tube acier galvanisé ou cuivre ou PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente pour pose de compteurs individuels. Distribution encastrée dans les dalles sous fourreau en tube cuivre ou PER (polyéthylène réticulé). Raccordement des appareils en cuivre apparent ou PER.

2.9.2.2. - Distribution eau chaude collective et comptage Sans objet.

2.9.2.3. - Production et distribution d’eau chaude Production d’eau chaude assurée par les chaudières individuelles gaz à condensation, dimensionnement suivant le type d’appartement. Installation suivant plan. Distribution dito 2.9.2.1

2.9.2.4. - Evacuations Réalisées par tuyaux PVC, en apparent jusqu’aux chutes verticales situées dans les gaines techniques.

2.9.2.5. - Distribution gaz Sans objet.

2.9.2.6. - Branchements en attente Une double alimentation et une double évacuation sont prévues dans les cuisines (meubles sous évier) pour le lave-linge et le lave-vaisselle. L’alimentation et l’évacuation du lave-linge peuvent éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d’eau, suivant plans. Les studios n’ont qu’un seul branchement.

.2.9.2.7. - Appareils sanitaires - Baignoire acrylique de couleur blanche avec douchette et flexible 170*70 suivant plans. - Bac à douche en céramique blanc avec douchette installée sur barre de douche suivant plans. - Meuble vasque, simple, avec vasque blanche incorporée à un meuble sous-vasque, avec robinetterie mitigeuse mono commande chromé, miroir et spot lumineux, fermeture basse par portes. - Si nécessaire, afin de respecter la règlementation PMR, un lavabo pourra être installé en lieu et place du meuble vasque. - WC en grès émaillé blanc, équipé d’un abattant double du même ton avec mécanisme silencieux et économiseur d’eau. Selon plan : lave main dans les WC.

2.9.2.8. - Robinetterie Mitigeur chromé à disque céramique.

2.9.2.9. - Accessoires divers Douchette et flexible avec barre de douche pour les douches et pour les baignoires.

2.9.3. - Equipements électriques conformes à la NF C15 100

2.9.3.1. - Type d’installation Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.


L’appareillage sera encastré. Les plafonniers ou appliques seront livrés avec un socle DCL. Un tableau d’abonné comprendra les différents équipements électriques. Tableau d’abonné compris porte d’accès et trappe d’accès à la gaine.

2.9.3.2. - Puissance à desservir : Selon type d’appartement et normes en vigueur et les calculs thermiques, courant monophasé.

2.9.3.3. - Equipement de chaque pièce Appareillage et quantitatif conforme à la NF C 15-100. Applique au-dessus des éviers. L'appareillage est de type ESPACE Evolution de chez ARNOULD ou équivalent. Tous les circuits sont reliés à la prise de terre. Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées : Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à hauteur identique dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements adaptés (séjour, cuisine, 1 chambre si existante à ce niveau, 1 salle d’eau et 1 WC) pour tous les logements en RDC ou desservis par un ascenseur. Le dispositif de commande d’éclairage est situé à l’entrée à l’intérieur de chaque pièce. Dans les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles liées aux volumes, être disposé à l’extérieur. Les prises de courant peuvent éventuellement être regroupées en prises doubles. L’équipement de chaque pièce conformément à la norme C 15-100 (décembre 2002) est le suivant : Entrée Tableau d’abonné encastré 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée est supérieure à 4 m² habitable. 1 Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée. Nota : 2 DAAF dans les Duplex. Séjour 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises, dont une en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 prise de communication au format RJ 45. 1 prise TELEVISION à proximité de la prise communication. Chambre principale (accessible aux handicapés) : 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 4 prises de courant 16 A+T dont une en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 prise de communication au format RJ 45. 1 prise TELEVISION. Chambre(s) secondaire(s) : 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 3 prises de courant 16 A+T 1 prise de communication au format RJ 45. Dégagement 1 point d’éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T. Cuisine 2 points d’éclairage dont un situé en plafond et un en applique commandés par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 alimentation hotte, 16 A+T, au-dessus de la 32 A. 6 prises de courant 16 A+T, dont 4 situées au-dessus du plan de travail et 1 en alignement au droit de l’interrupteur d’accès. 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson. 2 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle.


Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge peut être située en salle de bains ou en salle d’eau suivant plans architecte. Salle de bains et salle d'eau principale (accessible aux handicapés) : 1 point d’éclairage en plafond et 1 sortie de fil en applique au-dessus du meuble vasque sur double interrupteur. 2 prises de courant 16 A+T dont 1 en alignement à proximité de l’interrupteur. 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II. Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte. Liaisons équipotentielles des huisseries et canalisations. Une attente électrique est mise en place systématiquement dans les SdE et SdB principales (accessible aux handicapés) pour permettre si besoin l’installation ultérieure d’une pompe de relevage. Salle de bains et salle d'eau secondaire 1 point d’éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 1 point d’éclairage en applique pour raccordement d’un appareil de classe II. 1 prise de courant 16 A+T. Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte. WC indépendant (accessibles aux handicapés) : 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage. 1 prise de courant 16 A+T en alignement à proximité de l’interrupteur. WC indépendant secondaire : 1 point d’éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage.

2.9.3.4. - Sonnerie des portes palières Sonnerie dans l’entrée de chaque appartement commandée par bouton poussoir porte étiquette disposée sur le palier des logements.

2.9.3.5. – Terrasse du niveau attique Sans objet.

2.9.4. - Chauffage - Cheminées - Ventilation

2.9.4.1. - Type d’installation Chauffage par chaudières individuelles gaz à condensation sur ventouses ou conduit 3CE (conduit collectif pour chaudières individuelles) selon plan. Puissance selon typologie et étude du bureau d’étude thermique. Les chaudières individuelles seront situées suivant plan.

2.9.4.2. - Températures garanties dans les pièces : Par température minima extérieure de -5°C :

• Salles de bains et salles d’eau : 21°C • Autres pièces de vie : 19°C

2.9.4.3. - Appareils d’émission de chaleur Radiateur métallique.

2.9.4.4. - Conduits de fumée Sans objet.

2.9.4.5. - Conduits et prises de ventilation Extraction d’air individuelle hygroréglable dans cuisine, salle de bains, WC, salle d’eau. Ces bouches sont raccordées aux gaines collectives de ventilation mécanique.

2.9.4.6. - Conduits et prises d’air frais Arrivée d’air frais par bouches hygroréglables situées en traverses des châssis, ou dans le coffre de volet roulant, ou dans la façade des pièces principales (séjour et chambres), suivant règlement acoustique. La nature des bouches et leur débit seront déterminés par les calculs thermiques.


2.9.5. - Equipement intérieur des placards et pièces de rangement

2.9.5.1. - Placards Pour tous les placards : Equipements intérieur par une tablette en aggloméré finition blanc, à 1,80m de hauteur environ et une tringle. Pour tous les placards de largeur supérieure à 1,20 m : Séparatif vertical en aggloméré mélaminé finition blanc.

2.9.5.2. - Pièces de rangement Sans objet.

2.9.6. - Equipement des télécommunications

2.9.6.1. - Radio TV Il est prévu TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale). Raccordement à l’installation hertzienne en toiture permettant de recevoir les chaines TNT (non décodées).

2.9.6.2. - Téléphone Voir article 2.9.3.3.

2.9.6.3. - Commande d’ouverture de la porte principale de l’immeuble Portier électronique du type vidéophone / badge (système VIGIK ou équivalent) comprenant un combiné dans l’entrée de chaque logement relié au tableau d’appel situé sur la porte d’entrée principale. Commande d’ouverture de la grille d’entrée principale à partir du combiné + temporisation sur la porte du sas.

2.9.6.4. - Commande d’ouverture de la porte du sas Porte équipée d’un système de contrôle d’accès, commande par badge VIGIK. 3 - ANNEXES PRIVATIVES 3.1. – CAVES Sans objet.

3.2. – BOXES ET PARKINGS COUVERTS Sans objet.

3.3. – PARKINGS EXTERIEURS Sans objet.

3.4. – JARDINS PRIVATIFS

3.4.1. Plantations Les parcelles sont engazonnées, suivant les plans du paysagiste. Des regards de visite sont mis en place autant que possible dans les parties communes pour les interventions futures.

3.4.2. Clôtures Suivant plans : Clôtures séparatives des jardins privatifs, réalisées en grillage plastifié vert de 1,20 m de hauteur.

3.4.3. Equipement électrique Sans objet.

3.4.4. Equipement de plomberie Les jardins peuvent comporter d’éventuels regards aux pieds des descentes pluviales. 3.5. –TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS


3.5.1. Séparatifs entre terrasses Suivant plans pose de pare vue en verre translucide.

3.5.2. Sols des terrasses Les sols sont constitués par des dalles sur plots.

3.5.3. Equipement électrique Le jardin privatif au rez-de-chaussée est équipé d’un hublot type Super 400 de chez SARLAM, à ampoule fluo compacte, pose en applique et d’une prise de courant étanche

3.5.4. Equipement de plomberie La terrasse privative au rez-de-chaussée est équipée d’un robinet de puisage avec réducteurs de pression, clapets anti-retour. 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE 4.1. - HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE L’ensemble du hall fait l’objet d’une décoration particulière. Conformément au choix des couleurs et matériaux, défini par l’Architecte et le maître d’ouvrage, le hall d’entrée sera réalisé comme suit :

4.1.1. – Sols Les sols des circulations du RDC des halls seront revêtus d’un sol souple de type GERFLOR TARALAY Uni compact couleur au choix de l’architecte. Plinthes en medium 100mm.

4.1.2. - Parois Les murs recevront un revêtement décoratif.

4.1.3. - Plafonds Le plafond recevra une peinture mate 2 couches. Si nécessaire faux plafonds acoustiques suivant réglementation.

4.1.4. - Eléments de décoration Miroir.

4.1.5. - Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble Les portes d’entrée sont constituées de profil aluminium, avec vitrage sécurit et ferme porte. Conformément à la réglementation sur l’accessibilité des personnes. Un vidéophone à l’entrée de chaque appartement sera relié directement à la platine de contrôle d’accès équipée d’une caméra à l’entrée de l’immeuble. Portes équipées d’un système de contrôle d’accès, commande par badge VIGIK.

4.1.6. - Boîtes aux lettres Les boîtes aux lettres normalisées seront installées dans le hall. Disposition conforme aux prescriptions concernant l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.

4.1.7. - Tableau d’affichage Un tableau d’affichage sera incorporé à l’ensemble boîtes aux lettres ou dans le hall.

4.1.8. – Chauffage Sans Objet.

4.1.9. - Equipement électrique L’éclairage se fera par des appareils décoratifs encastrés dans le plafond ou appliques murales, commandés par détecteurs de mouvement.

4.2. - CIRCULATIONS DES ETAGES ET RDC


4.2.1. - Sols des circulations Les sols des circulations des étages seront revêtus d’un revêtement moquette type SIGNATURE de chez BALSAN ou équivalent, avec plinthes bois de 100mm en médium peint. Les sols des circulations du RDC du hall sera revêtu d’un sol souple PVC, coloris au choix de l’architecte, avec plinthes bois 100 mm.

4.2.2. - Murs Les murs de la circulation recevront un revêtement décoratif (selon choix de l’Architecte et du maître d’ouvrage).

4.2.3. - Plafonds Les plafonds acoustiques décoratifs seront traités par une peinture mate 2 couches au rez de chaussée. Les plafonds aux étages seront revêtus de peinture mate 2 couches.

4.2.4. - Eléments de décoration Sans objet.

4.2.5. – Chauffage Pas d’équipement.

4.2.6. – Portes Portes à âme pleine dans huisserie métallique ou bois. Finition peinture satinée. Façades de gaines techniques avec bâti sapin. Coloris et décorations suivant plans.

4.2.7. - Equipement électrique Eclairage par appliques décoratives murales ou plafonniers commandés par détecteurs de présence.

4.3. – CIRCULATIONS STATIONNEMENT (DESSERTE DES BOXES ET PARKINGS, RDC ET SOUS-SOL) Sans objet.

4.4. – CIRCULATIONS AU SOUS-SOL ET RDC ACCES PARKING (SAS) Sans objet.

4.5. - CAGE D’ESCALIER (DU RDC AUX ETAGES)

4.5.1. - Sols des paliers Peinture de sol anti-poussière et antidérapante. Couleur selon choix architecte.

4.5.2. – Murs et plafonds Les murs et autres surfaces recevront un enduit BAGAR.

4.5.3. - Escaliers (marches, contremarches) Peinture de sol anti-poussière et antidérapante. Couleur selon choix architecte. Un garde-corps en serrurerie clôt le palier au dernier étage.

4.5.4. - Chauffage, ventilation Sans objet.

4.5.5. - Eclairage L’éclairage se fera par des appliques commandées par détecteurs de présence. Eclairage de sécurité suivant réglementation en vigueur.

4.6. – LOCAUX VELOS

4.6.1. - Murs ou cloisons Béton ou en parpaings selon les cas. Finition brute.

4.6.2. – Plafonds Sans objet.


4.6.3. – Sols Dalle ou dallage de béton armé brut ou enrobé. Les murs du local vélo sont en béton brut et le sol en béton désactivé.

4.6.4. - Portes d’accès au local vélo Porte métalliques ou bois. Peinture 2 couches.

4.6.5. - Ventilation naturelle Ventilation naturelle.

4.6.6. - Equipement électrique Eclairage des locaux vélos par hublots en plafond. 4.7. - LOCAUX TECHNIQUES

4.7.1. - Local de stockage des ordures ménagères

4.7.1.1. - Sols Dalle en béton surfacée avec carrelage anti dérapant avec plinthe à gorges.

4.7.1.2. - Murs et plafonds Les murs sont carrelés jusqu’à 1,20m, hauteur des bacs. Finition par peinture deux couches sur murs et plafond.

4.7.1.3. - Menuiseries Portes métalliques ou bois équipées de ferme porte, serrure de sûreté 1 point commandée par clé sur organigramme, poignée depuis l’extérieur et par béquille sur face intérieure.

4.7.1.4. - Ventilation Ventilation naturelle par prises d’air haute et basse intégrées dans le mur extérieur du local et les portes.

4.7.1.5. - Equipement électrique Eclairage par hublots ronds commandés par interrupteur sur minuterie avec préavis d’extinction.

4.7.1.6. - Equipement de plomberie Robinet pour le nettoyage des containers et du local Siphon de sol.

4.7.2. – Chaufferie Sans objet.

4.7.3. - Sous-station chauffage Sans objet.

4.7.4. - Local surpresseur (si nécessaire)

4.7.1.1. - Sols Brut

4.7.1.2. - Murs et plafonds Brut

4.7.1.3. – Menuiseries Porte métalliques ou bois. Peinture 2 couches.

4.7.4.4. - Ventilation Ventilation naturelle.

4.7.4.5. - Equipement électrique Plafonnier étanche commandé par détecteur de présence. Alimentations électriques pour équipements techniques

4.7.4.6. - Equipement de plomberie Système de surpression d’eau potable

4.7.5. - Local transformateur EDF Sans objet.


4.7.6. - Local machinerie ascenseur Sans objet.

4.7.7. - Local eau Un local d’eau au RDC ou en sous-sol avec compteur général et vanne d’arrêt est intégré à l’opération.

4.7.8. - Locaux ventilation mécanique Local sans objet car les caissons de VMC sont installés en toiture sur terrasse avec une isolation acoustique conforme à la réglementation.

4.7.9. - Local télécom

4.7.9.1. - Sols Dalle ou dallage de béton armé surfacé

4.7.9.2. - Murs et plafonds Finition brute

4.7.9.3. – Menuiseries Acier

4.7.9.4. - Ventilation Sans objet

4.7.9.5. - Equipement électrique Plafonnier étanche commandé par détecteur de présence.

4.7.9.6. - Equipement de plomberie Sans objet.

4.7.10. - Local ménage Sans objet.

4.7.11. - Local poussettes Sans objet.

4.7.12. - Local encombrants Sans objet.

4.8. – CONCIERGERIE : SANS OBJET.

5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE 5.1. – ASCENSEUR :

5.1.1. – Ascenseur de personnes Ascenseur 630 Kg 8 personnes desservant tous les niveaux. Equipement de cabine : sol carrelé, habillage des parois en panneaux stratifiés, miroir, main courante, éclairage. Façades palières métalliques à peindre sauf Rdc en inox brossé. Une liaison téléphonique permanente est installée entre la cabine et la société de maintenance.

5.2. - CHAUFFAGE - EAU CHAUDE : Sans objet.

5.3. - TELECOMMUNICATIONS

5.3.1. - Téléphone La résidence est raccordée au réseau France Telecom et en fibre optique.

5.3.2. - Antenne TV et radio Raccordement à l’installation hertzienne en toiture permettant de recevoir les chaines TNT (non décodées).


5.4. - RECEPTION ET STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES Stockage des containers prévu dans le local décrit à l’article 4.7.1

5.5. - VENTILATION MECANIQUE Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides. Extracteurs collectifs disposés au dernier niveau du bâtiment raccordés aux gaines verticales desservant les logements. Rejet d’air à l’extérieur.

5.6. - ALIMENTATION EN EAU

5.6.1. - Comptages généraux Comptage général au niveau du citerneau. Manchette pour mise en place de compteur pour chaque branchement individuel.

5.6.2. - Surpresseur, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau L’installation d’alimentation en eau est réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Surpresseurs ou détendeurs si nécessaire.

5.6.3. - Colonnes montantes Depuis le départ général, distributions horizontales en canalisations d’acier galvanisé ou PVC pression, calorifugées jusqu’au pied des colonnes montantes. Colonnes montantes en acier galvanisé, en cuivre ou en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation des logements en eau froide conformément à l’article 2.9.2.1.

5.6.4. - Branchements particuliers Pose des comptages par le concessionnaire ou par une société mandatée par le syndic de copropriété. 5.7. - ALIMENTATION GAZ :

5.7.1. - Comptage des services généraux Sans objet.

5.7.2. - Colonnes montantes En gaines palières. Ventilation de la gaine gaz.

5.7.3. - Branchement et comptages particuliers Compteurs individuels en gaines palières suivant normes GRDF. 5.8. - ALIMENTATION ELECTRIQUE

5.8.1. - Comptage des services généraux Circonscrit dans un coffret particulier comprenant tous les comptages, nombre suivant étude technique.

5.8.2. - Colonnes montantes En gaines palières.

5.8.3. - Branchement et comptages particuliers Compteurs individuels en gaines palières et disjoncteurs d’abonnés suivant normes EDF dans les appartements dans un tableau abonné. 6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE 6.1. - VOIRIE

6.1.1. - Voirie d’accès Sans objet.


6.1.2. – Trottoirs Sans objet.

6.1.3. - Parkings Sans objet.

6.2. - CIRCULATION DES PIETONS Sans objet.

6.3. - ESPACES VERTS Sans objet.

6.4. - AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS : Sans objet

6.5. - ECLAIRAGE EXTERIEUR

6.5.1. - Signalisation de l’entrée de l’immeuble Numérotation de voirie en façade.

6.5.2. - Eclairage des voiries - espaces verts, jeux et autres Alimentation en électricité et éclairage : alimentation électrique par un réseau souterrain. Branchement jusqu’aux colonnes montantes pour l’immeuble, y compris les coffrets comptage et les liaisons coffrets disjoncteurs. Eclairage par bornes et/ou mats pour les voiries.

6.6. – CLOTURES

6.6.1. - Sur rue Sans objet.

6.6.2. - Avec les propriétés voisines Sans objet.

6.6.3. - Avec parkings visiteurs Sans objet.

6.6.4. – Terrasse privative RdC Sans objet.

6.7. - RESEAUX DIVERS

6.7.1. - Eau Alimentation en eau potable : mise en œuvre de ce réseau suivant les indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. Branchement réalisé par la compagnie distributrice des eaux, comptages services généraux.

6.7.2. - Gaz Le branchement est réalisé par GRDF à partir du réseau de distribution publique.

6.7.3. - Electricité Le branchement est réalisé par ERDF à partir du réseau de distribution publique.

6.7.4. - Poste d’incendie, extincteurs Si besoin, les extincteurs seront à mettre en service par le Syndic de copropriété.

6.7.5. - Egouts Assainissement des eaux usées et eaux vannes : suivant les règles de constructions et indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. Raccordement au réseau public.


6.7.6. - Epuration des eaux Sans objet.

6.7.7. - Télécommunication Réseau des télécommunications : fourniture et pose sous voirie d’un réseau principal (y compris chambres de tirage France Télécom) acheminé jusqu’à un local dédié, suivant règles en vigueur et consultation des services intéressés.

6.7.8. - Drainage du terrain Sans objet.

6.7.9. - Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux

Assainissement des eaux pluviales : suivant les règles de constructions et indications des services techniques de la Mairie et de l’Equipement. 7. ORGANIGRAMME DES CLES Pour faciliter la gestion et la sécurité des accès, il sera fourni par appartement 4 clefs spécifiques (+ badges VIGIK), permettant également l’accès : - au hall d’entrée - au SAS et boîtes à lettres - au local vélos - au local poubelles - au local poussettes Nota : Le Maître d’Ouvrage se réserve tout droit de modifier certaines prestations suite à d’éventuelles disparitions de fabrication ou de fournisseurs, ou par nécessités techniques, ceci relevant donc de forces majeures. Les matériaux sont cités dans le présent descriptif pour en définir le genre ou la qualité. Ils pourront être modifiés et remplacés par des matériaux de genre ou qualité analogue. Fait, à …………………………………… Le ……/……./………… Le VENDEUR Le(s) RESERVATAIRE(S) SOFAPROM

Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et Approuvé »