MONTFERMEIL OPALINE 2 RÉALISATION D’UN … · 2018-01-29 · Le bâtiment collectif en R+3+C comporte deux cages d’escaliers, ... Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement

SCCV MONTFERMEIL – Résidence Opaline 2 – Notice descriptive de vente 31 logements collectifs (maj du 19/12/2017) Page 1/21

NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME À L’ARRÊTE DU 10 MAI 1968

MONTFERMEIL OPALINE 2

RÉALISATION D’UN IMMEUBLE D’HABITATION

DE 31 LOGEMENTS COLLECTIFS

ARCHITECTE MAITRE D’OUVRAGE LOEIZ CARADEC & FRANCOISE RISTERUCCI SCCV MONTFERMEIL – Résidence OPALINE 2 6 Impasse Mont - Louis 35 Avenue de Paris – BP 65602 75011 PARIS 45056 ORLEANS CEDEX 1


PRÉAMBULE La Résidence est édifiée sur un terrain de 2358 m² situé au 63 /63 bis rue Barbusse à MONTFERMEIL (93). Elle comprend 46 logements collectifs, 5 maisons sur un niveau de sous-sol de 61 places de stationnement, un local commercial en RDC de la cage A. Le bâtiment collectif en R+3+C comporte deux cages d’escaliers, les maisons individuelles sont en R+1+combles. L’accès piétonnier à la résidence s’effectue depuis la Rue Barbusse et par la sente piétonne.

L’accès véhicule au parking en sous-sol se fait depuis la Rue Barbusse, la rampe sera commune avec l’Ilot 2 de la ZAC Cœur de Ville de MONTFERMEIL. Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le respect de la réglementation et des normes en vigueur, notamment :

• Le Code de la Construction et de l’Habitation • Le Code de l’Urbanisme • La Réglementation Acoustique (NRA) • La Réglementation Thermique 2012 • NORME NFC 15 100

Le plan d’aménagement de la ZAC prévoit une sente piétonne privée avec une servitude de passage publique. Celle-ci traverse les deux îlots permettant de relier les rues Delagarde et Henri Barbusse et sera aménagée selon le cahier des charges de la ville de Montfermeil La conformité de la construction sera, tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de contrôle agréé, titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipements dissociables et indissociables, d’isolation thermique et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation. Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle. Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le maître d’ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres, de qualité au moins équivalente. Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d’impératifs techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds, canalisations, peuvent ne pas y figurer en totalité. Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.


Sommaire

1 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE ........................................................................ 6 1.1 Infrastructure .................................................................................................................................................................. 6 1.1.1 Fouilles ..................................................................................................................................................................................................6 1.1.2 Fondations ............................................................................................................................................................................................6 1.2 Murs et ossature ............................................................................................................................................................. 6 1.2.1 Murs de façades et murs des pignons ..................................................................................................................................................6 1.2.2 Murs intérieurs et refends porteurs, ou séparatifs entre logements et les circulations des étages .......................................................6 1.3 Planchers ......................................................................................................................................................................... 6 1.3.1 Planchers sur parking et sur étage courant ..........................................................................................................................................6 1.3.2 Planchers sous terrasse espaces verts ou sente piétonne ...................................................................................................................6 1.3.3 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts......................................................................................................................................6 1.4 Cloisons de distribution ................................................................................................................................................. 7 1.4.1 Sur chambres, WC et cuisine ................................................................................................................................................................7 1.4.2 Sur salles de bains, salles d’eau ...........................................................................................................................................................7 1.5 Escaliers .......................................................................................................................................................................... 7 1.5.1 Escaliers de secours (accès aux étages et au sous-sol) ......................................................................................................................7 1.6 Conduits de fumées et de ventilation ........................................................................................................................... 7 1.6.1 Conduits de ventilation des locaux communs de l'immeuble ................................................................................................................7 1.6.2 Conduits d'air frais .................................................................................................................................................................................7 1.7 Chutes et grosses canalisations ................................................................................................................................... 7 1.7.1 Chutes d'eaux pluviales ........................................................................................................................................................................7 1.7.2 Chutes d'eaux usées .............................................................................................................................................................................7 1.7.3 Canalisations en sous-sol .....................................................................................................................................................................7 1.7.4 Branchements aux égouts ....................................................................................................................................................................7 1.8 Terrasses étanchées ...................................................................................................................................................... 8 1.8.1 Étanchéité et accessoires .....................................................................................................................................................................8 1.9 Toitures ............................................................................................................................................................................ 8 1.9.1 Charpente couverture ...........................................................................................................................................................................8 1.9.2 Accessoires ...........................................................................................................................................................................................8 1.9.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers ........................................................................................................................8 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ......................................................................................................... 9 2.1 Sols et plinthes ............................................................................................................................................................... 9 2.1.1 Sols et plinthes des pièces principal, entrées, dégagements ................................................................................................................9 2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service ..................................................................................................................................................9 2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints) ...................................................................... 9 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service.........................................................................................................................................9 2.3 Plafonds (sauf peintures) ............................................................................................................................................... 9 2.3.1 Plafonds des pièces intérieures ............................................................................................................................................................9 2.3.2 Sous-face des balcons ..........................................................................................................................................................................9 2.4 Menuiseries extérieures ................................................................................................................................................. 9 2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales ....................................................................................................................................9 2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service...................................................................................................................................10 2.5 Fermetures extérieures et occultations ...................................................................................................................... 10 2.6 Menuiseries intérieures ................................................................................................................................................ 10 2.6.1 Huisseries et bâtis ...............................................................................................................................................................................10 2.6.2 Portes intérieures ................................................................................................................................................................................10 2.6.3 Portes palières ....................................................................................................................................................................................10 2.6.4 Portes de placards ..............................................................................................................................................................................10 2.6.5 Moulures et habillages ........................................................................................................................................................................10


2.7 Serrureries et garde-corps ........................................................................................................................................... 10 2.7.1 Garde-corps et barres d'appui.............................................................................................................................................................10 2.7.2 Ouvrages divers ..................................................................................................................................................................................10 2.8 Peintures ....................................................................................................................................................................... 11 2.8.1 Peintures extérieures et vernis ............................................................................................................................................................11 2.9 Équipements intérieurs ................................................................................................................................................ 12 2.9.1 Équipements ménagers ......................................................................................................................................................................12 2.9.2 Équipements électriques .....................................................................................................................................................................13 2.9.3 Chauffage, ventilations ........................................................................................................................................................................14 2.9.4 Équipements de télécommunications..................................................................................................................................................14 3 ANNEXES PRIVATIVES ................................................................................................................................................ 15 3.1 Parkings en sous-sol .................................................................................................................................................... 15 3.1.1 Murs ou cloisons .................................................................................................................................................................................15 3.1.2 Plafonds ..............................................................................................................................................................................................15 3.1.3 Sols .....................................................................................................................................................................................................15 3.1.4 Portail d'accès des véhicules ..............................................................................................................................................................15 3.1.5 Ventilation naturelle .............................................................................................................................................................................15 3.1.6 Équipement électrique ........................................................................................................................................................................15 3.2 Jardins privatifs ............................................................................................................................................................ 15 3.2.1 Haies ...................................................................................................................................................................................................15 3.2.2 Engazonnement ..................................................................................................................................................................................15 3.2.3 Arrosage ..............................................................................................................................................................................................15 3.3 Clôtures ......................................................................................................................................................................... 15 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE .............................................................................................. 16 4.1 Hall d’entrée de l’immeuble et circulation du RDC .................................................................................................... 16 4.1.1 Sols .....................................................................................................................................................................................................16 4.1.2 Parois ..................................................................................................................................................................................................16 4.1.3 Plafond ................................................................................................................................................................................................16 4.1.4 Éléments de décoration ......................................................................................................................................................................16 4.1.5 Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble ...................................................................................16 4.1.6 Boîtes aux lettres et à paquets ............................................................................................................................................................16 4.1.7 Tableau d'affichage .............................................................................................................................................................................16 4.1.8 Équipement électrique ........................................................................................................................................................................16 4.2 Circulations des couloirs d'étages ............................................................................................................................. 16 4.2.1 Sols .....................................................................................................................................................................................................16 4.2.2 Murs ....................................................................................................................................................................................................16 4.2.3 Plafonds ..............................................................................................................................................................................................17 4.2.4 Portes d’accès des escaliers ...............................................................................................................................................................17 4.2.5 Équipement électrique ........................................................................................................................................................................17 4.3 Circulations du sous-sol .............................................................................................................................................. 17 4.3.1 Sols .....................................................................................................................................................................................................17 4.3.2 Murs ....................................................................................................................................................................................................17 4.3.3 Plafonds ..............................................................................................................................................................................................17 4.3.4 Portes de sas ......................................................................................................................................................................................17 4.3.5 Porte de l’issue de secours du parking sous-sol pour l’accès à l’extérieur .........................................................................................17 4.3.6 Rampe d'accès pour véhicules ...........................................................................................................................................................17 4.3.7 Équipement électrique ........................................................................................................................................................................17 4.4 Cages d'escaliers d’accès au sous-sol ...................................................................................................................... 17 4.4.1 Murs ....................................................................................................................................................................................................17 4.4.2 Éclairage .............................................................................................................................................................................................17 4.5 Locaux communs ......................................................................................................................................................... 18 4.5.1 Local vélos au RDC.............................................................................................................................................................................18 4.5.2 Locaux techniques (local fibre - local entretien, local eau, local ERDF) .............................................................................................18 4.5.3 Local de réception des ordures ménagères ........................................................................................................................................18 4.5.4 Local chaufferie en sous-sol ...............................................................................................................................................................18


5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE ........................................................................................................... 19 5.1 Ascenseurs ................................................................................................................................................................... 19 5.2 Télécommunications .................................................................................................................................................... 19 5.2.1 Téléphone ...........................................................................................................................................................................................19 5.2.2 Antenne T.V. et radio ..........................................................................................................................................................................19 5.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ................................................................................... 19 5.4 Alimentation en eau ...................................................................................................................................................... 19 5.4.1 Comptage généraux ............................................................................................................................................................................19 5.4.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression .........................................................................................................................19 5.4.3 Colonnes montantes ...........................................................................................................................................................................19 5.4.4 Raccordement privatif eau potable .....................................................................................................................................................19 5.5 Alimentation en électricité ........................................................................................................................................... 19 5.5.1 Comptage des services généraux .......................................................................................................................................................20 5.5.2 Colonnes montantes ...........................................................................................................................................................................20 5.5.3 Branchement et comptages particuliers ..............................................................................................................................................20 5.5.4 Raccordement gaz ..............................................................................................................................................................................20 6 LA RESIDENCE et SES EQUIPEMENTS ...................................................................................................................... 21 6.1 Espaces verts ................................................................................................................................................................ 21 6.1.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs ..................................................................................................................................................21 6.1.2 Engazonnement ..................................................................................................................................................................................21 6.2 Éclairage extérieur ........................................................................................................................................................ 21 6.2.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble ...............................................................................................................................................21 6.3 Clôtures ......................................................................................................................................................................... 21 6.4 Sente piétonne .............................................................................................................................................................. 21 6.5 Réseaux divers ............................................................................................................................................................. 21 6.5.1 Postes d’incendie, extincteurs .............................................................................................................................................................21 6.5.2 Égouts .................................................................................................................................................................................................21 6.5.3 Télécommunication .............................................................................................................................................................................21 6.5.4 Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins. .................................................................21


NOTICE DESCRIPTIVE

1 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE

1.1 Infrastructure

1.1.1 Fouilles Les fouilles seront réalisées en excavation et les terres extraites seront évacuées.

1.1.2 Fondations Les fondations seront définies et dimensionnées selon les résultats de l’étude de structure, de l’étude de sols et suivant les validations du bureau de contrôle.

1.2 Murs et ossature

1.2.1 Murs de façades et murs des pignons Les murs seront réalisés en béton banché ou en maçonnerie de parpaings ou en briques, localisation selon les résultats de l’étude de structure et de l’étude thermique. Le doublage sera constitué d’un complexe d’isolation thermique par l’intérieur dont l’épaisseur et la performance seront conformes à l’étude thermique. Les façades recevront, selon le projet de l’architecte, un enduit gratté fin, de la plaquette brique, parement bois et de la pierre meulière

1.2.2 Murs intérieurs et refends porteurs, ou séparatifs entre logements et les circulations des étages Entre les locaux privatifs contigus et entre les locaux privatifs et les circulations collectives, les murs seront réalisés en béton armé (selon besoins en structure). Entre les locaux privatifs et les autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers), les murs seront réalisés en béton armé ou en blocs d’agglomérés de ciment, suivant les préconisations de l’étude de structure. Des doublages seront prévus selon nécessité (complexe isolant type Calibel avec parement en plaque de plâtre, localisation selon les études thermique et acoustique).

1.3 Planchers

1.3.1 Planchers sur parking et sur étage courant La dalle sera réalisée en béton armé, coulée en place ou sur pré dalles, et son épaisseur sera définie selon les résultats de l’étude de structure.

1.3.2 Planchers sous terrasse espaces verts ou sente piétonne La dalle sera réalisée en béton armé, coulée en place ou sur pré dalles, et son épaisseur sera définie selon les résultats de l’étude de structure.

1.3.3 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts La dalle sera réalisée en béton armé, coulée en place ou sur pré dalles, et son épaisseur sera définie selon les résultats de l’étude de structure. L’isolation sera réalisée en sous face, de type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage, l’épaisseur et la localisation seront définies suivant les résultats de l’étude thermique.


1.4 Cloisons de distribution

1.4.1 Sur chambres, WC et cuisine Les cloisons seront à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur, composées d’une armature cartonnée de type nid d’abeille avec des parements en plaques de plâtre.

1.4.2 Sur salles de bains, salles d’eau Les cloisons seront à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur, composées d’une armature cartonnée de type nid d’abeille avec des parements en plaques de plâtre hydrofuge.

1.5 Escaliers

1.5.1 Escaliers de secours (accès aux étages et au sous-sol) Les escaliers seront réalisés en béton armé, les marches et les contremarches recevront une finition peinture, marquage des marches et contremarches selon réglementation PMR.

1.6 Conduits de fumées et de ventilation

1.6.1 Conduits de ventilation des locaux communs de l'immeuble Les conduits seront de type maçonnés ou préfabriqués pour la ventilation des locaux communs et pour les locaux de stockages d’ordures ménagères, selon besoins et réglementation.

1.6.2 Conduits d'air frais Pour le désenfumage naturel des parkings en sous-sol, les conduits seront de type maçonnés ou préfabriqués, selon besoins et réglementation.

1.7 Chutes et grosses canalisations

1.7.1 Chutes d'eaux pluviales Sauf impossibilité technique les chutes d’eaux pluviales seront en extérieur, réalisées en ZINC et placées sur les façades.

1.7.2 Chutes d'eaux usées Les chutes d’eaux usées seront réalisées en PVC rigide, placées en gaine technique et désolidarisées des planchers dans les logements privatifs.

1.7.3 Canalisations en sous-sol Les canalisations seront réalisées en PVC incorporées dans le dallage béton pour l’évacuation des eaux de ruissellement du parking et en apparent sur les murs et plafonds, pour l’évacuation des Eaux Usées et des Eaux Pluviales des superstructures.

1.7.4 Branchements aux égouts Les égouts seront raccordés sur le réseau existant, conformément à la réglementation de la Direction de l’Eau et de l’Assainissement et la ville de MONTFERMEIL.


1.8 Terrasses étanchées

1.8.1 Étanchéité et accessoires

1.8.1.1 Toitures terrasses inaccessibles

L’étanchéité sera de type multicouche, avec une protection de type gravillons et une isolation thermique au-dessus des logements, dont les caractéristiques, l’épaisseur et la performance seront établies selon les résultats de l’étude thermique.

1.8.1.2 Terrasses accessibles en étage

L’étanchéité sera de type multicouche avec une protection par des dalles gravillonnées sur plots, compris les relevés et les becquets et avec une isolation thermique au-dessus des logements dont les caractéristiques, l’épaisseur et la performance seront établies selon les résultats de l’étude thermique.

1.8.1.3 Sol des balcons

Les dalles des balcons sont en béton armé, finition surfacée, protection avec des dalles gravillonnées sur plots. 1.8.1.4 Jardins privatifs sur dalle du sous-sol

L’étanchéité sera de type multicouche et comprendra une couche drainante et filtrante. Il sera également mis en place la terre végétale préalablement stocké avant le début des travaux.

1.8.1.5 Terrasses privatives et jardins sur dalle du sous-sol

L’étanchéité sera de type multicouche avec une protection par des dalles gravillonnées sur plots, pour les terrasses privatives, compris les relevés et les becquets, selon réglementation. Mise en place de terre végétale pour les zones espaces verts.

1.9 Toitures

1.9.1 Charpente couverture Charpente bois industrielle ou traditionnelle, couverture en zinc.

1.9.2 Accessoires Une fenêtre de toit de désenfumage au-dessus des cages d’escalier sera réalisée, conformément à la réglementation.

1.9.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers Sorties en toiture pour les ventilations primaires ; Gaines en tôle galvanisée pour la VMC ; Souches maçonnées ou préfabriquées pour le désenfumage des parkings.


2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 Sols et plinthes

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales, entrées, dégagements Le revêtement de sol sera de type stratifié posé sur chape isophonique, finition aspect bois. Les plinthes seront en bois finition assortis : 1 coloris sera à choisir par appartement parmi 6 échantillons. Localisation : dans les chambres et les placards attenants et pour les séjours quand les cuisines sont fermées, dans les dégagements et les entrées fermées. Le carrelage en grès émaillé format 40 x 40 cm, classement selon la réglementation, en pose droite sur chape isophonique et plinthes carrelées assorties : 1 coloris par appartement parmi 6 harmonies. Localisation : Séjours ouverts sur la cuisine, dans les dégagements et entrées ouvertes sur séjours

2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service Le carrelage en grès émaillé format 40 x 40 cm, classement selon réglementation, avec une pose droite sur chape isophonique et plinthes carrelées assorties. 1 coloris par appartement parmi 6 harmonies Localisation : salles de bains, salles d’eau, WC, cuisines.

2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints)

2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service Les murs des cuisines recevront des carreaux de faïence blancs 20 x 20 cm sur 0,60 m de hauteur au droit de l’évier et sur retours éventuels. Les murs des salles de bain et des salles d’eau recevront des carreaux de faïence format 25 x 40 cm. Les carreaux de faïence seront posés toute la hauteur au droit du receveur de douche et au droit de la baignoire, coloris à choisir parmi 6 harmonies. Carreaux de faïence blancs 20x20 au-dessus du lave mains sur une hauteur de 2 rangs (40cm environ) sur la largeur du lave mains.

2.3 Plafonds (sauf peintures)

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures Les plafonds seront réalisés en béton ragréé pour les étages courants.

2.3.2 Sous-face des balcons Les sous-faces de balcon seront réalisées en béton ragréé.

2.4 Menuiseries extérieures

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales Les baies seront en PVC gris et elles comporteront :

- Des ouvrants à la française et en oscillo battants pour les fenêtres du RDC ; - Des appuis en béton gris ou en bavette aluminium ; - Un vitrage isolant clair conforme aux exigences thermiques et acoustiques ; - Des grilles d’entrée d’air frais pour la VMC selon besoin.

De plus, les portes fenêtres à 3 vantaux comporteront 1 vantail fixe et 2 vantaux ouvrants.


2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service Les menuiseries extérieures des pièces de service recevront un vitrage dépoli sur les baies des salles de bain et salles d’eau si besoin.

2.5 Fermetures extérieures et occultations Les menuiseries extérieures recevront des volets roulants en PVC, de type monobloc intégrés à la menuiserie, à manœuvre manuelle par tige oscillante ou des volets coulissants en bois naturel Red Cedar sans finition. Localisation : selon plan.

2.6 Menuiseries intérieures

2.6.1 Huisseries et bâtis Les huisseries et bâtis des menuiseries intérieures seront de type métallique.

2.6.2 Portes intérieures Les portes intérieures seront de type isoplane à âme alvéolaire, avec application en usine d’une laque de finition. Le béquillage sera en Zamak ou aluminium anodisé, oculus sur la porte des séjours. Pour les chambres et les rangements, les serrures seront à pêne dormant ½ tour (fournies avec 1 clé). Pour les WC, les salles de bains, et les salles d’eau, les serrures seront à condamnation et décondamnation. Les autres portes recevront une serrure de type bec de cane.

2.6.3 Portes palières Les portes palières seront de type en bois isoplane à âme pleine, performance acoustique et coupe-feu selon réglementation, finition peinture et comporteront une serrure de sûreté encastrée 3 points A2P1*. Les portes seront équipées de 4 paumelles réglables système anti dégondable, viseur optique, butée de porte. Le seuil sera de type « à la suisse », avec joint isophonique. Les béquilles seront en aluminium anodisé ou Zamak ou en laiton massif.

2.6.4 Portes de placards Les portes de placard seront toute hauteur et réalisées en panneaux mélaminés d’épaisseur 10 mm de couleur blanche. Les placards d'une largeur supérieure à 90 cm recevront des portes coulissantes et les placards dont les dimensions sont inférieures ou égales à 90 cm recevront des portes battantes sans bâti. Les placards seront équipés d’une étagère chapelière une tringle sur la moitié de la longueur et 3 étagères de 0.40 cm de hauteur.

2.6.5 Moulures et habillages Suivant besoins pour une parfaite présentation, des champlats en bois et/ou des cornières en, bois seront posées sur huisseries banchées.

2.7 Serrureries et garde-corps

2.7.1 Garde-corps et barres d'appui Les garde-corps seront constitués de barreaudages en métal, avec remplissage par une tôle pleine finition thermolaquée et agrémentés de panneaux bois coulissants, dimensionnement conforme aux normes en vigueur, Localisation : selon plan.

2.7.2 Ouvrages divers

2.7.2.1 Séparatifs entre jardins privatifs

Les séparatifs seront réalisés par des murets béton d’une hauteur de 80cm, et d’un panneau bois sur la largeur du jardin, d’une hauteur totale de 1,80m.


2.7.2.2 Séparatifs entre balcons et terrasses

Les séparatifs seront réalisés avec des claustras de type pare vue en bois traité, d’une hauteur de 1,80 m sur la profondeur de la terrasse.

2.8 Peintures

2.8.1 Peintures extérieures et vernis

2.8.1.1 Sur serrurerie

La serrurerie recevra une peinture glycérophtalique brillante et comprendra la préparation des supports pour les ouvrages non thermolaqués.

2.8.1.2 Sous-face et rives des balcons

Les rives de balcons et modénature en béton recevront de la peinture pliolite, suivant projet de l’Architecte. Les sous- faces de balcons recevront une peinture pliolite.

2.8.1.3 Peintures intérieures

Les peintures intérieures seront de couleur blanche. 2.8.1.4 Sur menuiseries

Pour tous les ouvrages en bois non finis (portes palières, champlats, trappes, plinthes…), les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition satinée et comprendront une préparation adaptée des supports.

2.8.1.5 Sur murs

Dans les WC, les salles de bains, les salles d’eau et les cuisines fermées les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition satinée (lessivable) et comprendront la préparation des supports. Dans les chambres, les séjours, les entrées, les dégagements, les cuisines ouvertes sur séjours et les placards attenants, les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition mate velours (lessivable), et comprendront une préparation des supports.

2.8.1.6 Sur plafonds

Dans les WC, les salles de bains, les salles d’eau et les cuisines fermées les peintures seront de type alkyde finition satinée et comprendront la préparation des supports. Dans les chambres, les séjours, les entrées, les dégagements, et les placards attenants, les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition mate velours et comprendront une préparation des supports. Les cuisines ouvertes sur séjour seront de type alkyde en émulsion finition mate.

2.8.1.7 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers

Pour les canalisations EU et plomberie en PVC, les peintures seront de type acrylique, finition satinée, et comprendront le dégraissage et la préparation adaptée des supports. La peinture sera de type glycérophtalique brillante pour les canalisations apparentes en métal.


2.9 Équipements intérieurs

2.9.1 Équipements ménagers

2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie

Les éviers seront en inox 1 ou 2 bacs, 1 égouttoir, les dimensions sont définies selon les plans, 1.20 x 0.60 m, 1,40 x 0,60 m, avec robinet mitigeur chromé. Les meubles sous évier seront en aggloméré mélaminé blanc, avec 1 ou 2 portes et une étagère, ou emplacement lave-linge (ou lave-vaisselle) pour les éviers de 1,40 x 0,60 m et de 1.20 x 0.60 m avec un bac.

2.9.1.2 Équipements sanitaires et plomberie

Distribution d'eau froide : Colonnes montantes en tube PVC pression. Vannes d’arrêt, purge en pied de colonne et dispositif « antibélier » en tête. Distribution intérieure en tube PER. Désinfection des canalisations avant mise en service. Manchette en attente en gaine palière pour pose de compteur divisionnaire par le gestionnaire. L’installation sera conforme aux prescriptions techniques du concessionnaire pour individualisation des compteurs EF.

Production et distribution d'eau chaude collective : l’eau chaude sanitaire sera produite par des préparateurs ECS collectifs avec une pompe primaire double et un ou plusieurs ballons selon l’étude thermique. La ou les chaudières seront au gaz, à condensation avec régulation intégrée. Distribution en tube Polyéthylène sous fourreaux rigides pour le cheminement apparent dans les appartements en alimentation des appareils. Une manchette en attente pour la pose de comptages individuels en gaines palières par la copropriété selon la décision validée en Assemblée générale. Branchements en attente : un robinet double ou deux robinets simples seront posés en attente, ainsi qu’une évacuation par siphon PVC pour les lave-linge et/ou les lave-vaisselles. Localisation : dans les cuisines pour les lave-vaisselles et pour les laves linges, ou ponctuellement dans les salles de bain ou les salles d’eau selon plan.

2.9.1.3 Évacuations

Les canalisations seront réalisées en PVC, avec pose en apparent sur les cloisonnements. 2.9.1.4 Appareils sanitaires

Les appareils sanitaires seront de coloris blanc. Les dispositions et dimensions de ces appareils sont définies suivant les plans et impératifs techniques :

- Baignoire en acrylique, dimension 170 x 70, tablier de baignoire en panneau mélaminé coloris blanc, pose sur vérins réglables ;

- Receveur de douche en céramique, dimension 90 x 90 ou receveur de douche à l’italienne carrelé, selon configuration ;

- Lavabo en céramique sur colonne de 60 cm de large, miroir de 110 cm de hauteur, bandeau lumineux au-dessus du miroir ;

- Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée avec réservoir attenant à chasse économique 3l/6l et abattant double en PVC ;

- Kitchenette d’une largeur de 180 cm, selon plan, équipée d’un évier avec une cuve + égouttoir, d’un meuble sous évier en mélaminé blanc, de deux plaques électriques et d’un réfrigérateur ;

Localisation : pour les studios lots 11/17/24/31 et 33 ; - Lave mains en céramique dans les appartements à partir du T3.


2.9.1.5 Robinetterie

Les baignoires seront équipées d’un robinet mitigeur à inverseur, une douchette, une barre de douche 2 jets et flexible. Le vidage s’effectuera avec bouton à chaînette. Lavabo : robinet mitigeur mono commandé ; vidage laiton. Les douches seront équipées d’un robinet mural mitigeur avec barre de douche, douchette 2 jets et flexible. Lave mains : robinet mitigeur mono commandé.

2.9.2 Équipements électriques

2.9.2.1 Type d'installation

Les réseaux seront encastrés sous fourreau. 2.9.2.2 Puissance à desservir

Abonnement 220 Volts à simple tarification, dont les frais d’accès à l’énergie restent à la charge de l’acquéreur. L’abonnement est à souscrire par l’acquéreur avec l’opérateur de son choix un mois avant la livraison des logements pour essai et mise en service des installations.

2.9.2.3 Équipement de chaque pièce

Les appareillages proviendront de la série Ovalis de chez Schneider ou équivalent. Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties en applique seront équipés d'un socle DCL (dispositif de connexion pour luminaire). Le tableau d‘abonné sera encastré, de couleur blanche, avec une porte et un compteur ENEDIS Les équipements suivant seront présents dans les pièces : • Entrée : 1 foyer lumineux fixe ; 1 prise de courant 16 A + T pour une surface de plus de 4 m ² ; Interphone avec pré câblage pour la visiophonie et platine compatible située au RDC ; • Séjour : 1 foyer lumineux fixe ; 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m ² habitable avec un minimum de 5 socles + 1 prise « handicapé » ; • Chambres : 1 foyer lumineux fixe ; 3 prises de courant 16 A + T réparties au pourtour de la pièce + 1 prise « handicapé » près de l’interrupteur dans la chambre adaptable PMR ; • Cuisine : 1 foyer lumineux fixe ; 1 foyer lumineux fixe en applique auprès de l’évier (réglette non fournie) ; 1 boîte de connexion 32 A pour l’appareil de cuisson selon configuration ; 1 à 3 prises de courant sur circuit spécial (pour lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge) selon configuration ; 6 prises de courant dont 4 réparties au-dessus du plan de travail (entre 0,90 et 1,35 m du sol) ; 1 prise « handicapé » ; 1 prise en attente pour la pose ultérieure d’une hotte à charge de l’acquéreur ; • Salle de bains ou salle d’eau : Attente Lave-linge dans les salles de bains ou les salles d’eau selon les plans et avec prise de courant spécialisée ; 1 foyer lumineux fixe ; 1 prise de courant 16 A + T en dehors du volume de protection ; 1 point lumineux au droit du lavabo ; 1 prise « handicapé » ; • WC : 1 sortie en applique murale au-dessus de la porte ; 1 prise « handicapé » ; • Terrasse du dernier étage : 1 foyer lumineux fixe avec un hublot, commande avec interrupteur à voyant ; 1 prise de courant.


2.9.2.4 Sonnerie de porte palière

1 carillon sera positionné dans le tableau électrique et un bouton poussoir avec porte étiquette incorporé sera encastré près de la porte palière.

2.9.3 Chauffage, ventilations

2.9.3.1 Type d'installation

Chauffage collectif à circulation d’eau chaude et régulation individuelle par robinet thermostatique sur les radiateurs des pièces principales. Les manchettes en attente pour une pose ultérieure (selon décision de la copropriété) des comptages individuels des calories sont situées en gaines palières ou en gaine dans les logements selon nécessité au regard de la réglementation.

2.9.3.2 Températures garanties

Les températures garanties dans les diverses pièces par température minimum extérieure de -5°C sont : Salles de bains / salles d’eau + 22°C Séjours, chambres + 19°C Cuisines + 19°C

2.9.3.3 Appareils d'émission de chaleur

Les radiateurs seront en acier thermo laqué de coloris blanc avec un robinet thermostatique. Un sèche serviette dans les salles de bain et les salles d’eau coloris blanc, puissance selon l’étude thermique.

2.9.3.4 Conduits et bouches d’extraction de la VMC

L’installation de VMC comprendra : - des bouches d'extraction hygroréglable dans les pièces humides : salle de bains, salle d’eau, cuisine, WC ; - un raccordement jusqu’aux extracteurs mécaniques de basse consommation situés en terrasse ou sous

combles ; - des gaines d’extraction en acier galvanisé.

2.9.3.5 Conduits et prises d'air frais

Des grilles d'entrée d'air hygroréglable seront installées dans la traverse haute des menuiseries extérieures des pièces sèches ou dans les coffres de volets roulants ou en façade. Affaiblissement acoustique et débit selon réglementation.

2.9.4 Équipements de télécommunications

2.9.4.1 Radio - TV

Les équipements suivants seront installés : - 1 prise TV/FM dans les séjours pour les logements < à 35 m² ; - prises TV/FM dont une dans le séjour et l’autre dans la chambre 1 pour les autres logements.

2.9.4.2 Téléphone

Il sera installé 1 conjoncteur dans le séjour, la cuisine et chaque chambre, les frais de raccordement et d’abonnement restant à la charge de l’acquéreur.


3 ANNEXES PRIVATIVES

3.1 Parkings en sous-sol

3.1.1 Murs ou cloisons Les murs seront réalisés en voiles béton banché ou en maçonnerie d'aggloméré de ciment brut. Les murs périphériques seront revêtus d’une peinture vinylique de propreté sur 1 mètre de hauteur.

3.1.2 Plafonds Les plafonds seront réalisés en dalle pleine en béton armé, avec ou sans isolation suivant leur localisation et selon l’étude thermique.

3.1.3 Sols Les sols seront en dallage béton, le marquage et la numérotation des emplacements seront réalisés en peinture blanche.

3.1.4 Portail d'accès des véhicules L’accès au parking en sous-sol se fera par deux portes métalliques basculantes, à ouverture télécommandée avec équipement de sécurité règlementaire. Localisation : en haut et en bas de la rampe d’accès au sous-sol, selon plan.

3.1.5 Ventilation naturelle Ventilations hautes et basses réalisées par conduits en béton ou maçonnés.

3.1.6 Équipement électrique Il sera installé un balisage de sécurité par blocs autonomes dans les circulations, selon la réglementation. L’éclairage sera assuré par des tubes fluorescents sur détecteurs de présence dans les sas et les circulations et sur minuterie pour les locaux communs ou techniques.

3.2 Jardins privatifs

3.2.1 Haies Les haies vives seront plantées en saison. Localisation : selon plan de masse du permis de construire entre jardins privatifs et entre jardins privatifs et sente.

3.2.2 Engazonnement On notera l’utilisation de la terre végétale du site préalablement stockée avant le démarrage des travaux ou l’amenée de terre végétale selon besoin (semis en saison).

3.2.3 Arrosage Il sera créé un robinet de puisage par jardin privatif avec robinet d’arrêt et purgeur, positionnement sur la façade côté jardin.

3.3 Clôtures Les clôtures seront réalisées par un muret en béton d’une hauteur de 80cm et d’une grille métallique thermolaqué, hauteur totale de 1.80m. Localisation : en limites séparatives de l’ilot BARBUSSE 2. Les clôtures seront réalisées par un muret en béton d’une hauteur de 80cm et d’un panneau bois peint sur toute la largeur du jardin d’une hauteur totale de 1.80m. Localisation : entre jardins privatifs et entre jardins privatifs et jardin collectif.


4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

4.1 Hall d’entrée de l’immeuble et circulation du RDC

4.1.1 Sols Les sols seront revêtus de carreaux en grès dimension 40 x 40 cm, classement U4P4, suivant le choix de l’architecte, posés sur chape isophonique, plinthes assorties, tapis de propreté pour le sas d’entrée.

4.1.2 Parois Les parois seront constituées de panneaux décoratifs stratifiés, en complément du revêtement mural selon le projet de l'architecte.

4.1.3 Plafond Des faux-plafonds acoustiques seront réalisés avec fixation sur ossature métallique Localisation : conforme à l’étude acoustique.

4.1.4 Éléments de décoration Il sera installé un miroir selon le plan de décoration de l’architecte.

4.1.5 Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble - Entrée principale :

• Ensemble extérieur avec partie latérale fixe en acier laqué comprenant : 1 porte à un vantail équipé de ventouses électromagnétiques, ferme-porte, vitrage de sécurité.

• Contrôle d’accès par Digicode sur horloge et vigik. • Ensemble intérieur en acier laqué comprenant : 1 porte à un vantail équipé de ventouses

électromagnétiques, ferme-porte, vitrage de sécurité. • Contrôle d’accès à l’intérieur du SAS comportant les boîtes aux lettres, constitué d’un visiophone avec

boucle magnétique équipé de vigik. • Accès jardin : 1 porte en acier laqué, ferme-porte, vitrage sécurité et serrure sur organigramme.

4.1.6 Boîtes aux lettres et à paquets Les boîtes aux lettres seront conformes aux normes de La Poste, en tôle d'acier laqué, à ouverture totale, 1 boîte par logement.

4.1.7 Tableau d'affichage Le tableau d’affichage pourra être incorporé dans l'ensemble boîtes aux lettres, ou indépendant.

4.1.8 Équipement électrique L’éclairage sera assuré par des appliques et spots encastrés, selon le projet de l’Architecte, et commandés par détecteur de présence. Il sera prévu une prise électrique dans la circulation RDC.

4.2 Circulations des couloirs d'étages

4.2.1 Sols Dans les étages, les sols seront revêtus de revêtement vinylique en lé classement U3P3.

4.2.2 Murs Les murs recevront un revêtement textile ou de la toile de verre décorative peinte.


4.2.3 Plafonds Il sera mis en œuvre des faux plafonds acoustiques type dalle ARMSTRONG 60 x 60, conformément à l’étude acoustique.

4.2.4 Portes d’accès des escaliers Les portes d’accès seront à âme pleine isoplane finition peinte, coupe-feu règlementaire et équipées d’un ferme porte.

4.2.5 Équipement électrique L’éclairage sera assuré par des plafonniers ou appliques commandés par détecteur de présence sur les paliers. Il sera aussi prévu 1 prise de courant 10/16 A sur chaque palier d'étages.

4.3 Circulations du sous-sol

4.3.1 Sols Les sols seront réalisés en dallage béton lissé brut pour les zones de stationnement et circulation. Les sas d’accès et paliers d’ascenseur seront recouverts d’une peinture vinylique de propreté.

4.3.2 Murs Les murs seront réalisés en béton brut ou en agglomérés de ciment, recouverts d’une peinture de propreté vinylique dans les sas et les paliers d’ascenseur.

4.3.3 Plafonds Les plafonds seront réalisés en béton brut avec une peinture de propreté vinylique ou un complexe isolant selon nécessité dans les sas et les paliers d’ascenseur.

4.3.4 Portes de sas Les portes de sas et accès escalier de secours en sous-sol seront à âme pleine isoplane, finition peinte, plaque de protection en PVC rigide en partie basse d’une hauteur de 60 cm sur la face sens de la poussée, coupe-feu règlementaire, et équipées d'un ferme porte.

4.3.5 Porte de l’issue de secours du parking sous-sol pour l’accès à l’extérieur La porte sera de type métallique avec ferme porte, béquille côté intérieur et poignée de tirage côté extérieur, serrure sur organigramme.

4.3.6 Rampe d'accès pour véhicules La rampe d’accès véhicules sera réalisée en béton balayé.

4.3.7 Équipement électrique L’éclairage sera assuré par des hublots étanches, commandés par détecteurs de présence.

4.4 Cages d'escaliers d’accès au sous-sol

4.4.1 Murs Les murs des escaliers seront réalisés en voiles béton ou en maçonnerie, recouverts d’une peinture vinylique blanche. La main courante sera en acier, finition peinture. Les limons et paliers recevront une peinture anti-poussière.

4.4.2 Éclairage L’éclairage sera assuré par des hublots électriques, commandés par détecteurs de présence.


4.5 Locaux communs

4.5.1 Local vélos au RDC Les caractéristiques générales sont :

- Murs : en béton armé ; - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : béton surfacé + peinture au sol ; - Porte d’accès : porte en métal avec serrure de sûreté sur organigramme ; - Équipement électrique : éclairage par hublot ou des tubes fluorescents commandés par détecteur de

présence ; - Chauffage et ventilation : sans objet.

4.5.2 Locaux techniques (local fibre - local entretien, local eau, local ERDF) Les caractéristiques générales sont :

- Murs : béton armé ou agglomérés de ciment brut ; - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : béton surfacé ; - Porte d’accès : porte en bois avec serrure de sûreté ; - Équipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie ; - Chauffage et ventilation : sans objet ; - Pour le local entretien, celui-ci sera équipé d’un point d’eau.

4.5.3 Local de réception des ordures ménagères Les caractéristiques générales sont :

- Murs : béton armé ou agglomérés de ciment brut ; revêtu de carrelage de format 15 x 15 ou 20 x 20 sur une hauteur de 1.20 m minimum, et le reste en peinture vinylique de propreté ;

- Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : carrelage antidérapant 20X20 avec plinthes assorties ; - Porte d’accès : porte métallique avec serrure de sûreté sur organigramme et ferme porte ; - Équipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie ; - Ventilation naturelle selon réglementation ; - Siphon de sol et robinet de puisage.

4.5.4 Local chaufferie en sous-sol Les caractéristiques générales sont :

- Murs : béton armé ou agglomérés de ciment brut ; - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : béton surfacé ; - Porte d’accès : porte tiercée en métal avec serrure de sûreté ; - Équipement électrique : éclairage par hublot sur simple allumage ; - Chauffage et ventilation : sans objet.


5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1 Ascenseurs Ascenseur électrique conforme à la norme NF. EN 81.70, portes de la cabine en inox, télésurveillance, 1 appareil par cage desservant tous les niveaux du sous-sol au dernier étage avec contrôle d’accès par vigik pour le sous-sol. Finition de la cabine dans la gamme de l’ascensoriste. Panneaux décoratifs latéraux et miroir, compris barre d’appui, sol carrelé identique au hall d’entrée. Portes palières métalliques peintes à tous les niveaux et inox au rez-de-chaussée.

5.2 Télécommunications

5.2.1 Téléphone L’installation sera conforme aux prescriptions de France Télécom, les frais de raccordement et d’abonnement seront à la charge du syndic pour la ligne de télésurveillance de l’ascenseur (ligne GSM). L’abonnement devra être souscrit 1 mois avant la livraison pour la réalisation des essais avant la mise en service.

5.2.2 Antenne T.V. et radio Il sera installé sur le bâtiment collectif une antenne hertzienne pouvant recevoir les chaînes numériques terrestre et la TNT, sous réserve que la zone géographique soit couverte par les différents opérateurs.

5.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères Les ordures ménagères seront collectées dans des containers collectifs mis à disposition par le syndic dans les locaux dédiés situé dans le bâtiment collectif.

5.4 Alimentation en eau

5.4.1 Comptage généraux L’alimentation en eau sera assurée par un branchement sur le réseau de la ville. L’abonnement du comptage général sera à souscrire par le syndic un mois avant la livraison des logements pour essai et mise en service des installations. Les frais d’abonnement seront à la charge de la copropriété.

5.4.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression Selon nécessité, il pourra être installé un ou plusieurs surpresseurs, réducteurs et/ou régulateurs de pression.

5.4.3 Colonnes montantes Les colonnes montantes seront positionnées dans les gaines techniques palières prévues à cet effet, avec façade en panneaux de bois peint, en tube PVC pression ou PER avec vannes d’arrêt et purge, ainsi qu’un dispositif anti bélier en tête.

5.4.4 Raccordement privatif eau potable Le branchement en eau potable sera réalisé avec un robinet d’arrêt pour isoler chaque appartement et maison, il sera prévu dans les gaines techniques palières ou en sous-sol, une manchette en attente pour la pose ultérieure d’un compteur individuel d’eau froide par logement (décision selon accord de la copropriété).

5.5 Alimentation en électricité L’immeuble sera raccordé en basse tension, courant de 220/230 V. L’abonnement sera à souscrire par le syndic un mois avant la livraison de l’immeuble pour essai et mise en service des installations.


5.5.1 Comptage des services généraux Un comptage regroupant les services généraux, ascenseurs et équipements communs sera installé par cage. Un comptage regroupant, le parking, l'éclairage extérieur et les équipements communs du parking sera également installé. Un sous comptage sera également prévu pour alimenter ultérieurement un point électrique pour permettre la recharge des véhicules électriques. (Décision selon accord de la copropriété).

5.5.2 Colonnes montantes Les colonnes montantes électriques seront préfabriquées, d'un modèle agréé par ENEDIS, et seront positionnées dans les gaines palières avec façade en panneau de bois peint.

5.5.3 Branchement et comptages particuliers Les compteurs seront fournis et mis en place par ENEDIS dans chaque logement et maison (après abonnement). Il sera installé les disjoncteurs et compteurs dans le tableau électrique de chaque logement, placés à proximité de l'entrée de l'appartement.

5.5.4 Raccordement gaz L’immeuble sera raccordé au gaz de ville. L’abonnement sera à souscrire par le syndic un mois avant la livraison de l’immeuble pour essai et mise en service de la chaufferie collective.


6 LA RESIDENCE ET SES EQUIPEMENTS

6.1 Espaces verts

6.1.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Il sera planté des arbres et végétaux (plantation en saison et suivant plans), dont les essences et le nombre seront définis selon le Permis de Construire.

6.1.2 Engazonnement Toute la surface de la parcelle non bâtie (hors voies d’accès), sera engazonnée avec l’utilisation si possible de la terre végétale du site préalablement stockée avant le démarrage des travaux, ou apport de terre si nécessaire de terre végétale (semis en saison).

6.2 Éclairage extérieur

6.2.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble L’entrée de l’immeuble sera équipée de bornes ou appliques lumineuses commandées par détecteur de présence et interrupteur crépusculaire.

6.3 Clôtures Avec les propriétés voisines, les murs mitoyens et clôtures mitoyennes seront conservés en l’état.

6.4 Sente piétonne L’ensemble des espaces piétons seront en béton désactivé avec intégration d’un mobilier urbain sobre et de couleur neutre. Les bandes plantées encadreront la sente piétonne par des graminées basses et hautes, arbustes et vivaces proposés seront rustiques et pérennes. Pour protéger les espaces privés et la sente il sera réalisé une bande plantée ainsi qu’un muret de soubassement avec couronnement béton d’une hauteur de 50 cm. Les accès piétons du hall seront en pavés Le jardin commun sera engazonné et agrémenté de passerelles en bois.

6.5 Réseaux divers

6.5.1 Postes d’incendie, extincteurs Les prestations relatives à la sécurité incendie seront à la charge de la SCCV, selon la réglementation.

6.5.2 Égouts Le raccordement des égouts sera réalisé sur les réseaux existants de la ville.

6.5.3 Télécommunication Il sera réalisé un raccordement au réseau téléphonique existant à proximité.

6.5.4 Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins. L’évacuation des eaux de pluie se fera naturellement par infiltration naturelle pour les zones engazonnées et pour les autres zones, un bassin de rétention de 72 m3 raccordé au réseau public sera positionné sous la rampe de parking.

Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968

SCCV MONTFERMEIL – Résidence Opaline 2 – Notice descriptive de vente maisons (maj du 21/12/2017) Page 1/22

NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME À L’ARRÊTE DU 10 MAI 1968

MONTFERMEIL

RÉALISATION DE 5 MAISONS INDIVIDUELLES

RT2012

ARCHITECTE MAITRE D’OUVRAGE LOEIZ CARADEC & FRANCOISE RISTERUCCI SCCV MONTFERMEIL – Résidence OPALINE 2 6 Impasse Mont - Louis 35 Avenue de Paris – BP 65602 75011 PARIS 45056 ORLEANS CEDEX 1


PRÉAMBULE La Résidence est édifiée sur un terrain de 2358 m² situé au 63 /63 bis rue Barbusse à MONTFERMEIL (93). Elle comprend 46 logements collectifs, 5 maisons sur un niveau de sous-sol de 61 places de stationnement, un local commercial en RDC de la cage A. Le bâtiment collectif en R+3+C comporte deux cages d’escaliers, les maisons individuelles sont en R+1+combles. L’accès piétonnier à la résidence s’effectue depuis la Rue Barbusse et par la sente piétonne.

L’accès véhicule au parking en sous-sol se fait depuis la Rue Barbusse, la rampe sera commune avec l’Ilot 2 de la ZAC Cœur de Ville de MONTFERMEIL. Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le respect de la réglementation et des normes en vigueur, notamment :

• Le Code de la Construction et de l’Habitation • Le Code de l’Urbanisme • La Réglementation Acoustique (NRA) • La Réglementation Thermique 2012 • NORME NFC 15 100

Le plan d’aménagement de la ZAC prévoit une sente piétonne privée avec une servitude de passage publique. Celle-ci traverse les deux îlots permettant de relier les rues Delagarde et Henri Barbusse et sera aménagée selon le cahier des charges de la ville de Montfermeil La conformité de la construction sera, tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de contrôle agréé, titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipements dissociables et indissociables, d’isolation thermique et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation. Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle. Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le maître d’ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres, de qualité au moins équivalente. Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d’impératifs techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds, canalisations, peuvent ne pas y figurer en totalité. Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.


SOMMAIRE 1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE .................................................................. 6 1.1 Infrastructure ............................................................................................................................................................. 6 1.1.1 Fouilles........................................................................................................................................................................ 6 1.1.2 Fondations .................................................................................................................................................................. 6 1.2 Murs et ossature ....................................................................................................................................................... 6 1.2.1 Murs de façade et murs des pignons .......................................................................................................................... 6 1.2.2 Murs intérieur et refends porteurs, mitoyens .............................................................................................................. 6 1.3 Planchers ................................................................................................................................................................... 6 1.3.1 Planchers bas du rez-de-chaussée (sur terre-plein) ................................................................................................... 6 1.3.2 Planchers bas du RDC sur parking ............................................................................................................................. 6 1.3.3 Planchers haut du rez-de-chaussée et de l’étage....................................................................................................... 6 1.4 Cloisons de distribution ........................................................................................................................................... 6 1.4.1 Cloisons intérieures .................................................................................................................................................... 6 1.4.2 Cloisons pièces humides ............................................................................................................................................ 7 1.5 Escaliers .................................................................................................................................................................... 7 1.5.1 Escaliers intérieurs des maisons ................................................................................................................................ 7 1.6 Toitures ...................................................................................................................................................................... 7 1.6.1 Charpente, couvertures et accessoires. ..................................................................................................................... 7 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ................................................................................................... 8 2.1 Sols et plinthes ......................................................................................................................................................... 8 2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales ....................................................................................................................... 8 2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service ........................................................................................................................ 8 2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints) ................................................................ 8 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service .............................................................................................................. 8 2.3 Plafonds (sauf peintures). ........................................................................................................................................ 8 2.3.1 Plafonds des pièces intérieures .................................................................................................................................. 8 2.4 Menuiseries extérieures ........................................................................................................................................... 8 2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales ......................................................................................................... 8 2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service .......................................................................................................... 8 2.5 Fermetures extérieures et occultations .................................................................................................................. 9 2.6 Menuiseries intérieures ............................................................................................................................................ 9 2.6.1 Huisseries et bâtis....................................................................................................................................................... 9 2.6.2 Portes intérieures ........................................................................................................................................................ 9 2.6.3 Portes d’entrée ............................................................................................................................................................ 9 2.6.4 Portes de placards ...................................................................................................................................................... 9 2.6.5 Moulures et habillages ................................................................................................................................................ 9 2.7 Peintures extérieures et vernis ................................................................................................................................ 9 2.7.1 Peintures intérieures ................................................................................................................................................... 9 2.8 Équipements ménagers ......................................................................................................................................... 10 2.8.1 Bloc évier .................................................................................................................................................................. 10 2.8.2 Équipements sanitaires et plomberie ........................................................................................................................ 10 2.9 Équipements électriques ....................................................................................................................................... 11 2.9.1 Type d'installation ..................................................................................................................................................... 11 2.9.2 Puissance à desservir ............................................................................................................................................... 11 2.9.3 Équipement de chaque pièce ................................................................................................................................... 11 2.9.4 Sonnette de porte d’entrée ....................................................................................................................................... 12


2.10 Chauffage, ventilation ............................................................................................................................................ 12 2.10.1 Type d'installation ..................................................................................................................................................... 12 2.10.2 Températures garanties ............................................................................................................................................ 12 2.10.3 Appareils d'émission de chaleur ............................................................................................................................... 12 2.10.4 Installation VMC et bouches d’extraction de la VMC ................................................................................................ 13 2.11 Équipements de télécommunications................................................................................................................... 13 2.11.1 Radio - TV ................................................................................................................................................................. 13 2.11.2 Téléphone ................................................................................................................................................................. 13 3 ANNEXES PRIVATIVES ........................................................................................................................................... 14 3.1 Parkings en sous-sol .............................................................................................................................................. 14 3.1.1 Murs ou cloisons ....................................................................................................................................................... 14 3.1.2 Plafonds .................................................................................................................................................................... 14 3.1.3 Sols ........................................................................................................................................................................... 14 3.1.4 Portail d'accès des véhicules .................................................................................................................................... 14 3.1.5 Ventilation naturelle .................................................................................................................................................. 14 3.1.6 Équipement électrique .............................................................................................................................................. 14 3.2 Jardins privatifs ...................................................................................................................................................... 14 3.2.1 Haies ......................................................................................................................................................................... 14 3.2.2 Engazonnement ........................................................................................................................................................ 14 3.2.3 Arrosage ................................................................................................................................................................... 14 3.3 Clôtures ................................................................................................................................................................... 15 3.3.1 Clôtures sur Rue Henri Barbusse ............................................................................................................................. 15 3.3.2 Clôtures séparatives ................................................................................................................................................. 15 3.3.3 Clôtures ..................................................................................................................................................................... 15 3.4 Limite séparative sur la sente piétonne ................................................................................................................ 15 3.5 Boites aux lettres et à paquets .............................................................................................................................. 15 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE ET AUX MAISONS......................................................... 16 4.1 Hall d’entrée de l’immeuble et circulation du RDC .............................................................................................. 16 4.1.1 Sols ........................................................................................................................................................................... 16 4.1.2 Parois ........................................................................................................................................................................ 16 4.1.3 Plafond ...................................................................................................................................................................... 16 4.1.4 Éléments de décoration ............................................................................................................................................ 16 4.1.5 Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble......................................................... 16 4.1.6 Tableau d'affichage ................................................................................................................................................... 16 4.1.7 Équipement électrique .............................................................................................................................................. 16 4.2 Circulations du sous-sol ........................................................................................................................................ 16 4.2.1 Sols ........................................................................................................................................................................... 16 4.2.2 Murs .......................................................................................................................................................................... 16 4.2.3 Plafonds .................................................................................................................................................................... 17 4.2.4 Portes de sas ............................................................................................................................................................ 17 4.2.5 Porte de l’issue de secours du parking sous-sol pour l’accès à l’extérieur ............................................................... 17 4.2.6 Rampe d'accès pour véhicules ................................................................................................................................. 17 4.2.7 Équipement électrique .............................................................................................................................................. 17 4.3 Cages d'escaliers d’accès au sous-sol ................................................................................................................. 17 4.3.1 Murs .......................................................................................................................................................................... 17 4.3.2 Éclairage ................................................................................................................................................................... 17 4.4 Locaux communs ................................................................................................................................................... 17 4.4.1 Local vélos au RDC .................................................................................................................................................. 17 4.4.2 Locaux techniques (local fibre - local entretien, local eau, local ERDF) ................................................................... 18 4.4.3 Local de réception des ordures ménagères.............................................................................................................. 18 4.4.4 Local chaufferie en sous-sol ..................................................................................................................................... 18


5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE ...................................................................................................... 19 5.1 Ascenseurs .............................................................................................................................................................. 19 5.2 Télécommunications .............................................................................................................................................. 19 5.2.1 Téléphone ................................................................................................................................................................. 19 5.2.2 Antenne T.V. et radio ................................................................................................................................................ 19 5.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères .............................................................................. 19 5.4 Alimentation en eau ................................................................................................................................................ 19 5.4.1 Alimentation en eau .................................................................................................................................................. 19 5.4.2 Raccordement privatif eau potable ........................................................................................................................... 19 5.5 Alimentation en électricité ..................................................................................................................................... 20 5.5.1 Comptage des services généraux ............................................................................................................................ 20 5.5.2 Branchement et comptages particuliers.................................................................................................................... 20 5.5.3 Gaz ........................................................................................................................................................................... 20 6. LA RESIDENCE ET SES EQUIPEMENTS ............................................................................................................... 21 6.1 Espaces verts .......................................................................................................................................................... 21 6.1.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs........................................................................................................................ 21 6.1.2 Engazonnement ........................................................................................................................................................ 21 6.2 Éclairage extérieur .................................................................................................................................................. 21 6.2.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble ..................................................................................................................... 21 6.3 Portillons ................................................................................................................................................................. 21 6.4 Sente piétonne ........................................................................................................................................................ 21 6.5 Réseaux divers ........................................................................................................................................................ 21 6.5.1 Postes d’incendie, extincteurs .................................................................................................................................. 21 6.5.2 Égouts ....................................................................................................................................................................... 21 6.5.3 Télécommunication ................................................................................................................................................... 22 6.5.4 Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts ...................................................... 22


NOTICE DESCRIPTIVE

1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE

1.1 Infrastructure

1.1.1 Fouilles Les fouilles seront réalisées en excavation et les terres extraites seront évacuées.

1.1.2 Fondations Les fondations seront définies et dimensionnées selon les résultats de l’étude de structure, de l’étude de sols et suivant les validations du bureau de contrôle.

1.2 Murs et ossature

1.2.1 Murs de façade et murs des pignons Les murs seront réalisés en béton banché ou en maçonnerie de parpaings ou en briques, localisation selon les résultats de l’étude de structure et de l’étude thermique. Le doublage sera constitué d’un complexe d’isolation thermique par l’intérieur dont l’épaisseur et la performance seront conformes à l’étude thermique. Les façades recevront, selon le projet de l’architecte, un enduit gratté fin, un parement brique.

1.2.2 Murs intérieur et refends porteurs, mitoyens Murs en béton armé, blocs aggloméré de ciment ou briques suivant étude béton armé. Poteaux et poutres : en béton armé selon nécessité de structure.

1.3 Planchers

1.3.1 Planchers bas du rez-de-chaussée (sur terre-plein) Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles ; épaisseur selon étude. Isolation thermique en sous face du plancher selon étude thermique.

1.3.2 Planchers bas du RDC sur parking La dalle sera réalisée en béton armé, coulée en place ou sur pré dalles, et son épaisseur sera définie selon les résultats de l’étude de structure.

1.3.3 Planchers haut du rez-de-chaussée et de l’étage Dalles pleines en béton armé, coulées en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude.

1.4 Cloisons de distribution

1.4.1 Cloisons intérieures Cloisons à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur composée d’une armature cartonnée nid d’abeille et de parements en plaques (type PLACOPAN ou équivalent).


1.4.2 Cloisons pièces humides Les cloisons seront à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur, composées d’une armature cartonnée de type nid d’abeille avec des parements en plaques de plâtre hydrofuge.

1.5 Escaliers

1.5.1 Escaliers intérieurs des maisons Escalier avec marche, contre marche, limon, garde-corps et mains courantes en hêtre, finition lasurée.

1.6 Toitures

1.6.1 Charpente, couvertures et accessoires. Charpente bois industrielle ou traditionnelle, couverture en zinc, excepté pour les deux maisons situées sur la Rue Delagarde qui seront en ardoises composites.


2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 Sols et plinthes

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales Le revêtement de sol sera de type stratifié posé sur chape iso phonique ou résilient acoustique, finition aspect bois. Les plinthes seront en bois finition assorties (1 coloris sera à choisir par maison parmi 6 harmonies). Localisation : dans les chambres et dégagements étages. Le carrelage en grès émaillé format 40x40 cm, classement selon la règlementation, en pose droite sur chape iso phonique ou résilient acoustique, plinthes carrelées assorties (1 coloris sera à choisir parmi 6 harmonies). Localisation : Séjours et cuisines entrées au rez-de-chaussée, compris placards attenants.

2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service Le carrelage en grès émaillé format 40x40 cm, classement selon règlementation, avec une pose droite sur chape iso phonique ou résilient acoustique, plinthes carrelées assorties 1 coloris sera à choisir parmi 6 harmonies. Localisation : salles de bains, salles d’eau, WC, cuisines.

2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints)

2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service Les murs des cuisines recevront des carreaux de faïence blancs 20 x 20 cm sur 0,60 m de hauteur au droit du panneau d’adossement de l’évier compris retour éventuel. Les murs des salles de bain et des salles d’eau recevront des carreaux de faïence format 25 x 40 cm, coloris à choisir parmi 6 échantillons. Les carreaux de faïence seront posés sur toute la hauteur au droit de la baignoire, sur 2 ou 3 côtés selon les plans.

2.3 Plafonds (sauf peintures).

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures Plafonds RDC : dalle en béton armé à parement soigné ou plaque de plâtre sur ossature métallique. Plafonds du 1er étage dito plafond rez-de-chaussée. Plafond du 2ème étage : plaque de plâtre sur ossature métallique avec isolation en combles, selon étude thermique.

2.4 Menuiseries extérieures

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales Les baies seront en PVC gris et elles comporteront : Des ouvrants à la française et en oscillo battants pour les fenêtres en RDC ; Des appuis en béton gris ou en bavette aluminium ; Un vitrage isolant clair conforme aux exigences thermiques et acoustiques ; Des grilles d’entrée d’air frais pour la VMC selon besoin ; Fenêtres de toit type VELUX pour les combles (suivant modèles).

2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service Les menuiseries extérieures des pièces de service recevront un vitrage dépoli. Localisation : sur les baies des salles de bains et salles d’eau si besoin.


2.5 Fermetures extérieures et occultations Les menuiseries extérieures recevront des volets roulants en PVC, de type monobloc intégrés à la menuiserie, à manœuvre manuelle par tige oscillante ou des volets coulissants en bois naturel Red Cedar sans finition, les fenêtres de toit type VELUX seront équipées d’un store d’occultation. Localisation : selon plan.

2.6 Menuiseries intérieures

2.6.1 Huisseries et bâtis Les menuiseries des huisseries et bâtis seront de type métallique.

2.6.2 Portes intérieures Les portes intérieures seront de type isoplane à âme alvéolaire, avec application en usine d’une laque de finition. Le béquillage sera en aluminium anodisé ou en Zamak. Pour les chambres et les rangements, les serrures seront à pêne dormant ½ tour (fournies avec 1 clé). Pour les WC, les salles de bains, et les salles d’eau, les serrures seront à condamnation et décondamnation. Les autres portes recevront une serrure de type bec de cane.

2.6.3 Portes d’entrée Portes isolante, finition peinte, serrure de sûreté encastrée avec cylindre 3 points A2P1*. Joint isophonique, béquillage en zamak haute densité ou aluminium anodisé, micro viseur.

2.6.4 Portes de placards Les portes de placard seront toute hauteur et réalisés en panneaux mélaminés d’épaisseur 10 mm de couleur blanche. Les placards d'une largeur supérieure à 90 cm recevront des portes coulissantes, et les placards dont les dimensions sont inférieures ou égales à 90cm recevront des portes battantes sans bâti. Les placards seront équipés d’une étagère chapelière, une tringle sur la moitié de la longueur et 3 étagères de 0.40cm de hauteur.

2.6.5 Moulures et habillages Suivant besoins pour une parfaite présentation, des champlats en bois et/ou des cornières en, bois seront posées sur huisseries banchées.

2.7 Peintures extérieures et vernis

2.7.1 Peintures intérieures Les peintures intérieures seront de couleur blanche.

2.7.1.1 Sur menuiseries

Pour tous les ouvrages en bois non finis (champlats, trappes, plinthes…), les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition satinée, et comprendront une préparation adaptée des supports.


2.7.1.2 Sur murs

Dans les WC, les salles de bains, les salles d’eau et les cuisines fermées les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition satinée (lessivable) et comprendront la préparation des supports. Dans les chambres, les séjours, les entrées, les dégagements, les cuisines ouvertes sur séjours et les placards attenants, les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition mate velours (lessivable), et comprendront une préparation des supports.

2.7.1.3 Sur plafonds

Dans les WC, les salles de bains, les salles d’eau et les cuisines fermées les peintures seront de type alkyde finition satinée et comprendront la préparation des supports. Dans les chambres, les séjours, les entrées, les dégagements, et les placards attenants, les peintures seront de type alkyde en émulsion, finition mate velours et comprendront une préparation des supports. Les cuisines ouvertes sur séjour seront de type alkyde en émulsion finition mate

2.7.1.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers

Pour les canalisations EU et plomberie en PVC, les peintures seront de type acrylique, finition satinée, et comprendront le dégraissage et la préparation adaptée des supports. La peinture sera de type glycérophtalique brillante pour les canalisations apparentes en métal.

2.8 Équipements ménagers

2.8.1 Bloc évier Suivant localisation, les éviers seront en inox 2 bacs, 1 égouttoir, les dimensions sont définies selon les plans, 1.40 x 0.60m, avec robinet mitigeur chromé. Les meubles sous évier seront en aggloméré mélaminé blanc, avec 2 portes et une étagère, et emplacement lave-linge (ou lave-vaisselle) pour les éviers de 1,40 x 0, 60 m.

2.8.2 Équipements sanitaires et plomberie Distribution d'eau froide : la distribution horizontale sera réalisée en tube PER rigide, en apparent sous les appareils, et sous fourreaux encastrés en dalles. Production et distribution d’eau chaude : l’eau chaude sanitaire sera assurée par un ballon eau chaude thermodynamique air extrait de chez Aldes ou équivalent, la capacité sera dimensionnée selon la typologie des logements. Localisation : dans les WC au 1er étage pour les maisons 3, 4, 5 et pour les maisons 1et 2 dans les WC du 2ème étage. Branchements en attente : un robinet double ou deux robinets simples seront posés en attente, ainsi qu’une évacuation par siphon PVC pour les lave-linge et/ou les lave-vaisselles. Localisation : dans les cuisines pour les lave-vaisselles et pour les laves linges, ou ponctuellement dans les salles de bain ou les salles d’eau selon plan.

2.8.2.1 Évacuations

Les canalisations seront réalisées en PVC, avec pose en apparent sur les cloisonnements.


2.8.2.2 Appareils sanitaires

Les appareils sanitaires seront de coloris blanc ; Les dispositions et dimensions de ces appareils sont définies suivant les plans et impératifs techniques : Baignoire acrylique, dimension 170 x 70, tablier de baignoire en panneau mélaminé blanc, pose sur

vérins réglables ; Receveur de douche en céramique, dimension 90 x 90 ou receveur de douche à l’italienne carrelé, selon

configuration ; Lavabo en céramique sur colonne de 60 cm de large, miroir de 110 cm de hauteur, bandeau lumineux

au-dessus du miroir ; Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée avec réservoir attenant à chasse économique 3l/6l et abattant

double en PVC.

2.8.2.3 Robinetterie

Les baignoires seront équipées d’un robinet mitigeur sur gorge à inverseur avec support téléphone, une douchette 2 jets et flexible. Le vidage s’effectuera avec bouton à chaînette. Les douches seront équipées d’un robinet mural mitigeur avec barre de douche, douchette 2 jets et flexible. Lavabo : robinet mitigeur mono commandé.

2.9 Équipements électriques

2.9.1 Type d'installation Les réseaux seront encastrés sous fourreau.

2.9.2 Puissance à desservir Abonnement 220 Volts à simple tarification, dont les frais d’accès à l’énergie restent à la charge de l’acquéreur. L’abonnement est à souscrire par l’acquéreur avec l’opérateur de son choix un mois avant la livraison des logements pour essai et mise en service des installations.

2.9.3 Équipement de chaque pièce Les appareillages proviendront de la série Espace de chez Arnould ou équivalent. Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties en applique seront équipés d'un socle DCL (dispositif de connexion pour luminaire). Le tableau d‘abonné sera encastré, de couleur blanche, avec une porte et un compteur ENEDIS. Les équipements suivant seront présents dans les pièces : Entrée : 1 foyer lumineux fixe ; 1 prise de courant 16 A + T pour une surface de plus de 4 m² ;

Séjour : 1 foyer lumineux fixe ; 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable avec un minimum de 5 socles + 1 prise

« handicapé » ;

Chambres : 1 foyer lumineux fixe ; prises de courant 16 A + T réparties au pourtour de la pièce ;


Cuisine : 1 foyer lumineux fixe ; 1 foyer lumineux fixe en applique auprès de l’évier (réglette non fournie) ; 1 boîte de connexion 32 A pour l’appareil de cuisson selon configuration ; 1 à 3 prises de courant sur circuit spécial (pour lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge) selon

configuration ; 6 prises de courant dont 4 réparties au-dessus du plan de travail (entre 0.90 et 1.35 m du sol) ; 1 prise « handicapé » ; 1 prise en attente pour la pose éventuelle d’une hotte à charge de l’acquéreur ;

Salle de bains ou salle d’eau : Attente Lave-linge dans certaines salles de bains ou salles d’eau et 1 à 2 prises de courant sur circuit

spécial selon plans ; 1 foyer lumineux fixe ; 1 prise de courant 16 A + T en dehors du volume de protection ; 1 réglette lumineuse au droit du lavabo ; 1 prise « handicapé » pour les salles de bain ou les salles d’eau au rez-de-chaussée ;

WC : 1 sortie en applique murale au-dessus de la porte ; 1 prise « handicapé », près de l’interrupteur pour les WC du rez-de-chaussée ;

Façade jardin : 1 point lumineux + 1 prise de 16 A ;

Dégagement étage : prise 16 A + 1 point lumineux.

2.9.4 Sonnette de porte d’entrée 1 carillon sera positionné dans l’entrée et un bouton poussoir avec porte étiquette incorporé sera encastré près de la porte d’entrée.

2.10 Chauffage, ventilation

2.10.1 Type d'installation Chauffage collectif à circulation d’eau chaude et régulation individuelle par robinet thermostatique sur les radiateurs des pièces principales. Les manchettes en attente pour une pose ultérieure (selon décision de la copropriété) des comptages individuels des calories sont situées en sous-sol du parking ou dans les logements selon nécessité au regard de la réglementation.

2.10.2 Températures garanties Les températures garanties dans les diverses pièces par température minimum extérieure de -5°C sont : Salles de bains / salles d’eau : + 22°C ; Séjours, chambres : + 19°C ; Cuisines : + 19°C.

2.10.3 Appareils d'émission de chaleur Les radiateurs seront en acier thermo laqué de coloris blanc avec robinet thermostatique. Un sèche serviette dans les salles de bain et les salles d’eau coloris blanc, puissance selon l’étude thermique.


2.10.4 Installation VMC et bouches d’extraction de la VMC L’installation de VMC comprendra : Des bouches d'extraction hygroréglables dans les pièces humides : salle de bains, salle d’eau, cuisine,

WC ; Des grilles d'entrée d'air hygroréglables seront installées dans la traverse haute des menuiseries

extérieures des pièces sèches ou dans les coffres de volets roulants ou en façade. Affaiblissement acoustique et débit selon réglementation ;

La sortie en toiture.

2.11 Équipements de télécommunications

2.11.1 Radio - TV Les équipements suivants seront installés : 3 prises TV/FM dont une dans le séjour, 1 dans la chambre 1 à l’étage et l’autre dans la chambre 3 dans

les combles aménagés.

2.11.2 Téléphone Il sera installé 1 conjoncteur dans le séjour, la cuisine et chaque chambre, les frais de raccordement et d’abonnement restant à la charge de l’acquéreur.


3 ANNEXES PRIVATIVES

3.1 Parkings en sous-sol

3.1.1 Murs ou cloisons Les murs seront réalisés en voiles béton banché ou en maçonnerie d'aggloméré de ciment brut. Les murs périphériques seront revêtus d’une peinture vinylique de propreté sur 1 mètre de hauteur.

3.1.2 Plafonds Les plafonds seront réalisés en dalle pleine en béton armé, avec ou sans isolation suivant leur localisation et selon l’étude thermique.

3.1.3 Sols Les sols seront en dallage béton, le marquage et la numérotation des emplacements seront réalisés en peinture blanche.

3.1.4 Portail d'accès des véhicules L’accès au parking en sous-sol se fera par deux portes métalliques basculantes, à ouverture télécommandée avec équipement de sécurité règlementaire. Localisation : en haut et en bas de la rampe d’accès au sous-sol, selon plan.

3.1.5 Ventilation naturelle Ventilations hautes et basses réalisées par conduits en béton ou maçonnés.

3.1.6 Équipement électrique Il sera installé un balisage de sécurité par blocs autonomes dans les circulations, selon la réglementation. L’éclairage sera assuré par des tubes fluorescents sur détecteurs de présence dans les sas et les circulations et sur minuterie pour les locaux communs ou techniques.

3.2 Jardins privatifs

3.2.1 Haies Les haies vives seront plantées en saison. Localisation : selon plan de masse du permis de construire entre jardins privatifs.

3.2.2 Engazonnement On notera l’utilisation de la terre végétale du site préalablement stockée avant le démarrage des travaux ou l’amenée de terre végétale selon besoin (semis en saison).

3.2.3 Arrosage Il sera créé un robinet de puisage par jardin privatif avec robinet d’arrêt et purgeur, positionnement sur la façade côté jardin.


3.3 Clôtures

3.3.1 Clôtures sur Rue Henri Barbusse La clôture donnant sur la Rue Henri Barbusse pour les maisons n° 1 et 2 se compose d’un muret paré d’un habillage en plaquette de brique. L’accès aux pavillons s’effectuera par un portail et un portillon piétons.

3.3.2 Clôtures séparatives Les clôtures entre les maisons individuelles ont une hauteur d’ 1,60 m et sont composées de panneaux pleins en bois.

3.3.3 Clôtures Avec les propriétés voisines Les murs mitoyens et clôtures mitoyennes seront conservés en l’état.

3.4 Limite séparative sur la sente piétonne Muret de soubassement avec un parement en pierre et un couronnement béton d’une hauteur de 50 cm. Le cheminement d’accès au pavillon sera en pavé, décoration arbustive ou engazonnement selon les prescriptions du permis de construire.

3.5 Boites aux lettres et à paquets Les boîtes aux lettres seront conformes aux normes de La Poste, en tôle d'acier laqué, à ouverture totale, 1 boite par maison encastrée dans le muret de clôture selon l’aménagement de la sente


4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE ET AUX MAISONS

4.1 Hall d’entrée de l’immeuble et circulation du RDC

4.1.1 Sols Les sols seront revêtus de carreaux en grès dimension 40 x 40 cm, classement U4P4, suivant le choix de l’architecte, posés sur chape isophonique, plinthes assorties, tapis de propreté pour le sas d’entrée.

4.1.2 Parois Les parois seront constituées de panneaux décoratifs stratifiés, en complément du revêtement mural selon le projet de l'architecte.

4.1.3 Plafond Des faux-plafonds acoustiques seront réalisés avec fixation sur ossature métallique. Localisation : conforme à l’étude acoustique.

4.1.4 Éléments de décoration Il sera installé un miroir selon le plan de décoration de l’architecte.

4.1.5 Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble - Entrée principale :

• Ensemble extérieur avec partie latérale fixe en acier laqué comprenant : 1 porte à un vantail équipé de ventouses électromagnétiques, ferme-porte, vitrage de sécurité ;

• Contrôle d’accès par Digicode sur horloge et vigik ; • Ensemble intérieur en acier laqué comprenant : 1 porte à un vantail équipé de ventouses

électromagnétiques, ferme-porte, vitrage de sécurité ; • Contrôle d’accès à l’intérieur du SAS comportant les boîtes aux lettres, constitué d’un visiophone avec

boucle magnétique équipé de vigik ; • Accès jardin : 1 porte en acier laqué, ferme-porte, vitrage sécurité et serrure sur organigramme.

4.1.6 Tableau d'affichage Le tableau d’affichage pourra être incorporé dans l'ensemble boîtes aux lettres, ou indépendant.

4.1.7 Équipement électrique L’éclairage sera assuré par des appliques et spots encastrés, selon le projet de l’Architecte, et commandés par détecteur de présence. Il sera prévu une prise électrique dans la circulation RDC.

4.2 Circulations du sous-sol

4.2.1 Sols Les sols seront réalisés en dallage béton lissé brut pour les zones de stationnement et circulation. Les sas d’accès et paliers d’ascenseur seront recouverts d’une peinture vinylique de propreté.

4.2.2 Murs Les murs seront réalisés en béton brut ou en agglomérés de ciment, recouverts d’une peinture de propreté vinylique dans les SAS et les paliers d’ascenseur.


4.2.3 Plafonds Les plafonds seront réalisés en béton brut avec une peinture de propreté vinylique ou un complexe isolant selon nécessité dans les SAS et les paliers d’ascenseur.

4.2.4 Portes de sas Les portes de sas et accès escalier de secours en sous-sol seront à âme pleine isoplane, finition peinte, plaque de protection en PVC rigide en partie basse d’une hauteur de 60 cm sur la face sens de la poussée, coupe-feu règlementaire, et équipées d'un ferme porte.

4.2.5 Porte de l’issue de secours du parking sous-sol pour l’accès à l’extérieur La porte sera de type métallique avec ferme porte, béquille côté intérieur et poignée de tirage côté extérieur, serrure sur organigramme.

4.2.6 Rampe d'accès pour véhicules La rampe d’accès véhicules sera réalisée en béton balayé.

4.2.7 Équipement électrique L’éclairage sera assuré par des hublots étanches, commandés par détecteurs de présence.

4.3 Cages d'escaliers d’accès au sous-sol

4.3.1 Murs Les murs des escaliers seront réalisés en voiles béton ou en maçonnerie, recouverts d’une peinture vinylique blanche. La main courante sera en acier, finition peinture. Les limons et paliers recevront une peinture anti-poussière.

4.3.2 Éclairage L’éclairage sera assuré par des hublots électriques, commandés par détecteurs de présence.

4.4 Locaux communs

4.4.1 Local vélos au RDC Les caractéristiques générales sont :

- Murs : en béton armé ; - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : béton surfacé + peinture au sol ; - Porte d’accès : porte en métal avec serrure de sûreté sur organigramme ; - Équipement électrique : éclairage par hublot ou des tubes fluorescents commandés par détecteur de

présence ; - Chauffage et ventilation : sans objet.


4.4.2 Locaux techniques (local fibre - local entretien, local eau, local ERDF) Les caractéristiques générales sont :

- Murs : béton armé ou agglomérés de ciment brut ; - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : béton surfacé ; - Porte d’accès : porte en bois avec serrure de sûreté ; - Équipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie ; - Chauffage et ventilation : sans objet ; - Pour le local entretien, celui-ci sera équipé d’un point d’eau.

4.4.3 Local de réception des ordures ménagères Les caractéristiques générales sont :

- Murs : béton armé ou agglomérés de ciment brut ; revêtu de carrelage de format 15 x 15 ou 20 x 20 sur une hauteur de 1.20 m minimum, et le reste en peinture vinylique de propreté ;

- Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : carrelage antidérapant 20X20 avec plinthes assorties ; - Porte d’accès : porte métallique avec serrure de sûreté sur organigramme et ferme porte ; - Équipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie ; - Ventilation naturelle selon réglementation ; - Siphon de sol et robinet de puisage.

4.4.4 Local chaufferie en sous-sol Les caractéristiques générales sont :

- Murs : béton armé ou agglomérés de ciment brut ; - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant ; - Sol : béton surfacé ; - Porte d’accès : porte tiercée en métal avec serrure de sûreté ; - Équipement électrique : éclairage par hublot sur simple allumage ; - Chauffage et ventilation : sans objet.


5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

5.1 Ascenseurs Ascenseur électrique conforme à la norme NF. EN 81.70, portes de la cabine en inox, télésurveillance, 1 appareil par cage desservant tous les niveaux du sous-sol au dernier étage avec contrôle d’accès par vigik pour le sous-sol. Finition de la cabine dans la gamme de l’ascensoriste. Panneaux décoratifs latéraux et miroir, compris barre d’appui, sol carrelé identique au hall d’entrée. Portes palières métalliques peintes à tous les niveaux et inox au rez-de-chaussée.

5.2 Télécommunications

5.2.1 Téléphone L’installation sera conforme aux prescriptions de France Télécom, les frais de raccordement et d’abonnement seront à la charge du syndic pour la ligne de télésurveillance de l’ascenseur (ligne GSM). L’abonnement devra être souscrit 1 mois avant la livraison pour la réalisation des essais avant la mise en service.

5.2.2 Antenne T.V. et radio Il sera installé sur le bâtiment collectif une antenne hertzienne pouvant recevoir les chaînes numériques terrestre et la TNT (décodeur ou adaptateur spécifique à la charge de l’acquéreur), sous réserve que la zone géographique soit couverte par les différents opérateurs.

5.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères Les ordures ménagères seront collectées dans des containers collectifs mis à disposition par le syndic dans les locaux dédiés dans le bâtiment collectif.

5.4 Alimentation en eau

5.4.1 Alimentation en eau L’alimentation en eau sera assurée par un branchement sur le réseau de la ville. L’abonnement du comptage général sera à souscrire par le syndic un mois avant la livraison des logements et des maisons pour essai et mise en service des installations. Les frais d’abonnement seront à la charge de la copropriété.

5.4.2 Raccordement privatif eau potable Le branchement en eau potable sera réalisé avec un robinet d’arrêt pour isoler chaque appartement et maison, il sera prévu dans les gaines techniques palières ou en sous-sol, une manchette en attente pour la pose ultérieure d’un compteur individuel d’eau froide par logement dans les gaines techniques palières (décision selon accord de la copropriété).


5.5 Alimentation en électricité

5.5.1 Comptage des services généraux Un comptage regroupant les services généraux, ascenseurs et équipements communs sera installé par cage. Un comptage regroupant, le parking, l'éclairage extérieur et les équipements communs du parking sera également installé. Un sous comptage sera également prévu pour alimenter ultérieurement un point électrique pour permettre la recharge des véhicules électriques. (Décision selon accord de la copropriété).

5.5.2 Branchement et comptages particuliers Compteurs fournis et mis en place par ENEDIS pour chaque appartement et maison. Disjoncteurs et compteurs dans le tableau électrique de la maison placés à proximité de l'entrée. Abonnement à souscrire par l’acquéreur 1 mois avant la livraison pour essai et mise en service des installations. Frais d’abonnement à la charge de l’acquéreur.

5.5.3 Gaz La chaufferie collective située dans le sous-sol du bâtiment collectif sera raccordé au gaz de ville. L’abonnement sera à souscrire par le syndic un mois avant la livraison de l’immeuble pour essai et mise en service de la chaufferie collective.


6. LA RESIDENCE ET SES EQUIPEMENTS

6.1 Espaces verts

6.1.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Il sera planté des arbres et végétaux (plantation en saison et suivant plans), dont les essences et le nombre seront définis selon le Permis de Construire.

6.1.2 Engazonnement Toute la surface de la parcelle non bâtie (hors voies d’accès), sera engazonnée avec l’utilisation si possible de la terre végétale du site préalablement stockée avant le démarrage des travaux, ou apport de terre si nécessaire de terre végétale (semis en saison).

6.2 Éclairage extérieur

6.2.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble L’entrée de l’immeuble sera équipée de bornes ou appliques lumineuses commandées par détecteur de présence et interrupteur crépusculaire.

6.3 Portillons Les maisons 3 et 4 bénéficieront d’un accès au jardin commun par un portillon en bois peint avec serrure de sureté.

6.4 Sente piétonne L’ensemble des espaces piétons seront en béton désactivé avec intégration d’un mobilier urbain sobre et de couleur neutre. Les bandes plantées encadreront la sente piétonne par des graminées basses et hautes, arbustes et vivaces proposés seront rustiques et pérennes. Pour protéger les espaces privés et la sente il sera réalisé une bande plantée ainsi qu’un muret de soubassement avec couronnement béton, d’une hauteur de 50 cm. Le jardin commun sera engazonné et agrémenté de platelage en bois.

6.5 Réseaux divers

6.5.1 Postes d’incendie, extincteurs Les prestations relatives à la sécurité incendie seront à la charge de la SCCV, selon la réglementation.

6.5.2 Égouts Le raccordement des égouts sera réalisé sur les réseaux existants de la ville.


6.5.3 Télécommunication Il sera réalisé un raccordement au réseau téléphonique existant à proximité.

6.5.4 Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts L’évacuation des eaux de pluie se fera naturellement par infiltration naturelle pour les zones engazonnées, et pour les autres zones via un collecteur de 72 m3 raccordé au réseau public, avec limiteur de débit selon réglementation locale.

Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968

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MONTFERMEIL OPALINE 2 RÉALISATION D’UN … · 2018-01-29 · Le bâtiment collectif en R+3+C comporte deux cages d’escaliers, ... Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement