LYON - Gerland

69 Elig

ible

P

ine

l

Février 2017

Allée Pierre de Coubertin / Rue du Vercors

L’investissement en queLques points

Les points cLés :

� Rentabilité locative :

� moyenne de prix :

� Livraison :

OCEANIS PROMOTION

Star Player

LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69)

Le 7ème arrondissementpôle scientifique et de compétitivité

3.24 % à 3.39 % Loyer brut sur prix

De 108 000,00 € à 274 600,00 € TTC

3ème trimestre 2018

RENTABILITELOCATIVE INCLUANTL'AVANTAGE FISCAL :

Jusqu'à 5.39 %

ATTENTE LOYERS FONCIA

- Lyon Métropole : 1 300 000 habitants, 2ème

agglomération de France.

- Forte de 1 500 centres de décisions d'entreprises, elle

est la 1ère région d'accueil d'entreprises internationales.

- Le 7ème arrondissement est, avec le campus

Lyontech-La Doua, l'un des deux territoires principaux de

la recherche et de l'enseignement supérieur lyonnais.

- Le projet s'insère dans un contexte urbain très

dynamique où se croisent étudiants, chercheurs,

médecins, sportifs et industriels. Il présente 3 bâtiments

proposant des appartements du T1 au T3.

Adresse :

AVE

RTI

SS

EM

EN

T IM

PO

RTA

NT

: Iz

imm

o s’

enga

ge à

met

tre e

n œ

uvre

les

moy

ens

prop

res

à pe

rmet

tre à

l’ac

quér

eur

de r

éalis

er s

on o

bjec

tif m

ais

ne p

eut

tout

efoi

s ga

rant

ir la

par

t de

ris

que

que

com

porte

tout

pla

cem

ent o

u in

vest

isse

men

t im

mob

ilier

, ten

ant n

otam

men

t aux

con

train

tes

et d

élai

s de

réa

lisat

ion

de l’

ouvr

age,

à la

mod

ifica

tion

de l’

envi

ronn

emen

t jur

idiq

ue e

t/ou

fisca

l de

l’opé

ratio

n ai

nsi q

u’à

l’évo

lutio

n du

mar

ché

imm

obili

er. A

ce

titre

, une

per

te e

n ca

pita

l ne

peut

être

exc

lue.

Les

sim

ulat

ions

et p

roje

ctio

ns d

e re

ntab

ilité

de

l’inv

estis

sem

ent p

rése

ntée

s n’

ont d

onc

pas

de c

arac

tère

con

tract

uel m

ais

cons

titue

nt d

e si

mpl

es é

lém

ents

d’in

form

atio

ns e

n fo

nctio

n de

s él

émen

ts d

ispo

nibl

es a

u jo

ur d

e l’é

tude

. Un

créd

it vo

us e

ngag

e et

doi

t être

rem

bour

sé. A

ssur

ez-

vous

touj

ours

que

vos

cap

acité

s ac

tuel

les

et fu

ture

s de

fina

ncem

ent v

ous

perm

ette

nt d

e fa

ire fa

ce a

u re

mbo

urse

men

t de

vos

empr

unts

en

cas

de d

éfai

llanc

e ou

de

care

nce

de v

otre

loca

taire

. D

ans

le c

adre

du

disp

ositi

f fisc

al p

rése

nté

nous

rapp

elon

s qu

e le

non

-res

pect

des

eng

agem

ents

de

loca

tion

liés

à l’i

nves

tisse

men

t ent

raîn

e la

per

te d

u bé

néfic

e de

s in

cita

tions

fisc

ales

.

A 10 mn en métro de LaPart-Dieu

Le programme se trouve à proximité des sièges sociauxde Sanofi Pasteur, Merial, Genzyme, Bio Mérieux...

Il est également voisin du Grand Parc de Gerland,proche de l'ENS, de l'université Lyon 1, de l'Ecoled'ingénieurs ISARA, de la cité scolaire internationale, etc,et jouxte l'académie Tony Parker.

Le quartier de Gerland s'appuie à la fois sur lerenforcement des pôles économiques et scientifiquestrès présents sur le territoire, et sur l'affirmation deGerland comme un véritable quartier de vie.

Les moyens de transport sont également tout proche de« Star Player » : le bus à 50m, le métro à 100m, et letramway à 500m.

La résidence s'inscrit naturellement au plus près desinfrastructures sportives, des pôles étudiants et derecherches, et des sièges sociaux de grands groupes.

"Star Player" présente trois bâtiments proposant desappartements du T1 au T3 ; deux bâtiments (A et B) de176 logements nus, et un bâtiment pour une résidenceétudiante de 133 logements meublés.

Promoteur : OCEANIS PROMOTION

Créé en 1998, OCEANIS occupe uneplace prépondérante sur le marché del'immobilier en métropole et sur l'Ile dela Réunion. Depuis l'origine, Océanis a

toujours su donner sa chance aux idées.

Une solide expérience de près de 20 ans

permet aujourd'hui à Océanis d'être l'undes acteurs majeurs dans l'univers dela promotion immobilière. Ils ont construit

près de 190 résidences, dans les principales

régions de France, en métropole et

outre-mer, sur les marchés du logement, du

tourisme et de l'accession, ce qui

représente plus de 20.000 logements à ce

jour.

Gestionnaire : FONCIA

Depuis 1972, FONCIA se définit commele Leader de la gestion (locative etgestion de copropriété) et de latransaction immobilière en France. Legroupe est également acteur dansl'immobilier d'entreprise et la gestionde SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifsen France pour les biens d'habitation,Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires

en terme de rigueur, de responsabilité, de

sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Allée Pierre de CoubertinRue du Vercors69007 LYON 7EME ARRONDISSEMENT

• Au cœur de Lyon2ème ville étudiante de France après Paris

• Avec un partenaire et voisin

de choix

Tony PARKER a choisi de créer ici son académiede basket-ball, un concept unique en Francepour former les futures élites, avec les servicesmutualisés qui leur sont associés, afin departager son expérience et de transmettre sesvaleurs :

• COMMERCIALISATION

FEVRIER 2017

Un projet

EXCEPTIONNEL

avec près de 89 000

étudiants en

enseignement supérieur

Une académie qui

permettra d’offrir aux

athlètes les meilleures

infrastructures pour

étudier et pratiquer le

sport :

UN ESPRIT SAIN DANS UN CORPS SAIN

PERMIS DE CONSTRUIRE

OBTENU EN OCTOBRE

2016

Stade de Gerland

Formation au plus haut niveau de jeunes basketteurs de tous horizon

Stage de perfectionnement

École d’arbitrage

Allée Pierre de Coubertin / Rue du Vercors

69 007 LYON

Eligible au dispositif Pinel

176 logements nus sur 2 bâtiments (A et B)

=> T1 / T2 / T3

Dans un ensemble de 309 logements répartis sur 3

bâtiments dont

- 1 bâtiment en RSE de 133 lots (UH1 à UH3) LMNP –

Eligible Censi Bouvard

Adresse

Destination du produit présenté

Composition du projet Océanis

Le

PROJET en détail

Halle Tony Garnier à Gerland

En complément de ces 310

logements, 100 logements

supplémentaires sont

éligibles au PLS

StationnementsUn niveau de stationnements en sous-sol par bâtiment

Zonage A

04

Une implantat ion idéa le

Le 7ème arrondissementPôle scientifique et de compétitivité

LES CHIFFRES

49 474 emplois totaux

47 400 emplois salariés privés

6 347 établissements

923 créations d’entreprise

+ 25,5 % d’emplois de 2006 à 2014

EM

PLO

I

LYON

Le 7ème constitue l'arrondissement de Lyon le plus mixte en termes de fonctions accueillies.

A côté d'entreprises industrielles historiques, un renouvellement est assuré depuis quelques annéespar le développement du Biodistrict de Lyon-Gerland (extension) et le développement tertiaire duquartier. Cette mutation entamée il y a une vingtaine d’années en fait l’un des territoires clés dupôle de compétitivité mondial LyonBiopole.

Un tissu équilibré d'entreprises de toutes tailles dans le domaine des biotechnologies, d'autres industries et des services aux entreprises

Y sont installées, de grandes entreprises leaders dans ces secteurs d'activité :Sanofi Pasteur : n°1 mondial du vaccin humainMerial n°1 mondial des produits vétérinairesBioMérieux : n°1 mondial du diagnostic bactériologique.

Mais également une multitude de startups de la e-économie et PME qui se développent à unrythme soutenu (parc scientifique Tony Garnier, parc scientifique Gerland, incubateur Agrapôle-Isara...) ainsi que des centres de recherche internationaux : Centre OMS de surveillance et deréponse aux maladies transmissibles (CSR), Centre d'Etude de Recherche en Virologie etImmunologie (CERVI).

Le développement de l’activité tertiaire à GERLAND vient concurrencer le pôle Part Dieu.

Pour les 15 ans à venir,le 7ème va conforter son rôle de locomotive parmi les arrondissements

05

Une implantat ion idéa le

Le 7ème arrondissement

LYON

Territoire de loisirs pour les Lyonnais qui viennent se divertir aux Parcs de Gerland et Sergent Blandan, au stade de

Gerland, à la Halle Tony Garnier, au Ninkasi Kao, …

LES CHIFFRES

2ème ville étudiante de France : LYON

32 816 étudiants inscrits en 2012/2013

37 % des effectifs Lyonnais

+ 13,8 % étudiants en 5 ans

+ 2,76 % étudiants par an en moyenne

ETU

DIA

NTS

Pôle universitaire plébiscité par la jeunesse

Un quartier où on peut travailler, étudier et vivre !

La moitié des habitants a moins de 30 ans !

Les voies réservées auxcyclistes vont s’étoffer jusqu’àformer une trame mettant enréseaux les parcs du 7ème

arrondissement et desarrondissements voisins.

PROFITER DE LA NATURE EN VILLEParc de Gerland

PROJETS OCEANIS

06

Une implantat ion idéa le

Territoire durable et d’innovation

http://www.lyon-gerland.com

Gerland, entrée sud de Lyon,est un quartier de 700 ha quicompte 30 000 habitants.

Ce quartier, qui s’estprofondément transformé,bénéficie aujourd’hui d’unprojet urbain inscrit dans unedémarche de développementdurable. Il s’appuie à la fois surle renforcement des pôleséconomiques et scientifiquestrès présents sur le territoire etsur l’affirmation de Gerlandcomme un véritable quartierde vie offrant logements,commerces, services adaptéset transports en commun.

Il devient peu à peu un vrailieu de vie où se croisent ceuxqui vivent, ceux qui étudient,ceux qui travaillent et ceux quise distraient à Gerland.

Situé entre le complexe sportif de Gerland et le centre Biopôle,

le projet s’insère dans un contexte urbain très dynamique où se croisent étudiants, chercheurs,

médecins, sportifs, industriels ….

Université Claude

Bernard

Palais des

Sports

Piscine d’étéOCEANIS

Gerland se situe à 10 mn en métro de La Part Dieu.

Ima

ge

s e

t d

oc

um

en

t n

on

co

ntr

ac

tue

ls.

Vue du bâtiment ALe terrain

07

A750

Une implantat ion idéa le

Le 7ème arrondissement est, avec le campus Lyontech-La Doua, l'un des deux territoires

principaux de la recherche et de l'enseignement supérieur lyonnais.

Présence notamment des grandes Universités lyonnaises, de l'Ecole Normale Supérieure ou

encore de l'Agropole, à proximité immédiate des projets OCEANIS.

Le site universitaire de Gerland est au cœur de l'opération "Lyon Cité Campus", qui fait

partie des 12 sites retenus par le Ministère de l'enseignement supérieur et de la recherche

pour renforcer l’attractivité et le rayonnement des Universités françaises.

Ce projet s'attache à penser le campus de demain comme un véritable lieu de vie avec

une prise en compte des besoins en logements des étudiants, des équipements sportifs

valorisés, et une offre de restauration renforcée.

&

ACADEMIE TONY

PARKER

Ima

ge

s e

t d

oc

um

en

t n

on

co

ntr

ac

tue

ls.

P h o t o s d u s i t e

Vue du bâtiment ALe terrain

08

Un terrain vide de toute construction et végétalisation…

Vue depuis l’avenue Tony Garnier

Ima

ge

s e

t d

oc

um

en

t n

on

co

ntr

ac

tue

ls.

Le pro je t

Vue du bâtiment ALe terrain

09

Palais des Sports de Gerland

Trois bâtiments qui s’inscrivent naturellement

au plus près des infrastructures sportives et des pôles étudiants et de recherches

PLS et logements nus

RDC : annexes de l’académie

ACADEMIE TONY PARKER

logements nus

RDC : annexes de l’académieRésidence de service

pour étudiants

A

B

C

Stade de Gerland

Esplanade arborée

Université

Claude

Bernard

dans sa g l obal i té

Ima

ge

s e

t d

oc

um

en

t n

on

co

ntr

ac

tue

ls.

L e P l a n M a s s e

Vue du bâtiment ALe terrain

10

Concept du bâti : un site intégré au Parc de Lyon Gerland

des plantations en lignes ornementales, aromatiques et potagères

Des vergers parsemés de placettes, du mobilier urbain et sportif

ACADEMIE

PLS // 100 LOTS

Logements nus // 176 LOTS :

141 T1 environ 21 m²

24 T2 environ 37 m²

11 T2 environ 57 m²

Résidence de services pour étudiants // 133 LOTS

STATIONNEMENTS :

Un niveau de sous-sol par bâtiment

et de vastes locaux 2 roues

BAT A : 53 lots // BAT B : 123 lots

Ima

ge

s e

t d

oc

um

en

t n

on

co

ntr

ac

tue

ls.

P e r s p e c t i v e s

Vue du bâtiment ALe terrain

11

A750

Le bâtiment B, connecté à l’Académie de basket

L’Académie de basket au premier plan, reliée au bâtiment B. A droite, le bâtiment A

Ima

ge

s e

t d

oc

um

en

t n

on

co

ntr

ac

tue

ls.

P e r s p e c t i v e s

Vue du bâtiment ALe terrain

12

A750

Bâtiment A (à gauche), bâtiment B (à droite), l’Académie à l’extrême droite et le stade de Gerland, au centre

Les trois bâtiments, vus de l’Allée Pierre de Coubertin

A

B

C

P r e s t a t i o n s

Vue du bâtiment ALe terrain

13

Une résidence pour étudiants avec prestations soignées

Carrelage grés cérame

Peinture lisse

Placards équipés

Kitchenette équipées avec mobilier et électroménager

Porte de douche

Sèche-serviette

Ascenseur

Grand local 2 roues

Production eau chaude par chaufferie collective

Les services du BAT C (notamment

l’usage de la laverie) seront mis à la

disposition des locataires de STAR PLAYER

par un système d’abonnement à la

carte. Nous vous communiquerons sous

peu les principes de fonctionnement.

Des parkings en sous-solLE

+

Wi FI

Des espaces verts avec

arbustes et plantes

Photos et images non contractuelles, le projet est susceptible de modifications