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MONTREUIL-SOUS-BOIS70, avenue Paul Signac
Au calme d’une petite rue arborée,un cadre résidentiel et facile à vivre
DUOS
À 250 M DU FUTUR TRAMWAY, UN EMPLACEMENT PRATIQUE
OFFRANT UN ACCÈS AISÉ AU CENTRE-VILLE
“Duos” se situe dans un quartier à la fois
tranquille, bien desservi et facile à vivre. Tous les
services nécessaires à la vie quotidienne sont en
effet rapidement accessibles à pied : commerces
de proximité, marché, groupe scolaire et bureau
de poste sont à disposition dans un périmètre de
350 m autour de la résidence. Se déplacer est tout
aussi aisé puisque, à 150 m, deux lignes d’autobus
rallient en quelques minutes le centre-ville et la
station de métro “Mairie de Montreuil”. A l’horizon
2019, le résident disposera également de la ligne
de tramway T1 (futur arrêt à 250 m). Un accès
immédiat à l’autoroute A186 simplifie les trajets
routiers, en particulier vers Paris. Enfin, cet empla-
cement privilégié permet de profiter des grands
espaces verts de la ville, notamment le parc
Montreau et celui des Beaumonts.
“Duos” s’inscrit avenue Paul Signac, paisible
rue résidentielle bordée d’arbres, composée
principalement de maisons. La résidence accueille
deux bâtiments de 4 étages seulement, dont l’un
en cœur d’îlot. Ils sont séparés par un petit espace
vert arboré et séduisent par leur architecture
contemporaine aux volumes épurés et aux maté-
riaux de qualité.
Chaque bâtiment comprend un nombre réduit
d’appartements, 18 pour l’un (bâtiment A), 13
pour le second (bâtiment B), ce qui constitue un
gage de tranquillité et de sécurité supplémentaire.
Les séjours se prolongent d’une loggia ou d’un
balcon invitant à profiter pleinement du calme
environnant. Au rez-de-chaussée, les logements
du bâtiment A s’agrémentent d’une terrasse, et
ceux du bâtiment B d’un jardin privatif en contre-
bas, auquel on accède par une terrasse ou un
balcon.
L’implantation des immeubles est étudiée pour
offrir aux pièces à vivre et aux balcons les
meilleures expositions, Sud-Ouest en cœur d’îlot
et Sud-Est sur rue.
Très bon emplacement, calme et résidentiel,
dans un quartier pratique offrant accès facile au
centre-ville et proximité immédiate de tous les
services ; élégance d’une petite résidence habillée
d’une architecture contemporaine et embellie
d’espaces verts ; confort et fonctionnalité
d’appartements bien conçus et bien exposés :
résider à “Duos”, c’est bénéficier de ces nombreux
avantages en réalisant un investissement pérenne.
Bâtiment B
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Bâtiment A
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
CONÇUE POUR S’INTÉGRER À SON ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE
Que ce soit dans son style architectural, son
échelle ou ses volumes, la résidence est conçue
pour s’intégrer de manière optimale dans
l’alignement de l’avenue Paul Signac, principale-
ment pavillonnaire. Le bâtiment situé en cœur
d’îlot est surmonté d’un dernier étage à l’emprise
réduite, permettant une transition douce avec les
maisons se trouvant à l’arrière.
Les deux immeubles, tout en affirmant chacun
une identité propre, sont conçus selon le même
principe de composition : deux corps de bâtiments
s’agençant en décalage, chacun recevant un
habillage spécifique. Côté rue, le volume en
avancée se pare de briques blanches* (de finition
mate dans les étages, et émaillée en soubasse-
ment), tandis que le volume en retrait est mis
en valeur par un enduit gris anthracite.
L’immeuble B en cœur d’îlot fait appel à un
enduit gris et à un habillage métallique ou un
enduit de couleur orange* pour souligner le jeu des
avancées et des retraits.
Les façades se différencient aussi par la
distribution et le type des ouvertures : baies
simples disposées en trames verticales pour le
côté Nord, larges baies ordonnées en trame
horizontale au Sud.
Elégante dans ses lignes, fonctionnelle dans ses
espaces intérieurs, cette architecture apporte à
“Duos” une indéniable valeur ajoutée.
*Couleurs suivant choix de l’architecte.Bâtiment B
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DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS
AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT
LES PARTIES COMMUNES
• Halls d’entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte) .
• Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales.
• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
• Ascenseurs avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.
LES FINITIONS
• Revêtement de sol vinylique Gerflor* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.
• Au choix de l’acquéreur : moquette Balsan* ou revêtement vinylique Gerflor dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement.
• Peinture blanche dans toutes les pièces.
• Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.
• Menuiseries extérieures avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.
• Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides.
• Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche.
LA PERSONNALISATION
• Faïences, revêtements vinyliques et moquettes (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).
• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.
L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE
• Isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures avec double vitrage et volets roulants.
• Chauffage au gaz assuré par des chaudières individuelles, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sèche- serviettes de la salle de bains).
LA RÈGLEMENTATION R.T. 2012
EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT
La nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne
d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire,
pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et
organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation
du confort d’été), techniques et économiques.
• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
• Choix de matériaux et d’équipements performants.
• Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
• Production d’eau chaude assurée par la chaudière individuelle.
LA SÉCURITÉ
• Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.
• Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti- dégondage, seuils à la Suisse. Porte d’entrée métallique isolante équipée d’une serrure multi-points et de paumelles anti-dégondage pour le logement ayant un accès individuel.
• Ascenseurs protégés par contact à clé pour l’accès au sous-sol.
• Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
• Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Sauf sur les petits châssis. P
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Logement énergivore
≤ 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G
DUOS
Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.
DEUX PETITS IMMEUBLES BORDÉS DE JARDINS
ET OUVERTS SUR LA QUIÉTUDE D’UN CŒUR D’ÎLOT
Avenue Paul Signac, le décroché de façade
accueille un petit jardin clos de grille qui souligne
l’élégance et le caractère résidentiel de “Duos”.
Un portillon à digicode ouvre sur un passage
couvert à partir duquel on accède au bâtiment A,
dont l’entrée est sécurisée par un vidéophone.
Le 2 pièces du rez-de-chaussée est accessible
directement depuis le passage couvert.
Ce passage conduit à la cour intérieure de la
résidence et au bâtiment B, dont le hall d’entrée
est protégé par un digicode et un vidéophone.
L’entrée du parking en sous-sol est protégée par
une porte basculante télécommandée. Celui-ci est
relié aux étages par les deux ascenseurs pour offrir
au résident sécurité et commodité optimales. Deux
locaux destinés au stationnement des vélos sont
prévus : l’un en sous-sol, le second au rez-de-
chaussée.
Le cœur de “Duos” s’agrémente d’un petit
espace paysager arboré. Il apporte, avec les
jardins privatifs, une agréable note de verdure que
l’on appréciera depuis certains appartements.
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PROMOGIM
DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES
QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION
Promogim sélectionne l’emplacement de ses
résidences selon des critères exigeants : proximité
des commerces, des écoles et des transports,
présence d’espaces verts… autant d’éléments
qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache
une grande importance à la qualité de ses
architectures, qu’elles soient classiques ou
contemporaines.
Les espaces intérieurs font l’objet de la même
recherche de qualité : plans fonctionnels,
prestations soignées… Quant aux aménagements
extérieurs, ils prévoient souvent des espaces
paysagers agrémentant le cadre de vie.
Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit
son engagement global et durable en matière
de qualité avec des résidences répondant à des
normes de plus en plus élevées en matière
d’environnement et d’économie d’énergie telle que
la Règlementation Thermique RT 2012.
Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de
réaliser un placement sûr et pérenne.
Montreuil-sous-Bois - Le Plazza
Les Pavillons-sous-Bois - Le Clos-Jardin
Rosny-sous-Bois - Square & Jardin
Île-de-France
Nord Rhône Côte d’Azur
Provence
Ouest Franche-Comté
Alsace Bourgogne
PROMOGIM
DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES
Avec à son actif 100 000 logements réalisés,
Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel
en France depuis plus de 48 ans, démontre son
savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur
huit directions régionales expérimentées.
Partenaire solide et fiable grâce à d’importants
capitaux propres, Promogim, c’est aussi la sécurité
financière d’une cotation exceptionnelle, une garantie
financière d’achèvement des travaux, des assurances
biennales et décennales sur les constructions.
TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ
ESPACE DE VENTE : 64, avenue Gaston Roussel - 93230 RomainvilleOuvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.
Tél. : 01 60 79 83 83 - www.promogim.frDirection Régionale : 39, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - Tél. : 01 48 25 46 25 - Fax : 01 48 25 73 23
Commerces à 250 m
Bus à 150 m
Ecoles à 200 m
Bibliothèque à 1500 m
Supermarché à 350 m
Mairie à 1300 m
Parc à 1600 m
Métro à 1300 mDUOS
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“Duos” offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie.
LA VIE QUOTIDIENNE
• Commerces de proximité à 250 m, marché à 350 m, supermarché à 350 m.• Ecole maternelle et primaire à 200 m, collège et lycée à 700 m, crèche à 1000 m, I.U.T.
de Montreuil à 1900 m.• Bureau de poste à 300 m, mairie à 1300 m.
LES DÉPLACEMENTS
• A 150 m, lignes d’autobus n° 102 (Gambetta - Rosny-Bois-Perrier RER - Rosny 2) et n° 121 (Mairie de Montreuil - Château de Villemomble) conduisant à la station de métro “Mairie de Montreuil” en 6 mn environ.
• A 250 m, future station “Rue de Rosny” de la ligne de tramway T1, dont la mise en service est prévue à l’horizon 2019.
• A 1300 m, station de métro “Mairie de Montreuil” de la ligne n° 9, desservant Paris- Nation en 25 mn environ.
• Accès à l’autoroute A 186 à 200 m, et à l’autoroute A 3 à 2 500 m.
LES LOISIRS
• Bibliothèque à 1500 m. Cinéma à 1300 m.• Complexe sportif à 1800 m.• Parc public à 1600 m