Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

Newsletter

JUIN 2014

Trois questions à Aurélie Trouessard, Gestionnaire immobilier à Rennes

L’interview L’actu réglementaire

Zoom sur la loi ALUR

Quel est votre parcours profes-sionnel ?Titulaire d’un bac pro vente, j’ai dé-couvert le monde de l’immobilier, notamment l’administration de biens, lors d’un stage. J’ai très vite compris que je souhaitais en faire mon métier et j’ai intégré Espacil en 2006 au sein de l’agence Rennes Centre.

En quoi consiste votre fonction ?En charge d’un patrimoine de 850 logements, je conseille et assiste les propriétaires dans la gestion locative de leur patrimoine. J’assure la mise à jour des vitrines et des supports publicitaires. J’organise les visites des biens, étudie les dossiers de candi-datures afin de trouver des locataires disposant de garanties financières suffisantes, rédige les contrats de location et réalise les états des lieux.

Je suis toujours en veille quant à la qualité des biens, proposant des lo-gements appropriés à la demande après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (décence, dia-gnostics). En accord avec les pro-priétaires, je pilote les interventions nécessaires (négociation avec les prestataires, contrôle des travaux). J’informe également les clients et les locataires de leurs obligations et veille à les faire respecter.

Rencontrez-vous des difficultés particulières ?En tant que gestionnaire immobilier, je me tiens régulièrement informée des dernières dispositions législa-tives. D’actualité, la loi ALUR nous im-pose différents changements. Nous restons dans l’attente de différents décrets d’application. L’ensemble de cette loi va occasionner une profonde réforme, engendrant des modifica-tions importantes de notre métier.

Publiée au journal officiel le 26 mars 2014, la loi ALUR vient mo-difier la règlementation dans tous les domaines de l’immobilier. Si certaines dispositions sont dans l’attente de décrets d’application, d’autres ont un effet immédiat. Parmi les plus notables, on peut remarquer pour les copropriétés :

Le compte séparé obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 lots à compter du 01/01/2015. Espacil s’est rapproché de la Banque Palatine et a pu négocier avec cette filiale de la Banque Populaire et de la Caisse d’Épargne les conditions les plus avantageuses possibles de manière à ce que cette nouvelle obligation impacte le moins possible les charges des copropriétés concernées.

L’obligation pour les syndicats mais également pour les coproprié-taires, qu’ils soient occupants ou non, de s’assurer en responsabilité civile pour les risques de responsabilité civile dont ils doivent répondre. Incontestablement cette mesure devrait permettre l’arrêt de la progression galopante des sinistres et donc des primes d’assurance.

L’obligation pour les syndics de proposer un accès en ligne sécurisé aux documents de la copropriété pour les copropriétaires et les membres du conseil syndical, avec un accès différencié pour chacun d’eux selon la nature des documents. Bien en aval de cette loi, Espacil travaillait déjà sur ce nouveau service et devrait être à même de vous le proposer à compter du mois d’octobre.

Le fonds travaux obligatoire : cette faculté laissée aux copropriétés devient désormais une obligation pour les copropriétés de plus de 10 lots. Sous réserve des décrets d’application, à compter du 01/01/2017, les syndicats auront l’obligation de constituer un « fonds travaux »

qui devra être égal à un minimum de 5 % du budget courant.

L’obligation de formation faite aux détenteurs de cartes d’agent immobilier. Espacil ne peut que saluer cette mesure visant à accroître le pro-fessionnalisme des acteurs de l’immobilier et à rendre obligatoire ce qui était déjà notre pratique depuis de nombreuses années (80 % des collabo-rateurs des métiers de l’administration de biens ont bénéficié d’une formation en 2013).

Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :

www.espacil.com

La sélection du mois : nos nouveautés en transaction et en neuf

Bon état pour cet appartement T3, de 64 m², au dernier étage d’une résidence appréciée, à proximité du centre ville et de ses commodités. Balcon, cave, garage et parking. DPE : D.

Contact agence Lorient : 02 97 35 19 00

Résidence Lann Er Roch, sur deux étages, certi-fiée BBC Effinergie, exposée plein sud. Appar-tements avec terrasse, jardin privatif ou balcon, chauffage gaz individuel, garage et/ou parking. Disponibilités : appartements 3 pièces à partir de 168 000 €.

Contact agence Lorient : 02 97 35 19 00

Quartier Albert 1er, 500 m du port de plaisance et de la place Gambetta, maison d’architecte sur terrain clos sans vis-à-vis. Salon-séjour de 38 m² sur terrasse sud, chambre avec salle d’eau rez-de-chaussée. Etage : 2 chambres, salle de bain, wc. Chauffage au gaz individuel. Garage et parking.

Contact agence Vannes : 02 97 47 55 20

Très belle demeure de caractère, T8 170 m², proche du centre et des halles, offrant pièce de réception lumineuse, verrière sur jardin clos et calme, 5 chambres + bureau, garage et cave. Affaire d’exception.DPE : E.

Contact agence Lorient : 02 97 35 19 00

Cœur de Carnac, proche centre et mer, Le Clos de Telenn, résidence labellisée BBC, orientée plein sud. Chauffage individuel gaz, garage et/ou parking. Disponibilités : Résidence principale : T3 à 168 000 € Accession libre : T3 à partir de 193 000 € et T4 à partir de 222 000 €

Contact agence Vannes : 02 97 47 55 20Contact agence Lorient : 02 97 35 19 00

Proche cathédrale St-Corentin et vue dégagée plein sud, la résidence Kernisy Horizon est le premier programme à Quimper labellisé BBC Effinergie (consommation 50  % inférieure par rapport aux normes en vigueur). Disponibilités : T2 à partir de 125 000 €T3 à 198 000 €

Contact agence Quimper : 02 98 90 42 50

* F.A.I.

Co

ncep

tion

: AD

B e

t Se

rvic

e co

mm

unic

atio

n E

spac

il -

Imp

ress

ion

: Cha

t no

ir

Notre métier, c’est votre garantie.

Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

Quimper02 98 90 42 50

Lorient02 97 35 19 00

Vannes02 97 42 63 63

Rennes02 99 67 30 30

Saint-Malo02 99 40 40 19

Dinard02 99 16 39 90

PLOEMEUR 169 600 € * LORIENT 508 800 € * PLOEMEUR DISPOSITIF DUFLOT

VANNES 449 000 € CARNAC DISPOSITIF DUFLOT

QUIMPER

DISPOSITIF DUFLOT