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MARS 2014

Trois questions à Nathalie Le Roch, Comptable gérance à Lanester

L’interview L’actu réglementaire

Zoom sur la loi Duflot

L’investissement locatif représente dans l’esprit de chacun un moyen idéal de se constituer un patrimoine durable, ou encore de générer des reve-nus complémentaires en vue de la retraite, ou de transmettre à sa famille... Dans le cas de l’achat d’un bien neuf, il peut s’agir aussi d’une véritable opportunité de réduire ses impôts !

Quel est votre parcours profes-sionnel ?Titulaire d’un bac G3 et d’une forma-tion de secrétaire comptable, j’ai tra-vaillé pendant 10 ans dans une agence immobilière brestoise. En 2001, j’ai intégré l’agence Espacil de Lorient en tant que commerciale - gestionnaire du portefeuille gérance. En 2006, j’ai rejoint le service syndic de Lanester au poste de comptable, regroupant la comptabilité des agences de Vannes, Quimper et Lorient.

En quoi consiste votre fonction ?Je gère un portefeuille de 877 lots. J’assure la gestion courante des comptes de propriétaires et de loca-taires (encaissement des loyers, rè-glement aux propriétaires et aux four-nisseurs, régularisation des charges locatives, révision des loyers, revenus fonciers...), le suivi du précontentieux (en étroite collaboration avec les huis-siers, les avocats et les services so-ciaux ainsi qu’avec les assureurs) et la comptabilité générale de la gérance.

Rencontrez-vous des difficultés particulières ?En 20 ans j’ai constaté deux chan-gements importants dans ce secteur professionnel : l’évolution de la ré-glementation, nous obligeant à être toujours plus vigilants et rigoureux, et un changement du comportement des clients. Propriétaires et locataires subissent les conséquences écono-miques et sociales de la situation actuelle. Les impayés, les logements vacants, génèrent du mécontente-ment et les échanges sont parfois tendus entre eux. Malgré ces difficul-tés, j’apprécie les relations que j’en-tretiens avec la clientèle et la diversité de mes tâches, notamment le suivi du contentieux, me permet d’acquérir des connaissances juridiques.

Exemple : pour un appartement T2 à Rennes d’une valeur de 160 000 €, frais de notaires inclus, la réduction d’impôt sur 9 ans est de 28 800 €, soit 3 200 € par année(2). L’investissement peut se faire sans apport grâce à la souscription d’un emprunt à des taux actuellement exceptionnellement bas.

En vigueur depuis le 1er janvier 2013, ce dispositif a déjà séduit de nom-breux investisseurs pour la simplicité de sa mise en oeuvre et surtout sa performance fiscale. Il permet une réduction d’impôts, sur une période de 9 ans à partir de la livraison du bien, à hauteur de 18 % du prix d’acquisi-tion. La loi de finances 2013 (article 80) précise les conditions d’application de cette mesure d’incitation fiscale(1) :

• location nue du bien pendant 9 ans à titre de résidence principale,• l’immeuble dans lequel se situe le logement doit bénéficier du label

BBC 2005, RT 2012, HPE RÉNOVATION 2009 ou BBC RÉNOVATION 2009,• le projet se situe dans une zone où la demande locative est la plus

forte,• les niveaux de loyers doivent respecter des plafonds adaptés au mar-

ché locatif,• les ménages occupants doivent respecter des niveaux de ressources

intermédiaires,• l’investissement est plafonné à 300 000 € (il peut concerner plusieurs

logements).

Reconnu pour son sérieux et fort de son implantation sur les secteurs porteurs de la Bretagne et des Pays-de-la-Loire, le groupe Espacil est en capacité d’apporter sur chacun de ces territoires d’intervention, grâce à une sélection de projets de qualité, une réponse à chaque probléma-tique d’investissement. Que ce soit à Vannes, Lorient, Nantes ou Rennes, nos conseillers se tiennent à votre disposition pour réaliser en toute confiden-tialité une étude personnalisée et déterminer avec vous l’op-portunité d’un «Duflot». À Quimper, la résidence Kernizy Horizons,

un programme éligible au dispositif Duflot

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(1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

(2) Montant non reportable d’une année sur l’autre

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La sélection du mois : nos nouveautés en transaction et en neuf

Jolie maison T5 récente de plain-pied, garage et jardin, à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du Ter. Chauffage gaz. Parfait état. DPE : C.Contact agence Lorient 02 97 35 19 00

À proximité de la Ria d’Etel et des commodités, appartement T2 de 46 m² très récent et en par-fait état, avec balcon au sud et garage. DPE : D.

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Centre ville, à deux pas de l’hôtel de ville, studio 18 m² en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, pièce principale avec kichenette équipée, salle d’eau/wc, placard. Locataire en place. DPE : en cours.

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Appartement T3 duplex de 70 m² dans un petit collectif aux faibles charges, disposant d’un jar-din privatif et d’un parking. DPE : C.

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Belle opportunité : appartement T3 de 47 m² avec balcon, très récent et en parfait état, situé à seulement 300 m de la plage, avec parking et cave. DPE : D.

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Centre ville, proche futur Tram, à proximité des commerces et écoles, Les Terrasses d’Artimon, résidence certifiée BBC Effinergie, propose des appartements orientés plein sud. Pour habiter ou investir. Disponibilités : un T3 (avec balcon et parking) à 172 000 € et deux T2 à partir de 122 000 € (TVA 20 %).

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Notre métier, c’est votre garantie.

Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

LORIENT 190 800 € * HENNEBONT 107 000 € * BELZ 132 500 € *

VANNES 54 000 € * BREST

DISPOSITIF DUFLOT

LE POULDU 130 380 € *

Quimper02 98 90 42 50

Lorient02 97 35 19 00

Vannes02 97 42 63 63

Rennes02 99 67 30 30

Saint-Malo02 99 40 40 19

Dinard02 99 16 39 90