Nue

Propriété

TOULOUSE (31)

Mariposa

La résidence « Mariposa » se trouve au cœur du quartier

de la Croix Daurade, familial et résidentiel, recherché pour

son âme villageoise, à seulement 15 minutes du centre

historique de Toulouse.

À quelques minutes à pied des commerces et des

écoles, « Mariposa » offre à ses résidents toutes les commo-

dités nécessaires au sein d’un environnement verdoyant

très apprécié des familles.

À quelques mètres du bus 19 menant au métro

toulousain, les résidents accèdent en 2 arrêts à la Gare

TGV et en 4 arrêts au Capitole. L’emplacement de « Mariposa » permet de plus une circulation aisée autour de la

ville, grâce au périphérique à 5 minutes en voiture.

Lots disponibles en Nue-propriété : du T2 au T4.

Les appartements offrent une belle luminosité, tous

prolongés d’une terrasse ou d’un balcon.

« Mariposa » : le charme du quartier de la Croix Daurade

Toulouse, capitale de l’Occitanie

Prix moyen hors parking : 2 048 € TTC/m2

Nue-propriété Toulouse (31)

Mariposa8 rue André Vasseur - 31200 Toulouse

Février 2017

La place du Capitole à Toulouse

PRESTATIONS

- Confort thermique RT 2012

- Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties

- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)

- Volets roulants PVC

- Salle de bains : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux

et sèche serviettes

- Placards aménagés

LA RESIDENCE

Chef-lieu de la région Occitanie et

4ème ville de France, Toulouse est au

cœur d’une aire urbaine de plus de

1.3 million d’habitants. Idéalement

située, la ville est traversée par la

Garonne et le Canal du Midi, inscrit au

patrimoine mondial de l’Unesco.

Riche d’une qualité de vie reconnue

et de son patrimoine historique

et culturel, Toulouse ne cesse de séduire

jeunes actifs et familles. Célèbre pour

ses monuments emblématiques tels

que le Capitole et ses hôtels particuliers

datant de la Renaissance, la « ville rose » a

accueilli près de 5 millions de visiteurs

en 2015.

3ème ville universitaire de France,

Toulouse ouvre ses portes à près de

100 000 étudiants. Résolument tournée

vers les industries de haute technologie

et à forte valeur ajoutée, la métropole

compte 435 000 emplois, soit les ¾

des emplois de l’aire urbaine. Leader

européen dans les domaines de

l’aéronautique, de l’espace et des

systèmes embarqués, la ville accueille

ainsi une population hautement qualifiée,

travaillant pour des entreprises de pointe

(Airbus, Thalès, Safran, …).

Capitale de la région la plus attractive

de France (+52 000 hab. /an),

l’agglomération toulousaine présente de

solides perspectives démographiques

(+500 000 hab. d’ici à 2040), soit

un besoin de construction estimé

entre 7 400 et 14 400 logements

supplémentaires par an*.

* Sources : Insee 2013 – aerospace-valley – toulouse.fr

- Durée du démembrement : 16 ans - Acquisition de la Nue-propriété : 58% de la pleine propriété

- Lots disponibles : du T2 au T4 avec stationnementsen sous-sol

- Travaux en cours

- Date de livraison prévisionnelle : 2T 2018

- Actable immédiatement

- Agrément obtenu

- PC obtenu et purgé

Nue-propriété Toulouse (31)

Doc

umen

t non

con

tract

uel -

Cré

dit p

hoto

s : F

otol

ia, A

genc

e P

ict.

- Budget d’investissement en Nue-propriété : T2 à partir de 91 370 € TTC hors pk

- Prix moyen au m² hab. en Nue-propriété TTC hors pk : 2 048 €/m²

- Prix moyen au m² hab. en Pleine propriété TTC hors pk : 3 531 €/m²

- Prix du parking en Nue-propriété TTC : 7 540 €

Prix moyen hors parking : 2 048 € TTC/m2Mariposa

8 rue André Vasseur - 31200 Toulouse

En voiture :

Accès périphérique à 5 min (sortie n°14 Croix-Daurade et sortie

n°15 Roseraie)

En train :

Gare TGV Toulouse-Matabiau à 3.5 km

Paris – Toulouse en 5h27 (3h10 avec la LGV – horizon 2024)

Transports en commun :

À 50 m du Bus ligne 19 vers le métro A (station « Roseraie »)

À 400 m du Bus ligne 43 vers les Argoulets

Métro ligne A (station « Roseraie ») à 7 min :

- Gare TGV Toulouse-Matabiau à 2 stations

- Capitole à 4 stations

En avion :

Aéroport de Toulouse-Blagnac à 13 km

Éléments Financiers Calendrier Prévisionnel

Mariposa8 rue André Vasseur

31200 Toulouse

Éléments techniques & financiers

Accès et transports

Le promoteur AFC Promotion : Fondé il y a 25 ans, AFC Promotion porte le nom de son actuelle présidente et fondatrice, Alexandra

François-Cuxac, à l’origine de la création en 2000 de « l’Observer de l’immobilier toulousain », l’Observatoire de la FPI (Fédération des

Promoteurs Immobiliers) et depuis juillet 2015 présidente nationale de la FPI. La société, originaire et historiquement implantée dans

le Sud-Ouest, a réalisé plus de 150 résidences dans la région Midi-Pyrénées.

Les acteurs majeurs

SAS au capital de 228 674€ - R.C.S. Paris B 398 045 567 Conseiller en Investissements Financiers

Immatriculée à l’ORIAS 13 000 178 - www.orias.fr CIF membre de la CNCIF n° D009283 - Association agréée A.M.F

Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce Carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 009 359 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France

Garantie Financière 110 000 € - QBE international insurance limited

Le bailleur Habitat Toulouse : Crée en 1921, Habitat Toulouse est l’Office Public de l’Habitat de la ville de Toulouse. Acteur majeur

du logement social dans l’agglomération toulousaine, l’institution gère près de 30% du parc locatif social de l’agglomération et produit

en moyenne 650 nouveaux logements par an.

Toulouse, capitale de l’Occitanie

Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse est aujourd’hui la 4ème ville de France au sein d’une aire urbaine de plus de 1.3 million d’habitants. Traversée par la Garonne et le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, la ville profite de la douceur du climat méditerranéen.

Sa qualité de vie et son dynamisme attirent chaque année 5 millions de visiteurs, séduits par la richesse de son patrimoine historique et culturel. Avec plus de 200 monuments inscrits ou classés dont le Capitole, la Basilique Saint-Sernin ou encore l’hospice de la Grave, la « ville rose » a su préserver toute son authenticité. Dotée de nombreux jardins et berges aménagées, la ville offre un cadre de vie de qualité apprécié des jeunes actifs et des familles.

Toulouse a su mettre en œuvre un réseau de transports urbains développé pourvu de nombreuses lignes de bus, de 2 lignes de tramway, de 2 lignes de métro, d’une gare TGV et de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, accueillant 7,6 millions de passagers par an. La future LGV* prévue pour 2024 permettra par ailleurs de relier Toulouse à Paris en 3h10. Cette arrivée s’inscrit dans le cadre du projet urbain « Toulouse EuroSudOuest » qui prévoit de transformer la gare Matabiau en un pôle d’échanges multimodal et de créer autour un véritable quartier d’affaires accueillant logements, bureaux, commerces et équipements publics.

*Ligne Grande Vitesse

Sources : Insee 2013, toulouse.aeroport.fr, toulouse-eurosudouest.eu

Le Canal du Midi menant à la MéditerranéeLe Capitole abritant l’Hôtel de Ville et le théâtre du Capitole

4ème pôle économique de France

4ème pôle économique de France, Toulouse Métropole compte 80 000 entreprises et 435 000 emplois, soit les 3/4 des emplois de l’aire urbaine. Tournée vers les industries de pointe à forte valeur ajoutée, la ville accueille « l’Aerospace Valley », pôle de compétitivité mondial et 1er bassin d’emploi européen dans les domaines de l’aéronautique, de l’espace et des systèmes embarqués. 1/3 des effectifs aéronautiques français et 8 500 chercheurs y sont concentrés.

Avec quelques 100 000 étudiants et des grandes écoles de renommée internationale dans les domaines de l’aviation et de l’aéronautique (ÉNAC*, CNES**), Toulouse profite d’une réelle dynamique étudiante, créatrice de savoir et d’innovation. La ville concentre à cet effet l’une des populations les plus qualifiées de France (17% de cadres parmi sa population active). 3ème ville la plus attractive de France (selon une étude PwC – 2015), Toulouse concilie ainsi à la perfection la conservation de son patrimoine historique avec le dynamisme d’une ville moderne.

Moteur démographique de l’Occitanie, région la plus attractive de France (+52 000 hab. /an), l’agglomération toulousaine présente de solides perspectives démographiques d’ici à 2040 (+500 000 hab.), justifiant un besoin de construction estimé entre 7 400 et 14 400 nouveaux logements par an***.

*Ecole Nationale de l’Aviation Civile

**Centre National d’Etudes Spatiales

***Sources : Insee 2013, aerospace-valley.com

La Cité de l’espace à Toulouse, parc scientifique consacré à l’astronomie et à l’astronautique

Toulouse, berceau européen de l’aéronautique

Mariposa - Bâtiment A

« Mariposa » : le charme de la Croix Daurade

La résidence « Mariposa » se trouve au cœur du quartier résidentiel de la Croix Daurade, recherché pour son âme de village, à seulement 15 minutes en voiture du centre historique de Toulouse.

Son emplacement à quelques minutes à pied de tous les commerces et services de proximité de la route d’Albi (supermarchés, restaurants, bureau de poste, marché, écoles) garantit un confort de vie agréable à ses résidents.

« Mariposa » profite par ailleurs d’un environnement verdoyant et d’une proximité avec la zone verte des Argoulets, espace de détente et de loisirs apprécié des familles.

À 5 minutes en voiture du périphérique et à une dizaine de minutes en bus du métro toulousain, la résidence est facilement reliée à l’hyper-centre et à ses alentours, à seulement 2 stations de la Gare TGV de Toulouse-Matabiau et à 4 stations de Capitole.

Un quartier arboré, propice aux sports et loisirs La résidence se trouve à 300 mètres d’une station VélôToulouse

Complexe sportif Alex Jany aux Argoulets, accessible en bus de la résidence

Un havre de paix, entouré de verdure

Perspective axonométrique

PROJET

Au sein d’une rue paisible de la Croix Daurade, « Mariposa » reflète à la perfection l’équilibre entre nature et caractère urbain.

Composée d’un immeuble de logements et de plusieurs villas, la résidence à taille humaine profite d’un environnement calme et arboré, avec un espace vert en fond de propriété.

Lots Fidexi disponibles en Nue-propriété

Une architecture contemporaine et soignée

« Mariposa » revisite l’architecture locale avec sa façade parée de briquettes grises et rythmée par des balcons ou terrasses sur fond d’enduit clair.

Les appartements aux larges ouvertures sont tous prolongés d’une terrasse ou d’un balcon offrant une belle luminosité, tandis que des prestations de qualité garantissent un confort de vie certain : • Confort thermique RT2012 • Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) • Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes) • Placards aménagés

« Mariposa » - villa avec jardin privatif

Une architecture offrant luminosité et confort

Doc

umen

t non

con

tract

uel -

Cré

dit p

hoto

s : F

otol

ia, A

ndia

, Ist

ock,

Shu

tters

tock

- Il

lust

ratio

ns :

Age

nce

Pic

t.

FIDEXI SAS au capital de 228 674€ - R.C.S. Paris B 398 045 567 - Conseiller en Investissements Financiers Immatriculée à l’ORIAS 13 000 178 - www.orias.fr - CIF membre de la CNCIF n° D009283 - Association agréée A.M.F

Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce - Carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 009 359 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France Garantie Financière 110 000 € - QBE international insurance limited

À 15 minutes du centre historique

Mariposa8 rue André Vasseur

31200 Toulouse

Accès périphérique à 5 min (sortie n°14 Croix-Daurade et sortie

n°15 Roseraie)

Gare TGV Toulouse-Matabiau à 3.5 km

Paris – Toulouse en 5h27 (3h10 avec la LGV – horizon 2024)

Aéroport de Toulouse-Blagnac à 13 km

À 50 m du Bus ligne 19 vers le métro A (station « Roseraie »)

À 400 m du Bus ligne 43 vers la zone verte des Argoulets

Métro ligne A (station « Roseraie ») à 7 min :

• Gare TGV Toulouse-Matabiau à 2 stations

• Capitole à 4 stations