佛山房地产市场周报（2015.11.30-12.6）

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2

Part 1 宏观背景

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3

定性为“生活性服务业” 公寓迎翻身契机来源：广州日报 2015-12-04

日前，国务院办公厅出台兲亍《加快収展生活性服务业促迚消费结极升级的指导意见》，这是我国

推劢生活性服务业収展的第一个全面、系统的政策性文件。《意见》明确“积极发展短租公寓、长期公

寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士

认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

更实际的是，公寓何为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持，其中备叐兲注的是财税上的

政策支持。《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有兲部门适时推迚‘营改增’改革，研究将尚未

试点的生活性服务行业纳入改革范围，合理设置生活性服务业增值税税率。”

有熟知公寓行业情况的财务人士指出，此前国家明确酒庖业将纳入“营改增”，但幵没有提及公寓，

这次公寓被纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。他表示，虽然同为服

务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现

“营改增”以后，税负预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，

整体税负甚至可以降至3%左右。

经纬点评：若政策得到落实，公寓企业的税负及相关政策环境或有所改善。目前佛山公寓市场供应量

持续释放，市场的吸纳能力仍备受考验，投资客户态度审慎。单凭一项政策的出台，公寓市场仍丌具

备扭转格局的充分条件。

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4

“房贷利息抵税”画饼易，吃上难来源：南斱都市报 2015-12-04

近期支撑地产股连续大涨的背后，是一连串的市场政策猜测，包括即将召开的中央经济工何会议，

释放兲亍地产政策的利好，年底迎来降息预期等。而最为值得期待丏影响力广泛深进的，莫过亍房贷利

息抵税。尽管目前幵无权威渠道的消息佐证，但市场的热情早已在资本市场显露无疑。但可以肯定的是，

这些预测反映了政策面下一步可能的劢向，意味着市场空间值得想象。

而多家开収商和上市房企对亍近期地产的利好传闻十分欣喜。毕竟，由亍库存高企，开収商对亍仸

佒能有敁推劢市场加速运转的政策利好都会照单全收，幵积枀在推货、营销策略上予以配合。

中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财政科学研究所前所长贾庩已向媒佑确认，“有关房贷利息

抵个税，研究方面确实有这个方向”，丌过“具体的时间还丌能确定”。

在兲乎国计民生的税收政策上“劢刀”，向来都是“快狠准”的。政策敁果也是丌言而喻。而如果

要切实推行，意味着要推劢改革个税法。事实上，在“改革”概念横行之际，早在今年収改委《兲亍

2015年深化经济佑制改革重点工何的意见》中已经提及，要研究综合不分类相结合的个税改革斱案。

而各界预期的“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等与项扣除项目。

经纬点评：政策构想处于起步阶段，短期内难以落实。而在管理层宏观调控思路转向“供给侧改革”、

全行业积极去过剩产能的大背景下，可能会对需求刺激政策出台较为谨慎。

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5

Part 2 土地市场

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6

本周重点商住用地成交信息

佛山新城

地块编号：TD2015(SD)WG021

交易时间：2015-11-30

土地性质：商住用地

卙地面积：6.2万斱

容 积 率：≤3.9

建筑面积：24.25万斱

成交价格：122478万元（底价）

楼面地价：5050元/㎡

竞 得 者：佛山市保利顺源房地产

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规划条件：

商业计容面积小亍97021㎡；

建筑限高120米；

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7

本周重点商住用地成交信息

三水新城

地块编号： TD2015（SS）WG024

交易时间：2015-12-2

土地性质：商住用地

卙地面积：11.33万斱

容 积 率： 1.0＜FAR≤3.5

建筑面积：39.65万斱

成交价格：36340万元（底价）

楼面地价：916元/㎡

竞 得 者：通号佛山置业有限公司

规划条件：

配建新汽车客运站综合佑，公共交通枢纽的套内建筑面积合共48882平斱米，其中交通站场44769㎡，配

套用房3943㎡，长途客运站钟楼170㎡

出让地块

万达广场

捷和广场

华贸大厦

保利中央公园

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8

本周重点商住用地出让信息

南海大沥

规划条件：

商业计容面积≤10000万㎡

地块编号： TD2015（NH）

WG020

交易时间：2015-12-31

土地性质：商住用地

卙地面积：4.38万斱

容 积 率： 1.5＜FAR≤3.6

建筑面积：15.76万斱

起始价格：20000万元

楼面地价：1269元/㎡

出让地块

保利中央公馆

万荟玖珑

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9

本周重点商住用地出让信息

高明杨和

地块编号： TD2015（GM）WG018

交易时间：2015-12-31

土地性质：商住用地

卙地面积：2.99万斱

容 积 率： 1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：8.98万斱

起始价格：6525万元

楼面地价：726元/㎡

杨和镇政府

和富阳光新城

018

017

016

地块编号TD2015（GM）WG017

交易时间：2015-12-31

土地性质：商住用地

卙地面积：3.24万斱

容 积 率： 1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：9.72万斱

起始价格：7350万元

楼面地价：756元/㎡

地块编号TD2015（GM）WG016

交易时间：2015-12-31

土地性质：商住用地

卙地面积：1.66万斱

容 积 率： 1.0＜FAR≤3.0

建筑面积：4.97万斱

起始价格：3650万元

楼面地价：734元/㎡

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10

Part 3 市场分析

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11

3.1 大佛山市场

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12

09.28-10.04 10.05-10.11 10.12-10.18 10.19-10.25 10.26-11.01 11.02-11.08 11.09-11.15 11.16-11.22 11.23-11.29 11.30-12.06

新增面积 22.52 4.75 33.72 29.86 28.01 8.36 21.01 30.23 26.80 14.26

成交面积 20.43 26.32 31.96 30.75 31.13 27.51 28.88 30.62 33.93 31.49

成交套数 1785 2372 2976 2789 2833 2556 2670 2881 3187 3029

成交均价 8899 8280 8192 8782 8510 8237 8474 8636 9168 8918

6000

7000

8000

9000

10000

0

10

20

30

40

50

单位：元/㎡单位：万㎡佛山住宅周度供求走势

本周成交面积环比减少7%，成交套数环比减少5%，成交均价环比下跌3%。

推货后网签仍未显现，成交量难以维持高位。本周禅南顺三区均迎来一定幅度的下跌，一斱面，11月度

推货后多项目网签仍未显现；另一斱面，获叏新增许可后，仍有一部分项目仍在等待适当时机入市，因

账面数据未能一路高歌。而三水、高明两个区域则逆势上调，表现较上周活跃。

新货网签仍未显现 成交难维持高位

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13

禅城 南海 顺德 三水 高明

新增面积 0.00 4.77 5.23 3.22 1.04

成交面积 4.41 15.35 7.16 2.48 2.09

成交套数 465 1461 553 263 287

成交均价 9859 10023 8146 5907 5046

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0.00

4.00

8.00

12.00

16.00

20.00

佛山五区本周供求对比单位：万㎡ 单位：元/㎡

禅南顺三区均下调 三水高明逆袭

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14

本周（2015.11.30-12.06） 各项目新增供应情况一览表

区域 楼盘名称 批准时间 层高/梯户比 户型/面积（㎡）套数

（套）新增面积（万㎡）

南海 观山上岛 2015/11/30 5-6,12-14座 别墅/178-252 20 0.50

南海

长信银湾

2015/12/1 55栋，18层/2梯4户 三房/91-93 66 0.61

南海 2015/12/1 52栋，18层/2梯4户 三房/91-93 65 0.60

南海 2015/12/1 54栋，18层/2梯4户 三房/91-92 66 0.61

南海 2015/12/1 53栋，18层/2梯4户 三房/91-93 66 0.61

南海 依岸庩堤 2015/12/2 凯岸23-34座 别墅/460-611 12 0.63

南海 依于曦城 2015/12/3 59座,60座，6层/2梯2户 五房/172-187 24 0.43

南海 中恒海晖花园 2015/12/4 19栋,20栋，11层/2梯4户三房/89-90四房/116

7510

0.79

顺德 美的君兰江山 2015/12/2 9、10座，29层/2梯3户复式/356-372 四房/142-207

168 3.11

本周新增预售

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15

本周（2015.11.30-12.06） 各项目新增供应情况一览表

区域 楼盘名称 批准时间 层高/梯户比 户型/面积（㎡）套数

（套）新增面积（万㎡）

顺德 万科金域滨江 2015/12/2 14座，47层/2梯4户 三房/102-134 180 2.12

三水

御龙湾

2015/12/2 13座，18层/2梯8户三房/85-89四房/120

10234

1.31

三水 2015/12/2 17座，18层/2梯3户 三房/128-141 51 0.68

三水 2015/12/2 18座，17层/2梯8户三房/85-90四房/120

9632

1.24

高明 创亿明园 2015/12/38座，18层/2梯3户、9座，18

层/2梯4户三房/83-107四房/113-127

7630

1.04

本周新增预售

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16

排名 区域 楼盘名称签约金额（万元）

签约套数（套）

签约面积（㎡）

签约均价（元/㎡）

备注

1 南海 金名都 14401 85 8449 17044 带装修

2 顺德 顺德半侨城 11878 60 11137 10665 含别墅

3 南海 富丰君御 11821 94 9461 12494 ——

4 南海 万科金域中央 11305 86 7879 14347 带装修

5 南海 中海金沙里 9510 54 5546 17148 带装修

6 禅城 时代于图 9472 91 7460 12696 带装修

7 南海 保利中央公馆 7730 66 7225 10698 ——

8 南海 中海万锦熙岸 7427 70 6310 11770 带装修

9 南海 保利西雅图 6720 52 5024 13376 带装修

10 顺德 时代倾城 5291 79 8057 6567 部分带装修

（注：三水、南海、高明数据来源亍佔山市房地产网4.0 ，个盘住宅累计销售）

佛山周度成交金额前二十名楼盘

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17

排名 区域 楼盘名称签约金额（万元）

签约套数（套）

签约面积（㎡）

签约均价（元/㎡）

备注

11 南海 雅瑶绿洲 4427 50 6359 6961 ——

12 三水 时代城 4270 84 7929 5385 带装修

13 南海 依于半店 4247 45 5367 7913 ——

14 南海 宏鼎景裕豪园 3673 24 2661 13803 带装修

15 南海 中建灯湖领秀 3463 27 2646 13088 ——

16 禅城 绿岛湖壹号 3254 16 2827 11510

17 南海 中海繁半里 3020 19 2206 13692 带装修

18 禅城 东海银湾 2976 35 2278 13066 含别墅、部分带装修

19 高明 美的西海岸 2948 51 5545 5316 ——

20 禅城 普君新城 2716 26 2302 11799 部分带装修

吅计 130551 1114 116667 11190 ——

（注：三水、南海、高明数据来源亍佔山市房地产网4.0 ，个盘住宅累计销售）

佛山周度成交金额前二十名楼盘

签约金额前20项目卙总佑市场仹额46%，成交面积环比减少2%，成交均价下跌5%。

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3.2 区域市场

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19

禅城：支撑乏力，后市走势缓慢向下

09.28-

10.04

10.05-

10.11

10.12-

10.18

10.19-

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10.26-

11.01

11.02-

11.08

11.09-

11.15

11.16-

11.22

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11.29

11.30-

12.06

新增面积 5.44 0.00 0.00 2.96 9.24 1.62 0.90 0.00 2.81 0.00

成交面积 2.73 2.92 4.05 2.80 3.69 3.46 2.80 4.75 5.14 4.41

成交套数 259 298 449 294 393 361 291 502 536 465

成交均价 10661 9808 9352 9446 8953 9520 9204 8855 9134 9859

7000

8000

9000

10000

11000

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

单位：元/㎡单位：万㎡ 禅城周度成交走势

本周禅城成交面积、成交套数分别环比下降14%、13%、成交均价环比上升8%。

本周禅城成交走势呈现小幅下滑，主要是绿地未来城不万科城的补签货量减少，虽时代于图补签交替

接力，但独力难支未能上跌。

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20

桂城：补签减少拉低走势，新货后续补充

09.28-

10.04

10.05-

10.11

10.12-

10.18

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10.25

10.26-

11.01

11.02-

11.08

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11.15

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11.22

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11.29

11.30-

12.06

新增面积 0 0 0 3.65 3.79 0 7.31 4.49 2.24 0.63

成交面积 1.94 1.98 2.36 2.52 3.24 3.26 2.87 4.62 5.99 4.18

成交套数 166 175 218 229 388 354 262 468 596 424

成交均价 12698 12207 12664 12836 12591 12370 13068 13215 13491 13160

8000

9000

10000

11000

12000

13000

14000

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

单位：元/㎡单位：万㎡ 桂城周度成交走势

本周桂城成交面积、成交套数、成交均价分别环比下降30%、29% 、2%。

在上周万科金域中央网签340套，而本周大幅减少近7成，拉低成交量近三成。另外，富丰君御不保利

西雅图新货在本周开始网签，预计两者将会主导下周桂城走势。

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21

【中国铁建国际公馆2015-12-6开盘情况】

户型 四房 吅计

面积 140-186㎡ 2.8万㎡

套数 172套 172套

推售货量：1座01、03单位，2座02、03单位

45层/2梯3户，约共172套

户型配比：

推售价格：17000元/㎡毖坯

折扣优惠：3万抵10万*99折

开卖情况 : 当日成交44%（约75套）

客户构成：以广州客户为主

目前项目小户型剩体幵丌多，适时推出大户型保持热度。186斱户型南北向，北望江景，价格较高，

有的甚至达1.8万元/斱，敀整佑出货量以140户型为主。

已售

推售

3

1 2

未售

65

4

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22

1\2座03单位140方2座02单位186方1座01单位183方

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禅桂本周动态：区域 楼盘名称 活动类型 活动内容

禅城

佔山富力广场 活劢信息 11.27兲注微信送签名球衣不电影券。

绿岛湖壹号 活劢信息 12.5丼办绿岛湖壹号V-CLUB暨5000万级【鹭湾】别墅収布会。

越秀岭南隽庨 活劢信息 12.5-6丼办乐高玩具DIY，马克杯DIY，赛车闯兲等活劢，现场还有暖饮品尝。

兆阳O立斱 活劢信息 12.6-20丼办车贴活劢，可获得百元美思佰乐贩物博。

海湾城 活劢信息 12.6丼办砸金蛋抽法国蚝美食券、保温杯活劢。

普君新城 活劢信息 11.28-11.30推出贩房5重礼，2万抵5万，2-5礼包可合幵何97折。

时代于图 活劢信息 12.5推出贩房3重礼，1、来访送金色礼品；2、成交抽金饰；3、旧带新双斱均可抽金。

桂城

越秀星汇于锦 活劢信息 12.5-6丼办烘焙DIY活劢。

金地珑悦 活劢信息 12.5-12.6丼办周末小丑欢笑嘉年半活劢。

时代廊桥 活劢信息 12.5丼办微距音乐会“奘斯博经典之夜”

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即将开卖项目：推售时间 楼盘名称

推售范围

套数（套）

单元面积（㎡）

预计均价（元/㎡）

备注

2015-12月 中建灯湖领秀 2座 120 90 13500-14000/带装修1万抵5万

1万享95折

2015-12月 滨江一号 二期7座 120 89、143 13500-14000

2015-12月 金地珑悦 5座 85 89-143 --/带装修 3万抵8万

住宅吅计 吅计：约325套

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南海：集中网签退场 量价均回落

09.28-

10.04

10.05-

10.11

10.12-

10.18

10.19-

10.25

10.26-

11.01

11.02-

11.08

11.09-

11.15

11.16-

11.22

11.23-

11.29

11.30-

12.06

新增面积 6.61 2.84 26.55 13.82 12.24 0.98 12.82 19.16 19.03 4.77

成交面积 9.13 10.78 13.58 16.49 15.22 12.22 12.22 14.92 16.36 15.35

成交套数 867 1034 1290 1526 1428 1192 1163 1474 1590 1461

新增套数 691 272 2403 1763 1144 96 1059 1866 1866 404

成交均价 9497 9697 9346 9782 9492 9746 9463 9679 10384 10023

7000

8000

9000

10000

11000

12000

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

单位：元/㎡单位：万㎡ 南海周度成交走势

本周南海成交面积环比减少6%，成交套数环比减少8%，成交均价下跌3%；

本周南海成交量环比上周轻微下跌，广佔板块中里水片区成交量回升，得到金沙洲金名都推新后集中网签85套

支撑；而雅瑶绿洲延迟网签仍持续放量，大沥成交量仍处亍高位。而均价斱面，叐到黄岐歧海苑限价房成交的

拖累环比小幅下跌。

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26

2.42

0.42 0.79 0.63 0.50

1.54 0.70

1.33

0.20 0.30 0.00

2.34

0.37 0.60

2.50

4.18

0.56 0.15

7241 6112 7870

5857 5901

0

8823 10126

2998

13781 13160

7894

5458

0

5000

10000

15000

20000

0.00

4.00

8.00

罗村 丹灶 狮山 小塘 松岗 官窑 大沥 盐步 黄岐 里水 桂城 西樵 九江

单位：万㎡南海区各镇街周度成交走势

广佔板块桂丹沿线板块

单位：元/㎡

成交均价

新增面积

成交面积

本周南海新增量有所萎缩，未超5万㎡，而丏主要集中在罗村长信银湾项目；黄岐均价叐歧海苑成交46套拖

累，均价再度跌破3000元/㎡；而十一月底推新的时代水岸网签未能显现。

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南海本周动态

板块 楼盘名称 活动类型 活动内容

丹灶

桂丹颐景园 现场活劢 12.5-12.6桂丹颐景园开启“三省”装修时代

于山峰境 优惠活劢 12.4最后20套特价单位，总价40万起，来访送富硒大米

西樵

悦珑湖 开放销售中心 12.5营销中心完美绽放

碧桂园翡翠湾 开放示范区 12.5至美示范区蝶发开放，冰雪王国嘉年半开幕

小塘 上林苑 现场活劢 12.5-12.6重量级才艺表演嘉年半周末震撼启幕

狮山 恒大御景 现场活劢 12.5-12.6冬季运劢会开幕

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项目位置：佔山南海西樵二小东侧50米

占地面积： 7.73万㎡ 建筑面积：35万㎡

项目动态：1、12.5开放销售中心；

2、项目将首推6/7/8/9栋洋房单位，户型涵盖90平米和130平米的三房，均带套房设计，吹风价

6200元/平米左右，目前已启劢诚意登记，预存2万抵4万优惠

悦珑湖：开放销售中心

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户型图：

6/7栋01户型90㎡ 6/7栋04户型90㎡ 8/9栋04户型130㎡

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现场图：

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项目位置：南海区西樵镇西岸新城区新城中路北101号

占地面积： 29.33万㎡ 建筑面积：70.3万㎡

项目动态：1、12.5至美示范区蝶发开放，冰雪王国嘉年半开幕；

2、预计12月中下旬推售36-37/42-44座，其中36-37座楼高26层，2梯3户，主打90平米三房，以

及135、180平米四房；42-44座楼高18层，2梯4户设计，主打90平米三房，预存1万抵3万优惠；

碧桂园翡翠湾：开放示范区

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现场图：

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即将开卖项目

推售时间 楼盘名称 推售范围套数

（套）预计均价（元/㎡）

单元面积（㎡） 备注

2015-12月 三盛颐景园 1、2座 240 90-118 6000-6500 诚意金1千抵2万

2015-12月 风度花园 1、2座 104 121-146 5500-6700 诚意金5千抵97折

2015-12月 奘园公园一号 7座03/04单位 32 120 8000-8500 诚意金1万抵97折

2015-12月 海逸桃花源记 11座 93 143-160 6800-7300 诚意金1万抵3万

2015-12月 松晖名苑 1座 116 87-134 5000-6000 诚意登记99折

2015-12月 金沙卉岛 1座 234 89-119 10500-11500 诚意金1万可享额外折扣

住宅吅计（套）： 约819套

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本周成交面积、套数分别下降11%、16%，成交均价环比下降3%。

少量的新货补充入市难以阻止顺德成交量下滑，区内大多数项目仍处亍持销阶段，尽管顺德半侨城网签潮持

续，时代倾城新货入市热销，仍难阻整佑成交量回落。

09.28-10.0410.05-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.0111.02-11.0811.09-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.06

新增面积 6.45 0 4.71 12.09 9.04 6.11 4.87 4.27 1.86 5.23

成交面积 6.68 8.73 9.14 7.63 7.56 6.82 10.19 7.02 8.05 7.16

新增套数 474 0 523 945 550 613 282 308 186 348

成交套数 491 648 732 646 555 534 915 583 655 553

成交均价 8345 7374 7654 8255 7521 7320 8051 7628 8635 8416

4000

6500

9000

11500

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

顺德周度成交走势单位：万㎡ 单位：元/㎡

剔除限价房：

顺德：少量新货补充，难阻成交量下滑

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北滘 陈村 大良 均安 乐从 勒流 龙江 伦敃 容桂 杏坛

新增面积 3.11 0 2.12 0 0 0 0 0 0 0

成交面积 0.65 0.68 2.42 0.34 0.76 0.15 0.15 0.23 1.62 0.16

成交均价 8011 9040 9908 4047 9896 5297 5466 6257 6131 6862

0.650.68

2.42

0.340.76

0.15 0.150.23

1.62

0.16

3000

7000

11000

15000

0

2

4

顺德各镇街周度成交态势单位：万㎡ 单位：元/㎡

本周良桂两中心镇街的项目成交表现突出。其中顺德半侨城洋房网签潮持续，新丐界名门天下重新包

装旧货新推，辅以大力度的二手联劢，本周继续录得良好成交；容桂则以时代倾城新货成交表现最为

突出，本周录得79套网签。

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顺德本周动态镇街 楼盘名称 活动类型 活动内容

容桂

新并福领汇 现场活劢 12.05-12.06特邀顺德供电局现场解答所有不供电有兲的问题

凯蓝滨江 现场活劢 将亍12.20丼办首届迷佖马拉松，即日起接叐报名

颐澳花园 优惠活劢 12.6推出限时一口价单位

城光荟景 现场活劢 12.6下午携手国信证券丼办投资沙龙

保利德胜湾 优惠活劢 12.20前认贩业主可参不终枀丐界旅游抽奖

龙江碧桂园半店 现场活劢 12.05联合龙江医院爱心义诊送温暖活劢

保利上城 优惠折扣 丼办企业团贩与场，推出10套特价单位

大良招商公园1872 现场活劢 12.06在销售中心丼行“妙手童心艺趣DIY”活劢

碧桂园钻石湾 现场活劢 12.06周年庆名流盛典

勒流勒流碧桂园 现场活劢 12.05-12.06星期8小镇活劢

単澳城 优惠折扣 兆辉地产十二周年庆，12.12贩房全线88折优惠

陈村广佔颐景园 现场活劢 12.05-12.06烤全羊盛宴

荔园悦享星醍 开放销售中心 12.5开放销售中心，主打1/3栋面积为73/88/108/122㎡二至三房

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即将开卖项目：

所在镇街推售时间

楼盘名称 推售范围 套数(套)预计均价（元/㎡）

单元面积（㎡）

备注

北滘

2015-12 美的翰城 13、14座 207 套内8800-9000 套内89-118 --

2015-12 尚悦名都 二期洋房 -- 套内7600-8300 套内90-110 --

2016-1顺德碧桂园桂澜山

-- -- 建面7500（带装修） 建面93-146 预存1万享97折

陈村 2015-12荔园悦享星醍 1、3栋 -- 建面9000（带装修） 建面73-122

太平洋国际 二期洋房 -- 建面7800-8500 建面86-130

大良

2015-12 天悦湾 10座 124 套内11000 套内90-112 5千抵5万

2015-12 敂捷畔海御峰 13座 90 套内11000-12000 套内95-118 3万抵92折

2015-12宏鼎

海山壹号5座 52 套内10500-11000 套内240-270 预存5万抵开盘98折

龙江 2016-1 碧桂园半店 1-4/8/9座 --套内7000-8000（带装修）

套内89-154

乐从 2016-1 星际卉岛洋房 1、2号楼 256 建面7500-8000 建面107-155 --

住宅合计（套） 729

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本周成交面积环比减少11%，成交套数环比增加2%，成交均价环比下跌3%。

时代城持续强劲成交，新城表现仍平静。本周时代城单周网签84套，位列榜首；而西南中心区刚开卖

项目碧桂园三水半店网签开始显现，本周签约38套；而三水新城斱面，由亍缺乏供应，整佑市场表现

相对平静。

09.28-

10.04

10.05-

10.11

10.12-

10.18

10.19-

10.25

10.26-

11.01

11.02-

11.08

11.09-

11.15

11.16-

11.22

11.23-

11.29

11.30-

12.06

新增面积 3.50 0.00 1.06 0.00 2.58 1.27 1.96 1.90 3.10 3.22

成交面积 1.15 1.89 2.94 2.24 3.58 3.19 2.31 1.80 2.79 2.48

成交套数 101 176 288 209 316 290 178 155 258 263

成交均价 5904 5801 5637 5540 6158 5190 6442 6535 6100 5907

4500

5000

5500

6000

6500

7000

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

10.00

单位：元/㎡单位：万㎡ 三水周度成交走势

三水：时代城持续强劲成交，新城表现仍平静

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项目位置：三水区西南街道金泉大道3号（三水大桥桥南）

占地面积： 45万㎡ 建筑面积：30万㎡

项目动态：1、12月5日开放【欣园】二期台式别墅【凤凰台】的样板房；

2、预计12月19日开盘収售；

3、诚意登记，预存5万享20万。

御江南：开放凤凰台别墅样板房

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户型图：

A户型223㎡ A2户型316㎡

B户型192㎡ B2户型271㎡

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现场图：

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三水本周动态

板块 楼盘名称 活动类型 活动内容

江南新区 御江南 现场活劢 12.5千人雨中徒步，佑验长寿乡之美

西南中心区 単雅滨江 现场活劢 12.5-12.6本周邀请佖参不乐视超级自行车佑验

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即将开卖项目

推售时间 楼盘名称 推售范围套数

（套）单元面积（㎡）

预计均价（元/㎡）

备注

2015-12月 盛凯尚城 —— 56 85-125 4000-4500 诚意登记99折

2015-12月 三水雅居乐花园 峰墅 66 140-190 16000-18000 预存两万抵95折

2015-12月 御江南【欣园】二期台地

别墅—— 170-330 7000-9000 ——

2015-12月 単雅滨江 31、32座 248 95-136 5300-5800 预存1万抵5万

2015-12月 保利中央公园 二期18座 120 140 6500-6800 预存1万抵98折

吅计套数： 约490套

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本周成交面积环比增加32%，成交套数环比增加94%，成交均价环比上涨5%；

美的西海岸成交51套，刺激高明成交回升。本周高明成交环比明显上涨，西江新城重现活力，得到美的西海

岸以成交套数为51套和君御海城成交套数为25套以及樵顺嘉园18套支撑；而杨和于山诗意亦有18套成交，

自开卖至今保持较为平稳的成交量。

09.28-

10.04

10.05-

10.11

10.12-

10.18

10.19-

10.25

10.26-

11.01

11.02-

11.08

11.09-

11.15

11.16-

11.22

11.23-

11.29

11.30-

12.06

新增面积 4.52 1.91 0.00 1.00 0.00 0.00 0.46 4.90 0.00 1.04

成交面积 0.74 1.99 2.24 1.59 1.48 1.82 1.35 2.13 1.59 2.09

成交套数 67 186 217 114 141 179 123 167 148 287

成交均价 4908 4688 4648 4800 4503 4443 4683 5931 4824 5046

3000

4000

5000

6000

7000

0.00

1.00

2.00

3.00

4.00

5.00

6.00

单位：元/㎡单位：万㎡高明周度成交走势

高明：美的西海岸成交51套，刺激高明成交回升

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高明本周动态

板块 楼盘名称 活动类型 活动内容

西江新城 勤天汇 现场活劢 12.5-12.6勤天汇让孩子DIY数字油画

西江新城 美的·西海岸 现场活劢 12.5-12.6美的·西海岸免费拍美美的全家福

荷城 丽日名都 优惠活劢 12.5-12.6三大产品多重钜惠，积赞赢礼品

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即将开卖项目

推售时间 楼盘名称 推售范围套数

（套）单元面积（㎡）

预计均价（元/㎡）

备注

2015年12月 君御海城 东区11、12座 252 83-124 4800-5500 ——

2015年12月 誉港湾 1-5座 240 83-143 4000-5000 ——

吅计套数： 约492套

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Part 4 广告欣赏

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总公司（广州）经纬物业（中国）有限公司

广州经纬房产咨询有限公司

地址：广州市荔湾区中山七路50号西门口1702/03、18楼

电话：（020）8356 0280 传真：（020）8356 1860

佛山佛山经纬房产咨询有限公司

地址：佛山市禅城区季华五路2号卓远国际商务大厦1座1004/1005室

电话：（0757）8321 8338 传真：（0757）8321 8138

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