OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien

7/27/2019 OFQC - 1991 - Carnet d'Entretien

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1991 724.427.1 f

E n t r e

t i e n e t r é n o v

a t i o n d e s c o n

s t r u c t i o n s , b

â t i m e n t

Office fédéral des questions conjoncturelles

Le carnetd’entretien



Le carnet d'entretien

1

PI-BAT

Le carnet d’entretien

Immeuble:

Gérance:

Concierge:

Programme d’Impulsions PI-BAT – Entretien et rénovation des constructionsOffice fédéral des questions conjoncturelles




2

PI-BAT

Ce carnet est annexé au guide de maintenance, élaboré dans le cadre duProgramme d'Impulsions «Entretien et rénovation des bâtiments». Il est conçucomme un outil auxiliaire qui peut être utilisé par les propriétaires, conciergeset gérants techniques pour la surveillance et la gestion de leurs bâtiments.

Le carnet d'entretien peut être commandé séparément du guide demaintenance.

L'élaboration de ce guide et de ce carnet a été préparée par un groupede t ravail composé des personnes suivantes:

Ernest Bornand, LausanneCharly Cornu, Le Mont-sur-Lausanne J ean-Louis Genre, LausanneGilbert Hirt, SionAndreas Schmid, Dommartin(coordinateur du groupe de travail)

Les personnes suivantes ont collaboré à la rédaction de certainschapitres:

Chapitre 2.1François Iselin, Lausanne

Chapitre 2.3Georges Krebs, GenèveCharles Roy, Lausanne

Chapitre 2.4Denis Bettems, Lausanne

IllustrationsClaude J eanneret, LausanneGrégoire Bardet, Lausanne

M ise en page et photocomposition

Consortium DAC / City Comp SA, Lausanne et Morges

Copyright © Office fédéral des questions conjoncturelles, 3003 Berne, mai1991.Reproduction d'extraits autorisée avec indication de la source.Diffusion: Office central fédéral des imprimés et du matériel, 3000 Berne.

Form. 724.427.1 f. 10.91 4000 56493






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PI-BAT

Table des mat ières

Page

Présentation du carnet d’entretien 5

Listes aide-mémoire 9

(1) Espaces extérieurs et façades 10(2) Sous-sol 12(3) Circulations et parties communes 13(4) Toit en pente et toit plat 14(5) Logements 16(6) Electricité 18(7) Chauffage 20(8) Ventilation 22(9) Sanitaire 25

Journal de gestion 27






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PI-BAT

Le parcours de visite du bâtiment et les observations à effectuersuivant les éléments du Code des Frais par Eléments

1 Visite des espaces extérieurs, les abords du bâtiment, les façadesLe terrain

T2 Aménagements extérieurs : ouvrages T3 Conduites d'alimentation et d'évacuation (dans la parcelle) T4 Surfaces vertes T5 Surfaces dures T6 Clôtures et similaires T7 Installations électriques, eau courante

Les façades et la structure

E3 Parois extérieures : sous-solsE4 Parois extérieures : R d C et étages supérieurs

11

3

2

5

4

3

2

3

3

3 Visite des circulations et parties communesEntrée, hall, couloirs, escaliers, ascenseur

E0 EscaliersE2 PiliersE5 Fenêtres et portes extérieuresE6 Parois intérieures (gros oeuvre)I6 Installations de transport

Gaines techniques, colonnes montantes, colonnes de chuteI0 Installations électriques de courant fortI4 Installations pour l'eau et l'écoulement des eaux usées

4 Visite des combles et de la toitureCharpente, couvertureE1 Toiture plate et toiture en pente

Ouvrages en toiture : machinerie ascenseur, locaux techniques, etc...E4 Parois extérieures : R d C et étages supérieursI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'airI6 Installations de transport

Antennes réceptricesI1 Installations de télécommunication et de sécurité

5 Visite des logements et équipements privatifsLocaux : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres

M1 Cloisons de séparation portes intérieuresM2 Eléments de protectionM3 Revêtements de solM4 Revêtements de paroiM5 Faux-plafonds

M7 CuisinesE5 Fenêtres et portes extérieures

Les prolongements du logement : balcons, loggiasE0 Dalles et balconsE4 Parois extérieures : R d C et étages supérieurs

Installations privativesI0 Installations électriques de courant fortI1 Installations de télécommunication et de sécurité

I2 Installations de chauffageI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'air

2 Visite des sous-solsLes équipements collectifs, locaux techniques, installations, réseaux

Chauffage et eau chaude collectifs, ventilationI2 Installations de chauffageI3 Installations de ventilation et de conditionnement d'airI4 Installations pour l'eau et l'écoulement des eaux uséesM1 Cloisons de séparation portes intérieures

Garage, caves, abris PCE5 Fenêtres et portes extérieuresE6 Parois intérieures (gros oeuvre)M1 Cloisons de séparation portes intérieures

M2 Eléments de protection




7

PI-BAT

Comment remplir les listes aide-mémoire




8

PI-BAT

Comment remplir le journal de gestion ?




9

PI-BAT

Listes aide mémoire



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (1) Espaces extérieurs et façades

1 0

PI-BAT

Fréquente ou variable

Adresse de l'immeuble :Propriétaire :Gérance :

Points à surveiller Contrôles à effectuer Année Année Année Année Année Remarques

19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par

CODES : 1 BON ETAT 2 A SURVEILLER 3 A INTERVENIR 4 URGENCE

Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Conduites d'alimentation Propreté regards et sacs.

et d'évacuation Etat des couvercles.

Etanchéité regards et sacs.

Non obstruction conduites.

Espaces verts Bon écoulement des eaux.

Surfaces dures Hauteur des trottoirs.

Pelouses Aspect général, maladies, En période végétative.

Végétation entretien et taille. Taille de structure en hiver.

Clôtures métalliques Corrosion, état du grillage,état du mur bahut.

Clôtures en bois Moisissures, attaque des

insectes.

Portails Fonctionnement, tassement,

corrosion ou moisissure.

Installation électrique Dégats aprés intempéries. Aprés violentes intempéries.

Installation d'arrosage Fuites aprés gels. Purger avant l'hiver.





Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (2) Sous-sols

1 2

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Parois intérieures Remontées capillaires,

humidité, salpêtre.

Sols Humidité.

Plancher du rez en béton Corrosion, éclatement.

Plancher du rez en bois Moisissures, insectes,

résistance.

Soupiraux Ventilation, non obstruction.

Abris PC Indications de la PC.

Guichets Fonctionnement, finition,

étanchéité, quincaillerie.

Porte de garage Fonctionnement, finition,

manipulation.

Cylindre, serrure Fonctionnement, fixation

des fiches.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (3) Circulations et parties communes

1 3

PI-BAT


Adresse de l'immeuble :Propriétaire :

Gérance :


19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Variable suivant fréquentation

Suivant contrat d'entretien.

Porte d'entrée Finition.


des fiches.

Portes d'accés aux Etat du revêtement.

sous-sols et combles Fonctionnement.

Fenêtres tous matériaux Fonctionnement, finition,

étanchéité, quincaillerie.

Revêtements de parois Etat du revêtement.

Plafonds

Escalier et paliers

Revêtement de sol

- Carrelage J oints, planéité.

- Sols plastiques et Cloques.

similaires

Rampe Scellements, finition.

Eclairage Minuterie, éclairage desecours, lustrerie.

Ascenseur Contrat d'entretien.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (4) Toit en pente

1 4

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Propreté, état général, pente.

Couverture tuiles Etanchéité, barres à neige.

Couverture ardoises Ventilation.

Chéneaux

Tuyaux descente EP Etat général, raccordement

au sac.

Garnitures Corrosion, dilatation.

Tabatières Infiltrations, recouvrements,

Lucarnes habillages, vitrages.

Souches Finition, garnitures.

Antennes Fixations, corrosion.

Paratonnerre

Charpente bois Affaissements, infiltrations,

insectes.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (4) Toit plat

1 5

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Protection de l'étanchéité Etat et niveau du gravier.

Etanchéité (y compris les Cloques, décollements.

relevés)

Ferblanterie, garniture Fixation, dilatation, joints.

J oints de dilatation Protection.

Ecoulements pluviaux Propreté, raccordements.

Souches Finition, garnitures.

Antennes Fixations, corrosion.

Paratonnerre



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (5) Logements

1 6

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Porte palière ou porte Finition.d'entrée


des fiches.

Fenêtres bois, métal, PVC Fonctionnement, finition,

étanchéité, quincaillerie,

pièce d'appui, vitrage.

Fenêtres en métal Fonctionnement, corrosion,

Etanchéité, quincaillerie,

pièce d'appui, vitrage.

Volets et stores Occultation, protection,

fonctionnement.

Barres d'appui et Scellements, sécurité,garde-corps métalliques corrosion.

Balcons et loggias Gardes-corps.

Exutoires E.P.

Portes de communication Fonctionnement, finition,

ventilation.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (5) Logements

1 7

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Revêtements de parois Traces d'humidité, état des

supports (plâtre), finition.

Revêtements de sols

- Carrelages Fissures, décollement,

joints.

- Sols plastiques et Cloques.

similaires

- Parquets Décollement.

Plinthes Fixation.

Plafonds Etat des supports, finition.

Faux-plafonds Etat des fixations, finition.

Appareils de cuisines Entretien suivant manuel. Voir manuel d'entretien.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (6) Electricité

1 8

PI-BAT

Fréquente ou varible



19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Local du tableau général Propreté, bon ordre.

immeuble

Porte d'accés au local Contrôle de l'accés.

tableau

Plaques d'avertissement Existence, état.

de dangers

Tableau général immeuble Complet et en état.

Stock de fusibles,étiquetage.

Protections en place. Aprés chaque intervention.

Luminaires intérieurs et Etat ampoules, tubes,

extérieurs starter, diffuseurs.

Interrupteurs, boutons Etat, fonctionnement.

poussoirs, prises de

courant

Minuterie d'éclairage Commande, temporisation.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (6) Electricité

1 9

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Horloge de commande Heure, programmes. Heure d'été et heure d'hiver.

Cellule photo-électrique Fonctionnement.

Eclairage de secours Fonctionnement.

M oteurs de pompe, Lampes de panne,

circulateurs, ventilateurs, disjonteurs thermiques.

compresseurs, Tests d'asservissements.

porte de garage,

élévateurs

Disjoncteurs de protection Essais manuels.

FI

Sonneries, interphones Contrôle fonctions.

Antenne TV immeuble Contrôle fonctions.

Télé-réseau

Paratonnerre Contrôle, mesures.

Ensemble des installations Respect OIBT du 26.09.1989. 1 an, 5 ans, 10 ans, 20 ans.

à courant fort



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (7) Chauffage

2 0

PI-BAT

Citernes, protection Inspection réglementaire. Contrôle tous les 1 à 10 ans.

cathodique des citernes

Détecteur de fuites de Fonctionnement.

mazout ou de gaz

Pompe nourrice de Fonctionnement, bruit,

mazout étanchéité.

Local citerne Propreté.

Niveau du combustible Contrôle réserves. Contrôle tous les 6 à 12 mois.

Brûleur Fumées. Contrôle tous les 6 à 12 mois.

Chaudière à gaz avec Application du contrat de

brûleur incorporé maintenance.

Flamme, parois chaudière.

Température des fumée.

Cheminée Coulures.

Prescriptions réglementaires.




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (7) Chauffage

2 1

PI-BAT

Chaufferie Aération

Etanchéité mazout. A chaque passage.

J ournal du chauffage Tenue à jour. A chaque passage.

Quantité d'eau de Pression, niveau vase

chauffage d'expension.

Qualité de l'eau de Analyse, test PH. Chauffage par le sol : 2 ans

chauffage Sous matière plastique : 5 ans

Circulateurs et pompes Démarrage, bruits, vibrations.

Robinetterie Position correcte, fuites.

Compteurs de chaleur Relevés, analyse relevés.

d'eau chaude, de gaz,

de mazout, d'heures

Décompte individuel des Dispositions réglementaires.

frais de chauffage (DIFC)

Automatisme Horaire été-hiver, jour-nuit.Consignes température.

Tableau électrorégulation.




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (8) Ventilation

2 2

PI-BAT

Extraction d'air vicié Bouches d'air.

Hottes cuisines.

Ventilateurs extraction.Gaines extraction.

Filtres (traitement d'air, Encrassement.

ventiloconvecteur)

Ventilateurs Propreté

Courroies.

Bruits, vibrations, odeurs.

Humidificateurs à Propreté, entartrage.

pulvérisation d'eau

Désinfection UV de Témoins. Propreté.

l'humidificateur à eau

Humidificateur à vapeur Cylindre,alimentation,

écoulement.

Batterie de chauffage ou Propreté. Fuites.

de refroidissement




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois



Le carnet d'entretien - Aide-mémoire (8) Ventilation

2 3

PI-BAT

Batterie de chauffage ou Propreté. Fuites.

de refroidissement

Registres motorisés Fonctionnement.

Prises d'air extérieur Propreté.

Récupérateurs de chaleur Encrassement.

Fonctionnement (modèles

rotatifs).

Monoblocs Etat général, propreté.

Conduits d'air, gaines, Etanchéité, état général.

manchettes souples, Ecoute des usagers.

portillons, fixation,

isolation

Automatismes Heure des horloges.

Consignes. Fonctionnement.




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (8) Ventilation

2 4

PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Tableau Etat général.

d'électrorégulation Lampes témoins. Test appareils particuliers.

Production de froid Contrat de maintenance.

Abri PC Réglementation.

J ournal d'exploitation Tenue à jour.



Le carnet d'entretien – Aide-mémoire (9) Sanitaire

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PI-BAT




19 .... 19 .... 19 .... 19 .... 19 ....

Date de la visite

Effectuée par

Date de la visite

Effectuée par


Périodicité

1 an

6 mois

1 à 3 mois

Introduction d'eau froide Qualité de l'eau.

Surpresseur Directives ASCP.

Chauffe-eau, ballon Détartrage, corrosion.

Anodes de protection Etat.Test.

cathodique

Traitement d'eau par Dosage automatique.

addition de silicates

Adoucisseurs Dureté eau. Automatismes.

Robinetterie Soupape sureté chauffe-eau.

Grilles de sol Odeurs.

Automatisme Heures. Température. Contrôles tous les 3 à 6 mois.

Câbles chauffants Tests avant l'hiver.

électriques

Postes incendies Présence et état du matériel. Contrôles tous les mois.




2 6

PI-BAT

Notes personnelles



Le carnet d'entretien – J ournal de gestion

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PI-BAT

Journal de gestion




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PI-BAT

quand ?

J OURNAL DE GESTION

IMMEUBLE :19 ..

GERANT :GERANCE : CONCIERGE :

message commande intervention

quand ? qui ? où ? quoi ? nº quoi ? combien ? qui ?




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PI-BAT

quand ?

J OURNAL DE GESTION

IMMEUBLE :19 ..







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quand ?

J OURNAL DE GESTION

IMMEUBLE :19 ..







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J OURNAL DE GESTION

IMMEUBLE :19 ..







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J OURNAL DE GESTION

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quand ?

J OURNAL DE GESTION

IMMEUBLE :19 ..







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quand ?

J OURNAL DE GESTION

IMMEUBLE :19 ..




Documents

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