L’O R A NG E R I ECALUIRE-E T-CUIRE

Un point de vue unique sur la ville

AVANT-PROPOS

Une adresse rare au cœur d’un quartier recherché, des prestations de standing et un panorama offrant des vues

sur Lyon parmi les plus belles… Bienvenue à L’Orangerie.

Cette nouvelle réalisation d’exception témoigne de la passion et du savoir-faire Kaufman & Broad, et invite ses résidents à vivre une expérience unique.

TUTOYER LE CIEL ET TOUCHER L’HORIZON, CONFORTABLEMENT INSTALLÉ SUR UN ROOFTOP D’EXCEPTION,

c’est ça l’expérience Kaufman & Broad.

Un panorama à 180° sur Lyon.

CONJUGUER MODERNITÉ, ÉLÉGANCE ET STYLE,c’est essentiel pour nousparce que ça l’est pour vous.

S ur les hauteurs de Caluire-et-Cuire, l’Orangerie prend place sur un site d’exception au cœur du Clos Bissardon. Là, derrière les hauts murs d’enceinte d’un ancien couvent jadis occupé par les sœurs de Saint-Joseph de Lyon, se dessine aujourd’hui une

petite copropriété intimiste comptant parmi les secrets les mieux gardés de la région lyonnaise.

Véritable havre de paix où calme et sérénité règnent en maîtres, la réalisation dévoile une architecture élégante et résolument contemporaine dans l’écrin d’un agréable jardin paysager. Mises en valeur par de subtils jeux d’enduits et d’incrustations de pierres, réhaussées par la chaleur du bois qui habille les terrasses, les lignes pures et ciselées qui sculptent la façade traduisent à merveille le très grand standing des lieux.

Réservé à quelques privilégiés, ce cadre de vie sans pareil invite également également à profi ter de l’une des plus belles vues de la ville, avec un magnifi que panorama sur tout Lyon et ses environs. Par temps clair, même le Mont-Blanc, pourtant dressé à 150 kilomètres de là, viendra vous saluer.

L’Orangerie : un havre de paix à l’architecture soignée.

UN CADRE DE VIE VERDOYANTsur les hauteurs de la ville.

P oussez les portes de L’Orangerie et découvrez l’agréable parc paysager qui

entoure la réalisation. Véritable cocon de bien-être, ce jardin d’Eden parfaitement clos et sécurisé donne à contempler une nature préservée.

Passé le portail, un cheminement piéton soigneusement aménagé vous permet de rejoindre l’entrée du bâtiment. Quelques grands arbres remarquables, dont certains séculaires, ombragent paisiblement la végétation qui tapisse les lieux : pelouses, massifs et autres buissons fl euris. Un cadre 100% nature dont profi tent pleinement certains appartements côté parc. Il n’y a guère que le chant des oiseaux qui saurait troubler, si l’on ose dire, le calme des lieux.

Afi n de respecter le décor et l’atmosphère qui règne, la résidence abrite un parc de stationnement entièrement souterrain.

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VUE PANORAMIQUE SUR LYON ET LE RHÔNE

S’ENGAGER DANS UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE RESPECTUEUSE POUR TOUS

/ NF HABITAT, cette certifi cation est appliquée à nos réalisations pour vous garantir un habitat plus sain, plus sûr, tout en maîtrisant vos dépenses au quotidien.

(1) Valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée en KWhep/m2 SHONRT/anen énergie primaire.

L’OR A NG ER IE (1)

< 50 A

51 à 90 - RT 2012 B

91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 330 - RT 2005 E

331 à 450 F

> 450 G

/ Le label RT2012 certifi e la réduction de la consommation d’énergie des bâtiments neufs.

DES INTÉRIEURS HABILEMENTPENSÉS ET DESSINÉS,pour un bien-être optimal.

L ’Orangerie accueille des appartements de grand standing déclinés du studio au 5 pièces. Chaque détail a été étudié afi n de vous procurer une expérience inédite de confort. La qualité des matériaux utilisés,

les expositions idéales pour vous permettre de profi ter d’une belle lumière naturelle tout au long de l’année, les suites parentales pour certains appartements… Tout ici incarne le savoir-faire Kaufman & Broad.

L’ensemble des logements sont prolongés par de beaux espaces extérieurs – balcons ou terrasses – offrant pour la plupart de superbes vues sur Lyon. Quelques-uns de ces appartements d’exception donnent même accès à de magnifi ques rooftops avec le ciel et l’horizon pour seul vis-à-vis : l’endroit rêvé pour une soirée sous les étoiles au-dessus de la ville.

Vaste pièce de vie ouverte sur un bel espace extérieur.

DES PRESTATIONS DE GRAND STANDINGqui refl ètent vos exigences.

FAITES L’EXPÉRIENCE DE LA QUALITÉ KAUFMAN & BROAD

Des pièces de vie pour un quotidien facile à vivre :

• Carrelage grand format 60x60 en grès émaillé dans hall d’entrée, séjour, dégagement et cuisine à partir du 3 pièces

• Parquet en chêne dans les chambres

• Placards aménagés et miroir toute hauteur en façade des placards de l’entrée

• Belle hauteur sous plafond : 2,60 m

• Cloisons de distribution en PLACOSTIL® 72 mm

• Portes intérieures rainurées de type ZEN FIBER

• Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium

• Volets roulants motorisés à lames en aluminium

Des espaces extérieurs agréables et soignés :

• Revêtement en carrelage sur plots ou lames bois sur les balcons, loggias et terrasses

• Pergola métallique pour les rooftops

• Garde-corps transparents

Dans la salle de bains / salle d’eau :

• Vasque intégrée sur meuble de rangement avec miroir toute hauteur et spots intégrés en faux plafond

• Faïence murale 3 faces toute hauteur, robinetterie chromée thermostatique

• Receveur de douche ultra-plat

• Baignoire 170x80 ou 170x70 selon plans

• WC suspendus

Le confort, jour après jour :

• Chauffage par le sol assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation ou chauffage électrique pour les studios

• Équipement domotique : pilotage du chauffage, ouverture et fermeture des occultations, etc.

Un stationnement pratique et fonctionnel :

• Parc de stationnement souterrain avec sol en résine sur les aires de circulation et murs peints en blanc côté circulation

• Accès sécurisé avec vidéophone

• Garages fermés pour tous les logements

Créateur de Showrooms en France !En appartement ou en maison, chaque réalisation fait l’objet d’une sélection de carrelages, faïences, meubles de salle de bains, parquets, moquettes, équipements de sécurité… que vous pouvez personnaliser aux meilleures conditions dans nos Showrooms.

LE SHOWROOMR H Ô N E - A L P E S

Kaufman & Broad

Le Showroom - La BoutiK144, avenue du Maréchal de Saxe - 69003 Lyon

Exemple de suite parentale - illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.

L imitrophe du 4e arrondissement de Lyon et du fameux plateau de la Croix-Rousse, le Clos Bissardon profi te d’une situation exceptionnelle. Niché sur un promontoire naturel en bordure immédiate

du Rhône, le quartier offre un cadre de vie très recherché, idéalement préservé de l’effervescence urbaine. Avec ses rues pittoresques, c’est aussi un lieu chargé d’histoire comme en témoignent les nombreux « immeubles canuts » encore visibles aujourd’hui.

Rattaché administrativement au territoire de Caluire-et-Cuire, le quartier Bissardon se place au cœur de la vie citadine. Les premiers commerces de proximité et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, tout comme la Croix-Rousse et son esprit « village », que vous pouvez rejoindre en 15 minutes*. En voiture ou en deux roues, la montée de la Boucle offre un accès des plus directs pour rejoindre le centre-ville de Lyon ou le périphérique Nord.

L’ADRESSE IDÉALE pour prendre de la hauteur...

F orte de 42 000 habitants, Caluire-et-Cuire est la 4e plus grande commune du Rhône. Riche

en commerces, services et infrastructures, mais également dotée de nombreux espaces verts, elle entretient son image historique de belle adresse huppée aux portes de Lyon…

La présence de plusieurs écoles, collèges et lycées d’excellente réputation participe également à faire de Caluire-et-Cuire une ville très recherchée par les familles.

La Voie Verte et ses 26 km de sentiers piétonniers.

Sculpture monumentale à la Cité Internationale. Vue sur le Clos Bissardon.

Le lac du parc de la Tête d’Or.

PROFITER AU QUOTIDIEN D’UNE ADRESSE RAREET D’UN APPARTEMENT D’EXCEPTION,

c’est ça l’expérience Kaufman & Broad.

kaufmanbroad.fr*Source Google Maps. Kaufman & Broad Rhône-Alpes SARL au capital de 1.300.000 € 485 265 490 R.C.S. Nanterre - N° Orias 14006099 - Document non contractuel - Crédits photos : Shutterstock / Flickr / Adjectif.

Illustrations et plans à caractère d’ambiance non contractuels, laissés à la libre interprétation de l’artiste et susceptibles d’évolutions de chantier ou pour raisons administratives. La représentation des prestations extérieures et intérieures est choisie uniquement à titre indicatif (se reporter à la notice descriptive contractuelle) : Infi me, Habitéo. Conception : - 11/2018.

0 800 544 000

Espace de venteLa BoutiK 144, avenue du Maréchal de Saxe69003 Lyon Ouverte le mardi de 14h à 19h et du mercredi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h

L’ORANGERIE10, rue de l’Orangerie69300 Caluire-et-Cuire

Rue Baudrand

Rue de l’Oratoiire

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Périphérique Nord

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Pont Raymond Poincaré

Bd. de Stalingrad

Bd. des Belges

Bd. de la Croix-Rousse

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Croix-Rousse

Parc dela Tête d'Or

Rhône

Saône

L’ORANGERIE