PARIS MEUBLÉS, France Meublés Le marché des locations meublées : Un marché dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond à la profonde

PARIS MEUBLS, France Meubls Le march des locations meubles : Un march dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond la profonde volution des modes de vie au plan mondial. Paris meubls

Qui sommes nous? Notre association regroupe : -Les principales agences parisiennes spcialises du secteur -Elles reprsentent + de 50 % du march parisien -Elles sont adhrentes de la FNAIM -Quelques agences spcialises en Rgions Paris meubls

Le problme rencontr Dans toutes les villes de France, tous les logements y compris les meubls sont considrs comme biens usage dhabitation A Paris, la Mairie considre aujourdhui que les locations meubles de moins dun an doivent seffectuer dans des locaux commerciaux* * selon une interprtation a contrario des articles L631-7 et L632-1 CCH Paris meubls

Le problme rencontr Les propritaires de logements parisiens devraient donc : renoncer les louer pour moins dun an ou les transformer en commerce Paris meubls

Les objectifs affichs de la Mairie Lutter contre la mainmise de promoteurs, investisseurs institutionnels ou multipropritaires internationaux, Replacer ces logements dans le parc locatif classique, Empcher les logements meubls de contribuer la flambe des loyers Eviter une concurrence pour les htels Paris meubls

La mairie se trompe de cible Parc total logement parisien: 1 336 208 - Source INSEE. *Source: APUR/ Mairie de Paris

Etat des lieux Ltude Opinion Way/FNAIM 20 000 logements parisiens concerns 17 000 propritaires, 54 000 familles locataires, Dure doccupation moyenne : 6 mois et 25 jrs CA des agences: 250 millions 1 100 salaris directs + 1 000 emplois induits Paris meubls

Etude opinion Way : les locataires 40 % sont franais Les touristes ne reprsentent que 4%* des nuites Sjour moyen : 3 mois contre 2,7 nuites pour les htels les 2 modes dhbergement ne sont pas concurrents 76 %* des locataires sont des professionnels cadres franais ou trangers en mission Paris, enseignants et chercheurs, artistes en tourne stagiaires, tudiants Erasmus, culturel * Exprim en temps doccupation Paris meubls

Etude opinion Way : les locataires (suite) 20 %* de sjours pour motifs familiaux Soins mdicaux, raisons familiales, divorces, travaux dans la rsidence principale, jeunes couples en attente dun logement dfinitif 97% sont trs satisfaits et considrent que cest le seul mode dhbergement adapt leur besoin du moment * Exprim en temps doccupation Paris meubls

Etude opinion Way : les propritaires 9 sur 10 sont des rsidents franais Prs de 8 sur 10 ne proposent qu1 seul logement, Les 2/3 habitent le logement en dehors des locations (rsidence principale ou secondaire), Ne remettront pas leur appartement dans le systme locatif traditionnel car ils lhabitent Ils ont besoin dun revenu dappoint. Ce sont souvent des retraits. Paris meubls

Etude opinion Way : les logements 2/3 sont la rsidence principale ou secondaire du propritaire, 1/4 issus du parc des logements vacants (ce parc a diminu de 20 000 en 10 ans - source INSEE) 80% de petites surfaces (studio et deux pices) Paris meubls

Etude Opinion Way : les loyers 15 20% au-dessus des loyers des locations vides Mais le logement ncessite + dquipement, dentretien et de temps pass par le propritaire. 1 260 / mois en moyenne pour un 2 pices lou pendant 3 mois ou + de 3mois Les logements meubls ne reprsentent que 1,5% du parc total de logement (source INSEE) Les logements meubls nont pas dincidence sur la hausse des loyers Paris NB- Paris compte 110 000 habitants de plus en 10 ans. Au cours de cette priode Paris na gagn que 6 000 logements (source INSEE), ce qui suffit expliquer la flambe des loyers. Paris meubls

Le rle des agences Au service des locataires qui sont leurs seuls clients Cres il y a une dizaines dannes, elles ont contribu la professionnalisation et la visibilit du march, Elles recrutent les clients, rdigent les baux, imposent des normes, contrlent la qualit, appuient leurs clients locataires en cas de litige, Elles enregistrent les mandats, dclarent leurs revenus ce qui contraint les propritaires en faire autant. Paris meubls

Les consquences de linterdiction A Paris Perte de 2 100 emplois (11 00 emplois directs + 1000 induits) alors que le secteur est florissant (cf Aulnay = 2 200 emplois) Perte de 2 800 000 nuites Paris ainsi que les recettes correspondant pour lconomie parisienne Paris meubls

Les consquences de linterdiction en France Jurisprudence applicable toutes les villes de + 200 000 habitants. elles ne pourront plus accueillir des vnements exceptionnels cf Marseille capitale de la culture europenne en 2013 Lille, Lyon, Montpellier et Marseille sans tudiants Erasmus, Nice, Grenoble et Bordeaux sans locations saisonnires, Etc. Paris meubls

Les consquence de linterdiction : Le retour du march la clandestinit Les agences franaises vont disparatre au profit des plateformes de rsa bases ltranger labri des tracasseries parisiennes et du fisc franais (Cf agences de voyages) Rejets dans la clandestinit, les propritaires ne dclareront plus les revenus de leur activit. Lactivit sexercera sans normes ni contrle Exemple : Barcelone et New-York aprs ladoption de normes trop contraignantes pour le march lgal. Linterdiction (limite la location la nuite dans certaines rues) a t abandonne. Paris meubls

17 Etude CSA - Objectif et mthodologie Objectif de ltude Recueillir lopinion des franciliens sur la location meuble. Cible interroge 1003 individus, habitants dIle de France, gs de 18 ans ou plus, dont : 204 habitants Paris Intra-Muros 799 habitants petite couronne ou grand couronne . La reprsentativit de lchantillon est assure par la mthode des quotas sur : le sexe, lge, la CSP du chef de famille, la zone dhabitation (Paris, Petite couronne, Grande couronne), le type de logement habit (collectif, individuel) et le statut (propritaire ou locataire). Mode de recueil de linformation Recueil par Internet, ralis du 28 novembre au 5 dcembre 2011 (dure du questionnaire : 5 minutes en moyenne).

18 Lgitimit des propritaires louer temporairement leur bien meubl Base ensemble : 1003 Pour 9 franciliens sur 10, il apparait lgitime que le propritaire dun logement meubl Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien. Q9. La location meuble temporaire consiste la mise en location dun logement par son propritaire pour une dure infrieure un an. Ce march rpond une demande de la part de personnes en recherche dun logement temporaire pour des besoins ponctuels : dplacement professionnel ou familial, tudes ou stages, tourisme, parisiens en situation de transition (mariage, sparation, travaux immobiliers,)? Le march de la location meuble temporaire reprsente environ 20 000 appartements et correspond moins de 1,5% des logements parisiens. A titre de comparaison la part de logements inoccups reprsente 14,7% sur Paris. De manire gnrale, trouvez-vous lgitime que le propritaire dun logement meubl Paris Intra-Muros puisse avoir recours la location temporaire de son bien ? ST Lgitime 90% PropritaireLocataireParis Petite Couronne Grande Couronne Bases 508462204372427 ST Oui 93%+86%-91%92%88%- Oui, tout fait 46%+37%-45%40%41% Oui, plutt 47%49%46%52%46% ST Non lgitime 10% Selon le statut et la zone dhabitation

19 Opinion sur la location temporaire meuble Selon plus de 8 franciliens sur 10, la location meuble temporaire rpond un rel besoin de la socit et permet de lutter contre linoccupation des logements vacants. Seul 26% dentre eux estiment que son interdiction permettrait aux Parisiens de mieux se loger. ST Daccord 69% Tout fait daccordPlutt daccordPlutt pas daccordPas du tout daccord NSP PropritaireLocataire 508462 88%+79%- 84%+77%- 76%+62%- 37%42% 32%35% 23%28% Selon le statut de linterview Q13. Quelle est votre opinion sur chacune des affirmations suivantes ? 39% 33% 26% 81% 84% Base Base ensemble: 1003 * : (volution des modes de vies, besoins de formation, activits professionnelles)... rpond un rel besoin de la socit (*)... permet de lutter contre linoccupation des logements vacants est partie intgrante de lactivit conomique de Paris participe laugmentation des prix de limmobilier Paris... est un commerce qui doit tre pratiqu uniquement par des professionnels Linterdiction de la loc. meuble temp. permettrait aux parisiens de mieux se loger

20 Q10. Diriez-vous que la location de logements meubls temporaire est pour lconomie parisienne ? Impact peru de la location meuble temporaire sur lconomie parisienne PropritaireLocataireParis Petite Couronne Grande Couronne Bases 508462204372427 Plutt bonne chose 65%+47%-58%56%55% Plutt mauvaise chose 6%-12%+13%+8% Ni bonne ni mauvaise chose 24%-29%22%28%27% Ne sait pas 6%-12%+7%8%10% Selon le statut et la zone dhabitation Plus de la moiti des franciliens (56%) pensent que la location meuble temporaire est plutt une bonne chose pour lconomie parisienne. Les propritaires sont naturellement plus positifs (65% vs 47% des locataires. Base ensemble : 1003

21 Souhait davoir la possibilit de mettre en location temporaire meuble leur bien Q11. Si vous deviez quitter la rgion parisienne moins d1 an, pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilit de mettre en location meuble votre logement le temps de votre absence ? Q12. Si vous tiez propritaire de votre logement et que vous deviez quitter la rgion parisienne moins d1 an pour des raisons de mutation professionnelle (ou autre), souhaiteriez-vous avoir la possibilit de mettre en location meuble votre logement le temps de votre absence ? Dans lensemble, plus de 7 franciliens sur 10 souhaiteraient avoir la possibilit de mettre en location meuble leur logement pendant leur absence. Cette volont est plus forte sur Paris (82%) et auprs des locataires (81%). NB: Ces derniers sexpriment sur leurs souhaits sils taient eux mmes propritaires. ST Oui 73% Oui tout faitOui, pluttNon, plutt pasNon, pas du tout NSP PropritaireLocataireParis Petite Couronne Grande Couronne 508462204372427 64%-81%+82%+73%68%- Selon le statut et la zone dhabitation Base ensemble : 1003

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PARIS MEUBLÉS, France Meublés Le marché des locations meublées : Un marché dynamique, comme dans toutes les grandes capitales, qui correspond à la profonde