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ATTRACTIVITE RÉSIDENCE
Points forts Environnement naturel, adossement à la montagne
Vue sur la vallée et massif du Vercors Ensoleillement Surfaces des appartements et terrasses
Présence du centre social communal Proximité des équipements sportifs communaux
Présence en contrebas d’un parc public boisé
Points faibles Effet de masse, d’enclave et d’isolement
Commerce désaffecté en pied de tour Quartier en zone de PPRN Découpage foncier non adapté Site en forte pente
ENVIRONNEMENT URBAIN
Le quartier fait partie de la Communauté d’Agglomération du Pays Voironnais.
La résidence accueille environ 900 habitants soit près de 50 % de l’habitat social de la commune.
Le site est contraint par la pente et des voiries en cul-de-sac. Construit au pied du massif de la Chartreuse, cet ensemble apparaît aujourd’hui comme une masse dense et isolée, enclavée et en rupture avec son environnement.
Bourg Vieux, en retrait de la RN 75, souffre du manque de desserte de transport en commun.
Depuis fin 2014, la construction du centre social communal sur la résidence participe à l’ouverture du quartier sur l’extérieur et favorise également les échanges entre le quartier et le reste de la commune.
Vue sur la résidence
Photo aérienne
FICH
E 1
/ SI
TUAT
ION
D’O
RIGI
NE
PLURALIS HABITAT
RÉSIDENCE BOURG-VIEUXVOREPPE
IDENTITÉ
Statut . Logements locatifs sociaux
Construction . . . . . . . . . . . . . 1969
Nombre de bâtiments . . . . . . . . 8
Nombre de niveaux . de R+4 à R+11
Nombre de logements . . . . . 338
Shon . . . . . . . . . . . . . 30 263 m²
Types de logements 9 T1, 27 T1b, 29 T2, 102 T3, 149 T4, 21 T5, 1 T6
Logements traversants et mono-orientés
180 garages répartis dans 2 silos de 2 niveaux
Locaux d’activités
Locaux associatifs
Orientation . . . . . . . . . . . Sud-Ouest
Bâtiment «Digitales»
Bourg-Vieux vu depuis la RN75
ABORD
Résidence implantée dans un cadre verdoyant et accessible depuis la rue de Bourg-Vieux située en contrebas.
Depuis la rue, deux entrées et sorties sont présentes. Malgré la forte déclivité du site, des espaces et places intérieures existent ainsi qu’une aire de jeux pour enfants. Ces espaces au cœur de la résidence ne sont pas valorisés.
APPROCHE SOCIALE
Quartier globalement apprécié par ses habitants en raison de son espace verdoyant
Les habitants déplorent la mauvaise image du quartier
Une bonne part de locataires présents le sont en raison de loyers bas
Sous utilisation du jardin partagé
Problèmes d’incivilités, occupations abusives des espaces communs
Problématique de vitesse excessive de véhicules motorisés vis-à-vis du jeune public et de la tranquillité
Vie associative timide
VOREPPE - ALLÉE DES BRUYÈRES ET ALLÉE DES HORTENSIASPLURALIS HABITAT
2 / FICHE 1 - SITUATION D’ORIGINE
Plan de masse existant
Bâtiment «Colchiques»
OCCUPATION SOCIALE DE L’IMMEUBLE
Moins de 25 ans 37 %
Monoparentalité 17,4 % (8 % sur la commune)
Inactivité 40 % (67,5 % sur la commune)
Chômage 10,9 % (6,1 % sur la commune)
Au regard de la précarité et de la paupérisation du quartier, Bourg-Vieux a été identifié comme prioritaire par la Communauté d’Agglomération du Pays Voironnais.
STRUCTURE ET ENVELOPPE
Murs : voiles béton ép. 15 cm
Planchers : dalles béton tous niveaux
Isolation verticale intérieure : polystyrène ép. 3 cm
Isolation verticale extérieure : laine de verre ép. 7,5 cm + bardage fibrociment
Isolation toitures-terrasses : polystyrène extrudé ép. 4 cm + étanchéité multicouche ou inversée
Menuiseries extérieures isolantes PVC
VOREPPE - ALLÉE DES BRUYÈRES ET ALLÉE DES HORTENSIAS
3 / FICHE 1 - SITUATION D’ORIGINE
Logements Menuiseries extérieures isolantes PVC remplacées en 1985 aujourd’hui vieillissantes
Occultations volets roulants
Revêtements de sols en mauvais état à 57 %
Revêtements des plafonds et des murs en mauvais état à 40 %
Appareillage sanitaire en état moyen et notamment les baignoires
Halls et cages d’escaliers Revêtements de sols en état moyen
Parois horizontales et verticales en bon état
Halls traversants problématiques
Locaux communs Caves en sous-sols mal ou pas utilisées
Locaux ordures en sous-sol
AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
GSPublisherVersion 82.84.92.77
Conception - réalisation en vue de la réhabilitation de 127 logements sociaux - tranche 1VOREPPE - OPERATION DE BOURG VIEUX
Plan 2 - bat C
2,3
00,2
51,7
0x210
1,1
52,3
01,1
52,3
01,1
8
5,43 2,30x120 1,15 0 0,25 0 1,15 1,40x70
0,15 0,95 0,15 0,10 3,25 0,10 3,00 0,10 3,35 0,15 2,70 0,15 2,70
0,15 4,55 0,15 3,05 0,10 5,05 2,70
0,1
52,7
00,1
53,3
00,1
53,2
00,2
5
4,9
00,1
52,7
00,1
51,6
01,4
0
16,9
6
Bains
Cuisine
Séjour
Bains
Séjour
Cuisine Ch 2 Ch 3
Asc
T4
T4
Bains
T2Incendie
EF
Wc
SAS
GSPublisherVersion 82.84.92.77
Conception - réalisation en vue de la réhabilitation de 127 logements sociaux - tranche 1VOREPPE - OPERATION DE BOURG VIEUX
Plan 3 - bat B
10,8
0
3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15
0,02
0,15
0,20
0,02
0,20
0,2
05,1
50,1
7
1,80 1,60x120 0,25 6,90 0,25 1,80
3,20x210
0,0
51,7
30,0
53,4
5
1,1
50,0
53,2
00,1
01,5
00,0
51,1
00,1
03,3
50,2
0
3,7
90,0
50,9
10,1
51,3
41,9
61,0
00,1
0
1,60x120 1,60x1201,60x120
3,30
3,20x210
1,80 1,60x120
1,152,050,20x210 3,20x210 0,25 2,30x120 2,30x120 0,25 2,30x120
1,1
30,2
0
1,40 0,90 0,900,15 3,30 3,60 3,30 0,15 0,90 1,18 1,13 1,40 0,90
Ch2
Ch1
Bains
Séjour Ch3Ch2
Ch1 Cuisine
Bains Entrée
T4
Séjour Ch2
Ch1Cuisine
Bains
Entrée
T3
Cellier Cellier
Loggia Loggia Loggia
Wc
Wc
Wc
EF
EP
CFO
EF
EP
GAZ
GSPublisherVersion 82.84.92.77
Conception - réalisation en vue de la réhabilitation de 127 logements sociaux - tranche 1VOREPPE - OPERATION DE BOURG VIEUX
Plan 1 - bat A
0,25 0,25 0,25 0,25 0,25
3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30
1,4
04,8
30,1
50,2
20,1
56,1
50,1
5
0 2,05 0 0,25 0 2,05 0 0,30 1,95 1,10x135 0,35
8,05 0,15 3,29 1,12 3,08 1,44 3,30
3,20 3,20 3,20 3,20 3,20
Ch 1 Ch2 Ch1 Cuisine Séjour
T2
T2
T3
Cuisine
Séjour Ch 1Ch 1Cuisine
N
EFEP
CFA
Ch CFA
Exemple d’un T3 mono-orienté
Exemple d’un T4 traversant Plan d’étage du bâtiment «Bruyères»
Bâtiment «Bruyères»
QUALITE D’ASPECT EXTERIEUR
L’esthétique globale actuelle de l’ensemble des façades et surtout la tour visible de loin, stigmatisent le quartier.
La forte présence d’espaces verts et boisés renforce cependantl’attractivité du lieu.
QUALITÉ THERMIQUE ET ÉNERGÉTIQUE
Pour la tranche 1, répartition par bâtiment du mode de chauffageet production d’eau chaude sanitaire
Bâtiment A B C
Ch.
Chaudières gaz collectives de 2000 X X X
ECS
Collective X X
Chauffe-eau électrique individuel > 15 ans
X
Distribution chauffage par radiateurs pour les bâtiments B etC, plancher chauffant en dalle pour le bâtiment A, ventilationsimple flux tous bâtiments, énergie gaz naturel
SÛRETÉ
Contrôle d’accès : interphone avec platines et combinés
Absence de dispositif pour les bâtiments A et B
Contrôle d’accès et automatismes sur les silos des garages
SECURITÉ INCENDIE
Façades accessibles aux véhicules pompiers
Certaines entrées encombrées par des stationnements
Système de désenfumage à CO2 et treuils
Niveau de sécurité normal de l’installation électrique
Bâtiments classés en 2ème, 3ème et 4ème famille
SECURITE ET CONFORT SANITAIRE
Baignoires majoritairement d’origine
Evier inox avec paillasse ou évier sur meuble
Colonnes d’évacuation sous calibrées et entartrées
Ventilation mal dimensionnée et défaillante
Oxydation des colonnes d’eau potable en galvanisé
QUALITÉ ACOUSTIQUE
Mauvaise qualité acoustique des parties communes et palières
Acoustique défaillante des menuiseries extérieures
Acoustique relativement bonne entre logements
FINITIONS
Lgts
. Sols souples dans toutes les pièces
Murs et cloisons peints ou tapissés, plafonds peints
Faïence sur évier cuisine et dans les salles de bains
Halls
Sols des halls en carrelage
Paliers en sols souples
Murs enduits peints, plafonds peints
Sas exigus avec boites aux lettres
Esc. Marches en granito sans contremarches
Murs et plafonds peints
ACCESSIBILITÉ PERSONNES HANDICAPÉES
Seul le bâtiment «Colchiques» (62 logts sur 11 niv.) est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est doté de deux ascenseurs.
Espaces extérieurs à forte déclivité, accessibilité délicate
TRAVAUX ANTÉRIEURS
1985 : remplacement des menuiseries extérieures, mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur et ajouts de terrasses à des logements sur quelques bâtiments
2010 : rénovation et sécurisation de tous les ascenseurs
2010 : rénovation d’un bâtiment (65 logements)
2014 : rénovation complète des silos de garages
De façon continue : entretien courant et divers programmables
QUITTANCEMENT
Type de logement
Loyer moyen
Charges moyennes Quittances
T1 173 € 31 € 204 €
T2 282 € 82 € 364 €
T3 330 € 109 € 439 €
T4 404 € 154 € 558 €
T5 457 € 181 € 638 €
Charges : chauffage P1+P2, eau chaude P1+P2 (sauf bâtiment A), électricité parties communes, ascenseurs, ventilation P1+P2, entretien parties communes, équipements réception TV
QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
Classement émission de gaz à effet de serre : classe D (26,33 kg/éqCO²/m².an moyen)
4 / FICHE 1 - SITUATION D’ORIGINE
VOREPPE - ALLÉE DES BRUYÈRES ET ALLÉE DES HORTENSIASPLURALIS HABITAT