DOSSIER SPÉCIAL

pour trouver LA bonne affaire

Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant

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Immobilier :

Les 5 astuces

Dossier Spécial : les 5 astuces pour trouver LA bonne affaire Un dossier de la l re Objec f Libre et Indépendant

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I n t r o d u c t i o n

Sur les centaines de milliers d’annonces immobilières, pas toujours facile de s’y retrouver et d’iden fier LA bonne affaire.

S’intéresser à un bien présentant moins de 6% de rentabilité nette est une vraie perte de temps et ne vous conduira jamais à l’indépendance financière.

Il n’est pas toujours évident de repérer LA bonne affaire. Celle qui va lancer votre fortune immobilière.

Pourtant, il y en a en permanence des centaines à la vente.

Je vais vous donner ici 5 conseils pour être sûr de dénicher LE bien qui fera toute la différence.

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Astuce N°5 :

Chercher les biens réservés aux investisseurs

Le plus gros site immobilier de France, c’est LeBonCoin.fr.

Il y a en permanence environ 1 million de biens immobiliers en vente sur ce site (10 fois plus

que sur seloger.com, qui est réservé aux professionnels).

Il faut comprendre que 90 % des acheteurs sont des personnes « normales », des « familles »

qui souhaitent acheter leur résidence principale.

Cela signifie que certains vendeurs, les vendeurs de biens qui n’intéresseront que les

investisseurs, ont beaucoup moins de demandes.

C’est le cas par exemple d’un bien vendu loué. Il n’intéressera pas les familles. Il y a donc une

décote. Un bien vendu loué se vend moins cher que le même bien vendu libre.

Voici comme cibler ces biens :

Sur LeBonCoin.fr, recherchez spécifiquement les biens pour lesquels l’annonce contient le

mot « loué » ou le mot « rentabilité ».

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Astuces N°4 : Faire des offres sans se déplacer

Se déplacer, visiter, faire des offres, négocier… Cela peut facilement vous faire perdre un temps fou. Or la recherche d’un bien immobilier à forte rentabilité peut se révéler être un marathon. Il est donc important d’économiser votre temps et votre énergie.

La plupart du temps, les bonnes affaires ne sont pas affichées en tant que telles. Une bonne affaire est souvent un bien pour lequel le propriétaire est prêt à baisser son prix.

J’ai déjà fait une offre à 50.000 euros pour un bien affiché à 90.000 euros, et c’est passé. J’ai également fait une offre à 72.000 euros pour un bien en vente à 125.000 euros, et c’est passé.

Contactez les vendeurs par téléphone, sans même visiter.

Dites que vous êtes inves seur immobilier et que leur bien vous intéresse à « tel prix

».

Dites lui que si la personne est ok sur le principe, vous viendrez visiter.

Ainsi, vous éliminez facilement les vendeurs peu mo vés.

Astuce : 9 fois sur 10, on vous dira non. Dites alors que si la personne change d’avis, elle peut vous rappeler. Vous serez surpris de voir des gens revenir vers vous un mois, deux mois ou six mois plus tard, en vous demandant si «

votre offre nt toujours

?

».

Astuce N°3 : passer par un chasseur immobilier

Un chasseur immobilier est un professionnel qui va chercher le bien immobilier qui vous convient. Il existe des chasseurs spécialisés dans les biens pour inves seurs.

Si vous achetez le bien, il faudra certes lui verser une commission, mais cela peut être extrêmement rentable, car son savoir-faire et ses réseaux lui perm ront de trouver un bien que vous n’aurez peut-être pas trouvé seul.

Et bien sûr, il vous fera gagner un temps monstrueux, temps que vous pouvez consacrer à des ac vités plus rémunératrices (suivre des form ons, développer votre ac vité…).

est précieux, et il vous faut résonner sur le long terme :

Il est plus rentable pour vous de développer vos connaissances et réfléchir à votre stratégie d’investissement, que d’éplucher l’ensemble des annonces immobilières.

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Astuce N°2 : cibler les successions et les biens mal classés

Une succession, c’est souvent une bonne affaire.

Les héritiers n’ont pas payé le bien.

Il est fréquent qu’ils ne s’entendent pas, que les conjoints s’en mêlent, que l’un deux soit pressé. Bref, ils veulent simplement le vendre au plus vite et boucler la succession afin de profiter rapidement de l’argent « tombé du ciel ».

Vous seriez étonné du nombre de famille où les successions, loin d’être une aubaine, sont causes de problèmes.

En vous positionnant sur ce genre de biens, un élément clé de négociation du prix, peut-être la rapidité. Proposez un prix plus bas que celui demandé, en mettant en avant le fait que vous êtes disposé à conclure la vente très vite.

Il y a de bonnes affaires à faire en visant les successions. Pour les trouver, vous pouvez taper « succession » dans la recherche de mots-clés du site LeBonCoin.fr

Autre astuce : cherchez les biens mal classés : par exemple les biens à vendre mais mis par erreur dans la catégorie « location »

Il suffit de trier les biens en location par prix, et d’aller à la fin de la liste. Vous pouvez être sûr que vous ne serez pas nombreux à appeler.

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Astuce N°1 : chercher par prix au m2

Vous savez par exemple que dans votre ville, le prix moyen au mètre carré est de 2.000

euros. Donc un appartement de 50 m2 à moins de (50 x 2.000 = 100.000 euros) est

potentiellement une bonne affaire.

Indiquez dans les paramètres de recherche vos objectifs.

Par exemple si vous recherchez tous les biens vendus moins de 100.000 euros mais faisant

plus de 50 m2

Vous trouverez en résultat les biens vendus en dessous du prix du marché. A vous de savoir

pourquoi à présent !

ATTENTION : si l’affaire est bonne, il faudra réagir vite !

ET CI-DESSOUS, l’astuce BONUS

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BONUS : faire passer les amis avant

Cette petite astuce s’adressera aux plus filous d’entre vous…

Si un bien vous intéresse, envoyez un ou deux amis visiter tour à tour et faire des offres très

basses, afin de « démoraliser » le vendeur.

Quand vous arriverez ensuite avec une offre supérieure, il vous accueillera à bras ouverts !

Attention à votre tour, si vous êtes vendeur, de ne pas vous laisser avoir ainsi !

Mais pour passer à l’action, il existe des dizaines d’autres choses à connaître et de pièges à éviter.

Avant tout, gardez bien en tête que l’investissement immobilier est le moyen le plus sûr d’ac-céder rapidement à l’indépendance financière.

le seul investissement qui permet de faire travailler des sommes importantes TOUT DE SUITE, sans avoir à passer de longues années à les mettre de côté.

Si vous voulez aller plus loin…

… la première chose à faire est de SE FORMER. En immobilier, les sommes en jeu sont énormes. Il faut bien choisir son bien, son mode de location, sa fiscalité.

Mieux vaut mettre toutes les chances de son côté.

C’est pour cela que j’ai créé un Club, réservé aux personnes qui souhaitent se construire ou qui se sont construit un empire immobilier.

Il s’agit du Club des Investisseurs Immobiliers.

J’ai créé avec des amis de longue date, investisseurs immobiliers comme moi, ce club destiné à l’investissement dans la pierre, que nous considérons comme le fondement de toute indé-pendance financière.

Aujourd’hui, le Club des Investisseurs Immobiliers compte des membres dans toute la France, et nous sommes ouverts à en accueillir de nouveaux.

-suelle réservée aux membres. Ces conseils sont rédigés par des professionnels qui vous ra-content les dessous du marché, et par des investisseurs actifs qui font réellement fortune dans ce domaine.

L’objectif est de faire en sorte que chaque membre du Club puisse, en trois ans, se bâtir un patrimoine immobilier ultra-rentable.

Pour découvrir Le Club des Investisseurs Immobiliers

J’ai rassemblé autour de moi les meilleurs experts et investisseurs. Nous diffusons le 15 de chaque mois

une publication absolument unique permettant de se construire un patrimoine immobilier ultra-rentable en moins de 3 ans !

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