Préambule

Objectifs de l’étude :

=> Réfléchir à la requalification du cœur de quartier.

=> Affiner le cahier des charges et aboutir à une étude préalable d’aménagement

=> Participer à la redynamisation du quartier, en vue d’y organiser des évènements et manifestations

Ce document étudie un ensemble de thématiques non exhaustives, à croiser pour mieux déterminer les besoins du projet.

SOMMAIRE

Présentation du quartier de Souché

Définition d’un périmètre d’étude (mise en exergue de la Vallée du Lambon)

Contexte urbanistique et servitudes (ZPPAUP, périmètres de protection de la

source du Vivier, risques liés aux inondations etc…)

Analyse paysagère (éléments paysagers et architecturaux intéressants du site)

Économie et activités (activités du quartier)

Étude des flux et usages

Diagnostic / Bilan (permettra de proposer un ou plusieurs scenarii

d’aménagement)

Présentation du quartier de Souché

Une commune indépendante qui a fusionné avec la Ville de Niort en 1964.

Aujourd’hui, un quartier aux typologies, activités et usages diversifiés.

Les composantes du quartier de Souché

Définition d’un périmètre d’étude

Nécessité de définir un « périmètre d’étude », pour une analyse fine, sans pour autant mettre de coté les éléments et connections extérieurs.

Les limites se font par les oppositions d’ambiances liées aux différentes époques de construction :

=> frontière nette entre le bourg ancien et les extensions plus récentes

=> le pont de chemin de fer, constituant une limite visuelle et physique

A l’extérieur du périmètre : ambiances très urbaines

Lotissement avec pavillon individuels.

Résidence neuve, à proximité de la zone économique Mendes

France .

Giratoire passager à caractère très routier.

Limite entre le vieux bourg et les constructions plus récentes

Logements individuels récents.

Pont chemin de fer, limite physique et un point noir

visuel.

.

Zone résidentielle mixte, espace fréquenté par les véhicules, paysage très urbain.

A l’intérieur du périmètre : ambiances champêtres et naturelles

Anciennes maisons et fermes rénovées, jardins de

particuliers.

Murs en pierres sèches typiques de l’ancien bourg.

Chemin du IIIème millénaire le long du Lambon.

Prairie, en bordure du Lambon.

Chemin des brouettes, un cadre très pittoresque et

ombragé.

Château de la seigneurie de

Fleurelle.

Église du XIIème siècle.

Prairie naturelle et ripisylve le long du Lambon

Contexte urbanistique et servitudes

Nombreuses contraintes règlementaires liées à l’hydrographie du Lambon et au patrimoine historique bâti qui couvrent l’intégralité du périmètre et qui se superposent :

=> Plan Local d’Urbanisme

=> Plan de Prévention des Risques d’Inondation

=> Périmètre de Protection Rapproché (captage d’eau)

=> Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager

=> Zone d’Archéologie Préventive

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Plan de Protection du Risque d’Inondation (PPRI)

Contraintes à la création d’aménagement nouvelles constructions, reconstruction, extensions ou changements de destination, perméabilité des sols…

Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)

Analyse paysagère

Richesse naturelle et paysagère majeure : la rivière Lambon.

Diversité végétale importante dans les jardins des particuliers.

Choix des habitants de laisser s’installer une végétation spontanée aux pieds des murs en pierre.

Les éléments paysagers végétaux structurants Arbre remarquable : Marronnier chez un

particulier

Prairie

Chemin des brouettes

Jardin des petits fruits

Arbre remarquable : Laurier noble, maison de

particuliers

Vue sur la prairie depuis la rue du Sableau

Chemin du IIIème millénaire le long du Lambon

Arbre remarquable : Tilleul chez un particulier

Végétalisation spontanée sur le domaine public

Palmiers et toits de paille pour une

ambiance exotique inattendue

Les éléments architecturaux remarquables

Maison de particuliers : ancienne grange rénovée

Portail de particuliers Maison de particuliers

Maison de particuliers

Ancienne ferme

Mur en pierre sèches

Le clocher de l’église, élément emblématique du site

Les tours du château de

la Seigneurie de Fleurelle

L’ancienne épicerie du quartier

Maison de particuliers

Les vues intéressantes à préserver

Vue sur l’église (4)

Vue sur l’église, rue de la passerelle (9)

Vue sur l’église (8)

Vue depuis l’ancienne mairie (2)

L’église (10)

Vue depuis le chemin du IIIème millénaire (5)

Vue sur l’église à travers les maisons depuis une ruelle (7)

Vue sur l’église depuis le CC3M (3)

4

9

3

2

7 5 8

10

Vue cachée par le pont de chemin de fer (1)

Vue sur un jardin de particulier depuis le

parking (6)

1

6

Points noirs à atténuer

Les réseaux aériens.

Stationnement mal identifié.

Propriétés qui déparent dans ce cadre rural et

champêtre.

L’impasse du Ruisseau laisse

perplexe et interroge sur la continuité du

chemin.

L’ancienne Mairie laissée sans fonction.

Le pont de chemin de fer.

L’entrée de l’espace Lambon.

Mais d’autres éléments patrimoniaux compensent ce déficit, offrant un cadre de vie de qualité.

Économie et activités

Le quartier de Souché possède de multiples services et activités

Le périmètre d’étude de l’ancien bourg ne compte que très peu d’équipements.

Equipements / services autour du périmètre :

• Une école primaire (1)

• Une école maternelle (2)

• Un collège (3)

• Une poste (4)

• Un coiffeur (5)

• L’espace Mendès-France (6)

• Un dentiste (7)

• Un cimetière (8)

• Un jardin public (9)

• Un stade (10)

• Une petite zone commerciale (11)

Equipements / services à l’intérieur du périmètre :

• Un bar tabac presse (1)

• Une médiathèque (ouverte le mercredi de 14h à 18h, le vendredi de 16h à 18h et le samedi de 9h30 à 12h30 et 14h à 17h) (2)

• Une crèche familiale (3)

(1) (3)

(4) (5)

(6)

(7)

(8) (2)

(9) (10)

(11)

(1)

(2,3)

Étude des flux et usages

La traversée de part et d’autre permet de rejoindre l’espace Mendes-France et le centre-ville.

Rues étroites et généralement à sens unique, dont la géométrie ne permet pas de créer des zones de stationnement.

Présence de Véhicules de particuliers, transports en communs, circulations douces (chemin communal du IIIème millénaire, itinéraire cyclable et ligne de pédibus).

Circulations au sein du périmètre

Circulations douces au sein du périmètre

Diagnostic / Bilan