Projet de Permis de Construire M Rouquette / Mme Lafittau

Maître d’ouvrage : M Rouquette L Lafittau Lieu d’exécution

Département : 46 Commune : Cahors

Lieu dit : Côte d’Arbouis Parcelle : DT Section : 47 Superficie : 6 200 m2 Construction d’une Maison Individuelle Concepteur : M Rouquette / L Lafittau 186 chemin de Fréjavise 46 000 Cahors 06 52 77 37 54 Assistance technique :

APPROCHE-Paille 15rue du grand Villiers 45000 ORLEANS www.approchepaille.fr N° Siret 487 818 130 00014 Organisme de formation professionnelle sous le n° 24 45 02 843 45

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PCMI1. Plan de situation du terrain

CAHORS

Nord

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Plan de Cadastre Echelle 1 / 3000

Propriété de M Rouquette et L Lafittau Section DT Parcelle 47 Superficie 6 200 m2

47

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PCMI8

PCMI7

PCMI2. Plan de masse des constructions à édifier

Echelle 1 / 250 Page 5 / 13

ED

F T

EL

EA

U

Poteau EDF et téléphone

13,20

12

,80

16

,44

20

,40

19

,48

34,20

42,60 1

0,4

4

39,20

Phytoépuration

26

,52

Zone aplanie Recouverte de castine

Abri voitures

Côte d’Arbouis Accès

42,8 ml 135,8 ml

12,60

Maison

8

5,5

11,8

12

,6

12

,65

3,8

2,9

PCMI3. Plan en coupe du terrain et de la construction

Niveau Terrain actuel Niveau terrain après terrassement espace clos espace non clos 1,79 m

4,00 m

6,50 m

8,50 m 3,50 m

PCMI4. Notice décrivant le terrain et présentant le projet

1. LE TERRAIN: Le terrain se situe à Lacapelle, Cahors, côte d'Arbouis . Il s'agit de la parcelle DT 47, d'une superficie d'environ 6200 m2. (42,80m sur 135,80m) Les parcelles DT 47 et DT 48 faisant partie de la même unité foncière, une demande préalable a été faite et accordée pour sortir la parcelle DT 47 du lot. Le terrain est assez pentu, avec une double inclinaison de pente: sud et sud-est (pente estimée entre 15 et 20%). Il s'agit d'une parcelle relativement boisée sur le Causse, sans vis à vis. Il n'y a pas de construction sur ce terrain, mis à part une mare située près de la route. Par contre le terrain est traversé d'une part par une conduite d'eau dont le tracé est relativement parallèle à la route (entre 9 et 14 m de la route), et d'autre part à son angle nord-ouest par une ligne électrique 20 000 volt. 2. LE PROJET: Le projet consiste en l'édification d'une maison d'habitation bioclimatique à usage de résidence principale pour les demandeurs, une famille composée du coupe parental et de deux enfants. Le projet sera réalisé en partie en auto-construction, avec l'assistance technique d' APPROCHE-Paille (15 rue du grand Villiers ORLEANS) La maison sera partiellement construite sur sous-sol afin de tirer partie de la pente naturelle du terrain, ce sous-sol constituant un espace de stockage. La terre issue du décaissement servira au terrassement autour de la maison. Implantation de la maison: La maison se situera dans la partie nord ouest du terrain. Les constructeurs ont pris en compte les indications du POS modifié concernant l'implantation de la maison, et tentent de respecter au mieux les recommandations d'implantation. Cependant le terrain a ses contraintes particulières décrites plus haut. Au vu des contraintes imposées: - d'une part la conduite d'eau et sa zone de sécurité de 3 mètres de part et d'autre sur laquelle on ne peut pas construire, la maison se situera à 3 mètres de la conduite donc 16,44 mètres de la route - d'autre part le passage de la ligne électrique 20 000 volt, par principe de sécurité sanitaire au vu des recommandations issues d'organismes indépendants sur la nocivité des ondes électromagnétiques, la maison se situera à 20 mètres de la ligne, donc à 34,20 mètres de la propriété voisine. (voir le plan de masse élargi) Le choix esthétique pour cette maison se porte sur une construction sobre constitué d'un volume rectangulaire sur deux niveaux, avec la toiture principale monopan. Les matériaux utilisés seront des matériaux nobles et traditionnels s'intégrant bien dans le paysage: enduits des murs couleur terre, tuiles canal vieillies de couleur rouge brun, quelques petits volets en bois couleur chène.

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Cette maison bioclimatique répond aux exigences de la RT 2012: - Bonne conception bioclimatique: C'est une maison compacte (12m sur 8,50m), orientée sud/sud-est, avec de larges baies vitrées au sud, et de très petites ouvertures au nord. Les pièces de vie sont situées au sud, les pièces secondaires au nord. Le balcon de l’étage, ainsi que le brise soleil du toit, sur la façade sud, permettent de laisser entrer le soleil d'hiver (apport solaire passif maximal), et de protéger du soleil d'été. Les fenêtres seront aussi équipées de volets pour protéger des chaleurs estivales. - Limitation des consommations d'énergie primaire: L'isolation sera conforme aux critères BBC, avec un objectif de haute performance énergétique, et l'ensemble de l'ouvrage sera réalisé principalement avec des matériaux biosourcés stockant des gaz à effet de serre, et favorisent les filières locales. Un soin tout particulier sera apporté à l'étanchéité à l'air. - La source principale de chauffage retenue est une source d'énergie renouvelable de type poêle a bûche, assisté par un système de chauffage électrique autorégulé. -La production d'eau chaude sera assurée par des panneaux thermiques solaires, placés dur le pan de toiture sud. - Confort d'été: Les choix retenus plus haut d'isolation performante, de dalle à forte inertie, d'ouvertures traversantes est-ouest assurant une bonne ventilation, et de protections solaires: balcon pare soleil, volets en bois ou volets roulants suivant les ouvertures, pergola végétalisée (rez de chaussée sud), contribuent au rafraîchissement naturel en période chaude. Réseaux et assainissement: Les réseaux d'électricité, d'eau et de téléphone seront acheminés vers l'habitation par une tranchée normative. L'assainissement dans le secteur est individuel et le choix est porté sur une phytoépuration. Accès et stationnement: L'accès est à créer, il se situera à côté de la mare (voir page 4, accès 1). Le stationnement est prévu entre la route et la maison, ou un espace sera terrassé et recouvert de castine à cet usage, et un abri de voiture en bois sera édifié. 3. AUTRES ELEMENTS SUR LE TERRAIN: - La mare sera conservée. - Plus bas sur le terrain, un projet touristique d'habitat léger et insolite se déploiera lorsque la construction de l'habitation sera terminée. Ce projet consiste en deux à trois structures de petite et moyenne taille (2 yourtes ou cabanes plus un petit gîte) plus un bloc sanitaire. Le traitement des eaux usées se fera par phytoépuration. Un nouvel accès et un petit parking seront nécessaires. L'accueil est envisagé pour une capacité maximale de 6 à 10 personnes.

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PCMI5. Plan des façades et des toitures

Echelle 1 / 100

Vue de face (face sud)

Vue de droite (face est)

Vue de gauche (face ouest)

Vue de dos (face nord)

12 m 8,50 m

6,50 m

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PCMI5. Plan des façades et des toitures

Vue du ciel

13,20 m

12,80 m

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PCMI6. Document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son

environnement Vue lointaine Vue Nord Est Page 11 / 13

Vue nord ouest

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PCMI7. Photographie permettant de situer le terrain dans

l’environnement proche

(les points et les angles de prise de vue sont repo rtés sur le plan de cadastre page 3)

photo PCMI7

PCMI8. Photographie permettant de situer le terrain dans le

paysage lointain Photo PCMI8

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