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PROJET Immeuble, 9 Quai Paul Doumer 92400 Courbevoie - La Defense

SOMMAIRE

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PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLELES ABORDS DU BÂTIMENTRDC HAUT : ACCUEIL & SERVICESRDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICEÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAILCAHIER ENVIRONNEMENTALCAHIER TECHNIQUE

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01 PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE

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Document non contractuel 4 SITE  UNE VUE IMPRENABLE SUR L’OUEST PARISIEN  

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PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE

UN IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 15 ETAGES, SANS VIS-À-VIS QUI COMBINE UNE VISIBILITÉ FORTE ET UNE TRÈS BONNE ACCESSIBILITÉ

Il intègre aussi 661 parkings privatifs (en pleine propriété) ainsi que 2 700m² d’archives en sous-sol.

L’immeuble compte également 4 000m² d’espaces autonomes dédiés aux services, incluant notamment un auditorium allant jusqu’à 300 places, ainsi que des espaces de restauration, de fitness, de business lounge.

En fonction des besoins des futurs locataires, ces espaces peuvent bénéficier d’un accès indépendant de l’accès principal et d’un fonctionnement totalement séparé permettant ainsi de répondre aux contraintes ERP.

L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE DE TOUS LES AVANTAGES DE LA DÉFENSE EN TERME D’ACCESSIBILITÉ SANS LES INCONVÉNIENTS.

Visibilité exceptionnelle :Façade Seine iconique : la façade en verre permet à l’immeuble d’être identifié par tous les utilisateurs qui transitent via le Pont de Neuilly

Enseigne visible : l’utilisateur de l’immeuble bénéficie aujourd’hui de la reconnaissance de sa marque

UNE SURFACE UTILE D’ENVIRON 44 000M² DE BUREAUX.

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ACCÈS DESSERTE

Transports publics :

à 5 min à pied du métro ligne 1 (Esplanade de la Défense)

en passant devant la Tour First et à 1 station du RER A.

Arrêts de bus (175 et 176) situés au pied de l’immeuble.

Desserte voiture :

7 min depuis l’Etoile, 5 min depuis la Porte Maillot,

arrivée directement par les quais

sans passer par le Boulevard Circulaire.

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LIGNES DIRECTRICES DU PROJET

UN IMMEUBLE SIÈGE, CONÇU COMME UN ECO-SYSTÈME MODERNE ADAPTÉ AUX BESOINS DES UTILISATEURS.

La souplesse de notre projet nous permet d’intégrer des éléments innovants.

L’IMMEUBLE OFFRIRA UNE VITRINE TECHNOLOGIQUE À SON UTILISATEUR

Le projet permettra à l’immeuble d’offrir :

Des plateaux flexibles, rationnels et efficaces, cloisonnés ou en open-space

Des espaces de vie et de services modernes, adaptés aux besoins de l’utilisateur (fitness, conciergerie, business lounge, …)

Une restauration adaptée à chaque type de salariés : restaurant de direction au dernier étage, cafétéria, food court etc.

Des espaces extérieurs végétalisés avec des jardins paysagers et des terrasses, ce qui est unique à La Défense

Une maîtrise des charges d’exploitation en intégrant une démarche environnementale forte : BBC Rénovation, BREEAM Very Good, HQE Exploitation

UN PROJET MAÎTRISÉ QUI OFFRE UNE GRANDE CERTITUDE D’EXÉCUTION :

Aucun aléa : l’immeuble existe, son programme de rénovation n’est pas soumis à un permis de construire et aux aléas qui caractérisent la promotion immobilière (recours des tiers, retard dans les travaux)

Solidité des investisseurs : avec 3 milliards d’euros, le fonds Européen de Blackstone, qui porte l’immeuble, permet au projet de bénéficier d’une forte pérennité

Continuité des interlocuteurs : les décisionnaires sont également co-investisseurs dans la transaction ce qui garantit un circuit de décision court et des relations suivies

Un savoir-faire avéré des équipes du projet, spécialistes des clés en main utilisateurs

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LES ACTEURS DU PROJETLES ÉQUIPES CAPITALISENT SUR LES RESSOURCES FINANCIÈRES DE BLACKSTONE ET LE SAVOIR FAIRE DE FULTON DANS LA RÉALISATION D’IMMEUBLES CLÉ EN MAIN POUR LES UTILISATEURS.

LE LEADER DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN EUROPE

Blackstone Real Estate Partner est le plus grand gestionnaire d’actifs au monde avec 54 milliards de dollars sous gestion

Blackstone Real Estate Partner est investisseur en France depuis 1996 avec l’acquisition de la Tour Descartes à la Défense.

Blackstone investit actuellement son troisième fonds Européen, BREP Europe III, avec 3 milliards d’euros sous gestion. C’est le plus grand fonds immobilier en Europe.

UN ASSET MANAGER ASSOCIÉ CAPITALISTIQUEMENT À L’OPÉRATION

Fondé par Xavier Giraud (HEC, Fulton) et Louis-Benoît des Robert (HEC, ex Blackstone)

Capitalisé sur les ressources du groupe familial pour développer des partenariats à long terme avec des fonds anglo-saxons

Transactions Récentes avec Blackstone : - 4 rue Condorcet 75009 Paris, Siège de GRDF (24 000m²) - 9 Quai Paul Doumer Courbevoie (44 000m²)- Colisée III et Colisée IV à St Ouen (24 000m2)- 18-28 rue Villiot / 151-155 rue de Bercy 75012 Paris (24 000m²)

ARCHITECTURE

Pour l’architecture du projet nous travaillons avec YM ARCHITECTURE fondé par Yrieix Martineau, un des architectes de la restructuration de la Tour First (85 000 m²), afin de concevoir et réaliser un immeuble clé en main.

02 LES ABORDS DU BÂTIMENT

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Document non contractuel 10 VUE     BÂTIMENT

VUE     PASSERELLE Document non contractuel 11

VUE     ACCÈS 1 Document non contractuel 12

Document non contractuel 13 PLAN MASSE     ACCÈS ET FLUX PROJETÉS

Accès parking

Accès 1 Accès 2

Accès VIP/Taxi

Quoi Paul Doumer

Rue

de

l’a

breu

voir

Rue

du

G

al.

AUD

RAN

Accès piétons passerelle

Accès livraisons

03 LE RDC HAUT : ACCUEIL & SERVICES

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Sanitaires

Business Lounge

Business Center

Services

Café

Show Room

Document non contractuel 15 RDC HAUT     PLAN FLUX D’ACCÈS

Nord

Circulation Verticale

Atrium

VERS LES ASCENSEURS

ACCÈS 1ACCÈS 2

SORTIEPARKING

VERS LES ASCENSEURS

VERS JARDIN ET TERRASSES

Conciergerie

Document non contractuel 16 RDC HAUT     PLAN PROJETÉ

Circulation verticale

Café

Business Lounge

Business Center

Show Room/Services

Conciergerie

Foyer

Sanitaires

Locaux techniques/Service

Nord

Business Lounge

Business Center

Conciergerie

Services

Café

Lobby Accueil

Show Room

stunning

Document non contractuel 17 RDC HAUT     VUE ATRIUM

04 RDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICE

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Services

RDC BAS    PLAN PROJETÉ

Nord

Circulation Verticale

Auditorium

Sanitaires

RIE

Locaux Techniques/Service

Foyer

RIE

Foyer

Accès VIP/Taxi

Services

Cuisine

Aire de Livraison

Auditorium

Services

Acc

ès li

vrai

sons

Document non contractuel 20 RDC BAS     VUE RESTAURANT

05 ÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAIL

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Document non contractuel 22 ÉTAGE PLAN PROJETÉ

Sanitaires

Locaux Techniques

Ascenseurs

Escaliers

Circulation CHC

Bureaux

Hauteur moyenne sous plafond: 2,60

Etages densifiables jusqu’a 8 m² par poste de travail

Trame de façade: 1,35 m

SUBL en moyenne: 1 100m² à 3 200m²

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Places assises Salle de reunion: 72

40% Bureaux cloisonnés

60% Bureaux open space

ÉTAGE BASPLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING

Sanitaires

Locaux Techniques

Ascenseurs

Escaliers

Circulation CHC

Bureaux

Nombre de postes: 300

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ÉTAGE HAUT   PLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING

Sanitaires

Locaux Techniques

Ascenseurs

Escaliers

Circulation CHC

Bureaux

Places assises Salle de reunion: 98

Nombre de postes: 248

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ÉTAGE TYPE / SEINEVERSION OPEN SPACE / VUE

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ÉTAGE TYPE / SEINEPALIER D’ACCUEIL / VUE

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ÉTAGE TYPE / VILLEVERSION OPEN SPACE / VUE

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ÉTAGE TYPE / VILLEVERSION CLOISONNÉ/ VUE

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ÉTAGE TYPE / VILLEPALIER D’ACCUEIL / VUE

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BUSINESS CENTERRDC HAUT / VUE

Document non contractuel 31 ESPRIT     NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL

Document non contractuel 32 ESPRIT     BUREAUX TRANSPARENTS

Document non contractuel 33 COUPE     EST

B B

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IR

FOYERAUDITORIUM

PCS

REUNION

REUNION

REUNION

REUNION

LOGGIA

LOGGIALOGGIA

LOGGIA

ENTRÉEENTRÉE

MUR VÉGÉTAL MUR VÉGÉTAL

LOCAUX TECHNIQUES / ARCHIVES

ATRIUM

LUMIÈRENATURELLE

Auditorium

Circulation CHC Locaux techniques

Bureaux Atrium

Bureaux Bureaux

Atrium

Foyer

LobbyAccès 1 Accès 2

Locaux techniques

Auditorium

Document non contractuel 34 COUPE     NORD

AA

SALLES MODULABLES

LUMIÈRENATURELLE

HALL / ZONE ERP

CAFÉTÉRIA

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX BUREAUX BUREAUX

BUREAUX

ATRIUM

FOYER

BUSINESS CENTER

RIE

PARKING VISITEURS

JARDIN TERRASSE

SPA GYM

FITNESS

LOCAUX TECHNIQUES / ARCHIVES LOCAUX TECHNIQUES / ARCHIVES

LOGGIA

CLUB DIRECTION

ÉTAGE DIRECTION

TERRASSE

LUMIÈRENATURELLE

ACCÈS

BUREAUX SEINE

ACCÈS

BUREAUX

VILLE

Bureaux

Fitness

Atrium

Circulation CHC

Locaux techniques/ParkingRIE

Parking

Parking

Parking

Parking

Parking

Parking

Parking

Locaux techniques

AccèsVIP

Bureaux

Atrium

Foyer

Lobby

Fitness

RIE

Bureaux

06 CAHIER ENVIRONNEMENTAL

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 CAHIER ENVIRONNEMENTALLE PROJET INCLUT DANS SON DÉVELOPPEMENT DES CHOIX TECHNIQUES ET TECHNOLOGIQUES QUI PERMETTRONT D’ATTEINDRE LES PERFORMANCES REQUISES PAR LE LABEL ENVIRONNEMENTAL : Volonté environnementale· Certification HQE· Certification BREEAM· Label Effinergie

Principales conditions d’obtention de la performance : Optimisation de la production eau chaude / eau glacée avec des pompes à chaleur quatre tubes dernière génération à débit variable basse consommation fonctionnant en géothermie avec la nappe phréatique. Des comptages énergétiques seront mis en œuvre sur les circuits primaires et secondaires pour comptabiliser l’énergie frigorifique et calorifique consommée. Traitement de l’air par la mise en place de plafonds rayonnants et/ou hybrides pour la climatisation des locaux avec organes de régulation dernière génération. Mise en place de CTA double flux pour la ventilation et ajout d’organes de régulation des débits dans les locaux à forte occupation intermittente (salles de réunion, RIE, etc…)

L’apport d’air neuf sera piloté par des sondes de qualités d’air et mesure du CO2. Elles délivrerons suivant les besoins, l’air neuf nécessaire à l’occupation des bureaux.En inoccupation, après une temporisation légère de post ventilation, les bureaux ne seront plus alimentés en air neuf. Mise en place dans les plafonds d’un éclairage basse consommation fluorescent ou LED associé à un système de gestion de l’éclairage en fonction de la lumière du jour et de la présence des utilisateurs.

La Maitrise d’Œuvre pourra mettre à disposition la notice d’étude du projet dans laquelle apparaissent en détail les valeurs et les orientations prises comme hypothèse pour l’établissement du programme technique du bâtiment.

07 CAHIER TECHNIQUE

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 CAHIER TECHNIQUELE PROJET VA PERMETTRE UN MISE EN VALEUR ET UNE MISE À NIVEAU DES PERFORMANCES EXISTANTES DE L’IMMEUBLE :

- La capacité d’accueil pourra être de 4 800 personnes.

- Les plateaux moyens sont de 2 400 m2 avec la possibilité d’installer pour les plus grands 300 postes de travail sur un même niveau.

- Les installations techniques sont largement dimensionnées et sécurisées pour accueillir des équipements informatiques importants et sensibles :

o Cinq groupes électrogènes de 1 450 kVa chacun.

o Deux arrivées télécom distinctes.

o Deux arrivées EDF distinctes de 20 000 Volts chacune.

o Cinq onduleurs de 400 kVa.

o De grands locaux techniques disponibles en infrastructure pour des futures installations.

o 700 m2 de locaux techniques disponibles en superstructure (R+4) pour les installations informatiques sensibles.

o Capacité frigorifique importante disponible pour le refroidissement des installations informatiques.

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