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PROMENADE DES FORGES, 33 800 BORDEAUX

EBASTIEN MATTYPrésident de GA Smart Building

«  Imaginer, concevoir et réaliser des bâtiments intelligents et responsables pour faire la ville de demain  : Astérie illustre parfaitement notre stratégie. Ses espaces de vie et de travail ont été pensés pour offrir à ses usagers un confort et un bien-être durables. Sa réalisation bénéficie de notre process industriel unique, la construction hors site, qui protège les riverains et limite l’impact carbone, encore réduite par l’association bois-béton. Astérie démontre ainsi son ambition environnementale à la hauteur d’un emplacement d’exception.. »

NNE SPEICHERManaging Partner de l’agence Baumschlager Eberle Architectes

«  Le concept du projet est de construire une pièce unique par sa morphologie, une sculpture urbaine, ne créant ni avant ni arrière vis à vis de la ville. Son volume singulier crée une forme architecturale spécifique, clairement identifiable, comme un « Landmark* » pour le site. L’objet du projet est le paradoxe de construire un bâtiment en parfait équilibre, mais tout en mouvement, avec une silhouette élégante qui s’affine vers le ciel  »* Point de repère

SA

Conception et réalisation : Nineteen GroupePerspectives : Studio VIZESpace Planning : BTA Architectes / Photos : GA Smart BuildingDocument non contractuel

54

L

astErieL’ ETOILE D’UN QUARTIEREN DEVENIR

ASTÉRIE bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au pied du pont de la Palombe, à l’orée d’un nouveau quartier qui lui confère une visibilité maximale, avec sa grande esplanade réservée aux piétons. Une présence renforcée par son architecture singulière, Astérie profite d’une vue dégagée, ouvrant le dialogue avec les aménagements voisins.

L’immeuble donne le ton à un territoire en pleine transition vers une nouvelle mixité urbaine à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean.

e nom fait référence au calcaire à Astéries, cette pierresédimentaire utilisée pour les bâtiments bordelais qui contientnotamment des fossiles d’étoiles de mer, que l’on appelle aussi Astéries. La façade du bâtiment rappelle ce matériau emblématique de Bordeaux,la pierre blonde.

NE ARCHITECTURE INSPIREE

Avec ASTÉRIE, Baumschlager Eberle Architectes font écho à l’architecture de la Maison du Vin, bâtiment historique de la ville dont ils s’inspirent pour sa forme et l’écriture de sa façade. Au sein d’Armagnac Sud, un quartier qui prend son envol, sa silhouette singulière et élégante revisite le style traditionnel bordelais avec ses jeux de double hauteur, l’élancement des angles des constructions et la verticalité de ses ouvertures.

U

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COnnecter u sud de Bordeaux, ASTÉRIE s’inscrit dans la ZAC Saint Jean Belcier de l’Opération d’Intérêt Nationale de Bordeaux Euratlantique, vaste programme qui développe une quinzaine de quartiers en plein cœur de la métropole sur les deux rives de la Garonne et sur trois communes.

33 hectares pour la ZAC Bordeaux Saint Jean Belcier

740 000 m2 de SDP dont 285 000 m2 de bureaux à horizon 2030

A

UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE A PROXIMITE DE LA GARE SAINT-JEAN

L’aménagement du quartier d’affaires Armagnac favorise les circulations douces avec des voies piétonnes et des pistes cyclables protégées, à moins de 5 minutes à pied du hall 3 de la gare Saint-Jean, véritable hub multimodal  :

- Tramway Ligne C : Gare Saint-Jean, Belcier, Carle Vernet

- Bus lignes 1, 9, 10, 11, 34

- TER et cars TransGironde qui desservent toute la région

- Navette Gare Aéroport de Mérignacen moins de 30mn

- Lignes LGV avec Paris Montparnasse à 2h04 

Bordeaux

Le bouscat

merignac

pessac

talence

begles

floirac

cenon

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le haillan

pessac villenave d’ornon

tram C

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tram Btram A

tram A

rocade

bruges

tram B

tram A

tram Ctram C

GARE

AEROPORT

A62

A63

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ASTERIE

10PONT DE LA PALOMBE

PONT DE LA PALOMBE

PONT DE LA PALOMBE

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PONT DE LA PALOMBE

PONT DE LA PALOMBE

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ux-merignac - 22 km

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int-jean - 350 m

Min15

A

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A10 paris - 14 km

ASTERIE

La Garonne

Gare de Bordeaux Saint-Jean

Pont du Guit

Pont de la PalombeJardin de l’Ars

Parc Carl Vernet

PlaceFerdinand Buisson

Boulevard des Frères Moga

Quai de Paludate

Promenade des Forges

Rocade A 631

PLACE D’ARMAGNAC

Parking Indigo Saint-Jean

Parking Gare Bordeaux Armagnac

P

P

TRAM C

P

BUS 11ARRET

200mètres

ASTeRIE

L’Établissement Bordeaux Euratlantiqueaménage le quartier Armagnac.

1110

STÉRIE est aussi un symbole des nouveaux modes de travail et d’usages partagés. Le rez-de-chaussée est conçu comme un véritable lieu de vie et de rencontres, ouvert à son environnement.

VIvreA

UN RDC OUVERT ET REVERSIBLEIl permet d’offrir des services de restauration le matin et à l’heure du déjeuner. Aux heures creuses, il s’ouvre au public en espace coworking pour un temps de travail nomade et flexible.

A quelques pas, ASTÉRIE bénéfice de toutes les commodités.Hébergement :Hôtel B&B / Résidence hôtelière / Orféa Services et commerces :Banque Société GénéralePharmacie / Bibliothèque municipaleSupermarché Carrefour CityCo-working Spaces

Restaurants :Picadeli bar à salade / MetSensFactory & Co / L’Angle AlphaBrasserie Belsier

Immeubles du quartier :

Café restauration

Commerces alimentaires

Services aux entreprises

Parkings

Les Cimes

Quai 8.2

Tribequa

Hyperion

1

2

3

4N

S

Accès bureau depuis la rue du VIP d’Armagnac

Accès bureau depuis la

Promenade des Forges

Bureaux (ERP)Local vélo

AscenseursEscaliers et dégagements

SALLES DE REUNIONS PARTAGEES

CONCIERGERIE

CAFE CONTEMPORAIN ET ESPACE DE COWORKING

Rue des Gamins

Pont de la Palombe

Pont du Guit

PLACE D’ARMAGNAC

La Garonne

Jardin de l’Ars

Parc Carl Vernet

PlaceFerdinand Buisson

Boulevard des Frères Moga

Quai de Paludate

Rue Carl

e Vern

et

Rue des Terres de Borde

Allée Eugène Delacroix

Promenade des Forges

Gare de Bordeaux Saint-Jean

1

23

4ASTERIE

Hall d’accueilLocal Technique

1312

Par IMtager aginer

Surface totale : 9 879 m2

800 postes de travail

9 niveaux flexibles et divisibles en plateaux de 250 a 1150 m

2

A STÉRIE en chiffre c’est :

100 emplacements de stationnement de velo

loggias

58 places de stationnement dans un parking a 200 M.

Entreprises présentes sur Euratlantique : Nouveaux immeubles :

La Garonne

Gare de Bordeaux Saint-Jean

Pont du Guit

Pont de la PalombeJardin de l’Ars

Parc Carl Vernet

PlaceFerdinand Buisson

Boulevard des Frères Moga

Quai de Paludate

Promenade des Forges PLACE D’ARMAGNAC

Pont Simone Veil

Le marché d’Intérêt National

La MécaLa rue Bordelaise

Boulevard Jean Jacques Bosc

12 3

4

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ASTERIE

Surfaces et effectifs

u cœur du quartier d’Euratlantique, ASTÉRIE s’inscrit dans un centre d’affaires international novateur, à proximité immédiate de la gare de Bordeaux Saint-Jean. Cette nouvelle centralité a déjà séduit entreprises innovantes et grands groupes reconnus.

A

Lots Ouest Lots Est

ÉtagesSurface utile privative

avec quote part de parties communes

EffectifsSurface utile privative

avec quote part de parties communes

Effectifs

R+8 473 m2 40 postes 518 m2 44 postes

R+7 517 m2 45 postes 567 m2 49 postes

R+6 558 m2 49 postes 614 m2 54 postes

R+5 574 m2 50 postes 631 m2 55 postes

R+4 574 m2 50 postes 631 m2 55 postes

R+3 574 m2 50 postes 631 m2 55 postes

R+2 574 m2 50 postes 631 m2 55 postes

R+1 419 m2 36 postes 633 m2 54 postes

RDC 489 m2 80 postes 270 m2 45 postes

TOTAL 4 752 m2 450 5 127 m2 466

Regus

SNCF

Pôle emploi

Bpifrance

VINCI Construction

Crédit CoopératifMazars

Manpower

Compagnie FiduciaireCaisse d’Épargne

Macif

Maison Cordier& MestrezatEgis

SPB Family

AG2R La Mondiale

Millesima /SoboviMGEN

Ubiwan

Niji

Alterea

Nomadeec

Playwing LTD

Gironde HabitatThermo FisherScientificSpaces

AgenceErasmus Orange

Groupe Allianz

SQLI

Hays

Société Générale

Halle Boca

Atika

L.U.M.I

Perspective

In Nova

Tour Silva

Hyperion

Les Cimes

Quai 8.2

Tribequa

1 6 29

34

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40

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2 7

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E-Mergence

Opus 33

1716

Surface plateau SU 1048 m2

R+ 2

amenagement ouvert pour 105 postes

Surface plateau SU 1048 m2

R+ 2

amenagement cloisonne pour 60 postes

a conception de chaque niveau s’appuie sur une structure porteuse indépendante du cloisonnement pour plus de modularité et accueillir un preneur unique ou être découpé pour deux à quatre entreprises par niveau.

GA Smart Building vous propose d’adapter l’aménagement des bureaux et réalise selon vos besoins vos bureaux clé en main.

L

EMmenager

1918

e projet ASTÉRIE va démontrer de réelles performances en consommation d’énergie et poids carbone. Sa conception répond à une véritable ambition environnementale notamment avec ses panneaux en béton architectonique bas carbone fabriqués en usine, son plancher mixte bois-béton de production nationale et son raccordement au réseau de chauffage urbain.

pERformerL

VOLET ENVIRONNEMENT- Bâtiment certifié BREEAM VERY GOOD- Démarche E+ C-

FACADES- Façade constituée de panneaux en béton architectonique préfabriqués matricés, aspect travertin, teintés dans la masse- RDC et R+1  : mur rideau en aluminium de couleur foncée- Etage : menuiseries en aluminium de couleur foncée, double vitrage, ouvrants à la française sur allège fixe - R+5 à R+8  : lucarnes en aluminium anodisé mat - Stores vénitiens intérieurs à manœuvre manuelle par chainette - Capteur de lumière intelligent

ECLAIRAGE- Bureaux et salles de réunion : luminaires LED sur détection - Hall, paliers d’ascenseurs et circulations  : spots sur détection

TYPOLOGIE DES SURFACES DE BUREAUX- Hall et paliers suivant projet de décoration de l’architecte- Sanitaires suivant projet de décoration du Design Studio de GA Smart Building- Hauteurs libres : 2,70 m dans les zones bureaux et circulations - Aménagements possibles : toute flexibilité offerte (open space, cloisonné)- Faux planchers sur toutes les surfaces de bureau- Finition sol plateau de bureau : moquette- Chaque niveau est divisible jusqu’à 4 lots

ASCENSEUR- 1 batterie triplex desservant du RdC au R+8

CHAUFFAGE - CLIMATISATION – VENTILATION- Plateaux de bureaux périphériques traités par des modules de traitement d’air intégrés à la façade et reliés à une production centralisée. L’échange d’air des modules de traitement d’air en façade s’effectue au travers de grilles à ventelles en aluminium Thermolaqué. - Les zones centrales et parties communes sont équipées de ventilo-convecteurs reliés à une production centralisée- Production chaud  : réseau de chauffage urbain- Production froid  : groupe froid en toiture- La régulation de ces appareils par la GTB du bâtiment permet d’imposer des consignes de fonctionnement à un appareil ou à un ensemble d’appareils situés dans un même volume. - Chaque utilisateur peut régler l’utilisation de son confort personnel - Désenfumage naturel de façade à façade

SECURITEÉ- Contrôle d’accès par badges prévu au RdC

GTB- L’ensemble du bâtiment est géré par la GTB GAPEO : Gestion Active de Performances Energétiques assistée par Ordinateurpermettant la :

• Gestion du chauffage et de la climatisation pour l’ensemble du bâtiment, appareil par appareil ou zone par zone• Gestion des alarmes et des défauts techniques• Gestion des accès du bâtiment• Gestion des changements de distribution des locaux• Maîtrise des consommations énergétiques du bâtiment

ECHNOLOGIQUE ET PERFORMANTT

Immeuble connecte

Climatisation individuelle par bureau

Reseau de chauffage urbain

Luminaires LED

Hauteur Sous Plafond : 2,70m

Plancher technique

ERP 5eme categorie type W en RDC

COD

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USTAINABLE BUILT ENV

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TVERY GOOD