HYÈRES-LES-PALMIERS Avenue Jean Moulin

Toute la douceur méditerranéenne dans un cadre pratique et résidentiel

LA VILLA ST-HILAIRE

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Ce nouveau programme associe confort de l’adresse et conception très soignée pour assurer à ses résidants une qualité de vie optimale.

Franck Rolloy Directeur Général de Promogim

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Bus (L29) à 20 m

Ecole primaire à 400 m

Supermarché à 50 m

Gare SNCF à 800 m

Une situation de qualité, agréable et pratique

L’ADRESSE

3ème ville du Var et station balnéaire de renom, Hyères-Les-Palmiers est recherchée par les amoureux de mer, de culture et de sports nautiques. Riche de ses 40 km de littoral, de ses Îles d’Or, la ville œuvre chaque jour pour préserver ce patrimoine d’exception et mettre à la disposition de ses habitants toutes les infrastructures requises au quotidien. A ce cadre unique, s’ajoute une très bonne accessibilité en voiture, train et avion, car la commune est à seulement 6 km de l’aéroport Toulon-Hyères.

Dans un quartier paisible, agréable et à dominante résidentielle, “La Villa St-Hilaire” bénéficie d’un emplacement de qualité, à proximité immédiate d’un supermarché. Côté enseignement, l’école primaire ouvre ses portes à 400 m et la maternelle à 800 m. Pour se détendre, les plages se rejoignent rapidement en voiture et l’Espace 3000 regroupant

salles de spectacles et espaces de réception, anime le quotidien d’une belle programmation. Facile d’accès, une ligne de bus (L29) pour rejoindre Hyères-centre et Toulon, est située en bas de la résidence, et la gare se trouve à seulement 800 m.

Dans cet environnement pratique, “La Villa St-Hilaire” aux lignes résolument contemporaines séduit d’emblée. Composée de trois bâtiments de 2 ou 3 étages, la résidence prend place au cœur d’un généreux ensemble paysager. Ses appartements, lumineux et bien agencés, révèlent des intérieurs agréables et fonctionnels, avec de belles expositions, notamment Est et Ouest, et, dès le 1er étage des vues dégagées. Les prestations soignées garantissent confort au quotidien. Enfin, chaque appartement est prolongé d’un espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin, une véritable pièce en plus pour profiter au maximum de ce climat tant prisé.

Une résidence de caractère aux lignes élégantes et naturelles

L’ARCHITECTURE

“La Villa St-Hilaire” séduit par sa silhouette aérienne et qualitative. La réalisation, composée de trois bâtiments à taille humaine profite d’un agréable cadre paysager. Elle présente des lignes contemporaines, avec une sobriété de style très plaisante. Organisée sur 2 ou 3 étages seulement, elle est conçue avec des matériaux de choix. Les variations de hauteur et d’aspect des bâtiments s’associent aux espaces extérieurs des appartements pour offrir rythme et relief à l’ensemble.

Les façades sont aussi recouvertes par endroits, de peinture minérale grise. Ces tonalités très claires reflètent généreusement la lumière naturelle, et, accueillent pour le style, des modénatures blanches. Enfin, si les menuiseries et volets se parent d’un joli gris clair, les garde-corps sont quant à eux gris anthracite et apportent à leur tour une touche élégante. Par sa conception et sa facture, “La Villa St-Hilaire” révèle à travers chaque détail, un confort de grande qualité à ses résidants.

Architecture contemporaine

Entièrement close

Bel ensemble paysager

Regroupant toutes les conditions architecturales requises, et s’intégrant dans un magnifique cadre paysager, “La Villa St-Hilaire” répond parfaitement aux attentes de chacun.

Hervé Rossello Architecte

LES PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

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LES PARTIES COMMUNES

• Halls d’entrée décorés de grès cérame poli, panneaux façon bois ou peinture et enduit décoratif, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).

• Paliers avec carrelage en grès, peinture décorative et appliques murales.

• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

• Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuils à la suisse et joints isophoniques.

• Ascenseurs Otis* avec cabines décorées d’un miroir desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.

LES FINITIONS

• Carrelage en grès émaillé Saloni*, posé sur chappe isophonique, dans toutes les pièces.

• Peinture lisse sur les murs.

• Portes intérieures post-formées peintes avec poignées en laiton, finition nickel satiné.

• Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.

• Faïence murale Saloni* avec frise dans la salle de bains.

• Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastrées Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche.

• Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).

• Placards avec portes coulissantes (selon plans).

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• Isolation thermique et phonique : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche, murs de façades avec isolant.

• Chappe isophonique dans les étages courants.

• Production d’eau chaude assurée par une chaudière individuelle à gaz.

LA SÉCURITÉ

• Halls d’entrée protégés par un sas avec vidéophone et digicode relié à chaque appartement.

• Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles antidégondage.Seuils à la suisse.

• Ascenseurs protégés par contact à clé pour l’accès au sous-sol.

• Parkings extérieurs avec porte d’accès principal télécommandée.

• Volet roulant électrique sur la porte-fenêtre principale du séjour séjour.

LA PERSONNALISATION

• Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim)

• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux. Les dispositions techniques mises en œuvre permettent de réduire la consommation d’énergie primaire.

• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.

• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.• Choix de matériaux et d’équipements performants.• Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

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Logement énergivore

≤ 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G

LA VILLA ST-HILAIRE Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

Nous avons sélectionné nos prestations dans des gammes de produits et auprès de fabricants de référence pour vous garantir un niveau de qualité et de pérennité de votre logement.

Samuel Peloux Directeur technique régional

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Un cadre paysager généreux et animé

LE CADRE DE VIE

L’entrée de la résidence “La Villa St-Hilaire” se fait par l’avenue Jean Moulin. Celle-ci est traversée par une allée permettant d’accéder aux différents bâtiments et au jardin paysager. Alors que des haies aux essences variées bordent les clôtures, les pergolas joliment végétalisées, composées de jasmin et chèvrefeuille couvrent les parkings extérieurs. Le jardin principal engazonné est agrémenté d’arbres et arbustes tels que muriers, platanes ou cyprès*.

Un petit espace détente composé de cages à écureuils, de bancs et d’un terrain de pétanque est également aménagé. Aussi, les espaces extérieurs des appartements font écho aux toitures-terrasses végétalisées, bordures et autres plantations de la résidence pour un quotidien baigné de verdure. Pour préserver les résidents de la rue, la résidence est clôturée et bordée d’une généreuse haie.

*Essences selon choix de l’architecte

Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

Accès piétons

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Digicode et vidéophone

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Bâtiment A

Une implantation locale forte

Promogim sélectionne l’emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d’espaces verts… autant d’éléments qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu’elles soient classiques ou contemporaines.

Les espaces intérieurs font l’objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées…

Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie.

Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit son engagement global et durable en matière de qualité avec des résidences répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d’environnement et d’économie d’énergie telle que la Règlementation Thermique RT 2012.

Fréjus - La Palmeraie Cavalaire - Beau Rivage Puget-sur-Argens - Villa d’Argens

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Une dimension nationale

Avec à son actif 100 000 logements réalisés, Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel en France depuis près de 50 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur huit directions régionales expérimentées.

Partenaire solide et fiable grâce à d’importants capitaux propres, Promogim, c’est aussi la sécurité financière d’une cotation exceptionnelle, une garantie financière d’achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur les constructions.

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

Ouest

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Ile-de-France Bourgogne

Alsace Rhône-Alpes

Côte d’Azur

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TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ

“La Villa St-Hilaire” offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne

qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• Supermarché à 50 m. Marché des Îles d’Or à 1200 m.

• Ecole maternelle à 800 m et primaire à 400 m. Collège à 1 000 m et lycée à 1500 m.

• Bureau de poste à 1000 m. Mairie à 1500 m.

LES DÉPLACEMENTS

• A 20 m de la ligne de bus 29 pour rejoindre Toulon et le centre de Hyères.

• A 800 m de la gare SNCF de Hyères.

• Aéroport à 6 km.

LES LOISIRS

• Salle de spectacle Espace 3 000, médiathèque à 1000 m et cinéma à 2 000 m.

• Gymnase à 50 m, complexe aquatique et tennis à 1500 m.

• Plage à 3 km et port à 6 km.

ESPACE DE VENTE : Rond-Point du 18 Juin 1940 - 83400 Hyères-Les-PalmiersOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.

Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.Direction Régionale : Actiparc II - Bâtiment E2 - Chemin de St-Lambert

13821 La Penne-sur-Huveaune - Tél. : 04 91 44 18 48

LA VILLA ST-HILAIRE

04 86 83 13 13PROMOGIM.FR100 ADRESSES PARTOUT EN FRANCE

Plages à 3 000 m

Bus à 20 m

Ecole primaire à 400 m

Ecole maternelle à 800 m

Supermarché à 50 m

Mairie à 1500 m

Gare SNCF à 800 m

Salle de spectacle à 1000 m