L’éco-village des Noés

de VAL-DE-REUIL

Présentation

Ateliers haut-normands ville durable

5 décembre 2014

SILOGE, une histoire au service des ambitions de demain SILOGE est le maître d’ouvrage du projet d’éco-village des Noés. 1ère Entreprise Sociale de l’Habitat du département de l’Eure, au service du logement social depuis 1929. SILOGE mobilise soixante dix collaborateurs sur le département de l’Eure, répartis au siège social et dans 5 agences locales, contribuant, chaque année, à :

- la réalisation de 200 logements neufs, - la rénovation de 150 à 200 autres logements, - la gestion de plus de 7 000 logements et commerces, présents sur 91 communes.

Ce sont, ainsi, 35 millions d’euros investis annuellement dans la gestion et dans le développement du patrimoine locatif social.

Notre expérience en matière d’écologie Une production tournée vers le développement durable dès 2004, avec une démarche volontariste appliquée sur l’ensemble de nos projets de construction sur la ville de PONT-AUDEMER, soit 179 logements labélisés « Habitat et Environnement ». S’en sont suivis les 1ers bâtiments certifiés Bâtiment Basse Consommation à ALIZAY en 2010, et une contribution au développement de l’Habitat Eco-dynamique à VERNEUIL-SUR-AVRE, PREY, et FAUVILLE. Depuis, un référentiel constructif intégrant les cibles de la HQE pour toutes les opérations neuves. Et des équipes formées et aptes à mobiliser les intervenants de l’acte de construire à la qualité environnementale. Aujourd’hui, plusieurs projets d’éco-quartiers sur le département de l’Eure, dont le 1er et le plus ambitieux : l’éco-village des Noés à VAL-DE-REUIL.

YSOS, l’Homme en mouvement Association sociale normande créée en mai 1989 et reconnue d’intérêt général par l’Etat, YSOS (ex. AURORE) c’est notamment : Une présence sur 2 régions que sont l’Orne et l’Eure Une association et 2 filiales commerciales comprenant 180 collaborateurs en 2014 (20 en 2013) et 8 millions d’euros de produits d’exploitation Une activité sociale pour lutter contre la pauvreté et pour l’inclusion sociale : 2 797 personnes hébergées et/ou accompagnées en 2013 Une résidence hôtelière à vocation sociale (RHVS) à EVREUX (1ère du genre en France en 2007 réalisée avec SILOGE) Un activité de maraîchage biologique Les Jardins de Neustrie créée en Décembre 2011 sur 18 hectares et 30 salariés. Une structure économique qui offre une activité professionnelle adaptée aux possibilités de travailleurs handicapés : 45 salariés/50 entreprises clientes

YSOS : innover pour renouveler les réponses aux questions sociales

YSOS œuvre au déploiement de l’innovation sociale à chaque niveau de l’intervention : Comme opérateur unique choisi par l’Etat : YSOS gère la délégation de services de plusieurs dispositifs tels que le « 115 » depuis plus de 15 ans Auprès des publics cibles de 18 à 60 ans : à travers l’accueil d’urgence ou de ville (écoute et orientation, soins, hébergement temporaire…), l’hébergement et l’accès au logement (centres d’hébergement, maisons relais, RHVS…), l’insertion et l’emploi (projet de réinsertion professionnelle personnalisé, entreprise adaptée….).

Notre vision de l’entrepreneuriat social

Une inscription dans les territoires de vie YSOS développe de la culture maraîchère biologique sur plusieurs sites en Normandie Une pratique sur mesure YSOS a pour projet d’aboutir au concept modèle d’Evrostel EVREUX Une viabilité économique YSOS créait la Légumerie Conserverie des Hauts Prés, projet retenu par les élus de la Communauté d’Agglomération Seine-Eure Une organisation juridique appropriée YSOS structure en SAS le projet de RHVS pour le développer au niveau national Une intervention qui améliore le vivre ensemble YSOS créait des formes d’habitat atypique, modulables et économes pour ceux qui ont le moins de ressources

Notre volonté à travers le projet d’«éco-village»

Une volonté d’aller au-delà de la pure performance thermique et technique.

Le souhait de concevoir le « logement de demain » en étroit partenariat avec les collectivités concernées.

La recherche d’un « mieux vivre ensemble » pour les habitants :

rechercher l’adhésion à la démarche écologique,

contribuer au développement de liens sociaux,

contribuer au développement d’une économie circulaire, basée sur le maraîchage biologique,

assurer une mixité d’habitat et d’usages, notamment à travers l’implantation d’équipements d’accompagnement et de services.

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Un site stratégique

Le site de l’éco-village est étroitement lié à l’Eure et à ses rives d’aulnes.

Le caractère inondable de la zone l’a préservé de l’urbanisation et laisse un vaste espace ouvert à proximité du centre-ville.

Le projet permet d’initier l’urbanisation d’un nouveau quartier de la ville de Val-de-Reuil, en lui conférant un haut niveau qualitatif et en assurant la « couture urbaine » avec la gare.

Une équipe pour définir le programme :

- Une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage HQE : S’PACE ENVIRONNEMENT

- Un sociologue : Monsieur RUCHETON

- Une équipe d’architectes

- Un assistant juridique

- Un économiste

- Un partenaire associatif : YSOS

Les objectifs poursuivis :

La mixité, pierre angulaire et élément fédérateur du quartier

Pour éviter des flux migratoires des familles accédant à la propriété dans les communes alentours, l’éco-village proposera des logements locatifs et en accession du 2 au 5 pièces, où la mixité générationnelle sera la règle.

Recherche d’une mixité d’usages permettant de faire cohabiter habitat, maraîchage et services.

Densité et formes urbaines ou comment habiter dans un parc écologique

Un habitat relativement dense : 48 logements à l’hectare constructible.

Une recherche de formes architecturales contemporaines et nouvelles.

Un type d’habitat mixte individuel et collectif, isolé ou relié, dans un esprit de village, favorisant la citoyenneté et la convivialité, et agrémenté d’espaces communs.

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La programmation

Les 5 Styles de Vie de l’écologie Les bénéfices attendus d’un habitat “écologique”

Consolation Matérialiste

Enrichissement Spiritualiste

Mo

délis

atio

n H

appe

nin

g

Les MINIMALISTES

Plus de confort à

moindre coût

Les INSOUCIANTS

Pas vraiment

concernés

Les ALTERNATIFS

L’équilibre enfin trouvé

entre Gaïa et

l’hypertechnologie

Les

PURISTES

Plus de respect du

patrimoine écologique

et de son patrimoine

santé

Les

BONS ELEVES

Une bonne note

de bienséance

sociale

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Etude sociologique de Monsieur RUCHETON

Les Insouciants 20,8 %

Sensibilité moindre à l ’écologie…

Comportement d’évitement face aux contraintes

écologiques.

Parmi eux, les plus pollueurs.

« Ceux qui jettent leurs papiers par la fenêtre de la

voiture »

Les Alternatifs 28 %

Sensibilité intellectuelle et philosophique à

l ’écologie…

Parmi eux, les plus sensibles au discours

écologique. Quête de Sens.

Comportement d’adhésion aux contraintes

écologiques.

Les Bons Elèves

11,7 %

Sensibilité suiviste face à

l’écologie. Imprégnés par

le discours ambiant. ”Je

pense qu’ils ont raison, il

faut faire quelque chose”

Les Puristes 16,3 %

Sensibilité certaine face à

l’écologie. Parmi eux, les plus

sensibles. Importance de la

pérennité, de la tradition.

« Léguer un monde plus propre

à nos petits enfants »

Les Minimalistes 23,2 %

Sensibilité moyenne à l’écologie. Vie astreignante et gros

volumes de déchets.

Comportement lié aux diminutions de contraintes écologiques.

« La planète, c’est un peu loin, ce qui compte, c’est mon

quartier et que cela ne me coûte pas plus cher »

Leur Sensibilité à l’Ecologie

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Etude sociologique de Monsieur RUCHETON

Les Insouciants 20,8 %

En créant des événements très “people”, très visibles, mettant

en scène des “vedettes” qui s’impliquent et qui par leur

exemplarité valorisante peuvent sensibiliser ces jeunes et les

entraîner vers des comportements plus actifs

Les Alternatifs 28 %

Créer de grands événements, au travers de débats

interactifs auxquels participent des sommités

internationales, des philosophes, et plus largement

tous ceux qui sont susceptibles de “donner du sens” à

l’écologie et avec lesquels on peut échanger.

« Innover pour un monde meilleur »

=> Un discours d ’égal à égal, entre initiés

Les Bons Elèves 11,7 %

Créer des “consultants en écologie”, des

“coaches” qui accompagnent ces

suiveurs, leur montrent la voie, au

travers des “bons points” valorisants vis

à vis des tiers

Les Puristes 16,3 %

Une approche inter-générationnelle et “civique”

un discours moral

qui les conforte dans leurs aspirations

Les Minimalistes 23,2 %

Une communication “au quotidien”, à la télévision ou dans

les magazines “guides”. Un discours qui apporte des

solutions simples et faciles à vivre, qui ne compliquent pas la

vie, ne coûtent pas d’argent, et sont valorisantes socialement

Comment renforcer leur Sensibilité à l’habitat “écologique” ?

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Etude sociologique de Monsieur RUCHETON

Un marché de Conception Réalisation Exploitation

Recherche d’une équipe pluridisciplinaire :

- regroupant des compétences multiples, - parfaitement solidaire sur le projet, - profondément convaincue par les objectifs poursuivis, - garante de l’atteinte des objectifs poursuivis et du maintien des performances dans le temps.

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A projet original, procédure originale : le dialogue compétitif

LE PROJET URBAIN ET ARCHITECTURAL Le hameau

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LE PROJET URBAIN ET ARCHITECTURAL La gestion des espaces naturels

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LE PROJET URBAIN ET ARCHITECTURAL Cheminements de l’homme et de l’eau

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L’insertion

L’INSERTION

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Le projet

LE PROJET

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LE RESPECT D’UNE CHARTE

A LA HAUTEUR DES ENJEUX

One Planet Living / WWF

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LE RESPECT D’UNE CHARTE

A LA HAUTEUR DES ENJEUX

One Planet Living / WWF

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Gestion des eaux Aménagements : respect de la côte des plus hautes

eaux, zone inconstructible dédiée au maraîchage

Ecoulements : noues et bras de délestage

Récupération : laverie collective, cuves de rétention

Gestion des déchets Tri sélectif dans les logements

Enclos poubelles à l’entrée de chaque hameau avec

containers pour tri et bacs de compost

Zone centrale de compost vers la maison des

jardiniers

Biodiversité Etat des lieux avant / après

Continuité paysagère à l’échelle du site

Création d’une frayère à brochets et d’une mare

pédagogique

Les engagements en terme de Développement Durable & HQE

Mobilité Dialogue pour un arrêt de bus à l’entrée du site

Voies douces et garages à vélos

Véhicules en auto-partage

Déploiement pedibus, vélobus, asinobus

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Les engagements en terme de Développement Durable & HQE

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Eco construction Qualité sanitaire des matériaux

Exposition limitée aux champs magnétiques : étude

du géo-biologiste pour déterminer les zones de

turbulences et aider à une meilleure implantation des

bâtiments

Sobriété énergétique et

énergies renouvelables

Mode constructif

Chaufferie collective bois

Equipements techniques (limitation des pertes

caloriques, et de la consommation d’eau)

Une évaluation de

l’impact de l’éco-quartier Analyse du cycle de vie du projet permettant de

valoriser les choix réalisés et de mesurer les

impacts environnementaux du quartier

Réalisation d’une étude de vulnérabilité

énergétiques des ménages permettant de

s’assurer de la maîtrise du coût de l’énergie dans

le budget des futurs locataires

LE RESPECT D’UNE CHARTE

A LA HAUTEUR DES ENJEUX

One Planet Living / WWF

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Vie sociale &

renforcement du

vivre-ensemble

Mixité sociale (logements locatifs et en accession…)

Mixité générationnelle et fonctionnelle (locaux

d’activités, crèche, jardins…)

Irrigation du quartier par des populations extérieures

(services « verts », crèche, parc…)

Développement d’un sentiment d’appartenance dés

l’origine (visites de classes, présentations aux

riverains, intervenants locaux…)

Les engagements en terme de Développement économique, social et solidaire

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Mode de vie solidaire

& Responsable

Mutualisation des services et des espaces

Préméditation des rencontres, notamment

intergénérationnelles (lieux de vie partagés)

Développement de nouveaux usages (circulations

piétonnes et asinobus, laverie écologique, activité

maraîchère et jardins familiaux…)

Alimentation biologique de qualité et pratiques

agroalimentaires rendues accessibles à tous

Economie circulaire Maraîchage et insertion par l’emploi

Halle couverte avec marché bio, épicerie solidaire et

laverie collective

Location d’outillages de jardin

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Une LEGUMERIE CONSERVERIE en ENTREPRISE d’INSERTION pour développer des compétences …

Un accompagnement socio professionnel

Une production de légumes et conserves biologiques

Animation d’un réseau de distribution varié

Une contribution aux développement des filières :

l’agriculture bio & à la création d’emploi et de formation

Une LEGUMERIE CONSERVERIE en ENTREPRISE d’INSERTION C’est un ensemblier économique…

Un projet économique d’intérêt général

Un ensemblier… en perspective d’un montage juridique coopératif !

LÉGUMERIE CONSERVERIE

Un projet économique d’intérêt général

Les atouts d’un tel projet

Une occasion pour l’ensemble les partenaires du logement et de l’habitat de contribuer à la définition de ce que sera la politique du logement social de demain.

Une occasion pour SILOGE d’enrichir son métier de Maître d’Ouvrage et de gestionnaire.

Un projet donnant l’occasion de :

- Sortir des sentiers battus, être imaginatif.

- Mieux connaître ses clients.

-Former les équipes, renforcer son professionnalisme.

- Se sentir utile et favoriser la pérennité du quartier et de la ville.

- Capitaliser pour que cette expérience soit reproductible sur de

nouveaux programmes.

- Se donner l’opportunité de structurer notre démarche

visant à contribuer au mieux-vivre ensemble des habitants.

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QUESTIONS-REPONSES

MERCI DE VOTRE ATTENTION