Présentation du projet - Cœur du Var · présentation du projet d’aménagement 21 février 2018. 1. le contexte gÉnÉral positionnement. performance environnementale [1] un site

Aménagement du secteur de l’Enclos– Chemin

des ArènesParti d’aménagement et programme d’équipements

publics – approche financière 06.10.2014

COMMUNAUTE DE COMMUNES CŒUR DU VAR

REUNION PUBLIQUE

Présentation du

projet

d’aménagement

21 février 2018

1. LE CONTEXTE GÉNÉRAL

POSITIONNEMENT

PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE

[1] UN SITE DE 40 HA, UNE SITUATION STRATEGIQUE AU CŒUR DU VARSI

TUA

TIO

N


[1] UN SITE TRES ACCESSIBLE, A PROXIMITE DU CENTRE VILLE DU CANNET DES MAURES C

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DIFFERENTES ECHELLES D’ENJEUX

Echelle intercommunale

Echelle communale

ÉCHELLE

INTERCOMMUNALE = DÉVELOPPEMENT

ÉCONOMIQUE

> Développer une zone d’activités à haute

valeur ajoutée positionnée sur les filières du

développement durable / agriculture, véritable

vitrine du territoire Cœur du Var

> Créer un cadre urbain et paysager de

qualité garantissant l’attractivité du secteur

(services, formation… )

> Accueillir un lycée – collège, équipement

d’enseignement intercommunautaire

> Accueillir un équipement agricole de

premier plan : centre du rosé et siège de la

Chambre d’agriculture

²²

ÉCHELLE

COMMUNALE = INTEGRATION URBAINE,

PAYSAGERE, FONCTIONNELLE

> Développer un nouveau quartier intégré

dans son environnement

- Urbain – proximité centre ville,

complémentarité des fonctions

- Paysager - entrée de ville, interface avec les

espaces naturels et agricoles

- Fonctionnel – accessibilité et desserte depuis

le pôle d’échanges / gare – mobilités douces

[1]

2. LES ÉTAPES DU PROJET

PR

OC

EDU

RE

LES ETAPES DU PROJET / PROCEDURE DE ZAC

Concertation sur les études préalables

Etablissement du dossier de création et de l’étude d’impact

1

Consultation de l’Autorité Environnementale

2

Mise à disposition du public de l’avis MRAE

3 Bilan de la concertation

4

Création de la ZAC5

Réalisation de la ZACDossier de réalisation + complément à l’étude

d’impact

6

Approbation de la ZAC7

ON EST ICI !

[2]

3. LES VALEURS DU SITE

RAPPEL


An

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ère

[3] MOSAÏQUE FONCIÈRE

Une grande partie du foncier est maîtrisée


An

alys

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ère

[3] PROJET SITUÉ EN ZONES 2AUP, 1AU, AH DU PLU

• Une grande partie du site en zone 2AUp

• Secteur destiné à être ouvert à l’urbanisation

• Vocation d’extension urbaine


An

alys

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gère

[3] UN PAYSAGE IDENTITAIRE, UN CADRE NATUREL ET AGRICOLE DE QUALITÉ

• Un site de projet qui s’intègre en continuité de l’agglomération du Cannet et au sein d’un environnement paysager remarquable (plaine et massif des Maures)

• Un paysage fortement marqué par les infrastructures de transports (A8, A57, échangeur autoroutier, péage, voie ferrée, Routes départementales,…) favorable à l’intégration du projet

• Un site facilement aménageable (topographie plane)

Syn

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es[3] DES SECTEURS SENSIBLES POUR LA BIODIVERSITÉ

• Des éléments de végétations qui participent à la trame verte du site (essentiellement composé de bosquets, d’alignements d’arbres, de ripisylves)

• Le secteur d’étude est concerné par le plan national d’Actions en faveur de la tortue d’Hermann. Les parcelles à l’extrême sud-ouest du secteur d’étude sont concernées par une sensibilité majeure. Suite à cela une étude spécifique a été menée sur le site.

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[3] CARACTERISTIQUES HYDROLOGIQUES DU SITE / DEFINITION DE LA VULNERABILITE

• 2 COURS D’EAU

= Réal Martin (bassin versant 5.5 km²)

= Vallon de Vienne (bassin versant 4.4 km²)

• CONNAISSANCE ACTUELLE

= AZI / atlas des zones inondables

= approche maximaliste en terme d’emprise


[3] INFRASTRUCTURES EXISTANTES SUR L’EMPRISE DU PROJETFo

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urb

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• Un site facilement accessible, bonne desserte viaire

• Un site à proximité des offres de transports en commun

• Présence de la Gare du Cannet en limite de site

• Plusieurs liaisons de bus à proximité directe

• Une surélévation de la voie ferrée côté Ouest

• Le projet devra composer avec les infrastructures majeures traversant le site

[3]Po

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sCAPACITÉS / FONCIER MOBILISABLE

Zone d’activités VARECOPOLE : 41 ha+ Agropole +/- 4 ha

4. LE PROJET D’AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ

UNE AMBITION AFFIRMÉE

POSITIONNEMENT ÉCONOMIQUE

[4] PROGRAMME ÉCONOMIQUE RETENUP

RO

GR

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MA

TIO

N

Un centre de vie (offre immobilière) regroupant les services, maison de la technopôle, et une part de logement (50 logements)

2 équipements structurants : Agropôle / Lycée

Activités économiques (offre foncière)- 70% des surfaces dédiées aux activités à haute valeur ajoutée dans le

domaine du développement durable, des hautes technologies (santé), de l’agriculture –> développement exogène

- 30% des surfaces dédiées au desserrement des activités présentes dans le territoire Cœur du Var –> développement endogène

Répartition spatiale- Diversité fonctionnelle pour chaque secteur (1/2/3) de projet en vue du

développement de l’opération par phases

PO

SITI

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ECO

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SEGMENTS A POTENTIEL POUR LE TERRITOIRE LE POSITIONNEMENT RETENU

[4]


UNE PROGRAMMATION IMMOBILIÈRE ADAPTÉE AU POSITIONNEMENT RETENUP

RO

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LE P

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LES PRINCIPES PROGRAMMATIQUES DU SCENARIO RETENU

PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT


LE P

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GEM

ENT

LES PRINCIPES PROGRAMMATIQUES DU SCENARIO RETENU

UNE DIVERSITE FONCTIONNELLE = une part de logement

= une opération tournée préférentiellement sur les activités à haute valeur ajoutée dans

le domaines des écotechnologies – 70% des surfaces -

= une part de l’opération dédiée à l’activité locale (artisanat) – 30% des surfaces

développées dans les secteurs les moins stratégiques (paysage, visibilité, interface ville,

entrées de ville / image du territoire)

> LES INVARIANTS (AMENAGEMENT)= Positionnement / dimensionnement du centre de vie

= Diversité fonctionnelle pour chaque secteur de projet en vue du développement de

l’opération par phases

= Intégration du réseau primaire

> 3 SECTEURS OPERATIONNELS (MISE EN ŒUVRE)

= Secteur 1 – Foncier maîtrisé (quasi totalité) – Cœur de zone / interface urbaine

= Secteur 2 – Foncier non maîtrisé – Interface activités / échangeurs / Porte d’entrée

Cœur du Var

= Secteur 3 – Foncier non maîtrisé - zone AU et accès au pôle Agropôle, intégrés dans la

programmation globale

[4]


LE P

AR

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ENT

LES PRINCIPES DE COMPOSITION URBAINE ET PAYSAGERE ET D’INTEGRATION FONCTIONNELLE

> UN CŒUR DE PROJET QUI S’ARTICULE AUTOUR DU CENTRE DE VIE EN ACCROCHE AVEC LE CENTRE VILLE= Articulation avec le pôle d’équipements sportifs / gare

= Création d’un front bâti le long de la RDn7 – effet vitrine / barrière contre les nuisances

= Création d’espaces publics de qualité

= Implantation de la maison Varecopole en signal sur l’éperon rocheux (variante en

détruisant les volumes existants)

> UN PARTI D’AMENAGEMENT INTEGRANT LES INFRASTRUCTURES EXISTANTES= Structuration du schéma de desserte en accroche sur le réseau existant (bien

dimensionné)

= Développement des modes doux en lien avec l’existant

= Un schéma de desserte rationnalisé

> UN PARTI FAVORISANT L’INTEGRATION PAYSAGERE / L’ECOLOGIE URBAINE= Traitement paysager de qualité – franges, accompagnement des voies et des

constructions, séparation des lots (vocabulaire de la haie)

= Des espaces laissés libres favorisant la biodiversité (palette végétale adaptée)

= Des plantations linéaires corridors écologiques

= Une gestion des eaux pluviales en faveur de la biodiversité (noues, à ciel ouvert ) (– à

confirmer par l’étude hydraulique)

[4]

[4] PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – PLAN MASSE GÉNÉRALPA

RTI

RET

ENU

>> VAR ECOPOLE// 135 262 m² cessibles // 89 325 m² SDP(opération)>> SECTEUR 3// 61 795 m² cessibles // 46 883 m² SDP

Hors Lycée et Agropole

Lycée

[4] SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU - PROJECTION CAPACITAIREPA

RTI

RET

ENU

Lycée

[4] PROGRAMME ÉCONOMIQUE RETENUP

RO

GR

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MA

TIO

NVARECOPOLE JANVIER 2016

Destinations Nbre de lots Surface cessible m² Surface de plancher m²

OPERATION PUBLIQUE 31 135 262 89 326

OPERATION PRIVEE 33 61 795 46 883

TOTAL 64 197 057 136 209

SDP PAR DESTINATION OPERATION PUBLIQUE

(secteur 1 et 2)

OPERATION PRIVEE

(secteur3)

Bureaux 69 190 45 333 23 857

Habitat 3 692 3 692 -

Production 29 335 16 004 13 331

Artisanat 33 992 24 297 9 695

TOTAL 136 209 89 326 46 883

Destinations Nbre de lots Surface cessible m² Surface de plancher m²

Secteur 1 97 063 58 552

Secteur 1 _1/CENTRE DE VIE 22 958 14 419

Bureaux 5 178 7 560

Maison Var écopole 10 342 3 167

Habitat libre 37 2 584

Habitat conventionné 30% 15 1 108

Secteur 1 _2/La Plaine a et b 20 74 105 44 133

Foncier pour bureaux 7 25 054 15 359

Foncier pour production 12 18 689 11 774

Foncier pour artisanat 1 30 362 17 000

Secteur 2_3,4 et 5/ 11 38 199 30 774




Option 4b 2 14 978 8 107

Secteur 3 - hors opération publique 33 61 795 46 883




7 438

PROGRAMME

ÉCONOMIQUE

RETENU

Surfaces hors Lycée et Agropole

[4] UN SCHEMA DE DESSERTE OPTIMISE ET SECURISEPA

RTI

RET

ENU

Lycée

[4]PRINCIPES D’INTÉGRATION DE LA PROBLÉMATIQUE DE GESTION DES EAUX PLUVIALES

Impact des contraintes hydrologiques : Zone inondable : 30 760 m² environ Surface imperméabilisée : 25 ha Volume compensatoire (100 l/m² imperméabilisés)

PROJET :• Bassins : 18 842 m3 (83%)• Noues : 3816 m3 (17%)

TOTAL : 22 658 m3

Volume compensatoire (100 l/m² imperméabilisés)EQUIPEMENTS PUBLICS/Voirie :

TOTAL : 1723 m3

PAR

TI R

ETEN

U


[4] SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU– SECTEUR 1 – RÉPARTITION PROGRAMMATIQUE

>> SECTEUR 1 - Centre de vie : >> SECTEUR 2 - La Plaine (a et b) :- 1a Bureaux : 5178 m² cessibles // 7 560 m² SdP - Bureaux : 7 lots // 25 054 m² cessibles- 1b Maison Var Ecopole : 10 342 m² cessibles // 3 167 m² SdP - Production : 12 lots //18 689 m² cessibles- 1c Habitat : 7438 m² cessibles // 52 logements // 3692 m² SdP - Artisanat : 1 lot // 30 362 m² cessibles

PAR

TI R

ETEN

U

Lycée


[4] SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU– SECTEUR 1 – PROJECTION CAPACITAIRE

>> SECTEUR 1 - Centre de vie : >> SECTEUR 2 - La Plaine (a et b) :- 1a Bureaux : 5178 m² cessibles // 7 560 m² SdP - Bureaux : 7 lots // 15 359 m² sdP- 1b Maison Var Ecopole : 10 342 m² cessibles // 3 167 m² SdP - Production : 12 lots // 11 774 m² SdP- 1c Habitat : 7438 m² cessibles // 52 logements // 3692 m² SdP - Artisanat : 1 lot // 17 000 m² SdP

PAR

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Lycée


[4] SCENARIO PREFERENTIEL – SECTEUR 2 – PROJECTION CAPACITAIRE

>> SECTEUR 2 :- Bureaux (3) : 3 lots // 19 903 m² cessibles // 19 247 m² SdP- Production (5) : 1 lot // 6714 m² cessibles // 6 487 m² SdP- Artisanat (4) : 7 lots // 11 582 m² cessibles // 7 297 m² SdPOption 4b : 1 lot bureau (proximité hôtel existant) // 3346 m² cessibles // 1620 m² SdP

1 lot production // 11 632 m² cessibles // 6487 m² SdP

PAR

TI R

ETEN

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[4] SCENARIO PREFERENTIEL – SECTEUR 3

>> SECTEUR 3 :- Bureaux (7) : 11 lots // 25 245 m² cessibles- Production (7) : 14 lots // 21 161 m² cessibles- Artisanat (6) : 8 lots // 15 389 m² cessibles

PAR

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Lycée


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Lycée

5. DES QUESTIONS , C’EST À VOUS ?

PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – PLAN MASSE GÉNÉRALPA

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Lycée

Documents

Présentation du projet - Cœur du Var · présentation du projet d’aménagement 21 février 2018. 1. le contexte gÉnÉral positionnement. performance environnementale [1] un site