QUE S’EST-IL PASSÉ EN 2016 - Century 21€¦ · QUE S’EST-IL PASSÉ EN 2016 . SOMMAIRE 1. Des prix contenus et des volumes soutenus p. 04 2. Tableau synthétique et graphiques

QUE S’EST-IL PASSÉEN 2016

SOMMAIRE1. Des prix contenus et des volumes soutenus p. 042. Tableau synthétique et graphiques p. 083. France p. 144. Paris p. 165. Ile-de-France (hors Paris) p. 186. Seine-et-Marne p. 207. Yvelines p. 228. Essonne p. 249. Hauts-de-Seine p. 2610. Seine-Saint-Denis p. 2811. Val-de-Marne p. 3012. Val-d’Oise p. 3213. Lyon et son agglomération p. 3414. Marseille et son agglomération p. 3615. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m2 par région p. 38

Pour la deuxième année consécutive,l’activité du marché immobilier ancienconnaît une progression à deux chiffres :+ 15,1% de transactions réalisées par le réseauCENTURY 21 en 2016. Avec ces volumes, il està parier que 2016 tangente sinon dépassele record atte int en 2011 où plus de850 000 transactions avaient été enregistréesen France.

Après une baisse ininterrompue depuis 2012,dans ce contexte de forte dynamique les prixconnaissent une hausse très contenue : +1,7%France entière. Le prix moyen au m² s’établit à2 522€, toujours en-deçà du niveau observéen 2012 (2 614€ le m² à l’époque).

Même si les prix progressent sensiblement, labaisse des taux d’intérêt compense largementcette hausse et encourage l’acquisition. En unan, les taux de crédit ont encore reculé,passant de 2,2% en moyenne en janvier 2016à 1,3% en décembre. Les Français ne s’ytrompent pas : ils empruntent au maximum(l’acquisition est financée à 80,4% parl’emprunt), sur la plus longue durée possible(la durée moyenne de financement s’allongepour atteindre 19,88 ans), et en profitent pouracheter le plus grand possible : la surfaceaugmente encore en 2016 et s’établit à84,4m² en moyenne (58,1m² pour lesappartements et 112,3m² pour les maisons),une superficie jusque-là jamais égalée.

Les délais de vente qui s’allongeaient depuis2011 raccourcissent en 2016 et passent de97 jours en moyenne en 2015 à 93 jours (unniveau qui reste, tout de même, toujoursélevé).

Des prix contenus et des volumes soutenus Si l’essentiel des transactions est réalisé par lesmoins de 50 ans (les deux tiers desacquisitions), la tranche d’âge des + de 60 ansvoit sa part parmi les acheteurs encoreprogresser (+4,3% en 2016) pour atteindre19,5%. Ce phénomène de fond est observédepuis 2013, date où la proportion des+ de 60 ans parmi les acquéreurs n’était alorsque de 14,3% ; elle n’a cessé d’augmenterdepuis. Il semble que, face aux fluctuationserratiques de la Bourse, la pierre par samatérialité rassurante apparaît plus que jamaiscomme la valeur refuge par excellence.

La part consacrée à l’investissement locatifcontinue de croître (+9,6%) pour représenter18,3% des acquisitions en 2016, une proportionqui n’avait plus été atteinte depuis 2011.

Dans ce tableau général des plusenthousiasmants, une ombre cependant :le 4e trimestre 2016 est témoin d’uneaccélération de la remontée des prix avecpour corollaire (à l’inverse de la tendanceannuelle) un allongement des délais de venteet une crispation des volumes. Les vendeursont sans doute trop anticipé la hausse des prix,ce qu’a immédiatement sanctionné lemarché. Celui-ci est certes dynamique, maissa santé est plus fragile qu’on ne croit.

04 Conférence de presse

EDITORIAL

Après avoir connu une envolée du nombrede ses transactions en 2015 (+24,1%), lemarché parisien retrouve une dynamiquecomparable à celle observée France entièreet enregistre une hausse du volume desventes de 15,8%. Les délais de vente

raccourcissent pour la 2e année consécutive et s’établissentà 67 jours, loin néanmoins du niveau constaté en 2011 où lafrénésie du marché était telle que les délais ne dépassaientpas les 44 jours en moyenne.

Le prix moyen au m² parisien, qui avait reculé de 2,2% en2015, repart à la hausse (+ 4,9% sur un an) pour atteindre8 447€ en moyenne, près de 400€ de plus que l’annéeprécédente. Cela a une incidence sur le montant moyend’une transaction qui atteint des sommets : 422 098€. A titrede comparaison, il y a 10 ans, ce montant moyen nedépassait pas à Paris 248 386€. Optimisant leurs conditionsde crédit, les Parisiens achètent plus grand et la superficiemoyenne enregistre un nouveau record : 51,4m² en 2016(contre 46,3m² il y a 10 ans).

Ce sont à 79,4% les cadres moyens, cadres supérieurs etprofessions libérales qui achètent dans la capitale, peusujette à la mixité sociale si l’on se fie aux statistiques. La partdes employés / ouvriers et des commerçants / artisansrecule parmi les acheteurs (respectivement de -7,7% etde -31,4%). On assiste à un véritable phénomène degentrification, ces catégories socioprofessionnelles sedéportant vers les départements franciliens où elles sont, àl’inverse, surreprésentées.

Après avoir fortement chuté entre 2011 et 2015, lesinvestissements locatifs repartent à la hausse en 2016 etreprésentent 25,7% des transactions parisiennes (toujoursnettement en-deçà du plus haut observé en 2011 avec30,1%).

#PARIS

Après quatre années consécutives debaisse des prix, le prix moyen au m²francilien progresse de 1,4% en 2016 pours’établir à 3 150€ en moyenne (3 527€ pourles appartements et 2 870€ pour lesmaisons dont le prix augmente plus

rapidement).

En Ile-de-France comme partout ailleurs, les acquéreursoptimisent leur crédit pour acheter le plus grand possible etla surface moyenne atteint des niveaux records : 78,7m² enmoyenne.

Ce sont essentiellement les employés / ouvriers ainsi que lescadres moyens qui portent le marché ; leur part cumuléereprésente 75,1% des transactions. Celles-ci sont destinéespour 83,2% d’entre elles à la résidence principale, mais lapart des acquisitions réalisées à titre d’investissementlocatif s’accroît substantiellement (+12,7% sur un an) pourreprésenter 13,3% des achats franciliens en 2016.

A noter : une exception parmi les départementsfranciliens : la Seine-Saint-Denis dont le prix moyen au m²recule de -2,9% avec, pour conséquence, un dynamismespectaculaire du marché (+24,3% de ventes réalisées parnotre réseau sur un an). A l’inverse, enregistrant une haussedu prix moyen au m² de 4,7% sur 12 mois, le Val-de-Marneest en peine et son activité marque le pas.

Conférence de presse 05

Le marché immobilier de l’ancien abénéficié de conditions extrêmementfavorables en 2016 : taux d’intérêthistoriquement bas, progression des prixcontenue, activité soutenue avec l’envietoujours très forte des Français de devenir

propriétaires. Pour autant, des signaux nous alertent au4e trimestre 2016 quant au risque éventuel d’une crispationdu marché : les vendeurs, en fin d’année, ont élevé leursprétentions financières, ce qui a immédiatement provoquéun rallongement des délais de vente et ralenti l’activité.

Il est essentiel qu’ils gardent raison car ils sont les garants dela bonne santé du marché… d’autant que les taux d’intérêtrisquent d’augmenter sensiblement dans les prochains mois- les banques allant sans doute répercuter la hausse destaux obligataires - et que la perspective des électionspourrait générer de l’attentisme, notamment si des mesuresfiscales importantes sont annoncées.

2017 devrait donc être une année plus modérée en termesd’activité mais, lorsqu’on passe de 30 à 25 degrés, doit-onpour autant dire qu’il fait froid ?

Laurent VIMONTPrésident de Century 21 France


#PROVINCE

Dans l’ensemble, le dynamisme dumarché profite à toutes les régions ettrouve son carburant dans le niveauparticulièrement bas des taux de crédit.Faut-il le souligner : à l’exception del’Ile-de-France, de la PACA et de Rhône-

Alpes, le montant moyen d’une transaction est inférieur en2016 au montant qu’il est possible d’emprunter sur 20 ansavec 1000€ de mensualités (cf p.12).

Si l’activité est partout soutenue, cette homogénéité ne seretrouve pas en revanche au niveau des prix. Ces derniersévoluent de façon très disparate selon les régions. Onzed’entre elles enregistrent une hausse du prix moyen au m² :l’Alsace, l’Aquitaine, l’Auvergne, la Bretagne, le Centre,la Champagne-Ardenne, la Franche-Comté, la Haute-Normandie, le Languedoc-Roussillon, la Lorraine ainsi que laPACA. Neuf autres accusent toujours une baisse des prix : laBasse-Normandie, la Bourgogne, le Limousin, Midi-Pyrénées,le Nord et la Picardie, les Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentesainsi que Rhône-Alpes.

#PERSPECTIVES


2 522 € 93 j+ 1,7 %

TABLEAUSYNTHÉTIQUE

204 237 € 84,4 m²

Paris (75) 8 447 € 67 j+ 4,9 % 422 098 € 51,4 m²

Ile-de-France (hors Paris) 3 150 € 87 j+ 1,4 % 245 162 € 78,7 m²

Seine-et-Marne (77) 2 181 € 89 j+ 0,3 % 189 708 € 89,7 m²

Yvelines (78) 3 192 € 89 j+ 4,2 % 271 998 € 86,4 m²

Essonne (91) 2 675 € 94 j+ 2,6 % 224 098 € 85,8 m²

Hauts-de-Seine (92) 5 337 € 89 j+ 1,8 % 342 763 € 65,1 m²

Seine-Saint-Denis (93) 2 968 € 87 j- 2,9 % 201 345 € 67,6 m²

Val-de-Marne (94) 3 949 € 82 j+ 4,7 % 274 046 € 69,3 m²

Val-d’Oise (95) 2 710 € 83 j+ 1,5 % 235 295 € 88,1 m²

Lyon et son agglomération 2 620 € 99 j+ 5,1 % 223 122 € 86,2 m²

99 j202 696 € 76,5 m²+ 2,4 %2 625 €Marseille et son agglomération

FRANCE ENTIÈRE

PRIX MOYEND’ACQUISITION SUPERFICIE

DÉLAISDE

VENTE

PRIX MOYENAU M2 en 2016

ÉVOLUTION SUR12 MOIS

(2016 vs 2015)


PRIX MOYEND’ACQUISITION SUPERFICIE

DÉLAISDE

VENTE

AlsaceAquitaineAuvergneBourgogneBretagne

CentreChampagne-ArdenneFranche-ComtéBasse-Normandie

Haute-NormandieLanguedoc-RoussillonLimousinLorraineMidi-PyrénéesNord/PicardiePays-de-la-LoirePoitou-CharentesProvence-Alpes-Côte-d’AzurRhône-Alpes

1 958 € 90 j+ 3,9 % 173 226 € 85,6 m²2 184 € 99 j+ 6,6 % 184 423 € 89,6 m²

1 275 € 96 j+ 3,2 % 107 357 € 91,5 m²

1 236 € 98 j- 1,1 % 105 019 € 94,5 m²

2 082 € 102 j+ 6,5 % 177 354 € 92 m²

1 528 € 102 j+ 0,1 % 139 325 € 96,1 m²

1 332 € 79 j+ 3,4 % 121 702 € 93,4 m²

1 589 € 90 j+ 5,8 % 135 379 € 89,4 m²1 833 € 94 j- 0,2 % 158 311 € 87,2 m²1 545 € 89 j+ 3,3 % 137 036 € 93,4 m²1 984 € 110 j+ 2,9 % 157 889 € 82,7 m²1 175 € 98 j- 8,3 % 107 374 € 93,4 m²1 375 € 101 j+ 0,5 % 142 069 € 107,6 m²1 492 € 110 j- 3,2 % 131 965 € 96,4 m²1 488 € 87 j- 0,5 % 135 198 € 97,4 m²1 922 € 91 j- 1,1 % 165 925 € 91 m²1 553 € 101 j- 6,6 % 140 298 € 97,4 m²3 538 € 105 j+ 3,8 % 266 429 € 75,6 m²2 549 € 104 j- 3,3 % 218 034 € 86,6 m²

TABLEAUSYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN

AU M2 en 2016ÉVOLUTION SUR

12 MOIS(2016 vs 2015)


ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M2 EN FRANCEAPPARTEMENTS ET MAISONS(Période : 2000 – 2016)


1 569 €1 653 €

1 784 €

2 001 €

2 265 €

2 583 €

3 052 €3 172 € 3 124 €

2 993 €

3 309 €

3 584 €3 484 € 3 428 €

3 328 €3 388 € 3 461 €

1 266 €1 337 €

1 417 €1 506 €

1 668 €

1 854 €

2 059 €

2 108 € 2 058 €

1 904 €2 031 €

2 102 € 2 068 €

2 026 € 1 971 € 1 952 € 1 982 €

1 000 €

1 300 €

1 600 €

1 900 €

2 200 €

2 500 €

2 800 €

3 100 €

3 400 €

3 700 €

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Prix m² appartement

Prix m² maison

ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCETOUS BIENS CONFONDUS(Période : 2000 – 2016)


60 jours

70 jours

80 jours

90 jours

100 jours

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

75

7068

69

6466

71

79

88

96

82

78

87

90

9597 93


93 jours,- 3 jours par

rapport à 2015.

93 jours,- 4 jours par

rapport à 2015.

5,5 %,contre 5,8 %

en 2015.

4,8 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5 % en 2015) 80,4 %

FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 76,4 % en 2015)

93 joursDÉLAI DE VENTE(-4 jours par rapportà 2015)

84,4 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 83,9 m² en 2015)

204 237 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 2,2 % sur 12 mois)

2 522 €PRIX MOYEN AU M2

(+ 1,7 % sur 12 mois)

19,9 ansDURÉE MOYENNE

DU CRÉDIT(contre 19,7 ans

en 2015)

199 614 euros,soit une évolution de+ 2 % sur 12 mois.

216 560 euros, soit une évolution de+ 2,3 % sur 12 mois.

58,1 m²,contre 57,9 m²

en 2015.

112,3 m², contre 111,7 m²

en 2015.

1 982 euros,soit une évolution de

+ 1,5 % sur 12 mois.

3 461 euros, soit une évolution de

+ 2,2 % sur 12 mois.

4,1 %,contre 4 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉEN FRANCE EN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 EN FRANCE ?

Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP

RésidencesPrincipales

(- 0,3%)

RésidencesSecondaires

(- 5,5%)

À titre dePlacements

(+ 9,6%)

LES ACQUISITIONS EN FRANCE

71,5% 6,9% 18,3%


19,9%

25,8%

20,3%

14,6%

19,5%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

39,9%

24,1%

15,4%

7%

13,6%

Employés / Ouvriers

Cadres Moyens

Cadres Sup / Prof. Lib.

Commerçants / Artisans

Retraités



(+ 4,9 % sur 12 mois)




en 2015) 66,4 %FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 56,5 % en 2015)

2,9 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 3,4 % en 2015)

67 joursDÉLAI DE VENTE(- 7 jours par rapportà 2015)


QUE S’EST-IL PASSÉÀ PARISEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 À PARIS ?



(+ 3,5%)


(variation : NS)


(+ 8%)

LES ACQUISITIONS À PARIS

5,6% 25,7%61,3%


15,9%

26,5%

19,2%

15,6%

22,8%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

8,4%

37,8%

41,6%

3,5%

8,7%


Cadres Moyens



Retraités

83 jours,- 6 jours par rapport

à 2015.


à 2015.

5 %,contre 4,9 %

en 2015.

4,6 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 4,4 % en 2015) 76,9 %






(+ 1,4 % sur 12 mois)



en 2015)

204 787 euros,soit une évolution de+ 0,8 % sur 12 mois.

307 084 euros, soit une évolution de+ 4 % sur 12 mois.

58,1 m²,contre 57,6 m²

en 2015.

107,1 m², contre 106,3 m²

en 2015.


+ 3,1 % sur 12 mois.

3 527 euros, soit une baisse de - 0,1 % sur 12 mois.

4 %,contre 3,7 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉEN ILE-DE-FRANCEEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 EN ILE-DE-FRANCE ?



(- 0,5 %)


(variation : NS)


(+ 12,7%)

LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE

83,2% 13,3%1,3%


42,7%

32,4%

13,6%

4,8%

6,5%


Cadres Moyens



Retraités

22%

31,4%

21,8%

12,1%

12,7%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans


à 2015.


à 2015.

5,3 %,contre 5,8 %

en 2015.

5,2 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,7 % en 2015)



189 708 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 0,8% sur 12 mois)


(+ 0,3 % sur 12 mois)

22 ansDURÉE MOYENNE


en 2015)

152 081 euros,soit une baisse de– 1,3 % sur 12 mois.

221 126 euros, soit une baisse de- 0,1 % sur 12 mois.

58,3 m²,contre 58,9 m²

en 2015.

109,2 m², contre 112,1 m²

en 2015.


+ 1,8 % sur 12 mois.


5 %,contre 5,3 %

en 2015.Maisons

Appartements

FINANCEMENT PAR EMPRUNTnon significatif


QUE S’EST-IL PASSÉEN SEINE-ET-MARNEEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 EN SEINE-ET-MARNE ?



(+ 0,9%)


(variation : NS)


(+ 7,7%)

LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE

81,7% 1,1% 14%


21,9%

31,3%

20,2%

12,8%

13,8%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

65%

15,6%

5,3%

5,4%

8,7%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.


à 2015.

4,7 %,contre 4,3 %

en 2015.

4,5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(identique en 2015) 71 %

FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 68,4 % par rapport à 2015)





(+ 4,2 % sur 12 mois)



en 2015)

210 251 euros,soit une évolution de + 2,4 % sur 12 mois.


60,6 m²,contre 63 m²

en 2015.

120 m², contre 112,1 m²

en 2015.


+ 3,2 % sur 12 mois.


+ 6,6 % sur 12 mois.

4,4 %,contre 4,6 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉDANS LES YVELINESEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LES YVELINES ?



(+ 4,8%)


(variation : NS)


(- 3,3%)

LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES

11,7%0,3%85,2%


24,6%

26,8%

21,6%

14,5%

12,5%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

29,6%

38,7%

20,6%

3,4%

7,8%


Cadres Moyens



Retraités

86 jours,stable par rapport

à 2015.

100 jours,+ 5 jours par rapport

à 2015.

4,8 %,contre 4,2 %

en 2015.

4,5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 4 % en 2015)

94 joursDÉLAI DE VENTE(+ 3 jours par rapportà 2015)




(+ 2,6 % sur 12 mois)



en 2015)



61,1 m²,contre 59 m²

en 2015.

104,4 m², contre 105,6 m²

en 2015.


+ 4,2 % sur 12 mois.


+ 0,3 % sur 12 mois.

3,9 %,contre 3,7 %

en 2015.Maisons

Appartements

85 %FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 83,6 % par rapport à 2015)


QUE S’EST-IL PASSÉEN ESSONNEEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 EN ESSONNE ?



(stable)


(variation : NS)


(variation : NS)

LES ACQUISITIONS EN ESSONNE


(+ 2,5%)


(variation : NS)


(variation : NS)

LES ACQUISITIONS EN ESSONNE

87,8% 0,9% 9,4%


21,2%

32,1%

24,3%

10,8%

11,5%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

44,4%

34,5%

9,5%

5,2%

6,4%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.


à 2015.

3,4 %,contre 3,8 %

en 2015.







(+ 1,8 % sur 12 mois)



en 2015)


551 432 euros, soit une baisse de- 1 % sur 12 mois.

57,6 m²,contre 55,9 m²

en 2015.

106,9 m², contre 108,6 m²

en 2015.


+ 0,1 % sur 12 mois.


+ 2,5 % sur 12 mois.

3,3 %,contre 1,7 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉDANS LES HAUTS-DE-SEINEEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LES HAUTS-DE-SEINE ?



(+1,7%)


(variation : NS)


(+1,2%)


(- 3,5%)


(variation : NS)


(+ 1,9%)

LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE

77,8% 2,2% 15,9%


17,8%

32,5%

22,8%

12,1%

14,8%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

10,6%

44,3%

34,4%

5,6%

5%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.


à 2015.

6,1 %,contre 5,3 %

en 2015.





201 345 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 4,2 % sur 12 mois)


(- 2,9 % sur 12 mois)


DU CRÉDIT(contre 20,7 %

en 2015)

163 544 euros,soit une baisse de - 5,1 % sur 12 mois.

284 900 euros, soit une baisse de– 0,3 % sur 12 mois.

54,8 m²,contre 54,5 m²

en 2015.

97,2 m², contre 97,3 m²

en 2015.


+ 0,6 % sur 12 mois.


4,7 %,contre 4,4 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉEN SEINE-SAINT-DENISEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 EN SEINE-SAINT-DENIS ?



(- 1,2%)


(variation : NS)


(+ 0,6%)

LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS

80,7% 1,7% 15,7%


23,1%

32,9%

20,7%

12%

11,3%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

47,4%

33,5%

8,8%

4,9%

5,4%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.


à 2015.

5 %,contre 5,3 %

en 2015.

4,5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 4,7 % en 2015) 81 %






(+ 4,7 % sur 12 mois)



en 2015)



57,2 m²,contre 56,7 m²

en 2015.

107,3 m², contre 108,2 m²

en 2015.


+ 9,2 % sur 12 mois.


+ 2,5 % sur 12 mois.

3,7 %,contre 4,3 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉDANS LE VAL-DE-MARNEEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LE VAL-DE-MARNE ?



(- 3,1%)


(variation : NS)


(+ 38,7%)

LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE

81,6% 1,9% 15,4%


21,8%

31,2%

21%

12,5%

13,4%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

36,2%

37,6%

14,8%

4,8%

6,6%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.

86 jours,stable par rapport

à 2015.

5,3 %,identique à 2015.


FINANCEMENT PAR EMPRUNT





(+ 1,5 % sur 12 mois)

22 ansDURÉE MOYENNE


en 2015)


296 276 euros, soit une évolution de+ 4,9% sur 12 mois.

61,1 m²,contre 59,9 m²

en 2015.

106,9 m², contre 103 m²

en 2015.


+ 2,5 % sur 12 mois.


4,8 %,contre 5,2 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉDANS LE VAL-D’OISEEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LE VAL-D’OISE ?


LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D’OISE


(- 1,5%)


(variation : NS)


(+ 16,1%)

10,8%1%86,8%

LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D’OISE


23,5%

31,5%

22%

10,9%

12,0%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

59,9%

24,3%

6,4%

3,7%

5,7%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.

100 jours,identique à 2015.

4,3 %,contre 5,1 %

en 2015.


FINANCEMENT PAR EMPRUNT

99 joursDÉLAI DE VENTE(+ 1 jour par rapportà 2015)




(+ 5,1 % sur 12 mois)


DU CRÉDIT(contre 20 ans

en 2015)



67,2 m²,contre 66,9 m²

en 2015.

125,2 m², contre 117,9m²

en 2015.


+ 4,1 % sur 12 mois.


+ 5,7 % sur 12 mois.

3,4 %,contre 3,3 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉÀ LYON ET DANS SON AGGLOMÉ-RATIONEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?



(- 0,3%)


(variation : NS)


(+ 16,1%)

LES ACQUISITIONS À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION

77,6% 1,6% 15,9%


25%

26,6%

19,2%

12,7%

16,6%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

37,8%

29%

17,7%

7,4%

8,2%


Cadres Moyens



Retraités


à 2015.


à 2015.

5,4 %,contre 5,5 %

en 2015.

5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,4 % en 2015) 78,4 %



76,5 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(identique en 2015)



(+ 2,4 % sur 12 mois)



en 2015)

137 125 euros,soit une baisse de– 1 % sur 12 mois.

312 406 euros, soit une évolution de + 3,4 % sur 12 mois.

59 m²,contre 59,1 m²

en 2015.

107,1 m², identique à 2015.


+ 2,6 % sur 12 mois.


+ 1,5 % sur 12 mois.

3,3 %,contre 5 %

en 2015.Maisons

Appartements


QUE S’EST-IL PASSÉÀ MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉ-RATIONEN 2016 ?

QUI A ACHETÉ EN 2016 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?



(-7%)


(variation : NS)


(+ 13%)

LES ACQUISITIONS À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION

72,9% 4,8% 20%


14%

22,4%

20,5%

16,3%

26,8%

- 30 ans

30/40 ans

40/50 ans

50/60 ans

+ 60 ans

31,9%

22,1%

19,1%

10,6%

16,2%


Cadres Moyens



Retraités

77

91

78

95

937592

PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE DES TRANSACTIONS PAR RÉGION

< 130 000 €130 000 € - 150 000 €150 000 € - 200 000 €200 000 € - 250 000 €> 250 000 €

PACA266 429 €75,6 m2

RHÔNE-ALPES218 034 €86,8 m2

MIDI-PYRÉNÉES131 965 €96,4 m²

AQUITAINE184 423 €89,6 m²

LIMOUSIN107 374 €93,4 m2

AUVERGNE107 357 €91,5 m²

BOURGOGNE105 019 €94,5 m2

CENTRE139 325 €96,1 m2

PAYS-DE-LA LOIRE

165 925 €91 m²

BRETAGNE177 354 €

92 m²

POITOU CHARENTES

140 298 €97,4 m2

BASSENORMANDIE

158 311 €87,2 m²

LORRAINE142 069 €107,6 m2

NORD/PICARDIE135 198 €97,4 m2HAUTE

NORMANDIE137 036 €93,4 m²

FRANCHE COMTÉ135 379 €89,4 m2

ALSACE173 226 €85,6 m2

CHAMPAGNEARDENNE121 702 €93,4 m2

LANGUEDOCROUSSILLON

157 889 €82,7 m2

PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)422 098 € / 51,4 m2 342 763 € / 65,1 m2

SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)189 708 € / 89,7m2 201 345 € / 67,6 m2

YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)271 998 € / 86,4 m2 274 046 € / 69,3 m2

ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)224 098 € / 85,8 m2 235 295 € / 88,1 m2

94


7794

78

95

91

7592

PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS

PACA3 538 €

(+ 3,8 %)

RHÔNE-ALPES2 549 €(- 3,3 %)

MIDI-PYRÉNÉES1 492 €(- 3,2 %)

AQUITAINE2 184 €

(+ 6,6 %)

LIMOUSIN1 175 €(- 8,3 %)

BOURGOGNE1 236 €(- 1,1 %)

CENTRE1 528 €

(+ 0,1 %)

PAYS-DE-LA LOIRE1 922 €(- 1,1 %)

BRETAGNE2 082 €

(+ 6,5 %)

POITOU CHARENTES

1 553 €(- 6,6 %)

BASSENORMANDIE

1 833 €(- 0,2 %)

LORRAINE1 375 €

(+ 0,5 %)

NORD/PICARDIE1 488 €(- 0,5 %)HAUTE

NORMANDIE1 545 €

(+ 3,3 %)

FRANCHE COMTÉ1 589 €

(+ 5,8 %)

ALSACE1 958 €

(+ 3,9 %)

CHAMPAGNE ARDENNE

1 332 €(+ 3,4 %)

LANGUEDOCROUSSILLON

1 984 €(+ 2,9 %)

PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)8 447 € (+ 4,9 %) 5 337 € (+ 1,8 %)

SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)2 181 € (+ 0,3 %) 2 968 € (- 2,9 %)

YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)3 192 € (+ 4,2 %) 3 949 € (+ 4,7 %)

ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)2 675 € (+ 2,6 %) 2 710 € (+ 1,5 %)

93

Prix au m² en baisse > -5%Prix au m² en baisse de 0 à -5% Prix au m² en hausse de 0 à +5% Prix au m² en hausse de +5%

AUVERGNE1 275 €

(+ 3,2 %)


FICHE DE PRÉSENTATION DU RÉSEAU CENTURY 21

1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France820 agences et cabinets, et regroupe 5 900 personnes qui interviennent sur les métiers dela transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de lagestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français.

Le Réseau CENTURY 21 a 30 ans. Créé en 1987, il a connu progressivement un fortdéveloppement grâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et decontrôle de qualité. Notre appartenance au groupe Nexty permet à notre réseau d’offrirà ses clients une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvellesperspectives de développement.

14 000 journéesde formation

ont été dispensées en 2016 auprès de2 100 stagiaires

2 500 000projets immobiliers réalisés

en France en 30 ans

Près de820 agences

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5 900collaborateurs

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40 agencesspécialisées en

immobilier de commerce et d’entreprise

65 000 biensproposés à la vente et

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490 agences proposent les services de gestion immobilièreet gèrent 130 000 lots en gestion locative, 100 000 lots de copropriété,

40 000 locations en 2016

Documents

QUE S’EST-IL PASSÉ EN 2016 - Century 21€¦ · QUE S’EST-IL PASSÉ EN 2016 . SOMMAIRE 1. Des prix contenus et des volumes soutenus p. 04 2. Tableau synthétique et graphiques