REHABILITATION REHABILITATION DE 371 LOGEMENTSDE 371 LOGEMENTS

QUARTIER DE FONTANILLESQUARTIER DE FONTANILLES

1, Av du Père Coudrin 48000 MENDE Tel : 04.66.49.19.36 Fax : 04.66.49.33.85

23 JUIN 2010

Maîtrise d’Ouvrage

18, Bd GAROUTTE 13012 MARSEILLE Tel : 04.91.74.06.30 Fax : 04.91.74.22.23

Maîtrise d’Ouvrage

Partenaires FinanciersPartenaires Financiers

BAT - D

BAT - K

BAT - H

BAT - F

BAT - G

BAT - E

BAT – J1 BAT – J2

Garages

Garages

Chaufferie

Plan de Masse des 371 logements à réhabiliter

Quartier de FONTANILLES

1

2

34

La démarche Développée est constituée de 4 Volets qui sont déclinés dans le cadre de la réhabilitation des 371 logements de FONTANILLES.

La démarche Développée est constituée de 4 Volets qui sont déclinés dans le cadre de la réhabilitation des 371 logements de FONTANILLES.

Volet SOCIAL

CommunicationInsertion

Handicapés Emploi

Volet TechniqueCoût Global

Maîtrise ChargesVoletE.N.R

Volet Financier

SubventionsEmprunts

Loyers Charges

Volet EnvironnementAménagements

Tri sélectifStationnement

Circulation

Les 4 Piliersde la

Réhabilitation

La présentation qui est développée ci après correspond à une synthèse des études conduites sur le plan Social – Technique et Environnementale

L’ensemble de la démarche veut s’intégrer pleinement dans une dynamique de Développement Durable privilégiant les axes suivants :

1- Enquête sociale amont très poussée et concertation locative active tout au long de la réhabilitation (Locataire au centre de la démarche).

2- Définition du choix des solutions à mettre en œuvre en logique de Maîtrise du Coût Global.

3- Objectif d’Efficacité Énergétique avec un objectif d’économie ambitieux >35% sur le bâti et 10 % sur installations de chauffage.

4- Adaptation de logements pour les personnes à mobilité réduites 12 logements totalement transformés sur 371.

5- Développement d’un volet Formation Insertion ayant pour objectif la création d’emploi locaux.

6- Mobilisation des moyens Financiers disponibles (Dossier FEDER – Aide Région LR – Dégrèvement de TFPB) et Optimisation de la balance Financière en termes de Loyer +Charges avant et après travaux.

IntroductionIntroduction

Isolation extérieure des façades et pignons à l’aide d’un complexe isolant de 120 mm d’épaisseur (Lambda 0,035 W/m°C), et traitement des ponts thermiques, (30 mm de NEOPORT) - (R=4,30 M²°K/W).

Réfection totale des toitures terrasses avec Isolation thermique 100 mm (R=4,00 m²°K/W), + mise en œuvre de panneaux Photovoltaïques 250 Kwc suivant expositions .

Isolation des planchers haut des caves (100 mm) (R = 3,00 m²°K/W) et réfection des calorifuges Coque isolante 80 mm.

Pose de blocs portes coupe feu en pied de cages d’escalier vers accès aux caves, et remplacement des portes extérieures d’accès aux caves.

Remplacement des menuiseries existantes par de nouvelles en PVC équipées de vitrages isolants 4+16+4 mm, A3-E3-Ve, avec vitrage peu émissifs Uw =1,50.

Ventilation Stato-mécanique basse pression dans chaque logement avec extraction de l’air vicié par des bouches situées dans les pièces humides (Cuisine – Salle de bains – WC)

Remplacement des blocs baies et allèges existantes sur toutes les baies de la Tour K par des blocs Edr de Haute Qualité Thermique et Acoustique.

Efficacité énergétique avec objectif de 35 % d’économie Hors production Photovoltaïque

Programme des Travaux (1ère partie)

Réfection totale des installations électriques dans les logements (Distribution et tableau général ), avec inscription de l’opération de réhabilitation pour l’obtention du Label Promotelec Habitât Existant.

Réfection des appareillages sanitaires en salle de bains Bac douche + Robinetterie Remplacement des WC et des colonnes d’évacuation des eaux Vannes – Usées, avec encoffrement acoustique des colonnes.

Installation d’un système d’Interphonie, avec platine de rue et combiné d’interphonie dans les logements + Digicode + Pass Vigick + Vidéophone PMRCréation réception TV Fibre optique 4 paraboles sur toiture terrasse

Remplacement des éviers, de la robinetterie associée et meubles sous éviers et création d’une nouvelle colonne montante Eau Froide

Adaptation de la distribution téléphonique dans chaque logement à partir des colonnes France Telecom existantes (2 prises par logement)

Réfection de Faïence au droit des nouveaux appareillages sanitaires.

Remplacement des portes palières existantes par de nouvelles portes aux normes de sécurité incendie, équipées de serrures 3 points, avec classement acoustique

Programme des Travaux (2ème partie)

Amélioration de la qualité d’usage des logements (1ère partie)

Adaptation de logements pour personnes à mobilité réduite (F1 à F4 + J1/J2)

Adaptation Personnes à

mobilité réduite

Création de rampes d’accès et adaptation des Halls d’entrée pour accessibilité des personnes à mobilité réduite (F1 à F4)

Programme des Travaux (3ème partie)

Remplacement portes palières par des portes sécurité coupe feu et isolantes

Mise en peinture des Halls d’entrée – des Murs – des Portes et des Gaines palières des cages d’escalier, réfection des gaines en pied de colonnes.Réfection totale des halls d’entrée – Blocs portes + Platine interphone + digicode – Éclairage des accès et circulations des caves.

Amélioration de la qualité d’usage des logements (2ème partie)

Mise en œuvre d’une démarche de FORMATION et D’INSERTION des jeunes du quartier de FONTANILLES visant à permettre L’INTÉGRATION dans les entreprises de chaque corps d’état qui réaliseront les travaux avec un objectif de création de 20 à 25 emplois (Clauses d’insertion intégrées dans le marché de travaux des entreprises).

Chantier Formation Insertion

Mise aux normes du désemfumage de toutes les cages d’escalier (Skydome créés ou modifiés suivant les batiments).

Travaux portant sur les EXTÉRIEURS aux bâtiments

Liste non exhaustive d’aménagements à réaliser ………………..

Aménagement a réaliser en collaboration avec la ville de MENDE : remise en état des aires de jeux existants, aménagement de la plaine de jeux située derrière le bâtiment K, aménagement des jardins situés autour du bâtiment F, etc…(programme non encore finalisé)

Adaptation des emplacements de stockage des containers destinés au tri sélectif des déchets pour une meilleure intégration dans le site.

Adaptation des accès de chaque cage d’escalier, réfection des marches cassées, pose de nouveaux gardes corps, et création de rampe d’accès pour personnes à mobilité réduite (Bâtiment F, cages F1 à F4 – J1 et J2).

Aménagement de voirie et dispositions diverses à étudier avec la Ville de MENDE dans le cadre du plan CUCS : création de ralentisseurs, signalisation relative à la limitation de la vitesse, création d’un sens unique de circulation, étude du stationnement des véhicules et redéfinition des zones de parking etc….

Toiture terrasse :

R= 2,50 m²K/W

R= 4,00 m²K/W

Murs Extérieurs :

R= 2,30 m²K/W

R= 4,30 m²K/W

Plancher Bas RDC/Caves :

R= 3,00 m²K/W

R= 3,50 m²K/WExigence zone H2

R utile projet atteint m²K/W

Ventilation Très Basse Pression

C= 0,45 W/m3/unit

C= 0,30 W/m3/unit

Porte Palière

R= 2,50 m²K/W

R= 3,85 m²K/W

Menuiseries Extérieures :

Uw= 2,30 W/m²K

Uw= 1,50W/m²K

Chaudière Bois :

Rdt Glob = 0,90

Rdt Glob = 0,92

Calorifuge Réseaux

Calorifuge = 4 cm

Calorifuge = 8 cm

Il est prévu la pose d’un Kit de 16 M² de panneaux photovoltaïques monocristallins par cage d’escalier, soit 2KwHCrête/ Cage d’escalier.

Implantation de capteurs Photovoltaïques en toiture terrasse de certains bâtiments afin d’assurer la production électrique équivalente à la consommation des parties communes et des caves des 371 logements.

Volet ENR - Équipements PHOTOVOLTAIQUESVolet ENR - Équipements PHOTOVOLTAIQUES

L’installation permettra de produire au total 50 KwHCrête environ.

Favoriser l’accès à l’emploi

DDTEFP de la LozèreRencontres territoriales de la ville

Le chantier de rénovation de 371 logements a été l’occasion de développer l’accès à l’emploi des habitants du quartier en priorité.

L’objectif est de créer 20 nouveaux emplois grâce à la mobilisation des entreprises et du Service Public de l’Emploi

La mobilisation des entreprises L’engagement des entreprises en matière d’emploi sera un critère déterminant

dans le choix qui sera réalisé par le maître d’ouvrage pour réaliser les travaux. Ces entreprises pourront bénéficier des dispositifs d’aide à l’emploi. Le Service Public de l’Emploi (ANPE, AFPA, Mission Locale pour les jeunes,CAP

EMPLOI pour les travailleurs handicapés, direction de la solidarité départementale pour les allocataires du RMI…) s’organisera de façon à donner une réponse individualisée et adaptée au besoin de recrutement de chaque entreprise.

L’accompagnement vers l’emploi Ce chantier permettra également de proposer des emplois aux demandeurs

d’emploi et aux allocataires du RMI par la mise en place d’actions : de découverte des métiers du bâtiment, de préparation à ces métiers, d’accompagnement vers l’emploi, d’accès à l’emploi dans les entreprises du chantier. Le Service Public de l’Emploi assurera un accueil et un suivi

individualisé des personnes accédant à ces dispositifs.

VOLET FINANCIER DE LA REHABILITATION

Financement du projetSuivant décomposition par lot présentée ci dessus

Fonds propres de Lozère Habitations 3.000.000 € - (26%)

Subventions sollicitées auprès des partenaires de la démarche 3.000.000 € - (26%)

Emprunt CDC- Lozère Habitations 5.400.000 € - (48%)

Coût Total du projet 11.400.000 €

Le budget global de l’opération de réhabilitation des 371 logements se monte à 11.400.00 € TDC Toutes Dépenses Confondues (TVA Divers)

Soit 30.727,00 € / Logement moyen TDC

VOLET FINANCIERET PARTENARIAL SOLLICITÉS

VOLET FINANCIERET PARTENARIAL SOLLICITÉS

Ministère du logement et DDE de Lozère

Délégation régionale de l’ADEME Languedoc Roussillon

Conseil Régional du Languedoc Roussillon

Conseil Général de la LOZERE

Fonds Feder – Union Européenne

Organismes prêteurs

Ville de MENDE

CDC